лучшие районы варшавы для проживания с детьми
Какой район Варшавы самый безопасный и удобный для жизни?
Сервис Otodom, совместно с OLX и исследовательским агентством PBS, опросил более 6 тысяч жителей Варшавы на тему различных аспектов повседневной жизни в районах, в которых они проживают. Таким образом получился своеобразный рейтинг, который стал своего рода путеводителем по карте недвижимости Варшавы.
Самым безопасным районом, по мнению жителей столицы, является район Wilanów, который назван также самым чистым и самым ухоженным.
Наилучшие отношения с соседями будут иметь жители района Wesola, он также назван самым зеленым.
Проблем с доездом не будет в районе Śródmieściе, который, по мнению жителей, имеет наилучшее сообщение, а также предлагает больше всего возможностей для проведения свободного времени.
Если важно удобство в совершении покупок, то нужно обратить внимание на район Ursynów, который, по мнению опрошенных, имеет наилучшее торговое предложение. В этом районе находится также все, что необходимо детям.
А если говорить о стоимости жилья, то лучше всего в районе Bielany.
Главный вопрос, который был задан в анкете – «на сколько реально, что вы посоветовали бы приобрести квартиру в вашем районе своим знакомым?».
Шкала ответов составила от 0 (точно не советую) до 10 (очень советую).
Больше всего советовали район Wilanów, а второе место занял Ursynów. В тройке оказался также Żoliborz, который, правда, не был отмечен ни в одной другой категории, однако занял высокое третье место с точки зрения безопасности, соседства, зелени, доезда и инфраструктуры для детей.
На противоположной стороне рейтинга оказались Śródmieściе, Wola и Praga Północ.
Рейтинг районов Варшавы. Где лучше жить?
Иностранцев, которые собираются переехать жить в Варшаву, часто интересует вопрос: в каком районе столицы наилучшие условия? Выбор действительно непростой, так как трудно назвать район Варшавы, в котором не было бы парка или леса, удобного транспортного сообщения, школ, детских площадок и магазинов поблизости. Решающее значение при выборе места жительства обычно имеет близость к центру. Чтобы определиться с выбором, предлагаем вам ознакомиться Рейтингом варшавских районов 2017 года, квартиры в которых пользуются наибольшим спросом.
Мокотув, Средместье и Урсынув – в лидерах
В рейтинге сайта Morizon.pl именно эти три района оказались среди наиболее желанных мест, в которых клиенты ищут жилье для себя или с целью инвестиций. Эти районы уже много лет пользуются репутацией престижных мест из-за истории, богатой инфраструктуры и многочисленных мест отдыха и развлечений. В Мокотуве и Средместье трамвайные, автобусные линии и метро позволяют легко добраться практически в любое место в Варшаве. Клиенты все чаще думают о покупке здесь квартир в исторических, обновляемых зданиях. Такого рода квартиры всегда будут пользоваться популярностью, их можно, например, сдавать в аренду на короткий период, что приносит большие финансовые выгоды. В обоих районах можно найти квартиры по более низким ценам в крупнопанельном строительстве.
Популярностью уже несколько лет пользуется также Урсынув, на котором значительно улучшена местная инфраструктура, а поездка на метро является несомненным преимуществом этого района. Жители ценят близость зеленых насаждений, особенно с Кабацким лесом, способствующих отдыху на свежем воздухе.
Прага Полудне набирает популярность
Причиной популярности Праги может быть, в первую очередь, ценовая конкуренция. Привлекательные квартиры вы можете получить по более низким ценам, чем на левом берегу Варшавы. Жители Праги Полудне часто подчеркивают тот факт, что жить здесь намного спокойнее, чем в более модных районах Варшавы. А инфраструктура и сообщение с центром значительно улучшились в последние годы.
Интересно, что район Прага Пулнос несмотря на открытие второй линии метро и лучшей коммуникации с центром по-прежнему не привлекает клиентов к покупке недвижимости. Несмотря на изменения в последние годы, Прага Пулнос по-прежнему имеет репутацию опасного района.
Воля и Охота постоянно популярны
Эти районы пользуются большой популярностью среди клиентов, которые ищут квартиры хорошо связанные с центром города и новые инвестиции. Особенно много строится в настоящее время на Воле. Клиентам предлагают возможность покупки квартир по хорошим ценам и привлекательном месте.
Бялоленка и Вавер
В этом году районы снизили свою привлекательность. Причиной этого является меньшее количество нового жилья в многоквартирных домах.
Районы Варшавы
При решении купить квартиру в Польше, Варшава станет наилучшим выбором. Дело в том, что столица этого государства – ее главный культурный и административный центр, в котором сосредоточены основные финансовые потоки. Поэтому, приобретение недвижимости облегчит ведение предпринимательской деятельности и упростит в дальнейшем процедуру получения вида на жительство (ВНЖ). Стоимость квартиры во многом будет зависеть от престижности той части города, в которой она находится. Так что, предлагаем «разобрать по полочкам» районы Варшавы, чтобы понять, где лучше жить?
Административно территориальное деление Варшавы
Поскольку город имеет немаленькую площадь в 507 км2, не удивительно большое количество районов (дзельниц). В общей сложности их восемнадцать:
Мы перечислили районы Варшавы. Где лучше жить, однозначно ответить невозможно. Поэтому, рассмотрим характеристику самых популярных мест.
Рейтинг районов Варшавы
Традиционно выделяют три самые комфортные для жизни части города. Это Средместье, Мокотув и Урсынов. Основными их «изюминками» является богатое культурное наследие, развитая инфраструктура, а также обилие мест для развлечений и содержательного отдыха.
Самым дорогим районом Варшавы является Охота, а самым дешевым на рынке недвижимости – Бялоленка.
К слову, приобретение недвижимости не влияет на получение вида на жительство в Польше. Единственное, что она может дать – это облегчение некоторых бюрократических моментов при получении желаемых документов.
По безопасности жизни лидеры выглядят совершенно иным образом, чем те районы, которые были приведены вначале этого раздела. Самыми безопасными для жизни считаются Вилянув и Урсынов. Это обусловлено тем, что основная масса их жителей представлена офисными работниками и молодыми семьями.
В противовес им криминогенная обстановка Праги Пулноц и Воли оставляет желать лучшего. Все-таки это рабочие районы столицы, далекие от интеллигентности «белых» воротничков.
Аренда квартир в Варшаве
Следует учитывать, что чаще всего арендодатель требует залог в размере месячной стоимости жилья. В основном, он компенсируется в последний месяц проживания.
Агентства недвижимости за свои услуги берут комиссионные в размере от 50% до 100% аренды за месяц. Также встречаются махинации, связанные с оплатой просмотра определенной квартиры. Ведь ее аренду никто не гарантирует. Соответственно можно выкинуть деньги на ветер.
Так что, лучше заняться поисками жилья самостоятельно. А еще лучше сделать это заблаговременно, тщательно изучив все предложения, выставленные на польских сайтах с объявлениями от непосредственных владельцев квартир.
В статье рассмотрены районы Варшавы. Описано, где лучше жить, а какие территории не совсем безопасны. Наиболее благоприятной и престижной частью столицы является Урсынов, отличающийся относительно недорогой недвижимостью и комфортными условиями проживания.
Районы Варшавы: что выбрать туристам, арендаторам и покупателям жилья
Варшава – красивый и старинный европейский город, являющийся столицей Польши. В ней прекрасно сочетаются старинные замки, костелы и современные постройки.
Каждый год миллионы туристов приезжают туда, чтобы посмотреть и насладиться его достопримечательностями, а многие переезжают, чтобы устроиться на работу или учиться. Поэтому важным вопросом является выбор района для аренды или покупки квартиры в Варшаве. Для начала разберемся с административным делением города.
Наиболее известные части города
Столицу Польши делят на восемнадцать районов – это можно увидеть на любой карте города. На рисунке показаны все районы Варшавы, но мы рассмотрим наиболее известные среди них.
Прага
Эта часть города является исторической. Она не пострадала во время Второй мировой войны. В ней нет дворцов, особняков, потому как раньше здесь жили ремесленники и мещане.
В настоящее время тут остались кузнецы и портные, которые держат свои мастерские и магазины. Все чаще в польскую Прагу переезжают художники, которые находят здесь свое вдохновение. На территории района Прага расположено несколько парков, зоопарк и старинная православная церковь Марии Магдалины.
Мокотув, Средместье, Урсынов
Мокотув – район, который разместился на левом берегу Вислы. Он привлекателен своей развитой инфраструктурой. Отсюда можно добраться в любую точку города без всяких проблем. Здесь находятся многие интересные культурные места, среди них Белый дом и Ботанический сад.
В Средместье множество достопримечательностей, таких как Барбакан, Президентский дворец, костел Святого Мартина и т. п. Имеется отличное транспортное сообщение с другими частями города.
Урсынов является третьим по величине районом Варшавы. Он расположен на юго-западе города, в двадцати пяти минутах езды на метро от центра.
Воля и Беляны
Воля располагается на западе Варшавы. В прошлом – это промышленный район, в котором работало множество заводов. Некоторые из них до сих пор функционируют, но большинство подверглись сносу и на их месте строятся бизнес-центры и многоэтажные дома. Среди преимуществ, особенно для любителей природы – четыре пруда, где можно устроить пикник или заняться рыбной ловлей.
Беляны – северная часть города. Он привлекателен лесными комплексами и древними историческими памятниками. Это, пожалуй, самые популярные районы польской столицы, хотя другие части города тоже имеют свои преимущества.
Где остановиться туристам?
По всей Варшаве работает огромное количество гостиниц и хостелов, в которых можно остановиться на несколько ночей. Если Вы – путешественник, приехавший насладиться архитектурой, памятниками, посетить музеи, выставки, тогда лучше всего выбрать центральные районы Варшавы, такие как Средместье и Воля. Однако, здесь цены за жилье самые высокие. При ограниченном бюджете и для экономии средств на съеме номера, можно выбрать удаленные от центра районы.
Совет! Если планируете остановиться более, чем на три дня или едете в Варшаву большой компанией, то лучше всего снять квартиру на сутки. Их предлагается огромное количество, и они дешевле, чем гостиницы.
Конечно, стоит отметить, что бронировать номера или квартиры лучше заранее, чтобы не тратить время и не омрачать свое путешествие.
Где лучше арендовать или купить жилье
При аренде квартиры или комнаты в столице Польши на длительный период нужно учитывать некоторые факторы. Среди них – сезонная цена на жилье. Во время приезда студентов (январь – февраль, сентябрь – октябрь) стоимость аренды возрастает, поэтому лучше выбирать другой период для поиска квартиры.
Конечно, снимать квартиру удобно в том районе, где ближе всего работа или учеба. Если же бюджет не позволяет этого, то можно вполне выбрать и спальные районы, например, Бялоленка, где жилье обойдется намного дешевле. Отметим, что в Варшаве хорошо развита транспортная инфраструктура, поэтому необязательно покупать или арендовать жилье возле метро.
Внимание! Начните поиски квартиры через социальные сети и специализированные сайты, где можно разместить объявления. Возможно, это поможет намного быстрее и дешевле найти для аренды квартиру или комнату.
При покупке квартиры в первую очередь нужно определить свой бюджет. Самыми дорогими районами считаются:
Дешевые квартиры можно найти в следующих районах:
Одна из частей города, которая может заинтересовать тех, кто хочет купить квартиру – Воля. Тут ежегодно возводятся новые дома и месторасположение отличное – недалеко от центра. Стоимость квартир здесь относительно невысокая.
По сути, любой район Варшавы по-своему уникален и неповторим. При покупке или аренде жилья на длительный срок стоит разобраться с тем, что для вас важнее: тишина и природа или шум с кучей магазинчиков и кафе. Решение о том, где в Варшаве снять жилье или купить квартиру, каждый человек решает сам. Статья может лишь направить в нужную сторону.