лучшие районы москвы по транспортной доступности

По словам директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, все эти локации могут быть выгодными с точки зрения покупки жилья. Более того, в некоторых из них уже есть действующие станции метро. Например, помимо готовящейся к открытию станции «Аминьевская», рядом с ЖК «Большая Очаковская 2» и «Вестердам» уже есть действующая станция метро «Озерная». Все районы имеют сложившуюся инфраструктуру с хорошей транспортной доступностью.

Читайте также

Восточное Дегунино, Дмитровский и Северный районы

По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, при поиске выгодных вариантов у новых станций метро лучше обращать внимание не на планы по строительству столичного метро на 2021 год, а на более поздние запуски. Например, в 2022 году будет продлена Люблинско-Дмитровская линия вдоль Дмитровского шоссе до района Северный. Запуск радиальных веток, по его мнению, традиционно сильнее сказывается на ценах, чем открытие станций на хордах и кольцах.

«Завершение строительства северного отрезка Люблинско-Дмитровской линии увеличит инвестиционную привлекательность муниципальных районов Восточное Дегунино, Дмитровский и Северный», — отметил главный аналитик ЦИАН.

Продление салатовой ветки

Строительство участка Люблинско-Дмитровской линии метро от станции «Селигерская» до «Физтеха» началось в 2019 году. Работы планируется завершить в 2022 году. Продление салатовой ветки до поселка Северный позволит улучшить транспортную доступность для районов Дмитровский, Восточное Дегунино и Лианозово. Ожидается, что ввод участка позволит экономить жителям севера столицы до 20 минут времени на поездки по городу.

Хорошево-Мневники

В качестве одного из перспективных районов Москвы для покупки квартиры руководитель направления первичной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев назвал Хорошево-Мневники в Северо-Западном административном округе (СЗАО). По его словам, покупка квартиры в этом районе перспективна в связи с активным развитием транспортного сообщения. До конца 2021 года здесь планируется открытие сразу трех станций БКЛ — «Терехово», «Мневники» и «Улица Народного Ополчения».

Помимо этого, Хорошево-Мневники отличает благоприятная экологическая обстановка — это один из самых зеленых районов северной части Москвы. На территории района строится несколько жилых комплексов, в том числе премиум-класса. По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость 1 кв. м в районе Хорошево-Мневники составляет 295,2 тыс. руб. «При покупке жилья на ранних этапах застройки и с учетом доступных льготных программ ипотечного кредитования в перспективе есть возможность получить квартиру на более выгодных условиях», — отметил Дмитрий Алексеев.

Читайте также

Лианозово

Тем, кто планирует приобретать жилье в этом году, эксперты рекомендуют обратить внимание и на более доступные варианты, например район Лианозово Северо-Восточного округа Москвы (СВАО). По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость 1 кв. м в Лианозово составила 178 тыс. руб.

«Спрос на покупку недвижимости в районе пока находится на невысоком уровне, однако приобретение квартиры здесь выгодно в долгосрочной перспективе. Через территорию Лианозово проходит Московский центральный диаметр и регулярное пригородное сообщение, а в 2022 году на территории района планируется открытие одноименной станции метро, что обеспечит высокую транспортную доступность», — объяснил Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости».

В Лианозово также достаточно развитая социальная инфраструктура — в районе много досуговых и спортивных центров, детских учреждений, а также прогулочных зон, в том числе Лианозовский парк и парк усадьбы «Алтуфьево». Поэтому с развитием транспортного сообщения стоит ожидать повышения интереса к Лианозово в плане покупки жилья.

Станция «Лианозово» Люблинско-Дмитровской линии

Станция «Лианозово» салатовой ветки с двумя подземными вестибюлями строится вдоль Дмитровского шоссе у примыкания к нему Вагоноремонтной улицы. Она станет пересадочной с платформой «Лианозово» Савеловского направления Московской железной дороги. Выходы со станции будут вести на обе стороны Дмитровского шоссе, к Лианозовскому проезду и Дубнинской улице. На базе станции «Лианозово» будет создан транспортно-пересадочный узел, где пассажиры смогут совершать пересадку на маршруты наземного транспорта и МЦД-1. Открыть станцию должны в 2022 году.

Новая Москва — новые локации

Выгодным направлением для покупки жилья в 2021 году останется Новая Москва. По данным ЦИАН, стоимость 1 кв. м в местных жилых комплексах составляет 174,6 тыс. руб. (за год +32%). Для сравнения, в старых границах Москвы квадрат стоит 251,3 тыс. руб. (за год +19%). «В 2021 году наибольшую популярность приобретет район Новой Москвы. Эта тенденция наметилась уже давно. Преимущества района: приемлемая стоимость и московская прописка», — отметила председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.

С инвестиционной точки зрения в Новой Москве сейчас интересны не окрестности Коммунарки или Московского (там цены за последние годы вплотную приблизились к районам Старой Москвы), а районы, где пока немного новостроек, считает Алексей Попов из ЦИАН. «В 2023 году анонсирован запуск линии МЦД-4 (от Апрелевки до Железнодорожного). У дачных поселков в районе платформ «Санино», «Кокошкино», «Крекшино», «Победа» появится надежная и комфортная связь с центром города», — отметил он. В набирающем популярность формате загородной недвижимости стоит обратить внимание на дальние окрестности Новой Москвы (Роговское и Кленовское поселения). В них можно найти варианты, в которых получится сочетать подлинно загородный образ жизни со столичным статусом, добавил аналитик.

Читайте также

Районы с минимальными ценами

Помимо этого, стоит обратить внимание на районы с минимальной средневзвешенной ценой квадратного метра, добавил Роман Родионцев. По данным Est-a-Tet, самые доступные квартиры в новостройках Москвы предлагаются в Люблино (Юго-Восточный административный округ) и Лианозово (Северо-Восточный административный округ). Сейчас 1 кв. м в этих районах предлагается за 161,5 и 167,7 тыс. руб. соответственно. В этих районах традиционно одни из самых низких цен на жилье по московским меркам. Например, еще в прошлом году за 4,5–5 млн руб. там можно было купить однокомнатную квартиру на начальных стадиях строительства.

Также в числе районов с относительно небольшой стоимостью жилья — Некрасовка, Лосиноостровский, Митино и Текстильщики. Цены на новостройки в них — от 173,8–175 тыс. руб. Ниже представлен топ-10 наиболее привлекательных районов с точки зрения цены 1 кв. м на рынке новостроек Москвы.

Источник

Где автомобилисту в Москве купить квартиру? Big Data отвечает

Транспортная ситуация в Москве похорошела при карантине. Однако красные пятна автодорожных коллапсов в часы пик по-прежнему пестрят на яндекс-карте столицы. Анализ транспортных вопросов это вычислительно-ёмкий процесс, который вдобавок сложно визуализировать традиционными линейными и другими диаграммами, отсюда редкие публикации по теме. Мы решили заполнить эту лакуну в инфографическом медиапространстве. К тому же в последние месяцы многие решили вложиться в московскую недвижимость, может быть, кому-то наша работа поможет с выбором.

Для участия в обзоре были отобраны жилые дома Москвы без посёлков и удалённых участков города. Получилось 30 754 дома во всех районах города. Для каждого дома определён маршрут на авто и общественном транспорте в утренний час пик до центра Москвы — Красной площади. Карты отрисованы с высокой детализацией вплоть до каждого дома и кликабельны.

Для упрощения ориентирования наложен слой водных объектов:

Вопреки центральной симметрии, путь до центра из равноудалённых районов запада и востока различается на полчаса в пользу запада. Южные и юго-восточные районы достигают отметок в полтора часа. Из радиальных направлений лучше всего смотрятся Можайское и Ленинградское шоссе — их окрестности даже около МКАДа подсвечиваются зелёным цветом и добраться до центра реально за полчаса.

Интересно, что районы вне МКАДа на западе и северо-западе выглядят привлекательнее, чем некоторые юго-восточные и северные районы внутри МКАДа. В целом, вся Москва укладывается в один час. Часть домов, выделяющихся относительно соседних, являются статистическими артефактами.

Время поездки из периферийных районов часто страдает не по причине пробок, а из-за большой удалённости от центра. Для различения причин долгой поездки отобразим среднюю скорость для каждой отправной точки при поездке до центра:

Бутово на карте помечено не самым плохим зелёным цветом и в центр можно прокатиться с ветерком на скорости 20-25 км/ч. В отличие от Измайлово, где средняя скорость при поездке в утренний час пик составит 15 км/ч. Если дружить со спортом, то можно на спор обогнать авто на своих двоих. Северо-запад для автомобилистов смотрится удивительно — вплоть до 35 км/ч. Эта цифра уже вблизи максимальной разрешённой скорости во многих европейских городах. Хорошо это или плохо — судить не нам.

На карте выше некоторым соседним домам присвоены разные цвета — дело в маршрутах. Для севера Москвы иногда выгодно не сразу направиться в центр, а выехать на МКАД и доехать до центра по Ленинградскому шоссе вместо ближайшего Алтуфьевского или Дмитровского. Аналогично для Измайлово: части района оптимальнее сделать крюк через МКАД и шоссе Энтузиастов вместо Щёлковского шоссе. 30’754 маршрута перегрузят визуализацию, поэтому для наглядности мы нанесли на карту и соединили только ключевые точки у каждого маршрута:

Таким образом, иногда спасает наличие быстрого выезда на МКАД. На периферии Москвы просматривается множество перпендикулярных участков, напоминающих Гипподамову систему, как на Манхеттене. А в остальном это прямые участки пути до центра.

Если присоединиться к «лиге общественного транспорта», то ситуация выглядит более равномерной. Восток и юг уже не производят удручающего впечатления — в метро нет пробок:

Внутри МКАДа негативно смотрятся только Дмитровский район и Бирюлёво, у которых до сих пор нет быстрого доступа к метрополитену.

Граф маршрутов общественного транспорта аналогичен автомобильному. Множество перпендикуляров к радиальным линиям, ведущим в центр:

Метро используется в 86% маршрутах, автобус с троллейбусом в 60%. Трамвай москвичами используется незначительно, как и электрички.

Устроим логистическое соревнование между авто и общественным транспортом — кто быстрее. Из каждого дома по два жителя выезжают в центр: один на авто, другой «своим ходом». Результаты соревнования на карте:

Анализ показывает, что в случае 19’566 (64%) домов победу одержит автомобилист и в 11’188 (36%) домах любитель общественного транспорта. Северная, восточная и южная оконечности Москвы плохо приспособлены для водителей и даже в карантин оттуда быстрее добираться на общественном транспорте, выиграв десяток-другой минут.

Однако у «красных» домов, расположенных преимущественно на окраинах, выше средняя этажность и в них проживает больше людей. Получается особая форма жилищно-транспортного неравенства: большая часть населения живёт в меньшей части домов, для которых неудобен автомобиль. И наоборот.

Самые большие значения для синего поля, то есть преимущество авто в 40 минут, находятся на окраине Куркино — район спроектирован с низкой плотностью населения, с него есть прямой выход на МКАД и далее на Ленинградское шоссе, а вот с общественным транспортом гораздо хуже — метро и электричка далеко. Из-за отсутствия быстрого доступа к подземке выделяется и Дмитровский район.

Пользователи общественного транспорта получат наибольшее преимущество в случае Бирюлёво и Измайлово, сэкономив полчаса относительно авто.

Медиана распределения средней скорости авто в час пик составляет 22.6 км/ч. Без пробок на 5 км/ч больше:

Источник

Топ-10 столичных районов с лучшей транспортной доступностью

Несмотря на усилия столичных властей, направленных на расширение дорожно-уличной сети и строительство новых станций метрополитена, транспортная ситуация в Москве с каждым годом становится все сложнее. Однако ухудшается она неравномерно: в столице есть как районы, добраться из которых до центра города довольно просто, так и локации, жителям которых нужно тратить огромное количество времени на дорогу. Аналитики компании «Метриум Групп» подготовили рейтинг районов Москвы с лучшими показателями транспортной доступности.

«Метриум Групп» продолжает цикл рейтингов районов Москвы по различным показателям. Эксперты компании провели масштабное исследование и охватили такие важные аспекты, как экология, транспортная доступность, насыщенность инфраструктуры, перспективы освоения районов и т.д. На показатели районов были наложены данные по ценам в новостройках, реализуемых в данных локациях. И при равных оценках районы в рейтинге располагались в зависимости от стоимости жилья.

Транспортную доступность районов эксперты «Метриум Групп» замеряли исходя из пяти параметров:

время, необходимое для того, чтобы доехать на автомобиле из центра города (от Садового кольца) до условного центра района в вечерний час-пик (согласно данным сервиса Яндекс.Пробки);

удаленность района от центра Москвы;

плотность станций метрополитена: количество станций на каждые 100 га территории района, с учетом строящихся станций с применением понижающего коэффициента в зависимости от планируемого срока ввода в эксплуатацию;

плотность остановок наземного общественного транспорта: количество остановок на каждые 100 га территории района;

плотность станций Московской кольцевой железной дороги: количество станций на каждые 100 га территории района.

Каждому параметру дополнительно был присвоен удельный вес исходя из значимости критерия: 0,4 для показателя обеспеченности метрополитеном, по 0,2 для времени в пути в час-пик и плотности остановок общественного транспорта, по 0,1 для удаления от центра и плотности железнодорожных станций.

Стоит также отметить, что из рейтинга были исключены 15 районов с самыми высокими в Москве показателями средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Большинство из них расположены в ЦАО, они заведомо имеют наилучшую транспортную доступность, однако для подавляющего большинства покупателей недвижимость в них слишком дорога.

Максимальную оценку 9 баллов получил единственный район – Южнопоротовый. Время в пути из центра города составляет 13 минут, на его территории расположены 3 станции метро и 79 остановок наземного транспорта. Кроме того, он находится всего в 5,4 км от центра. При этом в Южнопортовом районе нет ни одной станции МКЖД, однако этот фактор никак не повлиял на итоговый показатель. На сегодняшний день в данной локации реализуется только один жилой комплекс на улице Мельникова, относящийся к бизнес-классу. Стоимость квадратного метра в проекте стартует от 199 тыс. руб., а самая доступная по цене квартира обойдется в 9,89 млн руб.

Следом идут три района с одинаковой оценкой 8,6 балла: Басманный, Аэропорт и Бескудниковский. В двух последних в настоящее время не ведется строительство ни одного жилого комплекса, за счет чего они получили более низкие позиции в рейтинге – 3 и 4 места соответственно.

Следующая тройка районов также имеет общий балл – 8,4. Пятая позиция в рейтинге досталась Хорошевскому району: на первичном рынке здесь реализуются два ЖК: «Хорошевский» (от 162,7 тыс. руб. за кв. м, от 4,61 млн руб. за квартиру) и «Лица» (от 250 тыс. руб. за кв. м, от 13,8 млн руб. за квартиру).

На шестом месте – район Черемушки. В данной локации также представлено 2 проекта, но уровень минимальных цен здесь выше: в ЖК «Розмарин» стоимость квадратного метра начинается от 250 тыс. руб., а квартиры – от 15,29 млн руб., в ЖК «Адмирал 3» эти показатели составляют 265 тыс. руб. и 48,76 млн руб. соответственно.

Седьмая строчка принадлежит району Фили-Давыдково, где на первичном рынке нет ни одного проекта. Такая же ситуация и в Бутырском районе, который занимает восьмое место с оценкой 8,2 балла.

И замыкают рейтинг десяти районов Москвы с самой лучшей транспортной доступностью соседние районы Зюзино и Нагорный. Оба получили одинаковую оценку в 8 баллов. Однако Зюзино находится на одну строчку выше благодаря более низким ценам на квартиры в новостройках: от 155,4 тыс. руб. за кв. м и от 6,31 млн руб. за квартиру в ЖК «Родной город. Каховская», от 189 тыс. руб. за кв. м и от 10,43 млн руб. за квартиру в ЖК «Горизонт» и от 195 тыс. руб. за кв. м и от 18,54 млн руб. за квартиру в ЖК «Айвазовский». В Нагорном районе сегодня реализуется только один проект – ЖК V-House (от 186,6 тыс. руб. за кв. м, от 15,7 млн руб. за квартиру).

Источник

• ← лучшие районы москвы и подмосковья для проживания
• лучшие районы москвы по экологии для проживания →