лучшие районы москвы для пенсионеров
Рейтинг лучших районов Москвы для проживания 2021
Выбрать хороший район столицы с комфортными условиями проживания, при разумном соотношении цены/качества и оптимальном инвестиционном потенциале – задача непростая. Мы оценили транспортную инфраструктуру, цены за квадратный метр, экологическую обстановку, плотность населения и перспективы улучшения качества жизни. На основе этих факторов мы выяснили, в каких районах Москвы лучше всего приобретать квартиру для проживания, где недвижимость наиболее доступная, но при этом комфортная, а в каких округах стоимость квартир неоправданно завышена.
ЗАО – оптимальная транспортная доступность и современная застройка
Западная часть столичного региона уже не первый год считается наиболее привлекательной для жизни, что обусловлено развитой инфраструктурой и постоянным улучшением обстановки. Западный административный округ – не исключение, открытие в 2017 году трех новых станций метрополитена «Минская», «Ломоносовский проспект», «Раменки» позволило значительно повысить привлекательность и солидность района. В 2018 году было запущено еще 7 новых станций ЗАО. На территории расположены крупные магистрали со средней загруженностью – Кутузовский и Мичуринский проспекты.
Рынок недвижимости в ЗАО стремительно растет. Особенно много предложений в бизнес-сегменте, за последние годы появились новые ЖК, хотя есть доступные квартиры и во вторичке. Однако вместе с повышением привлекательности округа заметно увеличились и цены. В марте 2020 года стоимость квадратного метра составляет 198 484 руб. ЗАО – второй округ Москвы после ЦАО, где сосредоточено жилье элитного и комфорт-класса. Например, квартиру в ЖК Лучи площадью 33 кв.м. в пешей доступности от метро можно приобрести за 6,2 млн. руб.
ЮЗАО – хорошая экология и отличная транспортная обстановка
Юго-Западный административный округ Москвы отличается продуманной транспортной инфраструктурой и отсутствием пробок на дорогах даже в часы пиковой нагрузки. В качестве преимущества выступает обилие парковых зон, которые занимают почти 1/3 ЮЗАО и положительно сказываются на экологической ситуации.
Новостроек в округе немного, так как застройка здесь и так считается одной из самых плотных в столице. Цены на недвижимость высокие, по этому показателю ЮЗАО уступает только ЦАО. В марте 2020 года стоимость 1 кв.м. составила 206 534 руб. Минимальная стоимость квартир в новостройках чуть выше 4 430 000 руб. за студию площадью 21 кв.м.
СЗАО – чистый округ с обилием предложений на рынке недвижимости
Северо-Западный административный округ отличается хорошей транспортной доступностью. Районы обеспечены станциями метро, на территории проходит одна из главных артерий столицы – Волоколамское шоссе, масштабную реконструкцию которого провели всего несколько лет назад. Почти половину территории СЗАО занимают объекты природы, округ считается наиболее чистым в Москве.
Активно развивается и рынок недвижимости. Стоимость 1 кв.м. в марте 2020 года оценивается в 184 422 руб. Самое доступное жилье находится в районе Хорошево-Мневники и Митино, здесь приобрести апартаменты в новостройке можно за 3,8 млн. руб. при площади 27,4 кв.м., расстояние до метро – 10 мин. пешком.
САО – перспективный и активно застраиваемый округ
Северный административный округ не отличается благоприятной экологической обстановкой, на его территории расположено сразу несколько крупнейших промышленных предприятий, а парки занимают лишь 10% от общей площади. Непростой является и транспортная обстановка: Ленинградское, Волоколамское, Дмитровское шоссе всегда загружены. Немного улучшить ситуацию позволило открытие нескольких новых станций метрополитена. В 2018 году в Левобережном районе появилась станция «Беломорская», в это же время открылись станции «ЦСКА», «Петровский парк», «Окружная», «Селигерская», «Верхние Лихоборы».
Вместе с тем, САО является перспективным районом, здесь сносят дома старого фонда и активно ведут застройку. Стоимость 1 кв.м. недвижимости – 178 722 руб., минимальная цена квартиры в новостройке – 3,1 млн. руб. за скромную студию 11,1 кв.м. в 4 мин. ходьбы от метро в сданном доме.
СВАО – обилие парков и промышленных зон
Северо-восточный административный округ во многом похож на САО, здесь также непростая транспортная обстановка, поскольку Ярославское, Алтуфьевское, Дмитровское шоссе стабильно загружены. Позитивным изменением стало введение в эксплуатацию в последние годы нескольких новых станций метро на Люблинско-Дмитриевской линии. Экологическая ситуация не столь негативна, как у соседей – расположение в округе нескольких промышленных центров компенсируется обилием парков, включая Ботанический сад РАН, Лосиный остров.
Места для застройки в СВАО немного, поэтому рынок недвижимости развивается медленно, в основном представлены предложения во вторичных домах, свыше половины квартир от застройщиков – апартаменты. Стоимость 1 кв.м. – 161 268 руб., ценник на квартиры в новостройках начинается от 2,5-3 млн. руб. за студию в шаговой доступности от метро.
ЮАО – район новостроек и загруженных дорог
Южный административный округ является самым застраиваемым районом столицы, здесь достаточно места для возведения новых ЖК и реализации крупных проектов. Транспортная обстановка далека от идеала, ведь в ЮАО наиболее загруженные дороги Москвы. Впрочем, улучшить ситуацию позволило строительство новых станций метрополитена, в 2017 году открыта станция «Технопарк».
Стоимость недвижимости – 161 766 руб. за 1 кв.м., что является одним из самых доступных ценников в пределах МКАД. Большинство недорогих предложений от застройщиков – апартаменты, стоимость в районе Бирюлево Восточное начинается от 2,1 млн. руб., правда, до метро при этом придется добираться на транспорте.
ЮВАО – округ с самым доступным жильем и отсутствием перспектив
Юго-Восточный административный округ неслучайно называют самым депрессивным в Москве. Здесь сосредоточены металлургические и химические заводы, треть территории занимают промзоны. Как следствие — неблагоприятная экологическая обстановка и доступная стоимость недвижимости. В число преимуществ входит активная застройка и развитие транспортной инфраструктуры. За последние несколько лет открылись новые станции метро. Только в марте 2020 года введен в эксплуатацию участок «Косино» – «Лефортово» на Некрасовской линии с шестью станциями метрополитена.
Цена 1 кв.м. недвижимости в ЮВАО – 151 717 руб., число предложений в новостройках превышает 4 тыс. квартир. Популярностью у покупателей пользуются недорогие студии и апартаменты площадью до 30 кв.м. Так, приобрести 1-комнатные апартаменты 18,4 кв.м. в районе Марьино можно за 3 млн. руб., а за 3,35 млн. – однокомнатную квартиру в Некрасовке.
ВАО – самый неблагоприятный для жизни округ столицы
Восточный административный округ – не самый лучший выбор для проживания в Москве. На его территории расположена крупнейшая промышленная зона «Калошино», шоссе Энтузиастов и Щелковское постоянно загружены, а возведение новых станций метро «Лухмановская» и «Улица Дмитриевского» в 2019 году не сильно улучшило ситуацию.
Большинство предложений на рынке недвижимости составляют кирпичные дома, возведенные 50-70 лет назад, первичный рынок в основном представлен жильем комфорт-класса, что прямо сказывается на стоимости. Цены – 166 813 руб. за 1 кв.м. в марте 2020 года. Приобрести студию в шаговой доступности от метро можно не дешевле 5 млн. руб. при площади до 20 кв.м.
ЦАО – самые высокие цены на рынке Москвы
Центральный административный округ – это самое неоднозначное место столицы. Конечно, здесь хорошо развита инфраструктура, но транспортная обстановка очень сложная, есть проблемы и с экологией. В районе расположено множество исторических зданий, построенных в XIX-XX веках. Возводить новостройки бюджетного сегмента здесь невыгодно, так как стоимость земли крайне высокая.
Целевую аудиторию ЦАО составляют состоятельные покупатели, которые хотят жить в центре и могут себе позволить жилье премиум-класса. Ценник за 1 кв.м. – 320 056 руб. на март 2020 года. Большинство предложений – апартаменты и студии, минимальная стоимость – от 4,2 млн. руб. при площади 13,6 кв.м. в Таганском районе, при этом до метро придется идти 10-15 минут.
Эксперты дали пенсионерам советы по покупке жилья в Москве
«Возрастных» покупателей недвижимости становится больше
Примерно 22% покупателей новостроек в Москве — люди предпенсионного или пенсионного возраста, которые чаще всего покупают квартиру для себя. Разумеется, они знают, чего хотят. Но если жилье для пожилых людей подбирают их дети и внуки, начинаются проблемы. Во-первых, вкусы людей разных поколений разительно отличаются. А во-вторых, молодежь не всегда отдает себе отчет в том, что детали, на которые не обращаешь внимания в 20–30 лет (например, отсутствие балкона или мусоропровода), сильно усложняют жизнь после 50.
Какое жилье лучше подходит для «возрастных» покупателей, где его искать и на какие моменты обратить внимание, объяснили эксперты «Метриума».
На первом этапе нужно определиться, какой жилой комплекс лучше подойдет пожилому человеку.
Формат. Пожилым людям нужен покой, поэтому крупные жилые комплексы с плотной застройкой им, скорее всего, не подойдут, хотя сейчас они преобладают на столичном рынке новостроек. В идеале лучше искать мало- или среднеэтажное жилье в Новой Москве или дорогие объекты в домах бизнес-класса и выше в пределах МКАД. В первом случае есть возможность приобрести квартиру в таунхаусе, а значит, и получить в распоряжение небольшой земельный участок.
Этаж. Чаще всего пожилые люди для собственного проживания выбирают низкие этажи. Это обусловлено естественным желанием тратить минимум сил и времени на дорогу в квартиру или подъезд. К тому же таким образом клиенты преклонного возраста подстраховываются от проблем с лифтом. Конечно, в современных жилых комплексах вертикальный транспорт ломается весьма редко. Тем не менее в жизни на нижних этажах для пожилых людей есть смысл на случай экстренной медицинской помощи и эвакуации. С этой точки зрения лучше приобретать жилье на 2–3-м этажах.
Оснащение. Современные жилые комплексы часто оснащаются оборудованием, призванным улучшить жизнь и быт людей, которым сложно передвигаться. В новых домах часто есть пандусы, поручни, системы навигации для слабовидящих, автоматические подъемники. Очевидно, что жилье в таком здании предпочтительно для пожилых людей. При выборе покупатель должен запросить у застройщика экспертизу проекта, в которой отмечается, адаптировано ли здание для маломобильных групп населения.
Инфраструктура. Пожилым людям необходимо иметь возможность без трудностей добраться до жизненно важных социальных и коммерческих объектов. Обязательно обращайте внимание на инфраструктуру, предусмотренную в здании. Далеко не всегда от застройщиков зависит, какие супермаркеты, кафе или рестораны появятся на первом этаже, будет ли аптека или ортопедический магазин. Лучше всегда удостовериться, есть ли такая информация. На поздних этапах строительства список потенциальных арендаторов обычно уже известен. Если же вы приобретаете квартиру на ранней стадии строительства, лучше отдавать предпочтение комплексным проектам, предполагающим строительство торгового центра.
Мусоропровод. Даже такие повседневные мелочи быта, как утилизация мусора, могут быть непростой задачей в преклонном возрасте. Не имея возможности поднимать тяжести, пожилые люди иногда вынуждены сортировать мусор по небольшим пакетам и избавляться от него частями. Сложность могут составить и уличные контейнеры, борта которых находятся на достаточно высоком уровне. К тому же баки могут быть огорожены решетками с воротами, которые создают дополнительное препятствие. Обязательно уточните, какая система мусороудаления будет в подъезде. Правда, здесь можно не угадать: мусоропроводы часто закрываются по решению собрания жильцов. И в одиночку повлиять на это решение невозможно.
Определились с форматом жилого комплекса? Приступаем к выбору квартиры. В вопросе поиска удобного пространства для пожилого человека тоже есть свои нюансы.
Количество комнат. Если речь идет об одном пенсионере, можно ограничиться однокомнатной квартирой. Студии в этом случае не подойдут. Практика показывает, что старшее поколение консервативно настроено по отношению к жилью с объединенными кухней, гостиной и спальней. Надо учитывать, как часто к пожилому человеку приходят гости. К примеру, если у него надолго остаются внуки, то можно приобрести и квартиру с большим количеством комнат. Вторая комната может понадобиться и для проживания сиделки или домработницы, если их помощь требуется постоянно. При оценке планировки отдельное внимание следует уделить санузлу. Для пожилого человека он является зоной повышенной опасности. И чтобы оборудовать это помещение грамотно, лучше выбрать квартиру с большим санузлом.
Метраж. Большая площадь для пожилого человека — это прежде всего не простор, а лишние хлопоты с уборкой помещений и поддержанием в них порядка. К тому же не стоит забывать, что обслуживание стоит денег. И если пенсионер по каким-то причинам не захочет прописаться по новому адресу (скажем, в Московской области), за большую квартиру придется платить повышенный налог (льготы по налогу на имущество, напомним, распространяются только на один объект в собственности у пенсионера).
Отделка. Приобретение квартиры с отделкой, конечно, ускорит момент вселения в новостройку. Но при поиске жилья для пожилого человека надо учесть, что квартира должна быть максимально адаптирована для него. Поэтому лучшим вариантом будет приобретение квартиры или в черновой отделке, или в формате white box, то есть со стенами и готовыми для косметического ремонта поверхностями. Почему не подойдет квартира «под ключ»? Дело в том, что на стадии проведения ремонтных работ квартиру уже можно начать адаптировать под будущего пожилого новосела. Скажем, поднять розетки и выключатели на более доступный уровень (чтобы не приходилось нагибаться или тянуться вверх), расширить дверные проемы. При этом можно использовать специальную фурнитуру — например, выключатели с подсветкой, которые помогут человеку со слабым зрением найти кнопки в темноте. Помимо этого квартиру можно оснастить поручнями или световыми дорожками.
Балкон или лоджия. Пожилые люди любят проводить время на свежем воздухе, но далеко не все могут часто выходить на улицу. Очевидно, что лоджия или балкон сделают жизнь человека комфортнее. Здесь можно обустроить зону отдыха, организовать небольшой домашний сад или розарий.
Вид из окна. Пожалуй, самое частое требование пожилых покупателей — тишина и спокойствие. Поэтому при выборе квартиры важно учесть, куда выходят окна. Особенно это важно еще и потому, что квартира будет располагаться на низких этажах, где любые источники шума слышны еще лучше. С этой точки зрения следует выбирать квартиру с видом на внутренний двор, причем желательно в той его части, где нет детских площадок. Из окон может открываться вид и на проезжую часть, но это допустимо, только если дорога небольшая.
— С точки зрения расположения будущего жилья для пожилого человека однозначные рекомендации дать сложно, — говорит управляющий партнер «Метриума» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. — Часто пожилые люди или их дети делают ставку на хорошую экологию, поэтому выбирают квартиры в жилых комплексах за МКАД, в Московской области или Новой Москве. Безусловно, там экология лучше, чем где бы то ни было в столице. Однако нужно понимать, что объекты инфраструктуры — поликлиники, почтовые и банковские отделения, аптеки, магазины — не всегда широко представлены в новых районах. В отдельных случаях имеет смысл поиск жилья в пределах МКАД.
Прописка в Москве или Подмосковье: где выгоднее жить пенсионеру
Эксперты рассказали о преимуществах и недостатках жизни в Москве и Подмосковье.
Стоимость ЖКХ
Средние доходы домохозяйств в Подмосковье почти вдвое ниже, чем в столице (29,2 тыс. руб. против 57 тыс. руб., по данным Росстата за 2019 год), однако стоимость услуг ЖКХ, наоборот, выше. «Москвичи платят только часть стоимости коммунальных услуг. Остаток, особенно расходы на содержание и ремонт жилья, дотируется из столичного бюджета. Поэтому подмосковная квартира равной площади обойдется собственнику дороже московской», — рассказал заслуженный юрист России Иван Соловьев. «Если говорить о частном доме, то надо понимать, где он будет расположен. В деревне — одна история и по цене приобретения, и по платежам, сельская жизнь не такая дорогая. В садовом товариществе — совсем другая история, там сборов больше, подчас получается, что те, кто выполняет свои обязательства, закрывают счета неплательщиков. Ну и третья история — в коттеджных поселках, там сумма платежей только за охрану, озеленение и содержание инфраструктуры может начинаться от 50 тыс. руб. в месяц. И это без электроэнергии, газа, тепла и воды», — отметил он.
В отличие от Москвы, где тариф за вывоз мусора по-прежнему зашит в общие коммунальные платежи (владелец средней квартиры площадью 45 кв. м с 2020 года платит за вывоз мусора 235,35 руб.), Подмосковье участвует в мусорной реформе, и плата за мусор выделена в отдельную строку. Но если в большинстве российских регионов, тоже в ней участвующих, плату за вывоз берут в расчете на человека, то в Московской области — с количества квадратных метров, на которых он живет (тарифы в разных районах области отличаются, но, например, вывоз мусора собственнику квартиры в 54 кв. м в Воскресенске обойдется более чем в 400 руб. в месяц).
Льготы по налогам и ЖКХ для пенсионеров
Пенсионерам как наиболее уязвимому слою населения, нуждающемуся в социальной и финансовой помощи, государством предоставляются льготы. Каждый регион устанавливает свои виды помощи для пенсионеров. Жителям столицы доступны следующие виды льгот: освобождение от уплаты налога на недвижимость, если объект один и размером до 50 кв. м, выделение субсидий на ЖКХ», — рассказала юрист Виктория Данильченко.
Тот же перечень льгот по недвижимости доступен и для пенсионеров из Подмосковья, уточнила юрист. По ее словам, есть одно лишь отличие — субсидия на оплату коммунальных услуг для малоимущих пенсионеров из области предоставляется, если их расходы на ЖКХ составляют более 22% от общей суммы дохода.
«В столице пенсионеры, чьи расходы на ЖКХ достигают 10% и более дохода, имеет право на получение субсидии от города. Пенсионеры — собственники квартир в 70 лет получают скидку 50% на оплату взносов на капремонт, в 80 лет освобождаются от уплаты этих взносов. При наличии социальной карты москвича также получают возможность оплачивать услуги ЖКХ без комиссии. Также пенсионеры-москвичи имеют право на получение компенсации за оплату городского телефона в размере 250 руб. и право на доплаты к пенсии до уровня городского стандарта в размере 19,5 тыс. руб.», — говорит юрист НП «ЖКХ Контроль» Бахрам Арбобов.
В Подмосковье пенсионеры, чьи расходы на ЖКХ достигают 10% и более дохода, имеют право на получение субсидии от области, также пенсионеры — собственники квартир после 70 лет получают скидку 50% на оплату взносов на капитальный ремонт, а в 80 лет освобождаются от уплаты этих взносов.
Налоговый вычет
При покупке недвижимости пенсионеры Москвы и области могут воспользоваться налоговым вычетом. «Его максимальный размер составляет 2 млн руб. С учетом НДФЛ в 13% сумма к возврату составит 260 тыс. руб. Кроме того, если недвижимость приобретена за счет ипотечного кредита, то размер вычета может возрасти до 5 млн руб., а сумма к возврату — до 390 тыс. руб. Важно помнить, что для пенсионеров выплата налогового вычета происходит немного иначе. Пенсионер может получить налоговый вычет за три года, предшествующих покупке квартиры, до выхода на пенсию. То есть если квартира была приобретена в 2019 году, а на пенсию человек вышел в 2018-м, то компенсацию подоходного налога он получит за 2018, 2017 и 2016 годы. Если бы на пенсию он вышел на год раньше, ему бы полагалась льгота только за 2017 и 2016 годы», — пояснила Данильченко.
Транспорт и медицина
Поездки в автобусах, трамваях, троллейбусах, метро, на МЦК, монорельсе и пригородных поездах для пенсионеров в Москве и области бесплатны. В столице для пожилых жителей, которые предпочитают пользоваться личным автотранспортом, бесплатно проводят техосмотр автомобиля.
Помимо бесплатного медицинского обслуживания, в Москве и области старшему поколению положено льготное обеспечение лекарствами и скидки на медицинские препараты. Список таких лекарств ежегодно составляет российское правительство. Пенсионеры также могут бесплатно сделать зубопротезирование и ремонт зубных протезов, однако исключение составляют расходы на оплату стоимости драгоценных металлов и металлокерамики.
«Традиционно Москва дает больше возможностей. Это касается и большей надбавки к пенсии, и более развитой бесплатной медицины. В столице также лучше развит общественный транспорт — соответственно, в доступе музеи, парки, общественные пространства. Карта москвича дает скидки до 30% в магазинах и столичных аптек. В Подмосковье таких возможностей меньше. Но по ценам, конечно, область доступнее», — прокомментировала председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.
Йога, спорт, туризм
В Москве и Подмосковье для пенсионеров действует программа «Активное долголетие». Благодаря ей пенсионеры могут бесплатно заниматься гимнастикой, йогой, пением, вокалом, танцами, ходить в бассейн и кружки, а также повышать компьютерную грамотность. Еще одно направление программы — туризм. Для пенсионеров организуются поездки по объектам, расположенным неподалеку от города проживания, в том числе по музеям, монастырям и усадьбам.
Выбираю Москву на дожитие
Пожилые россияне определились с тем, где бы хотели обосноваться после выхода на пенсию
Пенсионеры делятся на три категории: те, кто хотят выйти и посидеть на скамеечке у подъезда, те, кто мечтает поехать на дачу, и наконец те, кто вообще намерен уехать подальше из мест, в которых проходили их трудовые будни. Большинство пожилых россиян из этой третьей категории во время опроса сервисами «Работа.ру» и «СберНПФ» изъявили желание после выхода на пенсию жить в Москве, с ее развитой инфраструктурой и высоким уровнем социальных услуг.
За столицу проголосовали 16% опрошенных из пяти тысяч человек со всех регионов России. На втором месте Санкт-Петербург, который привлекает 15% пожилых россиян со страстью к перемене мест. И на третьем месте город, в котором темные ночи и прошла зимняя Олимпиада — Сочи: 12% за то, чтобы туда переехать. Американские пенсионеры едут во Флориду, а наши в Сочи. По крайней мере — хотят.
Столица курортного края Краснодар менее привлекателен, чем Сочи, туда захотели рвануть на пенсию шесть процентов. Из них более трети москвичи. На Балтику, в Калининград, нацелились всего три процента опрошенных.
Домограф Юрий Крупнов считает, что эта тенденция образовалась не вчера, а типична по крайней мере для последних сорока лет:
— Это не вопрос прошедшего года или, не дай бог, пандемии ковида. Опрос показывает, что экономическое и природное благополучие, минимальная безопасность у нас по-прежнему на западе страны. Сочи, Москва и Санкт-Петербург — это очень узкая полоска на крайнем западе огромной России. В стране, где большая часть территории лежит в Азии, на европейском западе сосредоточено всё — и по количеству большая часть населения, и по экономическому, логистическому и иному развитию. Вот все туда и стремятся.
Безусловно, есть и другие точки притяжения активного населения: в Ханты-Мансийском и Ямало-Ненецких округах, в Тюменской области и частично на Сахалине — в связи с нефтяными и газовыми проектами. Но в целом развивается крайний запад. Это значит, что развитие Сочи было серьезной ошибкой. Раньше было: Москва, Питер, Краснодарский край. Теперь построен еще один город миллионник на берегу моря.
Раньше у нас говорили: «В Москву, в Москву!», вспоминая чеховских «Трех сестер». Санкт-Петербург — заменитель белокаменной, ее конкурент, культурная столица. Теперь появился мегаполис Сочи. Это безусловно колоссальная деформация нашего пространственного развития. Эта деформация, ее исправление — должны стоять первым пунктом в стратегии территориального развития страны. А этим даже не пахнет.
Если мы хотим развивать страну, нам надо двигаться на восток. Хотя бы частично, не возводя новые города. И центр политической власти, я считаю, нужно переносить за Урал. Можно спорить о месте, но нужно переносить административную столицу. Это будет яркая демонстрация намерений. Желание исправить разрушенную геометрию. Мы ведь хотим развивать страну для себя, а не готовим большую часть территорий для передачи китайцам или еще кому-то.
Внешняя миграция во многом совпадает с этим трендом. Помимо стихийной внешней иммиграции, есть еще программа переселения соотечественников. Исходно планировалось, что это будет программа, направленная на кадровый ресурс для пограничных, самых отсталых регионов. В итоге большая часть переселенцев, в том числе за государственный счет, едет в Москву…
Чуть ли не у половины тех, кто заявил о готовности переехать в другой регион, имеются собственные накопления, которые они могут использовать на переезд. 18% респондентов планируют продать ради этого жилье в родном городе. 34% намерены потратить на переезд пенсию. 15% надеются обеспечить себя за счет бизнеса.
Разумеется, среди опрошенных были и жители самого привлекательного города, москвичи. Больше половины из них, 64% никуда переезжать не собираются. У них все и так хорошо. Но есть среди них такие, кто не прочь куда-нибудь махнуть.
Например, Андрей Федоров, коренной москвич с Красной Пресни:
— У меня бабушка похоронена на Ваганьковском кладбище. И не потому, что она какая-нибудь великая и знаменитая, просто жила в этом районе и ее похоронили на ближайшем к дому погосте. Я сам родился и вырос в Москве, но — всегда любил море. Если бы была такая возможность, поехал бы жить в крымкий Судак.
Люблю подводное плавание, южный берег Крыма для этого идеально подходит. В Сочи море не такое чистое, кроме того, там шумно, дорого. Бывал в Краснодарском крае неоднократно, от Анапы до Туапсе. Хотелось бы поехать жить туда, где потише, дискотеки нам с женой не нужны. Кроме того, ей по состоянию здоровья подходит именно крымский климат.
Пока я работал, мы ездили куда-то подальше: на Кипр, в Турцию. Объездили весь Кавказ, сплавлялись по горным рекам: я сплавляюсь, жена смотрит с берега. У меня теперь целая «флотилия» байдарок. Был еще мотоцикл, но теперь стоит на приколе — сгорели клапана, надо запчасти выписывать из Китая. Помимо сплава по рекам, увлекаюсь охотой, знаю все места, в том числе на Севере, в Заполярье…
Андрей, сам того не подозревая, попал в числе тех россиян, их меньше одного процента, которые выбирают нетипичный город, пусть даже и на берегу Крыма. Отчего-то ни Ялта, ни Феодосия, ни Анапа наших людей не слишком привлекают в качестве постоянного места жительства.
Хорошо налажен обмен жителями между Москвой и Санкт-Петербургом. Туда переехал один мой знакомый, Дмитрий, в зрелом возрасте встретившийся с двадцатипятилетней молодой женщиной. Он жил в Москве, хотя, будучи сыном военного, поездил в детстве по стране, сам родился в городе Фрунзе, который теперь называется Бишкек. Романтические отношения привели к разводу. Влюбленная парочка сначала переехала в Подмосковье, а потом они долго думали: куда бы махнуть? Дело в том, что в небольшом подмосковном городе их нежные поцелуи в магазине или просто на прогулке, ничего кроме неодобрительного удивления не вызывали. Хотели даже в Казань поехать, но остановили свой выбор на Питере.
К тому времени они оформили свои отношения, родили ребенка, Дмитрий разменял жилье. Потом взял кредит и купил на него квартиру в северной столице. Выгодно продать свое подмосковное жилье с кондачка не получилось. Он не боится брать кредиты и до сих пор ему всегда удавалось их отдавать. Выплачивая проценты по займу, работает с утра до ночи.
Конечно, Дмитрий тоже не самый типичный «мигрант». Все-таки направление потока переселенцев у нас в последние двадцать лет было: из Северной Пальмиры в белокаменную, а не наоборот. А он решил плыть против уже изрядно ослабевшего, если не вовсе прекратившегося потока.
Другая моя знакомая пенсионерка, Ольга, тоже частенько берет кредиты, хотя пенсия у нее немаленькая. Причем так все рассчитывает, что даже не платит проценты, быстро все отдает. Она каждое лето ездит на отдых в традиционное место — в Сочи, но своего собственного жилья у нее там нет. Зато есть хорошие друзья, которые с удовольствием дают ей ключи от своих апартаментов — чтобы были под присмотром. Они тоже москвичи, работали еще под началом мэра Лужкова: если бы того не отрешили от должности, быть может, и дальше бы продолжали служить народу, но случилось то, что случилось.
Теперь они живут в подмосковном коттедже, а два раза в год ездят в город-курорт, всероссийскую здравницу — летом купаются и загорают, зимой катаются на лыжах на Красной Поляне. Едва ли это очень типичное семейство, к тому же они подсуетились с покупкой недвижимости, пока была работа и связи. Но зато выбор места для покупки недвижимости, как теперь оказывается, был у них очень типичен.
Некоторые поступают нетрадиционно. Так, не очень молодой человек, москвич Борис однажды побывал в Рязани. Город ему так понравился, что он решил там купить квартиру. Сказано — сделано. Теперь он иногда ездит в этот город как на дачу.
Многие россияне ездят в центральную Россию из Заполярья и Дальнего Востока. Для них города и городки Золотого кольца — не хуже Сочи. Житель Сахалина Даниил купил себе на собственные сбережения квартиру в Туле. Пустил туда квартирантов и организовал за ней присмотр с помощью хороших, проверенных знакомых.
А вообще в такие города центральной России, как Нижний Новгород, Псков, Тверь, Ярославль, мало кто хочет переехать. Южнее ничуть не лучше: Белгород, Кисловодск, Ставрополь. Большие города на Урале и в Сибири, например, Пермь, Новосибирск, Красноярск, Барнаул, тоже не слишком привлекательны для переезда. Туда едут, пожалуй, лишь те, кто хочет вернуться на малую родину. Таких менее одного процента, цифра, приближающаяся к статистической погрешности. Еще меньше оказалось тех, кто на старости лет хочет махнуть в деревню, едва полпроцента наберется.
Так что популярный когда-то лозунг «Выбираю деревню на жительство» сейчас совсем не актуален.
В глушь, в Саратов? Спасибо не надо! Хотя живущий в этом городе наш постоянный эксперт Сейран Давтян утверждает, что Саратов — отнюдь не глушь:
— Это в чем-то типичный российский областной город, в котором пока еще немного сделано для удобной жизни пенсионеров. Конечно, тут можно пойти на берег Волги с удочкой и посидеть, любуясь видом, но это все. Все-таки пенсионеры — это люди со все более и более ограниченными возможностями. Как у инвалидов. И рано или поздно, но они тоже становятся инвалидами, это неизбежно. Для того, чтобы они куда-то ездили, радовались жизни, как это мы наблюдаем у европейских стариков, нужна соответствующая инфраструктура. В Саратове ее нет, как нет ее в большинстве областных центров.
Но нашему городу еще повезло, у него в Москве есть свой шеф и куратор, это председатель Госдумы РФ Вячеслав Володин. На родине все время его поминают к месту и не к месту: «володинская благотворительность». Он привлекает олигархов, которые строят в городе разные объекты. Недавно отгрохали аэропорт. Но инвесторы хотят побыстрее вернуть вложенные средства, теперь парковки у аэропорта такие же дорогие, как в Москве. В Нью-Йорке, наверное, и то дешевле. Но все рано это лучше, чем ничего. Вот если бы у каждого российского областного центра в Москве был свой куратор, тогда все бы города цвели и пахли…
В принципе есть Совет Федерации, в котором заседают представители регионов. Но возможностей у них не так уж много, что-то они конечно делают «для народа», и у каждого есть даже список этого народа, но не очень длинный. Этого явно недостаточно.
Такие города, как Казань или Чебоксары, не привлекают для переезда потому, что это республиканские центры. Возможных мигрантов настораживает: как к ним отнесутся местные жители с их менталитетом? Но это российские города и встретить на улице республиканского центра человека, не понимающего или даже плохо понимающего по-русски, нереально. Это города, массово населенные билингвами, точнее даже, преимущественно русскоговорящими с некоторым вкраплением тех, кто говорит по-татарски и уж совсем редко — по-чувашски.
В этой связи интересна история моего знакомого Рамиля, который родился в Сочи и в детстве и юности откликался на имя Роман. Но семейные обстоятельства вынудили его переехать в Татарстан. Сначала родители развелись, а потом он лишился большого отцовского наследства, тот скоропостижно умер и не мог помочь любимому сыну. Но Рамиль-Роман сначала быстро выучил язык своих предков, на котором в детстве не говорил вообще, а потом поехал в Москву, устроился на работу, показал, что он сын своего отца, самостоятельно заработал там на свое собственное жилье. В результате, выйдя на пенсию, все-таки вернулся на одну из своих малых родин, и растит там вместе с женой внука.