лучшие районы праги для жизни
Жизнь в Праге – где расположен лучший район для жизни и отдыха?
В течение последних нескольких лет столица Чешской республики объективно признается лучшей локацией для проживания: как местных жителей, так и туристов и путешественников, приезжающих на отдых или по бизнесу. Что ждет здесь туристов? Отличные условия проживания красивые виды, хорошая природа — всё это можно сказать о Праге. Неудивительно, что всё большее количество людей желает приобрести здесь недвижимость. Если вы относитесь к тем людям, кто собирается приобрести объект недвижимости в Чехии, вы должны знать, что, как и в любых других мегаполисах, здесь есть благоприятные адреса и районы, так и плохие. Конечно, каждый человек определяет хорошие качества по-своему, например, кто-то хочет проживать в старинном центре города, а кому-то нравятся спокойствие и загородная местность. Однако существуют общие критерии, на которые стоит ориентироваться.
Всего в Праге 22 района. Районы с 1 по 10 находятся ближе к административному центру города, районы с 11 по 22 спальные. Мы рассмотрим наиболее предпочтительные локации Праги для местожительства.
Прага 2: Риегровы сады
Данный район города начинается прямо от Виноградной улицы. Он находится на правом берегу реки и называется одним из наиболее притягательных мест столицы. Главный притягательный фактор этой локации — очень красивый вид. Из объектов недвижимости открывается вид на исторический центр Праги. В тёплое время года представленный район становится излюбленной местностью: как для жителей города, так и туристов, которые гуляют здесь по паркам, устраивают отдых на природе.
Район расположен в паре остановок от центра: до основных объектов инфраструктуры здесь можно найти пешком.
Рядом находится большое количество остановок общественного транспорта, станция метро. В районе располагается площадь Йиржи — место, где проводятся различные события культурного и развлекательного типа. В праздничные дни здесь работают традиционные рынки. Хорошим качеством для обитателей района выступает и то, что присутствует довольно большое количество объектов современной инфраструктуры. Это СПА, магазины, торговые центры фитнес-залы, банки.
Данный район считается одним из самых дорогостоящих в Праге. Примерный уровень цен здесь:
Прага 10: Гавличковы сады
Представленный район считается вторым по величине парком города, который располагается в районе Винограды, недалеко от района Вршовицы. Главная достопримечательность данной локации заключается в том, что это одно место в городе, где еще сохранились старые виноградники. Кроме старинного виноградника, принадлежавшего королевским особам, тут есть Винокурня, большое количество местных ресторанов и самых разных кафе с национальной кухней. Многие из них размещены прямо под открытым небом. В лесополосе недалеко по сей день проживают дикие животные — белки и кролики. Чтобы познакомиться с ними, можно дойти до пещер, находящихся совсем неподалеку – там они держат припасы.
Ещё одно преимущество района – это очень развита инфраструктура и отличная транспортная развязка. Отсюда можно добраться без проблем до любого уголка города. Здесь присутствует большое количество культурных мест, таких как театры, кинотеатры, аквапарк.
Очень радует экологическая ситуация в районе. Здесь очень много зелёных зон и отсутствуют крупные индустриальные предприятия, которые планомерно загрязняли бы окружающее пространство.
В районе можно найти жилье по доступным ценам. Это обуславливается тем, что на данный момент он активно развивается и находится в отдалении от центра:
Прага 8: Улица Тройска
Данный чудесный зелёный уголок столица Чехии на улице Тройска совсем недалеко от центра. Всего 10 минут езды на общественном транспорте или на машине и вы до него доберетесь. Одним из факторов покупки недвижимости здесь является прекрасный вид на всю Прагу, который открывается из окон домов. Одна из особенностей района заключается в том, что здесь преобладает малоэтажная застройка, а также небольшие частные домики и таунхаусы. Совсем рядом находятся:
Данный район станет оптимальным выбором для семейных людей с подростками и малышами. Здесь очень большое количество объектов социальной инфраструктуры: много школ, заведений дошкольного образования, медицинских учреждений, а также магазинов.
Кроме того, данный район — один из самых старых в Праге. Он считается сосредоточением высокой культурной жизни. Тут довольно большое количество различных музыкальных заведений, картинных галерей, театров.
Район представляет собой невероятно интересное сочетание старины и современности. В 2002 году здесь случилось наводнение, после чего некоторые старые здания пришлось снести. На их месте выросли красивые современные дома, а также были открыты крупные корпорации. Теперь это один из самых престижных районов города.
Цены на недвижимость здесь преимущественно высокие:
Прага 7: район парков Летна и Стормовка
Представленная локация удобно расположилась рядом с двумя большими парками. Из недвижимости открывается очень привлекательный вид на старинный Пражский Град, а также архитектурный Старый город. Это прекрасное место для проживания семей с маленькими детками, пожилых людей. Здесь большое количество зеленых зон, местностей для приятного провождения времени и гуляний, где можно хорошо отдохнуть с детьми, например, поиграть в мяч,прокатиться на самокате,велосипеде, роликовых коньках, организовать посиделки на природе.
Недалеко отсюда расположен Летний дворец, который в течение долгого периода времени выступал в качестве резидента губернатора Богемии. Здесь также находится очень много городских прудов с кувшинками и живностью.
Несмотря на то, что объектов культурного наследия здесь небольшое количество: они существенно уступают природным достопримечательностям, данный район считается очень престижным. Он находится в северной части страны. Это отличное место для постоянного проживания, а так как цены здесь не совсем высокие, воспользоваться предложением смогут и туристы. Присутствует большое количество объектов, которые подойдут для краткосрочной аренды. В районе присутствуют несколько хороших хостелов, где можно снять номер по довольно низкой цене в пределах 15 евро.
Основной привлекательный фактор – это, конечно же, экологическая обстановка. В районе нет и никогда не было крупных промышленных предприятий. Инфраструктуру можно назвать развитой.
Стоимость недвижимости следующая:
Как выбрать подходящий район для проживания в Праге?
Для того чтобы выбрать подходящий район для проживания, необходимо ориентироваться на множество факторов: бюджет, экологическая обстановка, условия для вас и ваших близких, особенности недвижимости. Если вы хотите подобрать для себя идеальную недвижимость, обратитесь за помощью в профессиональное риэлтерское агентство. Вам подберут квартиру и район в соответствии с вашими требованиями.
Жилые районы Праги. Часть I
Как известно, Прага разделена на 10 главных округов (от Праги 1 до Праги 10). Но на самом деле, Прага имеет большее количество административных частей, в целом их 22. А городских частей — 57. Сегодня мы разберем каждый округ по отдельности, с точки зрения качества жилья. Информации много, поэтому мы разделили ее на несколько частей, и в данной части мы рассмотрим Прагу 1,2,3 и 4. В этих округах особенно много исторических зданий, часть из которых уже давно нуждается в реконструкции.
Думаю, что данный округ не требует излишней презентации, так как является одним из самых старинных в городе. В него попадают такие части, как: Staré Město, Josefov, большая часть от Hradčan, Malé Strany, Nového Města, и небольшая от Holešoviс и Vinohrad.
На Праге 1 находятся одни из самых известных достопримечательностей города, от Вацлавской площади до Староместской. Поэтому стоит ожидать повышенную оживленность на улицах, как со стороны местных жителей, так и туристов. Стоит также отметить, что в данной части в большей степени находятся старинные дома, которые могут быть максимально реконструированы внутри. Из-за этого состояние квартир тоже часто страдает. Паркетные полы сильно скрипят, если за ними не ухаживать, а деревянные окна очень дорогие в обслуживании. А это ведь одни из самых важных частей в квартире, которые не мало стоят и требуют ухода, чаще всего его не получая. Конечно можно найти пару новых построек, преимущественно во внутреннем дворе, но это большая редкость и цены там будут уж точно не самыми доступными.
Если вы собираетесь приобрести недвижимость в данном районе, стоит также учитывать расходы на фонд реконструкции старых домов, ведь они могут быть существенной составляющей коммунальных платежей. Так как практически любую реконструкцию в данном районе Праги нужно согласовывать с мэрией города, процесс достаточно сильно усложняется и затягивается. Из-за старости зданий в большинстве случаев нет технической возможности оборудовать паркинг, что очень сужает возможности для парковок. В большинстве домов ее просто нет, а улицы в данной части довольно узкие и маленькие, поэтому уличная парковка ограничена. И при большом количестве жителей, лучше не надеется на легкий выход из этой ситуации. Или же Вам просто придется снимать ближайшую парковку тысяч за 5000 Kč в месяц.
Но если вы хотите чувствовать ритм города и иметь возможность добраться в любую точку за короткий промежуток времени, то вам именно сюда. Центр Праги не сравним своей красотой и исторической атмосферой. С инфраструктурой, естественно, проблем не будет. В центральной части вы найдете одни из самых изысканных заведений, кафе, торговых центров и т.д. Транспортная доступность также идеальна, трамвайные, автобусные и остановки метро практически на каждом углу.
Данная часть города — одна из самых душевных, на мой взгляд. Большую ее часть занимают такие районы как Vinohrady, Vyšehrad, Nové Město и малая часть Nuslí. Прага 2 неповторима своим пересечением архитектурных стилей, что дополнено множеством зелени. Здесь находятся самые популярные и старинные парки города, а именно: Havlíčkovy sady, Riegrovy sady, park Folimanka. Сады этой части города прекрасны еще и благодаря своим старинным зданиям.
Что касается жилья, то здесь есть определенное сходство с Прагой 1. Но к счастью, выбор нового жилья намного шире. Здесь уже девелоперы успели построить достаточно новых проектов, которые завоевали свою популярность на рынке жилья. Благодаря этим факторам, с парковкой ситуация намного проще, поэтому возможности ее найти на улице или арендовать намного больше. Цены здесь также более приемлемые, чем на Праге 1.
Что касается инфраструктуры, то Прага 2 славится огромным количеством кофеен и популярных заведений, что притягивает посетителей даже с других уголков города. С транспортной доступностью в данной части также нет никаких проблем, единственное, если выбирать жилье в отдаленных уголках Vinohrad, возможно вам придется 8 минут пройтись пешком до ближайшей остановки трамвая, но вряд ли это усложнит проживание в данной части города.
Большое количество приезжих иностранцев проживает именно в данной части, что также влияет на дух Праги 2 и ее открытости к новым жителям. Выбрав Vinohrady для проживания, вы точно не прогадаете.
Этот округ Праги в большей степени представлен городской частью Žižkov, но так же и Vinohrad, Vysočan, Strašnic. Здесь много разновидностей жилья и одна часть того же Žižkova отличается от другой. В одной части вы найдете старые, неухоженные дома, практически в аварийном состоянии, а на другой стороне красивые, всем известные новостройки. Прага 3 имеет большие перспективы и широкие возможности для дальнейших застроек. Поэтому этот округ можно считать довольно привлекательным для жизни, кроме того, он расположен близко к центру.
Вы найдете в данной части такие парки, как: Parukářka, Vítkov со статуей Яна Жижки, в честь которого и была названа область. А вот с инфраструктурой уже могут быть вопросы. Станций метро уже не так много и промежутки между ними довольно существенные, станций трамваев также мало, по большей степени на главных дорогах, а автобусный транспорт порой не самый быстрый и удобный, из-за множественных пересадок.
Нужно очень ответственно подходить к выбору жилья и обязательно учесть еще и такой нюанс, как окружающие соседи. Некоторые дома на Праге 3 находятся в аварийном состоянии, и поэтому в них низкокачественное жилье, из-за чего проживающий здесь контингент, может быть не самым приятным.
Одна из самых больших округов города, состоящий из таких частей как Braník, Hodkovičky, Krč, Lhotka, Podolí, большая часть Michle, Nuslí и малая часть Záběhlic, Vinohrad. Общая площадь составляет 24 кмˇ2, а к примеру Прага 1 занимает всего 5,5 кмˇ2.
Говоря о данной части, стоит упомянуть по отдельности о каждом из районов, поскольку в них очень разная инфраструктура и жилищная ситуация. Если говорить в общих чертах, то это большой спальный район. Также тут можно найти области, где находится большинство частных домой. И тут мы уже сталкиваемся с такими понятиями, как рядовые дома «Řádové domky», семейные дома «Rodiné domky».
Из-за своих внушительных размеров эта область богата на зелень. Но здесь не самая лучшая инфраструктура, большие расстояния между точками этого округа, а также очень централизованные развлекательные комплексы. Тут стоит быть готовым к тому, что автобус может стать главным транспортным средством. Главная ветка метро на Праге 4 это «C».
А вот с парковкой не должно быть никаких проблем. Здесь проживает в большей части коренные жители и очень мало иностранцев. Поэтому если вы хотите спокойной жизни в городе, то Прага 4 вам подойдет. Стоит также учесть, что не так много новостроек находится в этой части города, а преобладают панельные дома и постройки 60-х годов. Это, к сожалению, часто делает жилье не самым качественным.
В каком районе Праги лучше покупать недвижимость? на сайте Недвио
В каждом из множества районов старинной Праги своя неповторимая обстановка и особая атмосфера. Предлагаем описание каждого округа этой прекрасной столицы, чтобы легче сориентироваться, где именно лучше всего приобретать здесь недвижимость.
Прага 1
Это городской центр туризма. В нем расположились стразу три исторических района Праги:
В этом округе Праги также расположилась известнейшая Вацлавская площадь – культурный и бизнес-центр столицы Чехии с прилегающими к ней целыми улицами магазинов, музеев, театров, различных офисов. Прага 1 – престижный район для покупки недвижимости. Актуальные предложения о продаже недвижимости в центре Праги вы найдете на сайте https://justreal.ru/catalog/czech/prague/.
Прага 2
Этот район состоит из исторических мест – Вышеград, Винограды, Nové Město (Новое Место). Винограды – престижный старинный район, граничащий с центром, но при этом не лежащий на пересечении главных туристических маршрутов, поэтому там уютно и спокойно. Постройки преобладают исторические – каменные или кирпичные дома.
Прага 3
Продолжением Виноградов Праги 2 является район Жижков, но уже на соседней административной территории. Он не так хорошо ухожен, как соседи, поэтому стоимость жилья тут меньше. Сейчас разрабатываются планы реконструкции и восстановления Жижкова для того, чтобы сделать его похожим на соседние знаменитые Винограды.
Прага 4
Этот округ славится районом Нусле. Он соседствует с Новым местом, знаменит своей красотой и престижностью. Минус района – отсутствие метро поблизости. Но в планах администрации города строительство линии метрополитена, пересекающей Нусле.
Дальше от центра Прага 4 состоит из панельных домов и небольших семейных построек. Здесь множество лесопарков, отличная экологическая обстановка, что делает данный район, пожалуй, наиболее зеленым и чистым из всей Чехии.
Прага 5
Это уже другой берег реки Влтавы, несущей свои воды через столицу, по отношению к центру города. Здесь располагается район с престижным элитным жильем под названием Смихов. У него отличное транспортное сообщение при помощи наземного транспорта со всей Прагой, имеется линия метрополитена.
Прага 6
Это районы богатых вилл, самых дорогостоящих в столице – Дейвице, Оржеховка, Бубенеч, Стршешовице. В Праге 6 сосредоточены дипломатические представительства различных государств и даже стран СНГ. Часть округа в отдалении от центра называется Ржепы, это район «спальной» застройки.
Прага 7
Здесь на слуху известный район старых домов из кирпича Летна, он граничит с Бубенечем. Есть еще обычный жилой райончик Троя, в котором семейные домики перемешаны с современными домами из стеновых панелей.
В Праге под номером 7 много парков: Стромовка – старинный парк Праги, одноименный парк, прилегающий к Тройскому замку, ботанический сад и зоопарк.
Прага 8
Район Пальмовка в этом округе считается практически центральным из-за отличного транспортного сообщения с центром столицы. Здесь много старых кирпичных зданий, уже приведенных в порядок или находящихся сейчас на реставрации. Здесь же расположен район Кобылисы – огромный и весь в зелени жилой район.
Прага 9
В северной части округа расположился один из наибольших спальных районов Праги – Просек. На юге там властвуют семейные частные дома.
Однако здесь расположен и район Черный Мост с нехорошей репутацией из-за не совсем благоприятной экологии в прошлом. Поэтому хоть как-то завлечь покупателей жилья или арендаторов он может только своей низкой ценой на недвижимость или ее аренду.
Прага 10
Район Вршовицы в 10 округе Праги прилегает к центральной части города. В основном застроен виллами. Далее расположен район Скалка — он спальный, но с хорошими транспортными связями с центром.
Еще на большем расстоянии от центра районы семейных домов – Горни Мехолупы и Дольни Мехолупы. С транспортом до центра у них не так все хорошо по меркам столицы, но зато эти районы Праги выглядят и имеют обстановку, как в загородных условиях – спокойную и по-семейному тихую.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Районы Праги: шпаргалка для инвесторов
Почему Прага?
Прага – важный европейский мегаполис с оживленным рынком недвижимости. Столица Чешской республики стабильно развивается в последние годы: как благодаря присутствию в городе представительств множества международных корпораций, так и стабильному туристическому потоку, который не зависит от сезонности. Недвижимость Праги уже в течение долгого времени не теряет в цене, представляя собой стабильное и выгодное вложение для инвесторов.
Чешская столица – это также и крупный студенческий центр с десятками вузов, в котором проживает множество студентов как из самой Чехии, так и разных стран Европы, что также заметно стимулирует рынок долгосрочной аренды. Иностранные покупатели недвижимости здесь преследуют совершенно разные цели: от постоянного проживания до сдачи в аренду, от покупки квартир в новостройках до реконструкции старинных домов, от ведения бизнеса до лизинга коммерческих объектов.
В настоящее время цены на недвижимость Праги растут, а ставки по ипотечным кредитам находятся на рекордно низком уровне. Так, в декабре 2015 года ставка снизилась до 2,06% – более низкая отметка была зафиксирована лишь в июне 2015 года. Вместе с тем, на рынке недвижимости уже образовался дефицит качественной недвижимости: так, спрос на небольшие квартиры в хороших районах существенно превышает предложение.
В прошлом году в Праге было продано около 7000 новых квартир – рекордная цифра для рынка недвижимости чешской столицы. В сравнении с показателями 2014 года, количество проданных квартир увеличилось на 18%.
Недвижимость в Чехии стала одним из инвестиционных хитов 2015 года. За год было продано значительное количество новых квартир и бизнес-объектов – офисных или торговых центров. Общая сумма сделок с недвижимостью в 2015 году в Чехии составила более €2 млрд.
Именно благодаря сочетанию этих факторов текущий момент является максимально благоприятным для инвестиций в рынок недвижимости Праги, отмечают эксперты.
Пражские районы
Прага состоит из 22 районов, разделенных на микрорайоны, которые расположены по принципу движения часовой стрелки. Наиболее интересными для инвесторов специалисты рынка недвижимости называют 10 районов чешской столицы:
ПРАГА 1
Сердце города
Прага 1 расположена в самом сердце чешской столицы на обоих берегах Влтавы. Именно здесь сосредоточена значительная часть средневековой застройки города, а также объекты, являющиеся культурным наследием ЮНЕСКО. На территории этого района расположены практически все главные пражские туристические достопримечательности, такие как Пражский Замок, площадь Старого Города, Карлов мост и Йозефов квартал. На Малой Стороне расположились Парламент и здание правительства Чешской Республики, а главные корпуса Карлового Университета находятся в Старом Городе. Здешняя недвижимость относится к одной из самых дорогостоящих в городе, а местный адрес будет иметь огромный престиж.
Наиболее распространенные объекты: квартиры в исторических домах
Рекомендованная инвестиция: квартиры в старой застройке, кирпичные исторические дома
Проживать самостоятельно или сдавать в аренду: сдавать в аренду
Средние цены на покупку: €2900-€4500/ 1 кв. м
1-комнатная квартира от €130 000, 2-комнатная квартира – от €180 000, 3-комнатная €200 000.
Аренда: €11-€15/ 1 кв. м / месяц
Кому порекомендовать: жилье здесь приобретают и арендуют иностранцы, инвесторы для последующей сдачи, бизнесмены, а также те, кто пока не обзавелся семьей.
ПРАГА 2
Исторический район с развитой инфраструктурой
Прага 2 географически связана с Прагой 1, являясь продолжением исторического центра города. Здесь находится множество достопримечательностей и памятников архитектуры: Танцующий дом, Новоместская радница, костел Святого Штепана, храм Святой Людмилы. В Праге 2 сосредоточены вузы (факультеты Карлова Университета, Высшей Школы Экономики). Район имеет прекрасную инфраструктуру, а жилье здесь является очень популярным и востребованным. Недорогие объекты и квартиры для аренды пользуются спросом у студентов и молодежи, а наиболее престижное жилье, расположенное в районе Винограды, приобретают и арендуют состоятельные жители, в том числе и международные инвесторы. Жилые дома старого фонда Праги 2 – всегда в тренде у иностранцев. Эксперты отмечают, что покупка недвижимости здесь является отличной инвестицией. В районе множество парков, а также престижных медицинских и бизнес-учреждений.
Наиболее распространенные объекты: квартиры в старых кирпичных домах (в том числе после реконструкции), виллы
Рекомендованная инвестиция: квартиры в домах старой застройки, кирпичные дома
Проживать самостоятельно или сдавать в аренду: оба варианта
Средние цены на покупку: €2600-€3800/ 1 кв. м
1-комнатная квартира от €70 000, 2-комнатная квартира – от €120 000, 3-комнатная €140 000.
Аренда: €9-€15/ 1 кв. м / месяц
Кому порекомендовать: жилье здесь ищут в первую очередь иностранцы, инвесторы для последующей сдачи в аренду, студенты, а также те, кто пока не обзавелся семьей.
Плюс: исторические достопримечательности, торговые центры, рестораны, парки, отличная инфраструктура.
ПРАГА 3
Район с разнообразной застройкой и доступными ценами
Прага 3 расположена на правом берегу Влтавы недалеко от центра, а в его состав входят микрорайоны Жижков, Винограды, часть Высочан и Страшница. Наиболее престижными в Праге 3 являются Винограды и Высочаны, где стоимость недвижимости в среднем составляет €2500 / кв. м. Эти места очень любимы иностранными инвесторами, а на улицах можно встретить множество ресторанчиков и кафе международной кухни, самобытных магазинчиков и лавок. Самым динамично развивающимся районом центра Праги по праву называют Жижков. Здесь ведется активная застройка, находится ВШЭ – поэтому высока концентрация студентов. Также Жижков известен своей бурной ночной жизнью, что понравится не всем покупателям недвижимости. В Праге 3 расположено множество образовательных учреждений – от школ и гимназий до вузов (в том числе Банковская Академия). Рынок недвижимости представлен разнообразной застройкой, а цены ниже, чем в самом центре города. В районе есть три станции метро, хорошо развито автобусное и трамвайное сообщение.
Наиболее распространенные объекты: квартиры в старых кирпичных домах (и после реконструкции)
Рекомендованная инвестиция: квартиры в кирпичных домах
Проживать самостоятельно или сдавать в аренду: оба варианта
Средние цены на покупку: €1800-€3000/ 1 кв. м
1-комнатная квартира от €70 000, 2-комнатная квартира – от €100 000, 3-комнатная €130 000
Аренда: €7-€11/ 1 кв. м / месяц
Кому порекомендовать: молодые люди, студенты и семьи с детьми
Плюс: рестораны, развитая и удобная инфраструктура, университеты, крупный торговый центр «Атриум Флора» с современным кинотеатром, медицинские учреждения, парки.
ПРАГА 4
Зеленый район с доступной недвижимостью
Прага 4 расположена к югу от Праги 2 на правом берегу Влтавы. Здесь находятся такие микрорайоны, как Нусле, Михле, Подоли, Браник, Годковичкы, Крч, частично – Лготки, Забеглицы и Винограды. Характерный облик района формируют «панельные» спальные районы с высокой плотностью населения, большим количеством зелени, хорошей инфраструктурой и большими торговыми центрами. Округ Нусле расположен ближе всего к центру города, примыкая к району Новое Место, – и считается наиболее престижным в Праге 4. В Праге 4 множество детских садов и школ, в том числе и международных, вузы (две консерватории, четыре университета, в частности, Международный Институт Бизнеса и Права). Престижные медицинские учреждения. Множество качественных, в том числе сетевых продуктовых, магазинов. Офисы крупных международных компаний. Через район проходит красная линия метрополитена, есть множество видов наземного транспорта. Шоссе D1 соединяет Прагу 4 с центром города. До центра Праги – около 15 минут общественным транспортом.
Наиболее распространенные объекты: квартиры в панельных домах, до и после реконструкции, квартиры в кирпичных домах, виллы, семейные дома
Рекомендованная инвестиция: квартиры в кирпичных домах, новостройки, семейные домики
Проживать самостоятельно или сдавать в аренду: оба варианта
Средние цены на покупку: €1500-€2200/ 1 кв. м
1-комнатная квартира: вторичная от €60 000, первичная от €70 000; 2-комнатная: вторичная от €70 000, первичная от €120 000; 3-комнатная: вторичная от €120 000, первичная от €170 000квартира. Дом – от €330 000.
Аренда: €5,5-€10/ 1 кв. м / месяц
Кому порекомендовать: молодые люди, студенты и семьи с детьми
Плюс: много зелени, парки, знаменитый Кунратицкий лес, развитая инфраструктура (торговые центры, кафе, рестораны, парки), Отличные возможности для занятий спортом (клубы, площадки, велосипедные дорожки, водные комплексы, пляжи).
ПРАГА 5
Разнообразный выбор жилья и «русские» кварталы
Прага 5 расположена на левом берегу Влтавы, на юго-западе столицы. Здесь находятся микрорайоны Смихов, Коширже, Мотол, Глубочепы, Йинонице, Нове Бутовице, Радлице и Уезд. Прага 5 является популярным местом как для жизни, так и для инвестиций. Именно здесь в прошлом году был приобретен наибольший объем жилья во всем городе (около 30%). Новые микрорайоны Стодулки и Зличин популярны у россиян: здесь несколько русских магазинов, детских садов, на улицах часто можно услышать русскую речь. В районе множество качественных новостроек и жилых комплексов, а также панельных домов и коттеджных поселков. Смихов имеет самое удобное транспортное сообщение с центром города, здесь же находится самое дорогое жилье, в том числе новостройки, виллы и коттеджи. В Праге 5 расположены штаб-квартиры международных компаний, сетевые супермаркеты, медицинские учреждения, школы, детские сады, а также живописные парки: Коширже, Мотолский ордовик, а также Далейская и Прокопская долины. Естественным транспортным, торговым и общественным центром Праги 5 является благоустроенная местность вокруг перекрестка Андел. Транспортное сообщение с центром города обеспечивает в первую очередь желтая линия метро Б, а также трамваи и автобусы.
Наиболее распространенные объекты: квартиры в панельных домах, до и после реконструкции, квартиры в кирпичных домах, виллы, семейные дома
Рекомендованная инвестиция: квартиры в кирпичных домах, новостройки, семейные домики, виллы
Проживать самостоятельно или сдавать в аренду: оба варианта
Средние цены на покупку: €1500-€2600/ 1 кв. м
1-комнатная квартира: вторичная от €60 000, первичная от €70 000; 2-комнатная: вторичная от €80 000, первичная от €90 000; 3-комнатная: вторичная от €90 000, первичная от €150 000. Таунхаус площадью 170 кв. м – €215 000.
Аренда: €5,5-€10/ 1 кв. м / месяц
Кому порекомендовать: молодые профессионалы, семьи с детьми
Плюс: разнообразный выбор жилых объектов: востребованные спальные микрорайоны, старая застройка, торговые центры, развитая инфраструктура, зеленые насаждения и парки.
ПРАГА 6
Самый зеленый район чешской столицы
Прага 6 – самый зеленый район Праги, расположенный в северо-восточной части города. Популярное место для покупки жилья для семей с детьми, а также у представителей международных компаний из-за прекрасной доступности аэропорта Вацлава Гавла, посольств (в том числе Российской Федерации), дипломатических резиденций и различных министерств. В Праге 6 великолепно развита социальная инфраструктура, имеется множество детских садов, школ (в том числе русская школа при Посольстве РФ), вузов (Чешский Технический Университет, Высшая Химико-технологическая Школа, Чешский Агротехнический Университет, Англо-Немецкая Торговая Академия). Здесь расположены такие достопримечательности, как Пражский Замок и Брженовский монастырь. Районы, входящие в Прагу 6: Рузыне, Либоц, Велеславин, Воковицe, Стрешовицe, часть Бржевнова, Седлeц. К престижным районам Праги 6 ввиду их близости к историческому центру города относятся Дейвице, Градчаны и Бубенеч. В них предпочитает покупать жилье пражская и дипломатическая элита, а средняя стоимость квадратного метра составляет около €3000. По мере удаленности от центра города снижается и стоимость жилья.
Наиболее распространенные объекты: квартиры в кирпичных, в том числе исторических, домах, виллы, семейные домики, иногда панельные дома. Есть и новостройки, но по сравнению с другими районами их здесь меньше.
Рекомендованная инвестиция: квартиры в кирпичных домах, новостройки, семейные домики, виллы
Проживать самостоятельно или сдавать в аренду: оба варианта
Средние цены на покупку: €1850-€3000/ 1 кв. м
1-комнатная квартира от €130 000, 2-комнатная квартира – от €180 000, 3-комнатная– от €200 000.
Аренда: €7,5-€10/ 1 кв. м / месяц
Кому порекомендовать: бизнесмены, представители международных компаний, студенты, молодые люди, семьи с детьми
Плюс: аэропорт, штаб-квартиры международных компаний, новое метро, торговые центры, зеленые насаждения, отличная инфраструктура, востребованные жилые районы, посольства.
ПРАГА 7
Престижный округ с развитой инфраструктурой
Прага 7 расположена севернее от исторического центра Праги, преимущественно на левом берегу Влтавы. Здесь находятся такие микрорайоны, как Летна, Бубны, Троя, Бубенеч, Голешовице и Либень. Здесь есть как густонаселенные кварталы, так и промышленные городские постройки, как интересные коммерческие площади, так и торговые центры и парки (Летна, Стромовка – самый живописный парк столицы с планетарием, выставочным комплексом и Кржижиковыми фонтанами). Из достопримечательностей стоит непременно отметить знаменитый Троицкий замок с прилегающим к нему Троицким парком, Пражский зоопарк и Пражский ботанический сад. Множество школ, в том числе и спортивных, детских садов, гимназий, три вуза. Застройка – преимущественно кирпичная, прошедшая реновацию, есть квартиры с видом на набережную. Новостроек немного, в основном они расположены в Голешовице. Цены на недвижимость ниже, чем в центре столицы, но превышают средние по городу. Транспортное сообщение с центром Праги обеспечивает красная линия метро С, а также автобусное и трамвайное сообщение.
Наиболее распространенные объекты: квартиры в кирпичных домах, в новостройках, виллы, семейные домики, иногда панельные дома
Рекомендованная инвестиция: квартиры в кирпичных домах, новостройки, семейные домики, виллы
Проживать самостоятельно или сдавать в аренду: оба варианта
Средние цены на покупку: €1850-€2600/ 1 кв. м
1-комнатная квартира: вторичная от €60 000, первичная от €100 000; 2-комнатная: вторичная от €90 000, первичная от €150 000; 3-комнатная: вторичная от €140 000, первичная от €200 000.
Аренда: €6,5-€10,5/ 1 кв. м / месяц
Кому порекомендовать: молодые профессионалы, семьи с детьми
Плюс: штаб-квартиры международных компаний, развитая инфраструктура, множество парков и зеленых насаждений.
ПРАГА 8
Культурный и деловой центр с интересным выбором жилья
Прага 8 – старинный район северо-восточной части Праги, культурный, деловой центр столицы с развитой инфраструктурой. В него входят Богнице, Кобылисы, Чемице, Карлин, а также частично Либня, Троя, Стрижков, Нове Место и Жижков. Район берет свое начало в центре Праги и представлен огромным разнообразием жилья: от новостроек, панельных и коммерческих площадей до исторических зданий и суперсовременных проектов. В нем расположено множество архитектурных и исторических достопримечательностей: Карлинский музыкальный театр, Костел Кирила и Мефодия, Костел Св. Петра и Павла, Костел Св. Вацлава, виадук Негрелли. А также такие природные памятники, как Тройска и Просецке скалы, Большая Скала, Богницке Удоли и Ладви. Наиболее популярным микрорайоном Праги 8 является Карлин, полностью отреставрированный после наводнения 2002 года и представляющий современные жилые проекты, торговые и офисные центры, бутики и автосалоны. Либень – район, популярный у пражской интеллигенции. В Праге 8 множество интереснейших магазинчиков, модных ресторанов и кафе, современных производств. Представлены сетевые продуктовые магазины и супермаркеты. Несколько крупных медицинских учреждений. Десятки школ и детских садов, спортивных центров и площадок, два вуза. Через Прагу 8 проходит желтая линия метрополитена, развито автобусное и трамвайное сообщение.
Наиболее распространенные объекты: квартиры в кирпичных и панельных домах, новостройки, современные проекты.
Рекомендованная инвестиция: квартиры в кирпичных домах, новостройки
Проживать самостоятельно или сдавать в аренду: оба варианта
Средние цены на покупку: €1500-€2500/ 1 кв. м
1-комнатная квартира: вторичная от €40 000, первичная от €70 000; 2-комнатная: вторичная от €70 000, первичная от €120 000; 3-комнатная: вторичная от €120 000, первичная от €140 000.
Аренда: €5,5-€10/ 1 кв. м / месяц
Кому порекомендовать: молодые профессионалы, студенты, семьи с детьми
Плюс: штаб-квартиры международных компаний, развитая инфраструктура, множество возможностей для занятий спортом, зеленые насаждения.
ПРАГА 9
Развивающийся район с новым жильем
Прага 9 – стремительно развивающийся спальный район в восточной части города, в который входят Высочаны, Просек, Стрижков, Глоубетин, Грдлорезы, частично Либень. Ранее бывшая промышленной зоной, сегодня Прага 9 активно застраивается, поскольку здесь открылось две станции метро. Район особенно востребован у молодых людей, а также семей с детьми. Здесь хорошая инфраструктура с множеством детских садов, школ, спортивных площадок, медицинских учреждений, несколькими вузами и отличным шопингом, за которым сюда приезжают даже из центра Праги. Наиболее комфортным микрорайоном считается Просек, он же имеет самое удобное транспортное сообщение с центром города. В Праге 9 находится знаменитый концертный комплекс О2 Арена, где проходят концерты звезд и всевозможные культурные мероприятия. Есть Парк динозавров. Хорошо развито автобусное и трамвайное сообщение.
Наиболее распространенные объекты: квартиры в новостройках, современные проекты.
Рекомендованная инвестиция: квартиры в новостройках и современных жилых комплексах
Проживать самостоятельно или сдавать в аренду: проживать самостоятельно
Средние цены на покупку: €1300-€1500/ 1 кв. м
1-комнатная квартира: вторичная от €50 000, первичная от €50 000; 2-комнатная: вторичная от €65 000, первичная от €90 000; 3-комнатная: вторичная от €90 000, первичная от €130 000.
Аренда: €5-€10/ 1 кв. м / месяц
Кому порекомендовать: молодые профессионалы, студенты, семьи с детьми
Плюс: множество возможностей для занятий спортом, развитая современная инфраструктура, жилье от класса «эконом» до класса «люкс».
ПРАГА 10
Современный экологически чистый район
Прага 10 находится в юго-восточной части города и представлена разнообразными видами жилья – от кирпичной современной застройки и коттеджей до исторических объектов. Здесь находятся Вршовице, Страшнице, Малешице, Забеглице, частично – Винограды и Михль. В Праге 10 расположен самый любимый пражанами Малешицкий парк, а также несколько модных аутлетов. Чем ближе районы расположен к центру (Винограды, Вршовице), тем престижнее и «историчнее» в них здания. В удалении же от центра преобладают современные постройки, а также многоквартирные дома периода соцреализма. Забеглице – самый тихий микрорайон, застроенный семейными домиками. Прага 10 занимает третье место по количеству новостроек после Праги 5 и Праги 9. Район активно озеленяется. В нем развитая инфраструктура: много детских садов, школ, парков, детских и спортивных площадок, медицинских и торговых учреждений.
Наиболее распространенные объекты: исторические здания, панельные дома, квартиры в новостройках, современные проекты.
Рекомендованная инвестиция: квартиры в исторических зданиях и новостройках
Проживать самостоятельно или сдавать в аренду: оба варианта
Средние цены на покупку: €1300-€2000/ 1 кв. м
1-комнатная квартира: вторичная от €45 000, первичная от €55 000; 2-комнатная: вторичная от €60 000, первичная от €85 000; 3-комнатная: вторичная от €95 000, первичная от €150 000. Дом с тремя спальнями – от €200 000.
Аренда: €5-€10/ 1 кв. м / месяц
Кому порекомендовать: молодые профессионалы, семьи с детьми, состоятельные инвесторы
Плюс: множество возможностей для занятий спортом, развитая современная инфраструктура, жилье от класса «эконом» до класса «люкс».
Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Анну Шалыгину (VK Real s.r.o.) и Надежду Костину (Gartal Real Estate and Development s.r.o.).
photocredits: flickr / gartal corporate group / popeandsons / praguerealestate