лучшие районы красноярска для проживания рейтинг

Переезжающим в Красноярск на ПМЖ посоветовали лучшие районы для жизни и работы

Эксперты рынка недвижимости рассказали о районах Красноярска для тех, кто переезжает в город и для кого встает вопрос поиска жилья и трудоустройства.

В последние годы в Красноярске чаще предпочитают брать однокомнатные квартиры — их доля продаж составляет 60% от всего рынка недвижимости города. Одинаково популярно жилье и в новостройках, и в старом жилищном фонде. У каждого из двух берегов города свои преимущества и недостатки, исходя из которых формируются цены на жилье.

Левый берег отличается от правого хорошей экологией, более развитой инфраструктурой, ухоженными дворами и обилием развлекательных центров. У каждого из левобережных районов также есть свои особенности:

За хорошие условия проживания всегда приходится платить больше, чем за жилье в непопулярных районах. Жить здесь будет гораздо приятнее, чем на окраине.

Правобережные районы менее благополучны в плане экологии, но и квартиры стоят там дешевле. Эксперты называют следующие особенности каждого из районов:

Задаваясь вопросом где купить квартиру в Красноярске, стоит помнить, что покупка квартиры — это долгосрочное вложение денежных средств. Съемную квартиру можно легко поменять, а вот купленную — не ранее, чем через три года. Конечно, можно перепродать и раньше, но при этом придется заплатить крупную сумму налога.

Пригодную для проживания квартиру в черте города можно подыскать за 2 млн. руб., но на самостоятельные поиски может уйти до 6-ти месяцев. Гораздо рациональнее обратиться в агентство недвижимости с хорошей репутацией и многолетним опытом работы. В таких организациях составляется договор, где обозначается, что оплата риэлтору производится исключительно по факту сделки.

Источник

Кто по жизни: шесть хороших районов Красноярска

Академгородок
Жителям Академа можно пожаловаться лишь на относительную отдаленность от центра, и то далекими эти места считают лишь доставщики суши, берущие за поездку сюда дополнительные деньги. В остальном всё прекрасно: чистый воздух, простор, широкие дворы, стадионы, обрывистый берег Енисея, откуда открывается один из лучших городских видов, интеллигентные соседи с профессорскими бородками. Можно завести себе хаски и бродить с ним по окрестным лесам, можно выйти на пробежку по упругому грунту местных троп, можно встретить в ларьке писателя Бушкова … хотя этот бонус оценят немногие.

Николаевка
Это только на посторонний — излишне философский — взгляд Николаевка это та же Покровка, только что не на горе, а в низине. Если же подойти к вопросу с точки зрения перспектив, то эта местность набита ими, как рюкзак мародёра пищевыми припасами. Очень скоро большинство этих домов снесут ради легкого доступа к благам четвертого моста, а их владельцам дадут настоящие квартиры с центральным отоплением, водоснабжением и тёплыми сортирами. Да уже дают, причем тут же, на месте уже снесенных лачуг. Так что перспективы у Николаевки и у её жителей блестящи.

Центр
Центр Красноярска — штука противоречивая. С одной стороны, местечко конечно мерзкое: шум, дым, толкотня и автомобильный беспредел. С другой стороны — многие мечтают жить именно здесь. И их легко понять: старинные дома, кафе, рестораны, магазины, театры и кинотеатры, обилие порядка и его стражей, жилье с высоченными потолками и широченными окнами. Опять же власти под боком, а под их боками никаких особых происшествий стараются не допускать. Так что центр — это хорошо или плохо, тут уж решать только вам.

Сосны
«Сосны» для Красноярска как Тридевятое царство для жителей древней Руси или остров Авалон для не менее древних кельтов. Мало кто был, но все знают, что там хорошо. И, как ни странно, они правы: красивые дома, надежная охрана, идеально отлаженная инфраструктура, доступная каждому, кто готов выложить 16 миллионов за уютный коттедж на живописном берегу. Тут даже зоопарк есть, причем не хуже «Роева ручья». Кстати, сюда действительно нельзя проехать на не внесенной в списки охраны машине, а вот пройти пешком, походить, повосклицать «Живут же люди!» — вполне возможно.

Южный берег
C появлением Южного берега красноярцы с удивлением узнали, что нормальная жизнь возможна и по правой стороне Енисея. На фоне одинаковых, как солдатские полотенца, кварталов правобережья, по-европейски лощеные улицы Южного выделяются, как музыканты лондонского симфонического оркестра на смотре районной самодеятельности. Свободный разлет тротуаров, породистые лица фасадов, закрытые дворы с видеонаблюдением, зоркая охрана, консьержи, ранее знакомые лишь по французским романам. В отличие от многих других новых районов, Южный берег не предназначен лишь для сна между рабочими буднями. Здесь есть и где поесть, и чем занять детей, и где развлечься: тут и выставки, и ярмарки, и концерты, и другие веселые происшествия.

Жилой комплекс «У реки»
Еще в начале 2000-х Качей и её обитателями пугали непослушных детей, а ежегодный оборот героина здесь равнялся ВВП небольшой африканской страны. Дурная слава этих мест тянулась с начала 19 века, и вот теперь всё, похоже, меняется в лучшую сторону: на месте бараков выросли высотные многоэтажки с приличными дворами. Да и сама река изменилась: вместо дурно пахнущего потока, на чьих заросших берегах мрачные бомжи и бесстрашные школьники ловили заживо разлагающегося хариуса, журчит нечто вполне приличное, с кружевными беседками и лавочками по берегам. Противоречивый центр, опять же, близко. Хоть что-то в этой жизни меняется к лучшему.

Источник

7 лучших районов для проживания в Красноярске

Характеристика в рейтинге

1	Октябрьский район	Самый популярный среди жителей Красноярска
2	Центральный район	Лучшие рестораны
3	Железнодорожный район	Самое большое количество спортивных залов
4	Советский район	Самый безопасный для пешеходов
5	Свердловский район	Лучшие природные объекты
6	Кировский район	Привлекателен для проживания семей с детьми и студентов
7	Ленинский район	Самая доступная стоимость жилья в аренду

Красноярск включает в себя всего 7 административных территориальных единиц. Река «Енисей» разделила город на левобережную и правобережную части. На левом берегу кипит деловая жизнь, здесь располагаются самые большие торговые центры, сосредоточены государственные учреждения и офисы крупных компании. Он считается самым престижным, и состоит из четырех районов: Центрального, Октябрьского, Железнодорожного и Советского. Правый берег – промышленный. На нем располагаются ведущие производственные предприятия города, а также большая часть вузов. Эти районы не так активны, но при этом менее благополучные и отличаются худшей экологической обстановкой. Всего их три: Свердловский, Ленинский и Кировский.

Предлагаем вниманию рейтинг лучших районов Красноярска для проживания. Распределяя территориальные единицы, мы учли различные факторы: безопасность пешеходов, наличие культурных объектов, присутствие развлекательных зон, качество дворов, экологическую обстановку, инфраструктуру и непосредственно отзывы жителей Красноярска.

Топ-7 лучших районов для проживания в Красноярске

7 Ленинский район

Ленинский район является промышленным, на его территории расположены основные производственные предприятия Красноярска. Соответственно, живут в нем преимущественно сотрудники заводов. Здесь достаточное количество садов школ и вполне развитая инфраструктура, располагается Сибирский государственный аэрокосмический университет Решетнёва. Стоит отметить, что в былые годы в этом районе проживали очень известные люди, в том числе баритон Дмитрий Александрович Хворостовский.

Сегодня здесь можно дешевле всего арендовать жилое помещение. Средняя ставка – 12,6 тысяч рублей в месяц за однокомнатную квартиру, тогда как в левобережных районах она превышает значение в 20 тысяч рублей. Среди мест отдыха жители в отзывах отмечают МайПарк, стадион «Енисей». Ленинский мало привлекателен для бизнеса, здесь не так много ресторанов и больших магазинов. Из недостатков: район не самый благополучный, много лиц с низкой социальной ответственностью.

6 Кировский район

Несмотря на то, что Кировский район располагается на правом берегу, который считается менее престижным, чем левый, он очень популярен у семей с детьми. Сюда едут родители со всех частей Красноярска. «Местом силы» стала Краевая детская библиотека, в ней регулярно проводятся бесплатные развивающие мероприятия для детей всех возрастов. Кировский район расположил на своей территории многие образовательные учреждения: Енисейский филиал НГАВТ, СФУ, Институт нефти и газа, СЮИ МВД России, СибГАУ и другие. Благодаря чему очень популярен у студентов.

Застройка основных улиц выполнялась в послевоенное время, соответственно, жилой фонд состоит преимущественно из «сталинок» и «хрущевок». Самые популярные места отдыха: ТЮЗ, Каменка, стадион «Авангард». Есть неплохие рестораны: «Бубо Бубо», «Саяны ROYAL», «Угольки и мясо», «Перцы». Из недостатков: район удален от центра города и славится плохой экологической обстановкой.

5 Свердловский район

Свердловский район – то место, где техносфера гармонично сочетается с природой. Стоит отметить, что любители гор и свежего воздуха предпочли бы жить именно в этой части города. Несмотря на то, что на левом берегу широко представлены промышленные предприятия, в непосредственной близости находятся такие замечательные места, как национальный парк «Красноярские Столбы», парк флоры и фауны «Роев Ручей», фанпарк «Бобровый лог». Любят местные жители прогулки по правобережной набережной.

Основной жилой фонд – это преимущественно «сталинки». Но присутствует точечная застройка новыми жилыми комплексами. Особенно выделяется среди них микрорайон «Южный берег»: он отличается хорошей архитектурой и считается идеальным примером того, как должен выглядеть город. Общепит представлен загородными ресторанами: «Шале», «Хозяин тайги», «Хаски». Из недостатков: низкая транспортная доступность, хорошо подойдет обладателям автомобиля.

4 Советский район

Советский район принято считать самым безопасным для пешеходов. По общей статистике города, в нем случается меньше всего аварий с их участием. Район отлично подойдет для проживания с детьми, здесь 49 детских садов, 29 школ, не считая сопутствующих образовательных учреждений. Среди жилого фонда – преимущественно новые яркие комплексы с оборудованными дворовыми площадками. Хорошая инфраструктура: магазины, поликлиники, места отдыха – все неподалеку.

Местные жители в отзывах отмечают парки. Самым ярким из них можно считать «Сады мечты», пользуется популярностью и огромный заброшенный Гвардейский парк. Летом жители любят посещать бассейн «Ривьера». Здесь располагаются важные спортивные объекты Красноярска: «Кристалл Арена», «Арена. Север», Футбол-Арена «Енисей». Частью Советского района является микрорайон Взлетка – очень динамичное место с развитой деловой жизнью. Недостатки: относительная близость промышленных предприятий.

3 Железнодорожный район

Один из самых молодых и перспективных левобережных районов города. Здесь самое большое количество спортивных залов и самое малое – пивных и алкогольных магазинов. Здесь, как и в Центральном районе, располагаются некоторые госструктуры, офисы крупных компаний и в целом очень активная деловая жизнь. Очень много мест для развлечений: Парк имени Горького, Красная площадь с фонтаном, дом-музей Петра Красикова, невероятный по своей архитектуре Органный зал, Музыкальный театр и многое другое.

Местные жители в отзывах рекомендуют для отдыха берег Качи, где можно покормить уток, а также сквер «Уют» с необычной детской горкой. В целом, Железнодорожный район отлично подходит для проживания семей с детьми, здесь достаточное количество детских садов, школ и других образовательных и развивающих студий. На улице Новосибирской располагается самое обсуждаемое кафе китайской уличной еды – Xianggang (Сянган).

2 Центральный район

Центральный – самый старый район Красноярска. Его основание датируется 1936 годом. Эта часть города носит историческое значение, в нем располагается самое старое каменное здание, сохранившееся с XVIII века. Именно здесь находится администрация, силовые структуры и различные ведомства. В этом районе расположены Театр имени Пушкина, Краеведческий музей и художественный музей имени Сурикова. Если нужно место в непосредственной близости от основных гос. учреждений, офисов крупных компаний, культурных и образовательных заведений, то Центральный – отличный выбор.

В этом районе почти полностью размещается весь топ лучших ресторанов города по версии TripAdvisor: «Булгаков», «Свинья и бисер», Mama Roma, Bistrot de Luxe Home и другие. В качестве места для отдыха особенно ценятся левобережная набережная, Площадь Революции, пешеходная улица Дзержинского. Из недостатков: по статистике, здесь самое большое число аварий.

1 Октябрьский район

Октябрьский один из самых старых и экологически чистых районов Красноярска. В нем нет крупных предприятий, а все присутствующие в городе относительно розы ветров располагаются максимально удачно. Судя по отзывам, этот район очень популярен среди красноярцев: выбирая, где жить, они предпочли бы именно его. Огромным плюсом Октябрьского стала близость к лесу и небольшим водоемам. Здесь располагаются озеро-парк «Прищепка», популярный у гостей и жителей города, экопарк «Гремячая грива» и знаменитая набережная в районе монастыря «Успенский».

Этот район станет практически самым удачным решением для проживания семей с детьми. Здесь сконцентрированы ведущие развивающие детские студии и обучающие центры. Кроме того, в Октябрьском большинство дворов имеют яркое красочное оформление. Здесь активно бурлит деловая жизнь города, много магазинов, ресторанов и т.д. Из недостатков: серьезный автомобильный трафик на дорогах.

Источник

Где лучше приобрести квартиру в Красноярске

Красноярск — крупный сибирский город, население которого превышает 1 000 000 человек. Сюда переезжают жители периферии: в регионе много рабочих мест. В статье рассмотрим районы Красноярска, определим, где лучше жить и почему.

Красноярск поделен на семь административных районов. Ниже расскажем об их преимуществах и недостатках и сделаем вывод о том, кому какой подойдет жилой массив. Если останутся вопросы, обращайтесь в агентство недвижимости “Этажи”. Консультанты помогут подобрать жилье в сибирском городе.

Октябрьский район

Октябрьский — самый молодой район города, стоит по левую берег Енисея. Территорию активно застраивают высотными новостройками. Особенность местности — в хорошей экологической ситуации. Это лучший район для тех, кто хотел бы дышать чистым воздухом.

Октябрьский расположен удачно по правилу розы ветров — он защищен от ураганных порывов.

Советский район

Советский массив также расположен по левую сторону Енисея. Это самый крупный район Красноярска по численности населения и занимаемой площади. Здесь расположены промышленные предприятия, поэтому экологическая ситуация хуже, чем в Октябрьском.

Преимущество жилого массива — в хорошей инфраструктуре. Добраться на работу на общественном транспорте можно в любой уголок Красноярска. В Советском районе жилой фонд разнообразный, представлена вторичная недвижимость и новостройки.

Железнодорожный

Железнодорожный район на левом берегу Енисея — один из деловых центров Красноярска. Здесь расположены офисы, госучреждения, образовательные заведения, спортивные центры, дома культуры. В Железнодорожном много новых торговых комплексов.

Новостройки в жилом массиве стоят дорого. Рекомендуем обратить внимание на сталинки и хрущевки: вторичная недвижимость представлена хорошо, цены на нее невысокие.

Центр

В центральном районе, как и в Железнодорожном, развивается деловая жизнь. Внешне районы похожи: здесь тоже преобладают хрущевки и сталинки. Жилой массив подойдет тем, кому интересно жить в деловом центре. Здесь шумно, на выходных собираются люди из отдаленных районов для прогулок.

В центре Красноярска расположены бизнес-центры и административные здания

Свердловский

Свердловский жилой массив расположен на правом берегу Енисея. К элитным не относится: преобладают квартиры старого жилого фонда, до центра далеко. В Свердловском районе возводят несколько новостроек, но купить там квартиру сложно: это долевое строительство.

Жилой массив подойдет тем, кто собирается покупать бюджетное вторичное жилье. Цены здесь низкие, по сравнению с центральными районами.

Кировский

Правобережный Кировский район у красноярцев также не считается элитным. Во время СССР на его территории построили заводы, которые сейчас устарели и не функционируют. На работу жителям Кировского нужно добираться на левый берег, что долго и неудобно.

Жилой фонд в основном вторичный, преобладают малогабаритные хрущевки. Жилой массив подойдет тем, кто стремится быстрее решить квартирный вопрос и не устанавливает высокие требования к недвижимости.

Ленинский

Правобережный Ленинский район депрессивный: здесь мало рабочих мест, плохая экологическая ситуация. Начать бизнес проблематично: рынок услуг не пользуется высоким спросом.

Главное преимущество Ленинского — низкие цены на недвижимость. Квартиру здесь можно купить за небольшие деньги, но и ее состояние не оправдает ожидания покупателя. В Ленинском преобладают хрущевки с проблемной планировкой и небольшим метражом.

Таким образом, престижными районами Красноярска остаются левобережные. По левую сторону Енисея сосредоточены рабочие места, строятся новостройки, развивается деловая и культурная жизнь. Правобережье красноярцы считают депрессивными: там плохая экология, мало рабочих мест, а на рынке недвижимости преобладают ветхие хрущевки.

Где купить квартиру в Красноярске: первичный или вторичный рынок?

Риелторы говорят о том, что большинство покупателей выбирают вторичное жилье: 55%, 45% обращают внимание на новостройки. По метражу ситуация следующая. 60% покупателей ищут однокомнатную квартиру или студию, 35% выбирают двухкомнатные варианты и только 5% покупают квартиры с тремя и более комнатами.

Источник

Рейтинг районов Красноярска

Сайт «Город Прима» сравнил безопасность, культуру, дворы и привычки жителей в районах города

Сайт «Город Прима» представляет проект «Рейтинг районов».

В Красноярске 7 районов. Четыре на левом берегу: Советский, Железнодорожный, Октябрьский, Центральный. Три на правом берегу: Кировский, Ленинский и Свердловский. Это знают все.

Мы хотим узнать больше

В каком районе происходит больше аварий?
Где больше библиотек, а где больше пивных?
Жители каких районов чаще нарушают закон «О тишине»?

Мы сравнили районы по нескольким критериям: количеству ДТП с пешеходами, библиотек, пивных, по стоимости арендного жилья и отремонтированных дворов. Здесь финальные результаты. А далее расшифровка данных от разных ведомств, посмотрите, что происходит в вашем районе.

Рейтинг районов. Финал

1 место. Ленинский район
2 место. Октябрьский район
3 место. Кировский район
4 место. Железнодорожный район
5 место. Свердловский район
6 место. Советский район
7 место. Центральный район

Правила игры. Как мы считали:

Редакция выбрала несколько критериев. | Сразу закрыли глаза на явное преимущество Центрального района в виде красивых общественных пространств. Берем в расчет то, что крепче связано с жизнью: дворы, ДТП, безопасность пешеходов. | По каждому критерию высчитали коэффициент, хорошие и плохие показатели в расчете на 1 000 человек. | Коэффициент определяет место района в промежуточном рейтинге. От этого места зависит количество баллов. | Сумма баллов определяет место в финальном рейтинге. | Ниже все раунды. Изучите статистику по районам.

Раунд 1. Административные штрафы

По штрафам судим о спокойствии в районе и адекватности бизнеса и жителей. Самые большие суммы нарушители выплачивают за нарушение правил торговли и нарушения в благоустройстве. Хотите знать, какой район самый громкий? Самые большие суммы за нарушение закона «О тишине» выписаны в Советском, Центральном и Октябрьском районах. Данные о выписанных штрафах за 9 месяцев 2019 года.

1 место. Ленинский район 150 000 человек — 628 150 ₽
2 место. Октябрьский район 182 000 человек — 1 305 500 ₽
3 место. Кировский район 116 000 человек — 824 000 ₽
4 место. Свердловский район 143 000 человек — 1 302 500 ₽
5 место. Советский район на 335 000 человек — 3 339 600 ₽
6 место. Железнодорожный район 93 000 человек — 1 073 824 ₽
7 место. Центральный район на 77 000 человек — 1 755 600 ₽

Воздух

Датчики nebo.live распределены слишком неравномерно, чтобы объективно составить рейтинг по качеству воздуха. Но можно оценить закономерности по более мелкому административному делению — по микрорайонам.

Игорь Шпехт
автор проекта nebo.live

Если учитывать мониторинг воздуха нашими датчиками, то можно с уверенностью сказать, что самыми чистыми районами остаются районы с отдаленностью от скопления котельных — это Удачный и Академгородок. Это же правило распространяется на районы, которые принято считать не самыми экологичными — Северный и Взлетка также остаются наиболее благоприятными для проживания в плане качества воздуха. Но есть риск смены направления ветра от алюминиевого завода, что бывает нечасто и подтверждается нашими данными.

А вот в аутсайдеры попадают области в районе улиц Павлова-Щорса, Железнодорожников и центр города — здесь воздух один из самых грязных и нередко фиксируются самые максимальные значения. Пока сеть покрывает не весь город, если вы не видите на нашей карте свой район, присылайте заявку через наш сайт.

Источник