лучшие районы перми для проживания
7 лучших районов Перми для проживания
Пермь разделена на левобережную и правобережную части рекой Камой. Сегодня город растянулся на 70 километров и включает в себя семь крупных районов. На левом берегу располагается исторический центр, здесь кипит деловая жизнь, расположены большинство памятников архитектуры, а также культурные центры, музеи и т.д. Правый берег такой активностью не отличается, там течет размеренная спокойная жизнь, которая кому-то покажется однообразной.
Предлагаем вниманию небольшой обзор и рейтинг лучших районов Перми для проживания. Мы оценили территориально-административные единицы города по многим параметрам и определили преимущества и недостатки каждого из них.
Топ-7. Орджоникидзевский район
Район отличается самыми доступными ценами на квартиры, однокомнатная на первичном рынке стоит в среднем около 1,6 млн. рублей. Это наиболее выгодные предложения в Перми.
Этот район в большей степени является промышленным, здесь представлен преимущественно частный сектор. Несмотря на большое количество крупных предприятий, экология в районе неплохая. Спасает обильное озеленение. Здесь много парков и зон отдыха. В Орджоникидзевском районе находятся два яхт-клуба Перми. Район удаленный и тут мнения разнятся. Кто-то считает это недостатком, другие наоборот достоинством (стоимость жилья значительно доступнее). Социальная и торговая инфраструктура хорошо развиты, а вот развлечений жителям не хватает. В остальном Орджоникидзевский – достойный район для проживания, здесь тихо, уютно и все в шаговой доступности.
Топ-6. Мотовилихинский район
Один из самых крупных районов Перми, он включает в себя 17 микрорайонов. Здесь много новостроек и большие зеленые массивы, что благоприятно сказывается на экологии. В Мотовилихинском районе широко представлен частный сектор, хотя и многоэтажки появляются с завидной регулярностью. Здесь хорошо развита культурная жизнь: цирк, планетарий, музеи. Тут же находится и ведущее градообразующее предприятие. Жители отмечают чистые уютные дворики, хорошо развитую социальную инфраструктуру, шаговую доступность всего необходимого. Здесь будет комфортно всем, в том числе семьям с детьми. Жалобы чаще всего встречаются на нехватку парковочных мест и неудовлетворительную работу ЖКХ.
Топ-5. Кировский район
Кировский район самый «зеленый» в Перми. Он занимает площадь в 156 км2, три четверти из которых это лес и лесопарковая зона, что благоприятно сказывается на экологии.
Кировский район полностью расположился на правом берегу Камы. Он станет отличным выбором для тех, кто ищет тихое и спокойное место для проживания с недорогой недвижимостью. Однокомнатную квартиру здесь можно купить в среднем за 1,6 млн. рублей. Это «зеленый» район Перми, здесь самое большое количество парков и лесопарковых зон. Экологическая обстановка в Кировском районе благоприятная, несмотря на 16 предприятий химической и машиностроительной промышленности. Здесь тихая и спокойная размеренная жизнь. Вполне достойно развита торговая инфраструктура, но проблемы с транспортной доступностью. Жалобы преимущественно на нехватку мест в детских садах и качество дорог.
Топ-4. Индустриальный район
Этот район один из самых густонаселенных. Несмотря на сравнительно небольшую площадь он третий по численности населения. Здесь же расположился внушительный производственный комплекс, близость с которым многие жители оценивают, как недостаток. Однако, именно он обеспечивает большую часть рабочих мест. Индустриальный район включает в себя немалое количество объектов потребительского рынка: магазины, кафе, предприятия обслуживания и т.д. Здесь хорошо представлено здравоохранение, много детских садов, а вот школы, по отзывам, перегружены. Также жители жалуются на большое количество ветхих бараков и низкое качество дорог.
Топ-3. Дзержинский район
Дзержинский район лидирует по объемам застройки и количеству новостроек. Первичный рынок жилья в этом административно-территориальном сегменте включает в себя самое большое количество предложений.
Дзержинский район расположился сразу на двух берегах Камы, что привело к большой разнице в ценах на недвижимость в зависимости от конкретного места. Здесь ведется активное строительство и хорошо представлен рынок первичного жилья. Новостройки, как правило, располагаются на левом берегу реки, тогда как на правом преимущественно предложения из сегмента вторички. В Дзержинском районе 13 фитнес-клубов, 3 ДЮСШ, 7 спортивных кружков для детей, лыжная база и более 15 федераций по различным видам спорта. Это хорошо развитый район, который отлично подойдет для проживания с детьми. Жители отмечают высокий уровень безопасности, неплохую экологическую обстановку. Из недостатков чаще жалуются на нехватку парковок.
Где в Перми жить хорошо? Рейтинг комплексной застройки Properm.ru
Термин «комплексная застройка» мы трактовали, используя преимущественно подходы урбанистов и исследователей, а также, оглядываясь на практику пермских застройщиков к освоению территории за последние 10 лет.
В итоговом варианте комплексной застройкой Properm.ru считали: поэтапное возведение комплекса, состоящего из трех (или более) домов в едином стиле, а также параллельное освоение территории застройщиком: создание социальной инфраструктуры (спортивные и детские площадки, озеленение, строительство детских садов, школ, больниц или досуговых центров) и помещений для бизнеса.
На предварительном этапе журналисты Properm.ru предположили, что рейтинг возглавят преимущественно жилые комплексы комфорт-класса в центральной части города. А поскольку рейтинг очевидно будет затрагивать интересы застройщиков, оценки от представителей строительных компаний, которым предложено пройти опрос, будут направлены на занижение баллов конкурентов и соответственно завышение своих.
Поэтому в число экспертов были включены не только топ-менеджеры строительных компаний, но риэлторы, урбанисты, архитекторы, представители общественных организаций, члены краевого правительства, администрации Перми. Таким образом, оценивали по 10-балльной шкале давали не только девелоперы, но и сторонние наблюдатели. Итоговое количество экспертов позволило нам нивелировать их субъективную оценку.
Аутсайдеры рейтинга
Нижняя половина рейтинга (с 11 по 21 место) состоит преимущественно из комплексной застройки отдаленных районов или пригорода Перми. В основном — это панельные дома: ЖК «по ул. Писарева», ЖК «Лазурный», ЖК «Красавинский».
Проекты «СтройПанельКомплекта» повторяют друг друга из района в район: доступное жилье, инфраструктура растет вместе с домами, а в качестве бонуса: детские сады и школы. В пользу «Мотовилихинsky» в отличие от ЖК «Медовый» и «Белые Росы» играет только расположение в черте города.
Из группы аутсайдеров выбиваются два проекта, расположившиеся практически в центре города — «Цветы Прикамья» и «Арсенал». Оба пытались вписаться в концепцию тихого центра, но стали труднодоступными «спальниками». Проект ГК «КМПроджект» окружен железной дорогой, Китайским рынком, гаражным кооперативом из-за чего уменьшилось число проходов и проездов. Добавляют негатива отдаленные остановки общественного транспорта. Но на фоне проекта «Сатурн-Р» «Цветы Прикамья» выигрывают благодаря низкой плотности застройки (читаем: меньшему количеству жителей) и отсутствию проблем с придомовой парковкой.
«Арсенал» появился в исторической части города, но не отвечает образу низкоэтажной застройки и архитектурному стилю сталинского Тихого Компроса. ЖК для 15 тыс. человек не привлекает экспертов взятыми обязательствами по строительству школы на 1,5 тыс. мест, по-прежнему не сформированы внутриквартальные проезды, несмотря на завершающую стадию строительства комплекса. Негативный образ создается на фоне неопределенности и скандалов вокруг строительства жилого квартала. Сначала власть, общественность и застройщик спорили из-за высотности домов, а затем во вопросу передачи построенного здания школы. Как итог — предпоследнее место рейтинга.
Последнюю строчку занял ЖК «Грибоедовский», получивший от экспертов всего три балла. Свечки на окраине города когда-то позиционировались как жилье комфорт-класса, но по факту превратились в ЖК, где неудобно жить как пешеходам, так и автовладельцам. С общественным транспортом беда, а во дворах не хватает парковочных мест. В благоустройстве дворов ничего особенного (да и вообще) нет.
Первой десятке приготовиться
ТОП-10 открывают проекты схожие по стратегии с предыдущими участниками: строй много — продавай дешево.
ЖК «Боровики» от «Камской долины» мало чем отличаются от прошлых участников: массивная застройка, отдаленный район. Но девелопер продумал социалку для формата жизни «город в городе», а таунхаусы вблизи леса выгодного отличают «Боровики» на фоне проектов СПК.
ПЗСП («Квартал 589) и «Сатурн-Р» («Данилиха») находятся по разные стороны шоссе Космонавтов в микрорайоне Плоский. Поэтому пользуются готовой транспортной доступностью, но на этом все. Красно-синяя раскраска «Данилихи» не играет в пользу городского облика. Панельки от ПЗСП на пару десятых обходят «Сатурн-Р» за счет привычного узнаваемого образа (читаем: доверия к застройщику).
Сосед по турнирной таблице — «Альпийская горка» от еще одного пермского застройщика PAN City Group вписан на месте бывшей военной части. Забраться выше своих реальных соседей — «Солнечного города» не позволило отсутствие единства стиля и подхода к строительству: дома эконом-класса и внешне, и по начинке уступают старшим, более богатым братьям. Но именно благодаря им и складывается впечатление от «Альпийской горки». Поэтому на слабую социалку и плохие межквартальные проезды эксперты закрыли глаза. Как итог — шестое место среди проектов комплексной застройки.
Проект от ГК «ПМД» набрал наибольший балл именно среди пермских застройщиков. Однако выдающимся проект назвать нельзя — плотная застройка в пределах квартала, а также одна на всех социальная инфраструктура. Но баллы «Солнечный город» берет на другом. ПМД работает на рынке комфорт-класса и уверенно реализует все проекты. Берет качеством и надежностью, другими словами. Если не слышали про лучшую игровую площадку — она здесь.
Московский застройщик «Кортрос» с проектом «Гулливера» смог удачно вписаться в центральный район города и занять место в пятерке лидеров нашего рейтинга. 14 корпусов с жильем комфорт и бизнес-класса появились в квартале Компрос-Революции. А благодаря современному архитектурному подходу и открытым благоустроенным зонам от «Гулливера» не тянет образом «муравейника». Баллы добавляет детский сад, который открылся внутри ЖК и сохраненный парк, для всех жителей города. Умные технологии и подземный паркинг как само собой разумеющееся, чтобы попасть в четверку.
«Ива» оказалась «темной лошадкой», которая внезапно вырвалась вперед. Эконом-жилье от «Девелопмент-Юг» на окраине города внезапно обогнало компании, которые работают в более дорогом сегменте. Предполагаем, что эксперты высоко оценили «Иву», поскольку этот микрорайон сегодня наиболее удачный пример комплексного освоения территории в ее широком понимании.
Застройщик не стал «лепить» в поле многоэтажный комплекс, а сделал выбор в пользу переменной этажности с преимущественно низкой высотностью домов — от 3 до 10 этажей. В результате получился микрорайон с невысокой плотностью населения, где всем хватает мест на парковке. Также «Девелопмент-Юг» позаботился о социальной инфраструктуре: есть поликлиника, детский спортивные площадки, помещения для ТЦ, благоустроенные дворы с зонами отдыха и детскими площадками. Но проблемы с транспортной доступностью такие же как у «Грибоедовского».
Второе место уходит еще одному иногороднему девелоперу. «УралДомСтрой» умело берет не количеством, а качеством домов бизнес-класса. Именно таким будет ЖК «Ньютон», который растет в районе ДКЖ, где активно ведется реновация территории. По совокупности европейского подхода к строительству (переменная этажность, подземные парковки, закрытые дворы без машин и безбарьерная среда) ЖК мог даже быть на первом месте, но сегодня «Ньютон» только заселяется, впереди еще большая часть строительства, поэтому общее впечатленее формируется в основном по рендерам.
Лидером рейтинга стал жилой комплекс «Новый центр», расположившийся на территории двух кварталов напротив ТРК «Семья», от ижевского застройщика «Талан». Три современные башни с закрытыми дворами, подземными парковками и бизнесом на первых двух этажах появились на месте пустыря, где когда-то были аварийные деревянные дома. Архитекторы уверенно вписали проект в деловую и развлекательную жизнь квартала. Фактически «Новый центр» продолжает тенденции современной застройки и реновации, заложенные предыдущим флагманским проектом застройщика жилым комплексом «Виктория».
Вместо заключения
В лидерах рейтинга оказались «варяги». На первых двух позициях расположились девелоперы из Удмуртии — Талан и УралДомСтрой. На третьем — краснодарский застройщик «Девелопмент-Юг». Четвертая позиция за ГК «КОРТРОС», головной офис которой находится в Москве. Выше всех из пермяков удалось забраться только ГК «ПМД».
По мнению генерального директора агентства недвижимости «Ракурс» Александра Бутакова, компании из других регионов принесли с собой в Пермский край хорошую конкуренцию, которая стала драйвером рынка.
Александр Бутаков, «Ракурс»:
— В Удмуртии, Краснодарском крае, Москве большая конкуренция среди девелоперов. Компании из этих территорий сильнее борются за клиента, предлагая интересные решения. Они продают не просто квадратные метры, а образ жизни.
Его точку зрения разделяет Наталья Кибанова из агентства недвижимости «Перспектива». По ее мнению, застройщики из других регионов сегодня могут предложить пермякам более интересные решения с точки зрения архитектуры, планировки и внешнего благоустройства.
Наталья Кибанова, «Перспектива»:
— Бесшумные скоростные лифты, бесконтактный вход в подъезд, умные розетки, отдельные кладовые. Все это сегодня есть у лидеров рынка. К сожалению, далеко не все пермские застройщики сейчас могут предложить жилье такого же уровня. Многие девелоперы Перми продолжат работать по-старинке, как 10–15 лет назад, хотя стоимость жилья в их домах несильно отличается от ТОП-проектов.
Социолог Александр Нода считает, что рейтинг характеризует потребительские предпочтения экспертного сообщества.
Александр Нода, агентство СВОИ:
— Я подозреваю, что участнинки опроса преимущественно среднего плюс класса, но разноотрослевые, поэтому нормально, что в рейтинге нет «десяток», но много низких баллов. Конечно, есть прямая зависимость, от стоимости квадратного метра: чем дороже, тем престижнее и, соответственно, интересней.
Как готовился рейтинг (нажмите «Читать полностью»)
На первом этапе мы сделали Google-форму для фокус-группы и попросили пермяков указать критерии, по которым они принимают решение о покупке квартиры. В итоге были определены следующие критерии:
После мы сформировали список жилых комплексов, построенных за последние 10 лет, которые на, наш взгляд, можно отнести к утвержденному ранее определению комплексной застройки. В финальном варианте были 24 жилых комплекса от 14 застройщиков: «Камская долина» «УралДомСтрой», PAN City Group, «Девелопмент-Юг», Группа компаний «КМПроджект», «Кортрос», ПМД, «Трест №14», «Талан», «Сфера», «Строительный центр — Пермь», ПЗСП. Больше всего ЖК представлено СПК — четыре. В рейтинг не попал ЖК «Пермские медведи» и «Маасдам» от ОРСО-Групп, поскольку в первом случае в зданиях нет помещений под бизнеса, а в «голландском квартале» еще не началось заселение.
На следующем этапе мы сформировали опросник, в котором экспертам было предложено оценить жилые комплексы по десятибалльной шкале. Где 1 — никогда бы не стал здесь жить, 10 — с радостью перееду. Затем для каждого жилого комплекса была расписана отдельная карточка с формой заполнения. Ссылка для работы над опросником генерировалась индивидуально и была анонимна для других экспертов. Стоит отметить, что форму можно было заполнять несколько раз, но учитывался только первый голос.
Безусловно, не все, кому мы отправили приглашение (75 человек) смогли или захотели принять участие в опросе, но мы на это и не рассчитывали. Из собранных данных посчитали средний балл, исключив «протестное голосование» (когда участник поставил 21 из 23 ЖК наименьший балл). Гипотеза о том, что девелоперы будут завышать баллы своим проектам и «валить» конкурентов, отчасти подтвердилась: спикеры пытались выводить ЖК в лидеры, но при этом объективно подходили к оценке конкурентов.
Список лучших районов: где лучше купить квартиру в Перми
Пермь — уральский город, расположенный на берегах реки Камы. Население города составляет более миллиона жителей (по данным на 2020 год). В базе квартир Перми от агентства «Этажи» представлено около 5 000 предложений аренды или продажи жилья в различных районах.
Согласно опросам, урожденные пермяки предпочитают жить там, где они выросли, а вот приезжих больше интересует недвижимость в центре и приближенных к нему местностях. Однако «районов-изгоев» здесь нет, а кривая спроса достаточно ровная. Поэтому вопрос «где лучше жить?» действительно актуален.
В КАКОМ РАЙОНЕ ПЕРМИ КУПИТЬ КВАРТИРУ
Пермь делится на семь административных районов. Цены на недвижимость в них заметно варьируются, однако средняя цена на рынке многоквартирного жилья на 2020 год составила 50 000 – 56 000 рублей за кв. м. Давайте разберемся, какой район Перми лучше для покупки квартиры и в чем плюсы и минусы каждого.
ЛЕНИНСКИЙ
Ленинский район, являясь центром города, заметно опережает другие по уровню цен на недвижимость — квадратный метр здесь самый дорогой и стоит от 71 000 до 105 000 рублей. Это неудивительно и объясняется рядом факторов.
Во-первых, Ленинский район — культурный, деловой и исторический центр города, в котором расположена большая часть объектов культурного наследия: памятник человеческому сердцу, арт-инсталляция «Счастье не за горами», Дом Грибушина.
Во-вторых, Ленинский район отличается развитостью инфраструктуры, большим количеством объектов административного назначения, торгово-развлекательных и деловых центров. В-третьих, удивительно, но экологичностью. В Ленинском районе воздух в разы чище, чем в других, что объясняется практически полным отсутствием промышленных предприятий.
Также престиж и востребованность Ленинского поднимает дефицит жилого фонда в этом районе. В левобережной части преобладают офисы, ТЦ, развлекательные точки и имеется небольшая часть объектов жилого назначения. На значительной части правого берега жилищное строительство запрещено из соображений безопасности — эта территория относится к зоне затопления.
Из-за этих факторов Ленинский район находится на последнем месте по численности (здесь проживает всего 5,27% населения города). Однако это также заставляет пермяков и приезжих, желающих жить в центре, следить за освободившимися квартирами с особым вниманием.
СВЕРДЛОВСКИЙ
Свердловский район «правит» территориями масштабнее Ленинского и имеет во владении больше жилых микрорайонов, самые востребованные из которых — Свердлова-центр и Островского. Это наиболее густонаселенный район Перми, «содержащий» 20% горожан. Он отличается комфортностью, предлагает пермякам дома разного типа и развитую транспортную сеть: до центра от Свердловского — рукой подать.
Цены на недвижимость здесь выступают примером усредненного показателя по городу — стоимость квадратного метра составляет 54 000 – 60 000 рублей. Но в Свердловском, в отличие от Ленинского, больше промышленных предприятий, особенно неподалеку от микрорайонов Крохалева, Владимирский, Краснова.
ДЗЕРЖИНСКИЙ
Дзержинский район раскинулся на обоих берегах Камы. Это ведет к серьезной дифференциации в ценах на левобережном и правобережном рынках недвижимости. В среднем стоимость квадратного метра составляет 51 000 – 58 000 рублей. Кварталы, расположенные между центральной улицей микрорайона — Крисанова — и железнодорожным вокзалом Пермь II, выставляют самые высокие ценники на квартиры. Также стоимость выше среднего городского показателя наблюдаются у таких привилегированных и популярных «спальных» микрорайонов, как Данилиха и Парковый.
Однако в целом подобный разброс цен позволяет приобретать недвижимость в Дзержинском людям с разным бюджетом.
В последнее время большое значение для Дзержинского рынка недвижимости приобретают новостройки: район лидирует по числу квадратных метров жилья, находящегося в процессе строительства — показатель составляет примерно 283 тыс. кв. м.
МОТОВИЛИХИНСКИЙ
Это второй по населенности район Перми после Свердловского — здесь проживает 18 % горожан. В Мотовилихинском районе популярно индивидуальное жилищное строительство — он застроен частными домами. В связи с дефицитом микрорайоны многоэтажной застройки — Городские Горки и Садовый — имеют максимальную привлекательность и, как следствие, высокие ценовые предложения. Цена квадрата здесь — 49 000 – 58 000 рублей.
ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ
Индустриальный — небольшой по площади, но третий по количеству населения район Перми (здесь проживает 16 % горожан). Несмотря на то, что это самый молодой район Перми, для него характерна хорошая транспортная развязка, насыщенная инфраструктура и много зелени. Также здесь находятся предприятия нефтегазового комплекса, которые вкупе с активным строительством новых жилых кварталов и определяют его популярность.
КИРОВСКИЙ
Рост спроса на недвижимость наблюдается и в Кировском районе — еще одной территории с высоким темпом прироста строящихся объектов. Также за стремительно растущую популярность можно благодарить не так давно построенный здесь Красавинский мост, ведущий к микрорайону Нижняя Курья, на который приходится большинство новых строек.
Здесь можно купить достойную квартиру по 42 000 – 48 000 рублей за кв. м. и инвестировать в покупку квартиры в будущем — строящееся жилье может стать перспективным вложением.
ОРДЖОНИКИДЗЕВСКИЙ
Орджоникидзевский район — обжитое и удаленное от центра Перми место, однако оснащенное необходимыми транспортными путями. Рынок жилья здесь отличается минимальными ценами по сравнению с другими территориями — 39 000 – 44 000 рублей за квадратный метр. На цену оказывает влияние расположение квартиры внутри микрорайонов — насколько далеко многоквартирный дом от остановок общественного транспорта, сетевых магазинов, рекреационных зон и прочего.
Если вы интересуетесь, где лучше купить квартиру в Перми, обратитесь к риелтору — например, в агентство недвижимости «Этажи» в Перми. Вам помогут выбрать жилье по заданным параметрам, ознакомят с доступной информацией по рынку недвижимости и дадут экспертную оценку выбору.
Все районы хороши — выбирай на вкус
Эксперты называют пермяков патриотами — они очень любят жить в тех местах, где провели детство. Понятно, что наибольший интерес у горожан традиционно вызывает недвижимость в центре Перми и Пермского района. Но сохраняется спрос и на жильё в более удалённых районах. Поэтому «районов-изгоев» в городе нет, ни один из них не выделяется в структуре спроса. По просьбе «Компаньон magazine» обзор привлекательности каждого района Перми подготовил главный аналитик ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг» Борис Николаев.
Ленинский район Перми по уровню средних цен предложения значительно опережает остальные административные районы. Это объясняется целым рядом факторов. Во-первых, это местоположение, ведь именно в этом районе расположен исторический центр Перми. Во-вторых, развитостью инфраструктуры, большим количеством объектов общегородского назначения, торгово-развлекательных центров, объектов культурного наследия. В-третьих, как ни парадоксально, экологичностью. По данным статистики, воздух в Ленинском районе самый чистый — на его территории практически отсутствуют промышленные предприятия. Наконец, в-четвертых, дефицитом жилого фонда в этом районе в принципе — левобережная часть представляет собой деловой и административный центр с преобладанием объектов нежилого назначения, значительная территория правобережной части относится к зоне катастрофического затопления от плотины Камской ГЭС, жилищное строительство на этих землях запрещено.
Свердловский район имеет значительно большую территорию, нежели Ленинский. Его центральные микрорайоны, такие как Свердлова-центр, Островского, во многом схожи с Ленинским районом, отличаются комфортностью проживания и максимальными ценами предложения. Возникновение большинства других микрорайонов, таких как Крохалева, Владимирский, Краснова, связано с деятельностью расположенных по соседству с ними крупных промышленных предприятий. Цены на недвижимость в них находятся примерно на среднегородском уровне, во многом зависят от типа жилого дома.
Особенность географии Дзержинского района — его расположение на обоих берегах реки Камы, что приводит к серьёзной дифференциации в ценах аналогично Свердловскому району. Максимальные цены отмечаются в кварталах, расположенных между улицей Крисанова и железнодорожным вокзалом «Пермь II». Цены выше среднего характерны для популярных «спальных» микрорайонов, таких как Данилиха и Парковый. Новое строительство имеет большое значение для рынка недвижимости Дзержинского района. Он лидирует по числу квадратных метров жилья, находящегося в незавершённом строительстве (283 тыс. кв. м, то есть 1,75 кв. м на одного жителя района).
Индустриальный район — относительно небольшой по площади, но густонаселённый район Перми. Устойчивый спрос на недвижимость продиктован нахождением на его территории крупных предприятий нефтегазового комплекса. Район в целом характеризуется хорошей транспортной доступностью. Развитие первичного рынка ограничивается дефицитом строительных площадок.
На рынке жилья Мотовилихинского района значительную роль играет индивидуальное жилищное строительство — частные дома занимают большую часть его территории. Среди микрорайонов многоэтажной застройки максимальную привлекательность (и, как следствие, максимальные цены предложения) имеют Городские Горки и Садовый.
Кировский район — территория, лидирующая по темпам прироста объёмов незавершённого строительства в 2014 году: за январь—июль число строящихся объектов выросло более чем в два раза. Строительство Красавинского моста существенно повысило привлекательность микрорайона Нижняя Курья, на который приходится подавляющее большинство новых строек.
Орджоникидзевский район отличает максимальная удалённость от центра Перми и минимальный уровень цен предложения по сравнению с другими районами. При формировании цены большое значение имеет фактор локального местоположения — она может существенно различаться даже для квартир, расположенных в пределах одного микрорайона в зависимости от удалённости от остановок общественного транспорта, сетевых магазинов, рекреационных зон и т. д.
Средние цены предложения на рынке многоквартирного жилья Перми в разбивке по административным районам (руб./кв. м)
Средние цены предложения на рынке многоквартирного жилья Перми в разбивке по административнвм районам (руб./кв. м)
| Район | Вторичный рынок | Первичный рынок |
|---|---|---|
| Дзержинский | 58 569 | 51 202 |
| Индустриальный | 57 178 | 47 908 |
| Кировский | 46 345 | 42 881 |
| Ленинский | 71 340 | 105 633 |
| Мотовилихинский | 56 565 | 49 106 |
| Орджоникидзевский | 44 573 | 39 750 |
| Свердловский | 60 954 | 54 314 |
| Пермь в целом | 56 261 | 50 561 |
Михаил Крепак, начальник департамента продаж Группы строительных компаний «Мегаполис»:
— Спрос на жилую недвижимость и коммерческую, которую, в свою очередь, нужно делить на торговую, офисную, логистическую и прочую, формируется из совершенно разных потребностей. И рассматривать его стоит отдельно.
Если говорить о жилой недвижимости, то традиционно наиболее популярны приближенные к центру районы: Мотовилихинский, Дзержинский, Индустриальный и главным образом входящие в них спальные микрорайоны, такие как Парковый, Садовый, Балатово. И это элементарно видно даже по цене на «первичку». К примеру, стоимость одного кв. м в строящемся доме в микрорайоне Парковый стартует от 55 тыс. руб. за кв. м и до 67 тыс. руб. в зависимости от различных факторов (расположение, степень готовности и пр.).
Ленинский район всегда пользуется очень высоким спросом, но и цена там соответствующая. А вот отдалённые районы, например Орджоникидзевский, незаслуженно уступают в части спроса вышеперечисленным районам. Ведь «отдалённость» — понятие относительное и в Перми выражается в дополнительных 10—15 минутах езды на общественном транспорте.
Орджоникидзевский район — перспективный, с развитой инфраструктурой, он способен удовлетворить все бытовые и досуговые потребности. Цены на жильё здесь значительно ниже — от 37 тыс. руб. до 48 тыс. руб. за кв. м. Многие застройщики всё активнее заходят в этот район. Например, мы успешно реализовали здесь уже три объекта совокупным объёмом около 750 квартир. И в настоящий момент в процессе строительства находятся ещё два: ЖК «Мозаика» на ул. Толбухина, 23 и жилой дом «Энтузиаст» на ул. Белозёрской, 30. Всё это современные яркие дома по цене от 1,565 млн руб. за квартиру с отделкой.
Игорь Голубев, заместитель генерального директора компании PAN City Group:
— Если оценивать развитие коммерческой недвижимости в разрезе районов Перми, наиболее показательным критерием выступает количество и качество торговых «коридоров» в городе. Ленинский район — это «золотое сечение» стрит-ритейла в Перми (перекресток Комсомольского проспекта и ул. Ленина): здесь генерируются наибольшие покупательские потоки, что обусловливает концентрацию торговых и офисных форматов коммерческой недвижимости.
В Свердловском районе сформированы два торговых «коридора». Это продолжение Комсомольского проспекта и ул. Сибирской. Улица Сибирская (от ул. Монастырской до ул. Революции) ориентирована на сегмент premium (MaxMara, Hugo Boss, Joop и др.). Есть перспектива развития ул. Революции в качестве самостоятельного «коридора».
В Мотовилихинском районе присутствует два стрит-ритейла: это ул. Юрша и Уинская по нечетной стороне улицы. Торговым «коридором» микрорайонного формата выступает ул. Дружбы от Пл.Дружбы до ул. Тургенева. Дзержинский район — это, безусловно, Проспект Парковый.
Индустриальный район — улица Мира. Ее позицию усиливает наличие крупного ТРЦ «Столица», многочисленные встроенно-пристроенные помещения на первых этажах жилых домов, наличие объектов общественного-культурного назначения.
Кировский и Орджоникидзевский районы, несмотря на свою удаленность, имеют развитие зоны сосредоточения торговых форматов. В частности, в Кировском районе полноценным торговым «коридором» является ул. Маршала Рыбалко. В Орджоникидзевском — район гайвинского рынка и ул. Писарева.
Нередко драйвером развития коммерческой недвижимости выступает сегмент жилья. В спальных районах ключевым фактором появления крупных объектов торгового и развлекательного назначения является плотность и динамика развития жилой застройки. С другой стороны, есть немало прецедентов положительного воздействия качественных торговых форматов на привлекательность прилегающих жилых кварталов. К примеру, строительство ТРК «Семья» в свое время благоприятно повлияло на микрорайон Островский с точки зрения престижности и стоимости всех сегментов недвижимости. Катализатором развития м/р Парковый выступает и ТЦ «Лента».
Марина Коноплёва, генеральный директор ООО «КомСтрин-Пермь»:
— Конечно, люди хотели бы жить в центре города, но цены в Ленинском и Свердловском районах высоки. Здесь хорошие школы в шаговой доступности, достопримечательности, воздух этих районов менее загрязнён, несмотря на транспортный поток. Основную нагрузку на экологию дают промышленные предприятия, от которых освобождены Свердловский и Ленинский районы.
Близок к Осенцовскому промузлу Индустриальный район. Очевидны плюсы Дзержинского: рядом лесопарк, много новостроек и хорошая транспортная доступность. В Орджоникидзевском районе — привлекательные цены. Мотовилихинский — зелёный район, застройщики стараются его преобразить, появляются торговые центры. Но в Мотовилихе нужно развивать микрорайонную застройку, а не только точечную. Люди не очень любят вкрапления старых домов в новостройки. Здесь нужно внимание градостроителей. Кировский район очень зелёный и тянется вдоль Камы. Кто нашёл там работу, довольны своим местом жительства и менять его не собираются.
С другой стороны, пермяки любят жить там, где родились, молодые семьи выбирают квартиры рядом с родителями и стараются создавать «родовые гнёзда». В целом я бы не сказала, что у нас есть «районы-изгои».
Сейчас застройщики пытаются не просто благоустроить двор, разместить детскую и спортивную площадки, но уделяют внимание ландшафтному дизайну. Все горожане хотят, чтобы рядом с домом был прогулочный сквер. И за последние пять лет восстановлено много скверов. Комфортная городская среда — очень большой плюс.
Станислав Цвирко, управляющий АН «Перспектива»:
— Ранее пермяков привлекал центр, сейчас предпочтения меняются. Новосёлы не обязательно выбирают центр, любят спальные районы, такие как Парковый и Садовый. Там развивается деловая активность и есть выбор жилья.
Одновременно существует местный патриотизм: закамцы очень любят Закамск, гайвинцы — Гайву. Такая приверженность граждан своим районам позволяет последним развиваться равномерно. Это видно и на примере первичного рынка. В отдалённых районах меньше административных барьеров, больше площадок, формируется социальная инфраструктура.
Большую роль при выборе квартиры играет наличие школ, детских садов, парков и других мест отдыха, транспортная доступность. Нравятся жителям районы комплексной застройки, то есть городской облик кварталов, а не хаотично построенное жильё.
Дзержинский уникален тем, что находится рядом с Черняевским лесом, близок к центру города, железнодорожному вокзалу и аэропорту. Но здесь не так много рабочих мест, существует проблема пробок на дорогах.
Минусом Индустриального района можно назвать экологию, влияние Осенцовского промузла. Но благодаря ему здесь высокая деловая активность, большая концентрация жилья разных форматов. Опять же близость к аэропорту, центру города. Кировский район положительно характеризует близость к Каме, сосновый бор, это, по сути, город-спутник. Ленинский район, как известно, это культурно-исторический центр. Здесь престижно и удобно проживать, но в рабочее время дороги перегружены. Мотовилихинский характеризует активное развитие всех микрорайонов: Вышка-2, Запруд, Висим, Ива. Если в них в дальнейшем будут размещены торговые центры, это внесёт свою лепту в развитие всего района. Из плюсов Орджоникидзевского района — близость к природе, Каме. Из минусов — ограниченность культурного отдыха. Орджоникидзевский район можно назвать самодостаточным.
Свердловский — самый большой и разноплановый район Перми. В нём есть места, которые активно развиваются, это ЖК «Авиатор», микрорайон Островского, а вот Крохалевка, напротив, не очень комфортна для проживания. Развитие Свердловского района — это вопрос глобального финансирования, и об этом нужно задуматься.
В целом можно сказать, что администрации районов соревнуются между собой, за любовь и приверженность жителей Перми к своим районам. Комфортность проживания во всех семи районах примерно одинакова, ситуация сбалансирована, нужно развиваться в этом направлении. Сейчас важно, чтобы в Перми не появилось новых рабочих посёлков: чтобы район не превращался в забытый богом анклав, необходимо, чтобы в нём проживали разные категории жителей. Хорошие примеры — Парковый и Садовый.
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.