лучшие районы москвы экологически чистые
Экология Москвы. Лучшие места для покупки квартиры — обзор новостроек
На экологическую ситуацию в Москве, как и в любом крупном мегаполисе, негативно влияют промышленные объекты, автомобильные магистрали, недостаток водоемов и зеленых насаждений. Но такая ситуация характерна не для всего города. В некоторых локациях москвичи могут приблизиться к природе.
Рассказываем, какие места в Москве считаются лучшими с точки зрения экологии согласно экологическому рейтингу, подготовленному специалистами EcoStandard group, и какое жилье там можно купить.
Национальный парк «Лосиный остров»
Лесной массив на северо-востоке Москвы считается легкими столицы. Площадь парка составляет 116 кв. км: из них лес занимает 96 кв. км. Около трети территории располагаются внутри МКАД. В парке сохранились хвойные, березовые и широколиственные леса, луга, болота и озера. Лесной массив продолжается в сторону центра и переходит в парк «Сокольники». Территория национального парка строго оберегается. Рядом с ним расположено много жилых комплексов, которые имеют экологические преимущества.
Измайловский лесопарк
На востоке Москвы роль легких выполняет Измайловский лесопарк, он занимает около половины площади района Измайлово. Рядом находятся и другие зеленые территории, такие как Сиреневый сад. В этой локации много мест для семейного отдыха и несколько озер, где можно купаться. Район Измайлово расположен не так далеко от самой крупной природной зоны Москвы — национального парка «Лосиный остров».
Сокольники
Большая часть района занята одноименным парком. При этом хорошо развита инфраструктура. В Сокольниках наблюдается большой контраст между старыми домами и новостройками. Здесь есть квартиры, которые не соответствуют нынешним представлениям о комфортном жилье, но возводятся и современные новостройки.
Запад Москвы
Большая зеленая территория есть и на западе Москвы — в районах Крылатское, Хорошево-Мневники и Строгино. Здесь расположено несколько водоемов: Москва-река и Большой Строгинский затон. Также имеется большое количество зеленых насаждений и отсутствуют вредные производства. По территории районов проходит несколько крупных автомобильных дорог, но их значительная часть занята зелеными насаждениями — от Филевского парка на юге до Серебряного бора на севере. Кроме того, в локации располагаются Крылатские холмы, гребной канал Татаровской поймы, Рублевский парк и другие экологические зоны.
Территории за МКАД
За пределами МКАД экологическая обстановка обычно лучше, чем в центре города. Там нет такого количества автомагистралей, не столь плотная застройка и больше водоемов и лесов. Если в приоритете у покупателя экологическая обстановка, то стоит рассмотреть квартиры в Новой Москве или Митино. Приятным бонусом станут сравнительно низкие цены на недвижимость. В Новой Москве много экологически чистых зон, лесов, прудов и заповедников и нет промышленных объектов. В Митино много зеленых насаждений, которые компенсируют вредные вещества с автомагистралей.
Названы самые экологические чистые и грязные районы Москвы
Дом на свежем воздухе
Накрывшая Москву тридцатиградусная жара и аномальная духота заставили потенциальных покупателей жилья вспомнить о «зеленом» факторе. За удовольствие быстро спрятаться от палящих лучей солнца в прохладном парке и подышать свежим воздухом придется доплатить. «МК» решил узнать, где в Первопрестольной расположено больше всего скверов, садов и заказников, сколько стоит по соседству с ними жилье, а заодно какие районы города снискали у экологов недобрую славу?
Роза ветров
По словам аналитиков, важность экологической обстановки при выборе жилья в Москве растет с каждым годом. Но пока этот фактор не является определяющим. «Разумеется, покупатели хотят иметь парк для прогулок рядом с домом и явно не будут рады жить по соседству с нефтеперерабатывающим или мусоросжигательным заводом. Но мало кто погружается в данный вопрос глубоко, изучая, например, уровни загрязнения воздуха и расположение «грязных» производств», — сообщила управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.
Влияние экологии на стоимость недвижимости в конкретном районе индивидуально. Безусловно, квартира в Строгине будет стоить дороже, чем в Капотне. «На итоговый прайс помимо состояния окружающей среды влияют также транспортная доступность, инфраструктура и иные факторы. Разница в цене лота рядом с зеленой зоной и в нескольких кварталах от нее составляет порядка 5–7%. Если важна экология, то стоит остановить выбор на новостройках, расположенных в СЗАО, ЗАО, ЮЗАО или в Новой Москве», — подчеркнула Литинецкая. По ее мнению, состояние окружающей среды здесь лучше, чем на востоке, где до недавнего времени было расположено немало «грязных» предприятий.
«В западной части столицы хорошая роза ветров, поскольку она располагается над уровнем моря выше, чем восточная. Поэтому тут меньше загазованность от автомобилей, легче дышится», — добавил частный маклер Александр Иванов.
К тому же так сложилось, что на северо-западе, западе и юго-западе отсутствуют вредные производства и много крупных зеленых массивов: парки Покровское-Стрешнево, Фили, Олимпийской деревни, 50-летия Октября, Победы, Матвеевский и Битцевский леса, Ботанический сад МГУ, Юго-Западный, Тропаревский и Бутовский лесопарки, заказники «Воробьевы горы», «Долина реки Сетунь» и «Теплый Стан» и др.
Наценка на зелень
По словам руководителя АЦ ИНКОМ-Недвижимость Дмитрия Таганова, чаще других экологической обстановкой интересуются покупатели квартир средней ценовой категории — комфорт- и бизнес-классов. Но и в этом случае все очень субъективно. По словам аналитика, стоимость жилья может повыситься на 10–15%, если рядом с домом находится зеленая зона, например, крупный парк, а окна квартир к тому же выходят на него. Однако речь сейчас идет, скорее, об отдельных домах, а не обо всем районе в целом. Да и само наличие зеленых массивов не является однозначным свидетельством благоприятной экологической обстановки.
«По большому счету в Москве, огромном мегаполисе, практически везде экологическая ситуация оставляет желать лучшего: в городе нет районов с абсолютно чистым воздухом, есть районы с относительно благоприятной, неблагоприятной и напряженной экологической обстановкой», — добавил Таганов. К примеру, в престижном районе Хамовники, где много зеленых зон и прекрасные виды, экологическую ситуацию нельзя назвать благополучной, как и везде в ЦАО.
По мнению Таганова, в топ-10 наиболее благоприятных с точки зрения экологии столичных районов входят Строгино, Крылатское, Хорошево-Мневники, Сокольники, Измайлово, Ивановское, Обручевский, Ясенево, Митино и Северный.
Источник: «Метриум» по данным EcoStandart group.
В зоне риска
Исторически больше всего экологически неблагоприятных районов находится на территории Юго-Восточного административного округа — Лефортово, Марьино, Некрасовка, Нижегородский, Рязанский, Печатники и Капотня. Последние два являются в столице чемпионами по загрязнению воздуха. В Капотне расположен нефтеперерабатывающий завод. Рядом ТЭЦ-22. В Печатниках находится самая низкая точка столицы, в которой скапливаются все вредные вещества, поступающие в воздух мегаполиса. Более половины площади этого района столицы занимает промзона, в которой большую территорию занимают Курьяновские очистные сооружения.
В последние годы список «нежелательных» объектов ЮВАО пополнился мусоросжигательным заводом в Некрасовке. Негативно влияют на окружающую среду загруженные автомагистрали: МКАД, Рязанское шоссе, шоссе Энтузиастов, Люблинская улица. Не случайно квартиры на юго-востоке столицы стоят дешевле всего и приобретаются покупателями с ограниченным бюджетом.
По оценке экологов, помимо ЮВАО высокий уровень загрязнения воздуха вредными веществами также зафиксирован в районах Восточное Дегунино, Алтуфьевский, Соколиная Гора, Бирюлево Западное, Даниловский, Таганский и Перово.
Понятное дело, что на текущий момент главным критерием при выборе жилья на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости являются цена и близость станции метрополитена. Однако эксперты советуют потенциальным покупателям столичных «квадратов» не забывать и об экологии выбранного места проживания.
В первую очередь следует обращать внимание на удаленность от загруженных магистралей, «прописку» на территории района вредных производств и, разумеется, наличие зеленых парков и заказников. Нелишним будет также «погулять» по Интернету, чтобы ознакомиться с различными рейтингами и отчетами по экологической ситуации в столице и Московской области.
Названы районы Москвы с самой благоприятной экологической обстановкой
Более 20 районов Москвы признаны самыми благоприятными с точки зрения экологической обстановки. Среди них — Строгино, Крылатское, Сокольники, Митино, Северное Бутово, Ясенево и другие.
Статус «самая неблагоприятная экологическая обстановка» получили восемь столичных районов, в том числе Восточное Дегунино, Капотня, Западное Бирюлево. Таковы результаты экологического рейтинга районов Москвы, подготовленного специалистами EcoStandard group.
Районы Москвы с самой благоприятной экологической обстановкой в 2020 году
В пределах МКАД:
За пределами МКАД:
Районы Москвы с самой неблагоприятной экологической обстановкой
В пределах МКАД:
За пределами МКАД:
Исследование показало, в каких районах столицы самый хороший воздух, где наличие промзоны критично, а где ее влияние компенсируют лесные массивы. Рейтинг пригодится тем, кто планирует покупать или арендовать жилье или офис. С полными результатами экологического рейтинга и интерактивной картой районов Москвы можно ознакомиться на сайте EcoStandard group.
Методология экологической оценки
Рейтинг охватил 125 районов столицы и 21 поселение в Троицком и Новомосковском округах. Специалисты экологической экспертизы и мониторинга EcoStandard group оценивали районы по 11 параметрам. Это площадь района, плотность населения, площадь зеленых насаждений и парков, наличие водоемов, аэропортов, промзон, автомагистралей и их загруженность, а также наличие объектов негативного воздействия (ОНВ): ТЭЦ, производственных предприятий, мусорных полигонов, очистных сооружений и другие.
Всем районам в рамках каждого критерия присваивались баллы от 0 до 10. Среднее арифметическое всех баллов формирует общий индекс района, где 0 — максимально благоприятная экологическая обстановка, а 10 — максимально неблагоприятная.
То есть чем выше балл за конкретный параметр, тем хуже обстоят дела с этим параметром в районе. Например, 9 баллов в параметре «Площадь зеленых насаждений» будет означать не обилие парков и лесов, а, наоборот, их отсутствие. Экологический рейтинг полезен тем, кто планирует покупать или арендовать жилье или офис, а остальным поможет понять экологическую ситуацию в своем районе.
Комментарии экспертов-экологов
Катерина Веселова, руководитель департамента экологической экспертизы и мониторинга EcoStandard group и один из авторов рейтинга:
— Составляя рейтинг, мы не стремились как-либо повлиять на рынок недвижимости в Москве или отговорить людей покупать и арендовать жилье в районах с не очень благоприятной экологической ситуацией. Мы хотели дать москвичам инструмент для более взвешенного принятия решений в квартирных вопросах, стремились рассказать о том, что в разных частях города разные факторы влияют на экологическую ситуацию, и все их нужно учитывать, чтобы создать себе максимально экологичное и здоровье жилье даже в условиях мегаполиса».
Сергей Сысоев, руководитель отдела экологической экспертизы EcoStandard group и один из авторов рейтинга:
— Важно помнить, что даже внутри одного района ситуация может быть разной. Есть простые действия, которые способен выполнить каждый человек, чтобы сделать свое жилье более экологичным и безопасным. Например, если вы живете вблизи крупной трассы, рекомендуется использовать материалы для шумоизоляции, чтобы избежать шумового давления, а проветривать такое жилье лучше рано утром, днем и ближе к ночи — не в часы пик автомобильного транспорта. Если вы замечаете симптомы аллергии или сухость кожи, можно установить увлажнитель и чаще делать влажную уборку. А если в вашем чайнике образуется накипь, то важно не только регулярно чистить его, но и провести анализ воды и подобрать соответствующий фильтр. Очень многие проблемы с экологией дома может решить экологическая экспертиза».
Где в Москве дышать хорошо? Экологический рейтинг
EcoStandard group презентовала обновленный экологический рейтинг районов Москвы
28 июля 2020 г. в новом офисном пространстве Healthy Space прошла презентация обновленного экологического рейтинга районов Москвы.
Исследование подготовили сотрудники отдела экологической экспертизы по авторской методике Ecostandard.life.
Рейтинг охватил 125 районов столицы и 21 поселение в Троицком и Новомосковском округах.
Полные результаты рейтинга и интерактивная карта районов Москвы доступны на сайте https://ecostandardgroup.ru/center/ecorating/
Какие параметры оценивали:
2. Плотность населения
3. Площадь зеленых насаждений и парков
4. Наличие водоемов
5. Наличие аэропортов
7. Наличие и загруженность шоссе по территории и границе районов
8. Количество стационарных объектов загрязнения
9. Наличие объектов негативного воздействия (ОНВ): ТЭЦ, производственных предприятий, мусорных полигонов, очистных сооружений
10. Общее количество загрязняющих веществ, отходящих от всех стационарных источников (тыс. тонн)
11. Трансграничное воздействие* объектов негативного воздействия из соседних регионов.
*Последний пункт связан с тем, что выбросы от ОНВ часто переносятся с воздушными массами, и, зная городскую розу ветров и особенности рельефа, можно предположить, выбросы с какого объекта с высокой долей вероятности «долетят» до исследуемого района.
Присвоение баллов
Результаты
Районы с самой благоприятной экологической обстановкой (индекс 0-2)
Районы с самой неблагоприятной экологической обстановкой (индекс 9-10)
Районы с индексом 3-4
Районы с индексом 5-6
Районы с индексом 7-8
Экологически чистые районы Москвы — где лучше жить
Ни для кого не секрет, наша столица Москва является самым красивым и большим городом России. Ее площадь составляет 2,6 тысячи квадратных километров, а в ее составе имеется 130 районов и 12 округов. Каждый район отличается уровнем экологии и комфорта для проживания граждан.
Москва относится к наибольшим мегаполисам Земного шара. Говорить об его экологической чистоте при большом скоплении машин, строений, учреждений, домов и предприятий особо не приходится. Хотя столица и отличается обилием зеленых насаждений, хорошей экологией в таком огромном городе может мало кто похвалиться.
Самые экологически чистые районы столицы
На данный момент ситуация на рынке жилья начинает изменяться в сторону приобретения квартир в чистых и зеленых округах Москвы. В каких же районах столицы лучше всего дышится?
Это лучшие районы по чистоте окружающей среды. Стоимость квартир в таких районах на порядок выше.
Самые загрязненные районы Москвы
Несмотря на критическую экологическую ситуацию в центральных районах столицы, эти места все равно остаются самыми привлекательными для покупки недвижимости.
Также существуют места, в которых не желательно приобретение недвижимости с точки зрения экологии:
В этих районах даже первый слой почвы снимают перед застройкой нового дома, а экологическая ситуации на грани катастрофической.
Рейтинг районов Москвы по экологической ситуации
В столице проживает не один миллион жителей и их всех устраивает жизнь в столице. Преимущество многомиллионных городов затмевает все их недостатки. И одним из них является не очень хорошая экология. Давайте отследим экологическую ситуацию в каждом округе Москвы
Не лучший выбор района
Районы рекомендуемые к проживанию
В каком же районе лучше покупать жилье
Подведем итоги: экология Москвы мало чем отличается от экологии других больших многомиллионных городов Земли. Быстро растущее количество населения и соответственно наличие автомобильного транспорта способствует созданию неблагоприятной ситуации в столице. Экспертами давно доказано, что вредные выхлопные газы наносят больше вреда экологии, чем огромные химические заводы и комплексы.
Правительство Москвы старается проводить мероприятия по обновлению промышленных технологий, внедряя современные экологические идеи. Старые промышленные зоны идут под снос, на их месте возводятся новостройки. Также проводятся насаждения и озеленения парков и скверов. Поэтому, выбирая квартиру в том или ином районе Москвы, обращайте внимание на наличие вблизи предприятий, выбрасывающих в атмосферу вредные, губительные для человеческого организма вещества.
Многие жители Москвы при выборе квартиры считают наиважнейшим условием для комфортного проживания транспортную развязку. Но это далеко не так, ведь нормальная экология вашего района напрямую и зависит от наличия автомобильных дорог в столице. Почти 92% всех вредных выбросов приходится на выхлопные газы авто. Поэтому, покупая недвижимость в Москве, учитывайте экологическую ситуацию предполагаемого места проживания.
Компания Чистые Пруды поможет покупателям выбрать и купить квартиру в Москве и Подмосковье в самом экологически чистом районе. Множество выгодных вариантов для комфортного проживания в наилучших округах для комфортного проживания ждут вас в наших офисах. Позаботьтесь о своем будущем и о будущем ваших детей, покупайте недвижимость в столице с наименьшим процентом загрязнения воздуха и окружающей среды! АН Чистые Пруды посоветует вам, в каком районе лучше всего дышится и где благоприятная экологическая ситуация. Ждем вас и желаем удачных приобретений!
______________________