лучшие районы цао для проживания
Рейтинг лучших районов Москвы для проживания 2021
Выбрать хороший район столицы с комфортными условиями проживания, при разумном соотношении цены/качества и оптимальном инвестиционном потенциале – задача непростая. Мы оценили транспортную инфраструктуру, цены за квадратный метр, экологическую обстановку, плотность населения и перспективы улучшения качества жизни. На основе этих факторов мы выяснили, в каких районах Москвы лучше всего приобретать квартиру для проживания, где недвижимость наиболее доступная, но при этом комфортная, а в каких округах стоимость квартир неоправданно завышена.
ЗАО – оптимальная транспортная доступность и современная застройка
Западная часть столичного региона уже не первый год считается наиболее привлекательной для жизни, что обусловлено развитой инфраструктурой и постоянным улучшением обстановки. Западный административный округ – не исключение, открытие в 2017 году трех новых станций метрополитена «Минская», «Ломоносовский проспект», «Раменки» позволило значительно повысить привлекательность и солидность района. В 2018 году было запущено еще 7 новых станций ЗАО. На территории расположены крупные магистрали со средней загруженностью – Кутузовский и Мичуринский проспекты.
Рынок недвижимости в ЗАО стремительно растет. Особенно много предложений в бизнес-сегменте, за последние годы появились новые ЖК, хотя есть доступные квартиры и во вторичке. Однако вместе с повышением привлекательности округа заметно увеличились и цены. В марте 2020 года стоимость квадратного метра составляет 198 484 руб. ЗАО – второй округ Москвы после ЦАО, где сосредоточено жилье элитного и комфорт-класса. Например, квартиру в ЖК Лучи площадью 33 кв.м. в пешей доступности от метро можно приобрести за 6,2 млн. руб.
ЮЗАО – хорошая экология и отличная транспортная обстановка
Юго-Западный административный округ Москвы отличается продуманной транспортной инфраструктурой и отсутствием пробок на дорогах даже в часы пиковой нагрузки. В качестве преимущества выступает обилие парковых зон, которые занимают почти 1/3 ЮЗАО и положительно сказываются на экологической ситуации.
Новостроек в округе немного, так как застройка здесь и так считается одной из самых плотных в столице. Цены на недвижимость высокие, по этому показателю ЮЗАО уступает только ЦАО. В марте 2020 года стоимость 1 кв.м. составила 206 534 руб. Минимальная стоимость квартир в новостройках чуть выше 4 430 000 руб. за студию площадью 21 кв.м.
СЗАО – чистый округ с обилием предложений на рынке недвижимости
Северо-Западный административный округ отличается хорошей транспортной доступностью. Районы обеспечены станциями метро, на территории проходит одна из главных артерий столицы – Волоколамское шоссе, масштабную реконструкцию которого провели всего несколько лет назад. Почти половину территории СЗАО занимают объекты природы, округ считается наиболее чистым в Москве.
Активно развивается и рынок недвижимости. Стоимость 1 кв.м. в марте 2020 года оценивается в 184 422 руб. Самое доступное жилье находится в районе Хорошево-Мневники и Митино, здесь приобрести апартаменты в новостройке можно за 3,8 млн. руб. при площади 27,4 кв.м., расстояние до метро – 10 мин. пешком.
САО – перспективный и активно застраиваемый округ
Северный административный округ не отличается благоприятной экологической обстановкой, на его территории расположено сразу несколько крупнейших промышленных предприятий, а парки занимают лишь 10% от общей площади. Непростой является и транспортная обстановка: Ленинградское, Волоколамское, Дмитровское шоссе всегда загружены. Немного улучшить ситуацию позволило открытие нескольких новых станций метрополитена. В 2018 году в Левобережном районе появилась станция «Беломорская», в это же время открылись станции «ЦСКА», «Петровский парк», «Окружная», «Селигерская», «Верхние Лихоборы».
Вместе с тем, САО является перспективным районом, здесь сносят дома старого фонда и активно ведут застройку. Стоимость 1 кв.м. недвижимости – 178 722 руб., минимальная цена квартиры в новостройке – 3,1 млн. руб. за скромную студию 11,1 кв.м. в 4 мин. ходьбы от метро в сданном доме.
СВАО – обилие парков и промышленных зон
Северо-восточный административный округ во многом похож на САО, здесь также непростая транспортная обстановка, поскольку Ярославское, Алтуфьевское, Дмитровское шоссе стабильно загружены. Позитивным изменением стало введение в эксплуатацию в последние годы нескольких новых станций метро на Люблинско-Дмитриевской линии. Экологическая ситуация не столь негативна, как у соседей – расположение в округе нескольких промышленных центров компенсируется обилием парков, включая Ботанический сад РАН, Лосиный остров.
Места для застройки в СВАО немного, поэтому рынок недвижимости развивается медленно, в основном представлены предложения во вторичных домах, свыше половины квартир от застройщиков – апартаменты. Стоимость 1 кв.м. – 161 268 руб., ценник на квартиры в новостройках начинается от 2,5-3 млн. руб. за студию в шаговой доступности от метро.
ЮАО – район новостроек и загруженных дорог
Южный административный округ является самым застраиваемым районом столицы, здесь достаточно места для возведения новых ЖК и реализации крупных проектов. Транспортная обстановка далека от идеала, ведь в ЮАО наиболее загруженные дороги Москвы. Впрочем, улучшить ситуацию позволило строительство новых станций метрополитена, в 2017 году открыта станция «Технопарк».
Стоимость недвижимости – 161 766 руб. за 1 кв.м., что является одним из самых доступных ценников в пределах МКАД. Большинство недорогих предложений от застройщиков – апартаменты, стоимость в районе Бирюлево Восточное начинается от 2,1 млн. руб., правда, до метро при этом придется добираться на транспорте.
ЮВАО – округ с самым доступным жильем и отсутствием перспектив
Юго-Восточный административный округ неслучайно называют самым депрессивным в Москве. Здесь сосредоточены металлургические и химические заводы, треть территории занимают промзоны. Как следствие — неблагоприятная экологическая обстановка и доступная стоимость недвижимости. В число преимуществ входит активная застройка и развитие транспортной инфраструктуры. За последние несколько лет открылись новые станции метро. Только в марте 2020 года введен в эксплуатацию участок «Косино» – «Лефортово» на Некрасовской линии с шестью станциями метрополитена.
Цена 1 кв.м. недвижимости в ЮВАО – 151 717 руб., число предложений в новостройках превышает 4 тыс. квартир. Популярностью у покупателей пользуются недорогие студии и апартаменты площадью до 30 кв.м. Так, приобрести 1-комнатные апартаменты 18,4 кв.м. в районе Марьино можно за 3 млн. руб., а за 3,35 млн. – однокомнатную квартиру в Некрасовке.
ВАО – самый неблагоприятный для жизни округ столицы
Восточный административный округ – не самый лучший выбор для проживания в Москве. На его территории расположена крупнейшая промышленная зона «Калошино», шоссе Энтузиастов и Щелковское постоянно загружены, а возведение новых станций метро «Лухмановская» и «Улица Дмитриевского» в 2019 году не сильно улучшило ситуацию.
Большинство предложений на рынке недвижимости составляют кирпичные дома, возведенные 50-70 лет назад, первичный рынок в основном представлен жильем комфорт-класса, что прямо сказывается на стоимости. Цены – 166 813 руб. за 1 кв.м. в марте 2020 года. Приобрести студию в шаговой доступности от метро можно не дешевле 5 млн. руб. при площади до 20 кв.м.
ЦАО – самые высокие цены на рынке Москвы
Центральный административный округ – это самое неоднозначное место столицы. Конечно, здесь хорошо развита инфраструктура, но транспортная обстановка очень сложная, есть проблемы и с экологией. В районе расположено множество исторических зданий, построенных в XIX-XX веках. Возводить новостройки бюджетного сегмента здесь невыгодно, так как стоимость земли крайне высокая.
Целевую аудиторию ЦАО составляют состоятельные покупатели, которые хотят жить в центре и могут себе позволить жилье премиум-класса. Ценник за 1 кв.м. – 320 056 руб. на март 2020 года. Большинство предложений – апартаменты и студии, минимальная стоимость – от 4,2 млн. руб. при площади 13,6 кв.м. в Таганском районе, при этом до метро придется идти 10-15 минут.
Вне конкуренции: кто живет в центре Москвы и сколько там стоят квартиры
У москвичей нет единого мнения по поводу жизни в центре столицы. Одни считают центр абсолютно неудобным, практически непригодным для проживания. Другие не готовы его променять ни на что: ни на зеленые городские районы, ни на загородные поселки.
Жизнь ЦАО постепенно меняется: появляются новые жилые объекты, инфраструктура и даже новые правила и активности. Мы попросили риелторов рассказать, как сегодня существует центр Москвы, кто в нем живет и сколько стоит там жилье.
Спрос на жилье в центре всегда держится на устойчивом уровне, и значительных изменений за последние годы не наблюдается, говорят риелторы, — округ остается престижным, и в этом смысле он вне конкуренции.
«Центр Москвы — для всех, — говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Тут живут и представители богемы, и студенты некоторых столичных вузов — кто снимает жилье в складчину, а кому и с общежитием повезло (Академическое музучилище, Лингвистический университет и др.). Не забываем и про коренных москвичей, живущих в районах центра Москвы поколениями. Это не только интеллигенция, но и рабочие семьи и их потомки — не секрет, что некоторые фабрики располагались в Москве в таких районах, как Хамовники, Пресня, Таганский, просто раньше это были в каком-то смысле окраины. Да, сейчас в центре много приезжих, но все равно достаток у всех разный, так как это и владельцы жилья, и арендаторы квартир и комнат, и экспаты, которым жилье оплачивают их работодатели».
Среди покупателей жилья в ЦАО выделяются несколько категорий. Как рассказал директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома, к первой относятся состоятельные и респектабельные люди, представители творческой элиты, которые хотят поселиться поближе к учреждениям культуры, в том числе и тем, где они служат. Наибольшим спросом у них пользуется элитная недвижимость, расположенная на Арбате, в Хамовниках, Замоскворечье, в непосредственной близости от Патриарших или Чистых прудов.
Вторая категория — так называемые локалы, которые всю жизнь провели здесь и при разъездах с родственниками хотят остаться жить в родных местах. Для представителей старшего поколения в таких случаях важно сохранить прежний круг общения, кроме того, зачастую они сильно привязаны к некоторым социальным объектам — например, к поликлинике. Среди покупателей квартир в ЦАО есть также амбициозная молодежь, которая селится поближе к работе, а также регионалы, которые могут себе позволить жилье в историческом центре.
«Многие жители ЦАО — урбанисты до мозга костей, которые не могут представить свою жизнь ни в каком другом месте, — говорит Александр Москатов, управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости». — Однако некоторые москвичи иногда меняют жизнь в центре на возможность иметь квартиру большего метража, но за пределами ТТК».
Минусы жизни в центре
Действительно, многие владельцы квартир в центре решаются поменять свою недвижимость на более дешевое с точки зрения обслуживания жилье в других районах города. Нередко этому способствуют рост налогов и в целом высокая инфляция, превышающая рост пенсии, отмечает управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов.
«Если квартира перешла в собственность наследников, то они тоже не стремятся держаться за полученный актив, — отмечает эксперт. — Проблема в том, что старый жилой фонд в центре города давно не соответствует требованиям, предъявляемым к комфортному жилью. Речь идет о домах серий II-18-01, II-68-02, II-68-03 (дома 9-12 этажей), а также о хрущевках. Не во всех квартирах есть балконы, собственники нередко жалуются на промерзание торцов зданий и пр. Такое жилье приобретают самые разные категории граждан, для которых все недостатки компенсируются престижным центральным расположением».
Как и раньше, к минусам жизни в центре относятся такие факторы, как густонаселенность, не слишком благоприятная экологическая обстановка, проблемы с парковкой. Здесь мало детских площадок, весьма высок уровень загазованности, кроме того, в некоторых местах допоздна или даже круглосуточно работают увеселительные заведения, из-за чего там постоянно очень шумно — все это делает неудобной жизнь семей с детьми.
«Если не брать в расчет элитные новостройки с закрытой охраняемой территорией, то жители ЦАО нередко жалуются на общий уровень безопасности проживания, — рассказал Илья Менжунов. — И дело не только в карманниках, нацеленных на туристов. Жителей нередко смущает большое количество нищих, попрошаек и лиц без определенного места жительства. Ежегодно власти придумывают различные способы для решения проблемы, однако количество бездомных отнюдь не уменьшается».
При всем этом нельзя сказать, что владельцы квартир вдруг начали массово продавать свои объекты из-за того, что жизнь в центре города изменилась и их что-то перестало устраивать, отмечает Ирина Доброхотова. Нет, квартиры все-таки продают чаще под давлением каких-то обстоятельств — жизненных, семейных. «В конце концов, «лишнюю» квартиру в центре чаще сдадут, чем поспешат от нее избавиться», — подчеркнула эксперт.
Как повлияло на рынок благоустройство улиц
Программа благоустройства и расширения улиц в центре Москвы ведется не первый год. Но она, как говорят риелторы, практически не влияет на стоимость новостроек или на желание девелоперов реализовывать в центре жилые проекты. Речь идет о сложившихся локациях, где уже существует плотная застройка и выбирать участки не приходится. Что касается вторичных объектов, то здесь программа благоустройства оказывает противоречивое влияние.
«С одной стороны, собственники жилья в районе реконструкции незначительно повышали расценки, отмечая в объявлениях соседство с обновленными улицами, — рассказал Илья Менжунов. — Однако, когда речь доходила до сделки, они были готовы давать скидки в 5–10%. Поэтому фактического влияния на рынок программа оказать не могла, так как есть более мощные факторы, определяющие «погоду» в сегменте.
С другой стороны, эпизодическое и очень ограниченное влияние та же программа все же оказала, говорит эксперт: когда из-за реконструкции улиц власти урезали стихийную парковку у дома, собственникам квартир пришлось пойти на еще большие скидки. Соответственно, появление парковок, напротив, повышало стоимость.
«Некоторые продавцы квартир на улицах, где проводились реставрационные работы, условно говоря, решили, что они переехали жить в Европу, а их недвижимость теперь должна стоить чуть ли не в разы дороже, — отмечает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. — Поэтому они устраивали «пробу» рынка, сильно завышая продажные цены и надеясь на получение солидных дивидендов от улучшения облика улиц. Однако эта затея провалилась».
По данным компании «Азбука жилья», средняя стоимость жилья в центре города (ЦАО) на первичном рынке составляет на данный момент 566,9 тыс. руб. за 1 кв. м. За последние три года этот показатель снизился на 11%. При этом основное снижение отмечено в 2017 году, а в 2018-м цены стабилизировались и по итогам года выросли на 4%.
Цены на вторичное жилье за несколько лет существенно не изменились. По данным «Инком-Недвижимости», в декабре 2014 года жилье на вторичке стоило 354,5 тыс. руб. за 1 кв. м, а в декабре 2018-го — 367,6 тыс. руб.
Улучшение облика некоторых столичных локаций не привело к реализации квартир по неадекватной стоимости, добавляет Сергей Шлома. Переоцененные объекты, в особенности премиальные, по-прежнему надолго застревают в экспозиции.
Центральный округ Москвы
Центральный округ Москвы глазами жителя. О климате, экологии, районах, ценах на недвижимость и работе в округе. Плюсы и минусы жизни в Центральном округе. Отзывы жителей и переехавших.
Общие сведения о Центральном округе: отсюда пошла Москва
Если Москва – сердце России, то Центральный административный округ – сердце столицы. Да, именно отсюда пошла Москва, вырвавшись из тесных пределов Кремля и распространившись на тысячи квадратных километров, пожирая окрестные деревни и села, а сейчас – даже целые города.
В XVII веке вокруг Кремля раскинулись слободки, где жили мастеровые, ремесленники, а также царские слуги и придворные. От названий этих слободок пошли многие названия центральных улиц и переулков города: Бронная, Кожевническая, Калашная…
Площадь центрального округа составляет всего 6% от площади Москвы, но для многих туристов именно это и есть та самая Москва, которую они хотят увидеть. Для большинства россиян, прилежно учившихся еще в советской школе, столица России ассоциируется с Кремлем, Красной площадью, Собором Василия Блаженного, мавзолеем Ленина, Третьяковкой, Арбатом, а для тех, кто помоложе – с ГУМом, «Манежкой», Охотным Рядом и стадионом Лужники.
Эти огни манят многих россиян
Центр – место ежедневного паломничества сотен тысяч автомобилей, с понедельника по пятницу спешащих подвезти своего хозяина к заветному офису или магазину из каких-нибудь Кузьминок или Чертаново. Конечно, это приводит к тому, что по главным магистралям столицы невозможно проехать из-за пробок, а выхлопные газы в центральной части города стали сущим кошмаром для офисного планктона, особенно летом.
Границы ЦАО практически полностью совпадают с границами Москвы до 1912 года. Ну разве что Сокольники и Драгомилово «оттяпали» соседние округа.
Центральный округ состоит из 10 районов: Арбат, Замоскворечье, Хамовники, Якиманка, Басманный, Красносельский, Мещанский, Пресненский, Таганский и Тверской. От этих названий так и веет стариной, но на самом деле сегодня центр Москвы – это вполне современный Urban Style, ставший таким благодаря стараниям незабвенного мэра Юрия Лужкова.
Совершенно очевидно, что центральный округ – это наиболее «нафаршированный» из всех округов столицы, но все же перечислим его основные достоинства:
С другой стороны, ЦАО далек от того образа рая, который представляют те, кто мечтает там жить. В первую очередь – где вы видели рай без зелени? А ведь зеленые насаждения составляют лишь 10% от площади округа, что является худшим показателем по сравнению с другими округами Москвы.
«Дорогая моя столица, «золотая» моя Москва…»
Тем, кто все-таки хочет подышать чистым воздухом, рекомендуем обратить внимание на Мещанский район, в котором расположены три бульвара (Сретенский, Рождественский, Цветной), два сада (Екатерининский и Ботанический) и один парк (Фестивальный). Зеленая зона этого района составляет 20% от его площади, что вдвое выше средней по округу.
Добавим еще несколько ложек дегтя в медовые мечты о жизни в ЦАО:
— это самый криминогенный округ Москвы. По количеству краж и угонов ЦАО бьет все рекорды
— здесь расположено больше всего промышленных предприятий Москвы – около 240. Но многие из них перепрофилированы – их помещения сдаются под склады и офисы. Справедливости ради добавим, что в перспективе все промышленные предприятия собираются перенести из Центрального округа на периферию.
Патриаршие пруды – зеленый оазис в центре столицы
Наиболее благоприятными районами для проживания в ЦАО считаются Хамовники, Тверская, Патриаршие Пруды, Старый и Новый Арбат.
Итак, Центральный округ столицы – это, с одной стороны, престиж и удобство, а с другой – масса проблем: с экологией, с преступностью, да и с ценами на жилье. Если для вас главное – близость к Кремлю в прямом смысле этого слова, внимательно прочитайте описание этого округа, чтобы знать, что вас здесь ждет.
Экология округа: не дышите!
Если вы оказались в центре столицы, то вам наверняка захочется задержать дыхание. И причина здесь даже не в шикарных видах и достопримечательностях, которые любят разглядывать туристы. Именно воздух Москвы стал тем фактором, из-за которого местные жители стремятся покинуть этот «престижный» район.
Экологическая обстановка в ЦАО – далеко не самая лучшая по сравнению с другими округами столицы. И главная причина – повышенная загазованность воздуха из-за выбросов автотранспорта, в составе которых около 83% веществ, загрязняющих городской воздух. Даже в Александровском Саду воздух по своему качеству значительно хуже, чем в крупных промышленных центрах. Обычными компонентами, входящими в его состав, стали окись углерода, двуокись азота, кадмий и цинк.
Автотранспорта в Москве не много, а очень много
Из-за этого жители центра Москвы подвержены риску заболеваний бронхиальной астмой, а также развитию раковых заболеваний. Особенно это касается тех, кто живет вдоль основных городских магистралей (районы Басманный, Замоскворечье, Пресненский, Таганский и Якиманка).
Особенно страдают дети. Сейчас рождается все больше младенцев с врожденными аномалиями. У подростков появляются заболевания нервной, эндокринной и мочеполовой системы.
Что же касается промышленных предприятий, то многие из тех, что расположены в центре Москвы, перепрофилированы и зарабатывают в основном на сдаче площадей в аренду. Исторически сложившиеся промышленные зоны в ЦАО преобразуются в современные офисные центры. Те предприятия, которые работают и представляют угрозу загрязнения, в перспективе должны быть перенесены на окраины.
Смог в центре Москвы – обычное явление летом, когда горят торфяники
Из-за неблагоприятной экологической ситуации жители центральных районов столицы продают свои квартиры и переезжают в другие зоны города с более щадящей экологической обстановкой.
И все-таки, в центре Москвы есть и сравнительно благоприятные районы. Это – места, где еще сохранились зеленые зоны и парки — район Ботанического и Нескучного сада.
Население округа: нищие миллионеры и богатые трудяги
В ЦАО проживает 693 тысячи человек, что составляет 6,5% населения Москвы. Это самый малочисленный из московских округов. Но к его постоянным жителям следовало бы добавить еще и пару миллионов, каждый день приезжающих сюда на работу. Поэтому на улице здесь можно встретить и суровых представителей столичных окраин, и мигрантов из стран бывшего СССР, и конечно же, коренных москвичей, которые похоже, уже смирились с тем, что стало с их родным городом. Плотность населения в центральных районах столицы – чуть выше среднего по сравнению с Москвой в целом, и составляет 11,5 тыс. чел. на 1 кв. км.
Во времена Советов квартиры здесь получали за особо выдающиеся заслуги. И теперь здесь живут потомки военных, представителей советских силовых структур, особо выдающихся представителей творческой интеллигенции, заслуженных тренеров спортсменов-олимпийцев и прочих когда-то уважаемых людей. Увы, со сменой эпохи условия жизни изменились, и прежней рабочей и творческой элите выживать стало намного сложнее.
Одна из главных особенностей и проблем центра столицы – это неоднородность социальной среды. Здесь бок о бок живут как бедные представители «старой гвардии» московской интеллигенции, которые получили квартиру при СССР (либо она им досталась по наследству), так и удачливые представители «понаехавших», сумевших заработать себе на квартиру в центре города. И встречается такой парадокс: люди, располагающие квартирами с наиболее дорогостоящими квадратными метрами, часто прозябают в нищете, получая скромную пенсию или ходя на низкооплачиваемую работу. И таких, проживающих в старых домах – 35-40%. Остальные – как правило, весьма состоятельные люди, вынужденные жить бок о бок с «последними из могикан».
Из-за такой разнородности жителей между людьми разных социальных слоев возникают конфликты. Например, из-за установки в домах систем видеонаблюдения, когда малообеспеченные «старожилы» не хотят вносить свой денежный вклад в общее дело.
Кроме пенсионеров и их детей, можно выделить несколько социальных групп, предпочитающих жить именно в центре столицы. Первое – это деловые люди, достаточно обеспеченные и ищущие жилье недалеко от места работы. Вторые — это люди творческих профессий, любящие богемный образ жизни. И третья категория – высокооплачиваемые иностранные специалисты, работающие в Москве. Как правило, все три категории – достаточно состоятельные, ведь аренда квартиры в центре обойдется 3000-10000 долларов в месяц.
Есть еще одна категория людей, которых можно встретить в ЦАО. Это нелегалы и мигранты всех мастей. Не секрет, что в центре имеется ряд домов, признанных непригодными для проживания и официально пустующих. Но именно такие дома стали излюбленным местом обитания нелегалов и бомжей. Так что даже по соседству с благополучными домами могут находиться и такие «притоны». Поэтому при выборе жилья стоит обратить внимание, какие еще дома находятся поблизости и кто там живет.
Малообеспеченные жители ЦАО переезжают в другие, менее дорогие для проживания районы. Переезд за пределы Садового кольца – это не только возможность поправить свое финансовое положение за счет большой разницы в стоимости квадратного метра, но и возможность получить более современное, просторное жилье взамен своей обветшалой квартиры.
Первая волна миграции приходится на середину 90-х годов, когда расселяли коммуналки. Вторая волна – начало 2000-х, когда в центре города началось массовое строительство. Их место занимают «новоселы» — обеспеченные люди, для которых жить в центре – признак высокого статуса.
Районы округа: ломти московского пирога
Центральный округ – это исторический центр Москвы, и названия районов соответствуют историческим названиям. Они имеют давнюю историю, свои легенды, памятные места, где когда-то прогуливались, встречались, влюблялись и творили величайшие личности в истории России.
Если посмотреть на карту, то Центральный округ напоминает большой пирог, а районы «нарезаны», словно ломти этого пирога. Разве что не все ломти одинаковые – Арбат совсем маленький, а Хамовники или Пресненский – несоизмеримо огромны. Видимо тот, кто производил эту «нарезку», был изрядно пьян. Впрочем, все лучшие дела в России делаются именно в этом состоянии.
За многие годы в центре Москвы была создана прекрасная инфраструктура. Единственный бич – это парковки. Их катастрофически не хватает.
Схема районов Центрального округа
Арбат – самый маленький из районов Центрального округа (276 га). Но это – один из старейших районов города (ему уже более пяти веков), и по количеству памятников на квадратный метр он даст фору любой из европейских столиц. В этом районе расположено 7 станций метро (Александровский сад, две Арбатские станции, Библиотека имени Ленина, Боровицкая и две Смоленские станции). Здесь сохранилось много зданий старинной постройки, XVIII-XIX века. Они реконструируются и превращаются в элитное жилье или бизнес-центры.
Советские «небоскребы» на Новом Арбате
На Арбате практически нет крупных предприятий, да и массового строительства здесь нет. Это очень спокойный район с тихими переулками, и множество иностранных посольств предпочли расположиться именно здесь.
Этот район известен одноименной культовой улицей Арбат (Старый Арбат), куда мечтал попасть каждый советский интеллигент. Название произошло от слова «арба» («телега»). Впервые оно зафиксировано в летописи XV века и считается, что именно здесь останавливались татары, приехавшие в Москву. Позднее, в этом районе жила дворовая челядь, стрельцы и ремесленники.
На территории района в XVII веке располагалось несколько слобод, названных в честь проживающих там ремесленников. Иконная, Плотничья, Денежная, Трубная, Стрелецкая слобода… Эти названия уносят нас в далекую историю, когда мощь России крепла, а территория ее – расширялась.
Сегодня Арбат – это место развлечений москвичей и гостей столицы. Здесь расположено множество ресторанов и кафе, а также дорогих бутиков. Может, именно поэтому здесь предпочитают селиться холостяки? Кстати, Арбат – единственный район в центре столицы, где сильный пол составляет большую часть населения.
К сожалению, Старый Арбат считается одним из самых неблагополучных районов Москвы. Здесь можно встретить всевозможных уличных торговцев, попрошаек, гадалок и мошенников всех мастей. Уличные кражи здесь обычное явление. А так как жертвы краж и ограблений, большинство из которых туристы и другие приезжие, не привыкли в подобных случаях обращаться в милицию, то поймать преступников крайне сложно.
Бывший доходный дом Урусова на Старом Арбате
По ценам на недвижимость, Арбат занимает второе место в округе. Аренда двухкомнатной квартиры в старом доме на Филлиповском переулке обойдется здесь в 80000 рублей, а обычная цена «трешки» площадью 150 кв. м. — около 150000 рублей в месяц.
Покупка новой квартиры на Арбате обойдется в круглую сумму. Даже однокомнатная квартира, площадью 35-40 кв. метров, в районе м. Кропоткинская обойдется в 16 млн. рублей. «Двушка» на Пречистенке — около 30 млн. рублей.
Басманный район находится в северо-восточной части ЦАО. Это наиболее самобытный из всех районов столицы. Здесь била ключом научная и культурная жизнь столицы. Именно здесь жила интеллектуальная элита страны. На территории района имеется ряд крупных промышленных объектов, но они, как Газовый завод, например, сдаются под офисы или являются музеями.
Старые производственные корпуса Московского газового завода
Промышленные объекты не отделены от других массивов зелеными зонами. Парков в районе немного. Для прогулок хорошо подойдут Чистопрудный и Покровский бульвары, а также Сад им. Баумана. Через район проходит река Яуза, впадающая в Москва-реку.
Название «Басманный» произошло от слова «басма», что означает «тонкие листы металла с рисунком». Именно здесь жили чеканщики. Басманная слобода была одной из крупнейших в Москве.
Здесь еще можно встретить рыцарей без страха и упрека
Сегодня по району проходят 15 автомагистралей городского значения с интенсивным движением. Еще в древности здесь проходил важный транспортный путь, соединяющий Кремль с Троице-Сергиевой Лаврой.
Интересные места района. Хитровка – площадь на границе Басманного и Таганского районов. Это место имеет огромную культурно-историческую ценность. Раньше здесь находился рынок «Хитровка», переименованный большевиками в «Колхозный». Кроме того, здесь находится много историко-архитектурных памятников федерального значения.
Московский Государственный Технологический Университет им. Баумана («Бауманка») – это научная гордость всей России. Это первый технический университет страны, открытый в 1764 году по указу императрицы Екатерины II. Тогда он назывался «Императорский Воспитательный Дом». За 80 лет, начиная с 1918 года, эта кузница научных кадров выпустила 120000 человек.
«Бауманка»: здесь грызут гранит науки
Из театров, расположенных в этом районе, стоит отметить театр «Современник», основанный выпускниками школы-студии МХАТ, в том числе – Олегом Ефремовым, Олегом Табаковым, Евгением Евстигнеевым и другими известными артистами.
Цены на жилье, как ни странно, здесь относительно низки, по крайней мере, в районе метро Бауманская. И это удивительно, ведь здесь — развитая инфраструктура и сохранилась историческая застройка.
Снять однокомнатную квартиру площадью 40 кв. м. в районе ст. м. Электрозаводская обойдется всего в 35 тыс. рублей в месяц. Покупка квартиры в районе м. Курская – от 6 млн. рублей и выше. «Двушки» стоят чуть дороже – 8,5 млн. рублей и выше.
Замоскворечье – находится южнее Кремля, сразу за Москвой-рекой. Отсюда и название района. Когда-то его облюбовали купцы, и до сих пор здесь сохранилась старая одноэтажная застройка. Садовое кольцо разделило Замоскворечье на две совершенно разные части. Та часть, что внутри Садового кольца, сохранила исторический облик города, с многочисленными памятниками истории и архитектуры. А та часть, которая находится за пределами Садового, превратилась в научно-промышленную зону, застраивавшуюся вплоть до конца прошлого века.
Вид на дома Замоскворечья
Когда-то, давным-давно, на этих землях располагались Садовые слободы – Верхняя, Средняя и Нижняя. Рядом с ними располагалась Овчинная Слобода, где жили поставщики овчины и шерсти. Еще одна знаменитая слобода, располагавшаяся на территории Замоскворечья – Ордынская. Свое название она получила из-за «ордынцев», занимавшихся перевозкой дани в Орду. Отсюда пошло название – Ордынка.
Советские новостройки: здесь снимали фильм «Иван Васильевич меняет профессию»
Цены на жилье в Замоскворечье – одни из самых высоких, примерно на 30% выше среднемосковского. И, несмотря на это, тенденция к росту стоимости жилья в Замоскворечье сохраняется.
ЖК «Мечта москвича»: вот такие скромные мечты…
Месячная стоимость аренды однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м. в Замоскворечье – от 35 тыс. рублей и выше. Покупка однокомнатной квартиры в районе м. Шипиловская обойдется в 6 млн. рублей и выше, «двушки» (м. Павелецкая) – от 8 млн. руб. и выше. Тем, кто хочет приобрести новую квартиру в новостройке, придется собирать от 14 млн. рублей, а лучше — 16-18.
Двухкомнатная элитная квартира площадью 80 кв. м. в новом «Английском квартале» обойдется в 25 млн. рублей.
Красносельский район – назван в честь села Красное, располагавшемся под Москвой на Ярославской дороге и известного с 1423 года. Название «Красное» эти места получили из-за красоты окрестной природы. Сейчас этот район с плотной застройкой XX века является одним из самых недорогих в ЦАО по стоимости жилья.
Комсомольская площадь, гостиница «Ленинградская» и вокзалы
Красносельский район имеет свою особенность. Это – подчинение всей жизнедеятельности сердцу района – Комсомольской площади с тремя вокзалами (Ленинградский, Казанский и Ярославский), являющейся крупнейшим транспортно-пересадочным узлом. Около 30% площади района занимает путевое хозяйство железнодорожного транспорта. На территории района имеется семь станций метро. Наличие вокзалов оказывает серьезное влияние на социальную сферу района. В первую очередь, огромные потоки людей, проходящие через них, привлекают внимание преступников, около половины из которых – приезжие.
В Красносельском районе находится 7 общеобразовательных школ, 2 музыкальные, 2 спортивные школы, из вузов – Московский Государственный Университет Путей Сообщения и несколько колледжей.
К 35 тысячам населения, прописанного в районе, летом прибавляется еще 440 тысяч, работающих здесь или приехавших сюда по делам. Это серьезная нагрузка на все службы района. Демографическая обстановка в районе довольно сложная. Четверть населения – пенсионеры, и эта доля постоянно увеличивается.
Цены на квартиры здесь самые низкие в ЦАО. Средняя стоимость квадратного метра составляет чуть менее 200 тысяч рублей. Цена аренды однокомнатной квартиры в районе м. Красносельская начинается от 30 тыс. рублей. Если вы хотите купить квартиру, то цены на однокомнатную начинаются от 8 млн рублей, на двухкомнатную – от 8,5 – 9 млн. рублей.
Мещанский район обладает неповторимой исторической аурой. Практически ровесник Москвы, он сохранил на своей территориимножество тайн. 75% археологических памятников Москвы находятся именно в этом районе. Раньше здесь находилось «Кучково поле», а по главной магистрали района, образуемой Большой Лубянкой, Сретенкой и Проспектом Мира, раньше шла дорога в Троице-Сергиев монастырь и Владимиро-Суздальское княжество. Символ района – Сухарева башня, построенная в XVII веке.
Застройка той части района, которая находится в переделах Садового Кольца, была завершена в конце XIX – начале XX века, это были в основном доходные дома. Другая часть района застраивалась в конце XX века, с соответствующей архитектурой.
Бывшие доходные дома в старой части Мещанского района
Район хорошо обеспечен транспортной инфраструктурой. Здесь расположены 7 станций метро, а также важнейшие автомагистрали – Проспект Мира и часть Садового Кольца. 20% территории района занимают зеленые насаждения. Это один из лучших показателей ЦАО. В частности, здесь расположен Ботанический сад, заложенный еще в 1706 году Петром I. Прекрасно озеленены Сретенский, Цветной и Рождественский бульвары.
Дом на Цветном бульваре
В Мещанском районе есть прекрасные возможности для занятий спортом на природе. На Олимпийском проспекте расположен Фестивальный парк, где работает много различных спортивных секций, в том числе верховой езды. Там же рядом расположен стадион Олимпийский, который является крупнейшим в Европе крытым стадионом, вмещающим 45 тысяч зрителей, то есть практически все население района. Но сейчас данный стадион используется больше как концертная площадка.
16-этажки на Олимпийском проспекте
В районе расположены и важнейшие медицинские учреждения столицы. Это знаменитый «Склиф» (НИИ скорой помощи им. Склифасовского) и бывшая Староекатерининская больница.
Учебный сектор Мещанского района представлен, прежде всего, Архитектурным институтом и Театральным училищем им. Щепкина. Также здесь расположены 11 школ, из которых 5 – специализированные.
ТЦ и ЖК «Неглинная Plaza»
Цены в Мещанском районе довольно высокие. Один кв. м. жилья стоит около 230 тысяч руб. Цена аренды «однушки» в районе станции м. Рижская – 40000 рублей в месяц. Покупка отдельной квартиры обойдется в 9 млн. рублей за однокомнатную возле м. Сухаревская, а цена на двухкомнатную квартиру начинаются с отметки 10-12 млн. рублей.
Пресненский район когда-то был наиболее развитым промышленным районом столицы. Здесь находились главные фабрики и заводы России, а проживающий здесь рабочий люд то и дело выходил на баррикады, борясь за свои права.
Сегодня это самый большой район по территории (1170 га) и численности населения (116 тыс. чел.). Но он теряет свой промышленный потенциал, ведь заводы могут работать и на периферии, а вот для новых современных офисов – это как раз то, надо. Именно здесь строятся крупнейшие деловые центры – «Москва-Сити» и «Центр Международной торговли», а старые промышленные предприятия, один за другим, переводятся на периферию.
Москва-Сити: «Небоскребы, небоскребы, а я маленький такой…»
Свое название район получил от маленькой речки Пресня, впадающей в Москва-реку. Сейчас этой реки и не увидишь, но зато поэтичное название прочно вошло в историю. В названиях улиц сохранилась и память о былых временах, когда в этом районе, еще в XVII веке, проживали ремесленники. В честь пекарей получила название Калашная слобода, в честь мастеров-оружейников – Бронная и Палаши, в честь тех, кто заготавливал соленья – Кисловская.
В Пресненском районе — самая высокая концентрация учреждений науки, культуры и образования. Здесь расположены 6 станций метро (Баррикадная, Беговая, Выставочная, Краснопресненская, Международная и Улица 1905 года). Как и в других центральных районах, здесь расположено множество историко-культурных памятников.
Отсюда пошла российская промышленность. Трехгорная мануфактура – старейшее текстильное предприятие России, основанное в 1799 году. Другие индустриальные гиганты – машиностроительный завод «Красная Пресня» и Пресненский машиностроительный завод.
Московский зоопарк: животным здесь живется лучше, чем людям
Из достопримечательностей и развлечений, расположенных в Пресненском районе, стоит отметить Московский зоопарк, а также множество театров, наиболее известными из которых является МХАТ им. Горького, Московский Драматический театр им. Пушкина, Московский театр сатиры и Московская Государственная консерватория им. Чайковского.
В Пресненском районе расположены Дом Правительства РФ и знаменитое Ваганьковское кладбище – место упокоения многих знаменитостей. В их числе Сергей Есенин, Булат Окуджава, Георгий Вицин, Михаил Пуговкин и многие другие.
Российский «Белый Дом» на Краснопресненской набережной
В Пресненском районе зафиксированы самые высокие цены на квартиры в ЦАО. Средняя стоимость квадратного метра составляет 671 тысячу рублей. Как и во многих других центральных районах, аренда «однушки» в месяц составляет от 30 тысяч рублей в месяц, «двушки» — 40000 рублей в месяц. Однокомнатная квартира на Пресненской набережной обойдется в 20 млн. рублей, а квартиры в менее выгодных районах стоит от 8-9 млн. рублей и выше. Цены на двухкомнатные квартиры начинаются с отметки 12-13 млн. рублей.
А если кому-то нужна новая элитная трехкомнатная квартира (110 кв. м.) в новостройке у Патриаршьих прудов – готовьтесь выложить за нее около 2 млн. долларов. И хотя за такие деньги можно купить остров в океане (и может, даже не один!), настоящие патриоты России предпочитают вкладывать такие деньги в развитие строительной отрасли столицы.
Таганский район – один из старейших в столице. Он раскинулся на800 гектаров к востоку от Кремля и имеет развитое транспортное сообщение. Через него проходят две крупные магистрали – шоссе Энтузиастов и Таганская улица, плавно переходящая в Нижегородскую. Через район проходят пять линий метрополитена (Таганско-Краснопресненская, Кольцевая, Калининская, Люблино-Дмитриевская, Калужско-Рижская) и на нем расположены 8 станций метро. Здесь работают все виды общественного транспорта, в том числе и трамвайные линии. Несмотря на большое количество широких дорог, заторы здесь – обычное явление из-за нерациональной организации движения.
Значительная часть периметра района проходит вдоль живописного берега Москвы-реки, застроенного как сталинскими шедеврами архитектуры, так и современными элитными комплексами.
Сталинская высотка на Котельнической набережной
Другая река – Яуза, проходит по северной части Таганки. Кстати, свое название район получил в честь Таганной ремесленной слободы, где жили изготовители таганов – треножников для котлов. На территории района располагались и другие ремесленные слободы, где жили котельники, кузнецы, гончары. И сегодня в этом районе проживает трудовой народ, причем плотность населения выше, чем средняя по округу – 13421 чел на кв. м.
Таганский район имеет прекрасную образовательную инфраструктуру. Здесь действует 23 детских сада, 25 образовательных школ и 10 вузов, из которых наиболее известные – Московский Государственный Академический Художественный институт им. Сурикова и Московский Авиационно-Технологический институт им. Циолковского, а также Военная Академия РВСН им. Петра Великого.
Вид на Таганский район
Крайняя восточная часть Таганки – это исторический район Кулишки. Эта когда-то заболоченная местность ныне застроена зданиями правительственных учреждений, таких как Министерство Промышленности и Торговли РФ. Недалеко располагается Хитровка, частично входящая в Таганский район.
Дом «Утюг» на углу Петропавловского и Певческого переулков
На территории района действует около 1500 предприятий, поэтому ежедневно сюда изо всех концов столицы приезжает работный люд. В результате из-за нескончаемых автомобильных потоков местным жителям нечем дышать. Спасением являются два парка – Таганский и Прямикова. Из культурных символов района можно отметить Дом-музей Высоцкого и театр на Таганке.
Хотя Таганка – преимущественно деловой район, здесь есть и спальные, и промышленные зоны. Из недостатков – мало культурных учреждений (всего два кинотеатра) и торговых центров (их всего 4, в основном – в районе м. Таганка).
Казалось бы, Таганку преследует черная карма. Несмотря на то, что это один из центральных районов города, желающих сюда переезжать не очень много. И цена жилья здесь соизмерима с Бутовым или Митино. Основные причины – плохая экология. Более половины выставленного здесь на продажу жилья – это старые здания эконом-класса. Около 2% объектов – новое элитное жилье. Застройщикам мало интересен этот район, и новостройки здесь — редкость.
Самое недорогое жилье в этом районе можно купить до 6 млн. рублей («однушка» площадью38 кв. м.), а элитные апартаменты в новых жилых комплексах от 1 млн. долл. и выше.
Цена вторичного жилья в районе – около 200000 рублей за кв. м., что является крайне низким показателем. 1-комнатная квартира в районе Волгоградского проспекта обойдется вам в 28 тыс. рублей в месяц. Если вы хотите приобрести квартиру в этом районе, готовьтесь выложить 8 млн. рублей за «однушку» и 10 млн. рублей за «двушку».
Тверской район – это самый перспективный район Москвы. Он расположился вдоль важнейшей путеводной артерии столицы – Тверской улицы. Именно к этому району относится Кремль, хотя сейчас он выделен в особый район «Китай-Город».
Именно здесь самая развитая инфраструктура, соответствующая центру Москвы. Здесь больше всего станций метро (16), самые лучшие театры (Большой театр, Театр Оперетты), лучшие торговые комплексы (ГУМ, ЦУМ, Охотный Ряд), а также лучшие компании разместили здесь свои офисы. Действительно, Тверской стал олицетворением делового района столицы с самой высокой концентрацией офисов на 1 квадратный метр, но в результате стал одним из самых неблагополучных в плане безопасности из-за частых краж, преимущественно в офисных центрах.
Офисные здания на Тверской
Другая опасность района – это постоянные разборки «местных» и приезжих «тусовщиков», устраиваемые на Манежной площади. Хотя если вы — экстремал и любите острые ощущения, чаще гуляйте здесь вечерами в выходные. Справедливости ради стоит отметить, что Тверская – это действительно самый веселый район Москвы, и на все праздники здесь проводятся народные гуляния.
В Тверском районе любит селиться «золотая молодежь», да и вообще все те, кто любит веселый образ жизни и тянется к развлечениям, которые здесь на каждом углу. Также здесь покупают квартиры и высокооплачиваемые офисные работники, и иностранцы.
Полиции всегда есть чем заняться на «Манежке»
Еще одна проблема района – это цены. Особенно дорогие здесь продукты питания. И это неудивительно – многочисленным офисным работникам надо где-то обедать, да и покупать продукты для собственного приготовления. Да и туристы, приехавшие «прожигать жизнь» в столицу, не особо считают деньги, чем и пользуются местные бизнесмены.
Фонтаны на Пушкинской площади
Стоит лишь немного пройти в сторону от Тверской – и попадаешь в тихие узкие улочки, где еще сохранился дух Старой Москвы. Здесь расположились посольства разных стран, а также офисы многих предприятий.
Дом в Старомпименовском переулке
Китай-Город – это древнейший район Москвы, входящий в Тверской, но имеющий особый статус. Он начинается от крепостных стен Кремля и включает улицы: Никольскую, Ильинку и Варварку. Китай-городом называлась часть Москвы, ближайшая к Кремлю. Вокруг них располагался «Белый город», а еще дальше – «Земляной город». Уже в XVI этот район облюбовала русская знать, да и сейчас Китай-Город сохраняет свой элитный статус. Сегодня это – деловой центр Москвы.
Цены жилья на Тверской – одни из самых высоких в Москве. Здесь проживают самые сливки общества, самая элита. И если вдруг вам найдется однокомнатная квартира по цене 40-45 тыс. рублей в месяц – считайте, что вам крупно повезло. Аренда двухкомнатной квартиры начинается от 50 тыс. рублей в месяц.
Покупка квартиры в Тверском районе требует наличия хотя бы 8 млн. рублей за 1-комнатную в районе м. Менделеевская, и 11 млн. за «двушку» возле м. Белорусская.
Район Хамовники гармонично вписался в прибрежный ландшафт Москвы-реки, которая омывает его с трех сторон. Старинная архитектура сохранилась практически в неизменном виде. Здесь много церквей и памятников архитектуры. Название произошло от слова «хам», означающее льняное полотно.
Это комфортный район для проживания, один из лучших в Москве. Именно здесь находится исторический район Остоженка, где расположены самые дорогие апартаменты в Москве. Когда-то это был пойменный участок у Москвы-реки, где были луга и покосы. Именно здесь заготавливали сено для царских конюшен. От стогов, которые здесь стояли, и пошло название – Остоженка. Хотя в советское время здесь был самый непопулярный район, сегодня – это одна из самых дорогих улиц столицы, где находится много историко-архитектурных памятников.
По периметру района, с другой стороны Москвы-реки, находится много зеленых зон – ЦПКиО, Нескучный сад, Воробьевы горы. Это обеспечивает чистый воздух и прекрасные виды из окон домов на набережной. В отличие от других центральных районов, в Хамовниках не очень много станций метро – всего шесть. Западную часть района занимает олимпийский комплекс Лужники, представляющий еще одну зеленую зону. К нему примыкает комплекс Новодевичьего монастыря и Новодевичий пруд, также являющиеся зеленой зоной. В центре района можно прогуляться по Трубецкому парку или Девичьему полю.
С Воробьевых Гор Хамовники выглядят как райский остров, парящий над Москвой-рекой
Фрунзенская набережная – украшение района. Квартиры здесь давали только видным военачальникам и высшим офицерам, а также лучшим представителям московской интеллигенции. Сегодня это – заветная мечта многих москвичей, особенно с детьми. По Пушкинскому мосту можно попасть в Парк Горького, а если идти по набережной – можно выйти к Арбату и Тверской. Здесь прекрасная инфраструктура: кинотеатры, рестораны, супермаркеты и магазины.
Транспортное сообщение в Хамовниках достаточно хорошо развито. Здесь имеется шесть станций метро, довольно много автобусных и троллейбусных линий. А вот трамвайного сообщения в районе нет.
ЖК «Фьюжн Парк» возле Трубецкого парка
Участок между Остоженкой, Пречистенкой и Москвой-рекой называется «Золотая миля». Это уютный жилой район, состоящий из элитных домов сталинской застройки с высокими потолками. Сразу за «Золотой Милей» расположен Храм Христа Спасителя, воссозданный в 90-х годах прошлого века. Оригинальный храм строился с 1839 по 1883 год, но в советское время был разрушен и на его месте долгое время располагался бассейн.
Храм Христа Спасителя и «Золотая Миля»
Аренда «однушки в районе ул. Спортивная обойдется 32 тыс. рублей в месяц. Подходящую двушку можно найти и за 38 тыс. рублей/месяц. Покупка однокомнатной квартиры в районе той же Спортивной обойдется уже в 10 млн. рублей, «двушки» — от 12 млн. руб. и выше.
Любителям элитного жилья придется выложить около 1,3 млн. долларов за «трешку» в новострое ЖК «Лужники-Хаус» в районе м. Спортивная.
Якиманка со стороны выглядит как островок тишины и спокойствия посреди шумного мегаполиса. Фактически это часть исторического Замоскворечья, но выделенная в отдельный район. Здесь живет всего 23 тысячи человек.Примерно треть площади района занимают парки – Центральный парк культуры и отдыха им. Горького и Нескучный сад. Поэтому здесь совсем немного улиц (76) и всего лишь три станции метро (Полянка и две Октябрьских).
Таким образом, благодаря низкой плотности населения и обилию зеленых зон, Якиманка имеет высокий рейтинг среди центральных районов. Добавим сюда развитую инфраструктуру, сохранившуюся историческую застройку плюс новые современные комплексы. Как и в Замоскворечье, архитектура Якиманки делится на «то, что внутри Садового кольца» и «то, что за ним». В первом случае мы можем увидеть множество дореволюционных зданий, а во втором – застройка района складывается из кирпичных и панельных домов XX века.
Вид на Якиманку с Храма Христа Спасителя
Прелесть Якиманки в том, что здесь – намного чище и уютнее, чем во многих других центральных районах. Узкие улочки и тихие переулки напоминают о Старой Москве, знакомой нам из песен Владимира Высоцкого и Булата Окуджавы.
Из наиболее известных достопримечательностей, расположенных в этом районе, можно назвать Третьяковскую галерею. Также здесь сохранилось множество церквей – историко-архитектурных памятников.
Еще одно «чудо» — памятник Петру I («В ознаменование 300-летия российского флота») на искусственном острове – одно из творений неутомимого Зураба Церетели, которое претендует на статус одного из самых высоких монументов в мире. Правда, поначалу это был памятник Колумбу, но американцы от такого Колумба отказались, и скульптор быстренько сделал из него Петра. Теперь у москвичей появилась еще одна забота – как сделать так, чтобы этот 98-метровый памятник не было видно. Один из предложенных вариантов – построить вокруг него небоскреб.
Этим Петром I теперь москвичи пугают непослушных детей
Цены на квартиры на Якиманке чуть выше, чем в обычных центральных районах. Однокомнатная квартира обойдется в 32 тыс. руб. в месяц, «двушка» площадью 58 кв. метров– 50 тыс. руб. в месяц. Покупка квартиры требует наличия суммы от 10 млн. рублей за однокомнатную квартиру, и 12-14 млн. рублей – за двухкомнатную.
Элитная трешка в новостройке в ЖК «Английский квартал» (Мытная, 17) сейчас стоит примерно 48 млн. рублей.
Инфраструктура Центрального округа Москвы
Инфраструктура центра Москвы великолепно развита. Все-таки, высокий статус обязывает. Но почему-то сами жители районов Центрального округа постоянно чем-то недовольны. То им пробки на дорогах не нравятся, то воздух им не такой, то капремонт в их домах делался еще при царе, то сосульки падают в самый неожиданный момент и на голову. И все-таки, что же на самом деле творится с инфраструктурой столицы?
Дороги и транспорт. Если Москва – Третий Рим, то и все дороги ведут в Рим, то есть к Кремлю. Центральная часть столицы густо опутана паутиной проспектов, улиц и переулков. Все основные проспекты — транспортные артерии столицы – ведут к центру города. Основные из них: Проспект Мира, Тверская, Новослободская, Краснопрудная, Шоссе Энтузиастов, Ленинский проспект и многие другие. А связывает проспекты между собой Садовое Кольцо.
Пробки – главная проблема московских дорог. В местных новостях постоянно ведутся напоминающие сводки с театра боевых действий и репортажи о текущем состоянии основных транспортных магистралей столицы.
В центре города работают все виды общественного транспорта: метро, трамваи, автобусы, троллейбусы. Но проблемой наземного транспорта стали постоянные пробки в центре столицы, ведь автобусы и маршрутки вынуждены стоять, как и все, в общем потоке. Кое-где для общественного транспорта выделили отдельные полосы, что позволяет решить эту проблему. К сожалению, лишь немногие улицы и проспекты могут этим похвастаться.
Парковка – это отдельный вопрос, на котором сделало карьеру не одно поколение московских депутатов. Парковочных мест в центре постоянно не хватает, существующие стоянки покрывают менее 50% потребностей. Попытки сделать парковки платными вызывают бурю негодования у москвичей, сопровождающейся акциями протеста.
Школы и детские сады. Можно смело утверждать, что если вы выбрали для жизни Центральный Административный округ, то вашему ребенку будет, куда пойти учиться. На территории ЦАО расположено более 200 дошкольных образовательных заведений (ясли, детские сады), примерно 150 общеобразовательных и специальных школ.
Больницы и поликлиники. К услугам жителей центра Москвы – примерно 120 медицинских учреждений разного профиля. Это и медицинские центры, и многопрофильные больницы и поликлиники, стоматологические клиники.
Стадионы. Практически в каждом районе есть свой спортивный комплекс со стадионом. Наиболее крупные и известные спортивные комплексы – это «Лужники» в Хамовниках и «Олимпийский» в Мещанском районе.
Магазины и торговые центры. Если в советское время магазины в центре были на каждом углу и на любой вкус, то сейчас ситуация кардинально изменилась. Там, где были привычные булочные и овощные – сейчас элитные бутики и рестораны.
Обычно, чтобы что-то купить, нужно добираться в ближайший супермаркет. Для пенсионеров, у которых проблемы со здоровьем и отсутствует личный транспорт, это практически неразрешимая задача. Но наш смекалистый человек везде найдет выход. Бабульки обучились самым современным технологиям и теперь заказывают продукты на дом через Интернет.
Если сравнить принятые нормативы по обеспеченности жителей торговыми площадями, то ЦАО бьет все рекорды – 207% от нормы. С другой стороны, если учесть, что днем население увеличивается раз в пять, то ситуация не столь привлекательна. Однако из-за дороговизны товаров в центре, многие малообеспеченные жители центральных районов предпочитают ездить за покупками на окраины – там все намного дешевле.
Метро. Вот с этим в центре проблем нет: аж 67 станций, и их количество увеличивается. При этом в каждом районе по 6-10 станций, и оттуда не составляет никаких проблем уехать в любой конец Москвы. Если только не час пик, конечно. Ведь именно в это время трудяги со всех концов столицы спешат занять свое рабочее место: кто за экраном монитора, а кто – на улице, чтобы раздавать листовки в костюме чебурека. Как говорится, каждому свое…
Несмотря на все это изобилие, поводов для грусти у населения центральных районов достаточно. Москвичей, живущих здесь, беспокоит обветшалый жилищный фонд, плотная застройка, пробки на дорогах, катастрофическая нехватка парковок, сложности в уборке улиц (особенно зимой). Выше мы уже рассказали об экологических проблемах. Есть и еще одна тенденция, вызывающая грусть у москвичей – это сокращение магазинов шаговой доступности. Поэтому, чтобы купить себе батон хлеба, придется сесть в машину и поехать к ближайшему супермаркету.
Экономика округа: хлеба и зрелищ.
На территории ЦАО зарегистрировано несметное количество предприятий – на порядок выше, чем в других округах. И это неудивительно. Иметь «прописку» в центре весьма престижно. Да и в центре есть чем заняться, особенно малому бизнесу. Ведь всю эту рабочую ораву нужно как-то кормить, развлекать и обслуживать. Поэтому на территории округа действует более 81 тыс. малых предприятий, на которых трудится 740 тысяч человек. Кроме того, в центре 40% торговых предприятий, 60% ресторанов и кафе столицы. Самыми известными торговыми галереями являются ГУМ, ЦУМ, «Детский мир», ТК «Крестовский», «Садовая галерея». Есть и магазины с редкой специализацией, например «Книжная лавка писателя», «Ноты», «Лавка архитектора».
Торговые центры радуют своим количеством и разнообразием. Невозможно перечислить их всех, расскажем только о самых значимых.
Одним из лучших торговых центров Москвы является легендарный ГУМ. Расположенный на Красной площади, этот памятник архитектуры когда-то назывался «Верхние торговые ряды». Сегодня это целый торговый квартал, где можно купить абсолютно все. Но можно и потеряться. К счастью, в этом здании есть легендарный фонтан – место встречи всех потерявших друг друга.
«ЦУМ» (недалеко от станции м. Кузнецкий мост) – один из лучших премиум-магазинов с более чем столетней историей. Построенное в 1908 году здание является причудливым сочетанием готики и модерна. Удобное расположение в двух шагах от Красной площади, в непосредственной близи от целых трех станций метро, своя парковка и пять уровней с лифтами, на которых располагаются более 1500 мировых брендов одежды, косметики и парфюмерии, товаров для дома – все это делает бывший «универсальный магазин» притягательным центром для шоппинга. Общая площадь ЦУМа – 60 тыс. кв. метров. Здесь есть несколько кафе на любой вкус, в том числе «шампань-бар».
Один из важных источников рабочих мест – правительственные учреждения. В Кремле и его окрестностях расположилась российская власть – Президент, министерства и ведомства, а также Государственная Дума.
Когда неспешно прогуливаешься по центральным улицам столицы, то создается такое впечатление, что основу экономики Центрального округа составляют учреждения общественного питания, которые в центре города прямо на каждом шагу. Действительно, москвичи любят поесть. Причем не абы как, а вкусно, с шиком. Здесь самые лучшие и дорогие рестораны Москвы, а также кафе и бары.
Но не только хлебом единым живут москвичи, но и духовной пищей. Поэтому зрелища – важная составляющая жизни центра столицы. Это и концерты в СК «Олимпийский», и народные гуляния, и показы мод. И, конечно же, ночные клубы, которых в центре Москвы свыше сотни, и на любой вкус. Высокая мода хорошо представлена местными талантами – здесь расположен существующий давно Дом моделей одежды «Кузнецкий мост» и созданный позже «Дом высокой моды Славы Зайцева».
Промышленность, которой когда-то славился центр Москвы, утрачивает свое значение. В первую очередь – из-за того, что ее решено перевести на окраины, чтобы снизить нагрузку на экологию города, которая и без того сейчас находится в плачевном состоянии.
Из 240 промышленных предприятий, расположенных в Центральном округе, 61 находится в государственной собственности, 82 – в частной. Объем промышленной продукции, выпускаемой предприятиями ЦАО, составляет 69017 млн. рублей, или примерно 20% промышленного производства Москвы.
Стоит отметить, что в число предприятий, зарегистрированных в ЦАО, входят московские представительства крупных компаний, ведущих свою деятельность в других регионах России. Это ОАО «Нефтяная компания «РОСНЕФТЬ», ФГУП «Российский государственный концерн «РОСЭНЕРГОАТОМ», ООО «Евроцемент групп», ОАО «ТВЭЛ», ЗАО «ЛУКОЙЛ-НЕФТЕХИМ», ОАО «РОСНЕФТЕГАЗ». Также некоторые из предприятий ведут свою деятельность во всех округах Москвы (ОАО «МОСЭНЕРГО», ГУП города Москвы «МОСГАЗ», ГУП «Мосводоканал» и др.).
Офис «Лукойл» на Сретенке
Если рассмотреть общий объем промышленного производства, то около трети его составляют предприятия пищевой промышленности («Кондитерский концерн «Бабаевский», кондитерские фабрики «Красный Октябрь», «Рот-Фронт», «Ударница», «Добрынинский»).
Еще одна треть – это предприятия, занятые издательской деятельностью и полиграфией (издательства «ЭКСМО», «КоммерсантЪ», «Пронто-Москва» и другие). Немного меньше – около 20% от общего объема, – занимают предприятия машиностроения. Крупнейшими из них являются: МТЗ «Трансмаш», ООО «Производственная компания «АКВАРИУС», Московский завод счетно-аналитических машин имени В.Д. Колмыкова. Также в ЦАО работает около 30 предприятий легкой промышленности.
А теперь – внимание: основные промышленные зоны центра столицы: «Павелецкая», «Магистральные улицы», «Волгоградский проспект», «Митьковская ветка», «Звенигородское шоссе», «Курский вокзал», «Грузинский вал». Это особенно важно при выборе жилья. С одной стороны – обычно в таких районах жилье стоит дешево, но зато экологическая обстановка – очень тяжелая.
Криминал в округе
По сравнению с другими округами Москвы – Южным и Восточным, в ЦАО криминальная обстановка не столь угрожающая. Все-таки, центр есть центр, и внимание со стороны правоохранительных органов к нему повышенное. Но и здесь совершаются преступления, и тем, кто хочет здесь поселиться, стоит узнать, чего опасаться.
Центральный округ с его обилием элитного жилья стал мишенью для тех, кто привык наживаться на квартирных кражах. Из-за того, что значительная часть жилого фонда – старые дома сталинской постройки, жильцы в этих домах слабо защищены от проникновения непрошеных гостей. Стальные двери и сигнализация не всегда помогают от хитроумных взломщиков. Зато в новых домах, с охраняемой территорией – обстановка намного надежней и спокойнее.
Кроме квартир, здесь любят «обчистить» и офисы, особенно в Тверском районе. Большой поток людей в бизнес-центрах способствует тому, что туда может незаметно проникнуть какой-нибудь мелкий воришка, стащить то, что плохо лежит и также незаметно скрыться.
Другая проблема жителей района – это уличные кражи. Так как здесь живет, мягко говоря, не самое бедное население Москвы, то любая выхваченная сумочка может оказаться лакомым куском для злоумышленников. Особенно опасен район Старого Арбата, где так и кишат иностранные туристы, мечтающие купить себе на память какой-нибудь сувенир. Поэтому здесь ошивается множество темных личностей, способных выхватить вашу сумку в любую минуту.
По количеству автомобильных краж этот округ уступает ВАО или ЗАО. Но и здесь угоны автомобилей – не редкость. Чаще всего это связано с тем, что в центре нехватка охраняемых стоянок, а угоны чаще всего происходят ночью.
По результатам расследования были выявлены и другие сотрудники служб безопасности ОВД, которые сами являлись нарушителями закона и покрывателями преступлений. Так, майор милиции Марат Ибрагимов со своим подчиненным крышевали незаконные притоны нелегалов в домах ЦАО, выделенных под снос.
Но в целом, криминогенная обстановка в центре Москвы поспокойнее, чем в других районах. Главное – помнить о том, что всегда надо держать ухо востро.
Достопримечательности ЦАО
Красная площадь – самое известное место в Москве, не считая Кремля. Именно здесь проходят парады и народные гуляния, здесь находятся лучшие магазины и памятники столицы. Коротко перечислим: Мавзолей Ленина, Собор Василия Блаженного, памятник Минину и Пожарскому. Рядом расположен Исторический музей, а чуть в стороне – вход в Александровский Сад, где у могилы Неизвестного солдата горит Вечный огонь.
Вход в Александровский Сад
Московский Кремль – то, что должен увидеть каждый человек, приехавший в Москву. Первые укрепления Москвы относятся к 1156 году, а существующие 20 башен были построены в 1485 – 1516 годах. На территории Кремля расположены Оружейная палата – музей-сокровищница, Большой Кремлевский Дворец, несколько соборов и Колокольня Ивана Великого, памятники Царь-пушка и Царь-колокол. Также в Кремле находится официальный рабочий кабинет президента России, и здесь же расположено руководство Русской Православной церкви.
Гостиница «Москва» – одна из крупнейших гостиниц столицы, занимающая целый квартал. Она была построена в 1933-1935 годах. Сам Сталин уделил огромное внимание развитию этой гостиницы. В 2004 году старое здание полностью разобрано, и вместо него должно быть построено новое. Здесь будут располагаться номера, резиденции и апартаменты, сдаваться офисы и торговые площади.
Сталинские высотки. В 1947 году Советское правительство по приказу Сталина подготовило программу строительства 8 многоэтажных зданий в центре Москвы. Прообразом зданий стало Муниципальное здание Манхэтенна. Всего было построено 7 зданий, так как строительство восьмого было прекращено после смерти Сталина. В Центральном округе расположены: дом на Котельнической набережной, здание МИД РФ, здание на площади у Красных Ворот, Гостиница Ленинградская, жилой дом на Кудринской площади. Все они поражают своим размахом – ведь построены они были еще в середине XX века.
Сталинская высотка на Кудринской площади
Покровский Собор (Храм Василия Блаженного) стал символом не только Москвы, но и России. Он был построен при Иване Грозном в честь взятия Казани и покорении Казанского ханства. Считается, что его соорудили архитектор Постник Яковлев по прозвищу Барма. Храм венчают 11 куполов, каждый из которых – уникален. Высота собора 68 метров. В советское время внутри собора был музей, сейчас там проводятся богослужения.
Росписи в Покровском Соборе
Московский цирк на Цветном бульваре – один из старейших в России. Он был открыт в 1880 году Альбертом Саламонским. В нем выступали дрессировщики Дуровы, клоун Бим-Бом и другие известные артисты своего времени. В 1919 году этот цирк стал первым советским цирком. Долгое время им руководил незабвенный Юрий Никулин – великий клоун и комедийный актер XX века.
Государственная Третьяковская Галерея в Лаврушинском переулке Замоскворечья – одна из самых известных галерей Москвы. В доме, который семья Третьяковых купила в 1851 году, собраны творения лучших русских художников, начиная со второй половины XIX века, а также старинные иконы. В 1971 году коллекция Третьяковки насчитывала 55000 произведений искусства.
Тем, кто заботится не только о чистоте души, но и тела, можно порекомендовать знаменитые Сандуновские бани на Неглинной улице. Публичные бани здесь существуют с 1808 года. Они известны далеко за пределами Москвы и являются одной из достопримечательностей города. А нынешнее здание было построено в 1896 году.
Попариться не желаете?
Центральный Парк Культуры и Отдыха им. Горького (м. Парк Культуры) – одно любимых мест отдыха москвичей, куда можно убежать от набившей оскомину городской суеты. Он был основан в 1928 году, ведь молодым советским труженикам надо было где-то отдыхать от суровых трудовых будней. Здесь было установлено множество павильонов, аттракционов, колесо обозрения.
Сегодня к ПКО относится и Нескучный Сад – также популярное место отдыха и гуляний. В 2011 году в парке была проведена реконструкция, и обновленный Парк Культуры должен теперь стать по-настоящему культурным местом.
Спасительная зелень в Парке Горького
«Кафе Пушкинъ» на Тверском бульваре — один из самых дорогих ресторанов Москвы. Но говорят, оно того стоит! Здесь можно попробовать прекрасную русскую кухню, но главное – неповторимая атмосфера старины, присутствующая везде. И конечно, отличное обслуживание.