лучшие районы московской области для проживания
Названы лучшие по экологии районы Подмосковья для покупки жилья
Собственников потянуло к лесу
В конце лета подмосковные застройщики наперебой заманивают покупателей выгодными скидками и спецакциями. Строителям нужно поддержать спрос, упавший из-за сезона отпусков и обновления госпрограммы льготной ипотеки. О чистоте воздуха, почв и рек возле новостроек почти никто не вспоминает. А зря. В период пандемии COVID-19 благополучная окружающая среда приобрела особое значение. «МК» решил восполнить пробел и рассказать потенциальным покупателям жилья о том, в каких районах Московской области чистый воздух и водоемы, а где часто царят смог, пыль и запахи выхлопных газов.
Фото: Андрей Аракчеев
Фактор пандемии
Как сообщила «МК» управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка, во время пандемии коронавируса важность экологической обстановки среди потенциальных покупателей заметно увеличилась. Но пока этот фактор не стал определяющим при выборе жилья в Подмосковье. Граждане больше ориентируются на стоимость лота, транспортную доступность и наличие социальной инфраструктуры (школы, детсады, поликлиники).
Для многих также важна социальная однородность среды, возможность пользоваться привилегиями московской прописки, которая помимо социальных благ повышает ликвидность жилой недвижимости. Для примера, в той части Подольска, которая вошла в состав Новой Москвы, и его подмосковной частью при прочих равных условиях разница в стоимости квадратного метра сейчас составляет 20%.
По мнению аналитиков, этим летом лишь немногие покупатели подмосковного жилья глубоко изучают «зеленый» вопрос, знакомясь с различными рейтингами и исследованиями. Для большинства достаточно наличия сквера рядом с домом и отсутствия вредных для здоровья производств.
«Зеленый» список
Если взглянуть на экологическую карту Московской области, то можно понять, что наиболее благоприятные для проживания места находятся в основном на западе и юге от столицы. На загородном рынке жилья западное направление благодаря розе ветров вообще считается наиболее дорогим и престижным. Больше всего закрытых элитных коттеджных поселков располагается в Истринском районе. «Зелеными по праву считаются Наро-Фоминский на юго-западе от Москвы, Солнечногорский на северо-западе и Дмитровский на севере», — рассказала «МК» председатель совета директоров сети офисов недвижимости «Миэль» Марина Толстик. На юге вне конкуренции богатый лесами и чистыми родниками Чеховский район.
Отметим, что большинство благополучных для проживания мест находится далеко от столицы. Однако в этом списке имеется приятное исключение — Одинцово. Этот город, расположенный всего в 10 км от МКАД, выделяется биологическим и ландшафтным разнообразием, позволяющим ему быстро восстанавливать экосистему. Напомним, что в конце 2019 года в Одинцове открылась станция первого Московского центрального диаметра. Доехать до центра Первопрестольной можно за 40 минут.
Добрые отзывы специалистов звучат также и в адрес Домодедова. Правда, в последнее время город все плотнее окружают логистические комплексы, склады и мелкооптовые продовольственные рынки. В результате растет автомобильный трафик.
Рекордсмены по смогу
По оценке Марины Толстик, наиболее загрязненными городами ближнего Подмосковья являются Химкинский и Мытищинский районы. Оба славятся высокой плотностью застройки, большим автотрафиком и дефицитом зеленых парков. Много производств также работают на северо-востоке, востоке и юго-востоке области (Щелково, Балашиха, Старая Купавна, Электроугли, Реутов, Люберцы). На юге выделяется Подольск. В городе находится много заводов, а по соседству расположился мусорный полигон.
Помимо этого эксперты обратили внимание на неблагоприятную экологическую обстановку в городах, где расположены крупные производства, выбрасывающие в воздух вредные вещества (Клин, Воскресенск, Электросталь). Зачастую неприятный запах усиливается по ночам. Главная причина приобретения жилья в таких локациях — более низкая стоимость недвижимости по сравнению с более благополучными территориями. По данным «Миэль», сейчас в новостройках, построенных в ближнем поясе Подмосковья (до 30 км), минимальные цены начинаются от 95 тыс. руб. за 1 кв. м (Щелково, Ивантеевка, Химки, Лыткарино). 1 «квадрат» в Балашихе, Люберцах и Королеве можно купить по минимальной цене от 115 тыс. руб., в Мытищах, Видном, Реутове и Одинцове — от 125 тыс. руб.
Советы по делу
Конечно, правильно оценить зеленый уровень района самостоятельно непросто. «Если покупатель недвижимости в Подмосковье выделяет экологическую обстановку как один из приоритетных факторов, то ему лучше обратить внимание на проекты, расположенные в западной части Московской области. Разумеется, перед покупкой недвижимости стоит изучить различные рейтинги и исследования состояния окружающей среды в разбивке по городским округам региона», — отметила Надежда Коркка.
Марина Толстик рекомендует накануне сделки внимательно изучить экологическую карту, приехать в приглянувшийся населенный пункт, пообщаться с местными жителями: «Если почувствуете, что здесь вам дышится легко, тогда можно приступать к выбору квартиры». Людям, ставящим во главу угла здоровый образ жизни и экологию, она советует обратить внимание на загородные поселки и деревни, находящиеся на большем удалении от Москвы. Сегодня особо чистыми районами являются Лотошинский, Шаховской, Рузский и Можайский районы.
7 городов Подмосковья, куда переезжают семьи с детьми
© Коллаж Анастасии Березиной
Хорошая инфраструктура, свежий воздух и другие преимущества
Выбирать квартиру, когда у вас есть ребенок, — нетривиальная задача. Хорошая школа поблизости, парк для прогулок без разбитых дорожек, транспортная доступность без очередей в автобус — это только часть факторов, которые хотят учесть родители. А ведь нужно еще найти это все по доступной цене! Но хорошие варианты жилья для семей на рынке недвижимости есть. Нужно только знать, где искать. Рассказываем про семь подмосковных городов, в которых жизнь с ребенком станет приятней и проще.
Люберцы
Транспорт до Москвы: 27 минут до ст. метро «Выхино» и чуть меньше пяти километров до МКАД. Поездка на электричке занимает не более получаса.
В Люберцах прямо сейчас возводятся примерно два десятка новых кварталов. У города хорошее расположение: тратить полжизни на дорогу не придется, даже если в Москву нужно ездить каждый день. В час пик лучше закладывать больше времени: много жителей Люберец работают в столице, поэтому поток машин и людей ощутимый. Правда, активные часы трафика мало где в Подмосковье проходят иначе.
Плюсы города не ограничиваются локацией — здесь много возможностей для отдыха и спорта. На центральных улицах Люберец проложены велодорожки: можно кататься всей семьей и не волноваться за машины. В городе два парка — Центральный и Наташинский. В каждом из них есть детские площадки, кафе и зоны для отдыха, а в Центральном даже работает колесо обозрения. Если захочется сбежать от домов и улиц, совсем рядом находятся Люберецкие карьеры, где можно устраивать семейные пикники и любоваться природой.
Проблем с образовательной инфраструктурой нет: здесь много школ, лицеев, гимназий, детских садов. Возить ребенка на «развивашки» в соседний город тоже не придется: в каждом районе Люберец есть центры развития и частные школы.
Красногорск
Транспорт до Москвы: электрички со станции «Павшино» — в пути придется провести всего 10–15 минут, ходит много автобусов. Всего пять километров до МКАД.
Многие новостройки и часть районов Красногорска лежат в излучине Москвы-реки. Самый очевидный плюс для жизни с детьми — обилие природных зон и зеленых насаждений. Например, Ивановские пруды: здесь можно кататься на велосипедах по благоустроенным дорожками, играть на детских площадках или пойти в зону спорта — считать, кто из членов семьи больше всех подтянется. И даже в самом центре города в усадьбе «Знаменское-Губайлово» есть красивый парк с прудами: идеальное место, чтобы читать книжки или кормить уток.
Рядом с Красногорском проходит много автомагистралей — это сразу плюс и минус. Транспортные развязки позволят удобно добраться куда угодно, но уровень шума здесь выше, чем можно ожидать от небольшого города — лучше выбирать новые дома с хорошей звукоизоляцией. Население Красногорска при этом почти 175 тысяч человек, поэтому инфраструктура здесь развита на отлично: нет недостатка в школах, детских садах, поликлиниках, кружках и секциях.
Развлечься на выходных всей семьей можно в Павшинской пройме рядом с городом. Здесь открыт горнолыжный комплекс «Снеж.ком», который считается одним из лучших в Подмосковье — можно кататься на лыжах и сноуборде круглый год. А еще именно в Красногорске находится комплекс «Крокус Сити» с концертным залом, детским клубом, океанариумом и моллом для шоппинга.
Стремясь объединить плюсы жизни в городе и за городом, строительная компания «Сити-XXI век» разработала уникальную концепцию миниполиса. Это квартал монолитных малоэтажных домов с собственной инфраструктурой в экологически чистом районе. Например, миниполис Серебрица расположился в Красногорске, в 10 минутах пешком от станции МЦД «Опалиха», откуда за 14 минут можно добраться до ближайшего метро «Волоколамская». Ездить в Москву придется только на работу, а все остальное есть в миниполисе:
Безопасность в миниполисе также на высоком уровне: квартал огорожен забором, работает охрана и видеонаблюдение, а парковочные места располагаются в многоэтажном паркинге. Во дворах чисто и тихо, и можно спокойно отправлять дошкольников и школьников гулять без взрослых. Чтобы жителям было комфортно, в миниполисе Серебрица нет ступеней и порогов в подъездах, есть колясочные на первом этаже. В квартирах высокие потолки, лоджии (теплые или с панорамным остеклением) и большие окна с невысокими подоконниками, на которых можно оборудовать уютное место для чтения. Можно выбрать любую планировку: от уютной студии до четырехкомнатной квартиры с двумя санузлами и гардеробной — для больших семей.
Миниполис почти достроен — покупатели квартир первой очереди уже совсем скоро получат ключи.
Районы, города и округа Московской области. Рейтинг по качеству жизни на сайте Недвио
Москва и окружающая ее Московская область — это, очевидно, самые развитые регионы России, с самым высоким доходом на душу населения. По этой причине сюда стремятся переехать люди со всей страны и, зачастую, перед ними встает вопрос: в каком районе комфортнее всего жить и лучше выбрать недвижимость?
В этой статье мы попробуем разобраться, по каким критериям можно подобрать идеальное место для постоянного проживания в Московской области. И представим рейтинг лучших городов и районов по качеству жизни.
Проблемы оценки качества жизни в Подмосковье
Следует учесть, что любые оценки качества проживания в Подмосковье могут быть как объективными, так и субъективными.
Например, во всех городах Подмосковья есть общие проблемы — пробки (объективный фактор), с другой стороны они где-то больше, где-то меньше (и это уже может быть расценено как субъективная оценка). К тому же, нередко составители различных рейтингов пользуются разными методиками.
Тем не менее, во всех оценках можно найти некоторые общие детали, например: чем дальше дом расположен от МКАД, тем дешевле стоимость квадратного метра и чище воздух, но с другой стороны — дольше время на дорогу до места работы в Москве.
По разному можно оценить и комфорт проживания. Например, для одних людей важно, чтобы поблизости была развитая инфраструктура (торговые центры, больницы, школы) — в этом плане будут более выигрышны крупные подмосковные города. Для других людей важны экология и безопасность — здесь оптимальным решением будет выбор недвижимости в небольших городах и коттеджных поселках.
Факторы выбора лидеров рейтинга
При подборе жилья для проживания своей семьи, особенно с детьми, важно найти компромисс между следующими параметрами:
Конечно, каждая семья, при выборе недвижимости, будет исходить от собственных потребностей и пожеланий. Если говорить о Подмосковье, то здесь уже чисто исторически сложилось так, что районы, находящиеся в пределах 15-20 км от МКАД, являются самыми интересными и комфортными для постоянного проживания.
Поэтому лучше всего (если позволяет бюджет) рассматривать недвижимость в городах и поселках, расположенных в этом радиусе удаленности от Москвы.
1. Одинцово и Одинцовский район
Этот город (и его пригороды) вот уже несколько лет подряд считаются самым комфортным местом для проживания в Подмосковье.
Всего в Одинцово проживает 140 тыс. жителей. От Москвы до города всего 12 км или 15 минут на автомобиле. Транспортную связь со столицей обеспечивают Минское и Можайское шоссе (вместе с платным дублером), а также железная дорога, по которой регулярно курсируют электрички до Белорусского вокзала в центре столицы.
Такое расположение позволяет найти интересный баланс для всех членов семьи: взрослые могут ежедневно ездить работать в Москву, пока их дети спокойно находятся в пригороде.
Хотя, безусловно, город Одинцово (и его пригороды и поселки) получили первое место в рейтинге не только за транспортную доступность.
Одинцовский район — еще и лидер по экологии среди всех районов ближнего Подмосковья (до 20 км от МКАД). Местные власти активно занимаются развитием в этом направлении, создана даже отдельная программа экологического развития территории под названием «Одинцовский Экополис».
Третий фактор, по которому Одинцово является лидером рейтинга — его самодостаточность. В городе прекрасно развита собственная инфраструктура: магазины, автозаправки, медцентры, нотариальные конторы, аптеки, ТРЦ, фитнес-центры и многое другое. Местным жителям не обязательно ехать в Москву, чтобы получить какие-либо услуги.
В городе работает 27 дошкольных учреждений и 25 школ. Для детей здесь также много открыто спортивных секций, музыкальных школ, есть также несколько частных школ и детсадов.
Несмотря на столь богатую (для небольшого города) инфраструктуру, местные власти активно содействуют строительству новых различных объектов социального назначения. А Одинцовский рынок загородной недвижимости считается самым престижным в Подмосковье.
2. Красногорск и Красногорский район
Этот город получил мощный толчок к развитию после того, как несколько лет назад в нем разместилась штаб-квартира Правительства Московской области. По сути, Красногорск — это неофициальная столица региона.
Красногорск очень выгодно расположен — всего 5 км от МКАД или 10 минут езды на автомобиле. А учитывая близость столичных районов Строгино, Митино и Мякинино, этот город — по сути, превратился в продолжение Москвы.
В Красногорске проживает 132 тыс. чел. Город как-бы разбит на 2 части: вдоль МКАД расположился промышленный и коммерческий кластер (где построено несколько огромных торговых центров, в том числе «Крокус-Сити»), ближе к Ильинскому ш. — больше жилых массивов, парков и объектов социальной инфраструктуры.
Если говорить о наличии детских учреждений, следует заметить, что эта часть инфраструктуры города несколько отстает от лидеров рейтинга, примерно на 15%. Зато в Красногорске открыто с избытком школ, спортивных учреждений. Кроме того, недостачу дошкольных заведений компенсируют застройщики, создавая их в новых жилых комплексах. Также следует заметить, что в городе разместилось несколько филиалов престижных московских ВУЗов.
Экологическая обстановка в Красногорском районе — хорошая, но не отличная (как в Одинцовском), хотя здесь и расположено много искусственных и природных водоёмов.
Красногорск — идеальный город для любителей активного образа жизни. Здесь построена самая развитая спортивная инфраструктура в Московской области: есть круглогодичный лыжный центр и трассы «СнежКом», есть стадионы, несколько фитнес-центров, велосипедные дорожки. В Мякининской пойме можно покататься на водных лыжах, заняться кайтингом и др.
Однако есть и обратная сторона медали — статус столицы Московской области с богатой инфраструктурой привел к тому, что средняя цена квадратного метра в Красногорске близка к московской и составляет 110-120 тыс. руб.
Немного сэкономить на стоимости метра можно, рассмотрев недвижимость не в черте города, а в соседних поселках с коттеджами и таунхаусами (благо их в Красногорском районе очень много). К примеру, подобрать варианты жилья в коттеджном поселке «Павшинская пойма» или других поселках, представленных на нашем сайте.
3. Люберцы
Еще один город, расположенный в непосредственной близости от столицы.
Пару лет назад были проведены исследования относительно транспортной доступности городов Подмосковья. И, ко всеобщему удивлению специалистов, первое место в этом рейтинге заняли Люберцы.
Параллельно заметим, что у жителей Люберец меньше всего проблем с местами в детских садах и школах (и это несмотря на то, что в этом городе — самый высокий показатель плотности населения). Поэтому, можно сказать, что Люберцы — это самый лучший город для молодых семей.
Средняя цена одного квадратного метра в новостройках г. Люберцы составляет 90 тыс. руб. В городе преобладает, в основном, точечная застройка, однако, в последние годы, активно строятся жилые комплексы — микрорайоны, со своей собственной инфраструктурой.
Плотность застройки — очевидный минус города. Общая площадь застройки некоторых ЖК составляет десятки гектаров. Только в Районе Красной горки возводится комплекс, рассчитанный на проживание 40 000 человек.
Второй минус — это следствие первого — практически отсутствие малоэтажной застройки. В Люберецком районе очень мало поселков с коттеджами и таунхаусами. А те немногие, которые есть, откровенно не дотягивают по уровню, в сравнении с более развитыми поселками в других районах Подмосковья.
4. Видное
Четвертое место в нашем рейтинге самых удобных городов Подмосковья для постоянного проживания занял город Видное.
Видное — город небольшой, в нем проживает всего 60 000 человек. Примечательно, что 15 лет назад этот населенный пункт признали самым благоустроенным в Московской области. Вообщем-то, он так остается одним из лидеров и в нынешнее время.
Главный плюс г. Видное — удаленность от Москвы — всего 3 км! Вторым преимуществом следует отметить уникальное сочетание богатой окружающей инфраструктуры, высокого уровня жизни и вполне доступных цен на недвижимость (средняя цена за м2 — 78 тыс. руб.).
И это хорошо, особенно для молодых семей. Однако «картину омрачает» скудный выбор в Видном объектов инфраструктуры для развития детей. Строительство новых школ и детских садов явно не поспевает за темпами жилищного строительства. Правда, в городе уже есть бассейн и несколько спортивных площадок.
Что касаемо коттеджных поселков, то их здесь почти нет. По той же причине, что и в Люберцах — высокая плотность застройки. Из более-менее заметных можно отметить: КП Завидное и КП Горки.
Антирейтинг или города-аутсайдеры
Несмотря на явный прогресс развития многих районов Подмосковья в последние годы (и относительно радужную картину состояния дел), нельзя не отметить и отдельные негативные моменты.
Помимо городов-лидеров существует и, так называемая, «Красная» зона рейтинга. В нее входят муниципальные и городские образования, в которых, в последнее время, произошло ухудшение уровня жизни населения.
По данным Правительства Подмосковья на 2018 год, в красную часть рейтинга вошли:
Основные проблемы: экология, нехватка инфраструктуры и транспортная доступность.
Это, конечно, не значит, что в этих городах и их пригородах не стоит покупать недвижимость. Как мы уже писали выше, рейтинг качества жизни — больше субъективный, нежели объективный показатель. Но, при прочих равных (например по цене), рекомендуется обратить внимание на лидеров рейтинга.
Заметим, что подмосковное правительство, в последние годы, стало гораздо больше обращать внимания на улучшение качества жизни жителей Московской области, и выделять на это больше средств из бюджета. В частности активно реализуются областные программы, направленные на улучшение экологии и социальной инфраструктуры.
Перечень (список) муниципальных районов и округов Московской области
| Балашихинский | Бронницы | Волоколамский |
| Воскресенский | Дзержинский | Дмитровский |
| Долгопрудный | Домодедовский | Дубна |
| Егорьевский | Железнодорожный | Жуковский |
| Зарайский | Звенигород | Ивантеевка |
| Истринский | Каширский | Климовск |
| Клинский | Коломенский | Коломна |
| Королев | Красноармейск | Красногорский |
| Краснознаменск | Ленинский | Лобня |
| Лотошинский | Луховицкий | Лыткарино |
| Люберецкий | Можайский | Молодежный |
| Мытищинский | Наро-Фоминский | Ногинский |
| Одинцовский | Озерский | Орехово-Зуево |
| Орехово-Зуевский | Павлово-Посадский | Подольск |
| Подольский | Протвино | Пушкинский |
| Пущино | Раменский | Реутов |
| Рошаль | Рузский | Сергиево-Посадский |
| Серебряно-Прудский | Серпухов | Серпуховский |
| Солнечногорский | Ступинский | Талдомский |
| Фрязино | Химкинский | Чеховский |
| Шатурский | Шаховской | Щелковский |
| Электросталь |
Города и поселки областного подчинения (городские округа)
| Балашиха |
| Бронницы |
| Дзержинский |
| Долгопрудный |
| Домодедово |
| Дубна |
| Егорьевск |
| Жуковский |
| Звенигород |
| Ивантеевка |
| Кашира |
| Коломна |
| Королев |
| Котельники |
| Красноармейск |
| Лобня |
| Лосино-Петровский |
| Лыткарино |
| Мытищи |
| Озеры |
| Орехово-Зуево |
| Подольск |
| Протвино |
| Пущино |
| Реутов |
| Рошаль |
| Серебряные Пруды |
| Серпухов |
| Фрязино |
| Химки |
| Черноголовка |
| Шаховская |
| Электрогорск |
| Электросталь |
Закрытые административно-территориальные образования (ЗАТО)
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.