лучшие районы ульяновска для проживания
Где купить квартиру в Ульяновске лучше всего
Границы районов проходят через значимые объекты города. Свияга отделяет Засвияжский от Ленинского, Заволжский находится на левом берегу реки Волга. Железнодорожная станция находится в Железнодорожном районе.
В агентстве «Этажи» есть более двух с половиной тысяч объявлений о продаже и сдаче жилья. Первичный и вторичный рынок, а также частные сектора.
Ленинский район – один из самых крупных в Ульяновске. Здесь живет примерно 115 тысяч человек. У района богатая история, так как он застраивался одним из первых. Жилье здесь дорогое, район престижный. Есть дома, построенные до революции. Они до сих пор в хорошем состоянии, в них проживают целые семьи, а снаружи и внутри дома выглядят как новые. Легендарная улица, на которой жил сам Ленин сейчас используется как пешеходная.
Район разделен на 2 части: Центральный и Северный. В первой его части находятся фешенебельные квартиры, элитные торговые центры и офисы, крупные банки и другие престижные застройки. Приобрести вторичное жилье в хорошем состоянии тут можно и человеку со средним доходом, – в домах советской застройки.
Любят жители Ульяновска и север Ленинского. Здесь нет промышленного производства, крупных заводов, экологическая ситуация благоприятная. На вторичном рынке есть хорошие предложения по доступной цене: хрущевки, сталинки, панельные дома. Район привлекателен для жильцов города, – он активно застраивается высотками и домами люкс– и эконом класса.
В Ленинском есть небольшой микрорайон Репина. Его ульяновцы любят нежной любовью. Во-первых, потому что он новый, во-вторых, потому что он активно застраивается комфортными жилыми комплексами с прилегающей территорией. Точечного строительства здесь нет.
В Засвияжском живет больше всего населения Ульяновска. Больше 220 тысяч человек. Район берет начало своей застройки с 1940 года. Первая улица называлась Автозаводской. Ее застроили многоэтажными кирпичными домами.
В 1963 году пошла эпоха панельных домов, которые появились и в Засвияжском. С лета по зиму 1964 в районе появилось 10 панельных домов. Сейчас район считается перспективным для покупки жилья, – его тут много и за небольшие деньги можно приобрести просторную квартиру в панельке. К тому же, район продолжают активно застраивать новостройками.
В Ближнем Засвияжье квартиру можно купить при совсем ограниченном бюджете. Расположены здесь пятиэтажные панельки, много и кирпичных хрущевок. Около Ульяновского автозавода много двухэтажных сталинок. На данном этапе район признан неблагоприятным, поэтому большинство домов планируют сносить. Территории будут застраивать новыми домами.
В микрорайоне «Дальнее Засвияжье» ситуация немного получше. Его начали застраивать и осваивать позже. Здесь много новых домов: девятиэтажки, двенадцатиэтажки серий 75 и 90.
Приятный район с не очень дорогой недвижимостью – Железнодорожный. Делится он на Киндяковку и Четвертый. Округ заселен меньше всех, здесь проживает всего 86 тысяч человек. Если вы любитель спокойной жизни без суеты – идеальный вариант для вас.
Микрорайон Киндяковка обязан истории своим названием. Ранее тут была деревня, где проживал знаменитый помещик Киндяков. Железнодорожный вытянутый, поэтому к центру тут прилегает только Четвертый микрорайон, а с некоторых улиц добраться до центра тяжело. Здесь можно приобрести по небольшой цене хорошую квартиру во вторичном жилье: хрущевках, девятиэтажках серий 75,90, которые построили с 1976 по 2000 года.
Кстати, четвертый район славится наличием студенческого городка. Там находится Ульяновский государственный университет. В районе проживают студенты в общежитиях, а также преподаватели. Рядом размещены и квартиры премиум-класса.
Железнодорожный активно застраивается, из последних новостроек: ЖК «Симбирские высотки». Это комфорт-класс, несколько кирпичных 24-х этажных домов. Также люкс-класс есть и на улицах Транспортная и Южная, там разместились кирпичные 14-ти этажные дома.
В агентстве Этажи мы поможем найти вам жилье по вашим потребностям и бюджету. Найдем вам достаточное по площади жилье, в хорошем районе и с привлекательной инфраструктурой.
В каком районе Ульяновска лучше купить квартиру: где лучше жить
Ульяновск – старинный город в европейской части России, который раскинулся по двум берегам Волги. Его население на 2020 год немногим превышает 600 тыс. человек.
Жители Ульяновска любят свой город за обилие зелени, приятный климат с зимним морозцем и теплым летом, за пейзажи и Волжские пляжи. Чтобы решить, в каком районе Ульяновска купить квартиру, нужно учитывать особенности расположения каждого из них.
Какой район Ульяновска лучше для покупки квартиры
В городе выделяют четыре административных района:Ленинский, Заволжский, Засвияжский и Железнодорожный.
Каждый из районов имеет свои особенности застройки и, соответственно, жилье различных ценовых категорий.
Ленинский ?
Это наиболее престижный район города, но даже он неоднороден в плане застройки. Элитный Центр Ульяновска, в котором расположено подавляющее большинство офисов, банков и учреждений – это еще и широкий спектр вторичного жилья различного уровня. Здесь можно выбрать как квартиру эконом-класса в кирпичной хрущевке или сталинке, так и объект из категории элитной недвижимости.
Новостройки в центре города относятся к категории комфорт- и бизнес-класса, неподалеку строятся и объекты элитного жилья.
Северная часть Ленинского района – это классический спальный район, в котором дома частного сектора перемежаются с жилыми постройками 1976-2000 годов. Однако в последние годы здесь можно выбрать жилье в новостройках, относящихся к эконом- и комфорт-классу. Это квартиры в домах многоэтажной застройки, которые с 2010 года активно возводятся по всему району.
Заволжский ?
Эта часть города находится на левом берегу Волги. В нее входят 3 микрорайона: Нижняя Терраса, Верхняя Терраса и Новый город.
Нижняя Терраса – самый неликвидный микрорайон Ульяновска. Причин тому несколько – расположение в низине, близость дамбы, высокая загруженность общественного транспорта. Новостройки отсутствуют, «вторичка» представлена хрущевками и недвижимостью эконом-класса.
Район Верхней Террасы пользуется популярностью; тем не менее, жилье бизнес-класса и элитная недвижимость здесь также полностью отсутствуют. «Вторичка» – это хрущевки и квартиры в основном эконом-, иногда ― комфорт-класса. Новостроек немного.
Из плюсов жизни в Заволжском –живописная местность, приятная для проживания и отдыха, хорошие соседи, безопасность, наличие условий для детей и доступность магазинов. Минусами могут оказаться дороги, которые сейчас активно реконструируются, и недостаточное количество врачей в поликлиннике.В общем рейтинге Ульяновска Заволжский район находится на 2 месте.
Засвияжский ?
В ближней к центру части Засвияжского много пятиэтажных хрущевок (кирпичных и панельных), а неподалеку от Ульяновского автозавода сохранились двухэтажные сталинки. Все квартиры относятся к эконом-классу. На сегодняшний день это зона реновации жилья, которая будет застроена многоэтажками.
Решая, в каком районе Ульяновска лучше купить квартиру, можно присмотреться к Дальнему Засвияжью – это территория новостроек (микрорайон «Юго-Западный»). Здесь можно выбрать жилье как комфорт-, так и эконом-класса. В прилегающем поселке строятся малоэтажные коттеджи по индивидуальным проектам.
Среди плюсов жизни в Засвияжском – обилие зелени и хорошие соседи, благоприятные условия для детей, много магазинов. К минусам относят низкое качестводороги и недостаточно благоустроенные дворы. Район занимает 3 место в общегородском рейтинге.
Железнодорожный?
Железнодорожный район подразделяется на две ценовые зоны – 4-й микрорайон, где цены на квартиры сравнимы с центром города, и Киндяковку, которая длительное время была застроена ветхими домами (сейчас попадает под программу реновации).
В 4-м микрорайоне внимания заслуживает студгородок (жилье для преподавателей Ульяновского университета), застроенный домами комфорт-класса.
В Киндяковке также появляются новостройки, в которых можно приобрести квартиры.
В целом Железнодорожный находится на 4 месте общегородского рейтинга. Плюсами, как и во всем городе, называют природу, вид на Волгу из окна, наличие зелени и транспортную доступность. Из минусов отмечают плохие внутренние дороги и освещенность дворов.
Звоните, приходите! Обеспечим вам комфорт, спокойствие и надежность при покупке или продаже недвижимости.
✉ ул. Радищева, 3, корпус 1. ☎ 8 (9677) 71-26-26
Где в регионе жить хорошо? Рейтинг ЦСИ и разбор блока «Доходы и занятость населения»
В понедельник на аппаратном совещании директор АНО «Центр стратегических исследований Ульяновской области» ЦСИ Олег Асмус представил итоги рейтинга качества жизни в муниципалитетах Ульяновской области. Разберем блоки рейтинга в разрезе всех показателей оценки.
Первый раздел – «Доходы и занятость населения». Блок оценивается на основе 7 показателей, которые включают уровень среднемесячной заработной платы работников предприятий, оценку спроса и предложений на рынке труда, а также результаты опроса населения.
В данном блоке лидирующие позиции заняли:
1 место – Новоспасский район;
2 место – Ульяновский район;
3 место – г. Димитровград;
4 место – Мелекесский район;
5 место – Новомалыклинский район.
Уровень среднемесячной номинальной начисленной заработной платы работников (по крупным и средним предприятиям) варьируется от 19,2 тыс. рублей в Старокулаткинском районе до 34,8 тыс. рублей вУльяновске. Здесь следует обратить внимание, что в Старокулаткинском районе уровень заработной платы в 1,5 раза ниже, чем в среднем по области.
Уровень зарегистрированной безработицы на территории муниципальных образований варьируется от 0,2% в Майнском районе до 0,8% в Новоульяновске. Более чем в половине муниципальных образований уровень безработицы зафиксирован ниже, чем в среднем по области. Максимальный уровень безработицы по итогам 2018 года был в Радищевском районе и Новоульяновске – в 1,8 раза выше среднеобластного значения. Самый низкий коэффициент напряжённости на рынке труда наблюдается в Новоспасском районе.
Ниже наглядно представлены данные по показателю «доля безработных, ищущих работу более 4-х месяцев». Максимальный уровень зафиксирован в Старокулаткинском районе – более 80%.
Районами-аутсайдерами в блоке «доходы и занятость населения» являются:
20 место – Майнский район;
21 место – Сурский район;
22 место – Базарносызганский район;
23 место – Сенгилеевский район;
24 место – Старокулаткинский район.
Эксперт в вопросах развития социальной сферы, руководитель проекта Центра территориального развития и межмуниципальных проектов АНО «ЦСИ Ульяновской области» Наталья Антонова:
– Благодаря тем мерам, которые реализуются службой занятости населения, регион уже несколько лет удерживает лидирующие позиции в ПФО по уровню регистрируемой безработицы. Этот показатель отражает качество жизни людей при складывающемся уровне экономического развития территории. Поддержка развития МСП и благоприятный инвестиционный климат позволяют поддерживать спрос на рабочую силу и стабильную ситуацию на рынке труда. Конечно, муниципальные образования с сильным инвестиционным потенциалом находятся в более выигрышном положении. И напряжённость, и продолжительность безработицы там гораздо ниже, чем в районах, работодатели которых предлагают зарплату с заработной платой 12 – 15 тысяч рублей.
В этих условиях на первый план выходят проблемы не столько количества, сколько качества, привлекательности рабочих мест.
Что делать в этой ситуации сельским районам? Первое, необходимо расширять охват работодателей услугами службы занятости, например, до 20% к 2021 году (в предыдущие годы он не превышал 13%). Необходимо использовать новые формы и методы работы. Второе, необходимо постепенно доводить минимальную заработную плату «бюджетников» до уровня минимальной заработной платы, устанавливаемой Трёхсторонним соглашением для работников внебюджетного сектора экономики.
В каком районе Ульяновска лучше купить квартиру: где лучше жить
Жители Ульяновска любят свой город за обилие зелени, приятный климат с зимним морозцем и теплым летом, за пейзажи и Волжские пляжи. Чтобы решить, в каком районе Ульяновска купить квартиру, нужно учитывать особенности расположения каждого из них.
Какой район Ульяновска лучше для покупки квартиры
В городе выделяют четыре административных района: Ленинский, Заволжский, Засвияжский и Железнодорожный. Каждый из районов имеет свои особенности застройки и, соответственно, жилье различных ценовых категорий. Ознакомиться с актуальными предложениями можно на сайте этажи — вот подборка квартир в Ульяновске
Ленинский
Новостройки в центре города относятся к категории комфорт- и бизнес-класса, неподалеку строятся и объекты элитного жилья.
Ленинский район (Центр, ул. Мира и ул. Гончарова)
Панорама на Ленинский район и Президентский мост
Северная часть Ленинского района – это классический спальный район, в котором дома частного сектора перемежаются с жилыми постройками 1976-2000 годов. Однако в последние годы здесь можно выбрать жилье в новостройках, относящихся к эконом- и комфорт-классу. Это квартиры в домах многоэтажной застройки, которые с 2010 года активно возводятся по всему району. Среди плюсов проживания в Ленинском местные жители выделяют расположение в исторической части города, тишину, обилие зелени (и в целом экологию). Отмечают безопасность, хороших соседей и доступность магазинов.
Минусом считают расположенный неподалеку шумный Ульяновский институт гражданской авиации и невысокое качество дорог. Также жалуются на отсутствие света во дворах. В общем рейтинге города этот район находится на 1 месте. Цена* квадратного метра жилья в среднем – 49 128 рублей за кв.м. На вторичном рынке однокомнатная квартира стоит в пределах 2 650 000 рублей.
Вид на северную часть Ленинского района
Заволжский
Эта часть города находится на левом берегу Волги. В нее входят 3 микрорайона: Нижняя Терраса, Верхняя Терраса и Новый город.
Заволжский р-н (Нижняя Терраса)
Заволжский р-н (Верхняя Терраса)
Район Верхней Террасы пользуется популярностью; тем не менее, жилье бизнес-класса и элитная недвижимость здесь также полностью отсутствуют. «Вторичка» – это хрущевки и квартиры в основном эконом-, иногда ― комфорт-класса. Новостроек немного.
Заволжский р-н (Новый город)
Выбирая, где лучше жить, обратите внимание на Новый город – жилой микрорайон, который вырос возле авиационно-промышленного комплекса. Застройка продолжается по сей день – возводятся микрорайоны «Центральный» и «Восьмой квартал». Дома эконом- и комфорт-класса.
Из плюсов жизни в Заволжском –живописная местность, приятная для проживания и отдыха, хорошие соседи, безопасность, наличие условий для детей и доступность магазинов. Минусами могут оказаться дороги, которые сейчас активно реконструируются, и недостаточное количество врачей в поликлиннике.
В общем рейтинге Ульяновска Заволжский район находится на 2 месте. Стоимость* жилья – 40 938 рублей за кв.м. Однокомнатная квартира стоит в пределах 2 090 000 рублей.
Засвияжский
В ближней к центру части Засвияжского много пятиэтажных хрущевок (кирпичных и панельных), а неподалеку от Ульяновского автозавода сохранились двухэтажные сталинки. Все квартиры относятся к эконом-классу. На сегодняшний день это зона реновации жилья, которая будет застроена многоэтажками.
Засвияжский р-н (ТРЦ «Аквамол» и ЖК «Аквамарин»)
Засвияжский р-н (Храм Благовещения Пресвятой Богородицы)
Решая, в каком районе Ульяновска лучше купить квартиру, можно присмотреться к Дальнему Засвияжью – это территория новостроек (микрорайон «Юго-Западный»). Здесь можно выбрать жилье как комфорт-, так и эконом-класса. В прилегающем поселке строятся малоэтажные коттеджи по индивидуальным проектам.
Среди плюсов жизни в Засвияжском – обилие зелени и хорошие соседи, благоприятные условия для детей, много магазинов. К минусам относят низкое качестводороги и недостаточно благоустроенные дворы. Район занимает 3 место в общегородском рейтинге. Квадратной метр жилья здесь стоит* в среднем 41 935 рублей. Купить квартиру можно за 1 850 000 рублей.
Железнодорожный
Железнодорожный район подразделяется на две ценовые зоны – 4-й микрорайон, где цены на квартиры сравнимы с центром города, и Киндяковку, которая длительное время была застроена ветхими домами (сейчас попадает под программу реновации). В 4-м микрорайоне внимания заслуживает студгородок (жилье для преподавателей Ульяновского университета), застроенный домами комфорт-класса. В Киндяковке также появляются новостройки, в которых можно приобрести квартиры.
Железнодорожный р-н (Киндяковка)
В целом Железнодорожный находится на 4 месте общегородского рейтинга. Плюсами, как и во всем городе, называют природу, вид на Волгу из окна, наличие зелени и транспортную доступность. Из минусов отмечают плохие внутренние дороги и освещенность дворов.
Средняя стоимость квартиры – 1 750 000 рублей (38 333 рублей за кв.м).
Где в Ульяновске больше шансов выжить?
Авторы одной из выставок в рамках проекта «МОЯТЕРРИТОРИЯ», представленного на культурном форуме, поставили перед собой задачу выяснить какой из районов Ульяновска является самым безопасным. Посетителей выставки ребята напугали темнотой и гопниками, но с поставленной задачей справились.
Выставка проходила на территории бывшего боулинга в бывшем здании КДЦМ. Согласно программе проекта, где-то здесь и должна была располагаться выставка, названная «Безопасная городская среда».
Внимательно осмотрели весь огромный зал, но никаких признаков выставки не нашли. Пришлось расспрашивать присутствующих. Оказывается, чтобы попасть в «Безопасную городскую среду», надо зайти за черную ширму, за которой скрывается темнота.
Моргающие светодиоды отсылают к приступам эпилепсии, под ногами какие-то куски мусора, сверху свисают полосатые ленты, которыми принято ограждать всяческие городские неприятности — от коммунальной малой археологии до неопознанных трупов, из скрытых динамиков раздаются какие-то адские звуки. Вокруг непонятные изображения, из которых очевидно интерпретируются немногие — два орущих друг на друга гопника и дорожные разборки. Остальные расшифровать сложно, но вся атмосфера выставки явно говорит о том, что в городе, столь символично прорисованном, жить не очень комфортно. И не очень-то безопасно — под ноги попадает очередной эмулятор мусора. Спотыкаемся, приближается серый и совсем не уютный бетон…
Казалось бы, все с ульяновской безопасной городской средой понятно без лишних слов — выставка удалась и отлично передала тот образ Ульяновска, в котором город видится авторам проекта — Юрию Пилишкину и Сене Куряеву: мрак, безысходность, бетон и вой.
«Все сразу понимали, что им некомфортно. Долго смотрели на рисунки, чтобы понять, что Юра хотел своими рисунками сказать» – отмечает один из кураторов проекта Павел Андреев и добавляет, что практически всем посетителям пришлось объяснять, что рисунки призваны передать человеческий фактор восприятия безопасности, а сама выставка – лишь заставляет задуматься о факторах, которые влияют на безопасность городской среды.
Проиллюстрированные факторы оказались у дальней стены. Ребята собрали данные статистики, которые позволили оценить качество городской среды по нескольким базовым критериям. На стене развешены соответствующие рисунки с инфографикой — уровень преступности по районам города, количество предприятий сферы услуг, плотность населения, природные рекреации и уровень жизни. На основе этих данных авторы создали свой рейтинг безопасности районов Ульяновска по объективным критериям.
Где в Ульяновске жить хорошо?
Оказалось, что наиболее комфортным следует считать Ленинский район Ульяновска — здесь лучше всего условия жизни, достаточно зеленых зон и наибольшее в городе количество предприятий сферы услуг. При этом в плане безопасности Ленинский район подкачал — количество уличных преступлений на одного жителя здесь выше, чем в среднем по городу.
Одновременно с анализом статистики ребята проводили и социологическое исследование. Оказалось, что реальность, выраженная в цифрах, в отношении Ленинского района мало сочетается с реальностью, выраженной в ощущениях — большинство опрашиваемых назвали Ленинский район не только комфортным для проживания, но и самым безопасным.
Павел Андреев объясняет это несоответствие тем, что плотность населения в Ленинском районе ниже, чем в других районах Ульяновска. Именно из-за этого район и подкачал в плане криминальной статистики.
Зато остальные районы выстроились в своеобразном рейтинге без неожиданностей — результаты соц.опроса и данные статистики полностью совпали.
Второе место по безопасности и комфортности проживания занял Заволжский район, где в последние годы значительно вырос уровень жизни и снизилось количество регистрируемых уличных преступлений на одного жителя.
Третье место заняло Засвияжье, где, вопреки ожиданиям, оказалось (в пересчете на жителя) меньше всего уличных преступлений. Занять второе место району не дали небольшое количества зеленых зон и предприятий сферы услуг. Соц.опросы при этом показали, что жители района отмечают те же проблемы, которые удалось выявить на базе анализа статистики.
Замыкает своеобразный рейтинг Железнодорожный район — аутсайдер по уровню жизни и количеству предприятий сферы услуг. При этом в районе отмечается достаточно большое количество уличных преступлений.
Авторы проекта отмечают, что основная его цель была простой — заставить людей задуматься о безопасности городской среды. Не напугать, а показать проблему.
Попытку посетители выставки оценили — из 380 человек, которые её посетили за несколько дней, большинство поставило проекту максимальный балл, предусмотренный в рамках «МОЕЙТЕРРИТОРИИ».
Наверное, задумываться о таких вещах действительно полезно, но мы знаем и иной инструмент, позволяющий точно определить уровень безопасности и комфортности проживания — цены на недвижимость. Для того, чтобы вплотную погрузиться в вопросы комфортности проживания или безопасности районов, вовсе не обязательно посещать выставки за черной ширмой. Достаточно лишь задуматься о покупке квартиры и начать изучать рынок недвижимости. Уже через пару дней ситуация станет полностью ясна, ведь полученные сложным путем результаты удивительным образом совпадают с уровнем цен на недвижимость в том или ином районе. А это означает, что реальность подтверждает выводы ребят. Остаётся лишь общее впечатление — мрак, безысходность, бетон и вой на фоне орущих гопников и мигающих холодным светом фонарей. Это Ульяновск?