лучшие районы стамбула для проживания постоянного
Недвижимость Стамбула: районы для постоянного проживания
Конечно, мы вас не удивим тем, что в знаменитом Стамбуле сосредоточено большое разнообразие недвижимости. А как иначе, когда речь идет о таких масштабах. Безусловно, цены на недвижимость здесь гораздо выше, чем в регионе Антальи или Мерсина, но можно найти достойный и соответствующий вашему бюджету вариант. Также, при поиске жилья в столице Турецкой Республики, вы должны помнить, что выбираете квартиру именно в мегаполисе, а не у моря. Будьте готовы потратить некоторое количество времени, чтобы добраться до пляжа на пароме на Прицевы острова, потому что приемлемых мест для купания здесь нет. Поэтому такой город, как Стамбул, в большей степени подходит для бизнесменов, у которых есть дети, мечтающие учиться в самых лучших университетах. Предлагаем вам прямо сейчас перейти к знакомству с районами Стамбула, где представлены апартаменты на любой вкус для постоянного проживания.
В первую очередь необходимо выбрать именно район, где вы будете приобретать жилье. Важно учесть наличие социальных объектов, транспортную доступность, население:
Бакыркёй (Bakırköy) — один из старейших районов европейской части Стамбула. Его населяют семьи среднего финансового достатка. В Бакыркей хорошо развита транспортная система. Здесь есть все условия для комфортной жизни: многочисленные недорогие магазины с одеждой, рестораны с видом на Мраморное море, самый крупный торговый центр — Capacity и 50 школ по изучению турецкого языка. Именно сюда приезжают за покупками с соседних районов, поэтому иногда Бакыркёй бывает достаточно люден. Иностранного населения в этом районе мало, но есть хорошие возможности для трудоустройства приезжих.
Несмотря на то, что Бакыркёй в большей своей степени комфортен для проживания среднего класса, здесь есть и элитные кварталы: Атыкёй (Ataköy) и Флорья (Florya). Конечно, здесь достаточно высокие цены на недвижимость.
Кадыкёй (Kadıköy) – ещё один представитель древних районов Стамбула, который рассчитан для проживания людей со умеренным бюджетом. Если предыдущий находится в европейской части, то этот в азиатской.
В этом месте сосредоточено множество кафе, ресторанов, магазинов, базаров, парков и детских площадок. Кадыкёй при этом достаточно уютный и безопасный. Расположен он недалеко от Международного аэропорта имени Сабихи Гёкчен. Здесь есть вокзал Хайдарпаша (Haydarpaşa), который связывает Стамбул с Анатолией. А если нужно поехать в европейскую часть города, то с этим не возникнет больших проблем – каждые полчаса от причала отходит паром.
В состав Кадыкёя входит квартал Джаддебостан (Caddebostan), деловой квартал Козьятагы (Kozyatağı), тихие кварталы Мода (Moda) и Фенербахче (Fenerbahçe), где оборудован стадион местного футбольного клуба.
Как мы указали выше, в этом районе расположены жилые комплексы, предназначенные для среднего класса. Но есть и дорогие апартаменты, которые имеют вид на Босфор.
Сарыер (Sarıyer) — красивый район, расположенный с европейской стороны Стамбула, рядом с проливом Босфор. Он считается более дорогим для проживания, чем предыдущие два. Основное население составляют обеспеченные политики, бизнесмены, актёры и музыканты.
В этом месте множество кафе и ресторанов. Не будем забывать о местных пляжах. Однако здесь, как и в других местах Стамбула, рекомендуется только загорать, но не купаться, поскольку вода сильно загрязнена.
В состав Сарыера входят торговый квартал Шишли (Şişli), деловой квартал Маслак (Maslak), престижный квартал Нишанташи (Nişantaşı), благополучный для проживания квартал Зекериякёй (Zekeriyaköy). Сарыер славится тем, что здесь жил известный турецкий писатель и лауреат нобелевской премии Орхан Памук.
Безусловно, при таком количестве достопримечательностей, постоянно развивающейся инфраструктурой и насыщенной культурной жизни цены на недвижимость в Стамбуле постоянно увеличиваются. Только за период с 2012 по 2018 годы стоимость апартаментов здесь выросла почти в два раза.
Для уточнения реальных цен на недвижимость в Стамбуле переходите по ссылке или пишите нашим менеджерам через специальную форму на сайте!
Районы Стамбула: где покупать недвижимость для жизни и инвестиций
Стамбул перспективен для покупки недвижимости, однако не каждый из 39 районов Стамбула подходит для инвестиций. Тем, кто задумывается об инвестициях в Стамбул, стоит внимательно подходить к выбору района, так как транспортная доступность, качество инфраструктуры и сейсмические риски могут сильно повлиять на перспективность ваших вложений.
Недвижимость в Стамбуле смотреть ►►►►►
Оставить заявку ниже на подбор недвижимости в Стамбуле.
Рейтинг наиболее перспективных районов Стамбула:
► Аташехир
В Аташехире находятся офисы многих компаний и возводятся новые коммерческие здания, есть возможности для отдыха и занятий спортом. В районе также расположены пять школ и два торговых центра. Аташехир считается благополучным районом, здесь часто селятся семьи с детьми.
► Бакыркёй
► Бейликдюзю
В районе развита инфраструктура: есть рестораны, магазины, детские площадки, школы, парки, больницы, спортивные объекты, три университета. Среди жилых объектов преобладают многоквартирные новостройки.
Почти вся территория Стамбула подвержена землетрясениям, а Бейликдюзю считается одним из самых сейсмоопасных районов наряду с Авджыларом (Avcılar) и Мальтепе. Однако это не должно пугать инвесторов: современные здания строятся по новым технологиям, которые позволяют домам устоять во время сильных толчков. Власти Стамбула выделяют часть бюджета специально для реконструкции ветхих зданий.
Цены на жилье в Бейликдюзю варьируются от 600 до 900 евро за квадратный метр.
► Бешикташ
В Бешикташе много старинных особняков с видом на Босфор. Это один из наиболее застроенных районов Стамбула, именно здесь находится самая дорогая в городе недвижимость: цена на просторные апартаменты превышает 5 тыс. евро/м². Средняя доходность составляет приблизительно 4,4 % годовых.
► Бейоглу
Недалеко от Бешикташа находится Бейоглу, ещё один элитный район Стамбула. Со старой европейской частью города он соединяется Галатским мостом. От моста до Галатской башни проходит линия метро Тюнель (Tünel).
Самая известная достопримечательность Бейоглу — отель Pera Palas, возведённый в 1892 году для пассажиров «Восточного экспресса».
Кадыкёй находится недалеко от Международного аэропорта имени Сабихи Гёкчен. В районе расположен вокзал Хайдарпаша, который связывает Стамбул с Анатолией, азиатской частью Турции. В европейскую часть города каждые полчаса отправляется паро́м.
Кадыкёй включает Джаддебостан (Caddebostan), деловой квартал Козьятагы (Kozyatağı), тихий квартал Мода (Moda) и Фенербахче (Fenerbahçe), где находится стадион местного футбольного клуба.
В Кадыкёе расположены жилые комплексы, преимущественно для среднего класса. Жилье, особенно с видом на Босфор, стоит дорого, хотя сумма инвестиции для покупки доходного жилья немного ниже, чем в Бейоглу,- в среднем 147 тыс. евро. Средняя доходность около 4,5 % годовых.
► Картал
Картал (Kartal) находится в азиатской части Стамбула, между районами Мальтепе (Maltepe) и Пендик (Pendik). Картал расположен хотя и далеко от центра, но в удобном месте: до Международного аэропорта имени Сабихи Гёкчен отсюда можно добраться всего за 15 минут, а до других районов ходят поезда. По этой причине, даже несмотря на относительную удалённость, Картал густо населён.
На побережье уже много роскошных вилл и элитных многоквартирных комплексов, в основном предназначенных для людей с высокими доходами, но у властей Стамбула есть планы по дальнейшему развитию Картала. Уже сегодня здесь развёрнуты многочисленные строительные проекты по возведению жилых домов, концертных залов, кинотеатров, музеев, офисных зданий, парков, ресторанов и пристани.
Цены на квартиры в новых комплексахварьируются от 120 тыс. до 370 тыс. евро.
► Сарыер
► Фатих
Фатих расположен недалеко от Международного аэропорта имени Ататюрка и вокзала Сиркеджи, а также по соседству с Бейоглу. В районе сосредоточена большая часть главных исторических и культурных достопримечательностей Стамбула, включая собор Святой Софии (музей Айя-София), дворец Топкапы, мечети Сулеймание и Султанахмет (Голубая мечеть), церковь Христа Спасителя в Хоре (музей Карие) и Археологический музей Стамбула.
Цены в Фатихе начинаются от 135 тыс. евро. Средняя доходность составляет около 5 % годовых.
По прогнозам экспертов квартиры и коммерческая недвижимость в Стамбуле будут расти в цене из-за активного спроса со стороны иностранных покупателей, которые все чаще принимают решение инвестировать в недвижимость Стамбула.
Недвижимость в Стамбуле смотреть ►►►►►
Выбирайте районы Стамбула в зависимости от целей покупки:
Оставить заявку ниже на подбор недвижимости в Стамбуле.
Вы можете получить консультацию по телефону у наших специалистов
Россия
+7 (495) 128-16-58
+7 (985) 082-80-82 WhatsApp
Казахстан
+7 (727) 350-58-27
Украина
+380 (89) 120-57-51
Турция
+90 (539) 101-17-59 WhatsApp, Viber, Telegram
Как выбрать район для жизни в Стамбуле: богемные тусовки, недорогое жилье и современное искусство
Sara Faruqi, 22 года, родной город — Стамбул, студентка
О районах
Стамбул — город, где соединяются древняя и современная архитектура и стиль жизни. Все местные считают город легендарным по причине множества мифов. Даже пролив Босфор между Азией и Европой был рожден из мифа. Этими историями гордятся все турки, и о каждом районе знают особую историю.
В Стамбуле отсутствует центр города, потому что центры есть в каждом районе. В каждом из них особый образ жизни, которые сформировался за многие десятилетия. Во многом за счет бизнеса, который открывался в жилых районах.
Если рядом с домом много кофеен, то каждое утро и вечер вы будете встречать людей с кружкой кофе. Если захотите почувствовать моду, движение и современные течения, то отправьтесь в другой район. Это делает город удивительным.
В Стамбуле отсутствует центр города, потому что центры есть в каждом районе
Вы можете гулять в туристическом районе Sultanahmet, спуститься к городским уличным музыкантам в богемной Galate, попробовать изысканную кухню в кулинарном Kadikoy.
Об условиях жизни
Basaksehir славится современной инфраструктурой и доступными услугами. Здесь много высоток, близость мостов, транспортных развязок и аэропорта. Это лучший новый район для покупки квартиры. При этом здесь спокойно, рядом есть озеро, много образовательных учреждений и медицинских центров.
Мне нравится близость османских дворцов, где можно отдохнуть и провести время. Даже если вы не живете богатой жизнью, можно посетить отель на берегу Босфора. Здесь много ресторанов местной кухни с панорамным видом на город.
Мы наслаждаемся ароматами продовольственных рынков, можем отправиться в круиз по Босфору и отпраздновать свадьбу в древней башне замка 5 века до нашей эры. Это часть повседневной жизни.
Кого интересует жизнь вдали от шума, центра и большого скопления люди, выбирают турецкие районы Uskudar и Kuzguncuk. Там большой выбор транспорта — автобусы, микроавтобусы, паром. Близость к морю, приятные прогулки по небольшим улочкам, местные семейные кофейни и рестораны. Люди ведут более спокойный образ жизни, но работают в основном в противоположной части города.
Elis Yilmaz, 26 лет, родной город — Стамбул, основательница stajim.net
О районах
Стамбул — огромный город, который для приезжих может показаться некомфортным, большим и пугающим. Я успела пожить в нескольких районах.
Жилые районы Стамбула различаются по многим причинам. Кто-то выбирает близость и красоту природы, для кого-то важна экономическая составляющая. Между старыми и современными районами Стамбула всегда существует конкуренция. Выше всего стоимость квартир и жилья в европейской части города.
В Стамбуле много свежих натуральных продуктов. У нас дешевая и доступная одежда. Есть много точек питания — недорогих и аутентичных. Исходя из этого, я выбирала район, где будет жить моя семья.
Об условиях жизни
Азиатская часть города больше востребована для жизни среди турков. Она включает старый город, исторический центр, где были торговые площади. Здесь много знаменитых достопримечательностей, магазинов и ресторанов. Есть все для жизни. Здесь ты сразу почувствуешь город и ритм Стамбула.
Азиатская часть города больше востребована для жизни среди турков
Многие эмигранты живут в закрытых жилых комплексах, которые состоят из нескольких многоквартирных домов. Местные же предпочитают жить в отдельных частных домах.
Мне нравится Cihangir — самый модный район Стамбула. Этот район популярен среди местных. Его называют ответом на Голливуд в Лос-Анджелесе. Все из-за дороговизны района, где многие квартиры с видом на Босфор и Султанахмет, а на улицах самые дорогие кафе, которые открывают иностранцы.
Район оживленный, с утра до вечера движение, машины. Много элитных тренажерных залов, студий пилатеса и йоги. Также есть парки и прогулочные улицы. Его выбирают популярные турецкие актеры, здесь проводятся съемки сериалов.
Район Cukur Cuma известен множеством галерей, антикварными и винтажными магазинами. Это дешевый вариант жизни в богемной обстановке. По соседству расположен один из дорогих и перспективных районов города, его близость — большой плюс для местных.
Sarkhan Shkhiyev, 28 лет, родной город — Анкара, предприниматель
О районах
Kadikoy и Moda — одно из самых красивых мест Турции. Мало просто рассказать о красоте этого района, стоит приехать и увидеть все своими глазами, погулять по набережной, посидеть в парке, пройтись по улицам.
Раньше я жил на противоположном берегу в европейской части Стамбула. Жить там было трудно. Поэтому я переехал в Kadikoy год назад. Живу здесь, будто это и есть мой родной район.
Азиатская сторона Стамбула больше заселена местными. Здесь много парков и мест, где можно погулять на открытом воздухе на природе. Стиль жизни спортивный, много тех, кто бегает по утрам. Kadikoy называют базой экспатов — здесь расположены кварталы, которые набирают популярность у приезжих.
Об условиях жизни
В центре постоянно полные рестораны, оживленный рыбный рынок, ларьки со свежей выпечкой, мясные лавки и кофейни. Здесь есть барная улица, где выступают музыканты. Это одно из самых оживленных мест в городе в любое время суток.
Район Moda — один из самых дорогих для жизни. Здесь отличный вид на Мраморное море и чайные сады. Есть районы с красивыми граффити, уличным искусством. В парках много спортивных сооружений, велосипедных и беговых дорожек.
Рядом все, что надо для удобной жизни
В Стамбуле везде хорошие и добрые люди. Я думаю, что Kadikoy, Мoda — самый лучший район для жизни в Стамбуле. Ты встаешь утром и слышишь шум моря.
Отсюда видно все остальные части города. Район Moda удобен тем, что есть пароход, метро и микроавтобусы. Это важно для людей.
Рядом все, что надо для удобной жизни. Когда я иду с работы, то прохожу главную площадь, затем место, где люблю завтракать. Перехожу на улицу баров, где проходят вечеринки и мероприятия. Иду на пляж и слушаю приливы моря — так я расслабляюсь.
ТОП 10 наиболее перспективных районов Стамбула для иностранных инвестиций в недвижимость.
Как сказал Альфонс де Ламартин, французский писатель XIX века: «Если кому-либо суждено взглянуть на мир лишь раз, ему следует обратить взор на Стамбул»
Стамбул — крупнейший и красивейший мегаполис мира
И это действительно так Бывшая столица Османской империи является крупнейшим мегаполисом мира. Компании застройщики постоянно заполняют пригороды новыми ситэ, зданиями под квартиры, торговые центры, офисы. Очень большой процент из покупателей недвижимости составляют иностранцы.
Стамбул крайне перспективен для иностранных инвестиций в недвижимость, но все же к выбору района нужно подходить крайне серьезно, потому что инфраструктура, риск землетрясений, количество транспортных узлов разные.
По различным данным наиболее элитные районы для проживания — Бешикташ (Beşiktaş) и Сарыер (Sarıyer).в европейской части Стамбула. А для открытия собственного бизнеса нужны толпы туристов, поэтому выбор обычно падает на Ортакёй (Ortaköy), Таксим (Taksim), Султанахмет (Sultanahmet) и Лалели (Laleli) Если вы собрались приобрести недвижимость с целью сдачи ее в жилую аренду, то стоит выбрать районы Бейоглу, Бешикташ, Фатих. Наиболее перспективные в плане строительства районы — Аташехир, Бейликдюзю, Картал, Кючюкчекмедже. Здесь крупным инвесторам стоит присмотреться к приобретению участков земли или строящихся зданий. Такое вложение хорошо окупается. Если же Вы решили переехать в Стамбул с семьей, тогда для проживания стоит обратить внимание на районы Бакыркёй, Кадыкёй, Сарыер.
Хата Матата представляет вашему вниманию небольшой ТОП 10 – наиболее перспективные районы Стамбула.
1. Бешикташ
Этот район не только очень зеленый и современный, но занимает практически во всех списках место самого перспективного и дорогостоящего. Район находится на берегу Босфора, здесь сходятся многие коммерческие и культурные пути мегаполиса. Район считается одним из самых безопасных и роскошных, поэтому облюбован знаменитостями. Многие элитные отели находятся именно здесь. Транспорт развит тут достаточно хорошо –долмуши (маршрутки), автобусы.Это самый застроенный район Стамбула с бурно развивающейся коммерческой частью.
Для инвестиций в недвижимость для проживания наиболее подходят Ортакёй (Ortaköy) и Улус (Ulus). Тут же есть Левент – рай для бизнесменов. Наиболее знаменитые здания района Левент – небоскреб Istanbul Sapphire и Bankası Tower.
Цены в районе Бешикташ на квартиры колеблются: от 50 000 USD ( за маленькие квартиры-студии ) и до 6-7 млн. USD за элитное жилье.
В среднем – 160 000 — 300 000 USD
2. Бейоглу.
Бейоглу так же считается одним из престижным районом Стамбула. Он находится неподалеку от Бешикташа, здесь всегда полно иностранцев, европейской архитектуры. А так же именно здесь находятся иностранные посольства многих государств. Здесь начинается Галатский мост, линия метро Тюнель (Tünel).
Именно в Бейоглу в отере Pers Palas Агата Кристи написала свой знаменитый роман « Убийство в восточном экпрессе».
В Бейоглу наиболее дорогостоящее жилье, но спрос его не падает. Очень прибыльно покупать здесь квартиры не только дл проживания, но и для сдачи в долгосрочную аренду
Цены в районе Бейоглу на квартиры колеблются: от 40 000USD ( за маленькие квартиры-студии ) и до 1 млн. USD за элитное жилье.
В среднем –100 000 – 200 000USD
3. Сарыер.
Очень дорогой район в европейской части Стамбула, отличающийся живописными видами на Босфор. Здесь много кафе и ресторанов. Есть даже пляжи (только для загара, купаться не рекомендуется). В состав Сарыера входит Бахчекёй (Bahçeköy), а так же торговый квартал Шишли (Şişli) и деловой квартал Маслак (Maslak).Для проживания с семьей комфортным считается квартал Зекериякёй (Zekeriyaköy).
Сарыер всегда был популярен у богачей и иностранцев. Именно тут имеют апартаменты многие известные политики, актеры, музыканты. Здесь крайне развитая инфраструктура, много парков, магазинов, ресторанов, кафе. Жилье тут престижно и стоит недешево.
Цены в районе Сарыер на квартиры колеблются: от 40 000 USD ( за маленькие квартиры-студии ) и до 2.5 – 5 млн. USD за элитное жилье.
В среднем –250 000 — 350 000 USD.
4. Фатих
Район Фатих является сосредоточением главных достопримечательностей Стамбула: Собой Айя Софья, дворец Топкапы, мечети Сулеймание и Султанахмет, Археологический музей Стамбула.
Это туристический район. Здесь находится самый популрный среди рускозычных туристов квартал – Лалели. Здесь же находится Эминёню (Eminönü) со всемирно знаменитыми рыбными корабликами.
Этот квартал подходит больше для ведения бизнеса в сфере туризма, чем для жилья. А так же для покупки зданий под офисы с последующей сдачей в в долгосрочную аренду.
Цены в районе Фатих на квартиры колеблются: от 30 000USD ( за маленькие квартиры-студии) и до 600 000USD за элитное жилье.
В среднем –350 000 – 500 000USD.
5. Кадыкёй
Основной район для среднего класса. Расположен в азиатской части мегаполиса недалеко от международного аэропорта имени Сабихи Гёкчен. В европейскую часть города отсюда идет паром. Кадыкей не только семейный, но и самый древний район. Он включает Джаддебостан (Caddebostan), деловой квартал Козьятагы (Kozyatağı), современный квартал Мода (Moda) и Фенербахче (Fenerbahçe), со стадионом местного футбольного клуба. Несмотря на все это он весьма безопасный уютный и тихий. Здесь много ресторанов, базаров, кафе, торговых центров, парков.
Недвижимость здесь тем дороже, чем ближе к инфраструктуре и побережью Босфора.
Цены в районе Кадыкёй на квартиры колеблются: от 40 000USD ( за маленькие квартиры-студии) и до 4-5 млн USD за элитное жилье.
6. Картал
Картал – очень перспективный район в азиатской части Стамбула. Но является аналогом быстроразвивающегося района Бейликдюзю, что в европейской части город. Картал находится рдом с районами Мальтепе и Пендик. Район считается спальным районом эконом класса, он далек от центра, но с хорошо развитой инфраструктурой с массой транспортных узлов, парков, ресторанов, кафе и ресторанов. В перспективе он может стать развитым культурным и промышленным центром. Поэтому район густо населен.
Цены в районе Картал на квартиры колеблются: от 25 000 USD ( за маленькие квартиры-студии) и до 750 000USD за элитное жилье.
В среднем –60 000 – 85 000USD.
7. Бакыркёй
Один из самых старых районов Стамбула для среднего класса на берегу Мраморного моря.Здесь хорошо развита инфраструктура, много магазинов, ресторанов, хорошее транспортное сообщение. По сути это один из самых главных жилых районов для местных, иностранцев здесь мало. По кварталам район сильно варьируется. Лучшие кварталы Бакыркёя — Атакёй (Ataköy) и Флорья (Florya), причем последний считается V.I.P. Во Флорье живут богами и знаменитости.
Цены в районе Бакыркёй на квартиры колеблются: от40 000USD ( за маленькие квартиры-студии) и до 4.5 млн USD за элитное жилье.
В среднем –100 000 – 150 000USD.
8. Бейликдюзю.
Бейликдюзю – отличный перспективный район дл среднего класса в европейской части города. Здесь 3 университета, больницы, парки, школы, детские площадки, семейные кафе и рестораны.
Район все врем достраивается и развивается, появляются новые транспортные узлы, новое доступное жилье. Более подробно о районе можно почитать здесь.
Цены в районе Бейликдюзю на квартиры колеблются: от12 000USD ( за маленькие квартиры-студии) и до 750 000USD за элитное жилье.
В среднем –30 000 – 50 000USD.
9. Аташехир
В этом районе есть все – и жилые многоэтажки, и бизнес офисы. Аташехир расположен в азиатской части, считается благополучным и безопасным. Поэтому часто выбирается дл проживания семьями с детьми. Общественный транспорт здесь развит слабее, чем в предыдущих районах, но много парковок, наземных и подземных автостоянок. Это связанно с тем, что здесь в основном селятся семьи с личным автомобилем. Как и сказано выше. Отличительной особенностью Аташехира являются многоэтажные дома и совсем нет одноэтажных домов.
Цены в районе Аташехир на квартиры колеблются: от30 000USD ( за маленькие квартиры-студии) и до 800 000 USD за элитное жилье.
В среднем –100 000 – 120 000USD.
10. Кючюкчекмедже.
Район соседствует с районом Барыкёй. Он пока находится в развитии, постоянно достраиваются новые кварталы, парки, магазины, хотя первые дома начали строить здесь еще в 80х годах прошлого века. Этот район подходит для людей с разным уровнем достатка.
Цены в районе Кючюкчекмедже на квартиры колеблются: от12 000USD ( за маленькие квартиры-студии) и до 1.3 млн USD за элитное жилье.
В среднем –65 000 – 90 000USD.
*Цены представлены на февраль 2020 года
Понравилась статья, не забывайте поделиться ей в социальных сетях.