лучшие районы варшавы для жизни
Районы Варшавы: что выбрать туристам, арендаторам и покупателям жилья
Варшава – красивый и старинный европейский город, являющийся столицей Польши. В ней прекрасно сочетаются старинные замки, костелы и современные постройки.
Каждый год миллионы туристов приезжают туда, чтобы посмотреть и насладиться его достопримечательностями, а многие переезжают, чтобы устроиться на работу или учиться. Поэтому важным вопросом является выбор района для аренды или покупки квартиры в Варшаве. Для начала разберемся с административным делением города.
Наиболее известные части города
Столицу Польши делят на восемнадцать районов – это можно увидеть на любой карте города. На рисунке показаны все районы Варшавы, но мы рассмотрим наиболее известные среди них.
Прага
Эта часть города является исторической. Она не пострадала во время Второй мировой войны. В ней нет дворцов, особняков, потому как раньше здесь жили ремесленники и мещане.
В настоящее время тут остались кузнецы и портные, которые держат свои мастерские и магазины. Все чаще в польскую Прагу переезжают художники, которые находят здесь свое вдохновение. На территории района Прага расположено несколько парков, зоопарк и старинная православная церковь Марии Магдалины.
Мокотув, Средместье, Урсынов
Мокотув – район, который разместился на левом берегу Вислы. Он привлекателен своей развитой инфраструктурой. Отсюда можно добраться в любую точку города без всяких проблем. Здесь находятся многие интересные культурные места, среди них Белый дом и Ботанический сад.
В Средместье множество достопримечательностей, таких как Барбакан, Президентский дворец, костел Святого Мартина и т. п. Имеется отличное транспортное сообщение с другими частями города.
Урсынов является третьим по величине районом Варшавы. Он расположен на юго-западе города, в двадцати пяти минутах езды на метро от центра.
Воля и Беляны
Воля располагается на западе Варшавы. В прошлом – это промышленный район, в котором работало множество заводов. Некоторые из них до сих пор функционируют, но большинство подверглись сносу и на их месте строятся бизнес-центры и многоэтажные дома. Среди преимуществ, особенно для любителей природы – четыре пруда, где можно устроить пикник или заняться рыбной ловлей.
Беляны – северная часть города. Он привлекателен лесными комплексами и древними историческими памятниками. Это, пожалуй, самые популярные районы польской столицы, хотя другие части города тоже имеют свои преимущества.
Где остановиться туристам?
По всей Варшаве работает огромное количество гостиниц и хостелов, в которых можно остановиться на несколько ночей. Если Вы – путешественник, приехавший насладиться архитектурой, памятниками, посетить музеи, выставки, тогда лучше всего выбрать центральные районы Варшавы, такие как Средместье и Воля. Однако, здесь цены за жилье самые высокие. При ограниченном бюджете и для экономии средств на съеме номера, можно выбрать удаленные от центра районы.
Совет! Если планируете остановиться более, чем на три дня или едете в Варшаву большой компанией, то лучше всего снять квартиру на сутки. Их предлагается огромное количество, и они дешевле, чем гостиницы.
Конечно, стоит отметить, что бронировать номера или квартиры лучше заранее, чтобы не тратить время и не омрачать свое путешествие.
Где лучше арендовать или купить жилье
При аренде квартиры или комнаты в столице Польши на длительный период нужно учитывать некоторые факторы. Среди них – сезонная цена на жилье. Во время приезда студентов (январь – февраль, сентябрь – октябрь) стоимость аренды возрастает, поэтому лучше выбирать другой период для поиска квартиры.
Конечно, снимать квартиру удобно в том районе, где ближе всего работа или учеба. Если же бюджет не позволяет этого, то можно вполне выбрать и спальные районы, например, Бялоленка, где жилье обойдется намного дешевле. Отметим, что в Варшаве хорошо развита транспортная инфраструктура, поэтому необязательно покупать или арендовать жилье возле метро.
Внимание! Начните поиски квартиры через социальные сети и специализированные сайты, где можно разместить объявления. Возможно, это поможет намного быстрее и дешевле найти для аренды квартиру или комнату.
При покупке квартиры в первую очередь нужно определить свой бюджет. Самыми дорогими районами считаются:
Дешевые квартиры можно найти в следующих районах:
Одна из частей города, которая может заинтересовать тех, кто хочет купить квартиру – Воля. Тут ежегодно возводятся новые дома и месторасположение отличное – недалеко от центра. Стоимость квартир здесь относительно невысокая.
По сути, любой район Варшавы по-своему уникален и неповторим. При покупке или аренде жилья на длительный срок стоит разобраться с тем, что для вас важнее: тишина и природа или шум с кучей магазинчиков и кафе. Решение о том, где в Варшаве снять жилье или купить квартиру, каждый человек решает сам. Статья может лишь направить в нужную сторону.
Где в Варшаве лучше жить?
Люди, которые планируют переехать в Варшаву, задаются таким вопросом «Где же лучше снять ( купить) жилье? Какие районы лучшие, а какие не стоит даже рассматривать?
Действительно выбирать стоящий район очень тяжело. Много факторов, конечно, влиют на выбор места «дислакации», такие, например как школа, садик, парковая зона, удобная транспортная развязка, близось к работе или к центру.
Чтоб не ошибиться в выборе районе, предлагаем вам ознакомится с рейтингом районов Варшавы за 2017- и начало 2018 года, соответственно, квартиры которые пользуются большим спросом.
Начнем с менее популярных.
Этот район быстро стал набирать обороты. Причиной этому является ценовая политика. Отличные квартиры вы можете снять по более низким ценам. Так же это очень спокойный, тихий район. Стоит заметить, что инфраструктура и транспортные развязки намного улучшились за этот период.
Этот район имеет дурную славу, так как его называют самым опасным районом Варшавы. Этот район может похвастаться второй линией метрополитена и лучшей коммуникацией с центром, чем например, Прага Полудне. Так что стоит сделать выводы, что этот район по статистическим данным не привлекает клиентов к аренде или покупке жилья.
Один из самых популярных районов Варшавы. Причинами тому является такие факторы, как постоянное строительство новых домов, хорошая транспортная развязка. Ценовая политика тут очень приемлема.
Урсынув, Мокотув, Средместье
Лидеры по аренде и покупки жилья, они являются лидерами среди наиболее желаемых мест. Причиной тому является богатая инфраструктура, хорошая транспортная развязка, многочисленные места для отдыха, история самого района, места для развлечения.
квартиры в этих районах постоянно пользуются популярностью, так что многие покупают их для инвестицей, которые приносят стабильную прибыль.
Какой район Варшавы самый безопасный и удобный для жизни?
Сервис Otodom, совместно с OLX и исследовательским агентством PBS, опросил более 6 тысяч жителей Варшавы на тему различных аспектов повседневной жизни в районах, в которых они проживают. Таким образом получился своеобразный рейтинг, который стал своего рода путеводителем по карте недвижимости Варшавы.
Самым безопасным районом, по мнению жителей столицы, является район Wilanów, который назван также самым чистым и самым ухоженным.
Наилучшие отношения с соседями будут иметь жители района Wesola, он также назван самым зеленым.
Проблем с доездом не будет в районе Śródmieściе, который, по мнению жителей, имеет наилучшее сообщение, а также предлагает больше всего возможностей для проведения свободного времени.
Если важно удобство в совершении покупок, то нужно обратить внимание на район Ursynów, который, по мнению опрошенных, имеет наилучшее торговое предложение. В этом районе находится также все, что необходимо детям.
А если говорить о стоимости жилья, то лучше всего в районе Bielany.
Главный вопрос, который был задан в анкете – «на сколько реально, что вы посоветовали бы приобрести квартиру в вашем районе своим знакомым?».
Шкала ответов составила от 0 (точно не советую) до 10 (очень советую).
Больше всего советовали район Wilanów, а второе место занял Ursynów. В тройке оказался также Żoliborz, который, правда, не был отмечен ни в одной другой категории, однако занял высокое третье место с точки зрения безопасности, соседства, зелени, доезда и инфраструктуры для детей.
На противоположной стороне рейтинга оказались Śródmieściе, Wola и Praga Północ.
Районы Варшавы
При решении купить квартиру в Польше, Варшава станет наилучшим выбором. Дело в том, что столица этого государства – ее главный культурный и административный центр, в котором сосредоточены основные финансовые потоки. Поэтому, приобретение недвижимости облегчит ведение предпринимательской деятельности и упростит в дальнейшем процедуру получения вида на жительство (ВНЖ). Стоимость квартиры во многом будет зависеть от престижности той части города, в которой она находится. Так что, предлагаем «разобрать по полочкам» районы Варшавы, чтобы понять, где лучше жить?
Административно территориальное деление Варшавы
Поскольку город имеет немаленькую площадь в 507 км2, не удивительно большое количество районов (дзельниц). В общей сложности их восемнадцать:
Мы перечислили районы Варшавы. Где лучше жить, однозначно ответить невозможно. Поэтому, рассмотрим характеристику самых популярных мест.
Рейтинг районов Варшавы
Традиционно выделяют три самые комфортные для жизни части города. Это Средместье, Мокотув и Урсынов. Основными их «изюминками» является богатое культурное наследие, развитая инфраструктура, а также обилие мест для развлечений и содержательного отдыха.
Самым дорогим районом Варшавы является Охота, а самым дешевым на рынке недвижимости – Бялоленка.
К слову, приобретение недвижимости не влияет на получение вида на жительство в Польше. Единственное, что она может дать – это облегчение некоторых бюрократических моментов при получении желаемых документов.
По безопасности жизни лидеры выглядят совершенно иным образом, чем те районы, которые были приведены вначале этого раздела. Самыми безопасными для жизни считаются Вилянув и Урсынов. Это обусловлено тем, что основная масса их жителей представлена офисными работниками и молодыми семьями.
В противовес им криминогенная обстановка Праги Пулноц и Воли оставляет желать лучшего. Все-таки это рабочие районы столицы, далекие от интеллигентности «белых» воротничков.
Аренда квартир в Варшаве
Следует учитывать, что чаще всего арендодатель требует залог в размере месячной стоимости жилья. В основном, он компенсируется в последний месяц проживания.
Агентства недвижимости за свои услуги берут комиссионные в размере от 50% до 100% аренды за месяц. Также встречаются махинации, связанные с оплатой просмотра определенной квартиры. Ведь ее аренду никто не гарантирует. Соответственно можно выкинуть деньги на ветер.
Так что, лучше заняться поисками жилья самостоятельно. А еще лучше сделать это заблаговременно, тщательно изучив все предложения, выставленные на польских сайтах с объявлениями от непосредственных владельцев квартир.
В статье рассмотрены районы Варшавы. Описано, где лучше жить, а какие территории не совсем безопасны. Наиболее благоприятной и престижной частью столицы является Урсынов, отличающийся относительно недорогой недвижимостью и комфортными условиями проживания.
8 советов для тех, кто переезжает в Варшаву
Варшава из города для беларусских студентов становится местом, куда стекаются наши айтишники. Рады там не только программистам. В столице можно найти работу и гуманитариям, но для этого очень рекомендуется знать польский язык. 34travel узнал, как быстро понять поляков и обустроиться на новом месте.
Искать жилье напрямую у хозяев сложно. 90% объявлений сразу уходят в агентства по недвижимости. Кто хочет сдать квартиру без посредников, пишут объявления просто на своей страничке в Facebook и ищут среди знакомых. Так что в открытом доступе их практически не увидишь. Но можно попытаться найти что-то достойное на сайтах по поиску жилья – otodom.pl и gumtree.pl.
С риелтором шансы на классную квартиру возрастают. Обычно он берет комиссию в размере одной месячной платы. Столько же еще попросит сам хозяин в качестве депозита на ремонт. Депозит возвращается полностью по истечению договора аренды, если в квартире ничего не было сломано. Договор следует читать внимательно – там могут быть отдельные нюансы. Например, дополнительные условия, если съезжаешь раньше срока.
Двушку около 55 метров в хорошем районе можно снять € 620 – 670. Однокомнатную квартиру («кавалерку») можно снять за € 450. Это минимум для варшавского жилья. С 2019 года цены на недвижимость очень выросли. Зато сейчас стал больше выбор: многие уехали из столицы работать или учиться дистанционно.
Варшаву делит река Висла. Район по восточной стороне называется Прага. Жилье там чуть дешевле. Раньше он считался небезопасным (у района была слава минских Шабанов), поскольку в Праге расположена индустриальная часть города. Но недавно на тот берег провели метро. В районе стала лучше развиваться инфраструктура, появилось много хороших заведений в индустриальном стиле.
В принципе жилье лучше выбирать возле одной из двух веток метро, чтоб быстро добираться в разные точки города. Варшава по населению примерно как Минск, так что везде можно удобно доехать на общественном транспорте.
Коммуналка сильно зависит площади квартиры, от самого дома и цены на обслуживание. В графу обслуживание может входить охрана, тренажерный зал для жильцов и другая инфраструктура. Воду нужно оплачивать из предполагаемого расхода. В конце года можно получить возврат или, наоборот, нужно будет доплатить. Электричество считается отдельно по счетчику. Итого коммуналка может выходить в районе € 130 + € 15 электричество + € 20 интернет.
Вдобавок к двум линиям метро в городе развита сеть трамваев, автобусы и электрички для пригородных районов. Билеты на все одни и те же. Самый дешевый вариант на быструю поездку (20 минут) стоит € 0.75. Если каждый день ездишь на работу, то тут действительно более выгодно брать проездной. Штрафы за проезд без билета немаленькие. Если платишь сразу, то выходит € 37, если позже, то в районе € 60. У контролеров нет специальной формы, только бейдж. Так что лучше не рисковать.
Билетики можно купить в самом автобусе, онлайн или в билетоматах – они часто стоят на остановке. Есть несколько приложений, где можно купить билет: moBilet, mPay, SkyCash, jakdojade, zBiletem.pl. QR код билета нужно будет просканировать внутри транспорта.
Смотреть, как быстро и удобно куда-то добраться, можно в Google-картах. Лет пять назад было популярно приложение jakdojade. Оно и сейчас существует, но местные им уже не так часто пользуются.
В городе есть много сервисов такси. Поездка на Bolt обычно выходит дешевле, чем Uber. Плюс там много промоусловий, чтобы привлечь клиентов. Зато в Uber очень много русскоговорящих водителей, если хочется поговорить о жизни.
В другие польские города удобно летать авиакомпанией LOT. У них хорошая сетка перелетов, нацеленная в основном под бизнес. Цены на билеты не фиксированные. Они зависят от даты, заполненность рейса и тарифа. Если повезет, можно купить дешевле, чем на поезд. Но обычно они все-таки стоят чуть дороже.
Из поездов самый быстрый и комфортный – Pendolino. У них несколько классов билетов, есть розетки, вагон-ресторан, тихий вагон и другие удобства. Цены на поездки фиксированные и нельзя купить билет раньше, чем за месяц. Но если забронировать заранее, можно получить скидку 15%. Поезда Intercity тоже скоростные, чуть дешевле, но чуть менее комфортные. TLK и иные поезда – старые, медленные и останавливаются у каждого столба. Они самые дешевые, но не для любителей комфорта. Посмотреть расписание всех поездов и купить билет можно на сайте Intercity.pl.
Раньше из Варшавы очень здорово было летать в другие страны лоукостерами, но из-за пандемии их дела идут не очень. Авиакомпании заметно сократили количество направлений, много рейсов отменяют или переносят. Если вылететь не удалось, то компания предлагает билеты на другой рейс, отдает 120% цены на ваучер (потратить можно только у них) или возвращает деньги. Правда, ждать возврат можно 4 месяца и дольше.
Самая дешевая сеть супермаркетов – это Biedronka. Есть много других сетей, примерно одинаковые по ценам: Lidl, Tesco, Auchan, Carrefour, Kaufland, Spar, Supersam, Selgros. Найти подходящий продуктовый не сложно. Один момент – практически все они закрыты по воскресеньям и праздникам, особенно религиозным. Так что покупать продукты надо заранее.
Самые популярные сервисы по доставке еды – Uber Eats, Wolt, Pyszne.
В городе есть много кафе и ресторанов. Обрати внимание на наши подборки мест для завтраков и хороших вариантов для вегетарианцев. Важно помнить, что все они тоже любят отдыхать по большим праздникам. Особенно на Пасху и Рождество.
Сейчас много интересных мест открылось на открытом воздухе. В теплое время года по выходным работает Targ Śniadaniowy. Это что-то вроде фудмаркета для завтраков. Здесь можно взять готовую еду и зависнуть с друзьями в формате пикника. Есть еще Hala Koszyki – это фудкорт в стиле лофт в индустриальном здании. Там есть неплохие заведения и бар, а в пятницу и субботу работает диджей. Классный вайб в районе Płaca Zbawiciela – это площадь с разными кафе и барами, летом она вся заставлена столиками.
Купить разного рода товары, в том числе электронику, можно на маркетплейсах Allegro и Amazon. Чтобы пошопиться и прикупить себе новый наряд, заходи на Zalando. Здесь найдешь много одежды и обуви разных марок, а также аксессуары.
Если хочешь выбрать лучшую цену, заходи на Ceneo. Работает по принципу нашего Onliner: показывает стоимость сразу во всех доступных магазинах. На портале можно купить много разных вещей и для ремонта, и для хобби, и зоотовары.
Обрати внимание на прикольный сайт и приложение Vinted. Тут можно продавать и покупать секонд-хенд одежду и аксессуары. Очень много брендовых вещей. Есть специальные фильтры для Levi’s, Kenzo, Burberry, Dior, Adidas и других мировых брендов.
В городе много музеев и театров. Из самых интересных Syrena, Och-Teatr, Nowy Teatr. Все места для массовых мероприятий уходят на карантин во время волны коронавируса, так что нужно проверять, что сейчас открыто.
Местные редко ходят в старый город, потому что там очень туристично. Зато зависают на набережной Вислы в барах с диджеями. Можно танцевать или сидеть на лежаке с аперолем – что тебе больше нравится.
Из-за карантина клубы и вечеринки все еще запрещены, зато у нас есть небольшой гайд, куда выбраться на выходные недалеко от Варшавы. Как раз чтобы отвлечься от будней.
PESEL – это что-то вроде карты соцстрахования для всех иностранцев. Его получить легко, так как создан он как раз для учета тех, кто планирует задержаться в Польше. Код карты используют для оформления официальных документов, поступления в вуз, поиска работы через агентство и других бюрократических процедур.
Karta Polaka – самый знакомый для беларусов документ. Его можно получить «по крови», если есть родственники из Польши по прямой линии.
Karta Pobytu – это временный вид на жительство. Его можно получить, если учишься или работаешь в Польше. Для нее нужна прописка. Ее можно сделать самому: для этого нужен только договор съема жилья, хозяин квартиры участие в этом не принимает. Карта дается на срок от одного до трех лет в зависимости от решения комиссии, которая рассматривает пакет документов. Оплата за подачу – в районе € 145 и еще € 11 нужно заплатить за сам документ.
Полезная вещь – Profil Zaufany. Это личный электронный кабинет, в котором можно подписывать бумаги, совершать разные операции через интернет: платить налоги, регистрироваться на вакцинацию от коронавируса, заполнять документы на безработицу. Чтобы его завести, нужен счет в польском банке. Подтвердить любую операцию можно через код в смс.
Важно знать, что годовую налоговую декларацию нужно заполнять всем. До конца марта все работодатели, у кого ты работал в прошлом году, присылают информацию о твоих доходах, налогах, которые были уплачены, социальных льготах. До конца апреля нужна зарегистрироваться на сайте налоговой – и заполнить все доходы. Часто бывает, что тебе могут вернуть небольшую сумму, если получилась переплата налогов. Эти декларации очень важны для документов, например, на получение ВНЖ или кредитов: обычно просят принести подтверждение твоих доходов за последние три года.
Всю информацию про карантин и коронавирус можно смотреть на государственном портале. Все самое важное написано на четырех языках: польский, английский, русский и украинский – так что легко быть в курсе.
К врачам также можно обращаться в госструктуру – NFZ (Народный фонд здоровья). Она доступна и работающим, и безработным, но у последних есть немного дополнительных условий: нужно официально зарегистрироваться в этом статусе и пытаться трудоустроиться.
Вся государственная медицина бесплатная, но компании очень часто дают своим сотрудникам медицинские пакеты в частные клиники. Самые популярные из них Medicover и LUX MED. В частные медцентры можно записаться через их приложение или по телефону. В бесплатный пакет включены не только стандартная помощь терапевта, но и, как правило, МРТ, реабилитация, например, массаж и криосауна, и другие топовые услуги.
На прививку от коронавируса сейчас могут записаться все. Прививка бесплатная, можно выбрать дату место и саму вакцину (Pfizer, Moderna, AstraZeneca, Johnson).
В принципе, в ИТ-компаниях или в отделах с иностранными клиентами можно общаться на английском. Здесь есть также англоязычные школы для детей. Но для других профессий и бытового общения польский важен. Нужно учить.
Основы польского реально выучить самостоятельно. Есть специальная подборка учебников, которые можно найти в открытом доступе.
Кроме того, в Минске работает Польский институт. Он организовывает кинопоказы на польском, рассказывает про польскую культуру, а самое интересное – проводит бесплатные двухлетние курсы. Записаться на них можно в период набора – как правило, это вторая половина июня. На время пандемии все занятия проходят онлайн.