лучшие районы в химках
Где в Химках жить хорошо?
Старые Химки или «Правый Берег»
Исторически значимая часть города, именно с её развития и зарождалась жизнь в Химках (в 1939 году на улице Московская были построены первые два многоэтажных кирпичных дома). Обжитой район с давно сложившейся социально-бытовой, торгово-розничной, транспортной, информационной инфраструктурой — всё буквально под рукой. Не побоюсь этого слова, лицо Химок — его визитная карточка.
На территории микрорайона расположены: администрация городского округа Химки в Парке имени 50-летия Октября, Городская больница, детская и взрослая поликлиника, больше десятка общеобразовательных школ, несколько лицеев и гимназий, в общей сложности порядка 30 детских садиков и других частных дошкольных учреждений, два ВУЗа, Пожарная часть, Служба спасения МЧС, Городской суд, УВД полиции, отделение Пенсионного фонда и другие объекты социального обслуживания населения. Почти все государственные учреждения и предприятия квартируются именно здесь, в Старых Химках.
Для занятия активными видами спорта доступны для посещения огромное количество самых разнообразных кружков и секций: фитнес клубы, тренажёрные залы, танцевальные и арт студии, баскетбол, каратэ, плавание, футбол, в том числе и на стадионе Арена Химки.
Здесь находится жемчужина района и всего города Химки — Парк культуры и отдыха имени Льва Николаевича Толстого с шикарной набережной — излюбленное место жителей для прогулок и проведения досуга. Но и помимо этого Старые Химки изобилуют благоустроенными дворами и зелёными скверами. Кроме того, микрорайон имеет продолжительную береговую линию канала имени Москвы что даёт возможность химчанам совершать полезный и зрелищный променад почти повсеместно.
Для людей верующих открыты для посещения несколько религиозных объектов: например, православный Храм Петра и Павла или Сергиевская часовня.
За товарами первой необходимости далеко ехать или идти не надо — в каждом городском квартале расположены как сетевые, так и частные розничные магазины, аптеки, салоны красоты, парикмахерские, точки оказания бытовых услуг. В том случае, если минимальный набор товаров и услуг кого-то не удовлетворяет из-за возросших потребностей, то можно сходить за покупками на пристанционную торговую площадь (на рынок) или съездить в один из крупных торговых центров. Здесь в огромном количестве представлены самые разнопрофильные магазины, кафе, бары и рестораны. Поверьте на слово, местные ни в чём не знают нужды.
Культурная жизнь в микрорайоне представлена несколькими театрами (Драматический и Марионеток) и музеями, к которых на регулярной основе проводятся исторические экспозиции и художественные выставки. Для массовых развлечений предусмотрен торгово-развлекательный центр на Правобережной улице с многозальным кинотеатром.
Химки самое что ни на есть Ближнее Подмосковье, ближе не придумаешь — они граничат со столицей. Этим обусловлен огромный интерес потенциальных покупателей на рынке к местной вторичной и первичной недвижимости. Жилой массив представлен очень разнообразно: от добротных кирпичных сталинских домов с потолками под 3 метра до современных (как высотных так и малоэтажных) комплексов комфорт и бизнес класса — жильё на разный вкус и кошелёк.
Уровень цен на жилье в Старых Химках сопоставим с московской вторичкой (разница по стоимости не существенная) и колеблется в диапазоне 110-140 тысяч рублей за м.кв. Если говорить про старый фонд, то, например, 1 комнатную квартиру в 33 м.кв. с косметическим ремонтом в кирпичной хрущёвке на улице Маяковского можно купить за 4.3-4.5 млн рублей, 2-х комнатная квартира в 54-58 м.кв. в сталинке на улице Победы будет стоить порядка 6.3 млн рублей, а 3-х комнатная квартира 63-65 м.кв. в типовой кирпичной 9-ти этажке обойдётся семейному бюджету всего лишь в 7 млн рублей.
Что же касается первичного рынка, то стоимость квадратного метра в новостройках здесь чуть выше, по сравнению со вторичкой, но всё равно вполне приемлема. Так, 1 комнатная квартира в 43-45 м.кв. с евроремонтом на улице Калинина (в 10-ти минутах пешком от ж/д станции) в доме бизнес класса будет стоить примерно 6.3-6.5 млн рублей, 2-х комнатную квартиру в 52-54 м.кв. в хорошем жилом состоянии на улице Юннатов можно купить за 8 млн рублей, а просторная 3-х комнатная квартира под 100 м.кв. без отделки на улице Ватутина или Кудрявцева с шикарным видом на массив или водную гладь без особого труда найдётся за 12-13 млн рублей.
Как опытный риэлтор в Химках, досконально знающий специфику локации и конъюнктуру рынка в заданном сегменте, я бы в первую очередь рекомендовала потенциальному клиенту присмотреться к приобретению жилья именно здесь в старом районе на Правом Берегу, потому как недвижимость в Старых Химках высоколиквидная — обладает всеми необходимыми потребительскими качествами и характеристиками (транспорт, плотность населения, инфраструктура, экология). Вновь прибывающим сомневаться не стоит, с покупкой квартиры в Старых Химках не прогадаешь. Район универсальный — он идеально подойдёт как для инвестиций (аренды), так и для личного проживания. Уверена, что даже самый искушённый покупатель на рынке найдёт себе здесь квартиру по душе и по карману.
Левобережный или Левый Берег
Если продолжать аналогию на тему «Какой район в Химках лучше всего подходит для проживания», то нельзя не упомянуть про Левобережный или Левый Берег. Укрытый от посторонних глаз тихий уютный зелёный район является административно-территориальным анклавом Химок на другой, левой стороне канала имени Москвы.
Химки — стоит ли покупать квартиру и жить в городе
Химки город подмосковья — Стоит ли сюда переезжать
Химки считаются одним из желанных мест для проживания. Они плотно граничат со столицей, имеют развитую инфраструктуру и хороший потенциал для дальнейшего развития. Стоимость жизни здесь ниже, чем в Москве, а уровень комфорта достаточный. Но перед принятием решения о переезде в этот подмосковный город стоит узнать о нем побольше.
Экология, климат
Химки Экология, климат
Климат умерено-континентальный, обычная для средней полосы сезонность. С экологией есть явные, визуально заметные проблемы. Московский смог, близость столицы, постоянные пробки и наличие нескольких производственных предприятий ставят Химки не в лучшее положение. С этим администрация активно борется. Местная свалка медленно, но верно консервируется. Несколько производственных площадок были закрыты, другие поставили современные очистительные системы. Кроме того, город (по сравнению с ближайшей Москвой), очень хорошо озеленён внутри, а вот огромная лесополоса, которая окружала Химки практически вся вырублена. В любом случае, необходимо понимать, что при такой близости со столицей не добиться хорошей экологической ситуации.
Стоимость жизни, покупка и аренда жилья
Цена проживания в Химках – понятие условное. Многое зависит от района. Кроме этого нельзя назвать среднюю стоимость ЖКХ. Где-то месячная оплата коммуналки составит 3 тысячи рублей за однушка, а где-то все 8 тысяч. Проблема с ЖКХ здесь вообще решается десятилетиями, но повлиять пока никто не смог. Местные жители сетуют на администрацию, которая меняется слишком часто.
Химки: Стоимость жизни, покупка и аренда жилья
С районами здесь все еще сложнее. Москва постоянно «отщипывала» территорию Химок и продолжает это делать. Поэтому те, кто приобретал жилью в прошлом, сейчас являются владельцами недвижимости в столице. Обратите внимание, что расширение Москвы продолжается. Соответственно и стоимость жилья может быть в скором времени намного выше.
Районы можно разделить на 3 основных:
В 2005 году были присоединены близлежащий небольшие города и поселки. Теперь это микрорайоны: Сходня, Подрезково, Клязьма, Старбеево, Фирсановка, Новогорск, Планерная, Левобережная, Транспортная зона «Шереметьево».
Строительство жилых комплексов внесло свою лепту в названия районов. Жители выделяют Лобаново, Юбилейный, Бутаково, Новобутаково и Новокуркино.
Ориентирование по районам у приезжих вызывает вопросы. Кроме этого из-за многообразия сложно назвать примерную стоимость жилья, она сильно разниться.
Интересно! Московский район Куркино соседствует с Химками и находится буквально через дорогу. При этом купить квартиру с Подмосковье обойдется на 20% дешевле.
Рассмотрим основные районы подробнее.
| Микрорайон | Преимущества | Недостатки | Стоимость жилья |
| Старые Химки | Перспективное жилье, так как район граничит с Москвой (ближе просто некуда). Богатая культурная жизнь, налаженная социальная инфраструктура | Постоянные пробки, серьезная нехватка парковочных мест. Также не хватает специалисты в некоторых больницах. Проблема со свободными местами в детсадах и школах. | Средняя стоимость однокомнатной квартиры – 8 млн. рублей. |
Стоимость аренды «однушки» — около 33 тыс. рублей/месяц.
Стоимость аренды «однушки» — около 37 тыс. рублей/месяц.
Стоимость аренды «однушки» — около 28 тыс. рублей/месяц.
При этом невозможно точно сказать, столько стоит покупка или съем квартиры. Химки в этом вопросе разношерстный город с огромным количеством новых ЖК. Девелоперы устанавливают свою стоимость в зависимости от востребованности района и окружающей инфраструктуры.
На заметку! В Старых Химках находится шикарный стадион «Арена-Химки». Здесь проводятся футбольные матчи «Динамо» и «ЦСКА». Для любителей спорта это несомненный плюс, но ежегодно летом в овремя «состязаний» даже ближайшие магазины закрывают свои двери. Болельщики навсегда ведут себя адекватно. Кроме этого ситуация с пробками в данный период серьезно усугубляется.
Образование в Химках
Образование в Химках
С количеством дошкольных, школьных образовательных учреждений проблем нет. Но вот попасть в нужном районе туда сложнее. Нельзя сказать, что мест слишком мало, каждый год ситуация меняется.
| Наименованное учреждение | Количество | Лучшие |
| Детский сад | Государственные – 94. | Детский сад №13 Умка (Молодежный проезд) Частный ясли-сад Бельчонок (м-н Клязьма-Старбеево) Детский сад №2 Журавушка (пр-т Мира) Детский сад №9 г. Химки (пр-т Юбилейный) Детский сад №16 Медвежонок (ул. Московская) |
| Общеобразовательные школы | 37 организаций, в том числе 5 гимназий, 8 лицеев, кадетский корпус, британская школа. | Лицей №17 – средний бал ЕГЭ 81,5 Гимназия №4 – средний балл ЕГЭ 78,5 Лицей №12 – средний балл ЕГЭ 78,5 Лицей №11 – средний балл ЕГЭ 75 Гимназия №9 – средний балл ЕГЭ 74,5 Школа №5 – средний балл ЕГЭ 69,85 |
| Средние профессиональные учебные заведения | 27 учреждений | Химкинский техникум космического энергомашиностроения (МАИ) Московский губернский колледж искусств Училище олимпийского резерва №3 Московский областной колледж искусств Российская международная академия туризма |
| Высшие учебные заведения | 6 организаций | Московский государственный институт культуры Академия гражданской защиты Институт бизнеса, психологии и управления |
https://www.spr.ru/himki/detskie-sadi-razvivayuschie-tsentri/reviews/ — Здесь родители делятся впечатлениями от детских садов.
Кроме этого в Химках действуют много развивающих детских центров. Кроме общего образования, можно записаться на дополнительные секции, кружки, музыкальные, спортивные школы. Наиболее востребованные следующие:
И, конечно, близость Москвы дает возможность поступления в лучшие вузы страны без необходимости уезжать далеко. Уровень образования в Химках достаточно высокий.
Работа в Химках
С работой в подмосковных Химках никогда нет проблем. Приближенность к Москве делает город востребованным по многим направлениям. Можно найти должность как в Химках, так и столице. Но стоит учитывать, что добираться до Москвы лучше на метро, о чем говорят многочисленные отзывы. Пробки в часы пик могут стоять часами. Наиболее востребованными профессиями на 2021 год остаются:
В Химках ощущается острая нехватка обслуживающего персонала, поэтому устроится на работу официантом, продавцом не составит проблем. Так же требуются в большом количестве воспитатели в детские сады, профильные педагоги, мастера-отделочники.
По количеству вакансий рейтинг выглядит следующим образом.
Медицина
Нельзя сказать, что в медсфере в Химках все гладко. Несмотря на количество государственных и частных клиник, попасть на прием к тому же терапевту сложно из-за больших очередей. Ощущается нехватка узких специалистов. В большинстве случаев население жалуется на то, что приходится обращаться в платные организации за оперативной помощью. Вызывать бригаду на дом можно, но ожидание порой длится более часа, причиной пробки и высокая загруженность пред домовых территорий автомобилями. Жители рекомендуют в экстренных случаях лично обращаться в больницы.
Общие сведения о сфере здравоохранения в Химках:
При этом государственные поликлиники оборудованы по последнему слову медицинской сферы. Отзывы о работе персонала разняться. Лучшие отзывы можно увидеть о Поликлинике СГБ на Сходне, а вот о Поликлинике на улице Лавочкина отзываются больше негативно.
Инфраструктура, досуг и развлечения
Химки: Инфраструктура, досуг и развлечения
Приближенность к Москве делает город достаточно комфортным в плане досугово-развлекательной сферы и необходимой для жизни инфраструктуры. Здесь достаточное количество магазинов, салонов, клиник. Администрация облагораживает каждый район, практически в каждом есть минимум по 3 парка, обязательные детские игровые зоны, места для выгула собак. Но если брать не общую, а частную картину, но в новые ЖК часто нуждаются в самом необходимом – продуктовый магазин, детская площадка, газон, тротуар. Нехватка магазинов компенсируется расположенными в городе гипермаркетами:
Из менее крупных, но не менее актуальных торговых центров можно выделить следующие:
Опять же по отзывам населению не нравится посещать ТЦ «Citrus» на Московской, «Лигу» на Планерной и «Поляну» на Железнодорожной. Участились случаи обмана покупателей и хамского отношения со стороны продавцов. С сотовой связью, интернетом нет никаких проблем. Здесь из-за близости со столицей работают самые крупные компании.
Среди развлечений здесь есть все и на любой вкус: кинотеатры, бары, клубы, квест комнаты, кальянные, бильярдные и т.д. Можно посетить музеи, картинные галереи, которых здесь большое количество. Для любителей активного времяпровождения открыты яхт-клуб «Маяк», гольф-клуб «Девятка», ледовый дворец «Арена Химки», Международная академия тенниса, большое количество спорткомплексов, лыжные трассы.
С транспортной сферой в Химках с одной стороны проблем нет: метро, маршрутные такси, широкие дороги и новые развязки. Но на деле все это упирается в километровые пробки и не только в часы пик. Парковочных мест критически не хватает. Добраться из одной части города в другую на общественном транспорте очень сложно. Местные жители советуют ориентироваться именно на метро, так на нем можно добраться без опозданий в любое место в Химках и до Москвы.
Стоит ли переезжать в Химки
В Химках есть все, что нужно современному человеку: большое количество вакансий, развитая инфраструктура и максимальная приближенность к Москве. В городе хорошие перспективы для открытия бизнеса, несмотря на высокую конкуренцию. Много доступного и качественного жилья. Из проблем можно выделить: постоянные пробки, нехватку врачей, воспитателей в детских садах и плохую экологию.
Как купить недорогую квартиру в Подмосковье: часть 12, Химки
В этом редакционном проекте мы продолжаем писать о том, как купить квартиру в Подмосковье. Наш автор предлагает личный опыт поисков недорогой недвижимости за МКАДом, плюсы и минусы жизни в разных подмосковных городах. Прочитать, что автору понравилось или не понравилось в этих городах, о перспективах жизни в каждом из них, можно по ссылкам: Пушкино, Королёв, Мытищи, Балашиха, Реутов, Люберцы, Подольск, Домодедово, Одинцово, Красногорск, Лобня.
Поеду в Москву, картошку сажать
На карте Химки выглядят, как забавная, изгрызенная мышами буква «П». Это таким своеобразным образом на территорию района вторглась Москва. В 1984 году постановлением Совета министров РСФСР часть Химкинского района была передана столице. Теперь, если ехать по трассе Москва — Санкт-Петербург, можно несколько раз попасть из столицы в Химки и обратно. На территории некоторых московских земель сохранились дачи пенсионеров химкинских предприятий. Любимая шутка химчан: «Поеду в Москву, картошку сажать».
Старые и новые Химки
Как во многих городах Подмосковья, Химки делятся на две части (две ножки буквы «П»). Только не так, как Реутов и Люберцы, на север и юг. Здесь дорога расположилась, разделив Химки на восток и запад. Старые Химки находятся на востоке от железной дороги до Ленинградского шоссе. Здесь же — большая промышленная зона, на которой расположены десятки предприятий и организаций, а также органы власти. Западная часть, Новые Химки, расположены слева, то есть, на западе. Это преимущественно жилой микрорайон.
Земля — воздух — космос
С 50-х годов прошлого столетия Химки был одним из центров ракетно-космической отрасли страны. В городе располагались главные предприятия нескольких научно-производственных объединений оборонного назначения. КБ «Энергомаш», которое занимается разработкой ракетных двигателей и ракет-носителей космических аппаратов, МКБ «Факел» — разработка зенитных ракет и НПО имени Лавочкина — разработка ракет класса «земля-воздух» и «воздух-воздух», крылатых ракет и разных космических аппаратов, в том числе, лунохода.
Серьезные предприятия, однако, не нужно забывать, что все они относятся к высокотехнологичным отраслям, которые не «фонят» на город и не отличаются большим количеством отходов.
Жить можно
Поэтому экология Химок считается более благоприятной, чем во многих других городах региона. Влияет и расположение района, которое выгодно «легло» под северо-восточные ветра. Загрязненный воздух из Москвы чаще всего просто не попадает в Химки.
Кроме этого в 2005 году в черту города Химки были включены населенные пункты Химкинского района, после чего площадь округа «распухла» до 110 квадратных километров, а в городе были образованы 7 новых микрорайонов. Теперь микрорайоном называется и бывший город Сходня, а кварталом может именоваться деревня, расположенная недалеко от Шереметьево.
Также теперь частью городского округа стал настоящий лес, который раньше был частью района, со всеми его деревьями и белками. Собственно, это и стало основанием считать Химки экологически благоприятным и зеленым городом. Действительно, что может быть еще зеленее, чем лес? Так что, выбирая «микрорайон» города, не поленитесь пробить по карте, где он находится и какова там транспортная доступность. Лес — хорошее дело, но только не тогда, когда вам нужно каждый день ездить на работу или возить ребенка в детский сад.
Битва локаций: Одинцово, Красногорск, Химки – где купить квартиру?
Похожие города Подмосковья с похожими ценами на жилье
Квартиры на северо-западе и западе ближнего Подмосковья продаются примерно по 155 000 рублей за кв. м – таков средний индекс цен на вторичное жилье в Одинцово, Красногорске и Химках, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Редакция www.irn.ru выяснила, в каком из этих городов комфортнее жить.
Жилой фонд и цены на вторичное жилье
В предыдущих статьях цикла «Битва локаций» мы сравнивали города Подмосковья с Новой Москвой и московским Зеленоградом (см. «Битва локаций: Троицк, Щербинка, Реутов – где купить квартиру?» и «Битва локаций: Долгопрудный и Зеленоград – где купить квартиру?»). Поскольку принадлежность к Москве сама по себе дает прибавку в цене, получалось, что за примерно одинаковые деньги можно приобрести жилье в очень разных локациях – по удаленности от МКАД, транспортной доступности и уровню инфраструктуры. Если же исключить «фактор столицы», то районы с одинаковой стоимостью метра оказываются во многом похожими. Но все же у разных городов Московской области есть свои особенности.
Одинцово, Красногорск и Химки занимают, соответственно, третье, четвертое и пятое место в рейтинге городов Подмосковья по стоимости квартир от IRN.RU. Метр на вторичном рынке в этих городах стоит в среднем 154 800 – 155 700 рублей. Это примерно на четверть больше среднего индекса цен на недвижимость по всему Подмосковью (122 800 рублей в июне 2021 года) и на 9,7-11% выше средних цен на жилье в ближнем Подмосковье.
Рынки жилья в этих городах похожи, даже по объему – в каждом из этих городов единовременно продается около 1000-1500 квартир на вторичном рынке. Химки и Красногорск немного старше, статус города они приобрели уже в конце 1930-х – начале 1940-х, Одинцово – только в 1957-м. Но в целом жилой фонд в этих городах похож: они активно застраивались и в советское время, и в постсоветское. Запад и северо-запад – популярные подмосковные направления, девелоперы активно застраивали эти города в нулевых и 2010-х. Поэтому в них много свежего жилого фонда.
Квартиры на вторичном рынке
*Без учета самых дорогих и самых дешевых объектов
В Одинцово есть дорогие и дешевые районы, но в целом жилье более однородно, чем в Красногорске и Химках. Красногорск выделяется на фоне остальных отдельным элитным районом рядом со станцией метро «Мякинино» и комплексом зданий правительства Московской области. Здесь строилось мало жилья и в основном – дорогое (например, ЖК «Парк Рублево»). Также дорогой сегмент частично представлен в Павшинской пойме. Поэтому, даже если исключить самые дорогие лоты (здесь есть и пентхаусы за несколько десятков миллионов рублей), в Красногорске больше разброс цен на жилье, чаще встречаются большие площади (например, двушки по 70-80 кв. м) и дизайнерский ремонт. В Химках тоже есть дорогая «вторичка», например, в ЖК «Олимпийская деревня Новогорск», поэтому «вилка» цен тоже достаточно большая.
Но если сравнить цены на одинаковые квартиры в аналогичных домах, они будут похожими. Например, можно вбить в онлайн-калькулятор «Оценка стоимости квартир» от IRN.RU одни и те же параметры, но в разных городах. Так, 55-метровая двухкомнатная квартира в нормальном состоянии в средней по удаленности от МКАД части Одинцово на пятом этаже 17-этажного панельного дома будет стоить около 9 млн рублей. В средней зоне Красногорска такая же квартира обойдется в 8,3 млн рублей. Такую же оценку – 8,3 млн рублей – онлайн-калькулятор IRN.RU дает для квартиры в Химках.
Новостройки
Девелоперы продолжают активное строительство во всех этих городах. По данным базы новостроек Подмосковья, в Одинцово на первичном рынке продаются квартиры в 10 жилых комплексах. Кроме того, здесь есть проект с апартаментами – Sky Skolkovo с ценником от 5,5 млн рублей. На первичном рынке Красногорска представлено 9 ЖК. Интересные проекты есть и за пределами города в Красногорском районе – например, симпатичная и недорогая малоэтажка в «Смарт квартале Лесная отрада» с ценами от 4,4 млн рублей за студию (по договору о переуступке). В Химках сейчас продается 8 проектов с ценами от 2,2 млн рублей за студию в Сходне, от 5,7 млн рублей в микрорайоне Клязьма-Старбеево и от 6,9 млн рублей в основных Химках.
| Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
|---|---|---|---|
| Большое Путилково | Красногорский район, г. Красногорск | 3 кв. 2023 г. | от 5 386 863 руб. |
| Серебрица | Красногорский район, г. Красногорск | 4 кв. 2021 г. | от 5 860 651 руб. |
| Сити-комплекс Перец | Москва, Северо-Западный округ, район Митино, м. Пятницкое шоссе | 4 кв. 2023 г. | от 4 330 103 руб. |
| Красногорск Парк | Красногорский район, г. Красногорск | Сдан | от 6 056 850 руб. |
| Изумрудные Холмы | Красногорский район, г. Красногорск | 4 кв. 2021 г. | от 6 348 000 руб. |
| Митино парк | Красногорский район, г. Красногорск | от 4 094 310 руб. | |
| ART | Красногорский район, г. Красногорск | 1 кв. 2018 г. | от 5 649 000 руб. |
| Восемь клёнов | Красногорский район, г. Красногорск | 4 кв. 2023 г. | от 6 980 150 руб. |
| Брусчатый поселок | Красногорский район, г. Красногорск | Сдан | от 8 064 000 руб. |
| Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
|---|---|---|---|
| Миниполис Рафинад | Химкинский район, г. Химки | 2 кв. 2021 г. | от 5 712 677 руб. |
| Загородный квартал | Химкинский район, г. Химки | от 8 556 000 руб. | |
| Сити-комплекс Перец | Москва, Северо-Западный округ, район Митино, м. Пятницкое шоссе | 4 кв. 2023 г. | от 4 330 103 руб. |
| Маяк | Химкинский район, г. Химки | 2 кв. 2019 г. | от 14 280 634 руб. |
| Подрезково | Химкинский район, г. Химки | 2 кв. 2021 г. | от 2 616 300 руб. |
| Экоград на Микояна | Химкинский район, г. Сходня | Сдан | от 6 501 280 руб. |
| Аврора | Химкинский район, г. Химки | Сдан | от 6 947 500 руб. |
| Шаляпинская усадьба | Талдомский район, г. Сходня | Сдан | от 9 201 600 руб. |
| Планерный | Химкинский район, г. Химки | 2 кв. 2017 г. | от 32 305 950 руб. |
| Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
|---|---|---|---|
| Одинград. Семейный квартал | Одинцовский район, г. Одинцово | 4 кв. 2021 г. | от 4 000 000 руб. |
| Одинбург | Одинцовский район, г. Одинцово | Сдан | от 2 906 622 руб. |
| Одинград | Одинцовский район, г. Одинцово | 4 кв. 2021 г. | от 6 000 000 руб. |
| Одинцово-1 | Одинцовский район, г. Одинцово | 4 кв. 2023 г. | от 4 177 450 руб. |
| Союзный | Одинцовский район, г. Одинцово | 4 кв. 2022 г. | от 4 984 850 руб. |
| Сердце Одинцово | Одинцовский район, г. Одинцово | 4 кв. 2021 г. | от 5 865 200 руб. |
| Микрорайон «Центральный» | Одинцовский район, г. Одинцово | 4 кв. 2021 г. | от 5 967 500 руб. |
| Кварта | Одинцовский район, г. Одинцово | Сдан | от 6 200 000 руб. |
| Сколковский | Одинцовский район, г. Одинцово | 4 кв. 2021 г. | от 6 842 542 руб. |
| Дом на Баковке | Одинцовский район, г. Одинцово | Сдан | от 9 340 567 руб. |
Транспортная доступность
Одинцово, Красногорск и Химки – крупные подмосковные города. Поэтому транспортная доступность может сильно отличаться в зависимости от конкретного района. Несмотря на то, что в Красногорске формально есть собственная станция метро, если рассматривать города в целом, а не их отдельные удачные районы, удобнее всего добираться до Москвы из Одинцово.
Городской округ Одинцово примыкает к МКАД – сначала это село Немчиновка, потом Трехгорка. Сам город начинается с 4-го километра по Минскому шоссе и простирается примерно до 10 км от МКАД. Для автомобилистов здесь относительно неплохая транспортная доступность. Минское шоссе достаточно широкое, в Москве его продолжением становятся относительно свободные Можайское шоссе и Кутузовский проспект. Добраться до МКАД можно также по платной скоростной трассе М-1. Недостатком этого направления является то, что именно по Кутузовскому проспекту очень часто добираются на работу высокопоставленные чиновники, поэтому движение иногда перекрывают для их проезда.
Для жителей Одинцово, предпочитающих общественный транспорт, тоже все неплохо. В 2019 году железную дорогу преобразовали в Московский центральный диаметр (МЦД-1). В Немчиновке расположена одноименная станция, жители Трехгорки пользуются станцией Сколково, а в самом Одинцово расположены сразу три станции: Баковка, Одинцово и Отрадное. Добраться до станции Кунцевская в Москве и пересесть на метро можно за 7-20 минут, а путь до Белорусского вокзала займет 30-40 минут. Город вытянут вдоль железной дороги, поэтому многие районы находятся в пешей доступности от станций МЦД. Дальше всего расположены районы Верхнее Отрадное и микрорайон Одинцово-1. Но жителям последнего доступна другая железнодорожная ветка – станция «Внуково» Киевского направления.
Красногорск начинается сразу за МКАД. Его основная часть длится примерно до 7 км по Волоколамскому шоссе, а вместе с Опалихой город простирается до 10-го километра. На территории города расположена станция метро «Мякинино». Правда, до нее мало кому удобно добираться. Дело в том, что метро находится рядом с «Крокус-экспо» и подмосковной администрацией на противоположной стороне реки от основной части города. Сюда построили только пешеходный мост, на наземном транспорте до метро не добраться. Поэтому всем жителям, за исключением тех, кто живет рядом с мостом в Павшинской пойме, нужно сначала как-то доехать до моста, а потом еще минут 15 идти до метро. Как и в Одинцово, в Красногорске есть свой железнодорожный диаметр – МЦД-2. Но, в отличие от Одинцово, Красногорск не так равномерно расположен вдоль железной дороги. В городе расположены станции Пенягино, Павшино, Красногорская, Опалиха, Аникеевка. До ближайшего пересечения с метро на станции Щукинская можно добраться за 13-26 минут. Ветка не идет непосредственно в центр к Кольцевой линии метро, основной вокзал для нее – Рижский, до него путь на электричке занимает 35-50 минут. Автомобилистам тоже не очень удобно ездить в Москву. Волоколамское шоссе внутри города достаточно узкое, а на пересечении с МКАД часто скапливаются пробки, поскольку там же находится развилка с Пятницким шоссе. На юге города можно также воспользоваться Новорижским шоссе, по нему до Москвы можно доехать быстрее.
В Химках нет ни метро, ни МЦД. Но и без этого железнодорожный транспорт здесь весьма удобен, поскольку Ленинградская ветка – одна из самых быстрых. Даже из дальнего района Сходня на скоростной электричке «Ласточка» до Ленинградского вокзала можно добраться всего за 20-25 минут, а на обычной электричке путь займет 40-50 минут. Из старых Химок и от Левобережной до ближайшего пересечения с метро в Ховрино ехать менее 5 минут, до Петровско-Разумовской ехать около 15 минут, до Ленинградского вокзала – около 30 минут на обычной электричке и 15-20 минут на «Ласточке». Но многие районы Химок не охвачены железной дорогой. Например, рядом с ЖК «Солнечная система» проходит железная дорога, но нет ни одной станции. Здесь планировали построить платформу Химки-2, но пока никакой определенности так и не появилось. В принципе нет железной дороги в Новокуркино и микрорайоне Клязьма-Старбеево. Жителям последнего быстрее всего добираться до Москвы на автомобиле по платной Ленинградской трассе. Поэтому Химки очень неоднородны в плане транспортной доступности.
| Город | Расстояние от МКАД | Метро | Время в пути до Кольцевой линии метро | Станция электрички | Время в пути до центра Москвы на электричке |
|---|---|---|---|---|---|
| Одинцово, Трехгорка | 0-10 км по Минскому шоссе | Нет | _ | МЦД Немчиновка, Сколково, Баковка, Одинцово, Отрадное | 30-40 минут до Белорусского вокзала |
| Красногорск | 0-10 км по Волоколамскому шоссе | Мякинино | 28 минут до «Киевской» | МЦД Пенягино, Павшино, Красногорска, Опалиха, Аникеевка | 35-50 минут до Рижского вокзала |
| Химки, Сходня | 0-12 км по Ленинградскому шоссе | Нет | _ | Левобережная, Химки, Подрезково, Сходня, Фирсановка | 15-50 минут до Ленинградского вокзала |
Экология, инфраструктура и общий облик
Одинцово, Красногорск и Химки не только крупные по территории, но и густонаселенные динамичные города. Это ближайшие пригороды Москвы, поэтому многие живущие здесь работают в столице и пользуются ее инфраструктурой. С другой стороны, и внутри этих городов инфраструктура хорошо развита, особенно коммерческая.
Несмотря на то, что Одинцово – достаточно молодой город, его история началась задолго до получения официального городского статуса. Здесь частично сохранилась еще царская промышленная архитектура, старый вокзал 1899-1900 годов постройки, его спроектировал один из главных архитекторов московского модерна Лев Кекушев. Природных достопримечательностей в городе немного – разве что леса к северу. В коммерческой инфраструктуре тоже нет чего-то выдающегося. Но отсюда недалеко и до Москвы, и до Сколково, и до люксовых объектов Рублевки.
Самая выдающаяся локация Красногорска – это Павшинская пойма. Здесь хорошая набережная, есть инфраструктура для водных видов спорта, недалеко от набережной – горнолыжный комплекс «Снеж.ком». В целом Павшинская пойма любопытный и неоднозначный феномен. Здесь есть и почти элитные новостройки, и бюджетные высотные «человейники», и даже частный сектор, который «перемешан» с этими новостройками. Многие видели фотографии отсюда, на которых частные дома окружены высотками. Некоторые ругают такую мешанину, другим она приходится по душе. Также в Красногорске много парков и усадеб: Знаменское-Губайлово, парк и пруды усадьбы князя Юсупова XVIII века, рядом с городом находится усадьба «Архангельское».
Резюмируем
Одинцово, Красногорск и Химки во многом похожи. Это крупные сателлиты Москвы, расположенные недалеко друг от друга. Те, кому важно быстро добираться в Москву, скорее присмотрятся к Одинцово. В Химках и Красногорске хорошей транспортной доступностью могут похвастаться только отдельные районы. Тем, кому важен особенный характер города, больше подойдут Красногорск или Химки.
detector