лучшие районы воронежской области для проживания
Лучший район для проживания в Воронеже: краткий обзор
Приветствую всех читателей портала о воронежской недвижимости! Сегодня речь пойдет о лучших районах города, с точки зрения комфортного и безопасного проживания. Оказалось, что даже коренные жители с большой натяжкой знают современный Воронеж и затрудняются дать адекватную оценку той или иной административной части. Об иногородних гражданах, мечтающих переехать в столицу Центрального Черноземья, и говорить не приходиться.
Удаленно разобраться во всех нюансах того или иного района сложно, если невозможно. Статистические данные крупных агентств недвижимости пестрят непонятными цифрами, из которых только можно узнать, что инфраструктура местности развита на 70%, а озеленение составляет 65%. Я решил несколько упростить официальную информацию в обзоре всех районов Воронежа.
Общая информация об административном делении
По самым свежим данным в Воронеже проживает 1 млн. 60 тысяч жителей. Город занимает территорию площадью 600 тысяч м2, разделенную водохранилищем на две почти равных части — Правый и Левый берег.
В состав Левого берега входят Железнодорожный и Левобережный районы. На Правом берегу находятся все остальные. Логично, что самыми привлекательными местами для проживания, ещё со времен основания города, считались районы с прямым выходом к воде. Красивые виды, природа, удобство в плане инженерных коммуникаций (тот же полив) не потеряли своей актуальности и по настоящее время. Но тревожная экологическая ситуация несколько поменяла приоритеты населения.
В 2018 году известный портал Domofond.ru провел крупное исследование с целью определить, где в Воронеже лучше всего жить. Оценивались такие показатели, как безопасность, экология, инфраструктура, спорт, транспорт, образование и другие критерии (всего 13 наименований). Было опрошено порядка 1000 воронежцев из разных частей города. По результатам, лидером независимого рейтинга стал Железнодорожный район. В то же время, информационное агентство «Галерея Чижова» приводит противоположную информацию.
Газета провела опрос на официальном сайте и в соцсетях на предмет самого благоприятного района для проживания. Железнодорожный оказался на последнем месте с 9% голосов. Поэтому свой обзор я решил начать именно с Левого берега, чтобы прийти к какому-то общему знаменателю.
Левый берег
Как уже я отмечал выше, на Левом берегу находятся Железнодорожный и Левобережный районы, которые в свою очередь разделены на множество микрорайонов со своими историческими особенностями. Если кратко охарактеризовать местное население – это настоящий заповедник советского прошлого. Здесь преимущественно живут бывшие работники НИИ и сотрудники давно заброшенных или реконструированных заводов.
Атмосфера наполнена дружелюбием и какой-то родственностью — семьи дружат поколениями, все друг друга знают, если не лично, то через соседей или общих друзей. Но всё же есть огромная разница между Железнодорожным и Левобережным районом, которая и повлияла на рейтинги уважаемых информационных агентств.
На левом берегу города Воронеж находятся такие районы, как Железнодорожный и Левобережный.
Железнодорожный район
Это самый большой и экологически чистый район Воронежа. Состоит из пяти микрорайонов (в реальности – больше, но это уже прихоти местного населения): Северо-Восточный (со знаменитой Отрожкой на самой окраине), Сомово, Репное, больница Электроника, завод Процессор.
Близость лесных массивов, водохранилище, множество зелёных насаждений и низкие цены на вторичную (да и первичную) недвижимость – основные преимущества района. Инфраструктура здесь развита крайне неравномерно. Чтобы попасть из отдельных микрорайонов в супермаркет или детский сад, придётся ехать общественным транспортом от скромных 2 остановок, до внушительных 7-10. То же самое касается и непосредственно транспортной развязки. В центре района всё работает, как часы – много автобусов, маршруток. Жители окраин в центр добираются 2-3 маршрутами.
Важный плюс района – огромное количество супермаркетов, гипермаркетов, развлекательных центров (например, Линия или ТРЦ Максимир). Даже если придется пользоваться общественным транспортом, это в разы удобней, чем ехать за покупками на Правый берег.
Левобережный район
Объединил в себе такие знаменитые места города, как дачные посёлки Масловка, Берёзовка, Сады Дружба и микрорайоны Машмет, ВАИ, благодаря которым район в целом имеет достаточно сомнительную репутацию. Ещё в печально известные 90-е Машмет приобрёл статус «бандитского». Многочисленные драки и разборки, огромное количество людей с низкой социальной ответственностью (наркоманы, алкоголики) по настоящее время заставляют воронежцев рассматривать Левобережный для постоянного проживания только в крайних случаях. В основном благополучная молодёжь старается быстрее покинуть «малую родину».
Инфраструктура в Левобережном районе развита неравномерно.
Не способствует популярности и крайне неблагоприятная экологическая обстановка. Множество промышленных предприятий (44% от общего количества в Воронеже) буквально убивают отдельные микрорайоны и заставляют население искать более благоприятную среду для проживания. В числе самых «токсичных» — Воронеж Синтез-каучук, ВАСО, Воронежстальмост, ВШЗ, Воронежэнерго.
Инфраструктура, как и в Железнодорожном районе, развита неравномерно. Развивающих детских центров, спортивных комплексов, семейных кафе и ТРЦ здесь практически нет. Из базовых удобств – несколько детсадов, школ и государственных клиник. Также разбито семь парковых зон, что несколько смягчает общее впечатление от Левобережного района.
В настоящее время здесь активно растут новые многоквартирные кварталы. Жители надеются, что качественное жильё привлечёт здоровый контингент и вдохнёт в старейший район города новую жизнь.
Правый берег
По правую сторону водохранилища расположены Центральный, Советский, Ленинский и Коминтерновский районы. Именно они создают общий облик города. Здесь сосредоточены основные исторические достопримечательности Воронежа и престижные высшие учебные заведения. Поэтому неудивительно, что активная и целеустремленная молодёжь предпочитает именно Правый берег. Охотно селятся здесь и мигранты из бывших советских республик.
Существуют целые кварталы, в которых живут украинцы, белорусы, татары, армяне, грузины и азербайджанцы. Несмотря на этническое разнообразие, криминальная обстановка «правых» районов относительно благополучная. Современные, образованные люди заняты работой, а не выяснением отношений, кто с каким акцентом разговаривает. Но, конечно, свои плюсы и минусы существуют в каждом районе.
Центральный район
Деловой и культурный центр Воронежа является одним из самых привлекательных мест для проживания. Здесь созданы все условия для образования, создания благополучных семей и рождения детей:
В целом Центральному району можно поставить твёрдую 4, благодаря чистоте, красоте и уюту. Один балл снимается за очень дорогую недвижимость и искусственно завышенные цены на товары первой необходимости.
Ленинский район
Самый скромный по размерам и «характеру» район Воронежа, несмотря на почтенный возраст. Например, знаменитая Чижовка – ровесница города. Здесь множество старинных церквушек, уютных узких улочек, исторических зданий. По сути, Ленинский район – это благоустроенный, респектабельный частный сектор, где любят селиться состоятельные люди неравнодушные к исторической подоплеке. Несмотря на особую атмосферу, общие характеристики района, с точки зрения комфортного проживания, далеки от идеальных:
Отличный район для людей, занимающихся построением карьеры (большое количество предприятий) и ценящих старинную архитектуру.
Коминтерновский район
Современный, стремительно развивающийся район Воронежа. Именно здесь возводятся новые микрорайоны, с претензией на европейский комфорт. Несмотря на 11 крупных предприятий, Коминтерновский считается одним из лучших по экологическим показателям. Общие характеристики района более чем благоприятные:
Коминтерновский район больше подходит для проживания семей.
Коминтерновский район – хорошая среда для проживания семей с детьми, пенсионеров, студентов и всех остальных категорий граждан. Но с некоторой оговоркой. Так, криминальная обстановка в районе неблагоприятна. В 2019 году он даже первым по количеству преступлений в анти-рейтинге городской прокураторы. Хотя это вполне объяснимо – высокая плотность населения. Здесь проживает почти треть жителей Воронежа.
Советский район
Самый молодой район Воронежа – Советский. Основан меньше 50 лет назад (в 1973 году). Включает множество микрорайонов, в числе которых знаменитые Ближние и Дальние Сады, Юго-Западный, Первое мая, Тенистый (Тепличный), бывший посёлок Придонской. Выбор жилья здесь большой, но в основном это недвижимость старого фонда, со всеми вытекающими недостатками (устарелые коммуникации, «удивительные» планировки и т.д.). Что касается особенностей проживания, то все показатели на достаточно хорошем уровне:
Советский – хороший район для проживания, с привычным укладом жизни, что особенно ценно для людей, ностальгирующих по СССР и его особой дворовой атмосфере.
Заключение
Когда речь идёт о выборе квартиры, района и микрорайона для постоянного проживания, обязательно надо включать интуицию, конечно, наравне с разумными доводами. Каждый человек сам решает, что ему важно – тишина и красивый вид за окном или роскошная старинная архитектура с ТРЦ по соседству. Выбирайте умом и сердцем, чтобы будущее место жительства стало источником тихой радости, а не постоянного стресса. Я надеюсь, что обзор хоть немного помог составить представление о Воронеже и его невероятных возможностях. До новых встреч на страницах портала!
Лучшие районы Воронежа для проживания
Районы Воронежа расположились на левом и правом берегу реки Воронеж. Такое географическое положение сыграло в пользу города, добавило природного очарования и живописности. Одноименная река образует крупное водохранилище и через 12 км впадает в крупнейшую реку Дон. Добираются от одной части города до другой через 4 красивейших моста. Но все же, в какой части и в каком районе сегодня живется лучше, об этом можно судить по рейтингу.
Рейтинг ТОП-5 лучших районов Воронежа для покупки квартиры и проживания
Воронеж уже находится в числе городов-миллионеров, где в 2021 году проживает 1 млн. 50 тыс. человек. В рейтинге лучших городов России занимает 10-ую строку, о чем свидетельствует опубликованный отчет Финансового института при Правительстве РФ. Сегодня у Воронежа есть много статусов:
В тяжелые времена в Воронеже было разрушено множество памятников, зданий, предприятий, что сильно привело в упадок внешний вид и местную экономику. Но как феникс он возродился в 2000 гг., благодаря тому, что на местном и федеральном уровне была оказана сильная поддержка, проделано много работы: по восстановлению инженерных сетей, заново построены или прошли реконструкцию исторические объекты, приведены в порядок фасады зданий, улицы, парки, скверы.
Теперь Воронеж – это индустриальная держава, научно-культурная столица, социально-экономически развитый город, пример для подражания. Им восхищаются гости за его теплый нрав, стремление быть первым и новомодным.
Всего в Воронеже 6 районов, из которых 5 по мнению жителей лучшие и вошли в топ-5: Железнодорожный, Центральный, Коминтерновский, Ленинский, Советский. Если не сидится в своем регионе, можете рассмотреть их для переезда.
1. Железнодорожный
Самым лучшим районом в Воронеже для проживания в 2021 году считается Железнодорожный. Он занял северо-восточную часть и протянулся вдоль левого берега.
В его составе городская среда и пригородные пункты, что делает его удобным для выбора жилья. Главная улица – Ленинский проспект, в то же время местность поделена на микрорайоны: Краснолесный, Сомово, Репное 1, Репное 2, которые ранее были поселками. Название района связано с расположением вагоноремонтного предприятия.
Численность населения Железнодорожного составляет 106 000 человек, площадь 183 кв. км. Плотность населения составляет 579 чел./кв. км.
Плюсы и минусы
По отзывам переехавших и местных жителей Железнодорожный район нравится согласно следующим плюсам:
К минусам проживания в одном из лучших районов Воронежа относят:
Экология
Переехать в Железнодорожный стоит по причине хорошей экологии, район является самым большим в городе и имеет поблизости лесные массивы и Воронежское водохранилище. Промышленные предприятия находятся довольно изолировано от спальных микрорайонов, что облегчает ситуация с загрязнением среды.
Цены на недвижимость
2. Центральный
Как ни странно, но центральная часть Воронежа находится на ступень ниже в рейтинге топ-5 лучших районов, названные минусы снизили баллы. О Воронежском центре можно сказать, что это самая историческая и одновременно современная часть города.
Тут больше всего памятников, старинной и ультрамодной архитектуры, культурно-развлекательных заведений, бизнес-центров. Шумная часть города может похвастаться многочисленными парками, скверами, фонтанами, театрами, музеями, соборами и храмами. Жить здесь интереснее, чем в других районах Воронежа.
В центре проживает меньше всего людей, в 2021 году – 79 000 человек, при этом занимаемая территория почти 64 кв. км. Плотность заселения 1234 чел. /кв. км.
Плюсы и минусы
Лучше жить в центральном районе Воронежа потому-что:
Не самые благоприятные стороны центра:
Экология
Активность автотранспорта приводит к заторам на дорогах, что портит атмосферу выхлопами. Вдобавок по статистике Воронеж входит в пятерку по большому числу автомобилей. Спасает ситуацию все же отсутствие промышленных заводов и огромное количество парков.
Цены на недвижимость
Из-за престижности: жизнь в центре довольно дорогая (выше цены на продукты, одежду, услуги). В таком же порядке оценивается коммерческая и жилая недвижимость, что для некоторых переехавших слишком дорого. В основном продаются квартиры на вторичном рынке, но присутствуют и ЖК, только их строят точечно или небольшой застройкой из-за маленькой территории Центрального.
3. Коминтерновский
Коминтерновский является самым быстроразвивающимся районом. Он соседствует с Центральным и находится на правом побережье. Через него проходит главная московская магистраль, также есть дома, которые стоят вдоль федеральной трассы М4 «Дон». Вся территория условно поделена на Северный жилой массив, частную застройку и промзону.
Больше всего жителей обустроены именно в Коминтерновском, в 2021 году численность его населения составляет 273000 чел. Общая площадь района 47 кв. км. Почти самая высокая плотность населения в Воронеже – 5808 чел./кв. км.
Плюсы и минусы
Россияне, переехавшие на ПМЖ в Воронеж, подчеркивают следующие преимущества Коминтерновского:
К отрицательным сторонам проживания в Коминтерновском относят:
Экология
Если купить квартиру или дом подальше от промзоны, то экология не будет проблемой. Страдают от промышленных выбросов жители, поселившие вблизи таких крупных заводов, как: экскаваторный, Электросигнал, завод радиодеталей, тяжелых механических прессов. Кроме того, селиться лучше подальше от жизнеобеспечивающих предприятий: котельни, угольных станций, ЖД станций.
Цены на недвижимость
4. Ленинский
Благодаря центральному положению и развитой инфраструктуре в список топ-5 лучших районов попал Ленинский.
По отзывам переехавших место для проживания интересное из-за нестандартного рельефа: восточная его часть холмистая, западная – пологая. Отсюда и приоритетность в строительстве жилых массивов: в первом случае распространены частные дома, во втором – многоэтажки. Перспектив расширяться у района нет, из-за отсутствия свободной территории.
На самой маленькой площади 18 кв. км живет 110 000 человек, из-за чего плотность населения составила 6111 чел./кв. км.
Плюсы и минусы
С учетом таких плюсов Ленинский нравится переселенцам:
Что не нравится, так это:
Экология
По словам экологов, Ленинский является экологически чистым районом. На его территории есть промышленные предприятия, но они безвредные. В Ленинском также достаточно благоустроенной и зеленой территории.
Цены на недвижимость
5. Советский
На юго-западе Воронежа разместился Советский район, который больше всего любят дети, ведь там находится детский парк «Танаис». Сюда приезжают семьи с детьми из всех уголков города, чтобы покататься на каруселях, покупаться в открытом бассейне «Прометей». Взрослым тоже нравится Советский, он окружен лесными массивыми, куда съезжаются воронежцы ради прогулок и отдыха на природе.
Советский по площади занимает второе место после Железнодорожного: она составляет 156 кв. км. Численность населения 150 000 человек, при этом плотность 962 чел./кв. км.
Плюсы и минусы
Из плюсов проживания в Советском выделяют:
К минусам причисляют:
Экология
Советский – вполне экологически чистый район Воронежа. Хотя работают промышленные предприятия: механический завод, Эталон, керамический завод, конструкторское бюро химавтоматики, фабрика игрушек. Прилегающий лесной массив препятствуют загрязнению атмосферы.
Цены на недвижимость
Плюсы и минусы переезда в Воронеж на ПМЖ
Переездом в Воронеж интересуются люди разной профессии и социального статуса, ведь город сильно преобразился и продолжает развиваться в социально-экономическом плане. Расскажем о плюсах и минусах проживания в столице Черноземья.
Плюсы переезда
Симпатия к городу возникает по ряду причин:
Минусы переезда
После нескольких лет проживания, переселенцы отмечают недостатки Воронежа:
Карта всех районов Воронежа
На правом берегу разместились Центральный, Коминтерновский, Ленинский, Советский. Именно там преобладает активное, модное, интересное общество. На другом берегу находится лучшая местность для проживания Железнодорожный. Также Левобережный – он в списке лучших на последнем месте, ввиду хаотичных построек и там же живет больше всего недовольных граждан.
Карта микрорайонов Воронежа
Воронежская местность также поделена на микрорайоны, на карте – это Северный, Алексеевка, Боровое, Масловка, Репное, Сомово, Чижовка, Подгорное, Песчанка и др. На их площади уместились кварталы с многоэтажками, частный сектор, торгово-деловые центры, образовательные учреждения, медицинские клиники.
Список самых опасных районов Воронежа
Для обустройства города и в целях безопасности, особое внимание уделено освещению. Больше чем на 70 улицах установили фонари, которые теперь без перебоев светят в ночное время.
Сегодня Воронеж по праву считается не опасным и одним из самых светлых городов России. Статистика по разбою и нападения резко сократилась, но все еще портят ситуацию кражи и мошенничество. Больше всего случаев зарегистрировано в:
Престижные районы Воронежа
Уровень жизни в Воронеже вышесреднего, поэтому возводится жилье премиум-класса почти во всех 6 районах. Самыми престижными местами для проживания считают: Центр, Северный микрорайон, ЖК вблизи набережной или лесных массивов. В списке предложений элитные квартиры и дома в:
В таких местах недвижимость дорогая, в среднем 3-12 млн. руб.
Отзывы переехавших на ПМЖ в Воронеж
Валентина, 39 лет, Липецкая обл.
Для нас главное, чтобы рядом были учебные заведения, поэтому вначале сняли квартиру, потом купили рядом с парком Алые паруса. Это левобережный район. Тут много школ, лицеи и есть военная академия. Цены на недвижимость ниже, чем на правом берегу. Нам двухкомнатная квартира обошлась в 2,5 млн. руб.
Игорь, 28 лет, Набережные Челны
Если сравнивать Воронеж и Казань, то у них есть общие черты, но в столице Татарстана дороже жить. Думали 1,5 года куда переехать на ПМЖ, все-таки выбрали Воронеж. Нам он сильно понравился, комфортный и современный мегаполис. Для проживания выбрали Коминтерновский – из-за великолепного выбора недвижимости. Приобрели апартаменты комфорт-класса за 3 млн. руб., считаю вполне доступной ценой.
Валерий, 41 год, Московская область
Исторический и в то же время мегаполис, именно такой формат городов меня привлекает для переезда на ПМЖ. Лучше переезжать в центр, все в шаговой доступности. Стоит дополнить к минусам то, что в центре мало новых построек, в основном серые хрущевки, брежневки.
Алена, 28 лет, Курск
Пока что Воронеж у меня вызывает противоречивые чувства, ожиданий было больше. Не понравился народ, не дружелюбный. Кроме того, проживают тут разные национальности: русские, украинцы, татары, кавказцы и признаться не все гладко между ними.
Ярослав, 27 лет, Смоленск
Приехал сюда учиться, так и остался. Скажу честно, качество образование высокое, выходишь выпускником зарекомендовавшего себя вуза в России. Работу в IT нашел быстро, зарплата 60000 руб., мне хватает на комфортную жизнь.
В каком районе Воронежа лучше купить квартиру?
Иногда ответить на этот вопрос бывает непросто — каждый район Воронежа по-своему хорош, но и имеет свои недостатки. ДОМОСТРОЙРФ.РУ сделал этот обзор, чтобы помочь читателям определиться в своём выборе.
Центральный район: дорого и престижно
Центральный район — это исторический центр города и микрорайон СХИ. В «старом городе» прекрасно уживаются классика и модерн — только там в пределах одной улицы можно встретить и памятники архитектуры (например, Дом со львами), и модерновые здания с претензией на футуризм (такие как отель Marriott).
Недвижимость
Несмотря на вышеописанный контраст, основной остается застройка советских времен, с преобладанием 3- и 5-этажных домов. Местами, конечно, встречаются и девятиэтажки, однако, в СХИ по-прежнему главенствует частный сектор.
Фото: Николай Борисов
Цены на жилье в Центральном районе традиционно самые высокие в городе: однокомнатная квартира в новостройке стоит от 2,7 млн. до 7,3 млн. рублей.
Транспорт
В центр города ходит транспорт разной вместимости, но именно здесь он чаще всего простаивает в пробках. Из Центрального района проще всего доехать до Коминтерновского — туда следуют 9 автобусов и 7 маршруток, а до соседнего Ленинского можно дойти и пешком — не все это знают, но главная площадь города официально относят именно к этому району.
Экология
Пробки не самым лучшим образом влияют на экологию, но это влияние компенсируется наличием внушительной зелёной зоны. Она включает в себя 2 ботанических сада, дендрарий, 26 скверов (в Кольцовском даже официально запрещён выгул собак!) и 4 парка, среди которых Центральный парк(«Динамо») и лесопарк Всероссийского НИИ лесной генетики и селекции.
Инфраструктура
На территории района расположен Центральный рынок — «первое гастрономическое пространство для жителей всего Воронежа». Недалеко от него, на Кольцовской улице, находится 25-этажный торгово-деловой «Центр Галереи Чижова» (кстати, самое высокое здание города), который привлек под свое крыло множество известных мировых брендов — всего более 200 торговых секций на площади, превышающей 46 тыс. кв. м.
Живя в центре, можно «не отходя от кассы» получить качественное по меркам Воронежа образование — здесь имеются несколько элитных школ, включая гимназии им. Басова и им. Кольцова, и 15 вузов, в том числе ВГУ (точнее, главный его корпус).
Фото: Вероника Ласкина
Также в Центральном районе расположены два из трёх железнодорожных вокзалов: «Воронеж-1» и «Воронеж-Курский», откуда без пересадок можно уехать во все концы России и за рубеж.
Досуг и отдых
Центральный район может похвастаться 4 театрами, 5 музеями, сотней библиотек, 4 кинотеатрами, 3 выставочными залами, филармонией и двумястами памятниками архитектуры, истории и культуры. Как отметила краевед и организатор экскурсий Ольга Рудева, в центре не только больше всего культурных объектов, но и просто интересная уличная жизнь.
Вывод:
Плюсы (+): высокая транспортная доступность; наличие ж/д вокзала; элитные школы; доступные развлечения.
Минусы (-): дорогое жильё.
Коминтерновский район: активно расширяется
На данный момент Коминтерновский район — крупнейший по численности населения. Он, как и Центральный, делится на две части: Московский проспект (старую часть) и Северный микрорайон.
Недвижимость
Коминтерновский район имеет едва ли не самое выгодное в Воронеже географическое положение — за последние десятилетия город рос именно за счет Коминтерновского, темпы и объемы капитального строительства здесь самые высокие в городе. Ориентировочная цена однокомнатной квартиры в новостройке — от 1,5 до 3,5 млн рублей.
Транспорт и транспортная доступность
По Московскому проспекту проходит треть всех имеющихся городских маршрутов, поэтому неудивительно, что эта улица — одна из самых загруженных, и многокилометровые пробки здесь — обычное дело.
Экология
На экологию района отрицательно влияют выхлопные газы, но в то же время Северный микрорайон известен крупнейшей в городе зелёной зоной, в которую входит и знаменитый Северный лес.
Инфраструктура
В центре Северного микрорайона расположен торгово-развлекательный комплекс «Арена». Нельзя не упомянуть про сити-парк «Град», который находится в посёлке Солнечный и относится к Рамонскому району, однако от Памятника Славы до сити-парка всего 20 минут езды, и это заставляет многих воронежцев думать, что торговый центр всё-таки является частью Воронежа, а именно Северного микрорайона.
Там же — в Коминтерновском — находится Областная клиническая больница № 1,одна из крупнейших и современных в ЦФО.
Из местных школ можно выделить гимназию им. Никитина, лицей № 1 с физико-математическим уклоном и школу № 1 с углубленным изучением отдельных предметов.
На территории района расположен Центральный автовокзал, откуда можно уехать в любую точку области, а также в соседние регионы.
Досуг и отдых
На территории сити-парка «Град» работает единственный в Центральном Черноземье океанариум, который считается лучшим в России; при этом в рейтинге лучших океанариумов Европы он занял 8 место, а в мировом рейтинге — 22-е. Здесь же, в сити-парке, расположена Главная концертная площадка Воронежа Event-Hall и кинотеатрStar&Mlad. Ещё один кинотеатр — «Люксор»- функционирует на территории ТРЦ «Арена». Парк Победы, раскинувшийся недалеко от этого торгового центра — «одна из новых зелёных территорий», и по мнению краеведа Ольги Рудевой — единственное место в Северном микрорайоне, где можно отдохнуть.
Вывод:
Плюсы (+): развитая инфраструктура; наличие автовокзала.
Минусы (-): постоянные пробки на Московском проспекте.
Ленинский: административный центр
Ленинский район считается ведущим административным, историческим, культурным и образовательным центром Воронежа; здесь расположены здания областного правительства и мэрии. Также Ленинский является самым густонаселённым районом.
Руководитель агентства недвижимости «36-я авеню» Иван Вивчарик:
«Что касается удобства проживания, у Ленинского района в этом плане нет особых преимуществ, разве что транспортная доступность и инфраструктура. Тем не менее, этого не достаточно для того, чтобы, например, человек с Машмета сказал: «Я хочу жить в Ленинском районе».
Недвижимость
В районе самый большой сектор индивидуальной жилой застройки. По стоимости жилья Ленинский район практически сравнялся с Коминтерновским: цены на однушку в новостройке представлены здесь в диапазоне от 1,6 до 3,9 млн рублей.
Транспорт и транспортная доступность
Общественный транспорт в районе представлен пятью маршрутам. Все они идут по улице Чапаева и улице Моисеева.
Экология
Как отмечает руководитель Центра городских инноваций Илья Бейлин, в целом по Ленинскому району плотность застройки растёт, поэтому будет увеличиваться и площадь озелененной территории.
Инфраструктура
Ленинский район знаменит своим «строяком» — Воронежским государственным архитектурно-строительным университетом, который несколько лет назад стал частью Опорного вуза, объединившись с ВГТУ.
Помимо офисов и отделений различных банков, на территории района находится известный всем «Дом быта» — высотное административно-офисное здание и бизнес-центр, а рядом с ним — два ТЦ: «Солнечный Рай» и «Европа».
По словам Ильи Бейлина, увеличение плотности дорожной сети ближайшие пять лет в Ленинском маловероятно.
Досуг и отдых
Культурный потенциал района достаточно высок — именно здесь располагаются театр оперы и балета, областная библиотека им. Никитина, региональный краеведческий музей, мемориальный комплекс «Чижовский плацдарм», а также Государственный цирк им. Дурова.
Фото: Вероника Ласкина
Кроме того, на территории Ленинского находится главная площадь города, названная именем вождя мирового пролетариата, которая на время новогодних праздников превращается в парк развлечений с катком и другими аттракционами.
Вывод:
Плюсы (+): административный центр.
Минусы (-): отсутствие других преимуществ.
Советский: «на любителя»
Советский район ничем особенным не выделяется и по сути является спальным. Если сравнивать его с другими районами, то он — хороший компромисс между Ленинским районом и Левым берегом. Вего состав входят шесть микрорайонов: Первое Мая, Шилово, Придонской, Подклетное, Тенистый и Малышево.
Руководитель агентства недвижимости «36-я авеню» Иван Вивчарик:
«Советский район, как говорится, на любителя, хотя транспортная доступность там тоже достаточно высокая, а вот инфраструктура старая. Есть там и отдельные островки, где новостройки стоят в окружении старых домов. В этих старых домах живут граждане с доходом ниже среднего, но они постепенно уходят, поскольку ветхие дома сносят, а новостройки заселяются молодыми и энергичными людьми».
Недвижимость
Преобладает здесь, в основном, советская застройка, хотя в Шилово регулярно появляются современные панельные дома в десять этажей и выше; ближе к Придонскому имеется несколько многоэтажных комплексов (например, «Микрорайон Новый», «Новый Бомбей»), а вот на востоке улицы 9 января еще сохранились аварийные двухэтажные дома, жителей которых постепенно расселяют.
Фото: Николай Борисов
В Советском районе цена на жилье не особо высокая — в новостройке однокомнатная квартира будет стоить от 2 млн. рублей.
Транспорт и транспортная доступность
В Юго-западный микрорайон ходит транспорт средней и большой вместимости. По ул. 9 января следуют более десяти маршрутов, в Шилово — два, в Придонской — шесть.
Экология
В районе имеется зеленая зона между улицами Южно-Моравская, Перхоровича, Комарова и проспектом Патриотов, ближе к Придонскому расположены три рощи — Треугольная, Придонская и Фигурная. Однако в целом по району площадь озеленённых территорий уменьшается.
Инфраструктура
В Советском районе расположены 2вуза — институт МВД и Кооперативным институт, а также Михайловский кадетский корпус.
На проспекте Патриотов рядом друг с другом находятся больница скорой медицинской помощи № 1 (БСМП), Юго-Западный рыноки автостанция, откуда можно уехать, например, в Россошь, Новый Оскол, Алексеевку, Острогожск и Стрелицу.
Рядом с ними — ТЦ «Армада», как и остальные торговые центры, он собрал под своей крышей множество торговых марок. Кроме собственно торговых площадей, «Армада» может предложить своим посетителям игровой зал компании «Игромакс» и семейный центр.
В Советском районе находятся 2 кладбища (Юго-западное и Лесное), а также крематорий, который по версии издания «Медуза» вошел в десятку главных архитектурных событий страны в 2020 году.
Досуг и отдых
Во времена СССР здесь работал кинотеатр «Дружба», который был разрушен в результате пожара; восстанавливать иллюзион не стали, решив построить на его месте ТЦ «Лента». В самом центре Советского района расположен парк «Танаис», где регулярно проходят праздничные мероприятия. В отдалённых микрорайонах инфраструктура для отдыха и досуга полностью или частично отсутствует.
Вывод:
Плюсы (+): относительно высокая транспортная доступность.
Минусы (-): старая инфраструктура; отсутствие необходимой инфраструктуры в удалённых микрорайонах.
Железнодорожный: самый крупный
Самый крупный по площади район, численность населения которого в последние годы только увеличивается. Включает в себя микрорайоны Отрожка, Сомово, Боровое, Репное и Краснолесный.
Недвижимость
Преобладает советская застройка и частный сектор, однако на востоке Отрожки расположены многоэтажные дома, а на пересечении улиц Фёдора Тютчева и Сельской относительно недавно вырос жилой комплекс «Микрорайон Боровое». Цены на «однушку» в новостройках Железнодорожного колеблются от 1,5 до 3,9 млн рублей.
Транспорт и транспортная доступность
Имеются более 10 маршрутов разной степени вместимости. До Сомово ходит единственный автобусс интервалом 8–10 минут, дополнительно по южной части микрорайона проходит пригородный маршрут № 371. В Боровое можно доехать на двух автобусах, которые также ходят с интервалом в 8–10 минут. В качестве общественного транспорта в Железнодорожном районе также используются электропоезда.
Экология
Микрорайон Сомово расположен в непосредственной близости от трассы М-4 «Дон», что несколько ухудшает экологическую обстановку; с дугой стороны, этот участок трассы перекрывается лесной зоной, поэтому ситуация в целом положительная.
Инфраструктура
На территории района находятся 4 вуза; в 2010 году в Репном открылась Школа эффективных коммуникаций, а в 2013 на остановке «ул. Димитрова» после реконструкции заработал рынок «Придача».
Железнодорожный изобилует домами культуры, также большой популярностью пользуются детские школы искусств. Как отметили в районной управе, в плане учреждений культуры здесь намного легче, чем, скажем, в Ленинском, где ДК работают только на билетной основе.
В районе функционируют спорткомплекс (на базе филиала спортивной школы № 23), 2 стадиона, столько же плавательных бассейнов и около 30 спортзалов.
Досуг и отдых
Микрорайоны Сомово и Краснолесный расположены в зоне лесных массивов Сомовского, Воронежского лесничеств и государственного природного биосферного заповедника, что повлияло на развитие сети оздоровительных лагерей и турбаз (19 и 7 соответственно) и стало основным местом отдыха горожан.
На Ленинском проспекте работает торгово-развлекательный центр «Максимир», включающий в себя, помимо магазинов, кинотеатр, боулинг клуб и парк аттракционов.
Вывод:
Плюсы (+): хорошая экология; наличие оздоровительных лагерей и турбаз.
Минусы (-): удалённость от центра.
Левобережный: промзона
Левобережный район исторически является промышленно-индустриальным центром Воронежа, играет ведущую роль в экономике города; состоит из нескольких микрорайонов: Ленинский проспект, ВАИ и Машмет.
Машмет — типичные рабочие окраины, своеобразный воронежский Гарлем. В свое время создатели известного пародийного шоу «Большая разница» посвятили Машмету отдельный сюжет.
Фото: сайт прокуратуры Воронежа
Сейчас криминогенная обстановка в этой части Левобережного района понемногу улучшается, а раньше микрорайон принимал участие в конкурсе «Античудеса Воронежской области» в номинации «Воронеж шокирующий».
Недвижимость
Советская застройка преобладает и в этом микрорайоне, разве что в районе улицы Полины Осипенко есть многоэтажные комплексы (от 16 этажей и выше); на юге микрорайона ВАИ и вовсе расположен частный сектор, а на Машмете встречаются двухэтажные дома сталинских времен. Однокомнатную квартиру в новостройке здесь можно купить за 1,4–2,3 млн. рублей.
Транспорт и транспортная доступность
С Машмета до центра без пересадок можно добраться только на трех маршрутах: № 39 № 49, № 25А, и то, если повезёт, так как они могут быть переполнены уже с самого утра.
Экология
Левобережный район, в частности, Машмет — одна большая промышленная зона. Уровень загрязнения здесь достаточно высок, а Левобережные очистные сооружения неоднократно накрывали район волной неприятного запаха, который держался довольно продолжительное время.
Инфраструктура
На Левом берегу расположен один из трёх железнодорожных вокзалов города — «Воронеж-Южный», имеется автостанция, откуда можно уехать в Белгород, Астрахань, Балашов и Елец.
Досуг и отдых
На территории Левобережного находятся музей-диорама и зоопарк, но визитной карточкой района можно назвать парк «Алые паруса», который признан лучшим в Воронеже и входит в 400 лучших парков планеты.
Вывод:
Плюсы (+): относительно недорогое жильё; парк «Алые паруса».
Минусы (-): плохая экология; общая депрессивность.