лучшие районы нью йорка для проживания
Самый худший и самый лучший районы Нью-Йорка (53 фото)
Далеко не все, кто бывает в Нью-Йорке, догадывается о том, что здесь есть такие районы, речь о которых пойдет далее. А далее мы познакомимся с самым худшим и самым лучшим районами, города, которые выглядят так, будто они находятся в разных вселенных.
Далее слова автора:
Итак, начнём с плохого района! На дорожных указателях уже висят объявления о покупке машин за нал. Ага! Мы приехали!
В северной части Куинса есть небольшой район Уиллетс-Поинт. Правда, местным он под этим названием он почти не известен. Они знают его как «Свалка» (The Junkyard) или «Железный треугольник». Весь район – всего несколько кварталов в паре километров от аэропорта Ла-Гуардия и в километре от парка Флашинг-Медоус Корона, где проводились Всемирные выставки.
У Свалки есть своя станция метро, а вплотную к ней примыкает бейсбольный стадион «Сити Филд» и теннисная арена, где проходит US Open. Казалось бы, здесь должна кипеть жизнь современного города. Но на деле тут уже давно образовалось гетто. В принципе, в этих естественных декорациях можно снимать все американские фильмы про постапокалипсис.
Дорог тут нет ) Совсем.
Уиллетс-Поинт – это настоящий американский Омск. Даже не верится, что всего в нескольких милях отсюда процветает империя хипстеров. Но тут не действуют законы урбанистики. Сюда почти не суются копы. Здесь люди до сих пор греются вокруг горящих бочек, как в голливудских боевиках! Я думал, такое только в кино бывает!
Главная улица района называется «бульваром», хотя сразу и не скажешь.
Здесь на улицах нет асфальта, а обочины завалены мусором. Именно в Уиллетс-Поинт можно прогуляться по самой настоящей грязи. Каждый россиянин, выйдя из машины посреди Свалки, пустит слезу от внезапно нахлынувших чувств.
Раньше берег залива Флашинг-Бэй, к которому примыкает район, использовался в качестве золоотвала (в день сюда высыпали до 100 вагонов золы и шлака). Потом на месте золоотвала выросли свалки, фабрики по переработке отходов во вторсырьё и множество автомастерских, которые в основном разбирали (и разбирают) старые машины на запчасти и продают их.
До сих пор район по большей части состоит из гаражей, которые используются как ремонтные цеха. Сейчас на Свалке кормятся десятки автомехаников, в основном мексиканцев.
Говорят, тут можно найти практически любую деталь от любого автомобиля. Здесь всё делают прямо на улице: охотятся за клиентами, справляют нужду, готовят еду, ремонтируют и красят машины.
А вот так тут ремонтируют машины )
В Уиллетс-Поинт есть всего один жилой дом (жёлтенький на фото), и в нём обитает единственный зарегистрированный житель района. Все остальные тут находятся нелегально.
Это еще одна местная кофейня
Власти Нью-Йорка мечтают сровнять эту клоаку с землёй и построить современный жилой район. Ещё ко Всемирной выставке 1964 года город собирался выкупить эту территорию и превратить её в анклав парка, но хозяева Свалки отстояли свою собственность. Фактически город почти всё время находился с местными лэндлордами в состоянии холодной войны. Поскольку те отказывались продать землю, власти Нью-Йорка не ремонтировали тут дороги. Кроме того, в Уиллетс-Поинт нет канализации и ливневого водостока, поэтому его постоянно затапливает во время дождей. Я же говорю, прямо как в России!
Невозможная для остального Нью-Йорка картина – покрышки на обочине! В любом другом районе за такое выписали бы штраф!
Здесь, наверное, одно из немногих мест в городе, где можно выкинуть мусор безнаказанно. Вдоль дорог тут валяется всё: детали автомобилей, краска, покрышки. Наверное, здесь можно и труп выкинуть.
Мусор лежит месяцами.
Вообще, в Нью-Йорке с этим строго. Есть даже мусорная полиция, которая может вас оштрафовать, если вы вдруг нарушите правила утилизации отходов. Но в Свалку мусорная полиция не заезжает. Вообще, с мусором интересная история. Он весь принадлежит городу, и город его перерабатывает и продает. То есть бомж, который в мусорном баке достает бутылку, чтобы ее сдать, фактически ворует у города.
Это, кстати, мусорный поезд. На нем из Нью-Йорка мусор вывозят в другие штаты на переработку.
В центре района, оправдывая его название, действительно находится свалка. На ней сортируют мусор, который перегружают в длинные трейлеры. Трейлеры припаркованы на обочинах, дополняя жизнерадостный пейзаж и ароматизируя воздух свободы.
Но джентрификация добирается и сюда. Пару лет назад Нью-Йорк выкупил большую часть территории Свалки, и скоро тут появится очередной Бушвик или Уильямсбург. Две трети района уже опустели. Многие гаражи и ангары стоят покинутые, лишь кучи автохлама и выцветшие вывески напоминают о том, что когда-то тут были мастерские. Но в другой части Свалки пережитки былой славы пока сохраняются.
На улицах стоят старые разбитые автомобили. Многие из них разобраны на запчасти, другие просто гниют без дела.
Сюда привозят на разбор машины после аварий. Здесь, говорят, за ночь на запчасти разбирают угнанные машины.
Кто-то выкинул «Мини Купер».
Многие машины после того, как с них снимут всё ценное, так и остаются гнить на обочинах.
Смотрите, какую красоту выкинули.
Местный стрит-арт. Примерно так чувствует себя человек, впервые попавший сюда!
Буквально в нескольких километрах находится настоящий рай на земле. Очень нетипичный для Нью-Йорка район.
Это Форест-Хиллс, один из первых в США частных посёлков, который строили по генплану.
Его задумала в начале XX века Маргарет Сэйдж, жена железнодорожного магната Роберта Сэйджа. Когда он умер, оказалось, что он завещал супруге всё своё состояние, 64 миллиона долларов. Даже сейчас это большая сумма, но по тем временам это просто гигантские деньги.
На них Маргарет решила построить утопический городок, где жили бы представители всех слоёв населения, от рабочих до финансистов: «Они должны были сбежать от убожества большого города, и наслаждаться здоровыми преимуществами открытых пространств».
Чтобы реализовать свою идею, она приобрела 142 акра (0,6 кв. километра) земли вдоль строящейся электрифицированной ветки Лонг-Айлендской железной дороги. Для работы над посёлком были наняты архитектор Гросвенор Эттербери и ландшафтный дизайнер Фредерик Олмстед – младший, чей отец проектировал Центральный парк и Проспект-парк в Нью-Йорке.
Кстати, тут до сих пор работает станция той самой железной дороги, она выдержана в едином стиле с окружающими её жилыми зданиями. Отсюда до Манхэттена – всего 15 минут на электричке. Бывший отель «Форест-Хиллс Инн» напротив станции превратили в многоэтажный жилой дом. Наверное, это самое высокое здание района.
Первую очередь посёлка сдали в 1913 году, а сейчас тут около 800 зданий разного типа – коттеджей, таунхаусов и многоквартирных домов. Большинство из них построено в георгианском стиле и стиле эпохи Тюдор.
Предполагалось, что владельцы посёлка будут сдавать дома и квартиры в аренду, но при этом у жильцов имелась возможность выкупа или строительства нового дома по индивидуальному проекту. Но все проекты должны были быть согласованы с основным застройщиком. Поэтому тут нет зданий, которые выбивались бы из окружающего ландшафта.
Весь район – это частная община, всем хозяйством занимается управляющая компания. В её ведении буквально всё, от ремонта дорог и уборки до охраны порядка. Все новички должны подписать документ, запрещающий им вносить изменения в облик дома и прилегающей территории без согласования с «Форест-Хиллс Гарденс Корпорейшен». Поэтому вы даже спутниковую тарелку на доме здесь не встретите, не говоря уже о кондиционере на фасаде.
Улицы района тоже являются частными. Либо они изначально спроектированы как тупиковые, либо по ним запрещено сквозное движение. Так что жители соседних райнов через Форест-Хиллс проехать не могут. Остановка и парковка транспорта для посторонних тут тоже запрещена.
Форест-Хиллс – это буквально город-сад в том понимании, в каком видел города будущего английский социолог-утопист Эбенизер Говард. Его идеи, описанные в книге «Города-сады будущего» (1898 год), получили распространение в начале XX века.
Например, он считал, что население города не должно превышать 32 000 человек, а несколько таких поселений могли объединяться в систему с единым центром и общим количеством жителей около 250 000.
Дома в Форест-Хиллс – самые дорогие в Куинсе и одни из самых дорогих в Нью-Йорке. Даже технология их строительства довольно необычна.
Большинство домов построено из готовых бетонных блоков, изготовленных на заводе. Каждое здание собиралось примерно из 170 деталей, как конструктор.
Кстати, до 70-х годов в Форест-Хиллс было запрещено продавать недвижимость евреям (хотя, я думаю, имелись в виду именно иудеи). Сейчас дом, разумеется, может купить любой.
Улочки района почти не загажены повозками. У каждого из местных жителей есть гараж или по крайней мере парковочное место на территории вокруг дома, а гости могут оставить машину на дорожке, ведущей к гаражу (американцы называют её «драйвуэй»).
Правильный район проживания при поездке в Нью-Йорк
Правильный район проживания при поездке в Нью-Йорк
И так, название статьи ясно говорит нам о том, что сегодня мы будем искать ответ на вопрос: Как выбрать правильный район проживания при поездке в Нью-Йорк? Этот вопрос по частоте находится на втором месте, по частоте получения мной от туристов, которые пишут мне на мэйл, только начав планировать свою поездку в Столицу Мира, с тем, чтобы на основе моих рекомендаций и советов сделать верный выбор из нескольких тысяч отелей, которые предлагает Нью-Йорк и из еще большего количества предложений сервиса краткосрочной аренды квартир AirBnB.
Действительно, этот вопрос не только имеет право на существования, но и может явиться ключевым в том насколько Вам понравится (или не понравится) Нью-Йорк, влюбитесь ли Вы в Нью-Йорк, чтобы после своей первой поездки мечтать о том, чтобы как можно скорее вернуться сюда снова, или в этот свой, первый приезд будете считать дни до своего обратного рейса в привычную Москву, Киев или Астану… А это, согласитесь — довольно важно. А следовательно и безусловно стоит того, чтобы подойти к этому вопросу со всей серьезностью и постараться, как нынче модно говорить — изучить матчасть ?
Совершенно естественно, что в Нью-Йорке, как и в любом другом городе мира, есть хорошие, а соответственно дорогие и престижные районы города, так и плохие, соответственно дешевые, спальные районы города. Стоимость проживания в таких районах, в сравнении их друг с другом как для туристов на короткий срок, так и для самих жителей города принципиально разная.
Прежде всего, нужно сразу и без всяких раздумий отказаться от проживания в трех из пяти боро (районов Нью-Йорка) это Куинс, Статен Айленд и Бронкс. А вот с оставшимися Манхеттеном и Бруклином будем разбираться подробнее..
Для начала — Бруклин, тут все тоже предельно просто: в том случае, если Вам посчастливилось найти приемлемый бюджету вариант в районах, расположенных ровно напротив южной части Манхеттена — DUMBO, Brooklyn Heights, Cobble Hill, Boerum Hill, а так же в районах, расположенных вокруг или примыкающих к Prospect Park (смотрите иллюстрацию) — безусловно это стоящий вариант и его можно рассматривать.
Остальные районы Бруклина, и в первую очередь русско-украинский район Брайтон Бич — вы рассматривать для проживания не должны ни при каких обстоятельствах. Теперь перейдем к главному району Нью-Йорка — Острову Манхеттен — именно он является главным районом города, и сам по себе он тоже имеет на своей территории множество как хороших и престижных районов, так и менее престижных, недорогих районов.
Давайте же с ними подробно разберемся — посмотрите на картинку — сам по себе весь остров Манхеттен делится на зоны, которые нью-йоркеры условно называют:
В свою очередь, сами по себе эти условные деления, еще разбиваются внутри на кварталы, которые, естественно, тоже делятся между собой на более или менее предпочтительные для проживания в каждом из них (они на картинке отделены друг от друга черными линиями — условными границами).
Если отталкиваться от этой картинки, то наиболее дорогие и престижные районы города — это красные зоны по обе стороны от Центрального парка — Uptown West и Uptown East. В свою очередь, в них жилье тем более престижно, чем более оно приближено к границе парка и удалено от побережья рек по обе стороны острова.
Так же очень дорогой и престижной для проживания является часть Нижнего Манхеттена (зеленая зона), за исключением самого нижнего его окончания, то есть того места, где расположен Финансовый Квартал. При этом левая часть зеленой зоны (на побережье Гудзона) намного более предпочтительнее и дороже его правой части (той, что является побережьем Ист-Ривер).
Так же очень дорогая для проживания верхняя часть синей зоны именно в районе границы с Центральным Парком, но это же и самая туристическая часть города, со всеми вытекающими отсюда проблемами — огромное количество людей, шум и мусор.
Гарлем (оранжевая зона), вопреки прочно закрепившемуся в сознании русскоязычных людей клише черного и криминального района города, давным давно более таковым не является, а его нижние районы — те, что граничат с центральным парком и те, что располагаются вдоль побережья реки Гудзон — так и вообще являются сегодня вполне себе дорогими и престижными для проживания в них.
Это как раз тот район, в котором можно найти лучшее предложение по сочетанию цена/качество предложение. Тут проживает очень много людей, которые получили свои квартиры в наследство, сами в них не проживают а сдают через сервис airbnb и ему подобные.
Где в Нью-Йорке жить хорошо: гид по лучшим районам города
Принимая решение относительно того, какой район Нью-Йорка выбрать для жизни, помните одно: ни в одном не будет всего, что вы хотите. Вы можете получить хорошее предложение по цене, или отличную квартиру, но с более высокой стоимостью – редко удается получить и то, и другое. Издание Curbed написало о семи районах города, на которые стоит обратить внимание в 2020 году, и объяснило, почему.
Фото: Depositphotos
В таких районах, как, например, Даунтаун-Бруклин и Нижний Ист-Сайд, в 2020 году появятся сотни, если не тысячи новых квартир. Другие районы являются относительно доступными, хотя и удаленными от центра Манхэттена, но предлагают удобную транспортную развязку и более низкие цены на жилье.
Нижний Ист-Сайд
Подобные районы: Уильямсбург.
Транспорт: есть несколько линий метро: F и J на Деланси-стрит и Эссекс-стрит, B и D – на Гранд-стрит.
Ранее этот район Нижнего Манхэттена считался богемным анклавом, затем – площадкой для молодых, но успешных ньюйоркцев, которые вытеснили богемный дух. Сегодня, благодаря волне новых застроек, основные из которых – это девять зданий мегапроекта Эссекс Кроссинг, на рынке скоро появятся сотни новых квартир.
Тем не менее, здесь у этого района есть преимущества. Нижний Ист-Сайд известен своей яркой ночной жизнью – здесь есть множество баров, клубов и ресторанов. Если вам захочется приобщиться к культурной жизни сообщества, вы можете познакомиться с историей иммигрантов в Музее недвижимости, а затем перекусить в Russ & Daughters Cafe – местным заведением, которому более 100 лет.
Даунтаун Бруклин
Похожие районы: Финансовый район.
Транспорт: такие хабы как Atlantic Avenue-Barclays Center и Jay Street-MetroTech.
Даунтаун Бруклин расположен прямо за Бруклинским мостом, на пересечении нескольких других кварталов – Бруклин-Хайтс, Бёрум-Хилл, Дамбо. За последние несколько лет по всему району выросли новые здания, в которых появились десятки тысяч квартир. Это означает, что удобства района также улучшились; особенно популярен мегапроект City Point, где находится торговый зал DeKalb Market Hall и первый в районе форпост Alamo Drafthouse.
Кроме того, у этого района потрясающий доступ к транспорту благодаря слиянию линий метро и автобусов; добраться до Манхэттена можно всего за 15 минут.
Фото: Depositphotos
Тем не менее, у Даунтаун Бруклин есть преимущества: он находится недалеко от модных районов, таких как Форт Грин, и имеет множество возможностей для шоппинга, ресторанов и культуры.
Джексон-Хайтс
Похожие районы: Саннисайд; Астория.
Транспорт: транзитный узел Джексон-Хайтс-Рузвельт Авеню.
В Джексон-Хайтс также есть большое количество парков и игровых площадок. Travers Park – это самая большая и новая государственная школа, открытая летом 2019 года. Если вы ищете район для жизни с семьей, с дружелюбной атмосферой и легким доступом к Манхэттену – это он. Джексон-Хайтс расположен в 30 минутах езды от Мидтауна.
Проспект Леффертс Гарденс
Похожие районы: Crown Heights.
Транспорт: B или Q рядом с Prospect Park или местный поезд №2.
Этот небольшой район, расположенный к востоку от Prospect Park, еще не застроен так сильно, как соседние районы. Но есть признаки того, что это может произойти в скором времени, отмечает.
Здесь появилась возможность арендовать квартиры класса люкс (в том числе и Parkline, 24-этажном здании в квартале от парка), а StreetEasy назвала его одним из районов, за которым стоит наблюдать в 2020 году, причем поиски квартир в этом районе уже активно ведутся.
Фото: Depositphotos
Джамейка
Похожие районы: Даунтаун Бруклин.
Транспорт: доступ к десяткам автобусным линиям; нескольким линиям метро; пригородным поездам.
Также в этом районе скоро появится большое количество предложений благодаря девяти новостройкам. В одном только комплексе The Crossing, расположенном недалеко от железнодорожной станции Лонг-Айленд, насчитывается 650 квартир.
Несмотря на то, что этот район не может похвастаться насыщенной ночной жизнью или культурными мероприятиями, как другие части города, его близость к транзиту может сделать его привлекательным для тех, кто ценит возможность уехать из города быстро и легко.
Инвуд (Inwood)
Похожие районы: Бэй-Ридж.
Транспорт: последняя остановка поезда А.
Фото: Depositphotos
Но доступность района – это только одна из особенностей Инвуд: он расположен рядом с Inwood Hill Park, одним из самых красивых и впечатляюще диких зеленых насаждений города. Также в районе есть большие доминиканские, ирландские и пуэрториканские общины.
Район планировали перезонировать в рамках целей администрации мэра города Билла де Блазио по доступному жилью, но в конце прошлого года судья отменил эту меру, поддержанную городом. Как это решение будет реализовано в предстоящем году, еще предстоит выяснить, отметил источник.
Гринпоинт (Greenpoint)
Похожие районы: Гованус (Gowanus).
Транспорт: поезд G, соединяющий Бруклин и Квинс.
Хотя географически этот район близок к модному Вильямсбургу, вибрация в Гринпойнте гораздо более сдержанная. Возможно, это связано с его относительной изолированностью, транзитным характером; район обслуживается только поездом G и несколькими автобусами.
Но в этом районе, расположенном на самой северной оконечности Бруклина, есть масса жилых проектов – аренда и застройка кондоминиумов, многие из которых являются частью более крупного мегапроекта Greenpoint Landing. В конце концов, этот колоссальный девелопмент принесет в район около 5000 квартир, а также новые парки на набережной.
Читайте также на ForumDaily New York:
Давайте вместе противостоять кризису и поддерживать друг друга
Спасибо, что остаетесь с нами и доверяете! За последние 5 лет мы получили массу благодарных отзывов от читателей, которым наши материалы помогли устроить жизнь после переезда в США. У нас большие планы, мы не хотим останавливаться или замедлять темп работы. Даже сейчас…
Пандемия COVID-19 негативно повлияла на наши доходы, и чтобы продолжать оставаться на плаву, мы вынуждены просить ВАС о поддержке. Мы будем благодарны за любую сумму и приложим максимум усилий, чтобы продолжать так же оперативно публиковать новости и много полезной информации.
Спасибо, что вы с нами!
Всегда ваш, ForumDaily!
Безопасность взносов гарантируется использованием надежно защищенной системы Stripe.