лучшие районы краснодара для проживания в частном доме
Лучшие районы Краснодара для проживания
Содержание статьи
У всех кто отправляется в наш край на ПМЖ неминуемо возникает вопрос: какой район лучше в Краснодаре для жизни? Где снять, а может быть и сразу купить себе жильё? Пойдем по порядку. В столице нашего южного края есть как старые спальные районы, так и жилые комплексы новой постройки.
Для кого-то важна близость к центру, бизнес-объектам, торговым, развлекательным точкам, а кто-то больше предпочитает загородную жизнь. Другие находятся в поисках перспективного района Краснодара. Они хотят выгодно вложиться в недвижимость и заработать в недалёком будущем на росте ее стоимости.
Сухой субтропический (температурный режим как в Милане или Нью-Йорке)
5 месяцев (май-сентябрь).
В июле в среднем +24,1 °C
1,5 месяца (январь-февраль).
В январе в среднем +0,8°C
Основные районы Краснодара на карте
Развивающийся южный мегаполис – Краснодар – привлекает людей как проживающих в крае, так и из других регионов России. Здесь ценятся тёплый климат, перспективы для работы и бизнеса, а также развитая социально-культурная инфраструктура.
*Обратите внимание: районы на карте кликабельны!
Районы Краснодара на карте
Всё познаётся в сравнении и универсального ответа на этот вопрос найти не получится, ведь каждый выбирает исходя из возможностей и личных предпочтений. Но можно проанализировать крупные микрорайоны Краснодара, чтобы люди взяли данную информацию за основу при выборе место жительства.
Народный рейтинг районов в Краснодаре можно оценить по стоимости квадратного метра, наблюдается прямая зависимость: чем более комфортная жизнь, тем выше цена.
Описание популярных спальных микрорайонов Краснодара:
Центральный микрорайон (ЦМР)
Как и следует из названия, ЦМР является сердцем Краснодара. Территория вблизи главной улицы города «Красной» благоустроена, тут есть аллеи с великолепными фонтанами, городскими скульптурами, памятниками.
Здесь вы найдёте большое скопление кафе, ресторанов, ночных клубов на любой вкус и кошелёк. Но в то же время в глубине сохранились старые постройки, нарушающие эстетический облик центра. Людей здесь много в любое время, концентрация автомобилей тоже высока.
Район подходит для тех, кто привык жить в ритме большого города и в максимальном комфорте для всей семьи. Здесь расположены 43 детских сада, 11 школ, 3 гимназии и 2 лицея, 3 детских и взрослых поликлиники.
Микрорайон ГМР
На Гидрострое расположены около десяти муниципальных детских садов, 3 школы и 1 гимназия. Учебные заведения и большинство инфраструктурных объектов находятся в северо-восточной части Гидростроя. Это интенсивно развивающийся район Краснодара.
Чем ближе к реке Кубань и озеру Старая Кубань, тем место становится более спокойным и пригодным для ценителей умиротворённых спальных районов. Территория тут активно застраивается, здесь располагаются жилые комплексы – «Ясный», «Fresh», «Премьера», «Мелодия», комфортный коттеджный посёлок «Лазурный берег» и многие другие.
Многие литеры уже сданы в эксплуатацию, узнать о ходе строительства других и посмотреть фото можно на сайте «АСК». Есть в ГМР как бюджетное жильё в домах на 18–19 этажей с балконами в каждой квартире, скоростными лифтами, вместительными парковками, так и элитные варианты с расширенным набором удобств.
Район ЮМР
Считается современным и адаптированным для поклонников насыщенной городской жизни. Расположен на берегу реки Кубань, где имеются места для купания и ловли рыбы. Обладает благоустроенной набережной.
Благодаря большому количеству парков, зелёных зон, а также удалённости от промышленных предприятий ЮМР считается экологически чистым и его предпочитают семьи с детьми.
В Юбилейном расположено: 7 муниципальных детских садов, 2 школы, 2 лицея и 1 гимназия, детская и взрослая поликлиники.
Фестивальный микрорайон (ФМР)
ФМР популярен из-за близости к центру города. Район подходит для семей, ценящих спокойный и уравновешенный образ жизни. В пешей доступности имеется вся необходимая инфраструктура: поликлиники, лечебные учреждения, более 10 детских садов, 5 школ, лицеи и гимназии.
Данный микрорайон активно застраивался во второй половине прошлого века, соответственно осталось много домов старой планировки. Однако есть и новостройки. Например, строительная компания «АСК» возводит в районе жилой комплекс из «Маршал», состоящий из двух 25-этажных строений из монолита и кирпича.
В каком районе Краснодара лучше купить квартиру?
В любом районе можно найти как очень дорогое, так и удивительно дешевое жильё. Каждому хочется как можно более выгодно купить квартиру в хорошем перспективном районе во всех отношениях. Для этого берутся во внимание многие факторы, включая индивидуальные потребности, пожелания, средства и здравый смысл. Чтобы принятое решение было взвешенным и точно Вашим рекомендуем:
Квест для понаеха: какой район Краснодара выбрать для покупки квартиры?
Корреспондент «Кубань 24» поговорил со специалистом по продаже недвижимости и составил свой рейтинг благоприятных для покупки жилья районов города.
Планируя переезд в Краснодар и подбирая жилье для покупки, люди часто ориентируются на цены, указанные на популярных сайтах. Увы, многие заманчивые объявления вроде «квартира за миллион рублей площадью 60 кв. метров в новом доме с предчистовой отделкой» оказываются фейками. Но даже если объявление реальное, «не местные» покупатели знакомы с городом только заочно и не могут проверить соответствие цены и качества. Когда же, наконец, новые владельцы приходят в свой новый дом, их могут ждать неприятные неожиданности. Например, выясняется, что у дома, в котором они решились купить квартиру и о котором так долго мечтали, еще (уже три года) отсутствует крыша. Или дороги вокруг него не асфальтированы, и вообще это район Краснодара с плохой транспортной доступностью, с перебоями подачи воды и электроэнергии. Или рядом нет детских садов и школ, а после дождя от подъезда до остановки можно добраться только вплавь. Или все перечисленное — сразу.
Как этого избежать? Каковы реальные цены на квартиры в Краснодаре? Что означают «страшные» аббревиатуры: КМР, ФМР, ЦМР, ЧМР, ЮМР, РИП и что ждать от этих районов, читателям «Кубань 24» рассказывает специалист по продаже недвижимости Наталья Фуглева.
Азы: три главных правила для приезжих
Не покупать квартиру сразу после переезда рекомендует Наталья Фуглева в первую очередь.
«Всем приезжим советую сначала пожить на съемной квартире. В идеале, конечно, «протестировать» несколько районов, осмотреться, изучить город. При покупке жилья следует отталкиваться от вашего места работы, узнать о наличии детских садов и школ для детей», — говорит риелтор.
При выборе жилья учитывать краснодарские пробки.
«Лучше покупать квартиру или в автономном районе, где есть все необходимое для жизни, или выбирать жилье в непосредственной близости к трамвайным линиям. Трамвай в Краснодаре — как метро в Москве! Конечно, и трамваи иногда ломаются, но происходит это очень редко».
Сравнивать цену предлагаемого жилья со средней.
«Средние цены по району — хороший ориентир, помогающий понять, что именно вам предлагают. На стоимость конкретной квартиры влияет целый ряд факторов: этажность, наличие или отсутствие лифта, внутренняя отделка, способ строительства, вид из окон и многое другое. Но в любом случае цена намного ниже средней — повод насторожиться и очень пристально изучить квартиру», — говорит Наталья.
Средние цены на жилье в Краснодаре можно отслеживать на сайте domofond.ru. Сервис собирает данные о цене предложения на жилье с сайтов Domofond.ru, Avito.ru, а также из других открытых источников и обрабатывает их, используя специальный алгоритм.
Ну а теперь о том, что можно ждать от жилья в Краснодаре, с учетом района, в котором оно находится.
1. Юбилейный
Фото Николая Хижняка, «Кубань 24»
Открывает наш «рейтинг» микрорайон Юбилейный (он же — ЮМР), который благодаря своему расположению на берегу реки Кубань, большому количеству деревьев во дворах, удаленности от промышленных предприятий города и хорошему транспортному сообщению с центром заслужил популярность у семей с детьми и у любителей насыщенной городской жизни.
В Юбилейном находятся семь муниципальных детских садов, две школы, два лицея и одна гимназия, а также детская и взрослая поликлиники. Жителей района притягивают торговый центр «Пять звезд», Рождественский парк на набережной и Платановый бульвар.
Этот район Краснодара активно застраивался с начала девяностых, в результате чего состоит преимущественно из 9-15-этажек и практически не имеет ветхого фонда. На Кубанской набережной располагаются многоэтажки с видом на реку Кубань — дома премиум-класса, пользующиеся, по словам Фуглевой, особым спросом у приезжих с Урала и из Москвы.
Плюсы: хорошая экологическая обстановка, наличие зеленых зон, есть выделенная трамвайная линия, ходит большое количество маршруток в разные концы города.
Минусы: высокие цены на жилье, в среднем 69 тыс. рублей за кв. м., частые пробки на въезде и выезде из микрорайона.
2. Фестивальный
Фестивальный микрорайон (в речи — «Фестик», в объявлениях — ФМР) популярен из-за близости к центру города и развитой инфраструктуры. В шаговой доступности находятся улица Красная, торгово-развлекательный комплекс «Галерея», лучшие кафе и рестораны города. Есть здесь и свои лечебные учреждения, более десяти детских садов, пять школ, лицеи и гимназии.
Район не новый. Есть частный сектор, соседствующий со старыми «панельками» и хрущевками. В пределах квартала, называемого «Полем чудес», построены и продолжают строить новые многоэтажки, нередко претендующие на элитность.
Плюсы: комфортный спальный район с развитой инфраструктурой, близость к центру.
Минусы: много домов старой застройки. Отсутствует трамвай. Достаточно высокие цены на жилье: 68 тыс. рублей за кв. м. — выше средних по городу.
3. Центральный
Фото Виктории Перевязко, «Кубань 24»
То, что риелторы называют Центральным микрорайоном (он же — ЦМР) не стоит путать с Центральным внутригородским округом Краснодара. Они совпадают в очень небольшой части.
Центр — это самая суетливая часть города, его деловая часть. Концентрация людей и автомобилей здесь высока практически в любое время суток. Район подходит тем, кто привык жить в ритме большого города.
В центре находится 43 детских сада, 11 школ, три гимназии и два лицея, три поликлиники. Благоустроенная Красная, главная улица города, которую в выходные и праздничные дни перекрывают, чтобы по ней можно было свободно гулять. Зеленые аллеи, фонтаны, скульптуры и памятники, а также большое количество кафе, ресторанов, магазинов и ночных клубов — здесь есть все, что нужно.
Однако, несмотря на все это, среди коренных краснодарцев жилье в центре не пользуется большой популярностью, утверждает эксперт Наталья. Все дело в том, что комфортное жилье здесь очень дорого, а недорогое — очень некомфортно. Причина в том, что на улицах, параллельных центральным улицам города, господствуют коммунальные дворы и частные дома старой постройки. Нередко не имеющие даже элементарных удобств. Эти, как их называют местные жители, «халабуды» и «шанхаи» изрядно портят эстетический облик центра, хотя и создают некую особую атмосферу старой провинции, если не станицы.
Плюсы: деловой центр Краснодара, развитая инфраструктура, большое количество социальных и культурных объектов, скверов и мест отдыха.
Минусы: пробки и загазованность, острая нехватка парковочных мест, высокие цены на жилье — 68 тыс. рублей. за кв. м.
4. Черемушки
Черемушки (ЧМР) — один из старых районов города. Здесь большое количество частного сектора до- и послевоенной постройки. Большое количество советских многоквартирных домов разных эпох — хрущевок, кирпичных пятиэтажных брежневок и девятиэтажек конца 70-х годов. В рамках точечной застройки встречаются здесь и современные «свечки». Несмотря на это, жить в Черемушках удобно: инфраструктура и транспортная сеть района считаются лучшими в городе.
Еще одно преимущество ЧМР — на улице Ставропольской расположен самый престижный из университетов края — КубГУ, который краснодарцы называют «кубиком». Здесь находится и рынок «Вишняки», где, по утверждению жителей города, можно найти абсолютно все.
Черемушки — также один из самых зеленых районов города. Его украшает цепочка Карасунских озер, а также находящийся в нескольких трамвайных остановках парк «Солнечный остров».
Плюсы: Кубанский госуниверситет, трамвай, рынок «Вишняки», Карасунские озера, набережная реки Кубань, обилие зелени, развитая инфраструктура.
Минусы: оживленное движение транспорта, промышленные предприятия, частный сектор.
5. Район имени Жукова
Район имени Маршала Жукова в обиходе гораздо чаще называют Энкой (по названию возводившей здесь в начале 90-х годов первые здания городка для семей военнослужащих турецкой компании).
Это удаленный от центра автономный микрорайон с очень (!) развитой инфраструктурой. Находится он недалеко от «Красной площади» — одного из крупнейших мегацентров на Кубани.
Несмотря на удаленность, Энка считается престижным районом Краснодара. Здесь много зелени и детских площадок, есть спортзалы, фитнес-клубы и СПА-салоны, бассейны, 3 детских сада и 3 школы.
Плюсы: много новостроек с квартирами улучшенной планировки, близость ТРК «Красная площадь», Экспоцентра, спортивной арены «Баскет-холл». Цена за кв. м. в среднем 47 тыс. рублей.
Минусы: пробки в часы пик на единственной дороге, ведущей из центра в район и одновременно — на выезд из города. Недостаток парковочных мест. Образовательные учреждения переполнены.
6. Гидрострой
Фото Николая Хижняка, «Кубань 24»
Микрорайон Гидростроителей (он же Гидрострой, он же ГМР) заложен в 70-х годах прошлого века. Жилье здесь предназначалось для строителей Кубанского водохранилища. Облик района формируют бетонные девятиэтажки той поры. Сейчас район продолжает застраиваться в сторону берега реки Кубани зданиями большей высотности.
В ГМР имеется около десяти муниципальных детских садов, три школы и гимназия, есть и поликлиники, отделения банков, круглосуточные магазины и аптеки. На общественном транспорте можно добраться в любой район города.
Также к Гидрострою примыкает парк «Старая Кубань», где есть спортплощадки, террасы и кафе, мангалы. Этот район Краснодара подойдет тем, кто ищет умиротворения и отдыха, ведь тут в шаговой доступности от дома можно кататься на велосипедах и гироскутерах, загорать, ловить рыбу. Купаться нельзя. Вообще на территории Краснодара нет мест, где купание разрешено.
Плюсы: зеленые зоны, развитая инфраструктура, множество предложений от застройщиков. Можно найти квартиру за 45 тыс. рублей за кв. м. (средняя цена за кв. м. — 60 тыс. руб.).
Минусы: район удален от центра города, нет трамвая.
7. Пашковский
Пашковский микрорайон (он же ПМР) — еще один густонаселенный район города. Раньше Пашковская была станицей, но сейчас Краснодар разросся так, что поглотил ее. Тут хорошая экологическая обстановка, много частных домов, но мало новостроек. В микрорайоне работают около 10-ти муниципальных детских садов и четыре школы, есть спорткомплекс с бассейном, рядом расположены торговые центры «Ашан», «Лента», «Леруа Мерлен», СБС «Мегамолл» и — самый крупный ТЦ на юге России — «OZ Молл». В этом же микрорайоне находится одноименный аэропорт.
8. Комсомольский
Микрорайон Комсомольский (КМР) граничит с Пашковским по цепи Карасунских озер. С одной стороны — панельные девятиэтажки КМР, а с другой — частный сектор «Пашковки». Комсомольский активно развивается, но при этом остается одним из самых зеленых и благоустроенных в городе. Здесь самая большая концентрация школ и детских садов, поэтому устроить детей в подходящее образовательное учреждение удастся без проблем.
На территории района находятся торгово-развлекательные центры СБС «Мегамолл», «Галактика» и «Меридиан».
Плюсы и минусы этих двух районов практически одинаковые. В среднем жилье в этих районах обойдется в 56 тыс. рублей за кв. м.
Плюсы: экологичные районы, обилие торговых центров и наличие необходимых социальных объектов.
Минусы: удаленность от центра. В случае Пашковского — близость аэропорта.
9. РИП
Фото Виктории Перевязко, «Кубань 24»
Именно в этом районе чаще всего разворачиваются события из жизни обманутых дольщиков и разочарованных приезжих, с рассказа о которых мы начали эту статью.
Краснодарский РИП — это бывший завод радиоизмерительных приборов, давший название району и трамвайной остановке — до девяностых годов конечной на этой ветке.
Бывшая рабочая окраина, граничившая с полями, сейчас один из самых плотно застроенных микрорайонов Краснодара. Скорее даже конгломерат новых микрорайонов, отличающихся и по этажности, и по планировке и по комфортности. Среди этих микрорайонов и печально известный «Музыкальный».
«Авито» изобилует объявлениями о продаже по невероятно дешевым ценам (от 700 тыс. рублей) квартир, находящихся в районе улиц Московской, Российской и Петра Метальникова. Это и есть «Музыкальный» (он же «гетто», он же «шанхай»). Здесь у многих домов проблемы с канализацией, освещением и водоснабжением, а у всего района — с ливневкой. Дороги нередко просто гравийные, а из-за того, что большинство застройщиков — частники, дома располагаются вплотную друг к другу.
Несмотря на это, район густонаселен, а известный Ютубер-риелтор Краснодара Александр Кравченко считает, что и там можно найти интересные и выгодные варианты жилья. Главное, считает блогер, не «нарваться на самострой, и советует проверять на сайте администрации Краснодара, не указан ли дом из объявления о продаже жилья в реестре зданий, возведенных с нарушением законодательства.
Плюсы: доступные цены (в среднем 42 тыс. рублей за кв. м.), в десяти минутах езды находится ТРК «Красная площадь».
Минусы: несоблюдение большинством застройщиков норм строительства, плохо развитая социальная инфраструктура, «скученность», перебои в подаче электроэнергии, пробки на въезде, подтопления после ливней.
В каком районе Краснодара лучше купить дом? | Видео обзор 2020
Рейтинг мест Краснодара для переезда и жизни
Сегодня Краснодар максимально интересен для переезжающих из других регионов. Это связано с такими факторами как комфортный круглогодичный климат, близость к курортному кластеру Черного моря, Азовского моря и Крымского побережья, а также с активным развитием города.
Сегодня официально зарегистрированное количество проживающих в Краснодаре превысило миллион человек. По данным аналитики поисковых систем популярный запрос который набирают с других регионов — какой район Краснодара выбрать для покупки частного дома. Людей при выборе района интересует экология, подходящее окружение, наличие социальной инфраструктуры, удобство проезда до центра города, вопрос стоимости квадратного метра и наличия коммуникаций. Попытаемся ответить на этот вопрос и рассказать о районах города Краснодара.
Итак, какой район краснодара востребован при выборе и покупке частного дома?
Фестивальный микрорайон
Фестивальный микрорайон — так называемый спальный район города и при этом востребованный и престижный для жизни с налаженной транспортной и социальной инфраструктурой. Жилой фонд представлен домами эпохи Хрущева и Брежнева. ФМР (именно так сокращают названия микрорайона местные жители) территориально находится в Прикубанском округе и расположен рядом с центром Краснодара. Границы Фестивального микрорайона — улицы Тургенева, Герцена, Красных Партизан и Дзержинского.
Плюсы района:
Большое количество социальных объектов
Несколько школ, гимназий
Современные медицинские центры
Наличие центральных коммуникаций
Несколько крупных рынков
Многочисленный общественный транспорт
Минусы района:
Высокая стоимость квадратного метра
Высокая стоимость сотки земли
Некоторая часть ФМР во время сильных дождей превращается в Венецию
И совершенно логично, что при всех плюсах, стоимость сотки земли здесь начинается от 2-х миллионов рублей, а цена частного дома стартует от 15 млн.рублей.
В Фестивальном микрорайоне расположен престижный коттеджный поселок Краснодара — «Поле Чудес». Красивый, ухоженный в декоративной зелени и освещении, с высокими заборами и дорогими особняками. Минимальная цена на коттедж — 20 000 000 рулей. Стоит сказать, что свободной земли практически не осталось, а стоимость за сотку начинается от 3-х миллионов рублей.
Чтобы было понятнее посмотрите два предложения коттеджного поселка «Поле Чудес»
Где купить дом в Краснодаре Рейтинг
Немецкая Деревня
Поселок «Немецкая деревня» входит в состав района «Европея», который в свою очередь входит в Прикубанский округ города Краснодара. «Немецкая деревня» состоит условно из нескольких территориальных зон таких как: зона среднеэтажной застройки, зона многоэтажной застройки, закрытая ухоженная зона дорогих коттеджей со своей внутренней инфраструктурой и декоративным водоемом. Сам поселок позиционируется как поселок премиум класса, но это конечно не так.
Изначально поселок «Немецкая деревня» создавался как автономный мини-городок в котором можно было жить, отдыхать и наслаждаться природой.
Плюсы района:
Единое архитектурное оформление
Ухоженные клумбы и газоны
Парковая зона и декоративный пруд с лебедями
Наличие центральных коммуникации
Минусы района:
Пробки при въезде в город
Высокие коммунальные платежи
Наличие высотной застройки
Высокая стоимость подключения к коммуникациям
Из объектов отдыха и развлечений здесь несколько ресторанов, салон красоты, спортивный зал, а также можно взять в прокат лодку, прокатиться с детьми по озеру и покормить лебедей. Кроме перечисленного выше в поселке школа и церковь. А на территории соседнего района «Европея» — три школы и четыре детских сада.
Коттеджи в «Немецкой деревне» весьма привлекательные. Здесь присутствует как условно недорогие дома от 8 000 000 рублей, так и особняки от 25 000 000 рублей.
«Тихая Поляна» и «Зеленая долина» — подзоны «Немецкой деревни». Здесь стоимость коттеджей начинается от 4 500 000 рублей, а стоимость сотки земли от 400 000 рублей.
Районы краснодара где лучше купить дом
Ипподром / Ростовское шоссе
Ипподром входит в состав Прикубанского округа. Название произошло от находящегося здесь Краснодарского ипподрома. Раньше в этом районе были только дачи, поэтому социальная инфраструктура отсутствует. С 2018 года район активно застраивается новыми домами. Территориально в состав Ипподрома входит часть улицы 1-Мая, улица Комарова, Ростовское шоссе и соседний поселок Российский про который расскажем ниже. Несмотря на то, что сам район на окраине Краснодара, транспортная инфраструктура развита.
Минусы района:
Отсутствие социальной инфраструктуры
До центра города 30-40 минут
Плюсы района:
Тихое и спокойное место
Большое количество зеленых насаждений
Не большая стоимость новых домов
Хорошо развитая транспортная инфраструктура
Лучшие районы краснодара для проживания в частном доме
Район Горхутор
Горхутор расположен в Прикубанском округе города Краснодара вдоль улицы Дзержинского. Отсюда легко выехать в другие административные районы Краснодара. Район отличает многочисленная зелень и ухоженные дворы с палисадниками и огородами. На территории самого района есть Геронтологический центр и гостинично-ресторанный комплекс. Вдоль ул. Дзержинского разбросано множество минимаркетов, мелких складов стройматериалов и автомастерских.
Район считается престижным. Большую часть застройки занимают дорогие дома, таунхаусы и частный сектор. Здесь стоимость домов может доходить до 100 000 000 рублей. По ул.Соколова есть сданный высотный дом и строящийся жилой комплекс.
В непосредственной близости располагаются торговый центр Красная Площадь и знаменитый Баскет Холл, на базе которого имеются отлично оборудованные спортивные и концертный залы, а также два профессиональных катка.
Что касаемо социальной составляющей, то она находится в ближайшем районе — Энка.
Минусы района:
Отсутствие социальной инфраструктуры
60% дорог не заасфальтированы
Плюсы района:
Наличие спортивных объектов
Поселок Российский
Поселок Российский также входит в состав Прикубанского округа города Краснодара. Граница района проходи по улице Комарова и 1-го Мая. Социальная составляющая поселка минимальна. Здесь расположена всем известная проблемная средне этажная застройка. 40% квадратных метров до сих пор не подключены к коммуникациям так как возводились с грубыми нарушениями. Для такой колоссальной застройки не хватает школ и детских садов. Но при этом поселок привлекателен для приезжих так как стоимость квадратного метра приемлема. В данной локации расположен ухоженный современный коттеджный поселок «Альпийская Деревня». Видео обзор ниже.
Минусы района:
Отсутствие социальной инфраструктуры
Половина дорог не асфальтирована
Не везде есть коммуникации
Отсутствует благоустройство района
Плюсы района:
Приемлемая цена квадратного метра
Земля под индивидуальную жилую застройку
Есть школьный автобус
Большое количество сетевых супермаркетов
В каком районе краснодара лучше жить
Поселок Южный
Поселок Южный сегодня — это быстро развивающийся поселок с наличием необходимой социальной и транспортной инфраструктуры. Территориально поселок Южный относится к Динскому району, но это, как могут подумать многие, ни какой не минус. Здесь по сравнению с городом меньше налоговая ставка на недвижимость, меньше коммунальные платежи. Добраться до поселка можно как по Ейскому шоссе, так и по Ростовскому. Южный граничит с поселком Березовый и районом Витаминкамбинат.
В поселке в 2019 году сдана в эксплуатацию новая современная школа на 1500 учащихся. В 2021 году стартует строительство нового детского сада и это помимо уже действующих детского сада и дошкольного учреждения. Сам поселок ухожен, широкие тротуары, хорошее освещение и можно сказать является образцом среди аналогичных поселков.
Здесь находится конная школа, два травяных футбольных поля, скейт парк, теннисный корт. Сегодня в поселке уже построен современный гипермаркет Магнит и заканчивается строительство гипермаркета Пятёрочка нового образца.
Стоимость земли стартует от 200 000 рублей за сотку. Стоимость домов выгодно отличается от своих конкурентов, а наличие центральных коммуникаций максимально привлекает сюда новых покупателей. Здесь на территории 20 Га уже построен коттеджный поселок «Знатный Двор» строительной компании Zagorod и уже начали реализовывать следующую очередь, состоящую из 200-т га земли.
Большой плюс поселка — наличие центральных коммуникаций и отсутствием проблем с подключением.