лучшие районы юзао москвы
Где купить квартиру на юго-западе Москвы и в Новой Москве
В черте МКАД – престижно, но дорого, в Новой Москве – современно и бюджетно
Юго-Запад Москвы считается одним из самых дорогих и престижных направлений с точки зрения недвижимости. Однако здесь есть относительно бюджетные районы и огромная Новая Москва, где можно купить хорошую новую квартиру за небольшие деньги. Редакция IRN.RU продолжает серию статей о том, какая недвижимость доступна на разных географических направлениях.
Ценовая картина
По данным рейтинга районов и округов Москвы от IRN.RU, ЮЗАО относится к наиболее дорогим направлениям – дороже недвижимость только в ЦАО. Квадратный метр здесь стоит в среднем 203 000 рублей, что на 16% выше среднемосковского уровня.
По данным «ИРН-Консалтинг», в конце первого квартала 2019 года в ЮЗАО в пределах МКАД продавалась всего 1 134 квартиры в 28 корпусах, по этому показателю округ занимает последнее место в Москве. Однако по общему объему продаваемых квартир ЮЗАО опережает ВАО – 98 900 против 87 500 кв. м. Это происходит потому, что на юго-западе в продаже больше дорогих новостроек с просторными квартирами. (См. «Новостройки Москвы в I квартале 2019 года: грядущий переход на эскроу «заставил» застройщиков поднять цены в эконом- и комфортклассе».)
ЮЗАО – это округ бизнес-класса. По данным базы новостроек IRN.RU, 10 из 23 проектов квартир и апартаментов в округе относятся к бизнес-классу. Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», согласен с этим: 44% предложения, по словам эксперта, приходится на бизнес-класс, далее идет массовое жилье (31%) и оставшиеся 25% относятся к более высоким ценовым сегментам.
Легко дышать и ехать
ЮЗАО – один из самых благоприятных с точки зрения экологии округов Москвы. По данным рейтинга от EcoStandart Group, он делит первое место с СЗАО по количеству районов с наивысшим экологическим рейтингом. Высшей оценки (4 балла) удостоились Обручевский, Северное Бутово, Тёплый Стан и Ясенево (см. «Как выбрать квартиру в экологичном районе»). За счет того, что в округе мало производств, ни один из районов ЮЗАО не получил минимальный рейтинг (1 балл), что большая редкость для Москвы. Благоприятно влияет на экологию обилие зелени – огромный Битцевский парк, ландшафтный заказник «Теплый стан», Юго-западный лесопарк, Воронцовский парк, усадьба «Черемушки-знаменское», часть «Воробьевых гор».
В ЮЗАО неплохо обстоят дела с загруженностью дорог, что отражается как на экологической ситуации, так и на транспортной доступности. Одна из главных артерий – Ленинский проспект – едет достаточно быстро по московским меркам. Чуть хуже движение по Профсоюзной улице и Севастопольскому проспекту, но даже там ситуация лучше, чем на многих других магистралях. Важным преимуществом округа являются хорошие наземные транспортные связи между районами. В отличие от большинства округов, где главные дороги ведут преимущественно в центр, в ЮЗАО налажены и «поперечные» маршруты (ул. Обручева, Нахимовский проспект, ул. Дмитрия Ульянова и другие). Даже если посмотреть на карту, видно, что округ расчерчен квадратами. Это очень нетипично для Москвы: в других частях, за исключением ЗАО, такого дорожного рисунка почти не встречается.
Не хуже в округе налажен и общественный транспорт. По западной границе округа проходит Сокольническая (красная) ветка, по центру – Калужско-Рижская (оранжевая), а восточные районы округа – Котловка и Зюзино – охвачены станциями Серпуховско-Тимирязевской (серой) ветки. Даже в «замкадных» Северном и Южном Бутове уже много лет действует Бутовская ветка легкого метро.
Где жить
Однако перечисленные районы недоступны массовому покупателю жилья. Согласно рейтингу районов Москвы от IRN.RU, Гагаринский и Ломоносовский районы занимают 15-е место по уровню цен на квартиры. Квадратный метр здесь стоит в среднем 224 000 рублей, это на 28% выше среднего уровня цен по Москве. В Академическом районе цены ниже – около 190 000 рублей за метр. Однако и этот показатель выше среднего в столице.
Еще бюджетнее – район Теплый стан. Он находится на 77-м месте в рейтинге районов Москвы со средней ценой около 135 000 рублей за кв. м (почти на четверть дешевле среднемосковского уровня). Здесь, как и в целом в ЮЗАО, хорошая экология, но много пробок из-за развязки Профсоюзной улицы и МКАД и обилия автобусов в Новую Москву. Кроме того, в районе хуже жилой фонд (в основном старые брежневки) и большой рынок, что неблагоприятно сказывается на социальном составе. Зато жители имеют возможность покупать свежие и недорогие продукты, овощи и фрукты.
Новостройки: бюджетные в основном за МКАД
Новостройки массового сегмента, по данным «Метриум групп» продаются в среднем за 153 500 рублей за кв. м, и жилье этого класса в дефиците. В основном же в округе строят проекты бизнес-класса, где средний ценник составляет 265 000 рублей за кв. м.
Новостройки ЮЗАО
Новая Москва: большой выбор за адекватную цену
Тем, кто ищет современное жилье по более низким ценам, стоит присмотреться к Новой Москве. Самое комфортное с точки зрения транспортной доступности здесь сконцентрировано на двух направлениях: вдоль Киевского шоссе и Солнцевской ветки метро, а также вдоль Киевского шоссе и Сокольнической ветки метро (а в перспективе и новой Коммунарской линии).
Кроме того, интересной локацией можно назвать часть Новой Москвы между Южным Бутовым и Варшавским шоссе, поскольку жителям недалеко добираться как до Бутовской линии легкого метро, так и до станции электричек Курского направления. Там, например, строится ЖК «Остафьево». Студию здесь можно купить уже за 3,5 млн рублей, стоимость «евродвушек» начинается от 4,3 млн рублей, а «евротрешку» можно приобрести за 6,1 млн рублей. Первую очередь обещают сдать в начале 2020 года.
Неподалеку от метро «Румянцево» и «Саларьево» строится большой проект «Румянцево-парк». Здесь студии стоят от 3,8 млн рублей, а полноценную двушку можно приобрести за 6,4 млн рублей. Первую очередь строительства планируют завершить в следующем году.
Дальше по Сокольнической ветке метро уже в этом году придет в Коммунарку, где представлен широкий ассортимент новостроек. Основной застройщик – ГК «А101», которая возводит сразу три крупных проекта: «Москва А101», ЖК «Скандинавия» и «Испанские кварталы». Эти проекты вошли в мартовский рейтинг «Самых доступных новостроек Новой Москвы в пределах 15 км от МКАД».
Несколько поодаль, в поселении Сосненское, ближе к метро «Бунинская аллея», тот же застройщик возводит ЖК «Белые ночи», где последние нераспроданные квартиры можно купить за 8,2-8,3 млн руб. (двушки площадью 71 кв. м).
На Солнцевской ветке, в пешей доступности от станции метро «Рассказовка», находится жилой комплекс «Переделкино Ближнее». Стоимость квартир в этом масштабном ЖК начинается с 4,5 млн руб.
В 14 км от МКАД, в самом центре Новой Москвы, находится микрорайон Новые Ватутинки. Со временем здесь обещают построить одноименную станцию метро. В настоящее время идут предпроектные работы. Цены в проекте комплексного освоения территорий стартуют с 3,27 млн руб. за студию площадью 24,1 кв. м.
В целом, в зависимости от предпочитаемой локации в Новой Москве доступна недвижимость на любой вкус и кошелек – от небольших бюджетных студий до коттеджей с собственным участком. С учетом развивающейся инфраструктуры новые территории могут стать хорошей альтернативой для тех, кому не хватает денег на покупку жилья в дорогом ЮЗАО, а также людей, которые хотят приобрести жилье большей площади.
ЮЗАО Москвы – популярный и дорогой
Юго-Западный округ – одно из самых престижных мест в Москве. Здесь есть все, что нужно для комфортной и спокойной жизни. Квартира на Юго-Западе – мечта многих жителей столицы. Благоприятные условия жизни и близость к центру не могли не сказаться на ценах. Недвижимость здесь дорогая, состояние жилого фонда в целом хорошее. Есть большой выбор квартир в новостройках и вторичном рынке, представленном добротными домами эконом-класса и элитными жилыми комплексами.
Как и во многих других секторах Москвы, социальное окружение и уровень развития отдельно взятых районов в пределах округа отличаются. Гагаринский, Ломоносовский, Обручевский – старые районы со сложившейся инфраструктурой и самые престижные в округе, неизменно пользуются повышенным спросом. Качество застройки здесь выше всяких похвал. В советские времена в этих районах жили видные деятели культуры и науки, сейчас проживают высокопоставленные чиновники и политики.
Северное и Южное Бутово – районы попроще, но и здесь жизнь вполне комфортна. Особенно, если не нужно каждый день ездить на работу в центр Москвы. Эти районы самодостаточны, в них есть все необходимое для полноценной работы и отдыха.
Ясенево и Теплый стан – уютные спальные районы, с удобной планировкой кварталов, большим количеством парков и лесопарковых зон. Здесь комфортно жить с детьми. Современные детские площадки и масса развивающих центров привлекают сюда молодые семьи.
Преимущества ЮЗАО
Минусы Юго-Западного округа
Что ждет ЮЗАО в ближайшем будущем?
Округ застраивается быстрыми темпами. Больше всего новых домов возводится в Южном Бутово, самом отделенном от центра районе. Удобный и недорогой спальник с широким выбором жилья разного уровня привлекает семьи с самым разным бюджетом. В целом перспективы развития у округа благоприятные. Присоединение к Москве новых территорий дало толчок к улучшению инфраструктуры и транспортного сообщения в уже существующих районах.
Где в Москве выгодно купить квартиру в 2021 году. Список районов
В 2020 году на рынке жилья в Москве наблюдался ажиотажный спрос. По данным сервиса «Авито Недвижимость», спрос на квартиры в новостройках к концу года взлетел в 2,5 раза, на квартиры со вторичного рынка — на 35%. Причины — льготная ипотека, общее снижение ставок, валютные колебания. Это привело к серьезному подорожанию квартир в новостройках — до 20–30%.
После такого роста цен найти выгодный вариант в Москве непросто. «РБК Недвижимость» выбрала самые перспективные и выгодные для покупки жилья столичные районы.
Районы у строящихся станций метро
Одна из основных характеристик удачной покупки квартиры — это ее месторасположение. На привлекательность недвижимости и ее стоимость существенно влияет наличие рядом метро или перспектива его строительства. Поэтому эксперты советуют обратить внимание на районы, где в 2021 году должны открыться новые станции.
На этот год запланировано открытие 11 станций Большой кольцевой линии (БКЛ). Это станции «Зюзино», «Калужская», «Новаторская», «Проспект Вернадского», «Мичуринский проспект», «Аминьевская», «Давыдково», «Кунцевская», «Терехово», «Мневники» и «Карамышевская».
По данным Est-a-Tet, всего в районе новых станций БКЛ (в радиусе 2 км) строится восемь жилых проектов, пять из них — комфорт-класса. Это ЖК «Архитектор» (Обручевский район), «Большая Очаковская 2» (Очаково-Матвеевское), «Вестердам» (Очаково-Матвеевское), «Событие» (Раменки), «Огни» (Раменки), «Мята» (Хорошевский), «Вереск» (Хорошево-Мневники) и Sydney City (Хорошево-Мневники).
Самые доступные варианты — в ЖК «Мята» рядом с будущей станцией «Карамышевская» и ЖК «Большая Очаковская 2» неподалеку от станции метро «Аминьевская». Стоимость 1 кв. м здесь начинается от 227 тыс. руб. и 233 тыс. руб. соответственно. Самые дорогие квартиры — в Sydney City у метро «Карамышевская». Стоимость 1 кв. м — от 343–378 тыс. руб.
Проекты рядом со станциями БКЛ, которые откроются в 2021 году (в расчет взяты корпуса на начальном этапе строительстве и возведения нижних этажей)
| ЖК | Класс | Ближайшая станция БКЛ | Район | Отделка помещения | Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв. м | Застройщик |
|---|---|---|---|---|---|---|
| «Архитектор» | бизнес | «Калужская» | Обручевский | без отделки / с отделкой | 291,8 / 327,4 | ФСК |
| «Большая Очаковская 2» | комфорт | «Аминьевская» | Очаково- Матвеевское | с отделкой | 233,7 | ПИК |
| «Вестердам» | комфорт | «Аминьевская» | Очаково- Матвеевское | без отделки | 266,8 | «Интеко» |
| «Событие» | бизнес | «Аминьевская» | Раменки | без отделки / с отделкой | 286,2 / 334,1 | «Донстрой» |
| Sydney City | бизнес | «Карамышевская» | Хорошево- Мневники | без отделки / с отделкой | 343,0 / 378,7 | ФСК |
