лучшие районы москвы для семей с детьми
На районе
Какой район столицы выбрать для комфортной, безопасной жизни семье с детьми? В этом году с рекордно-низкими ставками по ипотеке вопрос снова актуален.
Для тех, кто задумался о переезде, рассказываем о 8 лучших районах Москвы.
Обзоры лучших районов Москвы основываются на статистических данных, таких как плотность населения, уровень преступности, цены за квадратный метр, рейтинги медицинских, образовательных и прочих учреждений, оценка экологической ситуации, а также экспертных мнениях и опросах жителей, то есть субъективной информации. Несмотря на то, что основные критерии при выявлении лучших мест для жизни у большинства аналитиков совпадают, результаты зачастую разнятся.
Выявить средний показатель возможно при обзоре и анализе самых масштабных и авторитетных рейтингов минимум за последние три года.
Итак, список из восьми районов столицы (в алфавитном порядке) – территории Москвы, которые становились лучшими или входили в тройку лидеров в тех или иных рейтингах за указанное время. Ответ на главный вопрос – почему – в нашем обзоре.
КРЫЛАТСКОЕ (ЗАО)
Чаще всего Крылатское попадает в список самых чистых, самых комфортных для жизни с детьми и самых благоустроенных, с точки зрения активного отдыха и спорта районов, по объективным причинам. Во-первых, экологическая обстановка в этой части города одна из лучших, благодаря удачной розе ветров. Кроме того, в Крылатском нет ни одного промышленного предприятия, а большую часть района занимают парки, лесопарки и другие зеленые территории (природно-исторический парк «Москворецкий», Татаровская пойма и Крылатские холмы). Половина площади Крылатского – природная зона, свободная от жилой застройки. Кроме того, благоустроены придомовые зоны, в каждом дворе – игровые площадки, аллеи для прогулок с колясками, ухоженные клумбы.
Крылатское стало активно застраиваться к Олимпиаде-80. Объекты, построенные к этому большому спортивному мероприятию, – визитная карточка района. К слову, они функционируют до сих пор (Гребной канал, велотрасса, крытый велотрек, стадионы).
Благодаря довольно однородному социальному составу (с самого начала здесь селились представители творческой интеллигенции) в Крылатском живут видные государственные деятели, политики, поэты, музыканты, актеры, – криминогенный фон по сравнению с другими районами спокойный.
На территории района 14 детских садов, 17 общеобразовательных школ, как государственных, так и частных, с хорошим рейтингом по стране, действуют и спортивные школы (вольная борьба, велоспорт). Есть музыкальная школа с тридцатилетней историей – «Детская школа искусств им. Козловского» и уникальная библиотека им. Анны Ахматовой.
Среди недостатков критики отмечают наличие только одной станции метро на весь район. Но говоря о транспортной ситуации, отметим удобную схему наземного транспорта.
КУРКИНО (СЗАО)
Небольшой район на северо-западе столицы ворвался в рейтинги «самых-самых» в прошлом году, в основном по результатам социологических опросов. Среди плюсов называют наличие большого количества парков и скверов, близость леса, точнее «Природного парка долины реки Сходни в Куркино». Из-за грамотного проектирования по чистоте воздуха район носит неофициальное название «Московская Швейцария». Несмотря на то, что в Куркино всего шесть школ и центров образования, почти все они отличаются высоким уровнем успеваемости, а выпускники показывают отличные результаты ЕГЭ.
В районе 12 спортивных площадок и русская горнолыжная школа «Столица».
Добраться в центр отсюда бывает сложно, однако внутри Куркино транспортная ситуация вполне удовлетворительна. Район отличает наличие частных домов и таунхаусов.
РАМЕНКИ (ЗАО)
Пятый по величине район города выделяют по нескольким показателям. Во-первых, экология – Раменки считаются одним из самых чистых мест города. Ведь здесь есть и лесопарковая зона Воробьевых гор, и Ботанический сад МГУ, и парк имени 50-летия Октября, а еще Парк Победы, Матвеевский лес, природный заказник «Долина реки Сетунь», а промышленных предприятий практически нет.
Во-вторых, что немаловажно для жизни с детьми, на территории района находится главный вуз страны – МГУ, а также Всероссийская академия внешней торговли. Школы тоже одни из лучших по городу: Шуваловская №1448 (116-е место в рейтинге Москвы за прошлый год), школа «Раменки» №1434, «московская международная школа» №1498, школа молодых политиков №1306, школа № 1586 с медицинским классом и т.д.
В районе также работают детская школа искусств «Вдохновение», центр дополнительного образования и творческого развития детей и подростков «Дар».
После открытия нескольких станций метро Раменки стали привлекательны и с точки зрения транспортной доступности.
Cредние цены на жилье здесь выше, чем в других районах этого направления – примерно 380 тысяч рублей за квадратный метр.
СТРОГИНО (СЗАО)
Этот район московского северо-запада, образованный в 1979 году, чаще других если не лидировал, то занимал верхние строчки разных «хит-парадов» «лучший район столицы» на протяжении последних пяти лет.
Первая причина – экосистема Строгино. На территории района нет крупных предприятий. Фактически, это полуостров, омытый водами Москва-реки с трех сторон. Входящие в его границы Строгинская и Кировская поймы включены в комплекс природно-исторического парка «Москворецкий», и почти половину района занимают зеленые массивы.
По последним данным, в Строгино живет 160 тысяч человек. При этом из 1684,3 га территории одну шестую часть занимает зона отдыха.
Транспортная ситуация района на высоком уровне, есть удобно расположенная станция метро и разветвленная сеть наземного транспорта. В 2019 году столичные риелторы назвали Строгино лучшим района для проживания с детьми. В первую очередь, благодаря развитой инфраструктуре. В районе три взрослых и две детских государственных поликлиники. С 2010 года здесь функционирует спортивный комплекс с Ледовым дворцом, в котором расположены школа высшего олимпийского мастерства по фигурному катанию под руководством заслуженного тренера Е.А. Чайковской, а также два бассейна и универсальные спортзалы.
Высокий рейтинг у государственных школ района, несколько из них входят в список 500 лучших, например, школа № 1519, № 1619 имени М.И. Цветаевой, школа № 705. Показатель уровня преступности в Строгино один из самых низких в столице – около 60 на 10 тысяч населения в год.
Названы самые хорошие и плохие районы Москвы для семей с детьми
Развитая детская инфраструктура повышает стоимость жилья в районе на 10%
При составлении рейтинга компания учитывала насыщенность детскими садами и школами, количество дополнительных образовательных центров для занятий спортом и творчеством, наличие парков и зон отдыха, благоустройство дворов и придомовых территорий, экологическую обстановку.
Самые лучшие районы для семей с детьми
Хамовники
В районе сложились благоприятные условия для дополнительного детского образования: здесь находятся ГМИИ им. А.С. Пушкина, картинные галереи И. Глазунова и А. Шилова, государственный музей Л. Толстого, дом-музей Герцена и др.
Кроме того, в Хамовниках отлично развита инфраструктура в сфере детского здравоохранения. Помимо максимального количества частных медицинских центров на территории района находится детский центр диагностики и лечения им. Семашко. Погулять с детьми можно в парке Лужники и сквере Девичьего Поля.
Крылатское
В районе много детских садов и школ с углубленным изучением английского языка, а также функционирует одна из немногих школ надомного обучения для детей с ограничениями здоровья и детей-инвалидов.
Фили-Давыдково
Строгино
Раменки
Самые худшие районы для семей с детьми
Жилой микрорайон Курьяново находится на месте бывшей станции аэрации по переработке сточных вод. На территории Западного Бирюлева находится мусоросжигательный завод «Экотехпром» и обширная промзона №28 а.
В Северном и Южном Чертаново очень высокий уровень преступности. По данным московского ГУВД, в 2009 году это были самые опасные районы Москвы, в них было совершено 2340 и 2040 преступлений соответственно.
Битва мнений: где лучше жить с ребенком — в Москве или за МКАД?
Москва, квартира в ЦАО
Александра, 43 года, шеф-редактор, живет с мужем, двумя дочками 18 и 7 лет, собакой и котом в Замоскворечье
Изначально мы жили на севере Москвы, а в центр переехали, чтобы быть ближе к офису мужа. Живем в Замоскворечье уже 15 лет. Здесь все близко и доступно: на работу муж ездит на метро, а я на трамвае. Дорога занимает 20–30 минут (включая ожидание транспорта и остановки по пути), в хорошую погоду за это же время можно дойти пешком. Когда мы жили на «Войковской», то только на Ленинградку могли выезжать полчаса
Детский сад у нас на соседней улице, начальная школа — в 7–10 минутах езды на машине, старшие классы — за углом. Вуз, где учится старшая дочка, — 25 минут на трамвае.
С медициной тоже все обстоит прекрасно. В прошлом году в районе открыли новую поликлинику. Взрослое и детское отделение, запись к любым специалистам, новое современное оборудование. Женская консультация тоже рядом. Оба учреждения — при Первой Градской больнице имени Н. И. Пирогова, все анализы отвозят делать туда, серьезные консультации и операции тоже там.
В нашем районе очень много сетевых продуктовых и мелких лавочек (хлеб, фрукты, молоко) в шаговой доступности. Но за прошлый год мы, как и многие в пандемию, разучились ходить «за хлебом», да и вообще по магазинам. Если к ужину вдруг кончился хлеб, «Самокат» привезет через 12 минут. Смысл идти куда-то самой? До гипермаркета «Ашан» ехать 15 минут на машине. Но зачем толкаться в толпе, если есть доставка?
Если нужна одежда — пункты выдачи WB и Lamoda рядом. Крупный торговый центр построят прямо у дома через год, но мы туда вряд ли пойдем. Просто нет необходимости…
Главная проблема центра — это, конечно, экология. Понятно, что воздух в ЦАО не такой чистый, как за городом. Нам есть с чем сравнивать: полгода с марта по август 2020-го мы жили под Звенигородом, и дышать там было намного приятнее. Но жить там, а работать тут — нереально, так что загородная жизнь на постоянной основе точно не для нас.
А вот погулять в центре приятно. Младшая дочка каждый день играет во дворе с соседскими детьми, у нас отличная современная детская площадка. В пяти минутах пешком — Михайловский сад. Если есть время, можно дойти до парка «Музеон» (15–20 минут пешком) или на машине за 10 минут доехать до Нескучного сада или Парка культуры. По выходным можем отправиться в любой парк Москвы: ВДНХ, Серебряный Бор и другие — просто ради удовольствия и разнообразия.
Недавно мы с мужем как раз обсуждали все плюсы и минусы жизни в центре столицы. Моя мама считает, что мы могли бы переехать в квартиру больше и, соответственно, дальше от центра, так как стоимость метров тут очень высока. Но я на такое не пойду!
Москва, квартира в спальном районе
Валерия, редактор в рекламном агентстве, живет с мужем, сыном 5 лет и бабушкой в Западном Дегунине
С точки зрения инфраструктуры у нас идеальный район: все в шаговой доступности, при этом нет такого шума, как в центре. Прямо около дома находится шикарный парк «Ангарские пруды» с детскими и спортивными площадками. С друзьями встречаемся в Ботаническом саду или на ВВЦ, а для развлечений рядом есть кинотеатр и игровые автоматы в ТЦ. Поехать с ребенком в театр в центре — это уже целый квест, на такое мы решаемся нечасто.
Сын ходит в новый детский садик, до него пешком меньше 15 минут. А вот сильных школ в районе не знаю, поэтому планирую возить в ту, где училась сама, на машине это полчаса с учетом пробок.
Что касается медицины, государственные поликлиники (детская и взрослая) в шаговой доступности. Увы, не могу сказать, что довольна ими: слабые врачи, страшилки из прошлого, к узким специалистам очереди по месяцу. Обращаемся туда, если нужно просто «послушать кашель» или получить справку. В хорошие частные медицинские центры и стоматологические клиники ездим в центр.
По магазинам я не хожу, продукты давно заказываю домой (прелести жизни в Москве, на даче в Подмосковье этого очень не хватает). Но недалеко от нашего дома есть пять сетевых супермаркетов, а небольших рыбных, овощных магазинов, пекарен, алкомаркетов еще больше. Если нужно купить одежду и обувь, можно потратить 20 минут и добраться до одного из больших торговых центров или забрать заказ в пункте выдачи WB.
Езжу в основном на машине. Без пробок за 30 минут доезжаю до центра, а за час — на дачу в Подмосковье. Если нужно в другой район Москвы — через 5 минут уже на МКАДе. Для поездок в центр я пользуюсь такси и общественным транспортом. Сейчас до метро 25 минут пешком, а скоро около нас построят еще одну станцию. Конечно, каждый день ездить на работу с двумя пересадками, а потом обратно, в час пик, очень утомляет. К счастью, сейчас я работаю из дома и езжу в офис только раз в неделю.
В нашем районе есть и две глобальные проблемы, которые портят жизнь. Первая — контингент. Мы живем в доме без консьержа, и в подъезд попадают бездомные, здесь курят подростки и устраивают драки местные жители. Вторая проблема — тотальная нехватка мест на парковках. С тротуаров машины забирает эвакуатор, а по вечерам свободное место можно искать 40 минут.
В целом мне нравится наш район. С радостью жила бы здесь, но в новом ЖК, с ровными потолками и стенами, хорошими соседями, чистым подъездом, закрытым двором и паркингом. В центр Москвы не рвусь: там красиво, но жить с ребенком я не смогла бы.
Подмосковье, квартира за МКАД
Надежда, 36 лет, домохозяйка, живет с мужем и тремя детьми (1 год, 5 и 7 лет) в Красногорске
Мы с мужем москвичи. Но, когда встал вопрос покупки своего жилья, из финансовых соображений пришлось подыскать вариант в ближайшем Подмосковье.
Здесь определенно есть свои плюсы: в 300 метрах от дома река и пляж, в районе три детских сада и школа, в соседнем здании детская и взрослая поликлиники. Дом у нас старый, основная масса жильцов — пенсионеры, поэтому на парковке всегда можно найти место. В этом плане нам повезло: в других районах, где густая застройка и море многоэтажек, машину ставить просто негде.
За продуктами по мелочи ходим в районные сетевые магазины. Раз в неделю муж ездит в гипермаркет и набирает несколько больших сумок.
С общественным транспортом конкретно в нашем районе есть трудности: до ближайшей станции метро идти 40–45 минут, а если ехать на автобусе или маршрутке, то можно попасть в пробку. Облегчило жизнь появление МЦД: до станции от дома можно дойти за 15 минут (если без детей и колясок).
Красногорск большой, но именно в нашем районе нет сетевых детских магазинов и парков. Чтобы купить одежду детям или погулять с ними на природе, приходится либо полчаса топать пешком, либо ехать на авто. Просто пройтись, покататься на велосипеде или самокате тоже негде: гуляем между домами или вдоль шоссе.
Выбирая школу для старшей дочки, мы все-таки остановились на московском лицее. Выезжаем в 7 утра и добираемся до него без пробок за 10–15 минут.
Приятно, что город благоустраивается. Дороги ремонтируют, парки украшают, детские площадки обновляют. Можно найти много развлечений, кружков, секций (мои девочки ходят на танцы в десяти минутах от дома). И, конечно, воздух здесь совсем не как в центре Москвы. Мы уже шесть лет не живем в столице, и я совершенно отвыкла от толп людей, запаха выхлопных газов, шума мегаполиса. Когда попадаю в Москву, мне физически плохо от этого всего, хочется быстрее вернуться домой.
Стремясь объединить плюсы жизни в городе и за городом, строительная компания «Сити-XXI век» разработала уникальную концепцию миниполиса. Это квартал монолитных малоэтажных домов с собственной инфраструктурой в экологически чистом районе. Например, миниполис Серебрица расположился в Красногорске, в 10 минутах пешком от станции МЦД «Опалиха», откуда за 14 минут можно добраться до ближайшего метро «Волоколамская». Ездить в Москву придется только на работу, а все остальное есть в миниполисе:
Безопасность в миниполисе также на высоком уровне: квартал огорожен забором, работает охрана и видеонаблюдение, а парковочные места располагаются в многоэтажном паркинге. Во дворах чисто и тихо, и можно спокойно отправлять дошкольников и школьников гулять без взрослых. Чтобы жителям было комфортно, в миниполисе Серебрица нет ступеней и порогов в подъездах, есть колясочные на первом этаже. В квартирах высокие потолки, лоджии (теплые или с панорамным остеклением) и большие окна с невысокими подоконниками, на которых можно оборудовать уютное место для чтения. Можно выбрать любую планировку: от уютной студии до четырехкомнатной квартиры с двумя санузлами и гардеробной — для больших семей.
Миниполис почти достроен — покупатели квартир первой очереди уже совсем скоро получат ключи.
Подмосковье, частный дом за МКАД
Катя, 35 лет, психолог и специалист по оценке персонала, живет с мужем и дочками 5 и 7 лет в Клязьме
До рождения детей мы жили в центре Москвы, на Новослободской, вместе со свекровью. Когда старшей дочери исполнился год, начали задумываться о размене квартиры. К переезду за город подтолкнула аллергия дочери, желание быть ближе к природе, речке, свежему воздуху. В итоге переехали под Пушкино, в Клязьму — купили новый современный дом через дорогу от дачи моих родителей.
Что нам здесь нравится, так это пространство! Много места для каждого члена семьи, свой участок и сад, возможность принимать шумные компании, оставлять друзей и родных гостить. Кроме того, здесь рай для прогулок. Гуляем с дочками во дворе, на площадках в округе, во дворах друзей-соседей, на речке, в полях и лугах. Бываем в парках соседних городов (Мытищи, Пушкино, Королев).
Здесь прекрасная транспортная доступность: ж/д станция в 15 минутах пешком или пяти минутах на такси, маршрутка до Пушкино останавливается прямо у дома каждые 20 минут. Муж работает из дома, а я два-три раза в неделю езжу на работу в центр Москвы, на Сретенку. За 40 минут на электричке добираюсь до Комсомольской, где-то час пятнадцать — на всю дорогу. Раз в неделю выбираемся всей семьей в Москву, но пробки очень расстраивают и отнимают время.
Подмосковные госшколы мне не очень нравятся, поэтому мы выбрали частные сад и школу в Пушкино в 15 минутах на машине. В местную поликлинику почти не ходим, только если какие-то срочные вопросы. Плановые осмотры проходим в Москве.
Недалеко от нас есть самые разные магазины: от маленьких в пешей доступности и хорошего продуктового на станции до больших магазинов в 15 минутах езды на машине. Там же есть торговые центры и развлечения для детей, кружки и секции.
В загородной жизни есть свои нюансы. Без машины здесь сложно: когда она была в ремонте, мы это явственно ощутили. Есть и еще один минус — я не скоро решусь отпускать детей куда-то одних. Во-первых, это небезопасно (кое-где даже тротуаров нет), а во-вторых, до школы или в гости можно добраться только на машине и со взрослыми. Еще много сил и времени занимает работа на участке: уборка листьев, снега.
Но, несмотря на это, многие наши друзья уезжают из Москвы сюда. Это прекрасное воплощение мечты о своем доме… И мы рады, что в свое время сделали этот выбор.
Конечно, Клязьма находится близко к Москве, и инфраструктура тут отличная. Здесь очень творческая атмосфера, много необычных, креативных людей. Наши друзья купили дом в глухой подмосковной деревне — и там совершенно другая ситуация: нет таких приятных дружных соседей, до школы ехать 20 километров, магазинов в округе тоже нет. Так что жизнь за МКАД может быть разной.
Названы лучшие районы Москвы для жизни с детьми
Район станций метро «Арбатская» и «Кропоткинская» назван лучшим для жизни с детьми в Москве. Индекс комфорта достиг 43,9. Об этом говорится в исследовании IT-компании Realiste, которое есть в распоряжении «Ленты.ру».
Материалы по теме
«Лучше удержать квартирантов»
Лихие нулевые.
Специалисты составили рейтинг районов с помощью искусственного интеллекта, оценив наличие в них детских садов, игровых площадок, парков, скверов и школ. Каждый район получил общий индекс по всем показателям. Район «Арбатской» и «Кропоткинской» занял первую строчку из-за высокого коэффициента концентрации образовательных учреждений и прогулочных мест. Однако детских садов и игровых площадок оказалось меньше.
На втором месте расположился район станций «Бульвар Рокоссовского», «Черкизовская» и «Локомотив» с коэффициентом 34,7. Наиболее комфортно там проживать с детьми дошкольного возраста из-за большого количества игровых площадок. Третье место отдали району станции метро «Академическая» (с индексом 32,7) — он подойдет для родителей с маленькими детьми и школьниками.
Четвертую позицию отдали району станции «Аэропорт», индекс достиг 25,7. Недостатком территории назвали большое расстояние до зеленых зон и небольшое количество скверов. Топ-5 списка заняла «Бауманская», ее индекс достиг 23,8. «Здесь меньше игровых площадок, чем во всех остальных районах топа, но относительно других районов Москвы это все еще хороший показатель», — говорится в исследовании.
Ранее эксперты инвестиционной компании Realiste назвали районы Санкт-Петербурга с худшей инфраструктурой. Самой неблагоприятной локацией культурной столицы cтал район Московской заставы. Ниже расположились Фрунзенский район и Ивановский округ в составе Невского района.
Все лучшее — детям Москва и Подмосковье: где покупать квартиру с расчетом на счастливое детство
Выбор недвижимости непрост сам по себе: сумма, особенно если речь о Москве и других крупных городах, просто обязывает отнестись к нему предельно ответственно. Вдвойне этот выбор непрост, когда жить в квартире планирует не одиночка, и даже не пара — семья с детьми. Мы поговорили с экспертами и попробовали разобраться, где в московском регионе особенно хороша должна быть, исходя из объективных параметров, семейная жизнь.
Чем руководствоваться при выборе? Помимо развитой инфраструктуры, хорошей транспортной доступности и чистого воздуха, значимый параметр для семей с детьми — безопасность, как рядом с домом, так и в районе в целом: родителям важно быть уверенными, что с их ребенком не случится ничего страшного. По той же причине существенный плюс — расположенная как можно ближе к дому школа.
Общие принципы с точки зрения расстояния от квартиры до ключевых инфраструктурных точек района примерно таковы. Среди объектов первой необходимости — учебные учреждения (школы и детские сады), продуктовые магазины «у дома» и аптеки. В идеале, все эти объекты должны находиться в 5-7-минутной шаговой доступности от жилья. Чуть дальше, в десяти минутах ходьбы от дома, должны находиться медицинские учреждения, культурные и развивающие клубы и кружки, языковые школы, а также крупный супермаркет.Еще чуть дальше — современные торгово-развлекательные центры, фитнес-клубы, салоны красоты, кафе: «приятные инфраструктурные бонусы». Чем их больше, тем привлекательннее локация.
Свои плюсы есть как у сложившихся районов, так и у новой комплексной застройки. По словам Анны Меркуловой, генерального директора ОАО «Моспроект-3», в новых проектах, как правило, инфраструктура развита прекрасно и вопросы безопасности продуманы до мелочей, поскольку в наше время создание комфортной среды для проживания — важнейшее конкурентное преимущество. Кроме того, в рамках строительства масштабных проектов власти обязывают девелоперов обеспечивать достаточное количество школ, детсадов и поликлиник. Главными же преимуществами старых районов в большинстве случаев являются хорошая транспортная доступность и развитая инфраструктура, а вот безопасность там не всегда на лучшем уровне — из-за неоднородной социальной среды.
С точки зрения благоприятной экологии, рядом с домом должны находиться парковые территории, и, соответственно, отсутствовать крупные промышленные предприятия. Кстати, традиционное деление столичных районов на благополучные на западе и неблагополучные на востоке (из-за розы ветров) постепенно уходит в прошлое — теперь за загрязнение воздуха отвечают в первую очередь автомобили, так что не лучший выбор — жить у крупной магистрали. Парковые зоны, помимо того что хороши сами по себе, могут использоваться и в спортивных целях. «Для физического развития детей уличные спортивные тренажеры, футбольные, волейбольные и другие площадки, которые могут находиться в таких местах, играют важную роль», — говорит Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».
Немалое значение для семей с детьми имеет и площадь квартиры: «Вряд ли родители с тремя детьми, располагая бюджетом на двух-трехкомнатное жилье, отдадут предпочтение однокомнатной квартире, пусть и в жилом комплексе, который их идеально устраивает по всем характеристикам», — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».
С учетом всего перечисленного посмотрим: в каких локациях вероятнее всего можно найти идеальную квартиру для семейной жизни?
Прелесть Москвы «старой»
Для семейной жизни хороши практически все районы Западного, Северо-Западного и Юго-Западного административных округов: традиционно эти места считались и благополучными с точки зрения экологии, и престижными в целом — здесь, как правило, отлично развита вся необходимая инфраструктура.
По мнению Екатерины Фонаревой, коммерческого директора корпорации «Баркли», особенно привлекательны локации между Садовым кольцом и ТТК: с одной стороны, здесь множество социальных и развлекательных объектов, хорошая транспортная доступность, а с другой, меньше суеты, чем в центре столицы, и гораздо лучше экология (в ЦАО в этом смысле ситуация самая плачевная). В качестве примера эксперт приводит Донской, Мещанский и Пресненский районы. Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», называет районы с наиболее развитой инфраструктурой и, надо сказать, это не только дорогостоящий центр: Марьино, Ясенево, Басманный, Хорошево-Мневники, Раменки.
Алексей Оленев, заместитель директора департамента новостроек Est-a-Tet, выделяет как привлекательный для семейной жизни район Покровское-Стрешнево, в границах которого расположены лесопарк «Покровское-Глебово», две станции метро и выезд на МКАД и отсутствуют крупные загруженные магистрали. Хороши также локации вблизи парка «Сокольники», в котором, помимо множества развлечений для детей и взрослых, есть и тихие зоны для прогулок, чего не скажешь, например, о Парке Горького, в котором летом уединиться практически невозможно.
Удобны для семейного проживания и спальные районы за пределами МКАД в составе Москвы — Северное и Южное Бутово, Митино, поселок Северный, Новопеределкино. «Эти районы расположены рядом с большими лесными массивами, а застраивались в соответствии с комплексным анализом потребностей будущих жителей», — поясняет Анна Меркулова.
В качестве примера эксперт приводит строящийся сейчас микрорайон на Дмитровском шоссе, владение 167. Здесь появятся школа и детсад, современный многофункциональный центр, спортивный комплекс, для тех, кому это важно — церковь, а также будет реализована концепция «двор без машин». При этом рядом с проектом есть удобный выезд на МКАД, на общественном транспорте сюда можно легко добраться от метро «Алтуфьево». Хорошо развита детская инфраструктура в микрорайоне «Царицыно», где расположены такие комплексы, как ЖК «Виноградный» и ЖК «Сердце столицы», говорит Софья Лебедева.
Среди новостроек в пределах МКАД Мария Литинецкая выделяет ЖК «Ривер Парк» — проект комфорт-класса, где помимо стандартного набора инфраструктуры будет создана и собственная набережная в полтора километра длиной, а дворы организуют как развивающее пространство по принципу «свободной игры». Нужно сказать, что подобные «дополнительные опции» уже становятся практически неотъемлемой частью любого проекта даже в массового сегменте. Кроме того, этот комплекс находится недалеко от усадьбы Коломенское. Хотя, как предостерегает Алексей Оленев, подобные исторические территории хороши для детей постарше, для малышей в Коломенском слишком гористый ландшафт — здесь множество лестниц, ступеней, спусков и подъемов, родителям придется проявлять неусыпную бдительность. По словам генерального директора компании ООО «Ривер Парк» Ларисы Швецовой, стоимость однокомнатной квартиры с отделкой в первой очереди этого ЖК начинается от 8,4 миллиона рублей, дву- и трехкомнатной квартиры — от 11,14 и 16,15 миллиона рублей соответственно.
Блага Подмосковья
Среди городов Подмосковья с развитой инфраструктурой, налаженным транспортным сообщением со столицей, благоприятной экологической обстановкой и высокой безопасностью, эксперты называют в первую очередь Одинцово и Красногорск — во втором даже есть свое метро. Среди привлекательных для семей с детьми населенных пунктов области эксперты называют также Видное, Балашиху, Химки, Мытищи, Реутов, Королев, Долгопрудный. Все эти города находятся не дальше 10 километров от МКАД, а цены здесь, в среднем, существенно ниже, чем в столице.
Алексей Оленев отмечает еще один новый семейный район недалеко от Химок — Новогорск, как плюсы локации эксперт отмечает соседство с лесным массивом и строительство по соседству большого спортивного кластера.
По словам Марии Литинецкой, в Химках семьям с детьми подойдут ЖК «Загородный квартал» и ЖК «Маяк». Стоимость квартир в первом составляет 5-17,6, во втором — 4,2-12,2 миллиона рублей. Еще один подмосковный ЖК для семейных, по мнению эксперта, — SAMPO, расположенный в 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Как преимущества этого проекта Литинецкая называет престижное окружение, хорошую транспортную доступность (до Москвы не более 30 минут на автомобиле), развитую инфраструктуру и привлекательные цены (квартира здесь стоит от 2,3 до 4,8 миллиона рублей).
Еще один проект на Новой Риге называет Владимир Яхонтов: ЖК «Княжье озеро». Кроме стандартных детских площадок здесь есть бассейн, небольшой зоопарк, каток, танцевальная студия, центр дополнительного образования и раннего развития детей.
Юрий Комиссаренко, директор департамента продаж ГК «МИЦ», рекомендует семьям с детьми ЖК «Зеленые аллеи», расположенный в Видном : «Микрорайон состоит из 17 монолитно-кирпичных домов переменой этажности, общая площадь жилья составляет около 510 тысяч квадратных метров. Здесь будет три детских сада, две общеобразовательные школы и одна поликлиника. Большое внимание в проекте уделяется вопросам благоустройства территории и безопасности». Стоимость квартир здесь не превышает 5,6 миллиона рублей.
А в ЖК «Да Винчи» (Одинцово) цены варьируются от 7,5 до 19,5 миллиона рублей — это один из ценовых лидеров в городе, зато, как говорит Вартан Погосян, директор департамента маркетинга компании застройщика Tekta Group, проект хорошо подходит для семей с детьми. «В наших жилых комплексах мы большое внимание уделяем обеспечению безопасности и комфорта проживания. Полностью охраняемые дворовые пространства разбиты на функциональные зоны: для прогулок, отдыха, активных игр и т.д. Инфраструктура также проработана именно для семей», — уверяет эксперт.
Перспективы Москвы Новой
В Новой Москве, как и в Подмосковье, квартиры пока стоят меньших денег, чем в пределах МКАД. «Продав даже однокомнатную квартиру в столице, в Новой Москве на вырученные средства можно купить двух- или трехкомнатную квартиру», — делится подсчетом Мария Литинецкая.
Экологическая обстановка здесь благоприятная — одна из лучших во всем московском регионе; транспортная ситуация постепенно улучшается — ремонтируют дороги, строят новые, открывают метро. В перспективе территория должна стать полноценной частью столицы. Что до реалий сегодняшнего дня — комфортны и благоустроены новомосковские локации, максимально приближенные к МКАД.
Среди интересных проектов Новой Москвы для семей с детьми Мария Литинецкая отмечает ЖК «Новые Ватутинки». Его главной особенностью является то, что объем инфраструктуры растет параллельно со вводом жилой площади. Кроме того, все дошкольные и образовательные учреждения в проекте находятся в пешей доступности от домов. Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки», рассказывает: «Большинство квартир в малоэтажном квартале Южный «Новых Ватутинок» уже проданы. В микрорайоне Центральный стоимость однокомнатной квартиры начинается от 3,9, двухкомнатной — от 5,1, трехкомнатной — от 7 миллионов рублей».
Хорош для семейств, по словам опрошенных экспертов, и малоэтажный ЖК «Андерсен», расположенный на берегу реки Десна. Интересно, что в его состав входит и 4,5 гектара леса, где будут обустроены прогулочные и спортивные площадки, скейтдром, велодорожки, говорит Владимир Яхонтов. Цены на квартиры в этом ЖК варьируются в пределах 3,5-7,6 миллиона рублей.
«В Новой Москве стоит выделить ЖК «Переделкино Ближнее». Название улиц, входные группы домов, детские территории, парки, навигация выполнены в тематике известных произведений Корнея Чуковского. Инфраструктура комплекса включает школы, детские сады, поликлинику, стадион, культурно-досуговый центр, два многофункциональных центра, культурно-развлекательный и физкультурно-оздоровительный комплекса», — рассказывает Софья Лебедева. Цены на жилье здесь не превышают 8,2 миллиона рублей.
Еще один проект в Новой Москве с прогулочными бульварами, велосипедными дорожками и скейт-парком — ЖК «Татьянин Парк» на пересечении Боровского шоссе и МКАД, общая площадь комплекса составляет 34,5 гектара. В проекте снижена плотность застройки, разработана концепция «двор без машин». Минимальная стоимость «квадрата» — примерно 100 тысяч рублей.
Одним словом, выбор жилых комплексов, строящихся с учетом потребностей семейных покупателей с детьми, в Москве и Подмосковье представлен немалый. С точки зрения бюджета тоже есть из чего выбирать. Конечно, как всегда и во всем (по крайней мере, всегда и во всем, что связано с приобретением жилья в московском регионе), придется лавировать между преимуществами и недостатками: ближе к центру — выше цена и хуже экология, зелень и лес по соседству, развитая инфраструктура, недорого — значит, до Москвы родителям придется добираться на перекладных или в пробках и т.п. Но мы уверены: каждый сможет найти свою золотую середину.