Названы районы Москвы с самой благоприятной экологической обстановкой
Более 20 районов Москвы признаны самыми благоприятными с точки зрения экологической обстановки. Среди них — Строгино, Крылатское, Сокольники, Митино, Северное Бутово, Ясенево и другие.
Статус «самая неблагоприятная экологическая обстановка» получили восемь столичных районов, в том числе Восточное Дегунино, Капотня, Западное Бирюлево. Таковы результаты экологического рейтинга районов Москвы, подготовленного специалистами EcoStandard group.
Районы Москвы с самой благоприятной экологической обстановкой в 2020 году
В пределах МКАД:
За пределами МКАД:
Районы Москвы с самой неблагоприятной экологической обстановкой
В пределах МКАД:
За пределами МКАД:
Исследование показало, в каких районах столицы самый хороший воздух, где наличие промзоны критично, а где ее влияние компенсируют лесные массивы. Рейтинг пригодится тем, кто планирует покупать или арендовать жилье или офис. С полными результатами экологического рейтинга и интерактивной картой районов Москвы можно ознакомиться на сайте EcoStandard group.
Методология экологической оценки
Рейтинг охватил 125 районов столицы и 21 поселение в Троицком и Новомосковском округах. Специалисты экологической экспертизы и мониторинга EcoStandard group оценивали районы по 11 параметрам. Это площадь района, плотность населения, площадь зеленых насаждений и парков, наличие водоемов, аэропортов, промзон, автомагистралей и их загруженность, а также наличие объектов негативного воздействия (ОНВ): ТЭЦ, производственных предприятий, мусорных полигонов, очистных сооружений и другие.
Всем районам в рамках каждого критерия присваивались баллы от 0 до 10. Среднее арифметическое всех баллов формирует общий индекс района, где 0 — максимально благоприятная экологическая обстановка, а 10 — максимально неблагоприятная.
То есть чем выше балл за конкретный параметр, тем хуже обстоят дела с этим параметром в районе. Например, 9 баллов в параметре «Площадь зеленых насаждений» будет означать не обилие парков и лесов, а, наоборот, их отсутствие. Экологический рейтинг полезен тем, кто планирует покупать или арендовать жилье или офис, а остальным поможет понять экологическую ситуацию в своем районе.
Комментарии экспертов-экологов
Катерина Веселова, руководитель департамента экологической экспертизы и мониторинга EcoStandard group и один из авторов рейтинга:
— Составляя рейтинг, мы не стремились как-либо повлиять на рынок недвижимости в Москве или отговорить людей покупать и арендовать жилье в районах с не очень благоприятной экологической ситуацией. Мы хотели дать москвичам инструмент для более взвешенного принятия решений в квартирных вопросах, стремились рассказать о том, что в разных частях города разные факторы влияют на экологическую ситуацию, и все их нужно учитывать, чтобы создать себе максимально экологичное и здоровье жилье даже в условиях мегаполиса».
Сергей Сысоев, руководитель отдела экологической экспертизы EcoStandard group и один из авторов рейтинга:
— Важно помнить, что даже внутри одного района ситуация может быть разной. Есть простые действия, которые способен выполнить каждый человек, чтобы сделать свое жилье более экологичным и безопасным. Например, если вы живете вблизи крупной трассы, рекомендуется использовать материалы для шумоизоляции, чтобы избежать шумового давления, а проветривать такое жилье лучше рано утром, днем и ближе к ночи — не в часы пик автомобильного транспорта. Если вы замечаете симптомы аллергии или сухость кожи, можно установить увлажнитель и чаще делать влажную уборку. А если в вашем чайнике образуется накипь, то важно не только регулярно чистить его, но и провести анализ воды и подобрать соответствующий фильтр. Очень многие проблемы с экологией дома может решить экологическая экспертиза».
Самые продаваемые новостройки Новой Москвы. Таблица
Самой продаваемой новостройкой Новой Москвы по итогам трех кварталов 2020 года стал ЖК «Саларьево Парк». На него пришлось 14% зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) с начала года, средняя цена 1 кв. м — 157 тыс. руб. Об этом говорится в отчете компании «Метриум».
На второй месте — ЖК «Скандинавия». Почти каждая десятая сделка (11%) была заключена в данной новостройке. Средняя стоимость 1 кв. м здесь — 159 тыс. руб. Третья строчка — у проекта «Румянцево Парк». В этом жилом комплексе приобрели 9% от общего числа проданных с начала года квартир по ДДУ в Новой Москве. Средний квадрат в проекте составил 170 тыс. руб. В пятерку самых продаваемых новостроек Новой Москвы также вошли ЖК «Остафьево» и «Десна».
Рейтинг самых продаваемых новостроек Новой Москвы в 3-м квартале*
Проект
Класс
Поселение
Число ДДУ в 1–3 кварталах
Доля в общем количестве ДДУ
Средняя цена предложения в сентябре 2020г., тыс. руб. / кв. м
«Саларьево Парк»
комфорт
Московский
2001
14%
157,0
Таблица: «Метриум». *По количеству зарегистрированных ДДУ на имя физического лица, включая апартаменты, за вычетом инвестиционных сделок (от 4 объектов и более).
По подсчетам «Метриума», в третьем квартале в Новой Москве было заключено 5,8 тыс. ДДУ. Это больше, чем в докризисном первом квартале — тогда было зарегистрировано 5,1 тыс. ДДУ. Всего с начала года застройщики заключили в Новой Москве почти 14 тыс. ДДУ. В общей сложности на пять проектов-лидеров пришелся 51% всех ДДУ, которые были заключены на территории Новой Москвы с начала 2020 года.
По данным «БОН ТОН», с начала года новостройки Новой Москвы подорожали на 15,3%. Стоимость жилья в Новой Москве растет за счет улучшения транспортной доступности и увеличения доли предложения на заключительной стадии строительной готовности, пояснили эксперты.
Некоторые районы – лучше окраин «старой» Москвы, другие – хуже популярных городов Подмосковья
После того как 2012 году к Москве были присоединены новые территории, они начали активно развиваться – но неравномерно. В то время как в некоторых районах уже есть метро, а социальная и торговая инфраструктура не хуже, чем на окраинах «старой» Москвы, другие до сих пор представляют собой деревни и дачные поселки с соответствующим уровнем транспортной доступности. Редакция IRN.RU выяснила, где в Новой Москве лучше жить уже сейчас, а где стоит купить квартиру на перспективу.
Крупными мазками: НАО и ТАО
Новая Москва делится на Новомосковский и Троицкий округа. Первый – это весь ближний и частично средний пояс в радиусе до 15-20 километра от МКАД по Боровскому, Киевскому, Калужскому и частично Варшавскому шоссе. Троицкий округ – это дальняя часть Новой Москвы – от Троицка и почти до «второй бетонки» (Московское большое кольцо), на юго-западе он граничит с Калужской областью. Естественно, это абсолютно разные территории по транспортной доступности, инфраструктуре и ценам на недвижимость.
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», средняя стоимость метра на вторичном рынке в НАО составляет 178 600 рублей, в ТАО – 151 700 рублей. Агентства недвижимости говорят даже о более серьезной разнице. Так, по данным ГК «Миэль», средневзвешенная цена метра на вторичном рынке в Новомосковском АО – 170 102 рублей, в Троицком – 132 500 рублей. В аналитическом центре «Инком-Недвижимость» назвали показатели 180 800 рублей и 128 700 рублей за метр соответственно.
Такая разница в оценках средней стоимости жилья в ТАО объясняется небольшим объемом предложения, поэтому цифры сильно зависят от базы расчета. Например, по данным «Инкома», в НАО экспозиция составляет 3 240 квартир, а в ТАО – всего 560 лотов.
На первичном рынке превосходство Новомосковского округа в объеме предложения даже более очевидно. По данным Est-a-Tet, в НАО сконцентрировано 89,5% суммарной площади предложения Новой Москвы. По данным bnMAP.pro, на сегодняшний день там экспонируется 6 603 лота в 28 проектах. В ТАО в продаже представлено 576 лотов в 4 ЖК.
Красная ветка: «Прокшино» и «Коммунарка»
Большинство ближайших к МКАД территорий уже можно объединять на основе станций метро. Одна из самых популярных и дорогих локаций – это метро «Прокшино» и «Коммунарка» на Сокольнической линии. Административно этой территории примерно соответствуют границы поселения Сосенское, хотя оно заметно больше, и многие его части расположены далеко от метро. В рейтинге районов и городов Новой Москвы от IRN.RU эта локация обозначена как Коммунарка – самый дорогой район на вторичном рынке. Здесь квартиры продаются в среднем по 181 665 рублей за кв. м.
Стоит отметить, что даже внутри этого района локации сильно отличаются. Например, новые кварталы в районе «Прокшино» расположены близко к метро – в основном в пределе километра от станции. Но они строятся в окружении дачных и коттеджных поселков, поэтому жители могут рассчитывать в основном только на инфраструктуру внутри проектов. Коммунарка – это полноценный обжитой город с развитой инфраструктурой, поэтому с точки зрения окружения он не уступает обычным столичным спальникам и даже лучше некоторых из них за счет более продуманной инфраструктуры новых районов в сочетании с устоявшейся инфраструктурой старых. Но здесь ветка метро проходит немного в обход городской застройки. Поэтому от станции «Коммунарка» только до начала города идти минут 15, а основная часть застройки расположена дальше.
Красная ветка: «Румянцево» и «Саларьево»
Другая популярная локация – станции «Румянцево» и «Саларьево». Они относятся к поселению Московский. Сам бывший город Московский расположен далеко от метро – примерно в 4-5 км от «Саларьево» и в 3 км от станции «Филатов луг». А непосредственно вокруг станций метро сконцентрирована новая застройка – причем не только жилая, но и офисная, поэтому в перспективе эта локация должна стать востребованной для жизни и работы.
Цены на вторичном рынке Московского района, по данным IRN.RU, составляют 178 239 рублей за метр, по этому показателю район занимает вторую строчку в Новой Москве. На первичном рынке здесь сконцентрировано около 10% объема предложения Новой Москвы, по данным «НДВ-Супермаркет недвижимости». Один из самых популярных проектов – «Румянцево парк». Цены в нем стартуют от 6,5 млн рублей за 25-метровую студию, полноценную однушку от 35 кв. м можно купить по цене от 7,7 млн рублей, а двухкомнатные квартиры стоят от 10,4 млн рублей.
Желтая ветка: «Говорово» и «Рассказовка»
Калиниско-Солнцевская линия метро пока доходит до Рассказовки. Две станции – «Говорово» и «Рассказовка» затрагивают районы Новой Москвы, это, соответственно, северо-восточная часть поселения Московский и северо-восточная часть поселения Внуковское. Еще три станции проходят сквозь «замкадные» районы «старой» Москвы – Солнцево и Новопеределкино, а в ближайшие два года метро должно дойти до еще одного района «старой» Москвы – Внуково, точнее, до одноименного аэропорта. Благодаря такой близости к «старомосковскому замкадью» эти локации Новой Москвы хорошо интегрированы в жизнь «старой». Более того, то же Говорово расположено даже ближе к МКАД, чем Солнцево.
Пока без метро: Ватутинки, Троицк и Щербинка
Из локаций, куда пока не дошло метро, самыми перспективными представляются поселение Десеновское (самый известный населенный пункт в нем – Ватутинки) и Троицк. Цены на вторичном рынке в этом районе составляют 151 681 рубль за кв. м, по этому показателю он занимает 4-ю строчку в рейтинге городов и районов Новой Москвы от IRN.RU.
По данным «НДВ-Супермаркет недвижимости», 15% покупателей новостроек Новой Москвы отдают предпочтение поселению Десеновское, точнее, его крупнейшим проектам – «Новые Ватутинки» и Russian Design District. Цены на квартиры в них начинаются, соответственно, от 4 млн рублей за 22-метровую студию и от 5,3 млн рублей за студию площадью 26 кв. м.
Город Троицк, хоть и входит административно в более дешевый и удаленный ТАО, по реальному расположению и статусу все же ближе именно к локации Ватутинок, поскольку сюда тоже дойдет метро. Кроме того, это советский наукоград с устоявшейся инфраструктурой и рабочими местами, а также с интеллигентным населением, которое привязано к городу и не желает отсюда уезжать. Поэтому здесь хороший местный спрос на квартиры. Правда, пока транспортная доступность города оставляет желать лучшего. Здесь нет даже электричек, поэтому для тех, кто работает в «старой» Москве, единственный способ добраться до Троицка – на машине или автобусе.
Еще один востребованный район Новой Москвы, где нет и, скорее всего, не будет метро – это Щербинка и поселение Рязановское, расположенные ближе к Варшавскому шоссе. Один из показателей популярности этой локации – рост цен на новостройки. По данным «НДВ-Супермаркет недвижимости», по этому показателю Рязановское лидирует в Новой Москве, за год новостройки здесь подорожали на 29%. Кроме того, по ценам на вторичном рынке Щербинка входит в тройку лидеров Новой Москвы: по данным IRN.RU, квадратный метр здесь стоит в среднем 152 708 рублей.
Популярность этого района объясняется удобной транспортной доступностью по МЦД-2. Кроме того, это явно не жилье «в чистом поле», сюда давно пришел полноценный город: эти районы Новой Москвы расположены между московским Южным Бутово и подмосковным Подольском.
Без метро: Внуково и дальше
Как уже говорилось выше, желтая ветка в перспективе дойдет до аэропорта Внуково. Но большая часть Внуковского поселения Новой Москвы, за исключением Рассказовки, останется без метро.
Однако у этой локации есть другие преимущества. Во-первых, до конца 2024 года планируют запустить новый Киевско-Горьковский диаметр МЦД-4, в который войдет это направление. Во-вторых, здесь хорошая экология – почти нет промышленных производств, а застройка преимущественно малоэтажная. Кроме того, здесь самое дешевое жилье на вторичном рынке, по данным рейтинга районов Новой Москвы от IRN.RU: в среднем квадратный метр стоит 132 500 рублей. Подробнее эту часть Новой Москвы мы рассматривали в статье «Битва локаций: Внуково и Люберцы – где купить квартиру?».
Другие: совсем не Москва
Остальные районы Новой Москвы, расположенные в Троицком административном округе, совсем не похожи на Москву и в ближайшее время вряд ли станут. Даже по сравнению со многими районами среднего и дальнего Подмосковья они куда менее урбанизированы. Здесь – леса, поля, коттеджи и дачные поселки. Они перспективны для покупки загородной недвижимости, поскольку при хорошей экологии можно получить московскую прописку. Но вряд ли могут быть альтернативой квартире в Москве, тем более здесь почти нет новостроек.
По данным департамента аналитики компании «Бон Тон», в марте 2021 года на ТАО приходилось всего 6% экспозиции новостроек Новой Москвы. В сколько-нибудь значимом объеме первичное жилье предлагается только в двух из десяти поселений ТАО – Первомайском (его доля в общем объеме предложения в Новой Москве составляет 5,75%) и Новофедоровском (менее 1%).
Резюмируем
Для тех, кто хочет купить квартиру в Новой Москве, чтобы сразу пользоваться всеми городскими преимуществами, стоит выбирать локации, куда уже добралось метро – «Прокшино», «Коммунарка», «Румянцево», «Саларьево», «Говорово», «Рассказовка». Тем, кто хочет заработать или сэкономить сейчас ради комфортной жизни с удобной транспортной доступностью в будущем, можно рассмотреть районы вдоль будущей Троицкой линии метро (Ватутинки, Троицк). Более удаленные районы подойдут покупателям загородной недвижимости, которые хотят сохранить столичную прописку.
Новая Москва или Подмосковье: где лучше покупать жилье
Шесть лет назад Новая Москва была частью Московской области. Сейчас эта территория имеет другой статус, произошли изменения и на местном рынке недвижимости. Тем не менее и присоединенные земли, и ближнее Подмосковье расположены за МКАД и только поэтому уже заметно отличаются от Москвы в ее старых границах.
Разберемся, в чем отличия подмосковного и новомосковского рынков жилья, какие у них особенности и где выгоднее покупать квартиры.
Столичная прописка и ЖКХ
Одно из основных преимуществ Новой Москвы перед Подмосковьем — наличие у жителей столичной регистрации, которая гарантирует им определенные социальные блага. Это, например, предоставление более качественных услуг в сфере образования, медицинского обслуживания, а также надбавка к пенсии и дополнительные пособия по уходу за ребенком.
Кроме того, тарифы ЖКХ в Москве ниже, чем в области. «Однако Новая Москва является в своем роде промежуточным вариантом по стоимости, — отмечает генеральный директор компании IKON Development Антон Детушев. — Поэтому, чтобы сэкономить серьезные суммы на «коммуналке», придется переезжать в Старую Москву».
Обеспеченность региона социальной инфраструктурой — еще один важный фактор выбора для большинства потенциальных покупателей жилья. С этой точки зрения в Новой Москве наблюдается очевидный прогресс — за шесть лет здесь построили более 50 соцобъектов. Хотя все еще нельзя сказать, что ТиНАО идеально обеспечен соцучреждениями, но для покупателей имеет значение перспектива их появления.
«В Новой Москве сейчас нет достаточного количества учебных заведений и детских садов, способных покрыть спрос со стороны населения. Однако постоянно открывают новые школы. Так как район быстро развивается, возможно, количество подобных услуг со временем будет отвечать требованиям», — считает управляющий партнер компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева.
В то же время в Московской области только за 2018 год возведут 64 социальных объекта, то есть столько же, сколько в Новой Москве за шесть лет. «Конечно, территории этих локаций несопоставимы, но в Подмосковье социальная инфраструктура также развивается, — поясняет Мария Литинецкая. — Тем более нужно учесть, что в области есть крупные и развитые города (Химки, Красногорск, Одинцово), в которых имеется сложившаяся сеть соцучреждений. В то же время в Новой Москве далеко не во всех районах массовой застройки есть соцобъекты. Поэтому в целом инфраструктурный аспект для покупателей жилья в Подмосковье и Новой Москве определяется выбором конкретного жилого комплекса».
Еще одно отличие Московской области от Новой Москвы — уровень развития коммерческой инфраструктуры. Города-спутники ближнего Подмосковья ничем не отличаются от обычных спальных районов столицы.
«Иными словами, вы не заметите разницу между Химками и соседними районами Ховрино или Левобережный, — говорит Антон Детушев. — Если же попадете на территорию Новой Москвы, то увидите разницу. Территория ТиНАО была выбрана для присоединения в качестве наименее урбанизированной. Поэтому основную часть Новой Москвы пока представляют незастроенные поля. И порой до ближайшего торгового центра жителям Новой Москвы приходится добираться на автобусе с двумя пересадками».
«Качество социальных благ»
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая:
— Основное отличие рынков жилья Новой Москвы и Подмосковья, которое прямо влияет на уровень цен и привлекательность новостроек, это, конечно, административный статус. Новая Москва — часть столицы, региона с самым большим бюджетом в Российской Федерации. В 2018 году его расходная часть достигнет 2,33 трлн руб. А там, где есть солидные финансовые ресурсы, качество инфраструктуры, социальные гарантии выше и перспективы развития радужнее.
Московская область, конечно, не может похвастаться столь же значительными материальными ресурсами для развития. В 2018 году расходная часть местного бюджета достигнет 0,51 трлн руб., то есть в 4,5 раза меньше, чем в Москве. Столь сильное различие определяет качество городской среды, состояние инфраструктуры и сети государственных учреждений, качество социальных благ, надежность гарантий. Все эти характеристики косвенно определяют привлекательность и уровень цен на жилье.
По обеспеченности транспортом Новая Москва и Подмосковье значительно отличаются, но у обеих локаций есть перспективы развития. На присоединенных к столице территориях активно развивается метро — продлеваются желтая и красная линии метрополитена, также скоро начнется строительство третьей линии (Коммунарской). В ТиНАО к 2035 году планируется ввести в эксплуатацию еще 33 новые станции.
«Для рынка недвижимости это означает следующее: жилье рядом с линиями метро фактически будет считаться московским без всяких оговорок. Соответствующего уровня достигнут цены и ставки аренды (с поправкой на удаленность от центра)», — рассказала Мария Литинецкая.
В Московской области развитие скоростного транспорта, соединяющего регион со столицей, тоже планируется. До 2025 года будут построены несколько линий Московских центральных диаметров, которые станут в своем роде наземным метро в области.
Остаются также подмосковные пригородные электрички — один из самых простых и предсказуемых по времени способов добраться до центра города. А в Новой Москве единственное Киевское направление пригородного транспорта имеет крайне неудачное расписание из-за курсирующего аэроэкспресса.
«Минус Новой Москвы в том, что метро будет строиться еще довольно долго, хотя и озвучены планы довести ветку до Троицка, и в то же время эти территории сегодня обслуживаются в основном автомобильным транспортом, — комментирует председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Тогда как в Подмосковье активно развивается железнодорожный транспорт, есть планы строительства легкого метро (Московские центральные диаметры) и даже альтернативные виды (например, речной трамвай от Химок до Северного речного вокзала)».
Спрос и предложение
Рынок Подмосковья более обширный и по географии распределения, и по разнообразию предложения в сравнении с Новой Москвой. По данным «Метриума», в Подмосковье насчитывается порядка 30 тыс. квартир на первичном и 40 тыс. квартир на вторичном рынке жилья, что сопоставимо со столицей. В Новой Москве объем предложения первичного рынка оценивается в 9 тыс. объектов, а вторичного — в 5 тыс. объектов.
«В 2018 году на рынке недвижимости Московской области наблюдается сокращение объемов строительства, — рассказал Антон Детушев. — Связано это с двумя факторами. Во-первых, власти сообщили об ограничении выдачи новых разрешений на строительство в тех районах, где наблюдается дефицит инфраструктурных объектов. Это событие стало продолжением моратория на реализацию новых объектов в Химках, Королеве и Балашихе (одних из самых густонаселенных локаций). Во-вторых, многие застройщики переориентировались на развитие столичных площадок на территориях бывших промышленных зон. Это ведет к дефициту подмосковных жилых комплексов и снижению количества сделок».
Что касается спроса не первичном рынке, то каждый месяц в Московской области в среднем заключается порядка 6,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), тогда как в Новой Москве — около 2,3 тыс. То есть в Новой Москве спрос примерно в три раза меньше предложения, как и в Подмосковье — в 4,4 раза.
Для рынков жилья в Новой Москве и Подмосковье характерно повышение цен по мере приближения к столице. В Новой Москве в пределах 10 км от МКАД средняя стоимость 1 кв. м составляет порядка 110–120 тыс. руб., тогда как в Подмосковье — от 95 тыс. до 110 тыс. руб. В более удаленном поясе (10–30 кв. м) в Новой Москве средний «квадрат» обойдется в 60–90 тыс. руб., в, а Подмосковье — 60–80 тыс. руб.
«В Подмосковье можно купить квартиру бо́льшей площади, чем за те же деньги в Новой Москве. Средний бюджет покупки квартиры в новостройке в Новой Москве — 6 млн руб., в Подмосковье — 4,4 млн руб.», — отмечает Ирина Доброхотова.
Перспективы развития есть как у подмосковного, так и у новомосковского рынка новостроек, считают эксперты. Они не исключают, что в ближайший год в связи с ростом цен на жилье, а также повышением ставок по ипотеке спрос в Новой Москве и Подмосковье усилится, так как здесь уровень цен здесь все равно ниже, чем в столице.
Названы самые продаваемые новостройки Новой Москвы
За шесть месяцев этого года на рынке новостроек Новой Москвы было заключено 13,6 тыс. сделок купли-продажи. Средняя стоимость лота по итогам полугодия составила 8,2 млн руб., а средняя цена 1 кв. м — 172 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики ЦИАН.
В рейтинге ЦИАН — первая двадцатка жилых комплексов Новой Москвы, лидеров по проданным лотам за шесть месяцев этого года. ЖК представлены в порядке возрастания количества проданных лотов — от 20-го места к лидерам.
«Аквилон Парк»
Количество проданных лотов: 169 Сегмент: комфорт Адрес: Сосенское, Фитревская улица Округ: НАО Общая площадь проекта: 50 тыс. кв. м Цена 1 кв. м: 225 тыс. руб Этажность: 14 Девелопер: Группа «Аквилон»
Жилой комплекс представляет собой 14-этажный дом. В 15 минутах ходьбы (1,5 км) от ЖК находится станция метро «Коммунарка». До МКАД примерно семь минут езды на автомобиле.
Homecity
Количество проданных лотов: 236 Сегмент: бизнес Адрес: Московский, дер. Румянцево Округ: НАО Общая площадь проекта: 80 тыс. кв. м Цена 1 кв. м: 205 тыс. руб. Этажность: 9 Девелопер: PPF
Малоэтажный комплекс состоит из пяти корпусов, в пешей доступности расположен Говоровский парк. В десяти минутах езды на транспорте находится станция метро «Румянцево».
«Южное Бунино»
Количество проданных лотов: 249 Сегмент: комфорт Адрес: Сосенское Округ: НАО Общая площадь проекта: 190 тыс. кв. м Цена 1 кв. м: 178 тыс. руб. Этажность: 14 Девелопер: МИЦ
Комплекс расположен в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе. В десяти минутах от жилого комплекса расположена станция метро «Ольховая». До метро «Коммунарка» — 20-25 минут пешком.
«Новое Внуково»
Количество проданных лотов: 403 Сегмент: эконом Адрес: Кокошкино, мкр-н Новое Внуково Округ: НАО Общая площадь проекта: 80 тыс. кв. м Цена 1 кв. м: 174 тыс. руб. Этажность: 15 Девелопер: «Самолет»
Жилой комплекс расположен в 24 км от МКАД, на берегу реки Незнайки. В будущем рядом с ЖК будут построены бизнес-кластер и технопарк. Минус проекта — отсутствие доступных станций метро.
«Кленовые Аллеи»
Количество проданных лотов: 426 Сегмент: комфорт Адрес: Десеновское, 4-я Ватутинская улица Округ: НАО Общая площадь проекта: 220 тыс. кв. м Цена 1 кв. м: 174 тыс. руб. Этажность: 17 Девелопер: МИЦ
В шаговой доступности от комплекса (500 м) находятся три школы и три детских сада. В радиусе 1 км расположено несколько медицинских учреждений и филиал городской поликлиники г. Троицка с подстанцией скорой помощи. До станции метро «Ольховая» десять минут на транспорте, а до станции «Теплый Стан» — 15 минут.
«Румянцево Парк»
Количество проданных лотов: 436 Сегмент: бизнес Адрес: Московский, Родниковская улица, 30, корп. 1 Округ: НАО Общая площадь проекта: 220 тыс. кв. м Цена 1 кв. м: 195 тыс. руб. Этажность: 24 Девелопер: Lexion Development
Комплекс состоит из трех корпусов, запланировано строительство двух детских садов и школы. В 4 км расположен Говоровский парк, также можно дойти до Ульяновского лесопарка. В 10–12 минутах езды от комплекса расположены станции метро «Саларьево», «Румянцево» и «Солнцево».
«Первый Московский»
Количество проданных лотов: 499 Сегмент: стандарт Адрес: Московский, улица Бианки Округ: НАО Общая площадь проекта: 890 тыс. кв. м Цена 1 кв. м: 162 тыс. руб. Этажность: 26 Девелопер: «Абсолют»
В инфраструктуру города-парка входят школы, детские сады, больница и поликлиника со станцией скорой помощи. В транспортной доступности (10–12 минут) расположены станции метро «Рассказовка» и «Филатов Луг».
«Городские истории»
Количество проданных лотов: 523 Сегмент: комфорт Адрес: Внуковское, Боровское шоссе Округ: НАО Общая площадь проекта: 159 тыс. кв. м Цена 1 кв. м: 175 тыс. руб. Этажность: 25 Девелопер: «Центр Инвест»
Квартал расположен в двух минутах ходьбы от станции метро «Рассказовка» и состоит из трех очередей строительства. Рядом два парка и Мичуринский пруд.
«Переделкино Ближнее»
Количество проданных лотов: 586 Сегмент: стандарт Адрес: Внуковское, улица Самуила Маршака Округ: НАО Общая площадь проекта: 1,2 млн кв. м Цена 1 кв. м: 189 тыс. руб. Этажность: 25 Девелопер: «Абсолют»
Проект расположен в 8 км от МКАД, в юго-западном направлении между Минским и Боровским шоссе. На транспорте за десять минут можно добраться до станций метро «Рассказовка», «Новопеределкино» и «Боровское шоссе».
«Белые ночи»
Количество проданных лотов: 595 Сегмент: комфорт Адрес: Сосенское, улица Александры Монаховой Округ: НАО Общая площадь проекта: 150 тыс. кв. м Цена 1 кв. м: 183 тыс. руб. Этажность: 16 Девелопер: «А 101»
Жилой комплекс расположен в 6 км от МКАД в юго-западном направлении от Москвы, от него можно попасть на Варшавское, Киевское и Калужское шоссе. В получасе езды находится станция метро «Улица Горчакова».
«Середневский лес»
Количество проданных лотов: 614 Сегмент: комфорт Адрес: Филимонковское, дер. Середнево Округ: НАО Общая площадь проекта: 90 тыс. кв. м Цена 1 кв. м: 136 тыс. руб. Этажность: 18 Девелопер: ГК «ПИК»
Проект расположен вблизи Валуевского лесопарка, запланировано строительство школы и двух детских садов. В 15 минутах езды на транспорте находится станция метро «Филатов Луг».
«Алхимово»
Количество проданных лотов: 629 Сегмент: комфорт Адрес: Рязановское, дер. Алхимово Округ: НАО Общая площадь проекта: 110 тыс. кв. м Цена 1 кв. м: 173 тыс. руб. Этажность: 10–13 Девелопер: «Самолет»
Проект находится в 20–25 минутах езды от станции метро «Бунинская аллея», на берегу реки Десна. Монолитно-кирпичные корпуса высотой 10–13 этажей включают планировки с ремонтом и варианты без отделки.
«Остафьево»
Количество проданных лотов: 788 Сегмент: комфорт Адрес: Щербинка, Остафьевское шоссе Округ: НАО Общая площадь проекта: 220 тыс. кв. м Цена 1 кв. м: 170 тыс. руб. Этажность: 10–14 Девелопер: «Самолет»
Комплекс состоит из монолитных домов высотой 10–14 этажей. Инфраструктура проекта включает три школы и пять детских садов. В пяти минутах езды на транспорте расположены станции МЦД-2 «Остафьево» и «Щербинка», а в 20 минутах езды — станция метро «Бунинская аллея».
«Скандинавия Юг»
Количество проданных лотов: 800 Сегмент: комфорт Адрес: Сосенское, ЖК «Скандинавия Юг» Округ: НАО Общая площадь проекта: 340 тыс. кв. м Цена 1 кв. м: 184 тыс. руб. Этажность: 17 Девелопер: «А 101»
Жилой комплекс «Скандинавия Юг» находится в 6,5 км от МКАД, на транспорте можно добраться до станций метро «Улица Горчакова», «Ольховая» и «Коммунарка». Рядом Бутовский лесопарк и небольшие водоемы.
«Испанские кварталы 2»
Количество проданных лотов: 820 Сегмент: бизнес Адрес: Сосенское, улица Сервантеса Округ: НАО Общая площадь проекта: 230 тыс. кв. м Цена 1 кв. м: 176 тыс. руб. Этажность: 17 Девелопер: «А 101»
Жилой район расположен в 3 км от МКАД по Калужскому шоссе. В жилом районе монолитно-кирпичные дома, приватные дворовые территории и необходимая инфраструктура. Въезд в Москву на автомобиле возможен как с Киевского, так и с Калужского шоссе.
«Новые Ватутинки», мкр. Десна
Количество проданных лотов: 843 Сегмент: комфорт Адрес: Десеновское, Проектируемый проезд 4062 Округ: НАО Общая площадь проекта: 160 тыс. кв. м Цена 1 кв. м: 149 тыс. руб. Этажность: 16 Девелопер: «Стройком»
Микрорайон «Десна» расположен в 15 км от МКАД по Калужскому шоссе. Здания монолитные. Минус — нет станций метро.
«Саларьево парк»
Количество проданных лотов: 1038 Сегмент: стандарт Адрес: Московский, 2-я Новая улица Округ: НАО Общая площадь проекта: 750 тыс. кв. м Цена 1 кв. м: 174 тыс. руб. Этажность: 26 Девелопер: ГК «ПИК»
Жилой район «Саларьево парк» расположен на юго-западе Москвы, рядом — станция метро «Саларьево». Концепция развития района предусматривает возведение современных зданий и всей необходимой инфраструктуры.
«Бунинские луга»
Количество проданных лотов: 1040 Сегмент: стандарт Адрес: Сосенское, улица Александры Монаховой Округ: НАО Общая площадь проекта: 660 тыс. кв. м Цена 1 кв. м: 174 тыс. руб. Этажность: 19 Девелопер: ГК «ПИК»
Жилой район «Бунинские луга» расположен в Новой Москве, в 1 км от станции метро «Бунинская аллея». Его окружает сразу несколько обустроенных парков и прудов.
«Прокшино»
Количество проданных лотов: 1069 Сегмент: комфорт Адрес: Сосенское, мкр-н Прокшино Округ: НАО Общая площадь проекта: 160 тыс. кв. м Цена 1 кв. м: 195 тыс. руб. Этажность: 18 Девелопер: «А 101»
Жилой район «Прокшино» строится на берегу большого пруда, в 500 м от действующей станции метро «Прокшино». Береговая линия пройдет вдоль домов на протяжении почти 1 км. Рядом построят крупный бизнес-квартал с торговым центром.
«Новые Ватутинки», мкр. Центральный
Количество проданных лотов: 1117 Сегмент: стандарт Адрес: Десеновское, мкр-н Новые Ватутинки Округ: НАО Общая площадь проекта: 580 тыс. кв. м Цена 1 кв. м: 145 тыс. руб. Этажность: 19 Девелопер: «Стройком»
«Новые Ватутинки» расположены в 14 км от МКАД по Калужскому шоссе. Здания монолитные, все квартиры сдаются с отделкой.
