лучшие районы киева для проживания
Лучшие районы в Киеве
Где лучше купить квартиру в Киеве? – этот вопрос задает себе каждый, кто собирается приобрести недвижимость в столице. Однозначно ответить на него невозможно. Каждый район имеет свои преимущества и недостатки. Чтобы определиться начните с выделения важных для вас параметров. Для кого-то это будет экология, для кого-то стоимость, а для кого-то наличие развитой инфраструктуры.
Параметры выбора лучшего района для проживания в Киеве
1. Деловая и культурная активность
Если вы любите шум городской жизни и стремитесь постоянно быть в центре культурных событий, то вам лучше поселиться в историческом центре столицы. Вам подойдут Печерский и Подольский районы. Их также выбирают те, для кого важен престиж. А вот любителям спокойной жизни понравятся спальные районы, например, Оболонский или Дарницкий. Здесь меньше людей и транспорта, а значит шума и загазованности.
2. Наличие торговой и социальной инфраструктуры
Говорить о комфорте проживания можно только в том случае, если в непосредственной близости от дома есть продуктовый магазин, аптека, отделение банка и другие объекты торговой и социальной инфраструктуры. Стоит заранее побеспокоиться и о том, в какой детский сад, а затем школу пойдут ваши дети. Для многих важно наличие кафе, ресторанов, клубов и других развлекательных заведений. В центре Киева все это есть в избытке, но учебные заведения могут быть переполненными или платными. Новые жилые комплексы в спальных районах находятся далеко от культурных и исторических мест, но имеют собственную торговую и социальную инфраструктуру.
3. Наличие транспорта
Покупая квартиру, нужно заранее подумать о том, как вы будете добираться на работу и обратно. Тратить несколько часов утром и вечером на дорогу не рационально. Поэтому разумно подбирать жилье в том же районе, где вы работаете. В центре много городских маршрутов, но большой риск возникновения пробок. Самым надежным видом транспорта по-прежнему остается метро. Поэтому недвижимость, которая находится в пешей доступности к станциям метро, традиционно стоит дороже. А комфортные казалось бы районы, но лишенные доступа к метрополитену не пользуются популярностью, как, например, Троещина.
4. Экология
Особенность больших городов в том, что их жители все больше и больше ценят чистый воздух и наличие парка, леса или озера рядом с домом. Последние несколько лет киевляне тоже стараются поселиться в экологически чистой зоне. Наиболее приемлемыми в этом плане являются Русановка, Голосеевский район, Ирпень и Бровары.
5. Безопасность
6. Стоимость квадратного метра жилья
Традиционно самым дорогим районом столицы является Печерский. Здесь за один квадратный метр жилья вам придется выложить от 35 000 грн. в однокомнатной эргономичной квартире комфорт-класса. В Деснянском квартира обойдется в 2 раза дешевле. Квадратный метр здесь оценивают в среднем в 18 000 грн. Дарницкий, Днепровский и Святошинский не намного дороже – от 18 000 до 20 000 грн/м². Дальше идут Голосеевский, Подольский, Соломенский и Оболонский – от 21 000 до 23 000 грн/м². В список самых дорогих мест для проживания попал еще Шевченковский район. Здесь квартира обойдется по цене 31 000 грн/м².
В феврале 2019 года сайт OLX провел опрос среди пользователей относительно перечисленных показателей, в нем приняло участие 15,5 тыс. респондентов.
Исходя из полученных данных, самым комфортным районом для жизни в столице была признана Оболонь.
Особенности жизни в разных районах Киева
Чтобы выбрать лучшие районы Киева для проживания, нужно изучить их особенности, оценить достоинства и недостатки.
1. Голосеевский район
Голосеевский район является самым большим в Киеве. Он простирается от центра до его южной окраины. Его достоинства – это, конечно, Голосеевский лес, наличие метро и большое количество наземного транспорта. К плюсам относится также развитая инфраструктура, низкий уровень преступности и небольшое количество пробок. Это самый популярный район у застройщиков. Сейчас здесь возводится более 20 жилых комплексов, среди которых: «Сонячна брама», «Республика», «Лико-Град», «Владимирский», «Енисейский».
2. Дарницкий район
3. Деснянский район
Это самый молодой район столицы. Его построили только в конце 80-х годов на левом берегу. Тогда же вместе с жилыми домами создавали и всю необходимую инфраструктуру. Деснянский район включает Лесной массив и Троещину. Лесной привлекает своей близостью к метро и большим количеством зелени. Троещина же всегда считалась самым удаленным местом. Все из-за того, что здесь нет метро. Зато наземным транспортом можно доехать практически в любую точку Киева. Еще одно преимущество – это очень развитая инфраструктура и большое количество новопосаженных парков и скверов. Новостроек здесь немного. Самые известные – это ЖК «Милославичи», «Днепровские башни», «Жемчужина Троещины».
4. Днепровский район
Днепровский тоже находится на левом берегу. Ему принадлежит первенство по экологичности. Здесь много парков, озер и скверов. К району относятся такие массивы, как: Березняки, Русановка, Воскресенка, Старая Дарница. Часть этой территории привязана к метро. В другой части очень активен наземный транспорт. Если говорить о недостатках, то можно упомянуть о нехватке социальной инфраструктуры. В этом районе ведется активная застройка. Самые большие ЖК – это «Парковые озера» и «Комфорт Таун».
5. Оболонский район
Этот район является самым северным на правом берегу. Он тянется от Московского моста практически до Вышгорода и включает Минский массив, Оболонь, Петровку, Пуще-Водицу, часть Куреневки и Приорки. Здесь есть все для комфортного проживания: развитая инфраструктура, красивая природа, новые дома, наличие метро и достаточное количество наземного транспорта. Оболонский район является единственным, где строительство ведется в едином стиле. Новостроек здесь много. Есть и бизнес-класс и элит, и коттеджи. Из самых известных можно назвать ЖК «Министерский», «Гранд», «Итальянский квартал».
6. Печерский район
Это самый престижный и дорогой район столицы. Здесь находится большинство исторических памятников и культурных объектов. Здесь живут знаменитые артисты, певцы и политики. Этот район является также деловым центром. Самые дорогие магазины и бутики тоже находятся здесь. Удивительно, но в Печерском районе много зелени. Есть парки, скверы, ботанический сад, но особенно впечатляют живописные зеленые дворики. С социальной сферой тоже все отлично. Самые лучшие школы, гимназии и лицеи будут рады принять ваших детей. Транспорта более чем достаточно. Все ветки метро и множество маршрутов наземного транспорта полностью обеспечивают потребности жителей. Единственное неудобство – это возникающие время от времени пробки на дорогах. Новостроек здесь много и все они как минимум бизнес класса: ЖК Luxury Apartments, «Тетрис Холл», «Бульвар Фонтанов» и др.
7. Подольский район
Это самый древний район столицы. К нему относится Подол, Виноградарь, Куреневка и Ветряные горы. Условия проживания в этих массивах очень разняться, но объединяют их плохие дороги, старые коммуникации в домах, пробки на дорогах и недостаток зеленых насаждений. Из положительных моментов – хорошая инфраструктура. Строительство ведется только в сравнительно новом Виноградаре и на Ветряных горах. Здесь растут такие ЖК, как: «Кристер Град», «Варшавский микрорайон», «Паркове мисто».
8. Святошинский район
Это один из самых молодых районов на правом берегу, который объединяет Академгородок, Борщаговку, Беличи и Святошино. Его преимущество – хорошая транспортная развязка. Кроме метро здесь есть скоростной трамвай и множество наземных маршрутов. Еще один плюс – большое количество парков, озер и зеленых дворов. Если говорить о недостатках, то явно заметен дефицит культурных и развлекательных заведений. В Святошинском районе строят следующие ЖК: «Парковый», «Відпочинок», «Адмирал»,«Наш Будинок».
9. Соломенский район
Это тихий и зеленый район, который к тому же находится в самом центре Киева. Застроен он домами в 5 и 9 этажей и включает массив Соломенка, Монтажник, Отрадный, Караваевы дачи, Медгородок, КПИ и Жуляны. Имеет развитую инфраструктуру. Здесь находится железнодорожный вокзал, аэропорт, множество магазинов и торговых центров, большой Соломенский парк, Мамаева Слобода и Протасов Яр с лыжной базой. А вот метро нет. И вообще транспорт можно считать главным недостатком района. Именно здесь случаются самые серьезные пробки. Новостройки в этом районе самые разнообразные: и большие жилые комплексы, и отдельные дома, и малоэтажное жилью, например, ЖК «Времена Года», «Соло Парк», «Шервуд», «Жуляны» и др.
10. Шевченковский район
Это самый разнообразный район столицы. Он объединил часть центра, Нивки, Лукьяновку, Татарку, Сырец, Кудрявец. Его преимущества – это хорошее транспортное сообщение. Здесь находятся все три ветки метро. Детских садов и школ также большое количество, многие из них считаются элитными. Есть также театры, кинотеатры и развлекательные центры. Даже Цирк находится именно в этом районе. Парков и скверов тоже более чем достаточно. Недостатком является изношенность коммуникаций. Именно в этот район чаще всего выезжают аварийные коммунальные службы. Новостройки Шевченковского района отличаются оригинальной архитектурой, хотя есть и типовые проекты. Вот несколько примеров и тех и других: «Хоффман Хаус», «Зеленый Остров», «Срібна Вежа», «Лідер».
Сайты недвижимости, СМИ и риэлторские компании постоянно проводят опросы жителей разных районов с тем, чтобы узнать, где лучше купить квартиру в Киеве. На основании полученных результатов они составляют рейтинги, которые могут помочь вам определиться с местом проживания. Например, портал Domik.ua. по итогам 2017 года назвал самыми привлекательными районами Голосеевский, Оболонь и Печерск.
В каком районе Киева поселиться зависит только от ваших личных предпочтений и финансовых возможностей. В каждом из них есть новостройки, в которых вы найдете качественное жилье европейского класса. А сайт kut.ua. поможет вам разобраться во всем обилии предложений и сделать правильный выбор.
Самый большой по площади – Голосеевский район, а по количеству населения – Деснянский. В нем проживает 345 200 жителей.
В Подольском и Дарницком районах находятся самые крупные предприятия Киева.
Печерский район отличает уникальная архитектура. Это исторический центр Киева. Жить здесь дорого, но престижно.
Самый зеленый район столицы – Голосеевский. Он известен большим парком и лесом. Здесь расположены такие известные достопримечательности, как: Архитектурный музей, Свято-Покровский и Китаевский монастыри.
Правый берег традиционно считается более комфортным и престижным для проживания, поэтому цены на недвижимость в нем выше.
Лучшие районы для проживания в Киеве
Часто люди задают себе вопрос, где приобрести для себя жилплощадь в столице. Одним предложением дать ответ не получится. У каждого района есть свои сильные и слабые стороны. Для того чтобы сузить круг поиска, необходимо определиться с приоритетами. У кого-то это может быть чистота воздуха, а у кого-то – наличие достаточного количества инфраструктурных объектов.
Основные параметры для подбора района с оптимальными условиями проживания
К вашему вниманию несколько показателей, на которые следует обратить внимание во время выбора жилья в будущем:
Было опрошено более 15 тысяч пользователей интернет-площадок, где проводятся продажи недвижимости. В результате этого самым комфортным для проживания районом признан Оболонский.
Отличительные черты разных столичных районов
Перед покупкой жилья следует обратить внимание на особенности каждого района Киева. Лишь после этого рекомендуется начинать поиски, а затем решать:
Выбор района Киева для постоянного проживания зависит исключительно от ваших предпочтений и наличия средств на счету. Взвесьте все преимущества и недостатки, чтобы переезд стал наиболее правильным решением, которое даст большое количество преимуществ в будущем.
Итоги июня на первичном рынке жилья: спрос восстанавливается, уровень продаж растет
Лучшие районы Киева: рейтинг
Столица Украины входит в ТОП 10 самых крупных городов в Европе. Это экономический центр нашего государства, поэтому проживание здесь перспективно и выгодно. Не удивительно, что местные жители редко планируют переезд из Киева, а приезжие внимательно изучают все его районы, выясняя, где условия будут более комфортными. В связи с этим мы составили свой рейтинг районов Киева, внимательно изучив все преимущества и особенности каждого.
Каким должен быть лучший район Киева
Прежде чем определить, в каком районе Киева лучше жить, выделим основные факторы, влияющие на комфортность проживания.
Культура, населенность
Для тех, кто хочет проживать в центре всех общественно-культурных мероприятий, лучше выбирать исторические районы, например, Печерский, Подольский, Шевченковский. Также это лучшие районы Киева для жизни тех, кому важна престижность. Для сторонников тишины подойдут Днепровский, Оболонский и Голосеевский районы, где транспорта не так много и плотность населения относительно невысока.
Транспорт
Решая вопрос о том, в каком районе Киева лучше снять квартиру или приобрести недвижимость, заранее подумайте, насколько удобно будет добираться на учебу (работу) из конкретного места. Не каждому под силу тратить по 1,5-2 часа в день на дорогу, поэтому разумно выбирать квартиру там, где вы учитесь или работаете. Например, в самом центре представлено множество вариантов наземного транспорта, но и количество пробок крайне высокое. С другой стороны, центральные районы связаны метро, а это самый надежный вид транспорта в столице. Соответственно, жилье, расположенное в шаговой доступности от метро, считается одним из наиболее дорогих.
Экологическая обстановка
Жизнь в экологически благоприятном месте — цель многих украинцев, особенно жителей крупных городов. Поэтому если вы рассматриваете лучшие районы Киева для проживания и важна экология, обратите внимание на доступность лесов, реки, озер или парков. В этом вопросе наиболее благоприятными считаются Голосеевский и Днепровский районы.
Социальная, торгово-развлекательная инфраструктура
Если есть магазин, аптека, детсад и поликлиника в шаговой доступности, можно говорить об удобстве проживания. Большим преимуществом района будет наличие развлекательных центров, фитнес-центров и прочих заведений. Но здесь также есть некоторые нюансы. Например, если вы решаете, в каком районе Киеве лучше жить с детьми, образовательные учреждения в центре могут быть частными (оплачиваемыми) или переполненными. По этим критериям обратите внимание на Днепровский, Оболонский, Святошинский и Соломенский районы.
Безопасность
Самым неспокойным считается Соломенский район, далее идет Дарницкий, Днепровский замыкает тройку лидеров. Рассматривая лучшие районы Киева для жилья, вам не стоит делать поспешные выводы и исключать остальные перечисленные районы из поиска. Достаточно тщательнее подойти к вопросу выбора недвижимости, например, внимательно изучить местную инфраструктуру, обратить внимание на потенциальных соседей. Самым безопасным, судя по количеству вызовов представителей правопорядка, оказывается Печерский район.
Стоимость недвижимости
Традиционно Печерский район, как центр столицы, считают наиболее дорогим. Стоимость одного кв.м жилья здесь может обойтись в 2-3 тысячи долларов и больше. В перечень дорогих также входят Шевченковский и Подольский. Поэтому, если вы решаете, в каком районе Киева лучше купить квартиру для аренды, эти места оптимальны — вложения окупятся в течение нескольких лет. Почти втрое дешевле жилая недвижимость в Деснянском районе. Однако, независимо от выбора, нужно понимать, что цена квартир также сильно зависит от расположения внутри района.
Какой район Киева лучше для жизни
Чтобы понять, какой район Киева самый лучший, нужно изучить условия проживания в каждом.
Шевченковский район
Главным преимуществом района считается хорошо развитое транспортное сообщение, которое объединяет 3 ветки метро, здесь работает множество маршруток и муниципальный транспорт. Семьям, которые выбирают самый лучший район Киева, наверняка покажется привлекательным большое количество школ, детсадов. Здесь расположен цирк, работает огромное количество учреждений культуры, магазинов, много парков, старинных построек, в том числе домов, возведенных в прошлом столетии.
Оболонский район
Изучая районы Киева, рейтинг большинства тех, кто планирует переезд в столицу, включает в себя Оболонский район. Населенный пункт расположен на севере, имеет хорошо развитую инфраструктуру. Вместе с этим здесь много новостроек в одном стиле, благоприятная экологическая обстановка, есть метро и большой выбор наземного транспорта.
Голосеевский район
Раздумывая над тем, в каком районе Киева лучше купить квартиру, многие останавливаются на Голосеевском. Причины понятны — это наиболее зеленый район. Кроме того, тут есть метро, развит наземный транспорт, работает все необходимое для комфортной жизни.
Соломенский район
В Киеве лучшим районом для жизни многие уверенно называют Соломенский, так как его часть располагается в самом центре. Здесь находятся многоквартирные дома, инфраструктура хорошо развита, работает ЖД вокзал, аэропорт, много ТЦ и магазинов, есть лыжная база и знаменитый Соломенский парк. Развивается малоэтажное строительство.
Днепровский и Дарницкий районы
Днепровский входит в список лидеров по экологичности, так как здесь очень много парков, жители любят посещать местные живописные озера. Часть района связана с метро, наземный транспорт представлен множеством маршруток и трамваем. В Днепровском ведется застройка новым жильем, а потому местная инфраструктура еще развивается.
Изучая районы Киева, где лучше жить, рассмотрите Дарницкий. Молодой район образован в 70-х годах прошлого столетия. Здесь проходит метро, развита инфраструктура, относительно новый фонд жилой недвижимости. Однако многие отмечают, что в Дарницком есть нехватка парков и зеленых зон, а также школ и детсадов из-за перенаселенности.
Печерский район
Рассматривая лучшие районы Киева для сдачи квартиры или постоянного проживания, Печерский часто оказывается одним из наиболее перспективных, дорогих районов. Здесь расположены памятники, объекты культуры, живут знаменитости. Печерский перспективен для бизнеса, на его территории расположены престижные бутики, гипермаркеты и магазины. Одновременно с этим район озеленен — тут есть парки, скверы и уютные зеленые дворики. Плюс ко всему есть метро, развит наземный транспорт, работают все социальные объекты, необходимые для жизни. Большой выбор недвижимости представлен на вторичном и первичном рынках.
Подольский и Святошинский районы
Если вы планируете переезд в Киев, список лучших районов всегда включает в себя Подольский, как самый древний в столице. Здесь развита инфраструктура, можно выбрать шикарную квартиру в старинном доме, а новостройки возводятся преимущественно на окраине, например, Ветряных горах и Виноградаре.
Святошинский известен масштабной транспортной развязкой, наличием скоростного трамвая, обилием наземных маршрутов. Здесь благоприятная экологическая обстановка — много парковых зон, есть озера. Многие отмечают небольшое количество ТРЦ, но для комфортной жизни работают все необходимые объекты инфраструктуры.
Деснянский район
Район был основан в конце 80-х гг. прошлого столетия, он является самым молодым в столице. В Деснянский входят Лесной массив и Троещина. Первый имеет доступ к метро и обильно озеленен. Троещину считают удаленным местом без метро, но наземный транспорт развит — отсюда можно попасть в практически любую часть столицы. Выбирая самые лучшие районы Киева, местные жители включают сюда и Деснянский, потому что здесь развита инфраструктура, есть новостройки, где представлена недвижимость от эконом и комфорт-класса.
Рассматривая лучшие районы для жизни в Киеве, обращайте внимание не только на развитость и обилие выбора местного рынка недвижимости. Выбор во многом зависит от личных предпочтений и бюджета. Внимательно оцените все достоинства и недостатки каждого района, чтобы переезд стал правильным решением.
Лучшие районы Киева
Киев разноплановый и разнообразный в плане развития инфраструктуры, условий для жизни, зеленых насаждений и транспортных развязок. Оценить качество проживания в той или иной части столицы помогают рейтинги лучших районов Киева, которые каждый год составляют эксперты и журналисты.
Собранная информация анализируется по разным критериям, главными среди которых считаются престижность района, наличие социальных объектов, мест для отдыха, спортивных площадок, зеленых насаждений, возможность быстро добраться в центр города и вокзалы. Важное значение при выборе района для проживания играет и доступность жилья на вторичном и первичном рынке жилья для жителей столицы.
Дарницкий район
Уже несколько лет рейтинг престижных и комфортных районов Киева возглавляет Дарницкий район, расположенный на левом берегу Днепра. Его территория составляет 134 км2, в состав входят жилые массивы «Харьковский», «Позняки», «Осокорки», «Новая Дарница», «Красный Хутор», «Бортничи», «Рембаза».
На территории Дарницкого района расположено большое количество предприятий, фармфирма «Дарница», одноименная железнодорожная станция.
Транспортная развязка удобная и все время совершенствуется, что связано со строительством новостроек и прилегающих к ним объектов. В Дарницком районе находятся:
Развлекательная и социальная инфраструктура представлена детскими садами, поликлиниками (семь штук), школами (девять штук), супермаркетами, кафе, торговыми центрами.
На территории Дарницкого района есть огромное количество озер, прудов и искусственных водоемов, вокруг которых оборудованы прогулочные зоны и места для отдыха.
Что касается недвижимости, то здесь покупатели жилья смогут найти отличные предложения в новостройках и на вторичном рынке жилья. Среди предложений есть бюджетные варианты, а также квартиры бизнес и элит-класса. Застройщики при возведении новых жилых комплексов главный акцент делают на экологичность, поэтому дома возводят среди леса или сразу же проводят высадку зеленых насаждений. Средняя стоимость 1 м2 жилья в новостройке – 20,7 тыс. гривен.
Голосеевский район
Территория этого района столицы равна 156 км2. Стоимость жизни здесь такая же, как и в Дарницком районе. Это один из самых экологически чистых районов Киева, ведь здесь находится самый большой городской парк Европы – Голосеев. Также на территории района расположен лесной массив Конча-Заспа, где много озер, заливов и пляжей. Зелеными «легкими» района является и парк-лес Феофания, расположенная в одноименной исторической местности.
Транспортная инфраструктура включает удобные развязки, разветвленную сеть автомобильных дорог. Работают девять станций метро:
К 2030 г. планируется открыть еще одну станцию – Одесскую.
В Голосеевском районе работают 49 детских садов, поликлиники, семь рынков и почти 500 различных оптово-торговых точек, торговые центры «Атмосфера», Ocean-Plaza, Art Mall, Домосфера, Олимпийский, Магеллан, Ашан, Метро, Палладиум Сити, Эпицентр, Новая линия.
Промышленная инфраструктура представлена предприятиями тяжелой, легкой и пищевой сфер.
Голосеевский район активно застраивается жилыми комплексами, массивами и домами. Так, различные киевские строительные компании возводят или построили ЖК Art House, Эдельвейс Феофания, Теремки, Парк Авеню ВИП, Казацкий гай, Акцент и много других. Преимуществом приобретения квартир или апартаментов в новостройках Голосеевского района является то, что жилья продается в экологически чистой зоне, рядом с парками, озерами или заливами. Из любого микрорайона легко добраться в центр города. Жилые комплексы органично вписываются в существующую транспортную и социальную инфраструктуру. Во многих ЖК есть собственные детские сады, спортивные центры, фитнесс-залы, офисные помещения.
На первичном и вторичном рынке жилья все желающие могут приобрести квартиры разного класса комфортности. Средняя цена за 1 м2 составляет 28,2 тыс. грн.
Печерский район
Элитный район Киева, который одновременно является историческим центром столицы. Здесь мечтают жить многие, кто переехал из других городов Украины. Рядом находятся важные исторические памятники, храмы, развлекательные центры, существует отличная транспортная развязка.
Печерский район основан в 1917 г. на территории исторических местностей:
Печерский район считается не только самым престижным и элитным, но и самым чистым и безопасным. На территории района проживает 240 тыс. человек.
Социальная инфраструктура представлена 17 детскими садами, 25 школами, 3 высшими учебными заведениями, театрами, музеями, филармонией, научными институтами, 3 музыкальными школами, больницами, бизнес-центрами, Кукольным академическим театром.
Свой досуг жители и гости Печерского района могут проводить в следующих местах:
Количество туристов в Печерском районе с каждым годом увеличивается, ведь здесь расположены знаменитые достопримечательности – Дом с Химерами, Шоколадный домик, Мариинский дворец, улица Крещатик, Киево-Печерская Лавра, Аскольдова могила, древние монастыри.
Транспортная развязка в Печерском районе удобная и функциональная, органично вписанная в жилищную и социальную инфраструктуру. В районе расположены такие станции метро, как:
Все станции метро находятся в пешей доступности от жилых комплексов, в том числе и новостроек. Все новые жилые комплексы, которые построены в 2000-х гг. и продолжают возводиться строительными компаниями дальше, относятся к премиум и комфорт классу. Рядом с высотками находятся культурные центры, детские сады, больницы, образовательные учреждения. Стоимость квартиры в новостройках Печерского района начинается от 53 тыс. грн.
Соломенский район
Почетное место среди лучших районов Киева для проживания является Соломенский район, который киевляне и эксперты называют самой зеленой частью столицы(13% территории занимают зеленые насаждения). Это плюс Соломенского района, хотя его жители жалуются на перегруженные дороги, постоянные пробки и проблемы с общественным транспортом.
Район граничит с Печерским и Шевченковскими районами, делится на несколько микрорайонов, основанных из исторических местностей. Среди них можно отметить Шулявку, Соломенку, Жуляны, Совки, Александровскую Слободку, Турецкий городок, Протасов Яр и др.
Среди преимуществ Соломенского района стоит отметить:
Провести досуг в Соломенском районе можно в скверах и парках, зеленых зонах, дендропарке «Мамаева Слобода», ночных клубах, квест-комнатах, кинодроме, парке с аттракционами, кинотеатрах (два). Также тут расположен Государственный музей авиации и музей Киевского метрополитена. Посмотреть на достопримечательности района и его окрестности можно со смотровой площадки, которую оборудовали на высоте 25-тиэтажного дома.
Определенные трудности возникают у жителей района с торговыми центрами, которых тут всего два. Зато много супермаркетов и магазинов.
Жители Соломенского района постоянно жалуются на наличие пробок, которые возникают из-за наличия здесь крупных железнодорожных станций – Киев-Товарный и Киев-Пассажирский, аэропорта «Жуляны», вокзалы «Центральный» и «Южный».
Пробки возникают часто на подъезде к вокзалам и аэропорту, а также при выезде на Шулявский мост. В транспортную инфраструктуру включены станции метро:
Недвижимость представлена домами, построенные еще в советское время, и современными жилыми комплексами. Стоимость 1 м2 в Соломенском районе составляет 22 тыс. грн. Аренда квартиры стоит недешево – около 8 тыс. грн. Столь высокие цены объясняются тем, что жилье находится рядом с ведущими ВУЗами страны.
Оболонский район
Пользуется популярностью у представителей разных социальных групп населения – спортсменов, музыкантов, политиков, учителей, студентов. Такое желание вполне закономерно. Большое количество новостроек и вторичного жилья имеет прекрасный вид на Днепр, что очень нравится жителям Оболонского района.
Есть у этой части Киева и другие преимущества:
Некоторые жители Оболонского района жалуются на то, что рядом расположен пивной завод «Оболонь», откуда доносится специфический запах. К недостаткам часто относят пробки и нехватку парковок.
Социальная инфраструктура представлена санаторно-курортной зона «Пуща Водица», садиками, школами, высшими учебными заведениями, больницами, дошкольными образовательными учреждениями.
Есть тут красивая набережная, пляжи, развлекательные центры, тренажерный зал, расположенный под открытым небом, огромное количество спортивных площадок и центров, Киевское море.
Отдельно стоит упомянуть о транспортной развязке. Из любой части Оболонского района удобно добираться в центр или другой район столицы на общественном транспорте. На территории района расположены четыре станции киевского метрополитена (синяя линия):
Возле станций и жилых кварталов обустроены остановки троллейбусов, автобусов и маршруток, что позволяет быстро доехать в любом направлении. На собственном авто в город можно добраться по Северному мосту, но тут часто бывают пробки. Также проблемы с движением у автомобилистов возникают на Оболонском проспекте, который признан главной магистралью района.
За покупками стоит отправляться на вещевой рынок, торговые центры и магазины. Открыты в районе «Ашан», «Дрим Таун», «Эпицентр», «Караван», «Метро», «Альта центр», «Городок», книжный рынок «Петровка».
С недвижимостью в Оболонском районе все прекрасно. Есть отличный выбор жилья на первичном и вторичном рынках. Только стоит учитывать, что даже варианты класса «эконом» и «стандарт» стоят недешево. Средняя цена на жилье составляет 22,5 тыс. грн. за 1 м2.
В этой части Киева постоянно строятся новые жилые комплексы, новостройки и микрорайоны. Их плюсом является отличная инфраструктура, которая создается одновременно с домами. Так рядом с ними появляются зеленые зоны, садик, детские центры, аптеки, магазины.
Деснянский район
Один из самых молодых спальных районов Киева, на территории которого расположены крупные промышленные предприятия и банкнотно-монетный двор Национального банка Украины. Граничит Деснянский район с Оболонским и Днепровским.
Район считается наиболее заселенной частью столицы. Сюда переезжают пенсионеры, семьи с детьми и студенты. Привлекательной чертой Деснянского района считается невысокая цена квартир.
В районе расположены заводы и фабрики машиностроительной, металлургической, полиграфической и химической промышленности. Предприятия негативного воздействия на экологию не оказывают. Она страдает от большого количества автомобильного транспорта и постоянной загазованности воздуха.
Транспортная инфраструктура представлена двумя станциями метро – «Лесная» и «Черниговская». Только они не покрывают весь район, лишь его небольшую часть. Из-за этого на дорогах постоянно возникают пробки.
Несмотря на проблемы с транспортом и экологией, Деснянский район активно развивается в социальном плане. В частности, здесь работают 53 общеобразовательные школы, 70 садиков, в которые практически нет очередей.
Досуг жители района могут организовать в следующих местах:
Всегда можно отправиться в один из пабов или баров, сходить в многочисленные кафе, посетить Молодежный и Деснянские парки, а также полюбоваться аллеей сакур в парке Киото. Работают на территории района ботанические памятники природы:
Отдельно представлен зоологический заказник «Бобровня». Отдохнуть у воды можно на берегах реки Десенка.
За продуктами, овощами, вещами, обувью, аксессуарами и другими товарами жители Деснянского района отправляются в торговые центры, рынки и супермаркеты. Например, в «Ашан», «Новую Линию», «АТБ», «ТРИО», Сильпо», «Фуршет», «Новус», «Эко-Маркет», «Варус, «Билла». Из торговых центров стоит отметить:
Жилая недвижимость представлена современными новостройками, жилыми комплексами, микрорайонами, а также вторичным жильем. Поэтому все, кто решил приобрести квартиру в Деснянском районе, смогут подобрать вариант «под себя», учитывая собственные финансовые возможности. Стоимость 1 м2 в этом спальном районе столицы составляет 18 тыс. гривен. Арендовать 1-комнатную квартиру можно за 5 тыс.
Шевченковский район
Особенностью этой части Киева является органическое сочетание древности и современности, что, в первую очередь, видно по архитектуре района. На его территории сосредоточено огромное количество памятников истории и культуры, построено больше 500 кафе, есть торговые центры, парки, музеи, театры и библиотеки. Благодаря постоянному строительству жилых комплексов и домов, Шевченковский район перестал быть скучным спальным местом в центре столицы. К плюсам местности можно отнести следующие факторы:
Несмотря на большое количество достоинств, у Шевченковского района есть определенные недостатки. Во-первых, наличие стихийных парковок в разных частях района, что связано с недостаточным количеством мест, где можно оставить авто. Во-вторых, на площади Победы и одноименном проспекте всегда возникают пробки, что затрудняет трафик. В-третьих, много домов, которые были построены в середине ХХ века на окраинах Шевченковского района. В центре же сохранились жилые строения, возведенные в конце ХIX – начале XX вв. Устаревший жилфонд мешает строительству новых комплексов и кварталов.
Транспортная развязка, несмотря на жалобы жителей района, удобная и развитая. В частности, тут есть 10 станций метро, что позволяет быстро добраться в нужном направлении. Рядом с выходами из метро оборудованы стоянки общественного транспорта.
Социальная инфраструктура представлена школами (больше 50-ти), детскими садами (40 штук), дошкольными учреждениями, центрами медико-санитарной помощи и больницами. Высших образовательных учреждений тут тоже хватает:
Все дома, учебные учреждения, поликлиники, спортивные площадки окружены парками и скверами. В районе почти 15 парков и 80 скверов, куда можно ходить на прогулки с детьми или устраивать пикники с друзьями.
В Шевченковском районе сосредоточено почти 1,4 тыс. достопримечательностей. Самыми знаменитыми являются Золотые ворота, Андреевский спуск и Андреевская церковь, Пейзажная Аллея, Владимирская горка, Ботсад, зоопарк, Софийский и Михайловский соборы. Совсем недавно тут на территории местности открыли велотрек. Также досуг взрослые и дети проводят в кинотеатрах, музеях, клубах, домах культуры, галереях.
За покупками жители района ходят в супермаркеты (52 штуки), торгово-развлекательные центры, магазины, Бессарабский рынок.
В плане жилья Шевченковский район один из самых дорогих в столице. Средняя цена за «квадрат» превышает 32 тыс. гривен. Аренда 1-комнатной квартиры обойдется больше, чем в 10 тыс. гривен, а 2-комнатной – больше 26 тыс. гривен.
Святошинский район
Появился на карте Киева в 2001 г. и является одним из самых больших в столице, занимая 110 км2. Поселения людей на месте Святошинского района возникли в глубокой древности. До сегодня сохранились летописные названия местностей – Святошин, Борщаговка, Беличи, о которых в документах упоминания появились в Х в.
По соседству со Святошинским районом расположена Пуща Водица, Подольский, Шевченковский, Соломенский районы.
Центром этой административной единицы города является местность Святошин. В состав района входят жилые массивы Борщаговка, Академгородок, Авиагородок, Беличи, Галаганы.
Святошинский район может похвастаться живописной природой, парками, удобной транспортной развязкой, образовательными учреждениями, торговыми центрами и супермаркетами.
Крупнейшим парком-урочищем являются «Совки», занимающий площадь в 36 гектаров. Чуть меньше по размерам следующие зеленые зоны:
Святошинский район уже давно завоевал статус образовательного, научно-исследовательского и культурного центра столицы. Работают детские сады (44 штуки), 111 школ, колледжей, училищ, техникумов, 25 научно-исследовательских институтов. Есть промышленные и офисные комплексы, расположенные в разных частях Святошино.
Среди торговых центров стоит отметить «Променад Парк», «Колибрис», VMB. Супермаркеты и магазины представлены сетевыми заведениями – «АТБ», «Ева», «Варус», «Фуршет».
Радует жильцов Святошинского района и транспортная инфраструктура:
На территории района не очень много кафе, клубов, развлекательных мест. Но это не останавливает застройщиков от возведения тут жилья. Еще в 1990-е гг. Святошинский район считался окраиной столицы, скучным «спальником», куда проблематично доехать, то сейчас ситуация выглядит совсем по-другому. Постоянно сдаются в эксплуатацию новые дома и комплексы, окруженные собственными инфраструктурными объектами.
Цены на квартиры в новостройках варьируются в пределах 20,5-21 тыс. за 1 м2. Из-за повышенного спроса на жилье, поднялась стоимость квартир на вторичном рынке. Приобрести 2-комнатную квартиру можно от 28 тыс. до 170 тыс. долл. США,
Подольский район
Создали еще в 1921 г. на месте древней местности Подол, который считается сердцем Киева. Административные границы района охватывают жилые массивы Ветряные горы, Виноградарь, Синеозерный, Цветоводство, Рыбальский остров, Мостицкий, Подол. Включены сюда и Куреневка, поселок Шевченко, часть Нивок, Беличье Поле.
Местные жители очень гордятся своим районом, называя его визитной карточкой столицы. Ведь похвастаться есть чем:
На территории Подольского района расположено не очень много производственных предприятий, но они вносят существенный вклад в бюджет столицы. Например, работают уже много лет Киевский завод шампанский вин «Столичный», Киевский витаминный завод, «Пивзавод на Подоле».
В районе расположены многочисленные школы и лицеи (всего 43 штуки), садики (40 штук), больницы, поликлиники, 5 высших учебных заведений, самым престижным из которых считается Киево-Могилянская академия. В свободное от учебы время студенты и школьники могут сходить в театры, галереи, музеи, торгово-развлекательные центры, посетить стихийные концерты и выставки на Контрактовой площади. Заняться активным отдыхом помогут боулинг-центры и картинг.
В Подольском районе работают три рынка и три торговых центра, множество сетевых магазинов и супермаркетов.
В каждом уголке местности царит творческая атмосфера, иногда создается впечатление, что Подол и Контрактовая площадь не спят никогда. Все благодаря близости ВУЗов и большому количеству студентов. Жители района обожают зеленые места, среди которых стоит отметить:
Транспортная развязка отличная в центре района, а вот окраины страдают от нехватки метро. Работают только три станции Куреневско-Красноармейской линии – «Тараса Шевченка», «Контрактовая площадь», «Почтовая площадь». Это значительно усложняет процесс поездки с разных частей района в центр Киева и обратно. Ситуацию несколько спасает общественный транспорт, но автобусы и троллейбусы часто стоят в пробках из-за низкой пропускной способности дорожных магистралей.
С жильем в Подольском районе проблем не возникает никогда. Ценовая политика на квадратные метры на вторичном и первичном рынках разная. Все зависит, в первую очередь, от расположения недвижимости. На Подоле квартиры стоят дороже, чем в Виноградаре или Ветряных горах. Активно застраиваются последние несколько лет Рыбацкий остров и Куреневка, жилмассив Мостицкий. Из-за этого цены на аренду и покупку квартир повышаются. При покупке квартиры в Подольском районе нужно быть готовым к тому, что 1 м2 жилья стоит около 22-23 тыс. грн.
Днепровский район
Украшением Левого берега Днепра столицы является Днепровский район, охватывающий такие живописные местности, как Труханов остров, Гидропарк, Русановскую набережную. По престижности и уровню комфорта для жизни эта часть столицы относится к престижным. На территории района расположено больше 50 водных объектов и огромное количество зеленых насаждений (20% от общей площади).
Район очень разнообразный в плане инфраструктуры и городского ландшафта:
Социальные объекты представлены школами (58 штук), детскими садами (76 штук), поликлиниками (9 штук). Несмотря на значительное число детсадов, мест в них для малышей не хватает, что связано с большой плотностью населения в Днепровском районе.
Свой досуг взрослые и дети проводят в парках, музеях, торговых центрах, на пляжах, зонах отдыха, созданных на территории района. Популярными местами вечерних прогулок являются Русановская набережная и Пешеходный мост. В теплое время года эпицентром ночной жизни становится Труханов остров. Прекрасным местом отдыха считается Гидропарк, где создан парк «Киев в миниатюре». Прекрасными прогулочными зонами являются остров «Русановка» (искусственно созданный) и Дарницкая площадь, где кипит культурная и творческая жизнь района. Познакомиться с природными красотами приглашают ландшафтный парк «Днепровские острова», ландшафтный заказник «Пляховая» и ботанический заказник «Рыбное».
Много в Днепровском районе ресторанов, кафе и баров, в том числе и тематических, где проводятся музыкальные концерты, дискотеки, различные публичные мероприятия.
Еще несколько лет назад жители Днепровского района не жаловались на транспортную развязку. Потом здесь резко увеличилось число личного автотранспорта, в результате чего привычным явлением стали пробки и заторы. Чаще всего они возникают возле Дарницкой площади. Через район проходят шесть мостов, которые соединяют правый берег с левым:
Быстро добраться в нужном направлении помогает метро. Здесь расположено четыре станции – Гидропарк, Дарницкая, Черниговская, Левобережная.
Днепровский район густо заселенный. Здесь проживает больше 355 тыс. человек, из-за чего наблюдается высокая плотность жилья. Но нехватки жилья на вторичном и первичном рынках недвижимости не наблюдается, поскольку строительные компании ведут активное возведение новых кварталов и домов. Средняя цена за 1 м2 в однокомнатной квартире составляет 19-20 тыс. грн. Аренда «однушки» обойдется в 6,5 тыс. гривен в месяц.
Цены на квартиры по районам Киева в декабре 2019 – феврале 2020 гг.
Декабрь 2019 (за 1 м2 в гривнах):
Пригороды Киева (за 1 м2 в гривнах):
Средняя стоимость жилья по классам недвижимости (за 1 м2 в гривнах):
Январь 2020 (за 1 м2 в гривнах):
Пригороды Киева (за 1 м2 в гривнах):
Средняя стоимость жилья по классам недвижимости (за 1 м2 в гривнах):
Февраль 2020 (за 1 м2 в гривнах):
Средняя стоимость жилья по классам недвижимости (за 1 м2 в гривнах):
В феврале нынешнего года средняя цена за 1 м2 составляет 28,758 гривен, максимальная доходит до 84,6 тыс. гривен. 1-комнатная квартира в новостройках Киева стоит, в среднем, 1,169 млн. грн., 2-ккомнатная – 1,9 млн. грн., 3-комнатная – 2,768 млн. грн.
При выборе района столицы для проживания необходимо учитывать множество факторов. Ведь все административные единицы Киева отличаются между собой. Определить, какой район Киева считается самым престижным, помогает комплекс особенностей, плюсов и минусов, на которые важно обращать внимание.