лучшие районы звенигорода для проживания

Выбор жилья в Звенигороде. Субъективно.

С 2016 г., когда мы наконец закончили ремонт и формально заселились в свою квартиру, я как минимум по одному разу побывал во всех городских районах и в большинстве пригородов Звенигорода. Определенное мнение сложилось обо всех этих местах. Понятно, что местные жители имеют свой взгляд на вещи. Также понятно, что каждый случай индивидуален, и не факт, что, например, вариант для молодой бездетной семьи подойдет семье с детьми (особенно со многими) или же пожилой паре. Тем не менее, считаю, что вправе высказаться о самых популярных районах хотя бы на уровне «нравится/не нравится» или «хотел бы/не хотел бы жить там».

Касательно работы можно, максимально упрощая, сказать, что надо либо ездить в Голицыно/Одинцово/Москву, либо трудиться на удаленке, либо открывать свое дело. Конечно, есть всевозможные нюансы и варианты (например, работать в самом городе в сфере услуг).

Чтобы придать хотя бы какую-то объективность, попробуем оценить различные варианты жилья по трем критериям: транспортная доступность, наличие инфраструктуры и (самый субъективный) состояние среды. Поначалу я хотел использовать пятибалльную систему оценки, но быстро понял, что это только запутывает. Решил обойтись трехбалльной шкалой:

UPD. Тут недавно (2020 г.) выяснилось, что у городской котельной не хватает мощности для отопления данного ЖК. Поэтому во дворе в спешном порядке построили «временную» колхозную котельную. Обещанный детский сад до сих пор не открыт. Еще р анее застройщик данного ЖК был пойман на том что начал строить по поддельному разрешению на строительство.

Источник

Из Москвы в подмосковную Швейцарию (Звенигород)

Это будет рассказ довольного «переселенца»…

Вот уже 5 лет я живу в Звенигороде (30 км. от Москвы). А до этого всю свою жизнь обитала в Москве, где родилась, окончила школу и кучу институтов, успешно работала. И родственники все в Москве.

Предыстория

По работе приходилось бывать за границей, иногда по нескольку лет. В 2006 году было принято решение о переезде в Испанию. Искала место, где море, солнце, городок поменьше, есть работа по одной из специальностей и пр. В Москве была продана большая сталинская квартира, куплена квартира поменьше, а разница отложена на квартиру в испанском Аликанте.

Как сейчас помню: 6 августа 2006 года я поехала в гости к родственникам, у которых были большие апартаменты недалеко от Звенигорода. Сейчас это место называется ЖК «Жемчужина» (11 км от Звенигорода). Денек выдался солнечный. Люди, сервис, апартаменты, лес, Москва-река под окнами и т.д и т.п. и пр. меня покорили.

ЖК «Жемчужина» (берег Москвы-реки, 11 км от Звенигорода)

«Зачем ума искать и ездить так далеко», — вспомнилось мне. И решила я прикупить что-нибудь в «Жемчужине». Но оказалось, что никто там со своей недвижимостью прощаться не планировал, а самые дешевые апартаменты стоили тогда там 7-8 млн.руб., что было намного дороже даже моей московской квартиры на тот момент. Сестрица сказала, что в самом Звенигороде будут строиться 2 башни.

Первая квартира в Звенигороде

Итак, Испания была забыта. «Мы теперь любим Звенигород!»

На стадии котлована в 2007 году была куплена квартира 56 кв.м. за 2,2 млн рублей. Дом сдали только в 2009. А пока жили в Москве. В 2019 году сделали ремонт и въехали в свою двушечку 17 февраля 2011 года. В квартире было +13 градусов. Через неделю мы ее уже обжили и стало +24. Ребенку было тогда 1,5 года.

В этом доме была наша первая квартира

Сейчас мы живем уже в другой квартире, первую продали, вложили в квартиру в строящемся рядом доме, полгода поснимали квартиру рядышком, отремонтировали новую квартиру после сдачи дома и в феврале 2014 года въехали теперь уже в трешку 72 кв.м. Тоже с панорамными видами.

Районы и инфраструктура Звенигорода

Звенигород похож на кляксу. В центре кляксы — малоэтажная частная застройка и административные здания. Брызги — районы Звенигорода, новостройки, чаще всего высотные — 12-17 этажей. Обычно из окон новостроек открываются панорамные виды на старую часть Звенигорода, леса, Москву-реку.

Город помешан на развитии детей и спорте. На сегодняшний день невероятное количество всяких детских клубов, развивалок, несколько бассейнов, качалок, Академия Дзюдо, СК «Звезда». В центре города располагается Культурный центр им. Любови Орловой, где проходят спектакли и концерты (билеты достать не проблема, репертуар московский).

Что есть еще? Сетевые магазины («Пятерочка», «Перекресток», «Дикси», «Монетка» и др.), масса салонов красоты (по-моему, с ними перебор), рестораны и кафе, торговые центры и пр.

Детские учреждения и здравоохранение

В городе 5 муниципальных детских садов, несколько коммерческих садов, почти во всех детских клубах есть группы кратковременного пребывания. Очередей в сады нет, чтобы Вам не говорили!

3 муниципальные школы, Православная гимназия, неплохие школы в окрестностях города (Ершово, Саввинская слобода и др.).

Со здоровьем все неоднозначно. Весь город обслуживает одна поликлиника (ул.Герцена, 13) для детей и взрослых. Специалисты одни и те же для любого возраста, педиатрия занимает отдельный второй этаж.
Есть еще медицинский центр «Верамед», несколько стоматологических клиник, городская больница, психдиспансер. В самом Звенигороде и его окрестностях располагаются санатории и пансионаты. Природа исцеляет. К слову, после переезда в Звеник я только через 2 месяца сообразила, что стала водить машину без очков.

Воздух в Звенигороде потрясающий. Когда ко мне собираются гости на несколько дней, то в первый день отсыпаются пьяные от воздуха, а в остальные мы развлекаемся.

Кстати, город расположен на холмах, хорошо продувается. И когда в 2010 году горели торфяники под Москвой, в Звенигороде не пахло даже, в то время как у нас на даче, которая севернее Москвы, я иногда с утра не могла разглядеть соседский дом в 50 м.

Работа

Звенигород находится всего в 30 км от Москвы. Добраться на машине можно по Минскому, Рублевскому и Новорижскому шоссе. Ходят автобусы до нескольких станция московского метро, есть прямая железнодорожная ветка Звенигород — Белорусский вокзал (Москва) (около часа пути), по пути проходящая через ряд станция метро (Фили, Беговая).

Где люди работают? Часть ездит в Москву, кто-то — в Одинцово, кто-то работает в самом Звенике. Зарплаты — 20-40 тыс. руб., если работаешь на чужого дядю. Но люби инициативные здесь обязательно находят свою нишу, конкуренции в некоторых областях бизнеса нет.

Стоимость жилья

Покупка. Не буду писать стоимость квартир, напишу просто, что можно получить за 3 млн.руб. 2,6-2,8 миллиона будет стоить двушка в старых пятиэтажках (43-45 кв.м.) либо однушка в сданном многоэтажном доме (40-50 кв.м. и без отделки), либо двушка в доме на стадии «котлована», либо участок с коммуникациями 12 соток под ИЖС, либо участок с домом в СНТ.

Аренда. Однушки в новых домах сдаются за 20-23 тыс. руб. в мес. + оплата электричества и воды по счетчикам.

Кто живет в Звенигороде?

Коренные звенигородцы, москвичи (ездят сюда как на дачу на выходные и на каникулы), бывшие москвичи (перебравшиеся на свежий воздух), переехавшие из других областей (ближе к Москве, но на Москву средств не хватает), из дальних регионов России (за деньгами). Представителей бывших республик в Звенигороде порядком меньше, чем в Москве. В основном, строители-ремонтники, так как город активно строится и ремонтируется.

Преимущества Звенигорода (мое субъективное мнение)

Надо сказать, я вообще пока что не встречала в Звенигороде ни одного москвича, кто был бы не доволен своим переездом из Москвы в Звенигород. Сначала мои знакомые и родственники недоумевали, что это меня так сюда потянуло, а теперь один за другим сами перебираются в мою Швейцарию. Да, как оказалось, есть москвичи, которые завидуют нашей возможности жить там, где лучше и комфортнее.

Вот, пожалуй, и все, что хотела я Вам сказать. Пишите, приезжайте…

Комментарии:

Так почему Звенигород это маленькая Швейцария?

Из статьи «В 2019 году сделали ремонт и въехали в свою двушечку 17 февраля 2011 года.»

Странно, что автор не в курсе, что Звенигород не в 30, а в 70 км от Москвы находится. Есть опыт переезда из Москвы в ближнее Подмосковье (ближе, чем Звенигород). Тратить на дорогу по 4 часа в день — удовольствие не из приятных. Это надо учитывать. Если сидишь дома, то да, неплохо — воздух. Но выйти погулять особо некуда — кругом частный сектор, лес, куда страшно идти (неадекватных (иногда) местных жителей никто не отменял))

Я конечно не был в Швейцарии, но на сколько я знаю в Швейцарии имеются горы (Альпы) и у многих эта страна ассоциируется с надежными банками и горной местностью)

В Звенигороде гор нет))), он стоит на холмах, хотя в окрестностях есть несколько приличных и оборудованных горнолыжных склонов.

Минимум полезной информации, похоже на заказную статью от риэлторов.

Я отдыхала в санатории под Звенигородом и могу подтвердить, что природа там красивая. Автор забыл упомянуть об исторической составляющей города. Звенигород украшают древние храмы и монастырские комплексы, рядом старинные усадьбы. Но добираться до Москвы если не на машине каждый день проблематично, вымотаться можно. Так мне местная жительница сказала. На электричке мы добирались около часа. А для отдыха этот город подходит.

Ну красота понятна, так и на крайнем севере красоту можно найти, а главное работа.

Читаю отзывы и диву даюсь…
Час на электричке, это что по вашему долго. Да из отдаленных районов Москвы вы до метро по пробкам столько будите ездить:)) и это в МОСКВЕ в пределах МКАД:))
Эх… я бы с удовольствием туда переехал…
Может кто подскажет, в ближайшее время там планируют еще новостройки?

Автор, подскажите, что с климатом? С погодой зимой и летом.

Климат московский))). Правда снег зимой белый, а не как в Москве, и воздух чистый (производств вредных нет).

Посмотрела фильм про Звенигород и была очарована! Cтала искать ещё информацию и нашла в инете, где девушка снимает панораму города самых неприглядных мест-грязь, кучи мусора, раздолбанные тротуары и их отсутствие, колдобины на дорогах. Я понимаю, что везде такие картины можно увидеть, но не известен масштаб бедствия… Это норма или фрагменты?
На самом деле мы с мужем ищем городок с здоровой экологией, уютный, красивый, ухоженный. Чтобы глаз радовал. Держит работа. Она у меня специфическая. Живём мы в МО, но с жёсткой экологией.

У нас есть спец. городской сайт, куда «корреспонденты» присылают письма и фото с неприглядными местами, незаконно установленной рекламой, разбитыми тротуарами. Обычно администрация дает указания устранить недостатки.

В городе несколько школ. В районе 1oй и 2ой школ участков Вы не найдете. Третья школ (т.н. Введенская) находится рядом со станцией Звенигород, село Введенское. Во Введенском можно найти неплохие участки. Кроме того, до этой школы можно дойти пешком из Поречья, Марьин, Сальково и пр. деревень, которые находятся ближе к центру Звенигорода, чем некоторые его районы. Новая школа в Супонево найнет работать в сентябре этого года. В Супонево тоже еще есть незастроенные участки. Но на форуме не всем нравится, когда пишут о недвижимости))))

можно ли купить домик там за 20.000 долоров?

Добрый вечер. Друзья купили квартиру на радужной улице, все здорово.
Вот только с водой проблемы то песок, то цвет меняется и електричество не постоянно.
Вопрос?
Поднимали этот вопрос о электричестве и воде?
Место правда дивное и сами подумывали с супругой переехать.
Просто если кто знает, что говорят об этом?
Заранее спасибо.

Улица Радужная, где строится ЖК Радужный…
Там и вода радужная… ничего страшного, там с 13го года люди с такой водой живут.
Водоочистные плоховаты, но такая радужная вода везде и в округе 30 км.- в Голицыно и Покровском.
А электричество будет, подстанции новые строят вместе с Радужным.

Здравствуйте, тоже собираемся переехать, Ж. К. Восточный берег, стоимость 2 900 000 за 65 кв.м. это реально? Звонили застройщику, ценовая политика 45−46 тыс. кв.м. ПРосто Вы пишите что за 3 млн. можно только однушку в новостройке купить, вот и непонятно?)

Сейчас и за 2 млн можно без ремонта купить однушку в доме, который уже принят госкомиссией и идет выдача ключей. Да, Восточный берег продает двушки за 2,9 млн. Но я бы с ними не связывалась, даже если бы эту квартиру подарили. Подробнее ответить не могу. Меня тут уже называли «риэлтором».

И мне пожалуйста о восточном напишите m_violina@mail.ru

Приветствую.
Орчанин, нормальную двушку с ремонтом в новом доме можно купить, но на окраине. А вот жить там сложно.
Есть в продаже заманухи- 2 или даже 3 комнатыв районе типа Фуньково, но о жизни там можно прочитать здесь-
http://www.proza.ru/2016/02/04/2429
В центре же, где новые дома постройки 2013−2015 годов в эту цену можно найти просторную однушку в 43−45 кв.м.
Это Ж. К. Sport Life или Нахабинский или Лермонтовский.

Про Звенигород в интернете много информации, в частности его называют Швейцарией, правда непонятно почему. Город зеленый, не поспоришь, вокруг города много санаториев, поэтому в городке много приезжих отдыхающих. НО! В городе абсолютно некуда сходить, кино показывают для детей и всё. Нет в местном КЦ ни концертов, ничего, такая скука… Отдыхающие мотаются по одной улице, посидят на скамеечке у КЦ и все. Есть в центре два малюсеньких парка-но там такая грязь, выгуливают собак местные жители, на скамейках распивают алкоголь, так что места неблагоприятные для прогулок. Вообще, городок очень грязный, хотя курортный (сравнить с Сочи, где идеальная чистота), но уж не с Швейцарией. Ещё, вроде где-то читали, что Звенигород побратим с Витебском Беларуси. Кто был в Белоруссии, видел какая там идеальная чистота, поэтому им наверное оскорбительно даже такое братство… Да, отдыхать у КЦ тоже не айс, так как там огромные стаи голубей, которые садятся чуть ли не на голову, летают перед носом, поднимают всю пыль эти летающие крысы-голуби, убирать там тоже никто не рвётся, мусор и такая грязь. Местные приносят всякую еду, крупу и т.п. и бросают прямо у фонтана на асфальт, очень неприглядная картина… Рядом памятник погибшим воинам, но и вокруг него ужасно всё замусорено, валяются завядшие цветы, мусор. В общем, картина печальная и тоскливая. КЦ-культурный центр почему-то не работает, ведь столько кругом санаториев, можно приглашать артистов, Москва рядом и КЦ немного бы заработал на этом, и люди бы были довольны. В общем, работа администрации, мягко говоря, слабенькая или никакая. Хотелось бы, если пишут такие характеристики о городе, то и содержать этот городишко нужно в соответствии с описанием. Да, еще здесь нет крупных торговых сетей, если что-надо ехать в Москву, хотя для такого количества жителей можно было бы открыть крупные торговые сети или ТЦ (Глобус, Окей, Лента).

Подскажите, пожалуйста, что известно про кладбище в районе Посад. Район казался интересным и хотела бы там купить земельный участок, однако близость кладбища настораживает. И на одном сайте увидела инфу о расширении кладбища в 2022 году. Может кому-то что-либо известно об этом? Спасибо

У меня вопрос по району Шихово. Он находится далековато от центра, это больше как деревня.) Расскажите о нем, можно ли через мост (который через реку) попасть в центр пешком?)

И второй вопрос-сколько времени занял переезд из Москвы в Звенигород после получения квартиры? В статье, видимо, ошиблись с датами («В 2019 году сделали ремонт и въехали в свою двушечку 17 февраля 2011 года».)

Источник

Современный Звенигород развивается осторожно, с оглядкой на свой исторический и курортный статус. Портал KVARTIRAzaMKAD.ru оценил качество и перспективы городской среды для тех, кто хотел бы жить в маленьком тихом городе Подмосковья. Мы расскажем, где можно купить квартиру в новостройке Звенигорода, и его ключевых преимуществах и недостатках.

Звенигород находится на западе Подмосковья в 35 км. от МКАД по Рублево-Успенскому или Ильинскому шоссе. По соседству находятся города Голицыно и Краснознаменск, ближе к столице – центр района Одинцово. Севернее располагаются города Павловская Слобода, Истра и Дедовск.

Границы и герб Звенигорода

В составе Звенигорода есть несколько обособленных микрорайонов смешанной застройки: частного сектора и многоквартирных кварталов. Это небольшой город – его площадь 4810 га. По официальной статистике на 2017 г. население всего 22 000 человек, но по факту здесь проживает гораздо больше людей, а в летний сезон в частный сектор города возвращаются дачники. Так же в Звенигороде стабильный поток посетителей санаториев и туристических групп.

Транспортная доступность Звенигорода: редкие электрички и долгий путь до Москвы

На личном автомобиле от Звенигорода до МКАД можно добраться по Новорижскому, Рублево-Успенскому или Ильинскому шоссе. Альтернативные варианты – Минское и Можайское шоссе. Время в пути от 40 до 60 минут, однако в часы пик можно простоять в пробке в несколько раз дольше. Единственное преимущество – возможность проверить загруженность трасс и заранее выбрать свободный маршрут.

Звенигородское шоссе связывает город с Голицыно и Краснознаменском. Некоторые жители ездят на работу не в Москву, а в Одинцово – один из крупных подмосковных центров.

Основные транспортные проблемы Звенигорода – загруженность трассы А-107 и пробки на Ратехинском шоссе, связывающим город с Рузой. Сейчас ведется строительство ЦКАД, которое пустит транзитный поток в обход Звенигорода и разгрузит А-107.

В Звенигороде хорошо развит общественный транспорт – здесь много регулярных внутренних маршрутов. А вот сообщение с Москвой редкое и занимает много времени.

Единственная в Звенигороде ж/д станция находится на окраине. До центра города 10 минут на автобусе, а пешеходный маршрут там, в общем-то, не предусмотрен. Электрички ходят раз в час от Белорусского вокзала и проезжают через Одинцово и Голицыно. Ехать 1 час 20 минут. Сократить время можно, если садиться от станций метро Кунцевская, Фили, Тестовская или Беговая.

Ж/д станция Звенигород

Звенигород связан автобусным сообщением с Голицыно, Одинцово и Истрой.

Чистый воздух и природные богатства – главный и неоспоримый козырь Звенигорода. На его территории и в окрестностях находятся 6 санаториев. Людей привлекают леса, пляжи Москвы-реки и отсутствие источников загрязнения. Летом город утопает в ароматах липы и садовых цветов. Тихо и спокойно даже на главных улицах.

Здесь нет крупных промышленных производств и «вредных» соседей. В восточной части работает асфальтовый завод, но он не беспокоит горожан. В пользу жителей и «роза ветров» Звенигорода: мегаполисы Красногорск, Одинцово и Москва не оказывают негативного влияния.

Звенигород отличается хорошей экологией

Мост через Москву-реку

Вход на территорию санатория и Введенской церкви

Горожане бдительно отслеживают любые попытки навредить экологии: выступают против вырубки лесов, освещают нарушения сбора и вывоза мусора. Недавно появилась информация о планах на строительство мусоросжигательного завода в окрестностях, которая вызвала негативный резонанс.

Инфраструктура Звенигорода

В инфраструктуре Звенигорода есть еще много незаполненных ниш. Основной торгово-развлекательный сегмент сосредоточен в центральной части между улиц Московская и Советская. Здесь находятся торговые центры и ряды, продуктовые и профильные магазины, кафе и административные здания.

В новых микрорайонах востребованные магазины и услуги открываются на первых этажах корпусов. На Нахабинском шоссе недавно открылся гипермаркет «Атак», до этого многие жители Звенигорода ездили закупаться продуктами на рынки и крупные магазины в Одинцово. В центре рядом с Макдональдсом строится новый ТЦ.

Церковь Александра Невского в Звенигороде

Строительство ТЦ в Звенигороде

Торговый центр и сквер в центре города

Учреждения социальной инфраструктуры Звенигорода можно пересчитать по пальцам одной руки. Школы работают в две смены, а классы насчитывают по 30-35 учеников. В центральной части города 3 школы и 1 православная гимназия, в южной части находится Введенская школа. В Заречье нет ни одного образовательного учреждения.

С детскими садами примерно тоже самое: 4 сада в разных кварталах центрального района, 2 детских сада и 2 частных центра в новом Восточном микрорайоне. Выбора фактически нет, а многие дети вынуждены тратить на дорогу до учреждения по 20-30 минут. Из ВУЗов в Звенигороде только финансово-экономический колледж.

Школа в Звенигороде

Что касается медицинского обслуживания в Звенигороде, то здесь всего 1 учреждение. Это центральная городская больница, включающая инфекционное, патологоанатомическое отделения, стационар, поликлинику для взрослых с женской консультацией и педиатрическим отделением. К услугам жителей несколько частных медучреждений, например, перинатально-клинический центр.

Развлечений для молодежи и взрослых мало. В городе всего 1 кинотеатр, открытый в здании Культурного центра им. Любови Орловой. Кажется, Звенигород доволен своим статусом культурно-исторического наследия и делает акцент на досуг для туристов. Здесь десяток церквей и соборов. Самые известные достопримечательности Звенигорода – музей Русского Десерта, Саввино-Сторожевский монастырь, Скит Преподобного Саввы и Усадьба Введенское.

Культурный центр им. Любови Орловой

По крайней мере, для детей и школьников здесь есть развивающие центры, кружки, секции и несколько спортивных комплексов.

Странно, но в запустении находится «лакомое» место вдоль Москвы-реки, где значатся стадион «Спартак» и городской ипподром. Стадион уже несколько лет планируют реконструировать, а об ипподроме нет вообще никаких сведений.

Можно сказать, что развитие инфраструктуры тормозит сам формат города, где частный сектор тесно соседствует с многоквартирными кварталами. На самом деле, это возможность для открытия мелкого и среднего бизнеса, который сделает жизнь горожан более комфортной и интересной.

Комфорт городской среды Звенигорода

Летом в городе очень комфортно: дети играют на площадках, молодежь ходит купаться и выбирается на природу, нет смога и духоты. Но в остальное время у жителей достаточно претензий к городским службам. Зимой плохо убирают снег и чистят дороги, особенно там, где преобладает частный сектор. Жители жалуются на перебои с электричеством и освещением улиц, неубранный мусор и нехватку урн, некачественные дороги и отсутствие тротуаров.

Пешеходные зоны и дворы не приспособлены для колясок и людей с ограниченными возможностями. С парковками нет острой проблемы, однако в строящихся новостройках парковочных мест в разы меньше, чем квартир, а значит, там дворы и тротуары будут заставлены машинами.

Есть и хорошие стороны. Звенигород – действительно красивый и приятный для прогулок город. Здесь много зелени и ярких детских площадок, а машин на улицах мало. В городе низкая преступность. Большую часть населения составляют коренные жители Звенигорода и приезжающие летом дачники. Сюда переезжают москвичи ради лучшей экологии и жители соседних областей, готовые покорять столичный регион.

Детская площадка в ЖК «Терра»

На официальном сайте Звенигорода можно следить за главными событиями в жизни города. Есть и независимые ресурсы, где жители обсуждают проблемы и перемены в Звенигороде, делятся советами и наблюдениями.

Вторичный рынок недвижимости в Звенигороде

Кирпичные дома в квартале Первомайский

Купить квартиру в Звенигороде в монолитно-кирпичном доме можно практически в любом микрорайоне. Предложения можно найти в Заречье, мкр. Южный, Восточный, в центре города и в кварталах вдоль Нахабинского шоссе.

На цену влияет не столько локация, сколько состояние ремонта в квартире. По данным на июль 2017 г. средний ценник 70 – 75 тыс. рублей за кв. м. Квартиры стоимостью ниже или нуждаются в хорошем ремонте, или продаются без отделки. Предложения от 80 тыс. рублей за кв. м. – это квартиры с современным интерьером и свежим ремонтом.

Самые дорогие квартиры в Звенигороде в западной части города. Здесь расположено несколько домов бизнес-класса, с закрытой охраняемой территорией, подземной автостоянкой и широкими холлами. Самый известный среди них ЖК «Малиновый ручей». Квартира без отделки будет стоить от 77 тыс. руб. за кв. м, а ценник в шикарных апартаментах, готовых к въезду, может достигать 150 тыс. руб. за кв. м.

ЖК «Малиновый ручей»

Самые дешевые квартиры и студии в Звенигороде до 2,5 млн. рублей можно купить в мкр. Восточный, Ракитня и Супонево.

Обзор новостроек Звенигорода

В отличие от многих подмосковных городов «среднего пояса», в Звенигороде активно развивается жилое строительство. Застройщики осваивают не только периферию, но и обновляют жилой фонд в центре города.

Самый масштабный проект ЖК «Восточный берег». Здесь запланировано 17 многоэтажных корпусов, две школы, детский сад, паркинг и благоустройство территории. Первые 10 корпусов строила компания «СУ-155». После ее банкротства работу продолжил застройщик «Стройпромавтоматика». Новые дома будут монолитными с вентилируемыми фасадами.

Строительство идет медленно, по планам последние корпуса будут сдаваться в 2021 г. Покупателям стоит обратить внимание, что всего в 100 метрах от корпусов будет проходить ЦКАД – шумная многополосная магистраль для транзитного грузового транспорта. Стоимость квартир в ЖК «Восточный берег» от 41 до 56 тыс. руб. за кв. м.

Строительство ЖК «Восточный берег»

В исторической части города строится ЖК «Центральный». Уже стоят 4 корпуса из 10. Из-за расположения он привлек внимание многих покупателей среди москвичей и местных жителей. К сожалению, неопытный застройщик ООО «Сити Эстейт» не оправдал ожидания дольщиков. Сроки сдачи первых домов просрочены на 2 года.

Сейчас покупатели горячо обсуждают, получат ли они ключи к новому обещанному сроку осенью 2017 г. Прогнозы неутешительные – на стройплощадке тихо и безлюдно, а работ перед вводом осталось много. Сейчас ценник на квартиры в этом долгострое 58 – 65 тыс. руб. Правда, еще зимой 2017 г. суд наложил запрет на сделки в этом проекте, поэтому не факт, что получится совершить покупку. Да и стоит ли?

Корпуса ЖК «Центральный»

По соседству одна из самых перспективных новостроек Звенигорода ЖК «Серебряные звоны 2» от застройщика «ЮИТ Строй». Это три монолитных корпуса по 6-8 этажей с детским садиком, подземным паркингом и небольшой инфраструктурой на первых этажах. Строительство идет активно, сдача запланирована на 3 кв. 2018 г.

Здесь можно купить квартиру без отделки площадью от 29 до 84 кв. м. По данным на июль 2017 г. стоимость квартир в ЖК «Серебряные звоны 2» составляет от 53 до 83 тыс. руб. за кв. м. Это высокий ценник для новостроек в Звенигороде. В шаговой доступности находятся пляж, спорткомплекс и городская инфраструктура, а вот школа и поликлиника в 1,3 км. от комплекса.

Ход строительства ЖК «Серебряные звоны 2»

Весной 2017г. получили ключи дольщики ЖК «Лермонтовский» от застройщика ЗАО «Стройпромавтоматика». Три монолитно-кирпичных корпуса на 1590 квартир стоят вдоль Нахабинского шоссе, на окраине леса. В комплексе маленький подземный паркинг на 282 м/м, детский сад и магазины на первых этажах. Недалеко находится пансионат «Гелиопарк-Талассо».

В наличии от застройщика остались студии от 1,5 млн. руб., 1- и 2-комнатные квартиры. Стоимость кв. м. в ЖК «Лермонтовский» составляет 54 – 60 тыс. руб.

Купить квартиру в ЖК «Лермонтовский»

По соседству компания «РЕСТР Консалтинг Плюс» строит ЖК «Нахабинский». Единственный в проекте монолитный корпус планировалось сдать в 2016 г., но срок сдачи отодвинули на осень 2017 г. Хотя здание уже построено, дольщики скептично относятся к обещаниям застройщика завершить работы и выдать ключи вовремя. В проекте запланированы детский сад и благоустройство территории.

Ценник в ЖК «Нахабинский» от 51 до 58 тыс. руб. за кв. м. по данным на июль 2017 г. Застройщик планирует строительство второго корпуса. Сейчас его документация проходит согласования.

ЖК «Нахабинский» в Звенигороде

В отдалении от основной городской среды разрастается микрорайон Супонево. Здесь уже построено 13 жилых домов, школа и детский сад. На этапе строительства находятся еще 2 монолитно-кирпичных корпуса. Сдача намечена на 3 кв. 2017 г.

Корпуса в ЖК «Супонево»

Преимущество мкр. Южный в его близости к ж/д станции. Здесь есть два детских сада и Введенская школа через дорогу. Сейчас здесь на стадии строительства только ЖК «Холмогоры-3». К сожалению, проект из перспективного быстро стал проблемным недостроем. Дом фактически построен, но уже третий год пытается «сдаться».

Квартиры продаются с рекордно низкими ценами для Звенигорода от 38 до 46 тыс. руб. за кв. м.

Строительство ЖК «Радужный»

Купить квартиру в Звенигороде на стадии котлована в 2017 г. невозможно. Из анонсированных проектов есть ЖК на ул. Ивана Шнырева. Однако о комплексе и его застройщике нет никакой информации.

Здесь почти нет проектов от известных крупных застройщиков. В Звенигороде на июль 2017 г. наблюдается дефицит качественного жилья комфорт-класса. Почти все актуальные новостройки должны быть сданы к концу 2017 г. Несмотря на высокий спрос, у покупателей к звенигородскому рынку недвижимости есть справедливая доля недоверия – очень многие комплексы сдаются с большими задержками по срокам.

Впечатления и выводы

Звенигород становится привлекательным местом для тех, кто хочет жить в тишине и хорошей экологии. К сожалению, его инфраструктура пока ориентирована аудиторию туристов и посетителей санаториев. Школы переполнены, работает 1 больница и поликлиника, плохо развита сфера досуга. В отдаленных микрорайонах Заречье, Дютьково, Шихово нет даже минимума необходимой инфраструктуры.

Вознесенский собор в Звенигороде

Наиболее привлекательные микрорайоны для покупки квартиры в Звенигороде – центральный и мкр. Пронина. Многие выбирают молодые развивающиеся районы Восточный и Супонево. Покупая квартиру в новостройке Звенигорода, стоит обратить особое внимание на сроки сдачи и интенсивность строительства.

Преимущества Звенигорода – его экология и чистая Москва-река, обилие санаториев, высокая культурно-историческая ценность города, доступные цены на жилье. Недостатки Звенигорода – отсутствие рабочих мест, удаленность от Москвы и слабо развитая инфраструктура.

Уровень комфорта г. Звенигород 12,2 из 20

Экологические характеристики
Зеленые массивы	5	5.0
Водоемы	5
Отсутствие серьезных источников антропогенного загрязнения	5
Визуальная среда	5
Связанностьгорода/района
Удобство перемещения внутри города/района	4	3.0
Доступность Москвы на общетсвенном транспорте	2
Доступность Москвы на личном транспорте	3
Связь с другими населенными пунктами	4
Условия для работы внутри города	2
Социальная инфраструктура
Детские сады	2	3.0
Школы	2
Детские досуговые центры	3
Учреждения культуры	4
Здравоохранение	2
Спорт и фитнес	3
Культовые сооружения	5
Торгово-развлекательная инфраструктура	3
Качество среды обитания
Состояние городских инженерных коммуникаций	3	3.0
Развитость рынка недвижимости	3
Парковки	3
Доступность для инвалидов	3
Риски и угрозы
Ухудшения транспортной ситуации	-2	-1.8
Недоразвития социальной инфраструктуры	-3
Ухудшения экологической ситуации
Перенасыщения рынка недвижимости	-2

Обсуждается на форуме

OlgaF November 14, 2017

Кирилл May 10, 2018

До 2010 года Звенигород имел статус исторического поселения, потом его отменили. И теперь весь город застраивают железо-бетонными блоками массовой застройки((( Опоганили своей алчностью, такой красивый город!

Найко Виктор June 15, 2018

Виктор Найко June 15, 2018

Во что.превращается Москва река? Река заростает, превращается в болото! Нет практически пляжей!

Источник