лучшие районы калининграда для проживания с детьми
Лучшие города для переезда в Калининградскую область
Любители европейских стран могут переехать к ним поближе в западную часть России. Для этого рассмотрите миграцию в лучшие города Калининградской области. Регион граничит с Польшей и Литвой, в том числе недалеко Белоруссия и Германия – перелеты в эти государства займут около полутора часов. Есть и другие преимущества переезда в западный край России, о чем пойдет речь дальше.
Уровень жизни в Калининградской области: плюсы и минусы
Сегодня Правительство РФ уделяет много внимания этой области, инвестируя бюджетные средства на диверсификацию отраслей и благоустройство местности. Выделяется сумма на восстановление дорог, памятников, замков, немецких городков, курортных зон. Вместе с тем стремительно развивается туристическая сфера и обновляется инфраструктура. Большой бонус Калининградской области выход к Балтийскому морю.
Уровень жизни пока уступает городам-миллионикам, но динамика идет вверх. Постепенно растет показатель численности населения, увеличивается заработная плата, постепенно приходят в соответствие местные цены.
В 2021 году прожиточный минимум по области составляет 13 153 руб. на одного трудоспособного человека, а стоимость жизни в пределах 51 425 руб. на семью из двух человек. Это немного выше, чем в более крупных областях – Новосибирской, Свердловской, Краснодарской. Средняя зарплата – 35 855 руб.
Плюсы
Лучше жить в Калининградской области или нет, можно судить по отзывам переехавших. Они часто называют плюсами:
В Калининградскую область хотят переехать жители из Сибири, Московской области, Севера. Также в последние годы переезжают многие из СНГ.
Минусы
Недостатки есть в любой области России, в том числе и в западном крае. Но здесь их связывают с отдаленностью региона от всей континентальной России. Поэтому назовем самые распространенные из них:
По отзывам туристов, несмотря на перечисленные минусы, Калининградская область очень многогранна и колоритна. Отличается от других регионов России благодаря истории и близкой расположенности к Европе.
ТОП-3 лучших городов для проживания в Калининградской области на ПМЖ
Данный регион попадает в список привлекательных мест для переезда. Некоторые жители мегаполисов тоже выбирают западную область из-за чистого воздуха, спокойного ритма, близости к морю и курортам. Сегодня мигрируют в города, где лучше жить и с высоким уровнем жизни. Поэтому рассмотрите топ-3 лучших городов Калининградской области.
Калининград
Бывший город Кенигсберг, был передан немцами в 1946 году русскому населению. Еще в прошлом веке, его считали пережитком прошлого, но сегодня город возрождается. Продолжается реставрация исторически важных объектов, открывается все больше музеев, проводятся многочисленные экскурсии. Все это помогает ощутить дух времени, когда город на протяжении XII веков принадлежал немецкой власти. Хотя в военные годы многое было разрушено, уцелели одни из главных теперь достопримечательностей:
В центральных районах улочки выложены брусчаткой того времени, в округе встречаются рератитетные автомобили немецких производителей. В элитном жилом районе Амалиенау красуются дома с черепичной крышей, которые к тому же утопают в зелени деревьев и кустарников. Рыбная деревня с новой набережной рядом с рекой Преголя придает городу уникальность. Ради таких мест и хочется переехать в Калининградскую местность.
Зеленоградск
Всего в 37 км от Калининграда расположился небольшой уютный город Зеленоградск. Это балтийский курорт, обустроенный на полуострове. Место для спокойного проживания, подходит для семейных пар и людей возрастной категории.
В последнее время курорт быстро развивается, застраиваются новые кварталы – становится более современным. Прибрежные места и набережная напоминают краснодарские курорты.
Если добираться из Калининграда до Зеленоградска, то в пути вы увидите самые живописные виды. К тому же дорога отличного качества. От курорта проложена Куршская коса, которая соединяет российский город с Литвой. Прогуливаясь по ней, вы сможете рассмотреть все богатство края – песчаные дюны, морские волны, танцующие леса.
Зеленоградск – это туристическая зона. Сюда приезжают летом ради пляжного отдыха и экскурсий, зимой ради прогулок по красивым местам и празднования Нового года.
Светлогорск
В Калининградской области есть еще один лучший город Светлогорск, почти не тронутый в военный период. Он возведен посреди хвойного леса, что сделало его главным оздоровительным центром региона. Тут вы можете вдоволь дышать чистейшим воздухом: приятные ароматы хвои и моря ощущаются гораздо сильнее. Сам город напоминает одну большую здравницу: кто живет тут, может похвастаться крепким здоровьем.
В Светлогорске есть прекрасная набережная для прогулок. Курорт является творческим эпицентром области – здесь проводятся фестивали, конкурсы, праздничные мероприятия. Довольно часто – международные конференции.
К единственному минусу можно отнести размытый берег из-за сильного прилива. Также переехать сюда хотят больше пенсионеры из других регионов России, чем молодые люди. Но в целом место просто очаровательное.
Другие города для переезда на ПМЖ в Калининградскую область
Данная область в России считается самой маленькой, но своеобразной с европейским колоритом. Каждый город не похож на другой – и в этом вся особенность края. Возможно, лучше жить не только в Калининграде, Зеленоградске, Светлогорске. В целях постоянного места проживания можно исследовать:
Многие калининградцы покупают дома в коттеджных поселках, построенных в этих городах, и наслаждаются тишиной. Форма собственности таких поселений называется СНТ (садовое некоммерческое товарищество).
Сколько человек живет в Калининградской области
В 2021 году уже проживает 1 018 624 человек: при этом плотность населения 67,35 чел./кв.км. Больше всего живет русских, их приблизительно 86%, где-то 772 тыс. Также среди местных – украинцы, белорусы, немцы, литовцы, татары, армяне. Приток жителей продолжается из северных и центральных регионов РФ, Украины, Казахстана, Узбекистана.
Отзывы переехавших жить в Калининградскую область
Игорь, 39 лет
Несколько лет назад переехали с семьей в Светлый из Омска. Этот город в 25 км от Калининграда, что в принципе недалеко. Хотели жить подальше от суеты, но с близкой расположенностью к хорошей инфраструктуре. Поселились в СНТ-Балтика, наш дом расположен почти в лесу и в 5-10 минутах ходьбы от залива. Все очень нравится.
Татьяна, 45 лет
Сильно уж напоминает питерскую погоду, в связи, с чем немного разочарована. Правда, в августе большинство дней солнечных. В это время на пляжах Янтарного много народа, где мы тоже отдыхаем. В остальном жизнь устраивает.
Анастасия, 23 года
Обожаю прогулки по набережной в районе Рыбной деревни. Летние кафе, музыка, веселые лица жителей создают самую приятную атмосферу. Живем в Калининграде больше 5 лет, радуемся пасмурной, но теплой погоде. На Севере у нас не было хорошего лета, а тут благоприятные четыре сезона.
Дмитрий, 52 года
Мы устали от краснодарской жары и переехали в Зеленоградск, очень довольны этим. И море рядом, и природа красивая, действительно много зелени. Цены на продукты и вещи высокие, что несоизмеримо с заработной платой.
Аркадий, 32 года
Лучше жить в Калининграде, он растянулся уже на окраины, хватит места для всех. В регионе наблюдается строительный бум новостроек, при этом стоимость жилья растет ежегодно. Мы купили дом с большим участком, плодородная земля и климат подходит для выращивания культур. Растет все – груши, яблоки, малина, клубника, томаты.
Как переехать жить в Калининград
Перед тем как переехать в Калининград на постоянное проживание, узнайте о деталях комфортного переселения в отдаленный уголок России. Как протекает жизнь в этом городе, в какие районы следует заселяться и где найти работу с хорошей зарплатой. Ознакомьтесь с плюсами и минусами жизни после переезда.
Плюсы и минусы переезда в Калининград на ПМЖ
С каждым годом Калининград поднимается в рейтинге по социально-экономическому развитию. Из 85 российских регионов, в 2021 году Калининградская область заняла 32-ую позицию. Благодаря данному фактору хотят переехать сюда на ПМЖ все больше россиян, для которых к тому же важна близкая расположенность к европейским государствам.
Плюсы переезда
Исследуя положительные стороны жизни после переезда в Калининград, по отзывам переехавших на ПМЖ, складывается мнение:
Плюсы переезда на ПМЖ в Калининград сложены по объективному мнению. Правда, есть преимущества, обозначенные под личные запросы. Вам может понравиться или не понравиться – местный менталитет, темп города, инфраструктура, уровень жизни и т.д.
Минусы переезда
Часто россияне думают куда лучше переехать в Питер или Калининград, по той простой причины, что местности схожи по климату. Примерно 50% – пасмурные или дождливые дни. Люди, предпочитающие тепло, но не сильную жару, могут переехать в Калининград. Так как региону свойственна умеренность по количеству выпадающих осадков, нет слишком высоких и низких температур.
Следует добавить и такие минусы после переезда на ПМЖ:
По отзывам переехавших: одни говорят, что лучше жить в Калининграде, чем в Сибири. Другие – недовольны климатом, стоимостью товаров и стараются переехать оттуда в Краснодарский край. Но, если брать переезд на ПМЖ в иной населенный пункт, то и там найдутся минусы.
Как переехать в Калининград на ПМЖ: пошаговое руководство
В самых разных ситуациях россияне меняют место жительство. Некоторые решаются на переезд в Калининград по желанию, другие – в случае необходимости (ради работы, поддержания здоровья, близости к родственникам). Кто-то хочет переехать ни разу, не посетив, Калининград, а кому-то он приглянулся в отпуске.
В любом случае каждый переселенец должен пройти несколько этапов по переезду на ПМЖ в Калининград:
Со временем в Калининграде решается вопрос с работой. Можно самостоятельно поискать на сайтах или воспользоваться сервисом от Центра занятости по области.
ТОП-3 транспортных компаний для помощи в переезде
Почти каждая семья, перед тем как переехать на ПМЖ в Калининград задумывается о перевозке вещей. Благо есть масса вариантов – на данный момент осуществляет логистическую деятельность большое количество компаний. Чем крупнее она, тем ниже тарифы и качественнее оказаны услуги.
Так как количество переселенцев в западную область растет, число предложений тоже. По отзывам переехавших, часто называют следующие лучшие транспортные компании:
Если по каким-то причинам вам не подходят условия, рассмотрите другие предложения: от «Миллениум Транс Групп», «Калининградской логистики», «Фаст Транс», «КИТ», «Автотрейдинга».
Среднее время доставки груза в Калининград указано от 7-9 дней, на практике чаще всего занимает 2 недели.
Нюансы переезда в Калининград на ПМЖ на своем автомобиле
Одновременно с переездом вы можете отправиться в замечательное путешествие по России. При смене места жительства как раз появляется свободное время, поэтому легко насладиться великолепными пейзажами в пути. Желательно запланировать переезд на позднюю весну или начало лета, когда погодные условия самые комфортные.
Чтобы переехать, достаточно собрать сумму на дорогу, примерно 100 тыс. руб. на семью из 3 человек. По опыту переехавших из Сибири в Калининград, проехали они на личном автомобиле около 6000 км.
Если в день выполнять маршрут по 600 км с ночевками в отелях или хостелах, переезд в Калининград будет не столь утомительным.
До переезда необходимо:
За время переезда не исключены штрафы, ведь автопутешествие выполняется по незнакомой местности.
Что нельзя перевозить в Калининград при переезде
Согласно действующему регламенту сопровождаемый багаж не облагается таможенными пошлинами: если не превышает – стоимость товара в €500 и в весе 25 кг. Также это касается несопровождаемого груза, высланного международной почтой, железнодорожным и автомобильным путем в Калининград. Но совсем другие нормы установлены на ввоз товара в регион авиарейсом. Разрешается стоимость товара в €10 000 и в весе до 50 кг без оплаты пошлин и налога. В случае превышения доплачивается около €4 за килограмм.
В соответствии с законодательной базой не разрешается перевозить товары в категории опасно:
Чтобы переезд вместе с доставкой личных вещей в Калининград не обошелся слишком дорого, продайте какую-то часть мебели и техники в своем городе. Для этого создайте аккаунт и загрузите фото с описанием товаров на специализированном сайте Авито.
Лучшие районы Калининграда для проживания
Хорошо живется там, где приятный климат, а также есть собственное жилье – особенно в районе с самой развернутой инфраструктурой. Под этим понимают близкую доступность к общественному транспорту, школам, детсадам, паркам, больницам, торговым центрам, достопримечательностям. Важно, чтобы после переезда ваш ритм жизни благополучно вписался.
Чтобы переехать на ПМЖ в город для жизни Калининград и не пожалеть об этом, сперва определитесь с типом жилого фонда и внимательно просмотрите лучшие районы для проживания. Местные называют их:
Каждый поделен на микрорайоны, которые нередко называют садовым некоммерческим товариществом. Если коротко, то СНТ с названием, например таким: СНТ «Колосок» и т.п.
За комфортные условия жизни в Калининграде приходится платить дорого. Если у вас хороший капитал, тогда присмотритесь к недвижимости:
Все вышеперечисленные места для переезда расположены в следующих районах Калининграда:
В Калининграде лучше жить здесь, потому-что отличная экология и красивая застройка. Одни из самых озелененных мест, где после переезда есть свежий воздух и прекрасная природа.
Некоторые россияне выбирают строительный проект и заключают контракт на покупку квартиры в Калининграде с долевым участием. В предложениях не только многоэтажные новостройки, но также коттеджные поселки.
Ввиду популярности переезда на ПМЖ в Калининград, многие окрестности объединены, там тоже строятся двухэтажные частные дома. Обычно проведены сети и коммуникации, но отсутствует внутренняя отделка. Это и к лучшему – можно обустроить и выделить площадь комнат по своему усмотрению.
В недорогих кварталах расценки на жилье начинаются от 55 тыс. за кв.м. В престижных – от 75-100 тыс. за кв.м.
Работа и зарплаты в Калининграде
Многие сравнивают переезд на ПМЖ между регионами по заработной плате. Некоторые россияне обдумывают Краснодар или Калининград – хоть разница между городами в 500 тыс. человек, в обоих регионах есть трудности с поиском работы.
В Калининграде можно найти рабочие места при переезде в таких отраслях:
Ежедневно в Калининграде публикуется 200 вакансий, а в среднем в день открывается до 5 тыс. предложений. Достаточно работы, но чаще всего не устраивает заработная плата. В среднем в Калининграде получают до 36,5 тыс. руб., у 10% работников установлены оклады в 15 тыс. руб.
Чтобы гражданину РФ переехать на ПМЖ и сразу выйти на работу, стоит найти подходящего работодателя. Для этого воспользуйтесь сайтами:
Следует подготовить хорошее резюме и откликнуться на вакансию. Если не хотите искать сами, тогда обратитесь в рекрутинговое агентство или к рекрутеру-фрилансеру. В их обязанности входит: грамотно составить резюме, отслеживать варианты на рынке труда Калининграда. Кроме того в сжатые сроки предоставить вам предложения по работе с прохождением собеседования.
В 2021 году актуальные профессии, оплачиваемые в рублях, в таком порядке:
| Экономист | 27 000 |
| Бухгалтер | 24 000 |
| Юрист | 30 000 |
| Парикмахер-универсал | 50 000 |
| Электромеханик | 36 000 |
| Продавец | 30 000 |
| Консультант | 35 000 |
| Барист | 28 000 |
| Менеджер по продажам | 30 000 |
| Инженер-программист | 50 000 |
| Администратор | 25 000 |
| Маркетолог | 35 000 |
| Акушерка | 23 000 |
| Водитель | 40 000 |
| Слесарь-сборщик | 35 000 |
| Оператор | 40 000 |
| Курьер с личным авто | 90 000 |
| Мастер по ремонту в СТО | 38 000 |
| Грузчик | 30 000 |
| Оператор в Колл-центре | 25 000 |
| Дизайнер-консультант | 80 000 |
| Работа на стройке (вахта) | 60 000 |
| Водитель-экспедитор | 33 000 |
| Архитектор | 40 000 |
| Балансировщик шин | 20 000 |
| Ветеринарный врач | 13 000 |
| Визажист | 14 000 |
| Врач | 40 000 |
| Геолог | 35 000 |
| Главный инженер | 40 000 |
На сайте есть много вакансий, но чтобы облегчить процесс используйте специальные фильтры. Если не устраивает сфера деятельности в Калининграде, изучите запросы работодателей в Зеленоградске и Светлогорске, Светлом. Также в этих населенных пунктах есть свободные ниши для открытия малого бизнеса.
Преимущество самой маленькой области в России в том, что осуществить переезд и жить можно в Калининграде, а работать в прибрежных городах. Или наоборот.
Свежие отзывы переехавших на ПМЖ в 2021 году
Елена, 41 год, из Нижнего Тагила
Захотели переехать в Калининград на постоянное место жительство 5 лет назад. В 2019 году осуществили наконец-то переезд. Купили коттедж в 80 кв.м на окраине города. Без внутренней отделки жилье обошлось в 2 млн. руб. Большую часть заплатили из собственных средств, остаток доплатили с материнского капитала. Я устроилась работать кассиром в магазин, получаю в пределах 30-35 тыс. руб. Муж взял в аренду зоомагазин и открыл ИП. В Калининграде нравится уровень жизни и спокойный темп. На пенсии планируем переехать в Светлогорск.
Альбина, 26 лет, из Омска
Прожив 2 года в Краснодаре, оказалось, что сильная жара и высокая влажность страшно выматывает. Столкнулись с проблемами со здоровьем (регулярное повышение давления), даже присутствие поблизости моря уже не радовало. Решили переехать в Екатеринбург, потом Нижний Новгород, в итоге по совету друзей организовали переезд в Калининград на ПМЖ. Это наш город, начиная от умеренного климата до природного ландшафта. Планируем оформлять ипотеку на мужа и брать жилье в Ленинградском районе.
Роман, 28 лет, из Санкт-Петербурга
Не совсем европейский город, в последние годы проведена усиленная русификация. Некоторые объекты и улицы переименованы, в Калининграде уже запрещено использовать немецкие названия для заведений. В целом соглашусь, что местность интересная в плане истории и природных богатств. Переехать на ПМЖ можно, если найти работу в соответствии со своими навыками.
Михаил, 52 года, Новосибирск
Сибиряки хотят переехать на ПМЖ в Калининград, есть даже недорогие авиарейсы через Москву. Летают в область летом на Балтийское море. Мои знакомые выполнили переезд в 2021 году, отправили личные вещи через транспортную компанию ПЭК. Обошлось им в 17000 рублей. Сумма небольшая, т.к. взяли с собой самое необходимое, другое – распродали. Говорят, что в Польше закупят лучше мебель и принадлежности для дома. Типа так делают все калининградцы. Не сидится нынче россиянам на севере.
Игорь, 43 года, из Московской области
Калининград хорошо застраивается: появляются современные жилые комплексы. Благодаря частым дождям много деревьев и зелени в округе, молодые семьи выбирают для переезда дачные или частные дома. С недвижимостью дело обстоит идеально. Если планируете переезд, то поскорее это делайте, пока цены на недвижимость еще доступные. Для бизнесменов и инвесторов тоже открылась дверь – множество свободных ниш в туризме и строительстве.
Самое подробное описание районов Калининграда. Наш анализ лучшего места проживания в Калининграде для тех кто собрался на ПМЖ содержит подробнейшую информацию о районах, инфраструктуре, доступности и качеству жизни в каждом из них.
Московский район
Общие сведения
До войны в южной части Кёнигсберга в Шпандинене и Понарте проживал рабочий класс, там же находились фабрики и порт. В советское время принцип застройки не изменился и Балтийский район (Балтрайон) представлял собой район где жили рабочие, и здесь же размещены были все заводы, склады и транспортные железнодорожные развязки.
Экологическая обстановка
Экология в Московском всегда была в ужасном состоянии, как ни как, это промышленный район. Но здесь нужно различать Балтийский и Московский (до объединения). Большая часть промышленных предприятий находится ближе к порту, в Балтийском. В последнее время осуществляется программа переноса вредного производства загород в промышленные зоны, но переселение идет медленно и некоторые заводы продолжают отравлять воздух в жилых зонах.
Транспортная доступность
Общественный транспорт
Общественный транспорт в Московском работает хорошо, автобусных маршрутов много, автобусы и троллейбусы ходят часто, проблем с ожиданием не возникает. Единственная проблема, это старый автопарк, но это проблема всего города Калининград. Единственный оставшийся маршрут трамвая соединяет Центральный с Московским. Все остальные маршруты были ликвидированы.
Добраться на побережье Калининградской области можно на электричке с Южного вокзала, вот только ходят электрички редко, и в сезон они переполнены.
Южный вокзал также отправляются поезда в другие регионы России и Европейские страны, отсюда можно добраться до Гдыни (Польша), до Берлина и в другие города ЕС.
Дороги и парковки
С остальным Калининградом Московский район связывают всего 4 моста, 2 из которых не справляются с пропускной способностью, к оставшимся 2 эстакадным мостам подходят узкие дороги, образующие постоянные пробки. Да и практически вся дорожная сеть здесь представляет собой хаос узких дорог, не пригодных для интенсивного движения.
Даже наличие окружной дороги не спасает от пробок, так как именно в Московском, окружная дорога представляет собой обычную двухполосную дорогу.
Выделенных парковочных зон в Московском нет. Есть небольшие, возле рынков и торговых центров. В жилых районах старой советской и немецких построек парковочных мест нет вовсе. Парковаться приходится вдоль дорог, занимая одну из полос, так как обочин в Калининграде нет. В новых районах застройщики создают парковочные места для своих жилищных комплексов, но всегда мест на них значительно меньше, чем собственников, также, в соответствии с действующим законодательством, 10% парковочных мест выделяются для инвалидов, хотя их количество среди водителей гораздо меньше.
Близость к центру
Так как районы в Калининграде имеют секторальную форму, то начинаются они все с исторического центра и заканчиваются на Большой окружной, деля город на 3 сектора. Но так как Московский самый протяженный, и учитывая слабую дорожную сеть и наличие узких мест в виде мостов, то добраться до центра в среднем будет дольше, из других.
Инфраструктура и окружение
Для детей
Для детей в Московском имеются такие крупные детские развлекательные центры как СафариПарк, Индиго, Киноленд, Тортуга, Корпорация детства, Музей занимательных наук Эйнштейна и ЛаФеста. Также имеются клубы для детей, центры дополнительного образования как государственные, так и частные. Выделим несколько:
Детских площадок в Московском очень мало, из того что есть, большая часть — это остатки еще былых железных конструкций советской эпохи. Новых современных площадок очень мало, это обусловлено тем, что Администрация города не выделяет денег на благоустройство придомовых территорий, а новые детские и спортивные площадки строятся только в жилищных комплексах за счет застройщиков. Это требования регламента по благоустройству придомовой территории в Калининградской области, в конечном итоге, работы по благоустройству оплачиваются из кошелька будущих собственников.
Магазины и рынки
В Московском более 2000 магазинов, начиная от небольших придомовых, заканчивая крупными сетевыми. Такие сети, как Спар и Виктория присутствуют во всех уголках Калининграда в шаговой доступности. Чем больше плотность застройки, тем ближе будут сетевые магазины.
Из крупных можно выделить следующие магазины:
Торговых центров в Московском районе не более 25 штук, сконцентрированы они в основном в бывшем Балтийском районе.
Рынки Московского района:
Спорт и парковые зоны для отдыха
В Московском расположены 3 городских парка:
Помимо парков есть свободные и неухоженные зеленные зоны, а также водоемы:
Спортивные комплексы и клубы Московского:
Безопасность, чистота, медицина
Былая криминальная слава Балтрайона до сих пор аукается, хотя уже много лет уровень преступности в Московском держится на среднем уровне по Калининграду. Но вот по уровню употребления алкоголя он пока еще превышает остальные.
Калининград, безусловно, чистый город, но в старых районах еще до сих пор складируют бытовой мусор в так называемых «кесках» – огромные мусорные баки в форме перевернутой трапеции. Поэтому иногда можно увидеть летающий мусор по улицам, а в летнее теплое время эти баки издают неприятный запах.
Медицина в районе не будет сильно отличаться от других мест Калининграда, в государственных учреждениях, как обычно, не хватает врачей, а частные медицинские учреждения имеют сеть по всему городу и представлены во всех районах, в том числе и стоматологические клиники, с рейтингом которых, Вы можете ознакомиться в нашей статье.
Крупные медицинские центры и клиники:
Качество, цена и выбор жилья
Если рассматривать вторичный рынок, то это советские панельные дома, которые выглядят депрессивно и внутри представляют собой печальное зрелище. А также отсутствующая инфраструктура вокруг, в том числе, детские и спортивные площадки, велодорожки.
Новостройки в Московском возводятся эконом класса, реже комфорт. На рынке имеется более десятка жилищных комплексов, которые воздвигаются как в соседстве со старыми панельными домами или частным сектором, так и на подготовленных открытых площадках. Таким образом, проблемы с выбором квартиры в новостройке не будет, на рынке достаточно предложений.
Стоимость квартир здесь, как на вторичном рынке, так и на первичном заметно ниже.
Стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке начинается от 65 000 руб., средняя стоимость от 75 000 руб.
На вторичном рынке можно найти жилье от 50 000 руб. за квадратный метр.
/По состоянию на 2021 год/
Престижность с точки зрения исторической значимости
Исторических жилых районов здесь нет, так как в основном здесь проживали рабочие, а большая часть современного Московского района была не заселена. Поэтому в основном здесь здания советских годов постройки, которые не представляют никакой исторической ценности.
Будущее развитие района
Большого будущего нет, в перспективном плане, только реконструкция дорог займет не менее 15-25 лет. А строительство недорого (в сравнении по городу) жилья идет значительными темпами, а значит транспортная проблема будет только усиливаться.
В соответствии с генпланом 2035 в Московском районе новые современные школы, детские сады и развлекательно-культурные учреждения, постепенно улучшаются условия проживания, но темпы такого строительства гораздо ниже, чем строительства новостроек.
Реновация старого жилья в Калининграде проводиться не будет. Поэтому можно сделать вывод, что улучшения идут, как практически во всех городах России, но выдающимся данный район не будет и привлекает сейчас он в основном низкой стоимостью жилья.
Отдельно стоит выделить остров Октябрьский, хотя территориально он и принадлежит Московскому, но находится в центре Калининграда и до него, также, как и до острова Канта, добраться проще и быстрее из других районов. В последнее время на Октябрьском острове усиленными темпами возводиться культурный кластер, превращая его в туристическую мекку, и соответственно, уровень жизни, как и стоимость жилья здесь будут высоки.
Почему при переезде на ПМЖ в Калининград выбирают Московский район
Как мы уже отметили выше, основная причина покупки недвижимости в Московском районе, это низкая стоимость. Также многие выбирают место по ближе к работе, ведь большинство рабочих мест находится именно в здесь. При этом, в Московском есть все необходимое для проживания, и, хотя он считается не престижным, все же в нем можно жить и жить с комфортом для себя
Центральный район
Общие сведения
Центральный расположен в северной-западной части Калининграда, граничит с Московским вдоль реки Преголя и Ленинградским вдоль железнодорожного пути, захватывая небольшой участок в центре города – площадь Победы и Северный вокзал.
Центральный находится на территории кёнигсбергских районов Фордер-Хуфен, Миттель-Хуфен и Амалиенау, которые вошли в состав Кёнигсберга только в начале XX века и исторически представлял собой район проживания в собственных виллах богатых немцев. Во время 2-й мировой войны пострадал меньше всего.
Экологическая обстановка
В Центральном нет ни одного промышленного производства, много «зеленных» зон – скверы, парки, вдоль улиц плотные насаждения деревьев, преобладание малоэтажной застройки. Все это делает его самым экологичным и престижным для спокойного проживания в собственном доме или квартире премиум класса. Менее экологичными являются участки вдоль оживленных трасс – проспект Мира и Советский проспект – из-за оживленного потока автомобилей.
Транспортная доступность
Общественный транспорт
Также, как и в Московском, общественный транспорт работает хорошо, достаточное количество маршрутов, автобусов и троллейбусов. Единственный трамвайный маршрут в городе проходит через Центральный и через центр города уходит в Московский.
Северный вокзал территориально находится в границах района, хотя расположен на рубеже двух районов – Ленинградского и самого Центрального. С вокзала можно добраться без пробок до побережья – Зеленоградск и Светлогорск. Северный вокзал обслуживает только электрички.
Дороги и парковки
В Центральном преобладают старые узкие немецкие улицы, большинство которых имеют одностороннее движение. Некоторые центральные улицы имеют покрытие брусчаткой, которая находится в ужасном состоянии и требует перекладки или демонтажа. Все это сильно влияет на пропускную способность и зачастую сковывает движение, особенно в час пик.
Попасть в другие районы можно по Советскому проспекту в центр и через развязку на Большую Окружную (далее, Окружная). В 2022 году возможно завершат строительство новой развязки на Окружную и к этому моменту расширят саму дорогу от пересечения с улицей Александра Невского (Ленинградский) до пересечения с Советским проспектом. Сейчас этот участок дороги практически постоянно стоит в пробках.
Парковочные зоны имеются возле рынков и торговых центров и в новых жилищных комплексах, но в большинстве случаев приходится парковаться вдоль улиц, заезжая на тротуар или занимая одну из полос. На некоторых улица существуют «карманы» для парковки. Обстановка с парковками обстоит лучше, чем в Московском по причине меньшей плотности населения.
Близость к центру
Добраться до центра проще чем в Московском, т.к. здесь нет узких мест в виде мостов. В центр идут 3 улицы: Советский проспект (основная магистраль), Правая набережная и улица Дмитрия Донского (старая улица, частично покрыта брусчаткой). Также можно напрямую попасть в Ленинградский, минуя центр города, через улицу Гайдара.
Инфраструктура и окружение
Для детей
Крупных развлекательных детских центров, по аналогии с Московским и Ленинградским здесь нет, но есть небольшие площадки:
В Центральном расположено порядка 50 детских клубов и центров дополнительного образования, такие как:
В малоэтажных микрорайонах детские площадки отсутствуют, в районах многоэтажной советской застройки, по аналогии с Московский, остались площадки предыдущей эпохи и не всегда в целом виде. Современные площадки присутствуют только в новых жилищных комплексах и на территориях детских садов.
Магазины и рынки
В Центральном всего один продуктовый рынок – Захаровский, расположен недалеко от Советского проспекта, и с удалённых уголков района будет добраться непросто.
Магазинов порядка 1000 штук, также, как и во всем городе, здесь имеются магазины крупных сетей Спар и Виктория, и небольших специализированных сетей – Кёнигсбейкер (пекарня), Виниссимо и Бутыль (алкогольные лавки) и другие. Вдоль Окружной, где расположились СНТ, магазинов практически нет. В малоэтажных районах, в том числе, Амалиенау магазины не в шаговой доступности. Придется пройти пару кварталов или ехать на транспорте, а учитывая узкие дороги и отсутствие парков, лучше использовать велосипед или электросамокат.
Из крупных магазинов можно выделить магазин мебельной фурнитуры «БалтЛаминат», в который едут мебельщики со всей Калининградской области.
Спорт и парковые зоны для отдыха
Как выше мы уже рассказывали, Центральный считается самым зеленным, и это благодаря как минимум наличию огромного количества парков, скверов и водоемов:
Здесь же находится известный стадион Балтика, на данный момент считается памятником федерального значений, а южная трибуна является объектом культурного наследия.
Действующие стадионы Центрального – Труд, Пионер, Loft Arena 3×3 (крытый небольшой стадион).
Так как Центральный наименее заселен, то спортивных клубов и фитнес залов здесь соответственно меньше, и по аналогии с магазинами, также не всегда будут в шаговой доступности, их насчитывается порядка 33 штук.
Безопасность, чистота, медицина
Центральный самый безопасный в Калининграде, здесь меньше всего происходит преступлений, меньше всего алко- и наркозависимых. Здесь чище чем в Московском, хотя также присутствуют огромные открытые мусорные баки «кески», что вызывает те же проблемы с мусором и запахом.
Медицина в Центральном районе находится на том же уровне что и везде. Государственные поликлиники с очередями и нехваткой врачей, также в районе расположена территориально Детская областная больница, которая «прославилась» частыми трагическими случаями.
Крупные частные медицинские центры и стоматологические клиники имеют свои филиалы и в Центральном, в районе работают небольшие собственные клиники с хорошей репутацией и профессиональными врачами. Общее количество медицинских учреждений в районе порядка 200 штук.
Качество, цена и выбор жилья
Выбирая жилье в Центральном необходимо принимать во внимание, что район достаточно обширен и здесь есть разные микрорайоны, есть для покупки квартиры, есть районы, для частных домов или бывшие СНТ, соответственно и стоимость участка или дома будет меняться:
1. Дачные районы (СНТ, расположенные ближе к Окружной) – недорогие участки, в районе 100 000 рублей за сотку, нет инфраструктуры, добраться до ближайших магазинов и досуговых центров будет сложнее;
2. Исторические районы малоэтажной застройки (Амалиенау и Хуфен) – участков для продажи осталось мало, стоимость от 2 млн. рублей за сотку, стоимость домов очень высока 20-100 млн рублей;
3. Отдалённый район Чкаловск за Окружной, – недорогие квартиры, как и за удаленности от центра, так из-за соседства с функционирующим военным аэродромом;
4. Микрорайоны многоквартирных домов, расположенные вдоль главных магистралей Центрального района – Советский проспект, проспект Победы и проспект Мира. Если новостройки, то цена за квадратный метр от 86 000 руб., средняя от 96 000 руб. Если вторичное жилье, то – от 70 000 руб. за квадратный метр
Престижность с точки зрения исторической значимости
В Центральном много исторических зданий, районы Амалиенау и Хуфен, построенные для богатых немцев на рубеже 19-20 веков и они практически не пострадали во время штурма Кёнигсберга (Калининград). Хотя многие дома и были перестроены до неузнаваемости в советское время, но все же их осталось достаточно много, что придает ему историческую ценность. Благодаря соседству этих строений, новые дома собственники возводят уже с оглядкой на исторический облик, имитирую архитектуру прошлых веков.
Поэтому земля под малоэтажное строительство в этом районе особо ценная, и стоимость ее порой очень высокая, доходящая до 2 млн за 1 сотку (по состоянию на 2021 год).
Из исторических зданий можно отметить следующие:
Будущее развитие района
Будущее района – это элитные многоквартирные комплексы и малоэтажное строительство. Крупных социальных, культурных и развлекательных учреждений здесь не будет, также, как и промышленных центров. Бизнес активность здесь также не высокая.
Почему при переезде на ПМЖ в Калининград выбирают Центральный район
Ленинградский район
Общие сведения
Ленинградский находится в северо-восточной части Калининграда, гранича с Центральным по железнодорожному пути и с Московским, гранича по реке Новая Преголя. Он занимает большую часть центра города, куда попал Дом Советов и район вокруг Нижнего пруда, и является самымгустонаселенным, при этом занимает меньшую площадь.
В довоенные годы в Ленинградском находилась большая часть старого Кёнигсберга, поэтому здесь сохранилось много исторических зданий, хотя огромное количество их было разрушено во время штурма или уничтожено уже после войны, в том числе и знаменитый Королевский замок. Северо-западную часть будущего Ленинградского района занимали природные парки, в том числе парк Ашмана, Ботанический сад и пригородные поселения.
Экологическая обстановка
Ленинградский самый густонаселенный, в нем наибольшая плотность автотранспорта и проходят самые оживлённые автомагистрали, что неблагоприятно сказывается на экологии. На экологическую обстановку влияет и малое количество зеленных насаждений, это связано, во-первых, с высокой плотностью многоэтажной застройки, и во-вторых, бурная застройка началась не так давно, и вновь посаженные деревья не успели еще укрупниться.
Транспортная доступность
Общественный транспорт
Общественный транспорт в Ленинградском достаточно развит, и не смотря на то что появляются новые микрорайоны, Администрация города своевременно добавляет новые маршруты, не оставляя «белых пятен» на карте. Единственная проблема, это старый автопарк, который хоть и медленно, но все же обновляется.
Дороги и парковки
В Ленинградском самая лучшая дорожная инфраструктура, даже в более старых микрорайонах, расположенных ближе к центру, узких дорог незначительно.
А отдаляясь от центра, дороги становятся шире, имея 4 и более полос, много развязок, съездов и разгонных полос. Также появляются широкие тротуарные зоны с выделенной велосипедной дорожкой, много пешеходных переходов, в том числе и оборудованных светофором. Дорожная инфраструктура в новых районах Ленинградского на современном и качественном уровне.
Но существуют и узкие зоны, где в час пик всегда возникают пробки, так же пробки образуются из-за непродуманности расположения жилых и бизнес зон, когда утром поток машин направлен из спальных микрорайонов, а вечером обратно.
Близость к центру
Центр города расположен в Ленинградском, примыкая к Московскому по реке Приголя и к Центральному, в районе Северного вокзала. Добраться с удаленных микрорайонов Ленинградского района не составляет труда, это можно сделать по следующим направлениям: ул. Горького, ул. Александра Невского, ул. Юрия Гагарина и по Московскому проспекту.
Инфраструктура и окружение
Для детей
В Ленинградском несколько крупных развлекательных центров, большая часть из них расположена ближе к историческому центру, оставшиеся распределены по всему району:
Государственные детские учреждения дополнительного образования представлены в Ленинградском в полном объеме, более того, здесь на улице Гайдара находится «Кванториум». Очень много различных частных развивающих и досуговых центров и клубов, которые имеются в каждом микрорайоне. Общее количество превышает 50 учреждений, перечислим только некоторые:
Так как в Ленинградском возводятся много современных жилищных комплексов, то детских площадок в районе огромное количество, при этом присутствуют и полуразрушенные площадки советской эпохи в районах, построенных до принятия последнего регламента по обустройству придомовой территории.
Магазины и рынки
Магазинов в Ленинградском более 2000. Магазины первой необходимости находятся в шаговой доступности, в том числе, продуктовые, аптеки, канцелярия, хлебобулочные и многие другие. Большинство небольших придомовых магазинов расположены на первых этажах многоквартирных домов. При строительстве новых жилищных комплексов, на этапе проектирования, закладывается наличие коммерческих помещений на первом или цокольном этажах.
Крупные торговые сети Спар и Виктория имеют достаточно много филиалов в Ленинградском, также в здесь представлена новая для Калининградской области сеть Пятерочка. Из крупных торговых магазинов можно выделить следующие:
Различных торговых центров от небольших, до достаточно крупных в Ленинградском порядка 50 штук. Большая часть расположена в историческом центре, остальные распределены по микрорайонам, в достаточно новых жилищных комплексах торговых центров может не оказаться по близости.
Отдельно стоит выделить Московский проспект, вдоль которого расположено огромное количество магазинов различного ассортимента, также здесь представлены центры крупнейших автопроизводителей.
Таким образом, дефицита в магазинах нет, все торговые точки доступны для жителей, даже в удаленный от города магазин Леруа ходит бесплатный автобус, предоставляя жителям возможность посещения.
Спорт и парковые зоны для отдыха
Из-за наличия большого количества многоэтажных домов, от 9 до 16, а также строительства нового комплекса Калининград-Сити, где высота домов достигает 25 этажей, Ленинградский не зря называют «человейником». В особенности, это новые микрорайоны, такие как – Сельма и Восточный.
Несмотря на это здесь все же есть зеленные парковые зоны:
Спорт бурно развивается в последнее время, не обошло это и Ленинградский, где расположено много спортивных клубов и дворцов спорта:
Безопасность, чистота, медицина
Так как Ленинградский самый густонаселенный, это отрицательно сказывается на безопасности, статистика правонарушении неуклонно растет вверх в последние годы.
В целом по району, довольно чисто, но также зависит от микрорайона – новый, или старый. В новых устанавливают компактные мусорные баки или, пока экспериментально, баки для раздельного мусора, «кески» встречаются уже реже.
Проблема перегруженности в больницах и поликлиниках в Ленинградском, как самом густонаселенной, ощущается острее. В 2022 году завершат строительство взрослой и детской поликлиники на Сельме, что должно разгрузит остальные поликлиники. По оснащенности и качеству медицинских услуг в государственных учреждениях Ленинградский не отличается от остальных.
Частных медицинских центров и клиник в районе более 250 штук. Среди них можно выделить крупные:
Медицинские учреждения находятся в шаговой доступности, в каждом микрорайоне есть медицинские центры, стоматологические клиники, как небольшие, так и филиалы крупных. Надо понимать, что качество медицинских услуг в частных клиниках не всегда на высоком уровне, есть клиники, которые заботятся о своей репутации и следят за качеством, а есть, которые поставили на поток зарабатывание денег, и о качестве речь не идет.
Качество, цена и выбор жилья
Ленинградский очень многообразен, поэтому нельзя однозначно сказать о стоимости жилья в целом, необходимо разбирать каждый микрорайон отдельно, поэтому выделим следующие:
Престижность с точки зрения исторической значимости
Историческую ценность имеют только микрорайоны, расположенные в пределах границ старого Кёнигсберга и прилегающих территорий, в районе Верхнего пруда. В остальной части Ленинградского, дома возводили либо на ранее пустующих землях, либо снося развалины пригорода. Хотя в этих микрорайонах и осталось несколько зданий прошлой эпохи, ценности они практически не имеют, так как это обычные дома немецкого типа 19-20 веков и находятся в полу аварийном состоянии.
Исторические сооружения в Ленинградском:
Будущее развитие района
Ленинградский самый бурно развивающийся. Здесь возводится огромное количество жилья, различного уровня комфорта, строятся торговые развлекательные комплексы, бизнес центры. Вкладываются огромные государственные деньги в инфраструктуру района. Некоторые микрорайоны превращаются уже в элитные, где только из-за расположения добавляют высокую стоимость.
Почему при переезде на ПМЖ в Калининград выбирают Ленинградский район
Основная масса переезжающих в Калининград на ПМЖ выбирает местом своего проживания Ленинградский, во многих новых жилищных комплексах подавляющее большинство приезжих, чем местных жителей. Кто любит большие города, кому необходима транспортная доступность или комфортнее жить в развитой социальной и культурной инфраструктуре, те, в первую очередь, смотрят на Ленинградский. В основном выбирают Сельма и Восточный, так как отсюда прямой выход на Окружную, а оттуда на побережье или до границы с ЕС. Также с этих микрорайонов несложно добраться до центра, но в основном это и не потребуется, ведь здесь есть все для качественной и комфортной жизни.
Дополнительные материалы для тех, кто решился на ПМЖ в Калининград
Если Калининград заинтересовал Вас, как место Вашего будущего проживания, то советуем Вам ознакомиться со следующим материалом: