лучшие районы киева для жизни
Лучшие микрорайоны Киева для проживания
При выборе квартиры в новостройке каждый отталкивается от ряда личных критериев и приоритетов. Для одних важна близость к работе, для других – жизнь в центре, рядом с парками, садиками и школами. Кто-то ограничен в бюджете и ищет наиболее оптимальный вариант, исходя из своих возможностей. И каждый из подходов правилен. В этой статье мы поделимся лучшими микрорайонами Киева для жизни.
Для удобства поделим подборку на условные блоки:
Экологичность
В Киевской области сосредоточено большое количество промышленных предприятий, объектов коммунального хозяйства, магистралей международного и общегосударственного значения. Их деятельность приводит к интенсивному загрязнению окружающей среды, что вынуждает задаться логичным вопросом «а где в Киеве чище всего?».
Министерство энергетики и защиты окружающей среды Украины создает экологические паспорта регионов, в которых отображаются данные о водных, земельных, природных ресурсах, радиационной безопасности и т.д.
Согласно экологическому паспорту Киева, по итогам 2017 года (к сожалению, более поздних отчетов нет), одной из важнейших экологических проблем выявлено загрязнение атмосферного воздуха.
Среди основных источников загрязнения атмосферы – автотранспорт, а также предприятия энергетики (теплоэлектроцентрали), предприятия стройиндустрии, машиностроительной, химико-фармацевтической, пищевой промышленности.
Небезопасными с точки зрения экологической обстановки считаются промышленные узлы, в пределах Киева они сгруппированы в следующих зонах:
Так где же экология благоприятнее?
Голосеево
В Голосеевском районе расположен одноименный лес, который считается объектом общегосударственного значения и занимает 4525 га. Благодаря этому здесь создаются благоприятные условия для жизни. Несмотря на то, что это один из самых больших районов Киева (160 км²), наличие огромной лесной зоны делает его одновременно и наименее населенным – плотность составляет 1,569 чел/км², в то время как в Соломянском районе этот показатель достигает 8,246 чел/км² и является максимальным.
Голосеево включает в себя станции метро Голосеевская, Васильковская и Выставочный центр. Треть микрорайона занимает парк им. Рыльского.
Инфраструктура. Путь до центра на метро занимает до получаса, на машине – от 20 минут (зависит от количества пробок). Помимо парка, здесь также расположены дельфинарий, картинг, ипподром, работает достаточно большое количество государственных и частных детских садов, школ, гимназий, лицеев, а также множество ВУЗов.
Что касается медицины, то большая часть медучреждений и лабораторий – частные, но есть также и несколько государственных (Консультативно-диагностический центр, студенческая больница, Амбулатория общей практики семейной медицины и т.д.).
Чего здесь не хватает, так это супермаркетов и торговых центров. Среди продуктовых магазинов чаще всего встречаются АТБ, Билла и Сильпо. До ТЦ и ТРЦ придется проехать на машине или общественном транспорте.
Недвижимость. Преобладает старый жилой фонд, но новые жилые комплексы также строятся. Большинство из них возводятся с реализацией концепции «город в городе». На первых этажах располагается коммерческая недвижимость (аптеки, продуктовые мини-маркеты, банковские отделения и т.д.).
Цены на однокомнатные квартиры стартуют от 690 тыс. грн.
Примеры новостроек на территории Голосеево:
Теремки
Еще один жилой массив, отличающийся выгодным соседством с зелеными зонами – Теремки. Рядом расположены парки Феофания и Пирогово.
Станция метро здесь появилась в 2013 году и с тех пор местность обрела широкую популярность и из неудобного спального района превратилась в стремительно развивающийся жилой массив.
Жилой массив делится на такие части:
Инфраструктура. Ближайшие станции метро – Теремки и Ипподром. Отсюда до Крещатика до 40 минут на метро или около 30 минут на машине. Здесь достаточное количество садиков и школ, почтовых и банковских отделений, кафе, супермаркетов.
В 2003 на Теремках был построен ТРЦ «Магелан», благодаря чему местные жители обеспечены всем необходимым для комфортного шопинга и разнообразных развлечений. В 2021 году планируется открытие еще одного масштабного ТРЦ – «Республика».
Недвижимость. Жители отмечают, что здесь широкие улицы и просторные внутренние дворы. Постройки преимущественно новые и многоэтажные, так как территория начала активно застраиваться относительно недавно.
Цены на однокомнатные квартиры стартуют от 777 тыс. грн.
Интересные новостройки на Теремках:
Безопасность
Согласно отчету патрульной полиции, которая обнародовала статистику за 2019 год по количеству вызовов через службу 102, самым криминальным стал Соломенский район, куда было осуществлено более 59 тыс. выездов. Следом идут Дарницкий и Днепровский районы.
Самым безопасным оказался Подольский район, где было зафиксировано 45 тыс. вызовов.
Какие из жилых массивов в Подольском районе стоит рассматривать?
Подол
Подол – исторический и культурный центр столицы. Расположен в непосредственной близости к Крещатику и Майдану и считается одним из самых востребованных и дорогих в Киеве.
Включает в себя станции метро Почтовая площадь, Контрактовая площадь и Тараса Шевченко.
Здесь сосредоточена очень разная недвижимость и жители. Этот микрорайон объединяет в себе как прогрессивных миллениалов, творческую интеллигенцию, так и успешных бизнесменов и политиков.
Здесь находится наибольшее количество музеев, галерей, театров, необычных баров и кафе, шоу-румов, офисов современных крупных компаний и т.д. На Подоле жизнь кипит в любое время суток.
Инфраструктура. До Крещатика 8 минут на машине, до 20 минут на общественном транспорте или 40 минут пешком. Но будьте готовы к тому, что тут часто возникают пробки из-за узких улиц.
Помимо вышеописанных культурных и коммерческих объектов, на Подоле большое количество государственных и частных образовательных заведений, а также лекториев для взрослых. Есть и садики, но их число на сегодняшний день не соответствует масштабам микрорайона.
Большой популярностью пользуется пешеходный мост, ведущий на Труханов остров. А Речной вокзал стал меккой любителей стрит-фуда, развлечений, арт-перфомансов и тусовок.
Магазинов с одеждой, супермаркетов, торговых центров здесь достаточно. На Верхнем Валу находится самый старый рынок Киева — Житний. Есть кинотеатры, в том числе один из самых популярных в Киеве – «Жовтень».
Недвижимость. Вторичка преимущественно малоэтажная и нуждающаяся в реконструкции. Первичный рынок активно развивается и пополняется в основном постройками бизнес и элит-класса.
Цены на однокомнатные квартиры стартуют от 900 тыс. грн.
Среди популярных новостроек на Подоле:
Сырец
Сырец не только безопасный, но и один из самых зеленых микрорайонов в центре столицы. Новых жителей эта территория привлекает идеальным соотношением парковых зон и жилого пространства в непосредственной близости к центру.
Это один из тех микрорайонов Киева, которые идеально подходят для семейной жизни. Здесь много зеленых зон (Сырецкий парк, Дубки, Бабий яр) и скверов для прогулок, работают веревочные парки, большой популярностью пользуется Малая Юго-Западная железная дорога.
Кстати, у нас есть отдельная подборка, посвященная лучшим районам Киева для жизни с детьми, загляните.
Инфраструктура. До Крещатика полчаса на общественном транспорте или 20 минут на автомобиле.
Здесь насчитывается более десятка школ, приблизительно столько же детских садиков и несколько государственных детских и взрослых поликлиник. Среди сетевых супермаркетов представлены: АТБ, Фора, EKO-маркет, Сильпо. До торговых и торгово-развлекательных центров придется ехать на транспорте. Также небольшим будет выбор кафе, ресторанов и баров. Но близость спального района к центру это с лихвой компенсирует.
Недвижимость. Здесь собрано преимущественно наследие прошлого – полувековые пятиэтажные хрущевки. Но последнее время все чаще появляются новые жилые комплексы с демократичными ценами.
Стоимость стартует от 582 тыс. грн. за небольшую квартиру-студию.
Среди популярных новостроек на территории Сырца:
Перспектива развития
Виноградарь
Помимо того, что Виноградарь находится в самом безопасном районе Киева, он также считается и одним из самых экологичных. Почему он попал в группу перспективных и развивающихся?
В первую очередь из-за того, что генплан Киева и Подольского района в частности, предполагают здесь в ближайшие годы возведение школ, садиков, медгородка, мест для паркинга, а самыми ожидаемыми объектами остаются 4 станции метро. Их открытие запланировано на 2021-2023 гг, но сроки на сегодняшний день все время отодвигаются из-за судебных разбирательств относительно нецелевого использования средств, выделенных на строительство.
К слову, всего в столице предполагается открытие 14 новых станций метро общей протяженностью 16,4 км.
Появление здесь метрополитена превратит спальный район с неудобной транспортной развязкой в один из самых комфортных для семейной жизни.
Виноградарь – подходящее место для любителей размеренной жизни. Здесь есть парки, водоемы, многочисленные детские и спортивные площадки. Открыто большое количество сетевых супермаркетов, а также работает один из самых дешевых столичных рынков – «Виноградарь». В поисках развлечений и шопинга можно отправиться в ближайшие ТРЦ – «Караван» и «Dream Town».
Из минусов можно выделить небольшое количество кафе, ресторанов и фитнес-клубов.
Недвижимость. Преобладает старый жилой фонд – хрущевки и типичные 9-этажки. Новые жилые комплексы появляются нечасто, но если возводятся, то образуют автономные жилые массивы по 10 многоэтажных домов с собственной внутренней инфраструктурой.
Цены на однокомнатные квартиры стартуют от 1.17 млн. грн.
Яркие примеры новостроек на Виноградаре:
Осокорки
Несмотря на то, что это один из самых молодых районов Киева, разрастается он быстрыми и уверенными темпами. Новостройки здесь начали появляться с середины 90-х и с тех пор возведение новых не прекращается.
Жилой массив условно разделяется на Северные Осокорки, где на сегодняшний день сосредоточены все постройки, а также на Центральные и Южные, их активное развитие планируется в ближайшем будущем.
На территории Осокорков размещены 3 станции метро – Позняки, Осокорки и Харьковская.
Инфраструктура. Главное преимущество данного района Киева – инфраструктура. Здесь сосредоточена как жилая недвижимость, так и коммерческая. В округе есть большое количество кафе, ресторанов, супермаркетов, фитнес-клубов, новых садиков и офисных зданий, торговых и развлекательных центров. Это позволяет многим семьям жить и работать в одном районе, не тратя время на лишние передвижения.
На Осокорках есть аллеи для пеших прогулок, водоемы, а также места для барбекю с возможностью аренды беседок. Но, к сожалению, вместо зеленых зон все чаще появляются новые жилые комплексы, из-за чего может возникнуть ощущение каменных джунглей.
Дорога до центра занимает 40 минут на метро или 20 минут без пробок на машине.
Недвижимость. Преимущественно современные многоэтажные здания, большинство из них комфорт-класса.
Цены на однокомнатные квартиры в новостройках стартуют от 894 тыс. грн.
Популярные ЖК на Осокорках:
Инфраструктура
Один из ключевых критериев при выборе жилья – расположение недвижимости, близость дома ко всем необходимым объектам, удовлетворяющим повседневные потребности. Для родителей важно, чтобы недалеко были расположены садики и школы, больницы и магазины, для молодежи – наличие торгово-развлекательных центров, ВУЗов, кафе, баров, парков и т.д.
Какие из микрорайонов Киева способны удовлетворить большинство потребностей?
Оболонь
Включает в себя станции метро Оболонь, Минская и Героев Днепра.
Здесь есть недвижимость как эконом, так и элит-класса. Уютный уголок найдет для себя каждый. Оболонь часто называют одним из лучших районов Киева. Жилой массив любят за его природные ресурсы – красивую и оживленную набережную, Вербное и Министерское озеро, наличие велосипедных и спортивных зон (в том числе яхт-клуб и гольф-центр), бесплатный летний кинотеатр, обилие кафе, ресторанов и баров.
Именно здесь находится один из крупнейших торгово-развлекательных центров столицы – Dream Town. В его стенах есть буквально все: от самых популярных магазинов до аквапарка, роллердрома, ледового катка, кинозалов и зоопарка.
Дорога до Крещатика занимает 35 минут на метро или 15 минут на машине без пробок.
Недвижимость. Постройки очень разные: от хрущевок и сталинок до новейших многоэтажных комплексов элит и бизнес-класса.
Цена на однокомнатную квартиру в новостройке стартует от 636 тыс. грн.
Примеры жилых комплексов на Оболони:
Печерск
Печерск считается одним из самых престижных районов Киева, благодаря сосредоточению на его территории большого количества исторических и культурных памяток, а также деловых и бизнес-центров.
На его территории расположено три станции метро: Арсенальная, Печерская, Кловская.
Если говорить о культурном наследии, то здесь находится Киево-Печерская лавра, Родина-мать, парки Вечной славы, Наводницкий и Мариинский, Национальный музей Голодомора-геноцида, культурный центр «Мистецький Арсенал» и т.д.
Для развлечений и приятного времяпрепровождения работают Зелёный театр, Kyiv Food Market, кинотеатр и боулинг на территории ТРЦ «Гулливер», множество кафе и ресторанов различных форматов. Также именно здесь расположился самый большой в Европе винный супермаркет Good Wine.
Пожалуй, наибольшими минусами микрорайона можно считать недостаточное количество детских садиков и школ, а также парковочных мест. Социальная инфраструктура требует значительного расширения.
Путь до Крещатика занимает 10 минут на автомобиле или 20-30 минут на общественном транспорте.
Недвижимость. Несмотря на то, что жилой фонд здесь очень разношерстный, новые постройки возводятся преимущественно бизнес и элит-класса.
Самая дешевая однокомнатная квартира на Печерске будет стоить от 1.27 млн. грн.
Популярные Печерские ЖК:
Стоимость
Согласно данным Главного управление статистики г. Киева, общая площадь жилых домов, принятых в эксплуатацию в 2019 году, составила 1 млн. 114 тыс. м². Этот показатель превысил результаты 2018 года на 88,7%.
Самым застраиваемым районом Киева оказался Дарницкий, за ним следует Печерский и Днепровский. Меньше всего новой недвижимости появилось в Деснянском районе.
При этом самыми доступными ценами на недвижимость в Киеве по итогам 2019 года может похвастать Деснянский и Дарницкий районы (18 700 грн/м² и 20 200 грн/м²).
Лесной массив
Одним из самых ярких представителей Деснянского района является Лесной массив. Он включает в себя станции метро Лесная и Черниговская.
С появлением здесь Арт-завода «Платформа», который включает в себя огромное коворкинг-пространство (свои офисы здесь обустроило 264 компании), а также концертную площадку, место для отдыха и развлечений, жилой массив привлек к себе большое внимание молодежи. Этому способствует и расположение на Лесной нескольких общежитий столичных университетов.
Микрорайон полностью соответствует своему названию. Здесь большое количество зеленых зон, как нетронутых человеком, так и полностью обустроенных (парк Киото), бегунов и велосипедистов порадует раздолье и большое количество доступных маршрутов.
Что касается шопинга и развлечений, то здесь работают Театр кукол и кинозалы, как старые, так и комфортабельные (Мультиплекс в ТРЦ «Проспект»). Открыт маркет молл «Дарынок» с 3500 магазинами и развлекательными зонами, рынок Лесной и одна из самых больших барахолок Киева.
На Лесном массиве расположено много частных и государственных школ, гимназий и специализированных заведений, для самых маленьких тоже найдется место, ведь для них открыты десятки садиков.
Дорога до центра занимает не более получаса на общественном транспорте и около 20 минут на машине.
Минусами можно назвать большой поток людей из-за прилегающих городов-спутников, отсутствие интересных кафе и ресторанов.
Недвижимость. Жилой фонд преимущественно старый, есть как 5-этажки, так и высотки. Новые комплексы строятся нечасто, но быстро раскупаются из-за своей привлекательной стоимости.
Самая дешевая однокомнатная квартира на Лесном массиве будет стоить от 558 тыс. грн.
Харьковский массив
Харьковский массив в Дарницком районе развивается параллельно с Осокорками и Позняками, но в отличие от них, здесь есть преимущество в непосредственной близости к большим парковым зонам.
Район активно застраивается не только жилыми объектами, но также коммерческими и социальными. Здесь появляются новые торговые центры, сетевые магазины и кафе, а также сюда все чаще перебираются офисы крупных компаний, формируя прогрессивную среду.
Что касается природных ресурсов, то жители Харьковского массива могут весело и с пользой проводить время в парках Партизанской славы и Воинов-интернационалистов, также здесь обустроено множество небольших скверов и прогулочных аллей.
На территории микрорайона работает 2 поликлиники, десяток школ и садиков.
Главный минус – близость к мусоросжигательному заводу и Бортнической станции аэрации, из-за которых местные жители часто испытывают дискомфорт.
Путь до центра занимает около 40 минут на общественном транспорте и порядка 25 на машине.
Недвижимость. Как и на Осокорках, здесь строятся преимущественно многоэтажные комплексы комфорт-класса.
Самая дешевая однокомнатная квартира на Харьковском массиве будет стоить от 706 тыс. грн.
Лучшие районы для проживания в Киеве
Часто люди задают себе вопрос, где приобрести для себя жилплощадь в столице. Одним предложением дать ответ не получится. У каждого района есть свои сильные и слабые стороны. Для того чтобы сузить круг поиска, необходимо определиться с приоритетами. У кого-то это может быть чистота воздуха, а у кого-то – наличие достаточного количества инфраструктурных объектов.
Основные параметры для подбора района с оптимальными условиями проживания
К вашему вниманию несколько показателей, на которые следует обратить внимание во время выбора жилья в будущем:
Было опрошено более 15 тысяч пользователей интернет-площадок, где проводятся продажи недвижимости. В результате этого самым комфортным для проживания районом признан Оболонский.
Отличительные черты разных столичных районов
Перед покупкой жилья следует обратить внимание на особенности каждого района Киева. Лишь после этого рекомендуется начинать поиски, а затем решать:
Выбор района Киева для постоянного проживания зависит исключительно от ваших предпочтений и наличия средств на счету. Взвесьте все преимущества и недостатки, чтобы переезд стал наиболее правильным решением, которое даст большое количество преимуществ в будущем.
Итоги июня на первичном рынке жилья: спрос восстанавливается, уровень продаж растет
Киевляне рассказали, насколько комфортно жить в городе, и выбрали лучший район
Жители разных районов Киева рассказали о том, как обстоят дела с самыми важными факторами комфортной жизни в каждом из районов города
Самым комфортным для проживания районом Киева стал Шевченковский, хотя в 2019 году он занимал только 8 позицию. В Дарницком районе нравится жить молодежи, а возле Оболони предлагают построить аэропорт.
Об этом свидетельствуют результаты опроса OLX Недвижимость, в котором киевляне предлагают идеи по улучшению города и оценивают районы, в которых живут.
В частности, рейтинг районов Киева по 5-бальной шкале выглядит следующим образом:
Инфографика: OLX Недвижимость
Безопасность
На вопрос о том, что нужно сделать в их районе для ощущения полной безопасности, киевляне практически единодушно ответили, что улицы и дворы должны освещаться лучше, службы быстрого реагирования — работать оперативнее, а полицейских патрулей и камер видеонаблюдения нужно больше.
Статус самого безопасного района получил Шевченковский — 3,29 балла из 5. А для ощущения большей безопасности тут советуют «перестать тревожиться». В Соломенском районе предлагают ходить с охраной и верить в порядочность людей — его оценили в 3,07 балла. Жители Подола для дополнительной безопасности предпочитают носить с собой газовый баллончик — 3,05. Чтобы чувствовать себя комфортнее в Святошинском районе, жители рекомендуют «ощущать себя в безопасности эмоционально» или набраться опыта — «прожить долгое время в этом районе» — 2,9 балла. Опаснее всего, по мнению киевлян, в Деснянском, он получил наименьшую оценку по этому критерию — 2,86.
Чистота
«Чисто не там, где убирают — а там, где не мусорят», гласит народная мудрость, и киевляне с ней согласны. Чтобы город стал опрятнее, по их мнению, стоит меньше мусорить и в целом быть осознаннее, а отходы — сортировать. Самым чистым районом по результатам опроса OLX Недвижимость стал Деснянский, набрав максимальные 3,29 балла из 5. Второе и третье места заняли Шевченковский и Дарницкий — 3,14 и 3,11 балла соответственно. При этом, в первом хотят, чтобы у коммунальных предприятий появились конкуренты, а во втором просят решить вопрос с модернизацией Бортницкой станции аэрации и фильтров на мусоросжигательном заводе.
Жители Соломенского района еще больше обеспокоены вопросами чистоты и предлагают давать дворникам жилье бесплатно. Печерск же оказался местом, где, по оценкам местных, сильно заметна нехватка сортировочных мусорных баков — по чистоте он на предпоследнем месте — 2,86 балла.
Инфраструктура
Что киевляне изменили бы в своем районе для максимально комфортной жизни? Жители Дарницкого, Соломенского, Оболони и Подола отвечают, что хотят больше зеленых зон. Примерно же в половине районов, по мнению местных, стоит построить больше спортивных и детских площадок. Вопрос культурного досуга также открыт, ведь много где в столице таких мест не хватает. Самым инфраструктурно развитым считают Шевченковский район — 3,88 балла из 5.
На втором месте по качеству инфраструктуры — Днепровский, 3,86 балла. Для максимально комфортной жизни тут предлагают создать искусственную волну для серфинга, а также вместо советских многоэтажек построить эко-домики. Желания жителей Печерска реализовать проще — «чтобы был магазин АТБ, а не только Новус». К слову, Печерский и Дарницкий районы жители оценили одинаково — в 3,8 балла.
Транспортная инфраструктура
В один голос киевляне говорят о том, что городу нужно больше велодорожек и мест для парковки, дальше способы решения проблем с транспортной инфраструктурой несколько отличаются. В Деснянском, Соломенском и Подольском районах все еще считают, что «дела пойдут в гору» с открытием новых веток метро, при этом в Деснянском и Дарницком предлагают построить еще по одному мосту на правый берег.
В Днепровском районе заметно неоднозначное отношение к маршруткам: здесь предлагают как их число увеличить, так и вовсе от них избавиться. При этом транспортная инфраструктура района стала самой удобной в столице — максимальные 3,13 балла. На Оболони, которая на втором месте (3,07), реже всего стоят в пробках, а еще лучше, по мнению местных, станет с открытием аэропорта. В Святошинском районе зазывают на сторону «эко» — жители здесь хотят видеть больше электромобилей. Сейчас же качество транспортной инфраструктуры здесь оценивают на 2,75 балла — ниже только в Голосеево (2,7) и на Подоле (2,61).
Качество жизни
В опросе от OLX Недвижимость киевлянам также предложили рассказать о преимуществах своего района — иными словами, почему они в нем живут. Любовь к Соломенке, как оказалось, превосходит даже масштабы страны, ведь местные говорят, что это лучший район в мире. К слову, именно его чаще всего готовы рекомендовать для проживания, в рейтинге же районов по качеству жизни он на втором месте — 3,49 балла из 5. Голосеево выбирают из-за зелени и чистого воздуха, а из довольно необычных причин: «Здесь рядом ипподром, а я занимаюсь лошадьми», — 3,46 балла.
В Деснянском районе местным нравятся доступные цены на аренду, близость Днепра, Десенки и отсутствие промышленных предприятий — с 3,39 балла он на четвертом месте. В Дарницком живет много молодежи, поэтому такое соседство им по душе, и цены на аренду жилья довольно умеренны по сравнению с другими районами. Подол называют очень зеленым, а его преимуществом считают историчность и близость культурных локаций.
Напомним, что в понедельник, 25 мая, после двухмесячного перерыва, связанного с «коронавирусным» карантином, возобновило свою работу киевское метро. Однако, в первые дни его работы в «подземке» не наблюдается больших столпотворений людей — киевляне пока не спешат пользоваться метрополитеном.