лучшие районы мадрида для проживания
Недвижимость в Мадриде: какой район комфортнее?
Город привлекателен для ценителей искусства, почитателей корриды и других развлечений. Ежегодно в Мадрид устремляются туристы, деловые люди, студенты. Численность населения превышает 3 200 000 человек. Районов в городе 21 и каждый из них имеет свои характерные особенности.
Содержание статьи:
Характеристика недвижимости в районах Мадрида
В центре расположены исторические жилые строения и те, чья дата постройки насчитывает 50-120 лет. Ближе к окраине преобладают новостройки и недорогое жильё, относящееся к вторичному рынку. Стоимость квартир в пределах 60 000-7 000 000€. Коммерческий вариант объектов считается особо выгодным для инвестирования. Доход от офисов – 5%, студенческое жильё приносит владельцам до 8%.
Основными видами мадридского жилья являются:
Самые дорогие районы Мадрида
К самым дорогим районам в столице Испании относятся центральные части города. Рассмотрим кратко их особенности и ценовой аспект при покупке объекта.
Саламанка
Район признан лучшим в Мадриде. Его называют элегантным и буржуазным. Уровень имеющихся заведений самый высокий, начиная от брендовых магазинов, салонов, продающих ювелирные изделия, и заканчивая адвокатскими офисами, клиниками, художественными галереями и ресторанами. Застраивался ещё в XIX веке, поэтому здесь много дворцов, особняков, монастырей. Великолепие фасадов, мрамор в убранстве подъездов.
Жизнь района отличается неторопливостью, размеренностью и безопасностью. Молодёжь практически отсутствует – это район для степенных граждан от 30 лет. Для квартир характерна большая площадь, не менее 200 «квадратов». Их стоимость начинается от 5 000-6 000€ за кв.м. Есть и более дорогие варианты по 7 000-8 000 € за 1 м². Все зависит от вида планировки.
Чамбери
Считается буржуазным районом с магазинами, оригинальными барами, ресторанами. Преобладающая часть жилых объектов возведены в конце XIX, начале XX веков – высокие потолки, великолепные по сложности фасады и соответствующая цена – 4 500€ за 1 м².
Чамартин
Это наиболее оптимальный район с точки зрения локации, инфраструктуры и цены. Он находится недалеко от делового центра. Здесь проживают состоятельные граждане. Здания исторического значения отсутствуют, зато много учебных заведений для детей разного возраста и офисов, принадлежащих правительственным организациям, а также посольств и ресторанов.
Жильё в Чамартине является показателем статуса и успешности его владельца. Проект застройки был создан в период правления Франко специально для элиты тех времён. Основная часть объектов представлена домами, возведёнными в 60-70-х годах. Это солидные апартаменты, не менее чем на три спальни, имеющие площадь более 200 м². Средняя цена за 1 м² 4 200-4 500€. Только в этом районе можно купить виллу или шале. Их стоимость составляет 4 900-7 300€ за «квадрат».
Ретиро
Наиболее знаменитым и красивым среди других парков Мадрида считается парк Ретиро, окружённый с трёх сторон жилым кварталом, именуемым Херонимос. Особо привлекательна в отношении комфортного проживания западная часть района. Это респектабельная дорогая недвижимость в виде исторических малоквартирных домов с роскошными фасадами, высокими потолками, мрамором, украшающим лестницы подъездов. Для района характерно отсутствие людского потока, нет большого скопления магазинов, исключена бурная ночная жизнь. И цена на недвижимость соответствующая – 6 000-7 000€ за 1 м². Если жильё располагает хорошим видом из окна или его планировка отличается удобством, то придётся заплатить больше – 8 000-9 000€ за 1 м².
Самые дешёвые районы Мадрида
Если рассматривать более дешёвые объекты недвижимости в Мадриде, то можно вновь вернуться к району Ретиро. Жилье, предлагаемое в восточной части района стоит дешевле, чем в западном направлении – по 3 200-3 800€ за 1 м². Это объясняется меньшей красотой архитектуры и более поздними постройками 70-х годов прошлого века, а также небольшой площадью квартир.
Все гораздо скромнее, включая проживающий контингент. В южной части Ретиро, которая соприкасается своими границами с вокзалом, цены ещё меньше, так как ниже комфортность проживания.
Несколько лет назад в Мадриде наблюдалась массовая смена жилья на более дешёвые квартиры, количество случаев составило свыше 230 000. Наиболее популярными в этом плане стали Карабанчель и Пуенте де Байекас.
Приличная недорогая однокомнатная квартира на вторичном рынке стоит от 1 100€ за 1 м². В новостройках апартаменты держатся в цене от 2 000€ за «квадрат». Примечателен район также Фуэнкарраль. Это не только культурный, но и творческий центр для современных молодых людей, проживающих в Мадриде. Здесь расположены лавочки с сувенирами и брендовой одеждой, много ресторанов и баров.
Альтернативой торговым центрам является рынок, где кроме авангардной одежды можно увидеть необычные театрализованные представления. Район нельзя назвать самым дешёвым местом для покупки жилья. Средняя цена на объекты составляет 2700€ за 1 м². Однако, это место предпочитает молодёжь, относящаяся к творческой категории.
Перспективы развития районов Мадрида
Для центральных районов Мадрида характерна стабильность рынка, поскольку практически отсутствует возможность для строительства новых домов. Количество покупателей и продавцов в центре почти не изменилось за кризисный период, и понижение цен было минимальным. Продающая сторона не спешила опускать стоимость из-за наличия спроса.
Между тем в других районах достаточно мест для возведения новостроек. Только в 2011 году таких объектов, расположенных в городской черте, насчитывалось около 40 500, имелись в виду только те, где стройка ещё не началась. Начало строительного бума воспрепятствовало резкому скачку цен на жилье.
Районы Мадрида
Районы Мадрида – как отдельные яркие мазки на общем полотне города. Всего в столице Испании 21 район, некоторые из них старинные, некоторые – современные. Есть деловые районы, есть спальные. О каких-то мы расскажем подробнее, на других остановимся ненадолго. Центральные районы Мадрида делятся на небольшие части, которые хорошо известны туристам. Начнем с них.
Centro: исторический район Мадрида
Centro – самый интересный для туристов район Мадрида. Здесь сосредоточены достопримечательности, музеи, галереи, интересные места. Это самый старинный район столицы, поселение здесь возникло еще во время халифата. Самое сердце района – Los Austrias. В нем находится площадь Пласа-Майор, Королевский дворец, Пласа-де-ля-Вилья, архитектурные ансамбли XV-XVII веков.
Sol – еще одна знаменитая часть района Centro. Отсюда начинаются все туристические маршруты, здесь проходит Гран-Виа – самая большая центральная улица Мадрида с театрами и торговыми центрами. На площади Пуэрта-дель-Соль туристы фотографируются со скульптурой «Медведь с земляничным деревом» или конной статуей Карла III.
La Latina – самый оживленный уголок Мадрида. Здесь между зданиями XVIII века текут узкие улочки, где в выходные открываются кафе, куда стекаются мадридцы и гости города. В квартале La Latina огромное количество тапас-баров с закусками и вином.
Las Letras – в этой центральной части Мадрида жило много известных писателей Золотого века испанской литературы (XVII век), отсюда и название, которое переводится как «Буквы». Можно посетить Испанский театр или домик Лопе де Вега, в котором сейчас находится посвященный ему музей. На улицах Las Letras традиционно проводятся литературные фестивали, ярмарки и уличные выставки.
Часть района Centro под названием Lavapiés сегодня считается одной из самых престижных. Но дух прошлого, когда сюда стекались иммигранты, выветрить сложно. Это по-прежнему самая интернациональная часть центрального района Мадрида, и здесь можно побывать в ресторанах и лавках с разных частей света.
Chueca – модная и веселая часть центрального района Мадрида. Здесь расположены Исторический музей с грандиозной панорамой города, Национальный музей романтизма, Дворец Лонгория. Здесь кипит ночная жизнь, и именно Chueca привлекает гей-сообщество Мадрида.
Salamanca: элитный район Мадрида
Район Salamanca можно назвать «Ист-Сайдом испанской столицы». Этот район Мадрида начали строить во второй половине XIX века, назван он был в честь маркиза Хосе де Саламанка и Майоль, который разрабатывал план района, где всегда селилась знать и богатая буржуазия. Сегодня здесь по-прежнему живет рафинированная публика, располагаются люксовые бутики и дорогие рестораны. Культурным центром района стал Археологический музей с уникальными коллекциями древности, а в Дворце спорта Barclaycard проходят соревнования мирового уровня.
Arganzuela: зеленый район Мадрида
На юге района Arganzuela разбит грандиозный парк Мадрид-Рио, тянущийся вдоль реки Мансанарес. Огромная территория состоит из нескольких частей: парка Аргансуэла, Paseo de los Pinos («Соснового бульвара») и садов Ла-Партида. Это настоящие зоны отдыха, ведь, кроме насаждений, здесь огромное количество развлекательных и спортивных площадок. Также в этом районе расположен главный железнодорожный вокзал страны – Atocha, а в восточной части находится Планетарий.
Retiro: парковый район Мадрида
Основную часть жилого района, построенного в XIX веке, примерно в то же время, что и Salamanca и по похожему проекту, занимает грандиозный парк, одна из достопримечательностей Мадрида. Парк Буэн-Ретиро площадью 120 га изначально служил местом для пикников членов королевской семьи и придворных еще во времена Филиппа IV (XVII век). Во время наполеоновских войн парк и постройки в нем были разрушены, затем в течение века восстанавливались, и сейчас парк Буэн-Ретиро – одно из любимых мадридцами мест отдыха. Здесь есть La Rosaleda («Розовый сад») и озеро с памятником королю Альфонсу XII, а также разнообразные спортивные площадки.
Chamartín: бизнес-район Мадрида
Chamartín – старый район Мадрида, в котором органично сплелись архитектурные изыски прошлых веков и современные небоскребы из стекла и бетона. До конца XIX века деревня Chamartín de la Rosa даже не была частью Мадрида: в 1880 году эти земли подарил монастырю иезуитов их владелец герцог Пастрана, а окончательно в состав столицы Chamartín вошел только в 1948 году. Сегодня это один из самых дорогих районов Мадрида, здесь расположен деловой центр AZCA – мадридский Манхэттен, находятся штаб-квартиры крупных испанских компаний, самые высокие небоскребы города, в том числе «Башня Пикассо», современный памятник «Ворота Европы» (башни, наклоненные под углом 15 градусов) и вокзал Chamartín, один из важнейших в стране. Auditorio Nacional de Música, главный концертный холл столицы, и домашний стадион «Реал Мадрида» Santiago Bernabéu также находятся в этой части Мадрида.
Район Мадрида Tetuán
Район Мадрида Tetuán получил свое название от города Тетуан в Марокко, который был столицей бывшего испанского протектората на севере Марокко. Соседство с престижным бизнес-кварталом AZCA и силуэты небоскребов придают району современный вид и создают деловую атмосферу. Но старые улочки c домами, разрисованными граффити, напоминают о прошлом, о том, как сюда стекались иммигранты из Африки и Южной Америки и селились в этом районе. В районе Tetuán находится центральная мечеть, которая является оплотом исламской культуры в Мадриде.
Chamberí: современный район Мадрида
В районе Мадрида Chamberí, как и в районе Salamanca, в XIX веке проживала большая часть местной аристократии. Поселения на этом месте известны уже со времен Средневековья, здесь располагались и монастырь, и королевские охотничьи угодья, и прогулочная зона для придворных дам. В отличие от района Salamanca, здесь активнее развивалась промышленность, из-за чего менялся состав населения – постепенно к аристократии присоединялся рабочий класс, и архитектура района получилась не настолько изысканной. Однако в архитектурном отношении район очень интересен, здесь много памятников эпохи модерна, неоготики, неомудехара. Здесь находится Дом-музей Хоакина Сорольи, известного испанского художника, и Национальный геологический музей Мадрида (Горный музей). Изюминкой района можно назвать музей в заброшенной станции метро Estación de Chamberí, одной из старейших в мадридской подземке. Она перестала функционировать в 1969 году, и с тех пор здесь застыло время.
Barajas: район аэропорта в Мадриде
В районе Barajas находится международный аэропорт Мадрид-Барахас имени Адольфо Суареса, многим путешественникам он знаком. Кроме того, здесь расположен IFEMA – Мадридский выставочный центр, а рядом с ним парк Хуана Карлоса I, разбитый в 1992 году. Парк знаменит своими скульптурами, фонтаном, большим озером, оранжереей с экзотическими растениями. По парку можно проехать на прогулочном поезде.
Fuencarral-El Pardo: самый большой район Мадрида
Расположенный на северо-западе столицы Fuencarral-El Pardo – самый большой по площади район Мадрида, но при этом не самый густонаселенный. В середине прошлого века эти земли были включены в состав столицы и к историческим частям района со временем стали добавляться спальные кварталы для среднего класса.
Достопримечательность района – дворец El Pardo, построенный в XVI веке во время царствования Филиппа II на основании небольшого средневекового замка с угловыми башнями и окружным рвом. Особую ценность представляют интерьеры дворца с изысканными гобеленами, мебелью XVIII века и картинами испанских художников. Сегодня дворец служит резиденцией для глав иностранных государств во время их визитов в Мадрид.
Другие районы Мадрида
В столице, кроме исторических, есть и много жилых спальных районов: Carabanchel, Villa Vallecas и Puente de Vallecas, Latina (не путать с La Latina), Vicálvaro. Район Ciudad Lineal известен тем, что построен по особому архитектурному проекту – четко по прямым линиям. В районе Мадрида Moratalaz жили и живут многие известные испанские музыканты. Новый жилой район Hortaleza – самый «молодой» район Мадрида, здесь живет (согласно переписи) самое большое число людей среднего возраста и моложе.
Не самая благополучная ситуация – в рабочих районах Villaverde, где много трудовых мигрантов, и San Blas, который раньше считался самым опасным районом Мадрида, в нем процветала подростковая преступность и наркоторговля, но сегодня, по утверждению властей, ситуация намного лучше.
В районе Мадрида Usera есть настоящий «Чайна-таун», и здесь приятно прогуляться в поиске китайской еды. В районе Moncloa-Aravaca располагается резиденция премьер-министра, его название иногда используют как синоним правительства. Еще здесь возвышается знаменитая башня Faro de Moncloa.
В каком районе Мадрида лучше остановиться?
Туристам, размышляющим, где остановиться в столице Испании, можно дать хорошую подсказку. Центральные районы Мадрида, кроме того, что интересны для путешественников, предлагают разнообразные варианты гостиниц – здесь есть и дорогие отели, и скромные хостелы, а также доступные частные апартаменты. В деловых и новых районах представлены только дорогие новые отели, скромные пансионы и молодежные гостиницы здесь найти сложно, но уровень комфорта выше.
Центр услуг в Испании
Центр услуг для жизни и бизнеса «Испания по-русски» – это Ваш гид в мире индивидуального туризма. Организация туров, маршрутов, поездок, билеты на различные события, экскурсии с лучшими гидами, организация праздников. Услуги для взыскательных клиентов.
Где лучше жить и покупать недвижимость в Мадриде?
В предыдущей моей статье мы рассмотрели преимущества жизни в испанский столице — Мадриде. В этой статье я расскажу подробнее о наиболее комфортабельных для проживания районах испанской столицы. Итак, наиболее благоприятными районами испанской столицы считаются:
El Barrio de Salamanca (Район Саламанки)
Всегда был лучшим местом для проживания в Мадриде, поскольку он является одним из самых эксклюзивных районов столицы с точки зрения приобретения жилья. В 2019 г. Саламанка снова позиционирует себя как самый дорогой район Мадрида, средняя цена за квадратный метр здесь составляет 4929 €, согласно официальной оценке жилья (TINSA).
Это, безусловно, один из самых безопасных районов Мадрида. И, несмотря на то, что он спальный, близость к центру города позволяет его резидентам сочетать проживание в нем с торговлей и предпринимательством.
Chamberí (Чамбери)
Расположился напротив Саламанки. Он ничуть не отстает от нее ни в качестве жизни, ни в стоимости за квадратный метр — 4783 €. Здесь меньше магазинов, однако, можно насладиться центром столицы и его зелеными и спортивными зонами, посетить оригинальные бары и мишленовские рестораны.
Malasaña (Маласаня) и Сhueca (Чуэка)
Идеальные кварталы для тех, кто никогда не останавливается. Они богаты культурным разнообразием, расположены в центре и известны в мире своей ночной жизнью и потрясающей атмосферой. Кроме того, кварталы привлекают своей историей.
Их расположение почти в центре города диктует и соответствующие цены на недвижимость — 4426 € за кв. м.
Chamartín (Чамартин)
Этот район предпочитают состоятельные мадридцы средних лет, так как он расположен близко к деловому центру. Здесь сосредоточены правительственные учреждения, посольства (в том числе и России), наиболее престижные международные институты, колледжи и бизнес-школы, а также современные заведения и рестораны. Поскольку Чамартин создавался во времена Франко для проживания политической элиты, здесь нет исторических зданий с красивыми фасадами, однако, это не мешает Чамартину быть одним из лучших районов столицы по соотношению инфраструктуры, цены и расположения. Средняя стоимость квадрата — 4371 €.
Los Jerónimos (Херонимос)
Идеальное место для покупки квартиры, если вы ищете спокойное местечко для семьи с детьми. Это очень уютная и тихая зона столицы. Херонимос расположен в районе Ретиро, поэтому он окружен множеством зеленых территорий и музеев, а его улицы застроены величественными домами конца XIX — начала XX веков, принадлежавшими аристократии. Все это, а также полное отсутствие ночной жизни сделали этот уголок Мадрида элитным оазисом, полюбившимся обеспеченным людям старшего поколения. Соответсвенно, и цены на недвижимость здесь достаточно высокие. Конечно, все зависит от апартаментов, в исторических зданиях цена может достигать и 14 000 € за метр, но средняя стоимость в Ретиро на 2019 г., по данным официальной оценки жилья, составляет 3872 € за кв. м.
El barrio del Pilar (Район Пилар)
Также является прекрасным местом для приобретения апартаментов в Мадриде, так как рядом расположена обширная лесопарковая зона Монте‑де-Эль-Пардо. Пилар отлично подходит для отдыха в выходные дни, а недвижимость здесь дешевле, чем в районе Ретиро, благодаря большей удаленности от центра города. Средняя цена кв. м — 3190 €.
Madrid Río (Мадрид Рио)
Является одним из лучших районов Мадрида, если вы хотите убежать от городского шума и жить вблизи прогулочных зеленых зон. Район возник благодаря успешному внедрению проекта по восстановлению экологии, в результате которого шоссе, проходившее вдоль реки Мансанарес, было перемещено под землю, были созданы километровые пешие маршруты и парковые зоны. Стоимость жилья — от 3500 € за кв. м.
Moncloa-Aravaca (Монклоа-Аравака)
Еще один безопасный и хороший район для жизни в мегаполисе, но также один из самых дорогих — 3633 € за кв. м. Это тихая и спокойная зона, расположенная близко к центру и Мадридскому университету.
К самым недорогим, но необязательно худшим районам Испанской столицы можно отнести:
Безусловно, это далеко не все районы Мадрида. И даже самое подробное описание не сравнится с посещением каждого из них. Поэтому мы советуем перед приобретением жилья приехать и хотя бы недолго насладиться невероятной атмосферой испанской столицы и найти здесь свое место для души.
Где лучше всего поселиться туристу в Мадриде?
Автор: Азбука Испании
Для многих туристов, собирающихся отдохнуть в испанской столице, основным вопросом становится поиск жилья, где можно будет остановиться на время отпуска. Мадрид – это очень большой город, разделенный на районы, именуемые «barrios». Какой из них выбрать, ведь разница между ними как с точки зрения стоимости проживания, так и в плане его комфортности может оказаться довольно существенной?
Одним из старейших районов Мадрида является Маласанья. В последние годы он существенно обновился и стал очень привлекательным для туристов. Здесь открываются новые магазины, рестораны и бары. Местоположение района позволяет легко добраться до известных достопримечательностей столицы. Например, до Каса-де-Кампо и храма Дебод. В районе есть не только дорогие отели, но и очень доступные по цене хостелы.
Тем, кто хочет поселиться в центре Мадрида, стоит обратить внимание на знаменитый своими тапас-барами район Ла-Латина. Это традиционные кварталы города, где можно окунуться в атмосферу аутентичного Мадрида. Главная улица района Кава-Баха предлагает гостям столицы возможность отдохнуть в одном из многочисленных небольших баров, где им предложат отведать лучшие напитки и блюда. Ла-Латина – это отличное место, где можно понаблюдать за жизнью обитателей столицы и пообщаться с ними. Этот район находится в пешей доступности от Пласа-Майор, столичного оперного театра и Королевского дворца. Экономные туристы могут остановиться в хостеле «OK Hostel», расположенном прямо в центре Ла-Латина. Тем, чей бюджет не столь ограничен, можно порекомендовать отель «Posada del Dragon», который находится всего в 100 метрах от Пласа-Майор и в пяти минутах ходьбы от рынка Сан-Мигель. При желании можно остановиться даже во дворце 19 века. Именно в таком здании, в 350 метрах от Пуэрто-дель-Соль, «сердца Мадрида», расположен отель «NH Collection Madrid Palacio de Tepa».
Тетуан – это северная часть города, которая представляет собой сочетание жилых и стремительно развивающихся деловых кварталов. Через этот район проходит самая длинная улица Мадрида – Пасео-де-ла-Кастеллана. Здесь находится большое количество крупных отелей столицы, знаменитый стадион «Бернабеу», а также множество магазинов и несколько рынков. Удобство района заключается в развитой системе метро. Недалеко расположена и главная железнодорожная станция столицы. Для бюджетного варианта проживания можно выбрать отель «Infanta Mercedes» и отель средней ценовой категории « Erase un Hotel».
Туристам, собирающимся немало времени провести в столичных магазинах, стоит поселиться в Саламанке. Это признанный шопинг-район Мадрида, где находятся дизайнерские бутики и роскошные магазины. Гуляя по широким улицам Саламанки, можно полюбоваться не только на витрины магазинов, но и на прекрасные образцы архитектуры. Это один из дорогих районов столицы, который находится недалеко от Национального археологического музея, парка Ретиро и фонтана Сибелес. Один из самых недорогих отелей здесь – четырехзвездочный «Gran Hotel Corona Sol». Многие путешественники, останавливающиеся в Саламанке, предпочитают «Exe Salamanca» – удобный отель средней ценовой категории, который находится в 8 минутах ходьбы от Пласа-Майор.
В самом центре Мадрида находится квартал Чуэка, широко известный своей яркой ночной жизнью, интересной историей и памятниками культуры. Здесь работает Музей эпохи романтизма, где можно полюбоваться не только коллекцией живописи, но и интересными образцами мебели и коллекцией фарфоровых кукол. Недалеко находится исторический памятник эпохи модерн Дворец Лонгории, один из немногих в испанской столице, полностью сохранившихся до наших дней. Однако тем, кто планирует остановиться в этом районе, стоит иметь в виду, что в последние годы его облюбовали представители весьма широко представленного в столице движения ЛГБТ. Подтверждением тому служат радужные флаги, которые можно встретить в самых разных местах, и даже стены станции метро окрашены здесь в радужные цвета. Чуэка привлекает многих своей неповторимой оживленной атмосферой. Остановившись в этом районе, можно легко добраться до знаменитого музея Прадо и Кружка изящных искусств, а местные бутики уже давно являются лидерами испанских модных инноваций. Одна из достопримечательностей района, рынок Меркадо де Фуэнкарраль, уникальный торговый центр с необычными интерьерами, где можно приобрести неповторимые произведения мастеров разных ремесел со всех уголков страны. Чуэка выбирают те, кто любят яркую жизнь, отличаются свободными взглядами и не боятся остановиться в самом эпатажном районе испанской столицы.