лучшие районы краснодара для проживания в квартире пенсионерам
Переезд в Краснодар для пенсионера: плюсы и минусы
Однажды побывав в Краснодарским крае, многие россияне хотят остаться тут навсегда и живут мечтой: после пенсии переехать в Краснодар.
Почему именно Краснодар? Столица Юга как-никак. Да и названиями других населенных пунктов приезжие чаще всего даже не интересуются. Но стоит ли пенсионеру переезжать именно в Краснодар? И если все же столица Кубани, то какой выбрать район?
Первичка или вторичка?
Центр или окраина?
Как живется тем, кто уже переехал в Краснодар?
Что с ценами?
Что нужно человеку для жизни? Есть, спать, ходить на работу, общаться, развлекаться. Конкретно пенсионерам к этому списку можно еще добавить: лечиться. Для полноценной жизни в городе есть все — магазины, кафе, торгово-развлекательные центры, парки, а также больницы и поликлиники. Общественный транспорт разнообразен и ходит регулярно. Такова радужная картинка, которая предстает перед внутренним взором человека, жаждущего переехать в Краснодар. Но все ли так идеально на самом деле?
Общая площадь краевого центра — около 300 кв. км, и город продолжает непрерывно расти. При этом транспорта в Краснодаре действительно много, а улиц, для него приспособленных — не так чтобы очень. Вот и представьте: захотите вы прогуляться по парку, а ближайший — в 10 км от вас и доехать до него можно только с пересадками в течение двух часов. Доставит ли вам такая прогулка удовольствие? Один раз — возможно, но регулярными их сделать вряд ли получится. И это касается всех сфер жизни.
И хотя при переезде любому человеку необходимо выбирать оптимальный для себя район, пенсионерам нужно подходить к такому выбору особенно тщательно.
Первичка или вторичка?
Прежде всего, нужно определиться, нужна ли вам только первичка или вы согласны и на вторичное жилье. Плюсы и минусы в плане качества есть и там, и там, но вот инфраструктуру сравнивать сложно.
Каким бы привлекательным ни был новый дом в новом районе, но для пенсионеров он вряд ли подойдет. Хорошо, если рядом будет продуктовый магазин, аптека и сквер для прогулок. Но нередко район только развивается и социальную инфраструктуру просто еще не построили. С общественным транспортом — те же проблемы: он есть, но это наверняка только маршрутки, а значит они обязательно будут стоять в фирменных краснодарских пробках. Дороги разбиты строительной техникой. Зато квартира — с иголочки, ремонт делать легче или можно приобрести уже готовую, под ключ. Соседи вокруг — тоже новые. В новостройке можно начинать жизнь с чистого листа.
Вторичное жилье обычно продается в давно обжитых районах. Вокруг, как правило, магазины, аптеки, рынки, кафе, школы, поликлиники, больницы. Деревья давно выросли и дают полноценную тень, не то что в чахлых скверах в новых районах. Работа транспорта давно налажена, маршруты связывают между собой все районы города. Но старые квартиры всегда нуждаются в ремонте, иногда даже в капитальном, а не просто косметическом. К тому же это всегда «квартира с историей». Соседи будут интересоваться, куда делись прежние жильцы, рассказывать о них байки и особо тщательно приглядываться к новым хозяевам.
Центр или окраина?
В центре Краснодара есть без преувеличений все, причем в шаговой доступности. Но из-за запрета точечной застройки первичного жилья там очень мало, да и цены на недвижимость очень больно кусаются. Далеко не каждый пенсионер, переезжая на юг, сможет позволить себе квартиру в центре города. Единственный недостаток, который немного портит всю картину, — вечные автомобильные заторы и из-за этого повышенная загазованность воздуха.
Идеальные условия для проживания можно найти в старых, некогда спальных, районах — Фестивальном, Черемушках, Комсомольском, Юбилейном, на Гидрострое. Это обжитые районы с работающей социальной инфраструктурой, торговыми центрами, старыми парками. Здесь также хорошо налажена транспортная система. Но новых домов тут тоже довольно мало, а в старых — изношенные инженерные сети.
Новые спальные районы все же пока не могут похвастаться комфортабельностью. Мало магазинов, нет парков — одни тощие аллеи, никаких развлечений. К тому же есть проблемы с дорогами, тротуарами, ливневками, благоустройством дворов.
Есть вокруг Краснодара много пригородных поселков, которые также считаются городом, а значит, и обслуживаются всеми государственными структурами города. Сообщение с ними налажено, есть и старые постройки, и новые жилищные комплексы. И если нет необходимости каждый день ездить на работу в центр, то жить там пенсионеру будет очень удобно. Да и цены на жилье там ниже.
Краснодар — очень разношерстный город, в каждом районе — свои особенности, достоинства и недостатки. Некоторые части города во время сильных дождей подтапливает больше, чем другие: например, центр, Черемушки, Московский, Гидрострой. А вот Юбилейный отличается повышенной сухостью: он выстроен на песчаном берегу реки Кубань, и деревьев здесь приживается меньше, чем хотелось бы. К тому же через весь город проходит железная дорога. Захочется ли вам жить, как на вокзале, постоянно слушая перестук колес и перекличку диспетчеров? Поэтому тем, кто мечтает переехать в Краснодар, нужно внимательно рассматривать каждый район, чтобы найти для себя что-то подходящее.
Как живется тем, кто уже переехал в Краснодар?
Краевой центр не может похвастаться здоровым климатом. Рядом находится Краснодарское водохранилище, которое местные журналисты романтично назвали «Чаша с туманом». Если отбросить романтику, то следует признать, что климат из-за этого водоема в Краснодаре очень влажный. Повышенная влажность сильно влияет на восприятие температуры воздуха: летом жара переносится тяжелее, зимний холод ощущается острее. Из-за этого у метеочувствительных людей (которыми с возрастом становятся многие россияне) могут возникнуть постоянные проблемы со здоровьем, особенно это касается сердечно-сосудистой и дыхательной систем. Скачки давления, астма — вот с чем чаще всего обращаются в медучреждения пенсионеры.
К тому же в Краснодаре, как и вообще на Кубани, огромное количество растений-аллергенов. Их цветение начинается с весны и завершается только поздней осенью, аллергия может начаться и в июле, и в ноябре. Некоторым аллергикам даже приходится уезжать из города на это время.
Повышена в столице Кубани и заболеваемость онкологией. Правда, медики объясняют эту тенденцию проведением массовой регулярной диспансеризации населения и в связи с этим — увеличением числа пациентов, у которых выявили болезнь на ранней стадии. Поэтому вылечившихся от рака в Краснодаре тоже много.
Поэтому тем, кто переехал в Краснодар, бояться не надо: без лечения не оставят. Так что в кубанской столице можно не только потерять здоровье, но и наладить его.
Что с ценами?
На начало 2021 года в Краснодарском крае установлен прожиточный минимум для пенсионеров — 9 тыс. 375 рублей. Хватит ли этих денег, чтобы прожить в Краснодаре? Скорее нет, чем да. В городе довольно высокая плата за коммунальные услуги, поэтому примерно треть этих денег будет уходить на коммуналку. Проезд в Краснодаре тоже стоит неоправданно дорого. И несмотря на льготные проездные билеты на общественный транспорт, прогуливаться по городу дешевле пешком. Цены на основные продукты потребления — как в среднем по России. Повезло краснодарцам в том, что здесь еженедельно открываются ярмарки выходного дня, на которых цены на продукты питания все же ниже, чем в магазинах и на городских рынках. Сейчас таких ярмарок около 20, и городские власти планируют расширять их сеть. Одежда и обувь — не дешевые. Спасают пожилых людей всевозможные распродажи, ярмарки, а особо продвинутых — заказ вещей по интернету. В городе — большое количество крупных торговых центров, гипермаркетов, разветвленные сети известных в России ретейлеров. В таких торговых точках товары всегда немного дешевле.
В каком районе Краснодара купить квартиру: где лучше жить
.jpg "лучшие районы краснодара для проживания в квартире пенсионерам")
Фото: предоставлено / www.krasnodar.etagi.com
Краснодар – город-миллионник на юге России. Он разрастается, захватывает соседние деревни и поселки. В столицу Кубани переезжают из разных областей страны, с чем и связан спрос на недвижимость.
Где лучше купить квартиру в Краснодаре?
Мы подготовили рейтинг районов для тех, кто собирается покупать квартиру в Краснодаре. Расскажем об их преимуществах и недостатках.
Дома в Юбилейном расположены недалеко от реки Кубань, есть квартиры с видом на набережную. Микрорайон застраивают с 1980-х годов, продолжается строительство новых высоток. Достопримечательность Юбилейного – Платановый бульвар, место для отдыха взрослых и детей. Он выходит на Кубанскую набережную – место у реки, где можно заниматься рыбалкой, ходить на пикник, отдыхать семьей в беседках Рождественского парка.
Фото: предоставлено / www.krasnodar.etagi.com
В Юбилейном развита инфраструктура: есть торговые центры, аптеки, развлекательные комплексы, медцентры. Микрорайон подходит для семей с детьми: в нем есть школы и детские сады.
Из минусов Юбилейного – пробки, потому что район густонаселен. В нем недостаточно зелени – молодые деревья еще не успели вырасти.
В центре Краснодара соседствуют новостройки и старинные дома. В микрорайоне есть светомузыкальные фонтаны, супермаркеты, рынок, развлекательные центры. Здесь расположены кафе, ТЦ «Галерея», а также достопримечательность города – Шуховская башня.
В выходные дни главная улица Краснодара – Красная – становится пешеходной. На Театральной площади проходят городские мероприятия. Микрорайон выходит к Кубанской набережной, где гуляют взрослые с детьми.
Фото: предоставлено / www.krasnodar.etagi.com
Если семья с детьми выбирает, в каком районе Краснодара лучше покупать квартиру, рекомендуем этот жилой массив. Здесь преобладают новые дома с улучшенной планировкой и просторными комнатами. В районе есть хорошая школа, новые игровые площадки, много детских садов. Местность тихая и ухоженная, хорошо озеленена.
Из минусов Энки – удаленность от центра.
В Фестивальном преобладают панельные дома и хрущевки, но местность начали застраивать и новостройками. Это тихий микрорайон, расположенный недалеко от центра. В Фестивальном есть поликлиника, аптеки, супермаркеты, торговые комплексы.
Цены на жилье в микрорайоне начинаются от 2-2,5 млн руб.
Жилой фонд состоит из панельных домов и хрущевок, как и в Фестивальном. На территории расположен большой рынок промтоваров, из-за чего в микрорайоне шумно и много машин. Цены на недвижимость такие же, как и в Фестивальном.
В Комсомольском много домов с улучшенной планировкой. Микрорайон строили для рабочих и их семей, поэтому обустраивали на его территории рынок, поликлинику, магазины, школы и детские сады. Здесь есть спортивные клубы и развлекательные заведения, торговые комплексы. В Комсомольский хорошо ходит общественный транспорт и хорошая инфраструктура.
Минус местности – в повышенном относительно других микрорайонов Краснодара уровне преступности.
Московский район краснодарцы ругают: здесь плохо работают ливневые стоки, улицы уходят под воду во время сильных дождей. Из-за плохого отвода дождевой воды в подвалах постоянно сыро. Это контрастный микрорайон: высотные новостройки соседствуют с ветхими домами.
Московский занимает небольшую территорию, при этом он густо заселен. Многоэтажные дома расположены рядом друг с другом, что некомфортно для проживания. Дома строят частные компании, часто недобросовестные. Краснодарцы жалуются на перебои с водоснабжением и электричеством, в новостройках возникают проблемы с подведением коммуникаций. Часто в МКД нет централизованных канализаций: вместо них используют септики.
Фото: предоставлено / www.krasnodar.etagi.com
Из плюсов – жилье стоит дешевле, чем в других районах Краснодара.
Это не микрорайон, а большой участок города, состоящий из нескольких улиц. Преобладают новостройки, старых жилых домов практически нет. Цены на жилье ниже, чем в Юбилейном и Центральном микрорайонах.
Фото: предоставлено / www.krasnodar.etagi.com
Здесь живут приезжие, местных там мало. Из минусов – плохая инфраструктура, отсутствие асфальта на дорогах, минимум парковочных мест. Администрация обещает устранить проблемы.
Районы Краснодара – какой район города лучше для проживания
Я не могла ни понять, ни запомнить, что все это значит и, конечно же, не имела никакого представления в чем разница и что мне может подойти.
Мы купили квартиру в строящемся доме, а за время ожидания квартиры пожили в нескольких разных районах Краснодара. Я смотрела, думала, сравнивала и сделала для себя определенные выводы, которыми и хочу поделиться в этой статье.
В этой статье описываются лучшие районы Краснодара для проживания именно в квартире.
Перед тем, как перейти к непосредственному описанию районов Краснодара, сначала напишу общие рекомендации по выбору района города в соответствии с его особенностями.
Оглавление
Общие рекомендации по выбору района для проживания в квартире в Краснодаре
На трамвае без пробок
В Краснодаре есть единственный транспорт, на котором можно быстро и без пробок куда-то добраться – это трамвай. Трамвай в Краснодаре – это почти как метро ?
Трамвайные пути отделены от автомобильных дорог, движение по ним происходит независимо. Людей в трамвайных вагонах обычно много, но доехать можно более-менее быстро. Конечно же, и с трамваями бывают проблемы, они тоже бывает ломаются, но в целом это довольно редкое явление.
Поэтому если вам регулярно будет требоваться куда-то ездить, и вы пользуетесь общественным транспортом, то лучше покупать квартиру в том районе, где есть трамвайное сообщение. А оно есть далеко не во всех районах. Новые районы Краснодара, северные, например, по улицам Российская или Восточно-Кругликовская, где цены на квартиры манят своей дешевизной, не имеют трамвайного сообщения с центром и постоянные часовые пробки могут сделать вашу жизнь невыносимой. Это обязательно нужно учитывать.
Близость к парку или набережной реки
И второй момент. Краснодар теплый, и даже жаркий город в течение нескольких месяцев. В связи с этим есть большая потребность в свежем воздухе и в прогулках. Многие после переезда начинают кататься на велосипедах, роликах, самокатах и прочем. По вечерам зачастую хочется прогуляться, просто глоток природы, и чтобы не далеко от дома. Поэтому намного комфортнее будет жить в пешей доступности к какому-то парку или реке. В Краснодаре парков не очень много, но они все же есть.
А теперь перейдем к самим районам города – какой и по какому критерию лучше, какие у каждого плюсы и минусы.
Я опишу лишь те районы, в которых сама согласилась бы жить, и о которых я могу что-то сказать из моего личного опыта или по рассказам знакомых.
На следующей карте отмечены цифрами те районы Краснодара, о которых будет рассказано:
Карта Краснодара с отметками районов города в соответствии с нумерацией в статье
Начну с самого лучшего, по общему мнению, района – это район Кубанской набережной, он отмечен на карте к статье номером 1.
С самого нашего переезда я слышала, что этот район ценится больше всех, но мне было не понятно почему и, честно говоря, даже глядя на него было не очень понятно: скученные довольно плотно друг к другу высотки 20-25 этажей, тесные дворы. Но через несколько лет жизни могу сказать – это действительно хороший район города.
Здесь большой прекрасный парк 30-летия Победы у реки и также рядом еще Екатерининский сквер и Городской сад, длинная, красивая и ухоженная набережная Кубани, максимально развитая инфраструктура района, близость к центру, вокзалу делают этот район довольно комфортным для жизни. Цены на квартиры здесь одни из самых высоких в городе, но это стоит того.
Вообще говоря, с ценами на квартиры в Краснодаре все предельно четко. Чем лучше район города, тем выше цены на квартиры в нем. Из-за разнообразия районов и условий в них есть очень большой разрыв в ценах. Район в Краснодаре имеет определяющее значение. В Иркутске, например, такого разрыва между районами и ценами на квартиры не было.
Если же денег есть побольше, чем минимум, то я бы советовала ни в коем случае не экономить на покупке самой квартиры в Краснодаре. Можно сэкономить на ремонте и мебели, что-то сделать или купить позже, но выбрать тот лучший район, который только сможете себе позволить.
Еще одно прекрасное место в Краснодаре – Ботанический сад. Это уже не центр города, поэтому цены здесь немного ниже, а место отличное. Район Ботанического сада относится к ФМР – Фестивальному микрорайону города.
Среди местных ФМР считается очень хорошим районом, но та его часть, что приближена к Ботаническому саду самая лучшая. Это не совсем рядом с садом, где-то 1,5-2 километра от него, это место отмечено на карте номером 2. В этом районе довольно качественная застройка, очень хорошо развита инфраструктура, транспорт. Минусом может стать только цена.
Еще одно место недалеко от Ботанического сада – район улицы Лукьяненко, он отмечен на карте номером 4. Это район 9-16-этажных домов панельного типа, много новостроек. Из плюсов этого места – цены на квартиры, сравнительная близость к центру города, свежий воздух, Ботанический сад и трамвай в пешей доступности. Из минусов – панельные дома.
Следующим районом Краснодара в моем личном рейтинге являются районы ЗИП и 40-летия Победы, из-за их близости к парку «Чистяковская роща». Это место отмечено на карте номером 5.
Этот парк не слишком большой, но зато есть хорошие дома прямо рядом с парком. В Чистяковской роще бывает значительно больше гуляющих людей, так как этот парк является самым близким к густонаселенным северным районам улиц Российская, Московская, Солнечная, Черкасская, 1-мая и т.п.
Сами районы ЗИП и 40-летия Победы отличные, но и цены на квартиры в них будут тоже выше, чем в более отдаленных, следующих за ними районах.
Парк Галицкого появился в Краснодаре не слишком давно. До его возникновения в чистом поле, я не стала бы выделять этот район города, как заслуживающий внимания. Но этот потрясающий и уникальнейший парк сделал район крайне привлекательным для жизни. Что, конечно же, отразилось и на ценах на квартиры здесь.
О дизайнерском парке Галицкого мы писали отдельную статью. Рядом с таким парком действительно хочется жить. Недостатками этого района, отмеченного на карте номером 6, я бы назвала многолюдность, отдаленность от трамвайных линий и центра, регулярные пробки на Северных мостах.
Плюсом жилья в центре города является то, что ездить вам почти никуда не придется, здесь есть все, что угодно в пешей доступности и, соответственно, можно забыть о стоянии в пробках. Инфраструктура полная и исчерпывающая. Центр бурлит жизнью, много молодежи. Каждые выходные часть Красной перекрывается для автомобилей и становится прогулочной зоной. Минусом является шумность и загазованность узких Краснодарских улочек.
Улица Северная – это вторая по важности улица в Краснодаре после Красной. Она протянулась перпендикулярно улице Красной на 7 километров, начинаясь от Ботанического сада и заканчиваясь между мостами через железнодорожные пути в противоположной части города. Эти мосты называют Северными мостами.
Жить в районе улицы Северной, отмеченном на карте номером 8, может быть довольно удобным. Единственное, что по Северной всегда крайне активное автомобильное движение, а в часы пик практически всегда пробки.
Следующим районом я бы выделила часть ФМР, которая прилегает к району кинотеатра Аврора. Это место помечено на карте номером 9. Там в последние годы идет много стройки и есть не плохие дома, довольно близкие к центру города, к Красной.
Эти дома находятся по улице Дзержинского от ее начала и где-то до Лузана. И также по шоссе Нефтяников от кинотеатра Аврора до улицы Репина. В этой части города застройка довольно плотная, новые дома в основном 16-этажные, людей много, но близость к центру города здесь ощущается и место в целом комфортное по инфраструктуре, транспорту, школам.
Также по Юбилейному проходит трамвайная ветка. Формально ЮМР занимает немного меньшую территорию, чем я обвела на карте, но, по моему мнению, вся эта область будет вполне хороша для жизни.
Рынки, супермаркеты, магазины, госучреждения, фитнес-центры, школы, сады – все что нужно для жизни там есть в изобилии. Расположение ЮМР относительно центра тоже довольно хорошее.
Минусы – очень плотная застройка, как старого жилого фонда, так и нового, общественный транспорт зачастую переполнен. В прошлом году на дорогах в городе видела баннер, на котором было написано что-то вроде: «Устали от комаров в Юбилейном? Переезжайте к нам, туда-то». Я не запомнила, что именно они рекламировали, а вот по поводу комаров отложилось. Так что если Юбилейный микрорайон вам приглянется, рекомендую поточнее узнать о комарах, дабы не устать от них потом ?
Жилой район Европея – это отдаленный район Краснодара, находящийся в 14 км от центра города. Европея скорее подойдет тому, кто имеет собственный автомобиль или работает удаленно на дому.
На территории Европеи построены и продолжают строиться коттеджи, таунхаусы и 3-5-этажные дома с квартирами. Европея славится очень благоустроенной и красивой территорией, также здесь не будет проблем со школой или детским садом. Цены на жилье в этом районе, сравнительно с центром, умеренные. Слышала множество положительных отзывов об Европее, который, как я поняла, очень старается соответствовать своему названию.
Адыгея и район за Тургеневским мостом
Ну и в завершении расскажу еще об Адыгее. На юге Краснодара по реке Кубань проходит граница с республикой Адыгея. То есть на одной стороне Кубани находится Краснодар, а на другом берегу – Республика Адыгея.
На территории поселка Новая Адыгея строили и строят жилые комплексы с 3-5 этажными жилыми домами. Стоимость квартир в этих домах привлекательная, учитывая близость к центру Краснодара.
Когда мы только переехали, то я заметила, что кубанцы как-то негативно отзываются об этом районе: «Ну это же уже Адыгея…». И мне было совершенно не понятно, что они имеют в виду. Со временем я поняла, что прописка Краснодара бывает имеет значение. Например, в городских поликлиниках и в специализированных краевых медицинских центрах.
Республика Адыгея всегда мечтала о независимости от Краснодарского края, они продвигают на своей территории национальный язык, которым пишутся вывески на магазинах, аптеках и т.д. Здесь, в любом случае, территория Российской Федерации, законы в их республике действуют российские, но все же эти особенности нужно знать и быть к ним готовым, если рассматриваете покупку недвижимости «за мостом».
Совет перед покупкой квартиры в Краснодаре
Когда мы покупали квартиру, то поездив по нескольким районам Краснодара сделали вывод, что нам лучше всего подходит центр города, с его атмосферой, ухоженностью, красивыми зданиями, центральным рынком и т.д.
Мы купили квартиру на Красной на территории ТК Центр города. Но мы не учли климат и загруженность дорог. Сейчас стало очевидно, что нам в Краснодаре было бы комфортнее жить, если бы рядом с домом был парк или набережная реки.
Удачи вам в этом не простом, но столь радостном деле! А более подробно о том, как купить квартиру в Краснодаре сейчас, как не переплачивать посредникам, как договариваться с собственниками, как безопасно расплачиваться и многом другом можно прочитать здесь.
Обзор районов Краснодара. В каком купить квартиру?
Фестивальный микрорайон
Расположение: 20 минут до центра в час пик
Тип застройки: частный сектор, многоквартирные дома
Качество инфраструктуры: выше среднего
Кому подойдёт: активным городским жителям, семьям с детьми, пожилым
Кому здесь будет некомфортно: тем, кто любит тишину за окном и открытый горизонт без высоток
Фестивальный или «Фест», как называют его краснодарцы, недешёвый район с новостройками на любой вкус: от панелек до премиальных пентхаусов. Микрорайон с плотной застройкой, офисными центрами, ресторанами, супермаркетами и огромным количеством маршрутов общественного транспорта. Район можно разделить на три части:
— старые спальные кварталы с небольшими рынками и магазинами «у дома»
— большой массив новостроек
Фестивальный вплотную примыкает к улице Красной и Тургеневскому мосту. Ещё чуть-чуть и «центральнее некуда». Многие жители города, купившие квартиры в Прикубанском районе или на Гидрострое жалеют, что у них нет такой инфраструктуры, как в Фестивальном. Да, здесь 7 школ, больше 10 детских садов, муниципальная поликлиника, стоматология. Огромное количество частных мед. центров, детских врачей. В Фестивальном открываются брендовые СПА-салоны, лучшие гастробары Краснодара. Но есть одно но: плотность населения. Записаться на приём в государственную поликлинику не так уж и просто. В школы очередь из жителей соседних районов. Поэтому быстрого доступа к социальной инфраструктуре может и не быть. А вот сходить поужинать в место с экспериментальной кухней проще некуда.
Купить квартиру в микрорайоне Фестивальном в Краснодаре
Микрорайон Черёмушки
Расположение: 30 минут до центра в час пик
Тип застройки: частный сектор, многоквартирные дома
Качество инфраструктуры: хорошее
Кому подойдёт: студентам, семьям с детьми, пожилым людям
Кому здесь может быть некомфортно: уникальный район Краснодара, где будет комфортно жителям с разным ритмом жизни
За КубГУ можно прогуляться у Карасунских озёр, покормить уток и позаниматься йогой. В Черёмушках много действительно уютных скверов, много зелени во дворах. В Черёмушках нет перенаселений, поэтому места для прогулок хватит всем. А ещё в микрорайоне есть кинотеатр «Болгария», кафе, студии красоты, фитнес-центры, детские продлёнки и даже котокафе «Терракот», где можно пообщаться с животными и взять в семью пушистого друга.
Купить квартиру в микрорайоне Черёмушки в Краснодаре
Микрорайон Гидростроителей
Расположение: 40-50 минут до центра в час пик
Тип застройки: многоквартирные дома
Качество инфраструктуры: среднее
Кому подойдёт: семьям с детьми, пенсионерам, людям, уставшим от плохой экологии
Кому здесь может быть некомфортно: тем, кто ездит каждый день в центр на работу
Микрорайон Гидростроителей с трёх сторон окружён рекой Кубань. Здесь очень много зелени, возможно, больше, чем в других районах города, и чище воздух. Многие предпочитают купить квартиру на Гидрострое, несмотря на его удалённость от центра и пробки на въезде и выезда в часы пик. Пробки — боль микрорайона. И чем больше новых домов, тем острее стоит проблема выехать из района. Здесь много общественного транспорта. Власти города планируют построить трамвайную линию в микрорайоне Гидростроителей, что облегчит жителям поездки на работу.
Микрорайон считается спальным. Здесь нет офисных и торговых центров кроме гипермаркета ОКЕЙ. Застройка неплотная, во дворах есть супермаркеты, кофейни, салоны красоты. Идёт строительство новой школы и детского сада в ЖК «Почтовый». В старом секторе с многоквартирными домами 1980-х гг. постройки также есть школы, детские сады, детская школа искусств, спортивные детские секции. На ул. Гидростроителей находится большая государственная стоматологическая поликлиника со свежим ремонтом. Инфраструктура часто перегружена из-за плотности населения района.
Микрорайон Гидростроителей компактный, небольшой. Вы легко отведёте ребёнка в детский сад или проводите в школу пешком. В пределах микрорайона необязательно пользоваться личным авто, всё в шаговой доступности.
Новые жилые комплексы в районе Гидростроителей находятся ближе к Кубани, дальше от выезда в центр города. Но в этом есть огромный плюс: шикарные виды из окон, свежий воздух и песчаные пляжи по соседству.
Купить квартиру в микрорайоне Гидростроителей в Краснодаре
Район рядом с парком Краснодар
Расположение: 30-40 минут до центра в час пик
Тип застройки: многоквартирные дома, частный сектор
Качество инфраструктуры: ниже среднего
Кому подойдёт: эстетам, любителям гулять на свежем воздухе
Кому здесь может быть некомфортно: людям, которые любят тишину и хотят переехать в тихий спальный район
Хотите жить с видом на лучший парк Юга России? Это реально, но придётся мириться с недостатками микрорайона, искать компромисс. Начнём с хорошего: Парк Краснодар не может надоесть. Здесь интересно гулять, заниматься спортом на рассвете, пробовать разные сорта кофе вечером с друзьями да и просто наслаждаться видами. Территория вокруг парка, стадиона доведена до европейского уровня. В парке есть летний открытый кинотеатр, объекты современного искусства, редкие деревья, пруд с карпами, деревянные террасы, увитые розами. Недвижимость возле парка Краснодар растёт в цене, поэтому поторопитесь купить здесь квартиру, если рассматриваете этот район для переезда.
Минусы жизни в этом микрорайоне — недостаток инфраструктуры и пробки. Пробки усиливаются в дни футбольных матчей и на выходных. Когда даже жители «Панорамы» не могут заехать к себе во двор. Проблема с пробками во всём Краснодаре, но иногда возле парка «Краснодар» их больше, чем в центре.
Напротив парка «Краснодар» две школы, этого недостаточно для большого микрорайона. Не хватает мест и в государственных детских садах, проще устроить ребёнка в частный. В жилых кварталах много кофеен, салонов красоты, круглосуточных супермаркетов. Бытовая инфраструктура действительно в двух шагах от подъезда.
Купить квартиру рядом с парком Краснодар
Микрорайон РИП (завод радиоизмерительных приборов)
Расположение: 30 минут до центра в час пик
Тип застройки: многоквартирные дома, частный сектор
Качество инфраструктуры: ниже среднего
Кому подойдёт: молодым семьям, студентам
Кому здесь может быть некомфортно: пожилым людям, семьям с детьми
Район завода радиоизмерительных приборов (РИП) — новая часть Краснодара, которая начала активно застраиваться 5 лет назад. Район большой, намного больше, чем зелёный Гидрострой или Фестивальный. Да и с зеленью здесь пока сложно — застройщики и власти города не спешат создавать новые парки, обходятся точечным благоустройством дворов. В 2020 году был открыт бульвар на ул. Петра Метальникова, часть деревьев — взрослые саженцы, бульвар совсем молодой и уютной тени для прогулок здесь пока что нет.
Микрорайону очень не хватает мест отдыха из-за плотной застройки. Частный сектор стоит особняком, а в кварталах с новостройками пока что нет приятных мест для прогулок на свежем воздухе. Но есть вся инфраструктура для быта: супермаркеты, стоматологии, кофейни, салоны красоты, автомойки. В 10 минутах езды ТРЦ «Красная Площадь» и МФЦ. Но не хватает поликлиник, школ и детских садов, дети ездят в соседние микрорайоны и вынуждены учиться в три смены.
Здесь же находится известный на всю Россию Музыкальный микрорайон, он стоит особняком. Сейчас Музыкальный уже не застраивается, а надежёные застройщики всегда обходили его стороной.
Купить квартиру в микрорайоне РИП в Краснодаре
Микрорайон «Энка»
Расположение: 30-40 минут до центра в час пик
Тип застройки: многоквартирные дома
Качество инфраструктуры: среднее
Кому подойдёт: жителям с личным автомобилем, которым неважно наличие парка или больницы поблизости
Кому здесь может быть некомфортно: пожилым людям, жителям без личного транспорта
Новый микрорайон находится возле большого торгового центра «Красная Площадь». По соседству старый «спальник» микрорайон им. Жукова (Энка). Микрорайон с хорошей инфраструктурой, которая пока ещё справляется с ростом населения. Здесь есть детская академия ФК «Краснодар», Ледовый дворец с хоккейной секцией, Баскет-холл, цифровой музей «Россия — моя история». Также есть 3 школы и 4 муниципальных детских сада.
Чем ближе дом к ТРЦ «Красная Площадь», тем меньше вам стоять в пробках, а во дворах больше зелени. Жилым комплексам, окна которых выходят на шоссе Западный Обход, повезло меньше: шум от машин, отсутствие чистого воздуха. Шоссе нельзя перейти, чтобы попасть в торговый центр. Придётся делать круг на автобусе или на личном автомобиле.
В микрорайоне уже много супермаркетов и магазинов для ремонта, кофейни, сетевой фастфуд. Покупки можно сделать буквально у дома. Этот район облюбовали многие застройщики, поэтому новостроек будет больше, инфраструктура будет ещё лучше, но и плотность населения будет выше. Пока что остро стоит проблема с государственными поликлиниками, ближайшие находятся в 20-30 минутах езды на общественном транспорте. Но есть частные клиники и для детей, и для взрослых.
Купить квартиру в микрорайоне «Энка» в Краснодаре
В поисках элитной недвижимости в Краснодаре? Компания Новостройки.SHOP поможет подобрать квартиру с самыми лучшими характеристиками под Ваш запрос. Воспользуйтесь сайтом и посмотрите все ЖК на карте или пройдите опрос что бы подобрать недвижимость под ключ с экспертами компании.