лучшие районы кисловодска для проживания
Центр помощи отдыхающим
в Кисловодске
В каком районе Кисловодска лучше снять квартиру?
Конечно, лучше всего снимать квартиру в районах, прилегающих к центру города и Курортному парку.
Ведь в чем состоит курортная жизнь? Питье нарзана, прогулки по парку, прием всевозможных процедур, поездки на экскурсии.
Давайте посмотрим, где будет удобнее всего жить курортнику.
К югу от Нарзанной галереи
В этой части города стоит снимать жилье тем, кто любит покой. Небольшие зеленые улочки со старинными особнячками в стороне от городской суеты.
В двух шагах от Нарзанной галереи – квартиры на улицах Коминтерна, Красноармейской, нижней части пр. Мира. Из них лучшего всего снять квартиру на ул. Коминтерна, но, стоит учесть, что здесь они самые дорогие.
Чуть дальше от галереи, но близко к парку улицы Кольцова, Ярошенко, Лермонтова, нижняя часть Гагарина, Парковый пешеход, Крепостной переулок.
Наиболее удобной в плане инфраструктуры будет ул. Кольцова: рядом небольшой базар, магазин «Магнит», отделение Сбербанка, много маршрутов общественного транспорта.
К северу от Нарзанной Галереи
К северу от Нарзанной галереи располагается деловой и курортный центр города, поэтому совсем уж близко никакого жилья нет (кроме гостиниц и санаториев, конечно).
Ближайшие квартиры будут на улицах Горького, Чкалова, Куйбышева, Кирова, Желябова, Стопани, Урицкого.
Здесь более развитая инфраструктура, много магазинов, кафе, банкоматов и прочих удобств. Эти районы более шумные и оживленные.
Дальше от центра
По большому счету, не имеет значения, насколько дальше от курортного центра города вы снимите квартиру. Кисловодск очень маленький город, из конца в конец которого можно проехать за 20 минут.
Поэтому из любой точки вы будете добираться до центра не более 10-15 минут. Общественный транспорт ходит часто, с небольшими интервалами, и довезет за 14 рублей.
Кисловодск
| Численность населения: ↘ 129 593 чел. | Территория города: 71,83 км 2 |
| Часовой пояс: UTC+3 | Телефонный код: +7 (87937) |
| Почтовый индекс: 357700 | Стоимость жилья за м 2 : 46500 руб. |
| Дек. | Янв. | Фев. | Мар. | Апр. | Май. | Июн. | Июл. | Авг. | Сен. | Окт. | Ноя. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -0.9° | -2.2° | -2.0° | +1.8° | +7.9° | +12.4° | +16.0° | +18.6° | +18.3° | +14.0° | +8.7° | +3.0° |
Кисловодск глазами жителя. О климате, экологии, районах, ценах на недвижимость и работе в городе. Плюсы и минусы жизни в Кисловодске. Отзывы жителей и переехавших в город.
Общие сведения и история город
Кисловодск – курортный город Ставропольского края. Расположен он на средней высоте 800-1200 метров на севере горной системы Большой Кавказ.
Если вы вдруг устанете от бешеного ритма современной жизни и череды суетных будней, то умиротворения лучше всего искать в месте, подобном Кисловодску. Каждый уголок этой российской здравницы восхищает: здесь и курортный парк с терренкурами (такие оздоровительные пешие прогулки) и целебным воздухом, и масса достопримечательностей, и лечебные источники минеральной воды.
Собственно, своим названием город обязан именно этим источникам: тюркские народы, издревле населявшие территорию современного Кисловодска, называли их «ачи-су» или «ачэ-сух», что означает «кислая вода».
Вкус воды, текущей из нарзанных источников, своеобразный и ни на что не похожий: ни сладкий, ни соленый, ни горький, но определенно точно в нем присутствует доля кислоты. Возможно, поэтому горцы стали называть эти воды кислыми. А русский перевод с тюркского лёг в основу названия курорта.
Климат и экология Кисловодска
Кисловодск по всему периметру окружен горными хребтами, защищающими его от ветров, а внутри этого горного кольца – парки, скверы, цветники и луга. Благодаря таким географическим характеристикам, в Кисловодске исключительно чистый воздух, большое количество солнечных дней весь год, не изнуряюще жаркое лето, а зима с обилием солнца и отсутствием ветра. Такой климат, конечно, полезен всем: и тем, кто хорошо себя чувствует, и тем, кому нужно поправить здоровье.
Чтобы сохранить марку климатического курорта, да и вообще, чтобы самим дышалось хорошо, местным жителям необходимо заботиться об экологии города. К сожалению, об этом нередко забывают, в частности, власти города, выдающие разрешения на застройку лесопарковых территорий. Сегодня воздух в Кисловодске уже не так чист, как прежде, и продолжает загрязняться выхлопными газами машин и выбросами промышленных предприятий.
Население города
Население Кисловодска приблизилось к отметке 130 тысяч человек. В большинстве своем, это мужчины в возрасте от 16 до 59 лет и женщины 16 – 54 лет – всего около 80 тысяч человек. Детей и подростков до 16 лет в Кисловодске порядка 17 тысяч, пожилых людей – чуть более 32 тысяч.
Однако, эта картина из года в год меняется, поскольку рождаются новые кисловодчане, а еще на ПМЖ в курортный город приезжают товарищи из других городов и государств. В среднем, по 3 тысячи мигрантов ежегодно.
1 января 2013 года
Что касается национальностей, то в Кисловодске их более 90, преобладают русские, которых более 73 процентов, и народности, которых более 1 процента – это армяне, карачаевцы, украинцы, грузины и абазины. При таком разнообразии этносов вполне естественно наличие в Кисловодске национально-культурных обществ, например, «Славяне», «Абазашта» (абазинское), «Алан» (карачаевское), «Крунк» (армянское), «Иверия» (грузинское), в которых местное население изучает историю, культуру и язык своего народа.
Поскольку Кисловодск является курортом, то все его развитие и существование этим и определятся. А местное население живет и работает, поддерживая статус своего города. Более половины местных жителей задействованы в сфере обслуживания отдыхающих, возможно, поэтому массовыми стали профессии врача и экскурсовода.
Районы и недвижимость Кисловодска
Территорию муниципального образования Кисловодска составляет непосредственно сам город, а также прилегающие к нему рекреационные зоны и территория населенных пунктов Аликоновка, Зеленогорский, Луначарского, Нарзанный, Белореченский, Новокисловодский, Индустрия. Схема географического разделения Кисловодска выглядит следующим образом.
Официального административно-территориального деления у Кисловодска нет. Да и что там делить, впрочем: общей площади всего-то 72 км2. А вот неформальное, чисто обывательское деление присутствует.
Итак, в Кисловодске есть такие районы: Старый город, еще местные его называют Бермамыт или Авиации – это, можно сказать, трущобы с частными домовладениями. Этот район включает в себя улицы Гагарина, Лермонтова, Кольцова, Красноармейскую, Авиации, проспект Мира.
Другой район – контраст предыдущего – это Санта-Барбара, элитный частный сектор, расположенный по улице Широкая.
Далее Курортная зона – этот район с элитными новостройками находится вблизи санатория «Москва», гостиницы «Кавказ» и кисловодского ЗАГСа, включает улицы Коллективную, Клары Цеткин, Жуковского и Велинградскую. Здесь, в большинстве своем, расположены 4-5 этажные дома, есть также и несколько девятиэтажек.
Затем район Въезда с новыми тротуарами и игровыми площадками. В принципе, хороший район, недостаток лишь в том, что здесь постоянный ветер.
Далее район рынка, находящийся в пределах улиц Куйбышева, Тельмана, Героев Медиков и Губина. Элитным этот район, конечно, не является, но жить можно. Тем более, что здесь хорошо развита инфраструктура, рядом есть детские сады и школы.
У центрального рынка
Если говорить о покупке-продаже кисловодской недвижимости, то стоит сказать, что покупкой интересуются, прежде всего, те, кто хочет приобрести здесь жилье для отдыха. Такие клиенты чаще всего интересуются домами и квартирами, расположенными непосредственно в курортной зоне. Цены на жильё в Кисловодске зависят от того в каком из названных выше неформальных районов находится недвижимость, а также от возраста постройки (дома постарше, конечно, дешевле) и количества квадратных метров.
В Курортной зоне новострой без внутренней отделки стоит 40-80 тысяч рублей за квадратный метр. Таким образом, трёшка здесь будет стоить около 6 миллионов, а цены на квартиры побольше могут доходить и до 10 миллионов рублей. Хотя вторичное жилье, в зависимости от этажа, количества комнат и общего состояния дома, может стоить от 1 миллиона 800 тысяч рублей. А, если повезет, цена может оказаться ещё ниже: в случае срочных продаж, например.
Частные дома в этом районе могут стоить в пределах 12-20 миллионов рублей, но, если вам по душе и карману особняки площадью 1000 квадратов, об их эксклюзивной цене нужно будет договориться.
Покупателям с доходами поскромнее тоже можно купить недвижимость в курортной зоне. Конечно, это будет не элита и не новьё, а старый фонд. В зависимости от состояния здания и наличия или отсутствия удобств, однокомнатная квартира здесь будет стоить от 1 миллиона 400 тысяч до 1 миллиона 700 тысяч рублей. И даже 3-комнатную квартиру можно купить за 1 миллиона 800 тысяч. Есть здесь жилища и совсем без удобств, такие можно взять дешевле, чем за миллион.
Вверх по улице Авиации располагается частный сектор с отсутствием заметного автодвижения и потому с более чистым воздухом. В этом районе большую часть стоимости домовладения, если это, конечно, не новострой, будет составлять земля, хотя и она оценивается не очень дорого: всего в 250-300 тысяч за сотку. За 8 миллионов рублей здесь можно прикупить хороший дом.
Популярным у покупателей районом является также центральный рынок – на территории, прилегающей к нему, в основном, многоквартирные дома.
В многоэтажке на Въезде вполне можно купить однушку за 1 миллион 400 тысяч рублей.
В общем, цены на кисловодское жилье в последние годы сильно подросли. И все же не только богатенькие Буратино могут позволить себе здесь недвижимость, подходящий вариант смогут найти и те люди, которым просто необходим переезд на курорт по состоянию здоровья или семейным обстоятельствам.
Говоря о недвижимости Кисловодска, особо стоить сказать об аренде. Ведь многие-то и покупают здесь квартиры только для того, чтобы потом их сдавать. Как правило, в городе сдаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Стоимость проживания в однушке в течение месяца обойдется в среднем в 8 000 рублей, а в двушке – от 30 тысяч.
Инфраструктура города
Сегодня в Кисловодске, как, впрочем, и в других российских городах, у населения появилась возможность выбирать «управляющую компанию», которая возьмет на себя функции по содержанию и ремонту их жилищ, будет заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг. Компаний таких в городе-курорте набирается уже около двухсот, но вот качество их услуг оставляет желать много лучшего.
Например, проблема недостатка воды в Кисловодске: во многих районах частенько в дневное время нет горячей воды и искупаться можно только заменив привычный душ на лейку.
Тарифы на тепловую энергию у некоторых поставщиков просто зашкаливают: стоимость за Гкал может варьироваться от 977,12 до 1755,88 рублей. Тарифы на электроэнергию составляют 2,82 рубля за кВт.ч для домовладений с газовыми плитами и 1,97 рубль для домов с электроплитами. За газ в Кисловодске платят 3,56 рубля за м3.
Холодная вода жителям города-курорта обходится в 42,43 рубля за м3, а водоотведение и канализация – в 19,28 рублей за м3. Однако инфляцию никто не отменял, а потому приведенные цифры величина непостоянная.
Общественный транспорт Кисловодска представлен более чем 30 маршрутами автобусов и маршрутных такси, цена проезда в которых составляет 10 рублей за одну поездку. К сожалению, график работы у многих маршруток оставляет желать лучшего, особенно в вечернее время.
Кисловодчане и гости курорта частенько пользуются такси, стоимость проезда в которых может составить 50 рублей, если машинку вызвать по телефону, а может быть и более 100 рублей, если воспользоваться услугами бомбил. В случае с последними стоит быть повнимательнее, поскольку некоторые таксисты, пользуясь неосведомленностью приезжающих, обманывают их, заставляя платить за проезд в двойном или даже в тройном размере.
Кисловодск. Площадь перед жд вокзалом
Одним из видов городского транспорта на кисловодском курорте является канатная дорога длиной 1743 метра. Нижняя станция дороги находится у «Храма воздуха», а верхняя – на горе Малое Седло.
При необходимости выехать в соседний поселок или город, а также в не совсем соседний, можно воспользоваться услугами автовокзалов, один из них находится за городом, а второй – стихийный – у железнодорожного вокзала. Железнодорожный транспорт Кисловодска представлен поездами дальнего следования, а также круглосуточными пригородными электричками.
Самолеты из Кисловодска не летают, поэтому до ближайшего аэропорта придется добираться минут 20-40 на такси, маршрутке, электричке или рейсовом автобусе, поскольку находится он в соседних Минеральных Водах.
Говоря о транспорте, упомянем и о пробках. Покупка машины обычно решает многие бытовые проблемы людей, а вот городу эти приобретения только добавляют проблем. Вот и для современного Кисловодска сущим бедствием является огромное количество автотранспорта: ежедневно образуется огромная пробка между центральным рынком и Колоннадой, более того, в часы пик дорога самопроизвольно превращается в автостраду с односторонним движением.
В Кисловодске работают 13 муниципальных школ и столько же детских садиков, кроме них есть еще и частные учреждения. Также функционируют музыкальная и вечерняя школы, коррекционная школа-интернат и начальная общеобразовательная школа.
Предприятия и работа в Кисловодске
Ведущую долю экономики Кисловодска составляет курортный сектор: здесь работает около сотни различных санаториев, пансионатов, гостиниц и туристических комплексов, а в них соответственно трудится большая часть населения. Наиболее крупные и популярные санатории – это «Москва», «Плаза», «Кавказ», «Имени Орджоникидзе», «Солнечный», «Виктория», «Родник».
В санаториях Кисловодска специализируются на поправке здоровья в области сердечно-сосудистой, нервной, дыхательной, мочеполовой, костно-мышечной, эндокринной систем, а также в сферах стоматологии, офтальмологии, кровообращения, кожных заболеваний, желудочно-кишечного тракта и пр. Главное не ошибиться в выборе лечебно-профилактического учреждения. В Кисловодске есть санатории на любой вкус и платежеспособность от эконом до VIP-класса, цены на пребывание в них варьируются от 1250-1350 рублей в день (например, пансионат «Шаляпин») до 4500 рублей и выше за день в санаториях «Плаза», «Красные камни» и «Вилла Арнест».
Помимо санаторно-рекреационных учреждений в Кисловодске развита и пищевая промышленность. В городе находится предприятие ОАО «Нарзан», занимающееся розливом одноименной минеральной воды: очищенной и насыщенной полезными минералами и углекислым газом.
Также здесь имеется дочернее предприятие московской фирмы «Байсад», специализирующееся на производстве макаронных изделий, маргарина, муки, теста, майонеза, томатной пасты, мясных продуктов и консервов, а также оптовой торговле маслом и кондитерскими изделиями. Еще есть «Хлебомакаронный комбинат», пекарня «Сигма», Молокозавод.
Также из крупных компаний в Кисловодске есть «Завод металлоконструкций», «Кавказский завод инертных материалов», специализирующийся на добыче, производстве и реализации гранитного щебня из монолита розового цвета и предприятие «Кисловодский фарфор – Феникс», занимающееся изготовлением декоративного фарфора ручной работы. В общем, из крупных компаний, пожалуй, всё.
Есть, конечно, еще рынки – «Центральный», «Вела», «Минутка» и магазины. За покупками лучше всего отправляться в крупные торговые центры: супермаркеты «Оранж», «Атриум» и «Глобус», торговый дом «Сити-центр», универсамы «Эльбрус» и «Патэрсон», а также «Детский мир». Специализированные товары можно приобрести в магазине «Электротовары», салоне мебели «Шатура», компьютерном магазине «Farmoza», фирменный магазин кисловодского фарфора «Феникс».
Честно говоря, возможностей устроиться на работу в Кисловодске не густо, поэтому многие работают в Пятигорске. По статистике в городской экономике занято всего 27,7 тысяч человек, из них 7,5 тысяч – в туристическом и санаторно-курортном бизнесе. Заработная плата кисловодчан колеблется от 4000 до 50 000 рублей, в зависимости от того, кем и где работать.
Криминал
Вообще, конечно, без криминала в городе не обходится: бывают и кражи, и убийства. Например, в июне 2006 парочка вооруженных бандитов совершила нападение на квартиру местного предпринимателя, последний не растерялся и нажал кнопку охранной сигнализации. Однако, приехавшей милиции не удалось все быстро и гладко разрешить: налетчики ранили милицейского начальника и попытались скрыться, взяв в заложники хозяйку квартиры. Финал такой: одного бандита ранили, и он скончался от потери крови, второй сбежал, заложница сумела освободиться.
Но вот повод, по которому волнение отдыхающих вполне резонно, это мошенничество. Настороже нужно быть с момента посадки в такси у минераловодского аэропорта (цена за вашу поездку может оказаться в 3-10 раз больше реальной стоимости) до приобретения сувениров на местном рынке.
Особую осторожность следует проявить при аренде своего временного жилья, если, конечно, вы планируете отдыхать не в санатории, который, кстати говоря, тоже лучше выбирать и бронировать заранее по телефону или Интернету.
Достопримечательности Кисловодска
Кисловодск – курортный город, круглый год наполненный отдыхающими, которые приехали сюда не только физически оздоровиться, но и подпитаться духовно. Такой духовной пищей являются кисловодские достопримечательности, большинство из которых сосредоточены в Курортном парке и на Курортном бульваре.
Площадь парка – более 1000 гектаров разных видов деревьев, кустарников, трав и цветов. Входы в парк – это Колоннада, двухъярусное сооружение с выставкой-продажей картин и украшений на первом этаже и рестораном в верхнем ярусе, и Каскадная лестница.
На территории парка расположена «Нарзанная галерея», Лермонтовская площадка, мостик «Дамский каприз» и «Грот любви», оригинальный «Цветочный календарь», представляющий собой композицию из обновляющихся цветочных часов, даты и надписи «Кисловодск», а также Террариум, в котором можно увидеть ящериц, змей, черепах, варанов и другую экзотику.
В Кисловодске и его окрестностях также есть и другие места, заслуживающие внимания. Наиболее интересны «Главные нарзанные ванны», построенные в восточном стиле, необычный «Замок коварства и любви» в скалах, «Кольцо-гора», Дельфинарий с афалинами, морскими львами и котиками, единственный на Кавказских Минеральных Водах Цирк.
Замок коварства и любви
Если вы не ребенок и не пенсионер, и вам до жути захочется пойти в какой-нибудь ночной клуб, Кисловодск не порадует вас их обилием, но кое-что предложить может, например, стриптиз-шоу «Кабаре» в культурно-развлекательном комплексе «Виктория», где можно поглазеть на мужской и женский стриптиз и даже устроить приват-танцы.
Разведка: можно купить в Кисловодске недорогое жилье?
Кисловодск — курорт для русских царей, и этим много сказано. Прежде чем царская семья и весь приближенный к ней народ протоптал широкую тропу, а затем и железнодорожную колею в Кисловодск, там не один год работали придворные ученые. Выясняли, что будет с высочайшими особами, если они будут пить нарзан и дышать чистейшим воздухом.
С тех пор уже несколько столетий много поколений высочайших и не очень особ выпили миллионы литров нарзана и пропустили через легкие несчетное количество кубов горного воздуха.
Пенсионеры на отдыхе
Мы с мужем хоть и не цари, но в Кисловодск на протяжении десятилетий ездим регулярно. Крайняя поездка, из которой мы вернулись в середине октября, была совершена не только с оздоровительными целями. Предстояло получить ответ на вопрос: рискнуть переехать жить на ПМЖ в этот благодатный край?
Строительство олимпийского комплекса
За два года Кисловодск сильно изменился, в некоторых местах, наверное, в лучшую сторону. Недаром за его отдельные части крепко взялась сама Валентина Матвиенко. Много лет позорным пятном на карте города была разрушенная каскадная лестница, построенная еще при Сталине в 30-х годах. Заменили все на новье: ступени, фонтанчики, саму ротонду, вазоны… И лестница исчезла, исчезло ее величие, монументальность. Появился так себе, новодел средней руки. Старая полуразрушенная, по которой приходилось осторожно спускаться по выщербленным каменным ступеням была живой частичкой истории, что ли. Зачем так с ней поступили? Она стала как бы продолжением недавно открытого Шаляпинского спуска, выполненного в том же непритязательного вида архитектуре.
Интересна история с памятником великому русскому поэту. Много лет назад его установили на горе Красное Солнышко. Сидел молодой Миша и смотрел на двуглавый Эльбрус. Потом, типа по просьбам общественности, не всякий же турист доберется до Солнышка, хотя я лично таких не знаю, это как традиция ходить в баню под Новый год, так и забраться на маленькую горку, его спустили вниз и установили напротив мостика Дамский каприз. А в мае этого года бедного поэта опять вернули на законное место.
Стоит посмотреть на цветомузыкальный фонтан на Курортном бульваре. Зрелище для нас людей с периферии еще то. Помимо разноцветных струй воды, в воздух в такт музыке вырывались огромные языки пламени.
Я не буду описывать все красоты парка, ведь статья вовсе не об этом. Вы, читатели, простите, не удержалась. Еще только одна новость. В парке по крутым терренкурам ездят аж 4 электромобиля. Билет 250 рублей, приятный женский голос бубнит что-то из истории, и с десяток пассажиров (муж мой назвал их крутонами) восседая в довольно тесном авто, гордо смотрят на простых пешеходов.
«Крутоны» на электромобиле
Квартиру искала сначала в интернете, перезванивались и договаривались несколько дней. Потом надоело, плюнули, и поехали, как раньше. На вокзале масса агентов с огромной массой предложений: от посуточной сдачи до длительной. Скажу по опыту, там найти можно гораздо дешевле, чем на сайтах, несмотря на то, что хозяева отстегивают агенту какие-то бабки.
Квартиру мы сняли на улице Кольцова, дом напротив «Журавлей» и рядом со строящейся мечетью. Недорого: 700 рублей сутки, прихожая-кухня, газовая плита, небольшая комната с огромным диваном, душ и все остальное прилагалось. Хозяева довольно пожилые люди, и когда уже ночами стало прохладно, включали отопление, что очень порадовало.
Единственное, что немного омрачило наш отдых, это порыв водопровода. Так как в этом районе есть только холодная вода, то несколько многоквартирных домов оказались обезвоженными. Нас спас маленький родничок, бивший из-под земли буквально в нескольких метрах от нашей двери. Скажу я вам, городские ремонтные службы работают даже не на двойку, на большой кол! Мы сидели без воды 4 дня. Хозяева оборвали телефон Водоканалу.
Яма. Авария водопровода
Приехали только на второй день к вечеру и заявили: к вам сюда техника не проедет, потому сами отрывайте яму. Мужики собрались, выкопали, глубокую, метра полтора. Еще какую-то штуковину сказали купить, у них, мол, на складе нет, а заказывать долго. Купили. Еще день ждали пока приедут и сделают.
Не буду описывать красоты и стоимость домов, которые многим сидящем на этом сайте не по карману.
Ну очень дорогой «шалаш»
Начнем с простого и дешевого, т. к рассматривается вопрос приобретения второго жилья для отдыха и тихой спокойной жизни.
Старый фонд очень интересен по своей архитектуре. Центральный фасад — обычный 2-х этажный дом, арка, металлические ворота, открываешь, поднимаешься вверх по выщербленной с кусками старого асфальта дорожке. Везде двери, каждая высокомерно носящая номер квартиры. Даже почтовые ящики висят. Некоторые квартиры почти в подвале… Нам повезло, мы жили на первом этаже. А дальше вверх еще квартиры. Дорожка неширокая метра два. А если, не дай Бог, пожар, там же все сгорит к чертовой матери.
Что меня удивило, все это хозяйство запиралось огромными железными воротами, и у каждой из многочисленных квартир был свой ключ. Там даже объявление висело: «Ворота открыты с 6 утра до 11 вечера». Порядок должен быть, заявил нам мужик в трусах и с огромным животом, вкручивая замок. Землетрясение недавно было, вот створки и повело.
Почти вся парковая зона застроена именно так. Или частный сектор — одноэтажный, низенький и невзрачный.
Мы, как думали раньше, если переезжать в Кисловодск, то только поближе к парку. Аварии, причем на постоянной основе, ведь все коммуникации еще времен царя Гороха, повышенная плотность людей на квадратный сантиметр — это желание быстро поменяли. Зато цена у таких жилищ очень достойная. За клетушку 20-25 метров просят от 1,3 млн и выше.
Посмотрели одну для примера на Ярошенко, хозяин просил немного всего 1,6 лимона. Маленькая верандочка, со старыми деревянными рамами. Сразу дверь в санузел, унитаз, почти душевая кабина и раковина. Комната хорошая, квадратов 25, но без окна. Вентиляции нет. Прохладно и влажно. Первый этаж. Отопление — индивидуальное, т. е. форсунка. А я боюсь этого газа, как огня. Тем более там что-то все время нужно открывать и закрывать, в общем, быть на чеку. Окна в комнате нет, потому как слева и справа стоят такие же клетушки, а задняя стена комнаты примыкает к 2-х этажному дому. Этому строению больше 200 лет. Хозяин гордо рассказывал, какие у дома крепкие и толстые стены, все выдержат. Ну, мы то оборону держать не собирались. Здесь раньше склады пороховые были.
На Мира, второй дом, он прямо у входа в парк, там внизу еще куча винных магазинов, ходили смотреть. Большой коридор и комнаты, как в общежитии. Одна дверь — твоя комната, другая по коридору — кухня, еще одна — совмещенный малюсенький санзузел. И все это в разных концах коридора. Отопление — газовый котел. Дом тоже со своей историей, и соответствующей ценой.
Район центрального рынка также не блещет удобствами и качеством жилья, зато блистает ценами. Там однушки меньше полутора, по словам агента, исчезают со скоростью света. Планировка, как и во всех городах, старые хрущевки и брежневки. Но райончик так себе, никудышний. Единственная достопримечательность — рынок и куча транспорта во все концы города.
Улицы Широкая, 8 Марта, Седлогорская, район санатория «Москва» — это как окраина Красной площади. Только очень грязная и неухоженная. Смотрели квартиру на первом этаже, полуторку, вторая комната маленькая. Но мне понравилось. Горячая вода есть, и отопление центральное. Денег стоит почти 2 млн.
Разбитые дороги и тротуары, поломанные заборы, неухоженные дома. Вся Россия погрязла в капремонте многоквартирного жилья. А здесь за все время нашего гуляния по закоулкам и не очень мы не встретили ремонтируемого объекта. Только на улице Ярошенко на одном из домов висела огромная табличка с информацией, что в этом доме в прошлом году капитально отремонтированы фасад, кровля и фундамент! Об инженерных сетях ни слова.
Даже напротив знаменитой и дорогущей «Плазы» творится ужас. Тут цены резко ползут вверх, меньше двух и думать нечего. Забыла сказать, что у нас, при самом лучшем раскладе может оказаться 1,2 или чуть больше лимона рублей. Так что это не про нас. Да, честно сказать, и не очень-то хотелось. Кстати, этот район почему-то называют курортной зоной, хотя до Нарзанки там не меньше 30-40 минут быстрой рысью и без отдыха.
Район въезда, проспект Победы, ничего себе, рыночек неподалеку, станция электрички Минутка, и квартиру можно купить обычную за чуть больше лимона хоть сейчас, правда, на последнем этаже. Но он спросом не пользуется. Хотя по мне, это лучше, чем загаженная «Москва».
Много жилья недорогого продается на улице Красивая (название классное!), а улочка так себе. В основном, переделанные общаги. Можно сторговаться за лимон с хвостиком. Но не хочется жить в уже цветущем возрасте в общежитии. Из окна горы видны. Как говорится, всему свое время.
С Красивой до рынка возвращались пешком, Азербайджанская, 40 лет Октября — не совсем отстой, но почти. Старые пятиэтажки, но во дворах на удивление — чистота. Хотя там шел ремонт дороги и тротуара.
Двор старой пятиэтажки
Прямо за рынком, в полуподвале старого дома — агентство недвижимости, мама и дочь держат. Сейчас говорят, работы у них невпроворот будет. Где-то с ноября люди начнут жилье покупать. Цены процентов на 15 вырастут. Странно, вроде к зиме, как бы спад. Я так думала, и по нашему рынку недвижимости это заметно. А они говорят: не знаете вы наших законов, ближе к зиме распил кончается, у людей денежка заводится и куда ее девать? Покупают, конечно, не за 2, а за 4-8 млн. На Чкалова такие дома выстроены. Дворцы, нам простым пилить на такие хоромы нужно всю жизнь и всей семьей, и то только на санузел хватит.
Многим желающим переехать в скромное, недорогое, но новое жилье очень помогла и помогает программа переселения из аварийного и ветхого жилья.
Строят такое и в Кисловодске. Как объявил всенародно любимый мэр города Александр Курбатов, вручая в сентябре ключи первым счастливцам, что на первых порах таких семей будет чуть больше 400. Дальше — больше. Всего на это благое дело потратят почти 340 миллионов. Только проблема в том, что не хочется народу, живущему в ветхом жилье в районе парка переезжать в далекое горное ущелье на берег речки. Хоть там, по обещаниям, и будет новый микрорайон с детским садиком, школой, супермаркетом и другими благами цивилизации в виде общественного транспорта.
Там не будет главного — курортников. Ради нас, чтобы мы могли за свои кровные подышать чистым воздухом и насладиться очень вкусным нарзаном, кисловодчане готовы жить в лачугах, с удобствами на другой улице. Да и честно сказать, жилплощадь там маловата, выделяют то по соцнормам. А нормы настолько малы, что не только квартиранта на порог не пустишь, сами хозяева по очереди могут перемещаться по комнате.
Для переселенцев отведено два отшиба. Улица Заречная, ближе к выезду и на другом конце города — улица Катыхина. В народе сей район называют Бермамыт, все болезненно морщатся при этом слове, давая понять, что это у черта на куличках.
Дорога к Бермамыту
Новый микрорайон на Катыхина
Мы с мужем отправились на этот Бермамыт. Спросила у первой встречной, как зовут этого Катыхина и кто он такой? Не знает. А зовут его Николай, его белогвардейцы в этом ущелье расстреляли.
На 22-ой маршрутке от Курортного бульвара добрались минут за 20. Потом еще минут 15 в гору, транспорт еще не ходит, хотя больше сотни семей уже обживают новые квартиры. Стоит там, прямо напротив воинской части, очень приличный дом с высокими витражными окнами. Неплохо обосновались вояки. Чуть дальше будущий новый микрорайон.
С десяток 3-х этажных блочных домов, окрашенных в яркие цвета, приютились действительно почти на краю ущелья, с другой стороны — сосновый лес. Работы еще не везде завершены, но на некоторых балконах уже болтается белье.
Панорама Бермамытского ущелья
Нашли мастера. Мужчина кавказской национальности на хорошем русском рассказал, что уже дали холодную воду, в конце недели пойдет горячая. Котельные автономные, отработали уже зиму. Повел на экскурсию. Показал котлован под торговый центр. Говорит, что есть у него в заначке несколько квартир, которые они получают как бы за работу. Двушки все проданы. Есть однокомнатные. 33 квадрата или чуть больше, стоимость без отделки 1 млн, с отделкой простенькой 1,2. Агентства продают чуть дороже. Сейчас кстати на сайтах висят несколько квартир таких. Новоселы стремятся избавиться от них, даже не вселяясь. Продают, добавляют кое-какие сбережения и покупают поближе к парку, в курортной зоне. Потому там, в старом фонде, и возросла цена даже на халупы.
Район приглянулся, честно скажу. Воздух аж звенит, ущелье красивое, все в зелени. А квартира — нет. Хотя кухня в 12 квадратов впечатлила, прихожая ничего, нам с мужем и собакой развернуться хватит. А вот комната в 14 квадратов, это что-то! Диван, телевизор на стенку, малюсенький столик, и собаку под него засунуть. Так что придется нашему ушастому Харрису попрощаться с персональным креслом в каждой комнате. Не думаю, что он будет доволен такой переменой. Балкончик небольшой, окна пластиковые, санузел — три в одном: унитаз, ванна и раковина. Есть место для стиралки.
Работы там нет, точнее есть, но не для нас. Можно устроиться в санаторий, если вы врач с большим дипломом. Можно туда же мыть посуду, с дипломом поменьше, но с большим блатом. Волнующий кавказский вопрос за все время так и не всплыл.
На рынке встречали как родных. Когда покупали сыры и другие продукты собственного производства, продавцы не жалели, отрезали приличные кусочки на пробу. Магазинов много, товары те же. Правда, как всегда неприятно удивили местные «Магниты». Все такие же грязные и неопрятные.
Поехали в Пятигорск на «Лиру», просто так, дань отдать. В такси нас вез местный житель, очень бойкий на язык, всю дорогу говорил, как сейчас плохо честному и работящему человеку. Кстати, о Пятигорске! Столице Северо-Кавказского округа! Да простят меня жители сего города, он так до сих пор и смахивает на большой и грязный аул, умытый только возле знаменитого Цветника.
Что делать думаем до сих пор. И до сих пор звонят кисловодские агенты, предлагая все новые варианты. Уже устали взвешивать все за и против. Пока за больше. Но только, может, ближе к весне.
Комментарии:
Живём рядом, в Кабардино-Балкарии.Тыщу раз были в Кисловодске и Пятигорске и знать не знали. что там столько всего плохого. Наконец-то понял, что надо бросать свою мерзкую привычку смотреть только там,»где хорошо».На «плохо» Вы открыли нам глаза.Спасибо.Вы нашли всё дерьмо. которое там в присутствии. Стесняюсь спросить… вы зачем туда ездили. ))))
Кисловодск, безусловно, город красивый. Но вы статью написали чтобы узнать мнение людей о минусах? У всех своя шкала ценностей, разные предпочтения и интерпретации, которые далеко не всегда объективны. А вы кстати бывали в Железноводске? Там не менее красиво, а цены на жилье будут поменьше (7 лет назад покупал однушку за 970 т.р.).
Жилье на Катыхина для социалки (желтые панельки) построено с грубыми нарушениями, уже есть трещины в стенах, плесень и люди пишут во все инстанции. Желающие могут нагуглить соответствующую информацию за несколько секунд с фото и комментариями тех, кто получил квартиры в этих домах.
Когда мы там были и видели новые квартиры, они вполне приличные. некоторые уже пережили зиму и видимо что-то у кого-то пошло не так. А дома разве панельки? Они — блочные. Мн кажется, что там сейчас в принципе из панелек ничего не строят. А жаль, такие квартиры дешевле и ничуть не хуже. Я читала инфу, правда, без фото, что там нет фундаментов. Видели заложенные дома, фундаменты на месте — ленточные. А под такие, такой малой этажности другие и не нужны.
Про панельки: сейсмоопасная зона-весь Кавказ. Тряхнёт нормально-и вся панелька в кучу. Лучший вариант-дом с сейсмокаркасом.
Были в Кисловодске. Город ухожен только там где есть туристы. В основном город не понравился. Улицы какие то нелепые, узкие, все неправильной формы, откуда то выныривают и подныривают. Конечно есть центральные улицы там более менее. Кусты, газоны, цветы. Очень много самостроя. Какие то кривые дома, кто во что горазд. Юг видимо. Конечно есть плюсы. Понравились местные особенно из Карачаево-Черкессии. Хороший народ. Всегда всё подскажут, проводят, посоветуют. Понравился воздух, он чистый, а ночью просто чудесный. Природа. Медовые водопады. Считаю что в этот город ещё вкладывать и вкладывать, развивать и развивать.
Ессентуки мне всё-таки ближе. Он компактнее, есть озеро небольшое, и цены на недвижимость ниже. Откуда знаю? Часто бываю в Мин.водах. Там родственники мужа. От них и слышу.
Да кстати о минусах вспомнил. Не склонен обращать внимание на негатив (практикую «добрый глаз»), но в последний раз не получилось. В Кислом совершенно негде поставить машину в районе парка. В тот злополучный день, в поисках места, я возрадовался найдя свободное (но как оказалось зря, просто не заметил знак спрятанный где-то за деревом). Однако после прогулки, уже потемну возвращаясь назад, машины своей не обнаружил — мне даже не позвонили забирая машину на штрафстоянку (а у них должны быть телефоны в базе), дальше думаю не стоит рассказывать…
Тут многие ищут некое светлое пятно в нашей стране. Да нет тут его — всюду прокрадывается суровая Российская действительность, которая во многом кстати, определяется даже не так правительством, как самим менталитетом людей (те же ребята что сидят в эшелонах власти, выходят из рядов самого народа, с свойственным ему менталитетом).
По настоящему хорошо может быть жить… ну где-нибудь на Бали, где позитивные люди создают красоту вокруг себя, не мусорят и не разрушают.
Я же не корову на базаре покупаю. Пока в процессе выбора.
Я живу в городе металлургов, мой город маленький и находится на Урале. У нас много кто уже купил жилье в Старом Осколе. Есть и первые переехавшие. Им нравится и климат и то что город не очень большой, говорят ухоженный. Ещё от нас переезжают в Елец (не знаю что за город), кто-то в Самарскую область едет.
Зачем Вам этот Кисловодск? Мы вот переехали в Ставрополь из Пятигорска и теперь в тех краях бываем только наездами и ни капли не жалеем. Горы, реки конечно хорошо, но жить всё-таки надо в цивилизации. Если захочется погулять по Кисловодску, Пятигорску, Ессентукам итд — 2,5−3 часа на автобусе и ты на месте. Погулял, посмотрел и домой, больше там делать нечего.
Спасибо Автору за интересный рассказ. Очень понимаю и поддерживаю Ваше решение. Сама переехала уже 7 лет назад. Ни разу не пожалела. Замечательный город Кисловодск, очень нравятся кривые улочки в гору и с горы, нравятся люди, нравится южный колорит, натуральные продукты, чистый воздух. А все эти минусы это такая мелочь. И эти мелочи, действительно, есть везде, в любом городе. Не такие, так другие. А Кисловодск прекрасен.
И вам спасибо. Согласна, что минусы перечисленные — это такая мелочь. Осталось дождаться весны. Мы в этом году были в Бресте, так сказать на разведке, понравилось безумно. Потом через месяц поехали не помню в какой раз в Кисловодск. По приезду успокоилась, думаю, выбор сам придет. А теперь сижу и жду весны и думаю какое жилье покупать и где.
«Поверьте на слово, в Ставрополе и с Воздухом и с Природой всё в полном порядке!»
Может и в порядке, но не настолько. Город большой и промышленный, так что по умолчанию все в порядке быть просто не может.
Cветлана, застой выхлопных газов на автостоянке. Все кто переехал жалуются на этот смог. в Кисловодске нет ветров, а город в низине находится и весь пердеж автомобилей остается в городе. В Ставрополе зелени больше в городе во много раз, а выхлопные газы не застаиваются, так как город проветривается и нет низины никакой. Ну и парков много, а в Кисловодске один и тот на отшибе города.
А как можно свои субъективные ощущения выдавать за истину в последней инстанции? Вы мерило всех вещей в Кисловодске? Полно людей, которым воздух в Ставрополе кажется чистым.
Насчет парка в центре посмеялся от души. Хоть бы статью прочитали для начала. Так что чушь несете Вы!
Как сюда не заглянешь, так постоянно Ставрополь пиарят) Видать там много очень понастроили, квартиры продать надо) В Кисловодске бываю с самого детства, часто также бываю в окрестностях в прогулках и походах. И в Ставрополе бываю тоже не редко — родственники там живут. Так вот Ставрополь Кисловодску и в подметки не годится, что тут спорить.
В Ставропольском крае, как и в любом другом регионе страны, жить можно только в Столице — Ставрополе! А всё остальное — это так… Погулять, посмотреть, сфоткаться и обратно домой.
У нас с мужем тоже давно мечта переехать в Кисловодск! Город люблю чуть ли не с рождения — мама первый раз привезла, когда мне был год. Потом я приезжала туда с мужем, выросли там дети… и вот мы уже почти на пенсии…) надо осуществлять свою мечту!))) Денег тоже маловато, рассчитываем на продажу домика в Липецкой области… А вы не рассматривали такие варианты как дачный домик? По закону, если он находится в черте города, то возможна и прописка?
Нет, не рассматривали. Лучше купить плохенькую квартиру в городе, чем дачный домик. Знаете, немного страшновато. Думаю, что и вы тоже постараетесь осуществить свою мечту. Пока остановились на покупке однокомнатной. Только нужно быть очень осторожным с этими агентами. Вы, наверное, уже не раз ходили на авито. Да и в агентствах говорят, что купить за 1.2−1.5 млн можно. А на улице Красивой и того меньше. Ждем начала лета.
Уже начала подчищать закрома, выбрасывать лишние вещи или раздавать. Вроде бы как уже приближаюсь к началу мечты.
Светлана, я несколько лет читаю материалы на этом сайте, каждую осень начинаю мечтать о переезде в теплый и тихий, но цивилизованный, город. По мере поиска время от времени «встречаюсь» с Вами на «своих» направлениях, только Вы опередили меня этим летом. Вы, похоже, остановились на Кисловодске, а я год назад перестала его рассматривать, когда прочла чей-то комментарий о том, что по городу пешком передвигаться некомфортно: то в горку, то с горки, а меня это сильно раздражает. Я планирую жить одна- не страшно ли гулять в парке одной, хочется много ходить пешком, если ходить только по цетральной части, то получится, как белка в колесе. Если можете, расскажите о городе в смысле удобства жизни пенсионерки.
Да, мы похоже остановились. Мы были в Кисловодске не знаю сколько раз, много. Кому-то может быть и не комфортно передвигаться то в горку, то с горки. Мы привыкли и любим ходить пешком. Нам пока еще не так много лет, я имею ввиду почти 60 всего. Одной гулять в парке не страшно, потому вы как вы там и не будете одна. Там всегда есть народ. Я не знаю, что вы имеете ввиду под центральной частью? Если город, то там делать особенно нечего. Если парк, то там высоты вполне приемлемые для организма. Не обязательно же лезть в гору напрямик, для этого существует серпантин. Могу похвастать, что в этом году, абсолютно без всяких затруднений в самую плохую ветреную погоду мы как бы играючи сходили на Малое седло. Знаю, что многие годами готовятся к этому походу. Ну, а на Красное Солнышко, это как дань — почти ежедневно. Просто вы наберете определенную форму и вам это не будет казаться трудным. Там хорошо ходит транспорт, можно в гору на маршрутке, если тяжело. Про удобства… Для нас всё удобно. Может только вот эти перепады в будущем могут стать небольшой проблемой. Но вы посмотрите, сколько в городе живет пожилых людей. Отличные продукты на рынке. Цены меньше, чем наши. И самое главное — удивительная природа и воздух. Для нас сейчас на первом плане — это экология. Там, где мы живем, практически невозможно дышать. Чувствуем себя там нормально, давление не скачет, хотя у меня оно по жизни пониженное. А вы сами были в Кисловодске. Примерили его на себя.
В Кисловодске я не была. Хочу прежде понять, что в городе есть зеленые места для пешей ходьбы, хорошая погода, хорошие продукты, стабильный быстрый интернет, не отключается вода и эл-во и т.д. А тогда уже поехать и почувствовать себя в этом месте. От путешествий по нашей стране я не в восторге, хотелось бы их сократить до минимума.
О центральной части я спросила в том смысле, что в парке наверняка есть есть зоны, где народа много, мамочки с детьми и т.п., и есть такие, в отдалении, на периферии, при ежедневных прогулках хочется разнообразия маршрутов, вот и хорошо если люди есть и там. А про про горки в городе- насколько это существенно, за покупками придется ходить и сейчас и в старости, одно дело не длинные (несколько ступенек) подъемы или спуски между длинными ровными участками, или как в Магадане, где вместо «налево-направо» говорят: «до угла и вниз по Якутской». Сейчас это несущественно, а что впереди- никому неизвестно, вдруг с тросточкой придется ходить.
Светлана, когда вы начнете предпринимать шаги по покупке квартиры, не могли бы вы написать мне в личку как это будет на практике, м.б. мне ваш опыт поможет.
Надеюсь, всё у вас сложится хорошо и следующую зиму вы встретите на новом месте.
Я уже шаги предпринимаю сейчас. Списалась с одним агентством. У него очень хорошее название — «Доверие». Но там работают такие хамы. Я спросила о передаче денег, до или после регистрации и предложила вариант с банковской ячейкой. Мне руководитель ответила, что у них так не принято делать. И если я так плохо думаю о людях, что меня могут надуть, то типа и сама такая. Как вы, понимаете, общаться с такими агентами желания больше не возникло. Вам просто нужно обязательно съездить в Кисловодск. Мы с мужем в первый раз приехали туда 15 лет назад, и я с первого взгляда в него влюбилась. А разнообразие маршрутов там такое, что вы просто обалдеете. Парк в 2 тыс га, это совсем не мало. И знаете, чем хорош Кисловодский парк, там всегда много народа, причем в любом его месте. Люди туда едут ходить, дышать и пить нарзан (пока бесплатный). И едут в любое время года, больше, конечно летом и осенью. Хотя зимой туристов тоже хватает. По поводу подъемов и спусков зависит от района. Улицы рядом с рынком, лично мне в этом плане кажутся наиболее подходящими. И продукты рядом, и парк недалеко, и автобусов много.
Постараюсь держать в курсе. Вообще планируем осенью ехать за квартирой.
Спасибо за отзыв о «Доверии»… сейчас так сложно в этом вопросе, не знаешь где нарвешься… Вы уж действительно держите в курсе, мы тоже постараемся… Как только продадим свое жилье, сразу в Кисловодск. независимо от времени года. Еще надеюсь найти мало-мальскую работу как надбавку к пенсии…
Ой, и мы из Средней Азии. Правда, в России уже живу почти три десятка лет и до сих пор не могу привыкнуть. А вы не думали для начала просто купить небольшую квартирку в Кисловодске, просто так для пожить. А потом уже решаться на что-то другое. А где вы живете? У нас, кстати, дома тоже долго продаются, с квартирой легче. Сижу и думаю, скорее бы весна с летом и дергать отсюда как можно быстрее.
А я из Фрунзе… Не поняла, вы же хотите продать дом и там купить жилье? Хотя вариант съема тоже неплохой. Тысяч за 10−12 там можно снять однокомнатную квартиру со всем необходимым. Мы сначала тоже думала так сделать. Но у нас — собака, а с животными снять жилье проблематично. А если выходит, то предлагают такой сарай.
Нам вчера опять звонил риелтор из Кисловодска. Срочно продается квартира, бросайте все и приезжайте. Как раз для вас. А мужа в отпуск не отпустили. Планируем все-таки немного подождать. Пока вроде бы ничего не дорожает.
А вот ваш риелтор то говорит о следующем годе. Наши ждут какого-то увеличения продаж и покупок жилья. Только непонятно с чего бы это. Наш городишко хоть и не бедный, но и богатым его не назовешь. Квартиры-то не очень покупают. Мы когда сдуру свою выставили на продажу, все агентства телефоны оборвали. Предлагали цену на 300 тысяч меньше, чем нам хотелось. Я была готова немного уступить, но не столько. Сейчас квартиры подешевели, совсем немного, тысяч на 50. Хотя многое зависит от района. У нас вроде бы неплохой, даже хороший. И квартир в нем немного продается. Муж сказал ждать зиму, значит, будем ждать. Работу вот только уже четвертый год найти не могу. Мне в 2019 на пенсию, кому я нужна?! Если только в дворники.
За 5 лет все поменялось- это про климат? А какие изменения произошли?
Светлана! Имела ли продолжение Ваша история с переездом в Кисловодск? Расскажите, пожалуйста, это интересно в любом случае, даже если и не получилось.
Что-то оборвалась тема. А жаль …
Если все все продали и все все купили — остается только порадоваться хоть за кого-то… А мы никак… Сидим на …пе ровно, ничего не продается… Кака заговоренные, даже не звонят… А мечта остается мечтой…)Я ей не изменяю Теперь вся надежда на 2019…)))
У нас без риелтеров никто не приходит. А показывать уже устали психологически.
Кисловодск очень понравился. Хотя и была там мимоходом.