лучшие районы иркутска для проживания
5 лучших районов Иркутска для проживания
Иркутск – достаточно большой город, разбитый на несколько крупных районов. У каждого из них есть свои плюсы и минусы. Экологию в Иркутске сложно назвать хорошей, он входит в список наиболее неблагоприятных в этом плане городов. Но в нем все же есть несколько районов, где воздух значительно чище. Этот фактор учитывался при определении лучшего места для покупки квартиры. Также принималась во внимание развитость инфраструктуры, транспортная доступность, средняя стоимость жилья. Наш рейтинг поможет выбрать лучший район Иркутска для проживания.
Топ-5. Ленинский
Средняя стоимость жилья в Ленинском составляет около 58000 рублей за кв.м. Это значительно ниже по сравнению с другими района Иркутска.
Этот район можно назвать одним из самых молодых и не только по дате образования, но возрасту населения. Сформировался он слиянием двух районов и нескольких поселков. На данный момент район активно застраивается и разрастается. Жилье в новостройках здесь вполне доступное, выбор большой, что привлекает молодые семьи с детьми. Инфраструктура еще недостаточно развитая, но недостатка в детских садах, школах и поликлиниках уже нет. С учетом разрастания района, строят их в первую очередь. Ленинский находится в удалении от центра города, но с транспортом проблем не возникает. Два минуса – часть района считается экологически неблагоприятной, здесь сильно выражен смог и работает авиазавод.
Топ-4. Кировский
Кировский район является сердцем Иркутска – здесь расположен исторический, деловой и культурный центр города. Множество заведений культуры, образовательных учреждений, парков и скверов – все для насыщенной жизни.
Исторический и культурный центр города – красивое место с обильными насаждениями, скверами, памятниками, развлекательными заведениями. В плане инфраструктуры это отличный район, где нет недостатка в общественном транспорте, торговых центрах, магазинах, ресторанах, учебных заведениях. Новостроек здесь почти нет, основную часть предложений составляет вторичная недвижимость. Цены на жилплощадь высокие, начинаются в среднем от 3000000 рублей за небольшую квартиру. Несмотря на озеленение и развитую инфраструктуру, центр города – не лучшее место для проживания. Он находится в низине, количество машин огромное, смог, который для Иркутска считается уже нормальным явлением, выражен здесь сильнее.
Топ-3. Куйбышевский
Этот район находится в непосредственной близости от самого центра города, поэтому инфраструктура здесь развита отлично. С учебными, медицинскими учреждениями, магазинами и досугом нет никаких проблем.
Куйбышевский является продолжением исторического района города – Кировского. Они относятся к одному административному округу – Правобережный. Район отличается развитой инфраструктурой, обилием образовательных, медицинских, культурных учреждений. Здесь можно купить вторичную недвижимость в старых домах или рассмотреть варианты в одной из нескольких новостроек. Но жизнь в центре города сложно назвать комфортной из-за сильного загрязнения воздуха (этот район считается одним из неблагоприятных в плане экологии), оживленных дорог. Поэтому, несмотря на множество школ, заведений дополнительного образования, с детьми лучше рассмотреть другие районы.
Топ-2. Свердловский
Расположенный на противоположной стороне от центра Иркутска, этот район считается экологически благоприятным, комфортным для спокойной жизни. На его территории есть все необходимые учреждения и заведения.
Удачный в плане экологии и комфорта проживания район. Находится он на левом берегу Ангары, далеко от центра, более зеленый, чем другие части города. Из-за большого количества новостроек выбор квартир тут неплохой, а цены не выше, чем в других районах. Делится он на несколько микрорайонов, в каждом из которых неплохо развита инфраструктура – есть свои детские сады, школы, неплохой выбор магазинов. Самым уютным в плане проживания считается Академгородок – тихий, спокойный, с множеством скверов и небольших рощ. В Свердловском районе хорошо обстоят дела и с высшими учебными заведениями – на его территории расположено несколько ВУЗов. Минус – не очень удобно добираться до центра.
Топ-1. Октябрьский
В плане экологии, популярности у жителей, выбора квартир и комфорта проживания этот район можно назвать лучшим. Здесь есть новые микрорайоны, множество новостроек, коттеджные поселки.
Один из самых популярных на данный момент районов. Территориально он граничит с центральной частью города, по нему проходит самая крупная улица Байкальская. Стоимость жилья высокая, но район активно застраивается, среди новостроек можно найти относительно выгодные предложения. Здесь же расположен микрорайон, который жителями Иркутска считается наиболее благоприятным в плане экологии и комфорта проживания – Солнечный. Дома здесь только новые, расположен он в отдалении от самого центра, так что воздух чище. Собственная инфраструктура микрорайона развита хорошо – магазины, учебные заведения, детские сады, поликлиники. Неплохое место для семей с детьми. Прямо за ним находится два коттеджных поселка с красивыми, но дорогими домами.
Стоит ли переезжать в Иркутск на ПМЖ
Для тех, кто собирается провести свою жизнь в Иркутске, нужно иметь в виду, что из-за близкого расположения к Байкальскому рифту, имеющему небольшую сейсмическую активность, здесь регулярно случаются слабые землетрясения.
Географическое расположение города позволяет говорить о том, что он находится в шаговой доступности от озера Байкал, известного во всём мире как самое глубокое. До него всего 66 км и 5 часов самолётом до Москвы.
По численности населения Иркутск располагается на шестом месте в Сибири, здесь проживает более 623 тыс. человек. Однако, несмотря на то, что население стабильно увеличивается, многие представители коренных жителей мечтают перебраться в другие регионы.
Рост осуществляется за счёт притока лиц, проживающих в отдалённых районах и мигрантов из близлежащих стран, не являющихся гражданами России.
Что нужно знать об истории Иркутска
Как говорилось ранее, планируют перебраться в Иркутск на ПМЖ преимущественно люди, связанные с городом в связи с профессиональной деятельностью, проживающие в соседних сельских поселениях и небольших городах, а также лица восточной национальности, приезжающие сюда на заработки и остающиеся навсегда.
Судя по многочисленным отзывам коренных жителей, они просто устали бороться с долгой зимой и каждый день преодолевать заснеженные вершины сугробов.
Местные чиновники часто называют свой город восточной культурной столицей, объясняется это тем, что из-за суровых климатических условий сюда в разное время советско-российской истории ссылались неугодные правительству люди. Началось всё с приезда декабристов.
Последние, будучи людьми просвещёнными и образованными, для обеспечения своего досуга брались за обучение местного населения чтению и письму. С их приездом открывались первые школы. В 1890 году город посетил А. П. Чехов, будучи под впечатлением большого количества умеющих читать и писать, он назвал его интеллигентным городом, что часто вспоминается и сегодня.
Великая Отечественная война снова увеличила число городского населения за счет прибытия из центральной России учёных, профессоров, академиков. Они преподавали в школах и вузах, закладывая тем самым азы классического иркутского образования. Рост промышленности начался только после окончания войны.
В этот период были построены несколько крупных заводов, авиазавод, ГЭС. Многие из них успешно функционируют и на данный момент, но некоторые постигла участь банкротства и разорения, присущая девяностым годам прошлого столетия.
Полезно! Несмотря на неблагоприятный климат, промышленность региона продолжает развиваться и наращивать темпы производства.
Климатические и природные особенности
Место расположения Иркутска сказывается на его климатических особенностях. Из-за удалённости от морского побережья климат здесь континентальный с резкими перепадами температурных режимов. Разница между летней и зимней температурой может достигать 70⁰ С.
Столбик термометра опускается ниже нуля уже в середине сентября, для сравнения, на черноморских курортах Крыма в это время ещё купаются, а температура воды +20⁰. Продолжительная затяжная зима длится более 5 месяцев и держится до начала апреля.
Однако, преимущество этих месяцев в том, что практически на всём своём протяжении здесь стоит ясная морозная погода, без перепадов и оттепелей.
Климатический график, Иркутск
Положительная погода устанавливается только к началу мая, а первая половина лета – жаркая и сухая, вторая – с большим количеством проливных дождей. Самым тёплым месяцем можно назвать июль, в это время средняя суточная температура воздуха колеблется в диапазоне от +18 до +18,5⁰С.
Город разделен на 2 части Ангарой, называются они просто: правый и левый берег. Впечатление, которое складывается после их посещения, двоякое. С одной стороны, правый берег, на котором расположена центральная часть, более приятен, здесь есть больше оборудованных для прогулок мест, улицы ухожены, но тут и самая дорогая в отношении приобретения недвижимость.
С другой стороны, здесь встречаются так называемые архитектурные «уроды», соединившие в себе старинные ветхие домики, расположенные по соседству с современными стеклянными витринами многоэтажек. Аналогичная ситуация касается и проблемы с транспортной доступностью: старая часть не предусматривает большого скопления автомобилей, поэтому наличие заторов и пробок в часы пик здесь не редкость.
Если рассматривать левый берег для места постоянного жительства, то ещё несколько лет назад мало кто согласился бы поселиться здесь. Отсутствие инфраструктуры, плохие дороги – всё это не привлекает население. Однако, всего за несколько лет ситуация кардинально поменялась.
Карта города и пригородов Иркутска
Несмотря на массовый отток жителей из города, строительство новых микрорайонов ведётся стремительными темпами, что позволяет говорить об увеличивающейся площади городской черты.
Полезно! Левый берег в отличие от центральной части имеет широкие проспекты и улицы, потому наличие пробок здесь практически исключено.
Рынок недвижимости
Переезжают в Иркутск не только в новые, строящиеся микрорайоны. Согласно статистике и отзывам на сайтах городской недвижимости, широкую популярность имеют старинные здания, расположенные в центре города. Объяснить это можно тем, что при относительно невысоком уровне заработной платы, цены на некоторые объекты выглядят весьма привлекательно.
Деревянные срубовые дома на 6–8 квартир расположены в прямой видимости от культурных и досуговых учреждений, что для многих российских семей является достаточным аргументом, превосходящим то, что зданию почти 200 лет и находится оно в довольно ветхом состоянии.
Для примерного ознакомления со стоимостью квартир в Иркутске можно воспользоваться таблицей, представленной далее:
| Адрес объекта недвижимости | Стоимость, в рублях | Количество комнат/ общая площадь, м2 | Описание |
| Ул. Декабрьских событий, 42 | 875 000 | 2/ 42 | Правый берег, первая линия. Деревянный двухэтажный многоквартирный дом |
| Ул. Каландарашвили | 990 000 | 2/ 45 | Правый берег, выполнен ремонт, свободная планировка |
| Ул. Воровского, 13 | 1 150 000 | 2/ 36 | Левый берег, среднее состояние, малогабаритная квартира |
| Мкр. Юбилейный | 1 200 000 | 2/ 52 | Левый берег, двухуровневая квартира без отделки |
| Ул. Напольная, 70 | 1 450 000 | 2/ 40 | Правый берег, квартира в двухэтажном деревянном доме с выполненным ремонтом |
| Ул. Ледовского, 3а | 1 650 000 | 2/35,8 | Правый берег, в шаговой доступности от стадиона |
| Ул. Блюхера, 5 | 630 000 | 1/ 31,2 | Правый берег, после капитального ремонта |
| Ул. Кайская, 60 | 950 000 | 1/ 31 | Левый берег, «однушка» в деревянном одноэтажном доме с готовым ремонтом |
| Мкр. Берёзовый | 1 150 000 | 1/ 42 | Левый берег, квартира в современном доме новой планировки, черновая отделка |
| Мкр. Берёзовый, 203 | 1 450 000 | 1/ 45 | Левый берег, черновая отделка в новостройке |
| Мкр. Берёзовый, 120 | 1 580 000 | 1/ 41 | Левый берег, ремонт по индивидуальному проекту, новостройка |
Как видно из приведённых сведений, разброс в стоимости довольно внушительный. С одной стороны, это играет на пользу людям, бюджет которых достаточно ограничен, то есть осуществить переезд в Иркутск можно, даже не имея на руках стартового капитала. Достаточно использовать для этих целей материнский капитал, что и становится причиной частых переселений из небольших городов, о которой говорилось ранее.
Полезно! Проживание на собственной земле обойдётся намного дороже, такая статистика присуща всему рынку недвижимости по России. Цены на старенькие домики, площадью не более 50 м2, начинаются от 500 тыс. рублей.
Инфраструктура Иркутска
Чем может поразить Иркутск так это наличием частного сектора практически в любом районе. Здесь, гуляя по центральным улицам, можно слушать лай собак, сидящих на цепи или крики петухов. Местные называют это памятью старины, поэтому избавляться от частной застройки руководство города пока не планирует.
Чем может поразить Иркутск так это наличием частного сектора практически в любом районе
Общественный транспорт здесь достаточно развит: функционируют 2 речных вокзала, осуществляющих как пассажирские, так и грузовые перевозки по Ангаре, не имеющей шлюзов. Переехать с одного берега на другой можно по одному из трёх современных мостов, обеспечивающих бесперебойное сообщение.
На это не понадобится много времени, поэтому довольно частая ситуация, когда люди, проживающие на окраине левого берега, работают на противоположной части правого. Из колёсных видов транспорта здесь имеются автобусы, троллейбусы, такси и трамваи.
Несмотря на то что с того момента, когда Чехов назвал город «интеллигентным» прошло более века, но и на сегодняшний момент большая часть населения здесь имеет среднее и высшее образование. На данный момент в высших образовательных учреждениях обучается около 100 тыс. студентов.
Иркутский Государственный Университет
Однако, после получения диплома, большинство из них не может трудоустроиться у себя на родине и уезжает в центральную часть или другие крупные сибирские города (Новосибирск, Красноярск и так далее).
По состоянию на 2021 год в городе функционирует 112 детских садов и 77 общеобразовательных школ, в которых обучается более 60 тыс. школьников. Средние специальные учебные заведения представлены в виде следующих направлений:
Это далеко не все варианты получения среднего технического образования. Перечисленные лицеи и техникумы являются только наиболее популярными среди студентов, но помимо них есть и другие направления.
Медицинских учреждений в городе насчитывается 30 единиц (муниципальных), и это не считая коммерческих лечебных центров и клиник. Их большое количество объясняется высоким уровнем заболеваемости населения.
Наиболее распространёнными в последние годы являются болезни органов дыхания, мочевыводящих путей и костно-мышечные заболевания. Однако, больший процент смертности местного населения относится также к сердечно-сосудистым заболеваниям, онкологии, травматизму и болезням лёгких.
Важно! На оздоровление населения выделяются крупные суммы, так в городе успешно функционируют 384 спортивных сооружения, более половины из которых являются муниципальными. Однако это не останавливает распространение ВИЧ-инфекции. На сегодняшний день город находится на втором месте в России по количеству больных.
Работа в городе
Рассматривая Иркутск в качестве варианта для переселения на постоянное место жительства, нужно быть готовым к тому, что придётся работать в сфере продаж или оказания услуг. Государственные учреждения или промышленные предприятия являются неплохим местом, куда без рекомендаций знакомых или наличия большого опыта и квалификации попасть не удастся.
10 популярных отраслей по количеству вакансий в Иркутске
Нужно быть готовым к знакомству с сетевым маркетингом, представители которого будут морочить головы клиентам на собеседованиях.
Для примерного ознакомления с тем, на какие вакансии можно рассчитывать, переехав в Иркутск для постоянного проживания, посмотрим таблицу представленную далее:
| Вакансия | Заработная плата, руб. | Примечание |
| Бухгалтер расчётной группы | 28 000 | Опыт работы, пятидневная рабочая неделя |
| Мастер приёмщик в кузовной цех | 25 000 | Зарплата сдельная, опыт работы приветствуется |
| Продавец консультант | 22 000 | Домашний текстиль |
| Продавец кассир | 20 000 | 2 через 2, продукты питания |
| Водитель категории В | 21 000 | Стаж водительских прав не менее 5 лет |
| Водитель гидроманипулятора | 150 000 | Опыт работы в лесу, знание и умение обслуживания и ремонта техники |
| Сварщик | 35 000 | Опыт работы, оплата сдельная |
| Буровой мастер на УРБ 2А2 | 120 000 | Работа в окрестностях Хомутово, опыт работы обязателен |
| Оператор на производство полиэтилена | 25 000 | Обучение на месте |
| Медицинская сестра | 23 000 | Медицинское образование, пятидневная рабочая неделя |
Исходя из заработной платы в Иркутске, напрашивается вывод: найти здесь подходящую работу не так просто.
Важно! Несмотря на то, что Иркутск считается шестым по величине сибирским городом, размер заработной платы здесь небольшой, он уступает среднему российскому минимуму.
Цена на продукты в Иркутске
Средняя заработная плата в Иркутске, по отзывам жителей, всего 28 тыс. рублей, хотя официальная статистика приводит совершенно другие величины, равные 36 тысячам. На эту сумму достаточно сложно одеться и обуться, а ещё нужно прокормить семью.
Использование дешёвой одежды и обуви здесь не практикуется, так как в этом случае достаточно легко простудиться. Хорошие зимние ботинки, в которых не страшно выйти на улицу в любую погоду, стоят 8–9 тысяч рублей.
Сравнение по оплате электроэнергии ставит регион на лидирующую позицию, но это объясняется отсутствием газа. Средняя стоимость проживания в частном доме, площадью 150 м2 обходится не более 6 тыс. рублей в самый холодный месяц.
Жильцам квартир приходится платить такую же сумму за свою площадь в 3 раза меньше. Поэтому проживание в частном доме сказывается значительной выгодой, связанной на экономии коммунальных платежей.
Продукты питания и всё что связано с ними, это отдельная история! Качественные овощи и фрукты можно найти только летом, в другое время года – это вялые, безвкусные продукты, от которых мало пользы.
Купить мясо любой категории можно круглый год, стоимость варьируется от 200–300 рублей за 1 кг, но может достигать 500 и более. Наличие многочисленных сетевых магазинов типа «Лента», «Магнит» или «Слата» позволяет сделать соответствующий выбор и купить нужную продукцию по акции, несколько снижающий стоимость.
Важно! Стоимость электричества для населения является рекордно низкой в сравнении с центральными регионами. Объяснить это можно тем, что здесь практически отсутствуют линии газоснабжения, а котельные и предприятия работают на мазуте и электроэнергии.
Реальной достопримечательностью Иркутска можно назвать непосредственную близость к озеру Байкал, но всё это может теряться за тем, что платить за отопление здесь приходится практически круглый год.
Поэтому тем, кто планирует перебираться поближе к экологии и красивым пейзажам, можно посоветовать морские курорты России, расположенные в районе Крымского полуострова. Хотя на вкус и цвет, как говорится, товарища нет. Поэтому каждый волен выбирать место проживания по своему усмотрению.
Если вы живете в Иркутске или переехали в этот город недавно, то обязательно оставляйте свои отзывы и комментарии под этой статьей!
Квартирный вопрос в Иркутске: покупаем дешевле, лучше, быстрее
На дворе кризис, и лучшая инвестиция сейчас — в жилье. Где в Иркутске лучше всего покупать квартиру? Как выбрать новостройку так, чтобы получить лучшее соотношение цены и качества? И какой застройщик заслуживает доверия? WEACOM.RU попытался найти ответы на вечные квартирные вопросы, исследовав несколько самых крупных городских новостроек, которые будут вводиться в эксплуатацию в ближайшие месяцы.
Микрорайон «Союз»
Одна из самых масштабных строек на левом берегу Иркутска за последние несколько лет. Усилия четырех крупных строительных компаний (ФСК «Новый город», «Сибавиастрой», «ГрандСтрой» и ФСК «ДомСтрой»), высотки на месте бывшего пустыря, школа, детский сад и обещания превратить это место в рай на земле — вот он, микрорайон «Союз».
По проекту в микрорайон войдут 27 жилых зданий (количество этажей — от 10 до 17) и 10 административных, а также школа на 600 мест, детский сад на 200 мест.
Дома построили из монолита, который комбинируется не только с утеплителем, но и со специальным материалом для звукоизоляции.
Планировки самые разные: от крошечных студий до трехкомнатных апартаментов почти в целый этаж. А еще — крытые парковки, различные магазины на территории комплекса, детские площадки, скалодром, парки, скверы, клумбы и даже фонтан. И все это на бдительно охраняемой территории, закрытой на ворота с магнитными замками.
Однако жильцы «Союза» жалуются на то, что магнитные замки работают далеко не на всех подъездах, периодически заедают и дорогие лифты, которые установили в многоэтажках. К тому же, очень много жалоб поступает и на расхваленною звукоизоляцию.
Но главный недостаток «Союза» — это высокие цены на новые квартиры. Когда микрорайон только начал строиться, горожанам обещали цены от 48 тысяч рублей за квадрат, но на деле застройщики продавали квартиры по цене в среднем 50-56 тысяч за квадрат.
Сейчас у застройщиков квартир почти не осталось — есть несколько у «Сибавиастроя» и «Гарндстроя», но большинство уже давно раскуплены. В агентствах недвижимости «союзную» студию в 25 квадратов можно купить за 1 миллион 550 тысяч рублей, трехкомнатную в 90 квадратов за 4-5 миллионов.
Микрорайон «Березовый» в Свердловском районе
Домов здесь уже больше 200, сейчас активно ведется строительство 10-й и 11-й очередей. Сроки сдачи — 4-й квартал 2015 года и 1-й квартал 2016 года, от 6 до 11 месяцев уйдет на передачу документов дольщикам.
Строятся пятиэтажки, облицованные кирпичом, из газобетона. Сдается жилье здесь в черновой отделке. В квартирах очень большие лоджии, фундаменты домов высокие, внизу располагаются гаражи и магазины.
Преимущество — быстрые темпы развития инфраструктуры. В микрорайоне уже есть масса супермаркетов и магазинов, частных детских садов, через полгода готовят к сдаче муниципальный сад, выделен участок под школу.
Больше всего жители «Березки» ругают «Норд Вест» за две вещи: за хаотичную застройку на холмистой местности — то дома на возвышении, то в глубокой низине, из-за этого получились крутые обрывы, узкие дороги, малюсенькие тротуары. Вторая претензия — это абсолютная слышимость.
Тем не менее у застройщика квартир в продаже уже не осталось. Причина простая: на жилье экономкласса и ценник соответствующий.
Самые ходовые «размеры» — это студии по 28 квадратов, однокомнатные — 39 квадратов, однокомнатные по 44, 46 и 50 квадратных метров.
Есть и «двушки» по 47 и 58 квадратов — они даже бывают с двумя санузлами и двумя лоджиями.
Цены на сегодня варьируются от 31 до 34 тысяч рублей за квадрат. Студия в готовом доме обойдется в среднем в 1 миллион 200 тысяч, в строящемся — в 980 тысяч рублей.
Микрорайон «Березовый» в Ново-Ленино
8-й микрорайон в Ново-Ленино от застройщика ФСК «ДомСтрой» похож на «Березовый» в Свердловском практически как родной брат — все те же облицованные кирпичом невысокие домики с большими панорамными балконами.
Дома трех- и четырехэтажные — так называемое малоэтажное строительство. Однако во второй очереди, которая готовится к сдаче, есть и девятиэтажный дом. Материал — монолит и специальный утеплитель.
В рекламе застройщик основной упор делает на экологичность жилья — мол, в тихом районе рядом с лесом. Радует и тот факт, что жилье сдают уже с первоначальной, получистовой отделкой — не просто с окнами и стяжкой на полу, но и с оштукатуренными стенами.
Фото сайта ФСК «ДомСтрой»
Однако многие жители «Березового» жалуются на то, что микрорайон мало обжит и инфраструктура не слишком развита. Кроме того, поступают жалобы и на не слишком качественные стеклопакеты. Да и тотальной экологичности не получилось — рядом слишком много крупных дорог. А вот отделкой и планировкой в большинстве случаев народ доволен.
В конце марта или в апреле будет сдача 2-й очереди. Есть однокомнатные квартиры площадью от 39, 9 до 48,79 квадратов, есть двухкомнатные размером от 65 до 72 квадратов, «трешки» — от 71 квадрата.
Стоимость квадратного метра варьируется в пределах от 37 до 38 тысяч за квадратный метр. Сегодня застройщик продает самые маленькие однокомнатные квартиры на 1 этаже за 1 миллион 390 или 1 миллион 400 тысяч рублей, в зависимости от блок-секций. Самая большая трехкомнатная квартира обойдется в 4 миллиона 499 тысяч рублей.
ЖК «Веста» в Ново-Ленино
Жилой комплекс в микрорайоне Ново-Ленино со сложной судьбой — еще лет 6 назад четыре девятиэтажных блок-секции из монолита начала строить компания «ИркутскСтройИнвест», но после завершения строительства комиссия Стройнадзора долгое время не давала разрешения на ввод нескольких блок-секций в эксплуатацию.
Дольщики готовились к судам, но недавно объект перекупила компания «Норд-Вест» и завершила строительство. Четвертую блок-секцию ввели в редкий день — 29 февраля этого года.
В рекламе первый застройщик обещал сочетание качественных материалов и современных технологий строительства, плюс — бюджетную сантехнику и счетчики.
По рассказам дольщиков, все оказалось уж слишком бюджетным — хлипкие стены, отсутствие обещанной сантехники, дверей. Тем не менее, квартиры выставлены на продажу.
У застройщика можно приобрести однокомнатные квартиры площадью от 39, 03 до 40, 16 квадратов. Стоит самый дешевый вариант около 1 миллиона 400 тысяч рублей.
ЖК «Глазковский»
Высотка, выстроенная компанией «БайкалСтройИнвест» в районе кинотеатра «Чайка», выполнена из кирпича на каркасах из монолита. В этом году застройщик должен вводить в эксплуатацию 3-ю и 4-ю блок-секции дома.
Квартиры сдаются с первичной отделкой — потолки ошпатлеваны и стены оштукатурены. Но самое главное достоинство дома, по мнению застройщика, — это его месторасположение, в «пропитанном историей» предместье «Глазково», которое находится рядом с транспортными развязками, железнодорожным вокзалом, но все же на удалении от городской суеты.
Основная претензия к застройщику у дольщиков — это затягивание сроков сдачи.
Фото с сайта «БайкалСтройИнвест»
Сегодня у застройщика в продаже имеются квартиры во всех четырех блок-секциях. Первая из них была сдана в эксплуатацию еще в 2013 году, но и там остались нераспроданными трехкомнатные квартиры. В последних — третьей и четвертой блок-секциях — есть не только трехкомнатные, но и «однушки» с «двушками».
Самая маленькая в 39 квадратов обойдется в 2 миллиона 300 тысяч рублей, самая большая трешка в 94 квадратных метра стоит 4 миллиона 250 тысяч рублей.
Третья часть жилого массива «Нижняя Лисиха» от застройщика «ВостСибСтрой» включает в себя пять блок-секций.
Компания пообещала совершенно новый формат организации застройки, в котором помимо комфортабельных домов есть удобные дороги, парковки, магазины, рестораны и кафе — все в шаговой доступности. Все это должно сделать жилой массив «визитной карточкой города».
Стены домов выполнены из железобетона, на полах — керамзитовая прослойка. Кроме того, потолки высотой 2,8 метра, хорошая звуко- и теплоизоляция. А еще в основные плюсы застройщик записал «сравнительно недорогую стоимость квартир, ориентированную на средний класс».
Фото с сайта Fotostroyek
Но, как оказалось, о финансовых возможностях среднего класса в «ВостСибСтрое» имеют сильно радужные представления, потому что сейчас компания продает квартиры стоимостью в 50 тысяч 900 рублей за квадрат.
Самая маленькая квартира в 43 квадратных метра стоит порядка 2 миллионов 200 тысяч рублей. Трехкомнатная площадью в 82 квадрата стоит около 4 миллионов.
Помимо этого жильцы, уже осмотревшие квартиры, жалуются на неудобную планировку, неправильно установленные двери, на горы строительного мусора, которые никто не убирает. Также водится за этим застройщиком и такой «грешок» как затягивания сроков строительства.
ЖК «Новый»
Еще один огромный жилой массив, который строится и вводится в эксплуатацию частями. На этот раз от «Ассоциации застройщиков Иркутска», ФСК «Новый город» и «Сибавиастроя». Располагается на улицах Дальневосточной, Зверева, Красноказачьей.
Строительство здесь не прекращается, новые блок-секции возводятся регулярно, часть из них сдана в эксплуатацию в конце 2015 года, еще часть обещают сдать к концу этого года.
«Город в городе» — таким принципом руководствовался застройщик при возведении всех ЖК.
Основные плюсы — это шаговая доступность остановок автотранспорта, магазинов, социальных учреждений. Современные материалы, улучшенные планировки, просторные лоджии, экологически чистые материалы, отличная теплоизоляция.
Кроме того, строители обещали обустройство придомовой территории и запроектировали сразу два вида парковок — подземные и внутри дворов.
Фото с сайта Fotostroyek
Но многие жильцы уже заселенных домов рассказывают: чтобы получить обещанное благоустройство, за представителями застройщика пришлось побегать.
Еще есть проблемы с вывозом мусора. А вот у жителей домов по улице Дальневосточной вообще «веселая» жизнь: при ветреной погоде в квартирах стоит дикий шум — не спасают ни качественные материалы, не расхваленная звукоизоляция.
Но больше всего иркутян пугают цены на квартиры в этом «городе-сказке» — от 52 тысяч рублей за квадрат. Получается, что самая маленькая квартира размером в 44 квадрата стоит около 2,5 миллиона рублей. Цена трехкомнатной квартиры в 91 квадратный метр — около 5 миллионов.
Советы от WEACOM.RU
В последние годы в Иркутске появилась масса новых застройщиков, кто-то из них делает основной упор на жилье экономкласса, кто-то, напротив, предлагает элитные квартиры.
Пока самый дешевый вариант — это Березовый в Свердловском районе. Дороже всего квартиры — в ЖК «Новый» от «Нового города» и в микрорайоне «Союз». Все зависит, во-первых, от района и месторасположения нового дома, а во-вторых, от качества используемых строительных материалов.
Иногда застройщик может пообещать золотые горы, а потом затягивать сроки сдачи вашей долгожданной квартиры, ссылаясь на множество различных причин.
Стоит обратить внимание, что в некоторых случаях в договоре долевого участия, помимо сроков сдачи дома в эксплуатацию, прописывают еще и дополнительное время «на передачу документов» дольщикам. Чтобы не пополнить ряды обманутых дольщиков, нужно тщательно прочитать все условия договора цессии. И помните: вы вправе не подписывать акт приема-передачи до того момента, пока застройщик не исполнит все свои обещания. В случае малейших нарушений — можно смело идти в суд.
Выбрать квартиру и застройщика, которому вы доверите ее строительство, непросто, тем не менее в нелегкие кризисные времена недвижимость — лучшее вложение средств.
Надежда Гусевская, WEACOM.RU
Чтобы сообщить об ошибке в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl + Enter