лучшие районы томска для проживания с детьми
Выбираем район для покупки недвижимости в Томске
Город делится на четыре района, разных по «наполненности» инфраструктурой, удобству проживания и, конечно же, ценам на жилье. Подробнее о них — в нашей статье.
Кировский район
Большой, благополучный в социальном плане и наиболее «интеллектуальный» район: на его территории расположены шесть вузов.
Здесь много зеленых насаждений, водоемов, но есть и четыре завода: электротехнический, электромеханический, электроламповый и «Томский инструмент».
Именно этому району было свойственно появление одиноких «свечек» в центре, позиционируемых как элитные (хотя не все эксперты рынка согласны с таким определением). Но в последнее время застройка новыми домами ведется масштабно, а не точечно. В районе уже сформировались новые кварталы, в основном на окраине, за ж/д переездами: микрорайоны Мокрушинский, Южные Ворота, Степановка. Покупатели квартир жалуются на пробки возле переездов, но в тоже время хвалят эту часть города за хорошее состояние окружающей среды.
Кировский район включает следующие жилмассивы: Лагерный сад, Лоскутово, Мокрушинский, Московский тракт, Томск-1, Университетский, Степановка, Южная, а также поселки: Апрель, Геологов, Дзержинский, Заисток, Залесье, Каскад, Предтеченск, Просторный, Тимирязевское, Холмы, Эушта.
Цены на жилье в Кировском не самые высокие в Томске (причины: большое количество присоединенных поселков и богатый выбор предложений. Они достигают 66,9 тыс. рублей за 1 кв. м на первичке и 57,8 тыс. на вторичке.
Советский район
Аналогичен по статусу Кировскому району, только гораздо меньше по размерам. Тем не менее, на его компактной территории расположилось достаточно крупных предприятий и организаций: ГРЭС, домостроительный комбинат, приборостроительная компания, научный центр РАН и два университета.
Прелести центрового расположения налицо: хорошая инфраструктура — развлекательная, транспортная, социальная.
Советский район состоит из следущих микрорайонов: Академгородок, Губернаторский квартал, Кулагинский, а также поселков: Академический, Аникино, АТИЗ, Заварзино, Наука, Родионово. Наиболее популярные строящиеся ЖК: «Некрасова, 45», «Овражный».
Цены на жилье в Советском районе, как отмечают риелторы, немного превышают таковые в Кировском: 70,9 тыс. за «квадрат» на первичке и 59,9 тыс. на вторичке. По средним ценам на жилье Советский район лидирует в Томске.
Одна из самых престижных для жизни локаций в городе — Губернаторский квартал, здесь есть немало элитной недвижимости и новостроек бизнес-класса. Цены на жилье выше средних по району и значительно выше, чем в целом по городу.
Ленинский район
Его основные характеристики:
Благоустроен, но не без недостатков. Есть свои «улицы разбитых фонарей», где криминогенная обстановка оставляет желать лучшего. Жители жалуются и на нехватку развлекательных заведений.
Население работает как в мелких предприятиях социально-бытовой сферы, так и в таких крупных организациях, как судоходная, мостостроительная, фармацевтическая компании, карандашная фабрика и лесоперерабатывающее предприятие.
В составе Ленинского можно выделить следующие микрорайоны: Каштак, Киномакс, Сосновый бор, район улицы Розы Люксембург, Черемошники. Застройка ведется как панельными домами, так и кирпичными (первые преобладают).
Основные строящиеся ЖК: «Большая Подгорная» («ТомИнвестСтрой»), «Новые Черемушки» («ФорумСтройКапитал»), «Радонежский» («ТДСК»).
Наиболее престижными микрорайонами можно считать Киномакс и улицу Розы Люксембург, так как они граничат с благоустроенным Советским районом. Здесь строится жилье комфорт- и бизнес-классов.
Недвижимость в остальные жилмассивах — эконом-класса. Спальный район Каштак всегда ценился у томичей за его благоустройство. Цены здесь не самые высокие по городу, но и не самые низкие.
Район Черемошники никогда не отличался хорошим благоустройством и спросом на квартиры. Именно здесь находится самая доступная по цене недвижимость.
Однако застройщики зашли и сюда: строится новый микрорайон на берегу Томи («Новые Черемушки»), обещают благоустраивать набережную. Возможно, это позитивно скажется в целом на репутации Черемошников.
В новостройках средняя стоимость жилья в Ленинском районе — 48,4 тыс рублей за 1 кв. м, в сданных домах — 51,9 тыс.
Октябрьский район
Наиболее обширный по площади. Не самый благополучный в плане преступности, да и досуговыми заведениями обделен, считают горожане. Основная категория жителей — рабочий класс, занятый на таких предприятиях, как «Сибкабель», приборный завод, «Томскнефтехим».
Из преимуществ — близость лесов на севере и востоке, а значит, здесь достаточно места для прогулок и спокойного времяпрепровождения.
Октябрьский включает микрорайоны: Иркутский тракт, Жилмассив, Авангард, Бактин, Белое Озеро, Телецентр, Томск-2, Черемушки, Шарики, Восточный, Солнечный, Спичфабрика, Подсолнухи; поселки Киргизка, Копылово, Кузовлево, Росинка, Светлый, Спутник, Штамово.
Это спальный микрорайон, где сосредоточено жилье эконом- и комфорт-классов. Только район Белого озера может похвастаться новостройками бизнес-сегмента, так как наиболее приближен к центру города (находится на въезде в район), благоустроен и красив. Для Октябрьского характерна масштабная застройка целыми микрорайонами. Здания в основном панельные, но иногда встречаются и кирпичные.
Средние цены за 1 кв. м жилья в Октябрьском районе: 50,3 тыс. рублей на первичном рынке и 51 тыс. на вторичном.
Основные строящиеся ЖК: микрорайон «Восточный» («ТДСК») и «Ласточка» («Маркер»).
| Район | Стоимость вторички | Стоимость первички |
|---|---|---|
| Кировский | 57 800 руб. за кв.м. | 66 900 руб. за кв.м. |
| Советский | 59 900 руб. за кв.м. | 70 900 руб. за кв.м. |
| Ленинский | 51 900 руб. за кв.м. | 48 400 руб. за кв.м. |
| Октябрьский | 51 000 руб. за кв.м. | 50 300 руб. за кв.м. |
Какие факторы влияют на стоимость жилья
Сотрудники риелторских компаний уверяют, что в Томске цены во многом зависят от местоположения дома. Если рассматривать объекты типовой застройки с идентичным состоянием квартир, то разница в стоимости может превышать 20%, и связано это только лишь с удобным для покупателя расположением.
Самыми престижными для покупки жилья в Томске остаются районы, приближенные к историческому центру, Губернаторскому кварталу и университетским корпусам.
Это отдельные части Кировского и Советского районов, территориально расположенные рядом с проспектом Ленина (Миллионная улица до переименования), Городским садом и проспектом Фрунзе, улицами Кирова и Красноармейской, площадью Южной и Лагерным садом.
Московский тракт активно застраивался в последнее десятилетие, что связано с его близостью к площади Новособорной и к корпусам практически всех томских вузов(ТГУ, ТПУ, СГМУ, ТГАСУ). Также свою актуальность и престижность не теряет Академгородок, расположенный в отдалении от центра, но имеющий свою особую атмосферу.
В центре нет комплексной застройки, только точечная: на участках, освобождающихся от старых, деревянных построек. В таких новостройках продается очень мало квартир, и цены значительно выше заявленных средних по городу. Это томская элитная недвижимость.
Публикацию разместил пользователь: Real estate
Где в Томске жить хорошо?
Ленинский район…часто ассоциируется у жителей как самый криминальный район. Включает в себя микрорайоны каштак, черемошники, Сосновый бор. Назван район в честь вождя мирового пролетариата и был создан от 4 августа 1962 года. Связь с пролетариатом не случайна, основные заводы и фабрики, товарная станция находятся именно здесь. В осенний период особенно славится поздним подключением к горячему водоснабжению и отоплению. Цены сравнительно ниже, чем в кировском и советском районах: 1-комнатная квартира в обычной «хрущевке» стоит порядка 1200 – 1400 тыс. рублей (в кировском 1350 – 1600, в советском 1300 – 1550). Также причиной снижения цены служат пробки по Ленина, добираться на работу и домой бывает мучительно долго и тесно.
Октябрьский район… четвертый по счету, и самый долгий по способу автомобильного движения. Пробки на дорогах здесь как в будни, так и в выходные дни. Район был образован 29 ноября 1979 года и назван в честь великой Октябрьской революции 1917 года. Район включает в себя городок ДОСААФ, жилмассив, исторические центры Воскресенская гора, Михайловская роща, Белое озеро. При сравнении цен на жилье, можно положительно для себя отметить, что квартиру в этом районе купить стоит. Хотя он и считается спальным, но по подсчетам опытных риэлторов, в недалеком будущем ситуация изменится, и именно октябрьский район станет чуть ли не самым дорогостоящим. Но… Либо машин появится больше, либо инновационные дороги изменят нашу жизнь. Не зря ТДСК строит новые дома в основном на этой территории. Люди всегда желают жить в новом доме с новой планировкой, с новыми нормативами квадратных метров. Тем более что сейчас ипотека открывает свои широкие объятия и «бюджетникам». В среднем по району 1-комнатная квартира стоит 1170 – 1450 тыс. рублей, 2-х комнатные 1550 – 2300 тыс. рублей.
Каждый житель города выбирает свой район: студент привык, что в Кировском районе близко к университету и все доступно ; местному жителю давно не страшен ни каштак ни черемошники; кто-то в состоянии построить шикарный коттедж на живописном берегу Томи; а кто решил переехать в наш замечательный город или тот, кто не знает проблем с транспортом выбирает октябрьский район. Но все мы – жители одного города, отличающиеся лишь адресом.
Лучшие районы томска для проживания с детьми
Ленинский район располагается в северо-западной части Томска. Занимает площадь около 42 квадратных километров. Образован в 1962 году. Назван в честь Владимира Ильича Ленина.
К району относятся и людные площади в центре города, и исторические места, и спальные районы в зеленых зонах. О преимуществах и особенностях Ленинского района нам рассказал специалист по недвижимости компании «Этажи» Владимир Новиков.
Достоинства
Ленинский район развивается динамично. Сюда зашли крупные игроки в сфере торговли и строительства: появляются новые микрорайоны со школами и детскими садами, торговые и спортивные центры, прогулочные зоны. Хорошая транспортная доступность и близость к центру делает Ленинский район удобным для жизни.
Здесь расположено много предприятий и организаций. Крупнейшие среди них: «Томская судоходная компания», «РЖД», «Томлесдрев», «Томскхимфарм», «Сибирская карандашная фабрика», «Мостоотряд» и другие. Это еще один плюс Ленинского района: в нем можно сразу жить и работать, не тратя время и деньги на проезд.
Транспортная развязка и инфраструктура
Ленинский район отличается хорошей транспортной доступностью. По главным артериям района — проспектам Ленина и Мира, улицам Розы Люксембург и Большой Подгорной — ходят троллейбусы и трамваи, хорошо развито автобусное сообщение. Из любой точки района легко добраться до центра города на общественном транспорте и на автомобиле.
В районе прекрасно развита инфраструктура. Практически в любой точке есть все, что необходимо для жизни: школы, детские сады, больницы, банки, почтовые отделения, гипермаркеты, рынки, современные торговые центры, кафе и другие заведения сферы обслуживания. В центре — драматический театр, областная научная библиотека и кинотеатр «Киномакс» с единственным в области IMAX-залом.
У жителей района есть масса возможностей для занятий спортом: ледовый дворец, футбольный манеж, несколько бассейнов, спортивные комплексы для детей и взрослых, стадионы, знаменитая школа танцев «ЮДИ».
Историческая ценность
Ленинский включает в себя несколько исторических районов Томска: Каштак, Пески, Заозеро и Черемошники.
Между Воскресенской горой и Томью к северу от современного здания Театра драмы располагается район «Пески». В конце XIX века он отличался тем, что купцы, чиновники и священнослужители-иерархи стали вести здесь застройку не деревянными, а каменными домами. Пример той архитектуры — один из древнейших томских храмов, Богоявленский собор. Существующее сегодня каменное двухэтажное здание собора в стиле барокко было заложено в 1777 году.
Район «Каштак» после Октябрьской революции был местом массового расстрела жертв сталинских репрессий. А с 1928 года на поверхности Каштачной горы располагалась транзитная посадочная площадка для дозаправки самолетов. В 1945 году на ее месте был открыт аэропорт.
Район «Черемошники» получил свое название благодаря зарослям черемухи, которые были в этой местности в момент появления первых построек, на рубеже XIX-XX веков. В этот период здесь находилась Черемошинская пристань, где высаживали пассажиров пароходов. Тут первоначально заканчивалась ветвь томской железной дороги, поэтому здесь располагалась железнодорожная станция.
Зоны отдыха и парковые зоны
Любимое многими томичами и гостями города место отдыха — Набережная Томи — относится к Ленинскому району. Здесь же речной вокзал, откуда отправляются прогулочные теплоходы по Томи.
По району разбросаны небольшие скверы, где гуляют местные жители: Парк Победы на проспекте Мира, сквер на Каштачной горе, площадка для катания на роликах в районе АРЗа.
Вдоль нового микрорайона «Радонежский» планируется сделать большую зону отдыха на берегу Томи. Там планируется большая прогулочная зона с аттракционами и всем необходимым для семейного отдыха.
Недвижимость
В Ленинском районе можно встретить все возможные варианты жилья.
Каштак, который застраивался, в основном, в 1970-х — 1980-х годах, предлагает широкий выбор квартир 67-й, 75-й и 86-й серии. Средняя стоимость «двушки» здесь — от 1900 до 2700 тысяч рублей. Многое зависит от состояния квартиры и расположения дома. Однако есть на Каштаке и элитное жилье. Квартиры в кирпичных домах современной постройки стоят около 4000 тысяч рублей.
Одно из мест, где всегда с удовольствием покупают жилье — микрорайон «Радужный» на Каштаке. Он застроен в 2000-х годах. Состоит из панельных 10-, 17-этажек, во дворах растут сосны. «Однушка» здесь стоит от двух миллионов рублей, «двушка» — 3 миллиона 200 тысяч. В «Радужном» есть дома с малогабаритными квартирами. Студия 22 кв. м стоит примерно 1500 тысяч рублей.
Кстати, варианты малогабаритного жилья есть не только в «Радужном». В районе Черемошников построены трехэтажные кирпичные дома, в которых продают студии от 16 до 25 квадратных метров в районе миллиона рублей. В перспективе Черемошники должны полностью превратиться в район с современной застройкой. Постепенно этот проект воплощается.
Новый перспективный микрорайон на берегу Томи — «Радонежский». Новые панельные многоэтажки, современная школа, большие парковки. Покупателям предлагают разные варианты отделки. В среднем, однокомнатную квартиру здесь можно взять за 2150 тысяч рублей, двухкомнатную — за три миллиона.
Переезд на ПМЖ в Томск
Томск является сейчас центром одноимённой области и района, крупнейшей агломерацией западной части Сибири.
Люди, которые собираются на ПМЖ в Томск, получат шанс прикоснуться к древней истории города, жить рядом с крупными образовательными, научными и инновационными центрами, учреждениями культуры, университетами и институтами.
Кроме того, Томск развивается, как особая экономическая зона технико-внедренческого типа, выполняя роль бизнес-инкубатора и агломерации, в которой проживает почти 730 тыс. человек.
Климат и экология
Жители разных районов города постоянно жалуются на загрязнённость атмосферы и воздуха, поскольку в Томске часто нечем дышать.
В своих отзывах люди, переехавшие на ПМЖ в Томск, часто указывают на то, что в центре города и возле автомагистралей неприятно пахнет, у человека начинают проявляться признаки аллергии или простуды.
Такая неблагоприятная экологическая ситуация связана с большим количеством промышленных предприятий, которые постоянно загрязняют воздух, подземные воды и атмосферу
В Томской области из-за этого запрещено купаться в реке, чтобы жители и гости города не подхватили опасные инфекции и бактерии.
В водоёмах найдены, как утверждают отзывы переселенцев, гельменты и описторхи. Из-за этого область признана работниками санэпидемстанции природным центром описторхоза.
Врачи запрещают: есть речную рыбу, пить неочищенную воду. Но местные жители часто нарушают подобные запреты, купаясь летом в реке и покупая на рынке у местных рыбаков рыбу.
Томск расположен в континентально-циклоническом поясе, в котором среднегодовая температура составляет 0,9 0 тепла.
Районы в Томске: где арендовать и снимать недвижимость
Каждая административная единица города отличается расположением, развитием инфраструктуры, транспортной системой, общественным механизмом перевозок, благоустроенностью территории.
Решившись на переезд в Томск, необходимо внимательно изучить особенности каждого района, чтобы без проблем найти квартиру, детский садик и школу для детей, больницу для людей пенсионного возраста.
Итак, в городе выделяют 4 района:
Районы Томска на карте
Цены в Томске на покупку или аренду жилья в районах не сильно отличаются.
Расценки на аренду или приобретение недвижимости указаны в таблице 1.
В центре с ценами на квартиры в многоэтажных домах не угадаешь. Всё зависит от того, на какой улице жилой фонд расположен, в каком он состоянии, какие достопримечательности находятся рядом, объекты инфраструктуры, остановки городского транспорта.
В среднем, в Кировском районе, т. е., в центральной части Томска, 1 м 2 жилья обойдётся в 60 тыс. рублей.
Особенностью стоимости недвижимости в Томске является не район, а удалённость от центра. Чем ближе к главной улице города, тем цена будет выше.
Самое дорогое жильё расположено на проспекте Ленина. Снимать тут квартиру не рекомендуется людям, которые переехали на постоянное место жительства в Томске.
Аренда здесь просто заоблачная, поэтому надо снимать комнату или квартиру подальше от проспекта.
Уровень жизни и благоустройство Томска
Решившиеся на переезд в этот город России в 2020-2021 году или раньше, отмечают, что уровень ЖКУ оптимальный, всё зависит от района.
Советуем посмотреть видео: изменения Томска за последние 13 лет.
Самая лучшая инфраструктура – в Кировском районе.Тут улицы хорошо освещены, снег убирают зимой вовремя, как и меняют дорожное покрытие.
Общее же состояние вызывает удручающее впечатление. В частности, постоянно ломают автобусные остановки, а во многих микрорайонах Томска они вообще отсутствуют. Вывоз мусора и снега проводится, в основном, в центре, а в остальных частях Томска можно наблюдать кучи мусора, которые убирать помогают активисты.
Тарифы ЖКХ
Коммунальные услуги в Томске по стоимости в разных районах отличаются. В среднем, в Томске квартира обходится в 4 тыс.–5 тыс. рублей. Больше всего приходится платить за отопление и водоснабжение.
С этими услугами ЖКХ в 2020 году были довольно серьёзные проблемы. Летом в домах и квартирах часто нет воды, а зимой тепло в батареи подают поздно. В общежитиях воду вообще дают по расписанию.
Улицы, которые находятся дальше от центра, практически не освещены. Это мешает водителям и пассажирам безопасно передвигаться по улицам и дорогам в тёмное время суток.
Общественный транспорт
Что касается транспорта, то он представлен немногочисленными автобусными маршрутами и большим количеством маршруток.
После 22.00 автобусы во многие микрорайоны вообще не ходят, маршрутки перестают ездить после 23.00
Система муниципального транспорта сейчас представлена 80 автобусными, 8 троллейбусными маршрутами и 5 трамвайными рейсами. Цены на проезд в автобусах определяют владельцы транспорта, а в троллейбусах и трамваях – местная власть.
Гипермаркеты и супермаркеты Томска
Торговая инфраструктура представлена гипермаркетами, супермаркетами, небольшими магазинами. Несколько лет назад в Томске наконец-то заработал торговый центр «МЕТРО», который является единственный подобным заведением в городе. Построили его между Зелёными горками и Иркутским трактом.
Большинство жителей Томска ходят в сетевые супермаркеты – «Лама», «Фуд-сити», «Смайл-сити», «Абрикос», «Мирамикс», «Магнит», «КДВ», «Быстроном», «Мария-Ра», «Лента».
Магазины предлагают продукцию премиум-класса. В городе открыты «ЦУМ», «ГУМ», «Модный бульвар», «Пассаж, «Форум». Но люди со средними доходами сюда ходят редко, ведь цены на товары в названых магазинах кусаются.
Продукцию в «МЕТРО», супермаркеты, продуктовые магазины привозят из Новосибирска, Красноярска, Москвы. Много на прилавках изделий собственного производства.
Цены на продукты в Томске вполне доступные, всё зависит от торговой марки и бренда. Как и по всей стране, высокая стоимость наблюдается на молочную и мясную продукцию.
Могут кусаться цены на овощи и фрукты, которые привозят из соседних городов.
Система образования
Этой сферой общественной жизни в Томске гордятся, поскольку уровень образования в городе очень высокий. Полное среднее образование можно получить в школах, гимназиях и лицеях.
С детскими садами в городе ситуация не очень складывается, поскольку их количество не отвечает числу новорожденных. Ребёнка надо либо записывать с самого рождения в сады, либо отдавать в частные, стоимость которых для семейного бюджета бывает накладной.
В среднем, за негосударственный садик родители в месяц выкладывают от 10 тыс. до 20 тыс. рублей.
Диплом о высшем образовании можно получить в одном из девяти вузов. Общее количество студентов, которые учатся в Томске и области составляет 100 тыс. человек. Поэтому в городе и области востребованы педагоги высшей квалификации, исследователи и научные работники.
По количеству педагогических и научных работников Томск находится на первом месте в России.
Приезжают сюда учиться не только жители населённых пунктов области, но и из Москвы, Питера, Якутии, Бурятии, Тывы, Кемерово.
Крупнейшим образовательным и научным центром является Томский государственный университет.
Здание главного корпуса Томского государственного университета
Ему существенную конкуренцию составляет политехника, которая готовит специалистов по техническим профессиям. Огромной популярностью пользуются специальности, где готовят к работе в газовой и энергетической сфере.
Работа и зарплата
По информации Томскстата, основными сферами, которые формируют экономику и влияют на социально-экономическое развитие, являются:
В последние годы экономисты и аналитики отмечают спад в промышленных и производственных сферах. Связано это с закрытием ряда предприятий и заводов. Часть работающих структур сейчас находятся на пороге банкротства.
Больше трети экономики региона сконцентрировано в добывающем секторе, в том числе это добыча газа, нефти и полезных ископаемых.
Работу с высокой зарплатой предлагают нефтедобывающие и нефтеперерабатывающие компании, где график работы посменный или вахтовый. Но туда довольно сложно устроиться, нужно иметь определённую квалификацию, знания, опыт, навыки. Зато у нефтяников и газовщиков не только самые высокие в Томске заработные платы, но и пенсии.
Средняя зарплата по городу после вычета налогов составляет 30 тыс.–35 тыс. р. в месяц.
Постоянно вакансии для приезжих из других городов и местного населения существуют в торговле, в супермаркетах, на оптовых складах, мелких сельскохозяйственных предприятиях, в аграрном секторе, а также на Межениновской птицефабрике.
Топ-10 отраслей в Томске по уровню заработной платы в 2021 году
Таким образом, перед тем, как полностью поменять свою жизнь, связанную с переездом в Томск, надо найти работу, проработать рынок недвижимости, узнать криминальную обстановку, цены на коммунальные услуги и развлечения.
Подробнее о рейтинге городов России по уровню жизни вы можете прочитать на нашем сайте.
Если вы живете в Томске, обязательно оставляйте отзывы о жизни в этом городе в 2021 году в форме, расположенной под этим материалом на нашем сайте.