лучшие районы тюмени для проживания в частном доме

Рейтинг коттеджных поселков Тюмени

Топ 10 заветных мест для комфортного загородного проживания

Если вы читаете этот текст, значит, вы уже давно присматриваетесь к загородной недвижимости. А может быть, только задумываетесь о собственном доме с камином, вдали от городской суеты. Мечтаете об огромной гостиной, о красивой беседке во дворе, где летом можно будет готовить сочный шашлык, а зимой во дворе можно сделать огромную горку для своих детей. Да мало ли что можно придумать!

Опираясь на опыт продаж загородной недвижимости наши риэлторы составили рейтинг наиболее популярных объектов. Возможно, именно он поможет вам сделать выбор в пользу определённого загородного поселка.

1-е место. Коттеджи на озере Цимлянское.

Коттедж в п. Березняки — это верный выбор для тех, кто хочет жить на природе, но в нескольких минутах от города. Это район с отличной транспортной развязкой — добраться из центра города без пробок можно как на общественном транспорте, так и на личном автомобиле. Дома поселка возведены в окружении березовой рощи. В нем есть все необходимое для качественной жизни, здорового полноценного отдыха. Коттеджи в Березняках

Коренные тюменцы наверняка хоть раз в жизни бывали на Воронинских горках — уникальных зимних аттракционах, что находятся рядом с д. Метелево и Воронина. А значит, они проезжали мимо роскошных коттеджей в этих населенных пунктах. Как там красиво! И инфраструктура очень развита: есть детский сад, школы, спортивные комплексы, продуктовые магазины, рестораны, офисные здания. Рядом — лес, река Тура. И транспортная развязка идеальна — ходят автобусы каждые 10 минут, до центра города можно добраться легко и без пробок.

Примечание: данный рейтинг не является официальной информацией, поскольку это исключительно результат анализа наших специалистов по недвижимости и предпочтения посетителей нашего сайта.

Источник

ТОП-5 лучших поселений Тюмени

Индивидуальное строительство вокруг Тюмени ведется очень активно. А вот по-настоящему качественных предложений не так уж и много.

Речь идет о поселках, имеющих единую концепцию, а не просто о разрозненно построенных домах. Конечно же, в таких поселках должна быть инфраструктура в виде дорог и освещения, обслуживающей управкомпании и как минимум магазинов. Риелторы отмечают, что потребность в подобном загородном жилье у состоятельных тюменцев высока. Но даже и в таких поселках застройщики ограничиваются минимальной инфраструктурой, почти никто не строит, например, детсады и школы.

В окрестностях Тюмени сегодня существует несколько десятков поселков с индивидуальным жильем. По данным агентства «Адвекс-Недвижимость», стоимость сотки варьирует от 25 тысяч рублей на Старотобольском тракте до 250 тысяч в квартале малоэтажной жилой застройки в Комарово. Если покупается участок с подрядом (так как готовое жилье за городом не продается), то стоимость дома обойдется в 30–40 тысяч рублей за «квадрат» в черновой отделке. Расположены такие поселки в радиусе 10–50 км от города либо в его черте.

«К элитным мы относим самые новые поселки, имеющие хорошие коммуникации, единый стиль, асфальтированные дорожки, квадратура коттеджа – более 100 кв. м. Стоимость сотки в таких поселках составляет порядка 300 тысяч рублей. Но при большом желании можно найти аналогичные объекты за 150–200 тысяч», – рассказал руководитель центра загородной недвижимости «Этажи» Антон Сауков.

Риелторы отмечают, что потребность в загородном жилье есть и она не удовлетворена. В компании «Этажи» сообщили, что тюменцы стремятся приобретать коттеджи, которые являются аналогами трех-, четырехкомнатных квартир и стоят 4–5, максимум 6 млн рублей. Потребность в домах небольшой площади отмечают и в агентстве «Адвекс-Недвижимость».

«Предложение земельных участков остается стабильным уже лет 5–6. Примерно на 30 % купленных участков сейчас возводятся дома, большая часть из которых – недостроенные. Ясно видна тенденция к снижению площади загородного дома: дома свыше 300 кв. м практически не ликвидны. Таким образом, тенденций для общего роста загородного рынка нет: с одной стороны, постоянно выходят на рынок новые земельные проекты, с другой, на него вываливаются неликвидные недострои, возведенные на этих земельных участках», – отмечает заместитель гендиректора по загородной недвижимости «Адвекс-Недвижимость»Аюр Ербактанов.

Он также рассказал, что высококачественные предложения домов рядом с городом, с подведенными коммуникациями вызывают мгновенный ажиотаж. Так, участки в поселке Комарово с сетями и асфальтовыми дорогами были раскуплены в течение полугода несмотря на самую высокую цену на рынке.

Говоря об инфраструктуре, риелторы констатируют, что никакая «элитность» поселка не гарантирует наличия социальной инфраструктуры. Ни в одном дорогом поселке нет ни школ, ни детсадов. Представители компании «Этажи» отметили, что детсад есть, например, в поселке Молодежном (25 км от Тюмени). Однако это вовсе не дорогое поселение, а скорее бюджетная версия. Обычно в поселках прокладываются необходимые инженерные коммуникации вроде электричества и газа (причем газопроводы строятся примерно в 40 % поселков). Также в поселке могут установить видеонаблюдение, детские и баскетбольные площадки.

И наконец, говоря о предпочтениях клиентов, риелторы отмечают, что тюменцы интересуются не только инфраструктурой и ценами, но и, например, смотрят на окружающую обстановку. «Но сегодня увеличилась доля тех, кто требует лес и реку. Это связано не столько с любовью к природе, сколько общим унылым видом развороченных стройками полей, – покупатель хочет иметь хоть что-нибудь, что бы радовало глаз. Если в поселке будет красивая архитектура, требование «природы» отойдет на второй план. Молодые хотят школу и садик рядом, пожилые – поликлинику», – сообщает Аюр Ербактанов.

«Все стараются взять коттедж в районе Тюмени. Например, спрашивают в Метелево, потому что рядом Воронинские горки, природа. Люди заранее оценивают соседей, чтобы не получилось так, что у тебя богатый коттедж, а у соседа – избушка. Смотрят на дорогу, чтобы коммуникации были центральные. Дома в основном предпочитают кирпичные, минимум по соткам – 12», – рассказал Антон Сауков.

Топ лучших поселков Тюмени

Как отмечают риелторы, в каждом из нижеуказанных поселков можно найти довольно дорогие дома, стоимостью, например, 50 млн рублей. Поэтому в рейтинге учитывались не только средняя стоимость, но и нижний порог цен.

1. Озеро Цимлянское

Стоимость коттеджей – от 15 до 30 млн рублей

Жилой комплекс в районе озера Цимлянское риелторы назвали своеобразным городком, сочетающим в своих застройках развитую инфраструктуру, городской комфорт и разнообразные архитектурные решения. Это не отдельные коттеджи, а жилье, построенное по принципу таунхаусов. У поселка один застройщик, поэтому он выдержан в едином архитектурном стиле.

Само озеро представляет собой живописный водоем, который охотно посещают тюменцы в любое время года. Зимой здесь работает лыжная база, а летом – пункт проката водных велосипедов и прогулочных лодок. Есть футбольное поле, площадки для проведения пикников.

2. Патрушево-Ожогино

Средняя стоимость коттеджа – 22 млн рублей (разброс цен – от 15 до 30 миллионов)

Поселок представляет собой малоэтажную застройку, в основном индивидуальные жилые дома. Здесь есть и немало предложений по продаже земельных участков.

Недвижимость в Патрушево традиционно считается наиболее престижной для жителей Тюмени. Территория начала развиваться как пригородная зона с 90-х годов, именно здесь начали селиться состоятельные горожане. Кроме того, в самом Патрушево есть немало объектов инфраструктуры: фельдшерско-акушерский пункт, детсад, предприятия, оказывающие ресторанно-гостиничные, косметологические, фотоуслуги, магазины строительных товаров, товаров для сада и огорода, аптеки, продуктовые магазины. Летом здесь функционирует небольшой аквапарк.

Стоимость коттеджей также варьируется от 15 до 30 млн рублей. Типовой средний коттедж можно найти за 22 млн рублей. Один из таких вариантов – дом площадью 350 кв. м с двумя гаражами, бассейном, каминной, гардеробной и даже чайханой.

3. Дербыши

Средняя стоимость коттеджей – 20–22 млн рублей (разброс цен – от 10 до 30 миллионов)

Этот район быстро застраивается и находится на самом дорогом тракте Тюмени. В начале 90-х годов поле между деревней Дербыши и поселком Московским было отдано работникам нефтяной и газовой промышленности, проживающим на севере. Они начали здесь строительство коттеджей на случай выхода на пенсию и переезда в южную часть области.

Очень быстро здесь вырос краснокирпичный поселок, но в настоящий момент живут в нем не только северяне, но и наиболее состоятельные жители Тюмени. За среднетиповой коттедж придется выложить 20–22 млн рублей. Один из примеров – коттедж в 470 кв. м с бассейном, гаражом на три авто, гостевым домиком, прачечной, летней кухней.

4. Черная Речка

Стоимость коттеджей начинается от 7 млн рублей (до 25 миллионов)

В 1980-е годы Черная Речка была крошечной деревушкой в несколько домов. Она стояла под высоким увалом, поросшим хвойным лесом, – это водораздел между речками Бардянкой и Балдой. Украшал деревню огромный старинный пруд, в котором бывала удачная рыбалка.

Теперь Черная Речка многократно разрослась за счет строительства коттеджей и стала одним из самых дорогих загородных поселков в городе. Свободные площади способствовали тому, чтобы у строителей была возможность по максимуму их использовать, и в результате здесь появились своеобразные «городки». Один такой городок может насчитывать несколько домов, объединенных одной инфраструктурой, вплоть до того, что владельцы коттеджей отгораживаются общим забором.

5. Березняки

Стоимость коттеджей начинается от 3 млн рублей (до 25 млн рублей)

Один из самых элитных загородных районов Тюмени середины 90-х годов постепенно утрачивает статус элитарности не только за счет развития других районов, но и за счет массовой застройки. Тем не менее наличие инфраструктуры, транспортные развязки и возможность быстро добраться до центра города, а также сила исторической инерции – все это позволяет поселку войти в данный рейтинг.

Типичный коттедж обойдется новому владельцу примерно в 15 млн рублей. Сюда входят коттедж площадью 230 кв. м, гараж, баня, летний дворик и зимний сад.

Поделитесь ссылкой, сделайте нас чуть ближе к мечте!

Источник

Лучшие районы Тюмени для проживания

При выборе недвижимости для постоянного проживания важно учесть все факторы: не только удаленность от центра и стоимость жилья, но и экологическую обстановку, особенности инфраструктуры и уровень шума.

Какие районы Тюмени лучше

У каждого района города найдутся плюсы и минусы. Расскажем, в каком районе Тюмени лучше жить с учетом каждого из факторов:

Транспортная доступность

Выбирая где лучше жить в Тюмени, транспортная доступность выступает одним из главнейших критериев.

Рассмотрим наиболее благоприятные с этой точки зрения районы.

За центр города можно приблизительно считать вытянутую территорию от начала улицы Республики до театрального центра “Космос” (исторический центр города, район Драматического театра, Дом печати). Естественно, в центральном районе города “все близко” и в любую точку города можно доехать относительно быстро. Также к центру прилегают районы КПД, районы ул. Харьковской, Малыгина.

Дом обороны и Затюменка

Отсюда можно за 10-15 минут доехать до центра на автомобиле, а также на общественном транспорте: здесь ходит много популярных маршрутов (Например, 30,14,11). Плюс данного района — близость объездной дороги и аэропорта («Рощино»).

Зарека и Заречные микрорайоны

Считаются районами с хорошей транспортной доступностью, т.к. расположены недалеко от центра: проехав мост (Челюскинцев или Профсоюзному), вы окажетесь в центре города.

Районы с более низкой транспортной доступностью:

Инфраструктура

Выбирая лучшие районы Тюмени для жизни, необходимо также учитывать инфраструктуру.

Естественно, в центре Тюмени найдется множество развлечений: магазинов, ресторанов ТРЦ и других мест отдыха. С точки зрения культурного досуга, в центре города развита музейная сеть (Музейный комплекс им. И.Я. Словцова, Музей «Городская дума» и другие объекты Музейного комплекса), Драматический театр, Филармония, дома культуры «Пионер», «Нефтяник» и «Железнодорожник», кинотеатры и д.р.

Есть торгово-развлекательные центры, например, «Вояж», «Гудвин», «Магеллан», «Премьер». Прогуляться можно по, Цветному и Текутьевскому бульвару, посетить Набережную, Александровский парк, Сквер Александра Моисеенко и сквер Ветеранов энергетики (рядом), площадь Борцов революции и многие другие места.

Однако, если расценивать центральный район с точки зрения постоянного места жительства, то найти школы и детские сады в центре города будет немного сложнее, чем в спальных районах. Также к минусам относится: высокий уровень шума и проблемы с парковочными местами.

Тюменские и Восточные микрорайоны

Районы развиваются и строятся, обживаясь инфраструктурой и становясь удобными для размеренной семейной жизни.

Появляются новые современные детские сады и школы, спортивные и детские площадки.

Из ТРЦ и ТЦ — «Кристалл», «Лента», «Метро», «Остров», «Солнечный», «Широтный», «Южный», «Матрёшка»; строительные ТЦ — «Леруа Мерлен», «Орион»; рынок «Михайловский».

Зоны отдыха и парки для прогулок — Сквер Депутатов, Сквер Льва Ровнина, пруд «Школьный», Сквер «Березовая роща» (рядом замок-отель «Green House»).

Зарека, Заречные микрорайоны

Места для отдыха и парки для прогулок — Парк «Заречный», Лесопарк им. Ю.А. Гагарина, Ватутинская роща. Также почти достроен новый Парк Российско-Корейской дружбы. Также идет процесс строительства второго берега Набережной реки Туры. В общем, район активно развивается.

Заречная часть города — это преимущественно спальные районы. Часть представлена частным сектором, часть новостройками — район активно застраивается.

Дом Обороны является спокойным спальным районом преимущественно со старой застройкой и частным сектором, однако он довольно активно развивается — появляются новые жилые комплексы.

Московский и Червишевский тракт, Южные микрорайоны, Маяк

Сложности с доступностью инфраструктуры испытывают жители Лесобазы — это типичный спальный район с плотной застройкой и жильем преимущественно экономкласса. Поблизости нет крупных ТЦ и развлекательных заведений, недостает мест в дошкольных и учебных учреждениях, есть только одна взрослая поликлиника.

Экологическая обстановка

В Тюмени расположены 9 крупных промышленных узлов — основных источников загрязнений. На распространение выбросов влияет роза ветров (схема, на которой показано распределение ветров различных направлений за месяц, сезон, год.) Загрязнения переносятся преимущественно на северо-восток с юго-западных районов. Поэтому лучше селиться подальше от северо-восточной части города.

Важно: из-за того, что промпредприятия расположены разрозненно, шлейф загрязнений так или иначе оказывается во всех районах города.

Таким образом, лучшие районы Тюмени для жизни с точки зрения экологии расположены в восточной части города, например, Гилевская роща, Зайково, Лесобаза, и в северо-западной — Бабарынки, ДОКа. Рядом с Затюменским парком, напротив, лучше не приобретать недвижимость для постоянного проживания: в непосредственной близости располагаются несколько промпредприятий.

Шумовое загрязнение

Самыми тихими считаются отдаленные спальные районы Тюмени. Например, Тарманы — уютный зеленый район рядом с большим парком имени Гагарина, который представляет собой большую березовую рощу. Любителям спокойной жизни также подойдут районы Мыс и Лесобаза.

В микрорайоне Дом обороны ценителям тишины тоже живется неплохо, правда только тем, чьи дома находятся в отдалении от перегруженного шоссе к району ДОКа. Жители домов поблизости от крупной автодороги слышат шум с утра и до поздней ночи. Впрочем, жителям улицы 50 лет Октября повезло еще меньше — они вынуждены почти круглосуточно слышать шум от легковых и грузовых авто, проезжающих под окнами.

Жилье рядом с железной дорогой — не самый удачный вариант для любителей насладиться тишиной. В этом можно убедиться, поговорив с жителями Маяка или улицы 50 лет ВЛКСМ — они привыкли отдыхать дома под шум проезжающих составов.

Если выбирать по фактору «тишины» лучший район тюмени для проживания, в рейтинг точно не войдет Войновка: здесь придется регулярно слышать не только грохот поездов, но и переговоры рабочих станции через громкоговоритель.

Стоимость жилья

Рассматривая, какие районы в Тюмени лучшие для проживания, нельзя забывать о цене жилья.

В центре Тюмени жилье дорогое, это обусловлено не только местоположением, но и форматом недвижимости, среди новостроек в Центральном районе не найти домов эконом-класса — только бизнес и комфорт.

Выше среднего ценник на квартиры в Тюменском микрорайоне и МЖК.

Найти более бюджетное жилье можно в микрорайонах Ватутина, Лесобаза, ДОК, Плеханово, Тарманы, Матмасы, Мыс, ММС, Тюменская Слобода.

Какой район Тюмени все-таки лучше для проживания:

Не стоит забывать, что любой обзор районов Тюмени довольно субъективен. У каждого человека свои приоритеты в критериях выбора района, поэтому, однозначного ответа на вопрос «какие районы в Тюмени лучше для проживания» не существует. Скорее, более важно определиться с тем, какие факторы для вас наиболее значимы.

Для этого расставьте от 1 до 10 баллов по убыванию значимости для каждого из критериев в таблице:

Какой район Тюмени подойдет вам?

Критерий	Значимость	Центр	Тюменские мкр + МЖК	Восточные мкр + Войновка	Заречные мкр + Зарека	Мыс, Тарманы, ММС, Ватутина	Лесобаза	Московский; Червишевский тракт + Южный мкр	Дом Обороны + Затюменка	Тюменская слобода
Наличие детсадов, школ; дет. площадок	4	5	4	5	5	4	4	4	3
Наличие развлекательных заведений, ресторанов, зон отдыха	5	4	3	4	5	3	4	4	3
Транспортная доступность на автомобиле	5	5	3	4	3	3	4	5	3
Количество маршрутов общественного транспорта	5	5	3	3	4	3	4	5	2
Средняя стоимость жилья	2	3	4	4	3	4	4	4	4
Экологичность	2	3	2	4	5	5	3	4	4
Шумовое загрязнение	2	4	3	3	5	5	3	4	5
Криминогенность	4	5	4	4	4	4	4	4	4
Состояние жилого фонда	4	4	4	4	4	3	3	4	5
Наличие новых ЖК	4	4	2	5	4	3	5	4	5
Ваш средний итоговый балл

Если вы задумываетесь о смене района для постоянного проживания, советуем также рассмотреть вариант загородной жизни и прочесть нашу статью «Что лучше купить: квартиру или дом?»

Источник

Лучшие районы Тюмени для проживания

Благосостояние Тюмени постоянно растет, об этом свидетельствуют всероссийские рейтинги. Приятные обстоятельства подпитывают желание россиян и бизнесменов с Западной части Сибири перебраться на ПМЖ в динамичный город. Обеспечить себе комфортный переезд на ПМЖ можно, если знать в какие районы Тюмени заселяться и где самая лучшая недвижимость, инфраструктура и экология.

ТОП-5 лучших районов Тюмени для покупки квартиры и проживания в 2021 году

Закоренелой целью семейных людей является обустройство в самом приличном районе. Характеристикой этому служит универсальность и благополучность места проживания для детей и взрослых. Сегодня комфортабельность превыше всего и стоит сказать Тюмень в таком вопросе выигрывает. В не самом теплом городе с численностью населения в 816 тыс. человек инфраструктура налажена под самые разные задачи: работа, отдых, образование, медицина, творчество. После переезда нет проблем с трудоустройством и получением высоких зарплат. Дети и подростки с максимальной точностью пойдут в сад, школу, а по окончании – поступят в лучшие тюменские университеты и колледжи.

Куда же селиться, чтобы концентрат лучшей жизни был высоким или не ниже среднего по России. Ознакомьтесь с топ-5 лучшими районами Тюмени.

1. Центральный

В любом городе есть центральная часть, откуда идет транспорт в разные уголки города, где собираются люди для празднования мероприятий и приятнее всего проводят свободное время. В Тюмени Центральный район тоже насыщенное и современное место для жизни, несмотря на многочисленные хрущевки и другие объекты старины. Тюменский центр славится скверами, бульварами, первоклассными заведениями и торгово-офисными точками. И, наверное, самые именитые места – это арт-объект «12 стульев», сквер «Сибирских кошек» и четырехуровневая набережная реки Тура.

На территории Центрального округа в 126 кв. км проживает 197 тыс. человек, что дает такие цифры по плотности населения –1563 чел./кв. км.

Плюсы и минусы

Лучше жить, когда в шаговой доступности бизнес-центры, супермаркеты и торговые моллы, автобусные остановки. Плюсов проживания в центре всегда больше минусов. Переехав в Тюмень и поселившись в одном из домов в части города: КПД, Дом печати, Студгородок, Драмтеатр, Историческом, вам повезет в следующем:

Недовольство жителей Центрального проявляется таким образом:

Экология

Согласно данным организации «Зеленый патруль» Тюмень входит в рейтинг лучших и занимает 20 строку. В целом экологическая обстановка города положительная. Если брать центральную часть, портит воздух загазованность, присуща местным пробкам. Промышленных предприятий тут немного.

Цены на недвижимость

Купить квартиру во вторичном фонде можно со стандартной комплектацией по цене от 2 млн. и выше. Комната в общежитии стоит от 750 тыс. до 1,5 млн. руб. Центральная часть обычно застроена, поэтому новое жилье появляется медленно и точечно. В продаже квартиры в новом ЖК только бизнес-класса и комфорт-класса. Такие условия в разы поднимают цену, в связи с чем однокомнатная уже стоит 3 млн. руб.

2. Ленинский

В Ленинском округе не так много скверов и парков, а также достопримечательностей. Он привлекателен по причине разнообразного жилого фонда и сегодня самый лучший район в плане лояльных цен на недвижимость. Сюда переезжают семейные пары с детьми из-за множества детских садов, школ, гимназий, больниц, культурных учреждений. Широчайший выбор мест для отдыха и дополнительного образования. Сейчас Ленинский прежде всего славится красивыми и обустроенными территориями, качественными дорогами, улучшенной транспортной развязкой. Приятное и дружелюбное место для проживания в Тюмени.

На большой площади в 218 кв. км обустроено 195 тыс. жителей, поэтому плотность населения одна из низких – 895 чел./ кв. км.

Плюсы и минусы

По отзывам переехавших – Ленинская местность им пришлась по нраву, из-за таких плюсов:

Экология

Учитывая текущие планы застройщиков, экология благоволит строить в Ленинском районе жилые здания. Хотя вырубка деревьев снижает естественные свойства очищения воздуха. Кроме этого в экологическом отчете упоминается и то, что ветра приносят сюда вредные вещества из промышленных зон. Но по мнению переехавших, дышится хорошо и загрязнение не так заметно.

Цены на недвижимость

В Ленинском районе предложения по недвижимости самые привлекательные по городу. Красивые здания, квартиры с современной планировкой, умные условия и удобная придомовая территория даже в эконом-классе. В старом жилом фонде стоимость квартир 60000 руб./кв. м, новые апартаменты одноуровневые и двухуровневые от 80000-115000 руб./кв. м.

3. Калининский

Отсюда ближе всего к железнодорожному вокзалу и аэропортам. В силу такого фактора дорожных маршрутов множество. В том числе Калининский район относится к лучшим благодаря отличной инфраструктуре и многочисленным зеленым насаждениям, поэтому люди любых возрастов найдут чем заняться. Это могут быть прогулки в парках и скверах, посещение уютных кафе и ресторанов, походы в кинотеатры, театры, библиотеки. С шопингом тоже все в порядке. Одним словом, Ленинский округ довольно обжитый, тем он и нравится новоиспеченным тюменцам.

Всего жителей в Калининском 219 тыс. человек, они разместились на площади 201 кв. км. Плотность населения составляет 1090 чел./кв. км.

Плюсы и минусы

Калининский район местные называют «Вратами города», отсюда начинается знакомство гостей с Тюменью. Он поделен на микрорайоны, а также на такие места, как Городище, Маяк, Червишевский тракт, Затюменка, Московский тракт. Их рассматривают для заселения по таким причинам:

К недостаткам переезда в Калининский относят:

Экология

Всего в Калининском 1500 предприятий, работающих в самых разных сферах, в том числе промышленной. В определенной мере воздух загрязняется из-за этого. Но даже с учетом железнодорожного вокзала и аэропортов вблизи, место имеет благоприятную экологическую обстановку. Это связано с высоким уровнем озелененности.

Цены на недвижимость

Ежегодно появляются новые ЖК, что не может радовать жильцов вторички. Местные и переехавшие довольны современными постройками и дизайном квартир. Территории для застройки предостаточно, поэтому вариантов много. Стоимость недвижимости начинается на вторичном рынке 55000 руб./кв. м, в новостройках – от 65000 руб./кв. м.

4. Восточный

Ранее район входил в состав Ленинского, но со временем стал отдельной единицей. Инфраструктура схожа с другими местами проживания Тюмени. Обустроенные жилые микрорайоны, прогулочные зоны, вблизи остановки, магазины, аптеки и иные социальные объекты, в том числе образовательные и развлекательные. Восточный тоже застраивается и приобретает современный вид.

Численность населения 204 тыс. человек. Площадь Восточного 60 кв. км. Плотность населения составляет 3400 чел./кв. км.

Плюсы и минусы

К плюсам заселения в Восточный можно считать:

Из минусов выделяются:

Экология

Ситуация с экологией находится в норме, но близкое расположение ТЭЦ и птицефабрики все же доставляют неприятности горожанам. Иногда ощущается неприятный запах от промзон. Для прогулок на свежем воздухе лучшее место – это Сквер Депутатов.

Цены на недвижимость

Восточный – это благополучный округ для заселения по причине отличного жилого фонда. Много квартир в современном дизайне и улучшенной планировки: большие кухни, высокие потолки, несколько санузлов. Средняя стоимость апартаментов в ЖК 70000 руб./кв. м.

5. Плеханово

Плеханово – это популярный микрорайон вблизи Калининского округа, который горожане выделяют отдельно. Все больше переехавших рассматривают именно его для переезда. В новом микрорайоне 15 зданий, построенных в интересных формах и с яркими оттенками. Находится Плеханово в треугольнике Объездная дорога – Кремлевская – Московский тракт.

Плюсы и минусы

К преимуществам вселения в Плеханово относят:

Экология

Самым главный плюсом Плеханово является чистейший воздух и удаленность от промышленных предприятий. Для семей с детьми можно считать идеальное место для проживания. Также для здоровья пенсионеров великолепная среда: нет шума и источников загрязнения.

Цены на недвижимость

Сейчас многоквартирные дома в Плеханово заполняются. Новые жильцы довольны парковками, детскими площадками, подъездами и конечно же современными апартаментами. Их стоимость составляет в пределах 70000 руб./кв. м.

Плюсы и минусы переезда в Тюмень на ПМЖ

В основном Тюмень сравнивают с Севером России, куда многие россияне переезжают ради высоких заработков и подъемных средств. Назовем сегодняшние плюсы города, которые помогут решиться на переезд на ПМЖ в Тюмень или отказаться от него.

Плюсы

В первую очередь Тюмень город для жизни и располагает к переселению по следующим причинам:

Минусы

Привлекательность переезда снижается, когда сталкиваетесь с такими минусами:

Уровень жизни в Тюмени

Тюмень входит в топ-5 городов России по материальному благополучию. По качеству дорог и образования находится на 10-м месте. И в целом по уровню жизни занимает 12-ую строчку. Переехав в него не будет недостатка в качественном сервисе, продуктовом ассортименте, рабочих местах, благоустроенном жилье. Из города можно улететь прямыми рейсами в крупные субъекты России, в том числе за границу. Уровень зарплат схожий с Санкт-Петербургом.

Есть пробелы в комфортной среде для бизнеса и интересе населения к культурным ценностям. Такие слабые стороны пока что не дают Тюмени, войти в рейтинг топ-5 самых лучших мест для проживания в России.

Рейтинг престижных районов Тюмени

Купить элитную недвижимость можно в любом районе: Центральном, Ленинском, Калининском, Восточном. Имеются объекты, введенные в эксплуатацию и те, которые еще в строительстве. Стоит обратить внимание на престижные ЖК в таких кварталах:

Продаются апартаменты площадью от 19 до 200 кв. м, по тарифам от 2 млн. до 30 млн. руб.

Карта всех районов Тюмени

На самом деле районы Тюмени провозглашены округами, и в них проживает почти одинаковое число жителей, в пределах 200 тыс. человек. Также в них схожая инфраструктура, за исключением Центрального, который имеет особое культурное значение. В центре больше всего парков, скверов, исторических и современных памятников и зданий. Уровень жизни повыше в Центральном и Ленинском, Калининский и Восточный немного отстают.

Касательно работы, ее можно найти в любой части Тюмени. Хорошо развиты нефтегазовая промышленность, торговый сектор, научно-исследовательская и проектная отрасль, образование, IT-индустрия, медицина, строительство, пищевая промышленность, гостиничный бизнес, общепит, логистика и творческая деятельность.

Карта микрорайонов Тюмени

Городские округа/районы поделены на микрорайоны, их названия указаны на карте. Перед тем как приобрести жилье, лучше снять квартиру в понравившемся и оценить его условия. Возьмите на заметку:

Уже переехавшие в Тюмень советуют присмотреться к микрорайонам КПД, Мыс, Заречный.

Отзывы переехавших в Тюмень на ПМЖ

Даниил, 29 лет, Калининград

С семьей переехали в Тюмень с целью трудоустройства, так как в Калининграде зарплаты в 2 раза ниже. Нравится сам город, люди, а также умеренная стоимость жизни. Пока что живем на временной регистрации, думаем оформиться на постоянное проживание. Снимаем квартиру в Ленинском районе.

Юрий, 32 года, Новосибирская обл.

Спасибо Собянину задал темп городу, сегодня он становится все краше и интереснее. К тому же здесь много образованных людей, что благотворно сказывается на качестве жизни и эффективности труда. Многие сибиряки и северяне переселяются в Тюмень, и я один из них.

Людмила, 45 лет, Норильск

Нашли квартиру в Центральном очень быстро. Надо сказать, что живется хорошо и много жилья самой разной планировки, а также цен. Нам повезло заплатили 60 тыс. руб. за квадратный метр, в итоге получилось 3,4 млн. за двухкомнатную. Понравилось, что есть магазины и фабрики, где можно выбрать качественную мебель. Хочу отметить, что Тюмень хорошо встречает новых жителей.

Алина, 24 года, Ставропольский край

Никогда не сталкивались с таким количеством комарья, проникают в квартиру и портят жизнь. Летом без специальных средств не обойтись. Живем в Калининском районе. В остальном другом все хорошо. Рядом детсад, школа, колледж, больница неподалеку. Нет проблем с магазинами и аптеками.

Евгений, 42 года, Ярославль

За что люблю Тюмень, так это за первоклассные дороги. Приятное вождение после переезда на ПМЖ вам обеспечено. Зимой дороги своевременно расчищают, что тоже является огромным плюсом. Наша семья большая, поэтому для лучшего размещения, взяли землю и построили коттедж в Плеханово. До центра на личном автомобиле добираемся за 15-20 минут. Иногда портит настроение резкие холода. Благо все здания хорошо утеплены, в том числе наш дом. Еще нравится, что везде чисто и люди отзывчивые.

Источник