Большинство людей, побывавших в Геленджике во время отпуска, мечтают переехать туда навсегда. Субтропический климат, прекрасный вид на Чёрное море и горы, чистый воздух и приветливые южане делают этот город-курорт идеальным местом для проживания. Но даже здесь существуют свои нюансы, делающие жизнь не такой красочной.
Плюсы и минусы жизни в Геленджике в 2021 году
Итак, жизнь в Геленджике имеет свои преимущества и недостатки. К плюсам относят, прежде всего, идеальные для проживания климатические условия:
Удивительной особенностью является резкое изменение погоды в ноябре. В это время начинают дуть сильные ветра (норд-осты) со скоростью до 25 м/с. Именно они приносят похолодание и температура воздуха падает с +20 до +10 С.
Экология города на хорошем уровне – воздух здесь чистый и способствует оздоровлению. Именно сюда съезжаются туристы, желающие поправить свое здоровье. Экологическая ситуация Геленджицкой бухты оставляет желать лучшего – в 2021 году работа по строительству 9 новых очистных сооружений продолжится, очистка будет проходить на старых конструкциях. Система городского водоотведения и канализации – это серьёзный вопрос, который местные власти пытаются разрешить уже много лет. Пока Геленджик остаётся городом, лидирующим по количеству людей, заражённых кишечными инфекциями.
Инфраструктура
Система транспорта в Геленджике развита хорошо: на его территории действует аэропорт и гидроаэропорт, вокзалы. Посёлки, присоединенные к городу, связаны с ним автобусными маршрутами. Качество дорог на приемлемом уровне. В несезонный период пробок на дорогах нет, но в летне-осеннее время добраться куда-то на машине очень тяжело. Во-первых, на узких геленджицких дорогах образуются километровые многочасовые пробки из-за наплыва туристов, во-вторых, возникает проблема с местами для парковки.
В городе работают 25 детсадов, 17 школ, 6 вузов. Дворы оборудованы спортивными и детскими площадками. Функционируют больницы и частные медцентры, но население предпочитает обращаться в клиники соседних городов. В Геленджик на ПМЖ можно перебраться всей семьёй, вместе с детьми – здесь для этого есть все условия. Для взрослых в центре города найдётся множество развлечений – клубы, бары и другие места отдыха, поэтому скучать не придётся.
Жилищно-коммунальный сектор оставляет желать лучшего: постоянные сбои работы электросети и подачи воды в летний период вызывают неудобства у местного населения. Некоторые успели к этому привыкнуть и приспособиться – в домах устанавливают дополнительные источники электроэнергии и накопительный баки. Интернет в Геленджике дорогой и слабый. Количество провайдеров – минимальное.
Работа в Геленджике
Геленджик – город-курорт, поэтому работа на сезон отпусков здесь найдётся всегда. Местные жители сдают туристам и отдыхающим жилье, работают таксистами, официантами и барменами в пляжных кафе, в общем, задействованы в сфере услуг. Ближе к концу осени сезон заканчивается и работы практически нет. Получается, что основная масса жителей Геленджика живёт от сезона к сезону за заработанные за лето деньги. Этот факт нужно учитывать при открытии собственного бизнеса, а также при переезде на постоянное место жительства.
Многие покупают в Геленджике недвижимость и приезжают жить сюда только летом в связи с отсутствием постоянных рабочих мест и низкими зарплатами. Большинство приезжих, решившихся остаться на ПМЖ, продолжают работать на прежних должностях удалённо или находят подходящую должность в соседнем городе – Новороссийске (здесь работа есть круглогодично). Он находится в 35 км от Геленджика.
Постоянное жилье в Геленджике
Несмотря на то, что Геленджик – наиболее известный российский курорт и его редко воспринимают как город для постоянного проживания, находятся желающие перебраться туда навсегда. Прежде всего они должны правильно выбрать комфортное жилье. При этом нужно учесть несколько основных нюансов.
Если учесть вышеприведенные „подводные камни“, можно поселиться в жилье, комфортном для постоянного проживания в Геленджике.
Лучшие районы в Геленджике для постоянного проживания
Обычно при выборе жилья в Геленджике рассматривают не только предложения в самом городе, но во всем Геленджицком районе. К нему относятся также соседние поселки: Кабардинка, Джанхот, Пшада и др.
Геленджик поделен на множество районов и микрорайонов, самые лучшие из них приведены в таблице с краткими описаниями.
Район, микрорайон
Инфраструктура
Средняя цена за 1 м2, тыс. руб.
Центральный
Множество развлечений для взрослых и детей. В летний период парковочных мест практически нет, пробки на дорогах. Шумный район, излюбленный туристами.
От 60
Толстый мыс
Быстро развивающийся район с новостройками (ЖК Черноморский, Черноморский-2 и др.) комфорт и элит класса. Плюсы: близкое расположение к морю, наличие детсадов, магазинов, парковок, чистота пляжей.
От 60
Южный
Удалённость от моря – 3 км (20 мин пешком, 5 мин на транспорте). Лучший район для проживания семьёй с отличной инфраструктурой.
55-60
Парус
Удалённость от моря – менее 1 км. Парус – старый спальный район Геленджика с отлично развитой инфраструктурой.
55-60
Северный
Тихий район, удалённый от моря (пешком – 30 мин) с хорошо развитой инфраструктурой и старой застройкой. Расположен вблизи аэропорта.
40-50
Пятый
Подходит для туристического отдыха и постоянного проживания. Есть детсад, школа находится в соседнем районе (Южный).
30-40
Магилат
Тихий район, удалённый от моря. Дороги незаасфальтированы, зимой грязно. Школа отсутствует, есть 2 детсада.
От 30
Голубая бухта
Солнечный
Инфраструктура развита отлично. Из-за летнего наплыва туристов постоянное проживание здесь крайне неудобно, почти все жилье сдаётся в аренду туристам.
Как переехать в Геленджик на ПМЖ
Если после тщательного изучения всех плюсов и минусов жизни в Геленджике осталось желание уехать на ПМЖ, нужно продумать все этапы переезда. Ниже приведены несколько советов, которые помогут эмигрировать из родного города в Геленджик.
Отзывы переехавших в Геленджик в 2021 году
В интернете можно найти отзывы людей, решившихся на переезд в Геленджик в 2021 году. Некоторые из них представлены ниже.
Орехова Ольга Андреевна, 36 лет, г. Геленджик
„Я переехала в Геленджик из Екатеринбурга 6 лет назад, и пока мне не пришлось об этом жалеть. Официально трудоустроена на прежней работе, работаю удалённо через интернет. Переезд хоть и не был легок, но стоил того, чтобы жить в городе с прекрасным климатом: жарким летом и тёплой зимой. В Екатеринбурге о таких условиях можно только мечтать.“
Краснов Виктор Олегович, 28 лет, г. Геленджик
„Уехал на постоянку из Москвы в Геленджик, благо финансовое состояние пока мне позволяет жить в этом райском месте. Думаю, что в ближайшее время меня возьмут на работу в Новороссийске – ехать не далеко.“
Желудев Александр Дмитриевич, 70 лет, г. Геленджик
„Мой сын – довольно богатый человек, он купил мне небольшой домик с клочком земли в Геленджике и помогает финансово. Мне нравится здесь жить, я даже стал себя лучше чувствовать. Экология отличная – никаких заводов и фабрик.“
Тарабаркина Галина Васильевна, 43 года, г. Москва
„Мой переезд в Геленджик оказался неудачной попыткой изменить свою жизнь к лучшему. Я оказалась не готова к такой безработице в несезонное время. Пришлось вернуться обратно в Москву, но приезжаю в Геленджик отдохнуть летом.“
Сорокин Алексей Витальевич, 32 года, г. Геленджик
„Проживаю 3 года в Геленджике, переехал из Воронежа. Снимаю однокомнатную квартиру, живу один. В родной город возвращаться не собираюсь, здесь очень хорошо. Летом шумно, зимой тихо и просторно. Уровень жизни, по моему мнению, выше, чем во многих других городах.“
Отзывы о жилых комплексах в Геленджике
Жителей Геленджика и приезжих часто интересует ситуация в частном секторе. Они достаточно активно обсуждают на форумах новые и давно построенные ЖК.
Мишкин Евгений Петрович, 45 лет, г. Геленджик, ЖК Черноморский
„Ужасное месторасположение – вблизи очистных сооружений. Раньше на месте ЖК были виноградники и сады, теперь вся площадь занята постройками, детскими площадками, тротуарами и т.д. При этом вопрос озеленения стоит очень остро – мало зелёных насаждений. ЖК напоминает бетонные джунгли. Здесь очень много людей в любое время года, всегда шумно.“
Седина Марина Анатольевна, 42 года, г. Геленджик, ЖК Азимут
„Стоимость квартир в ЖК Азимут – одна из самых высоких во всем городе. Но переплата за квадратные метры стоит того. Здесь отличная инфраструктура, квартиры просторные и светлые, во дворах много зелени. Проблем со сбоя и подачи воды летом нет. Цены на коммунальные услуги тоже выше средних по городу. Многих желающих купить в ЖК жилье смущает наличие кладбища неподалёку. Это, пожалуй, единственный недостаток месторасположения. Он с лихвой компенсируется близким расположением к морю.“
Ульянов Максим Андреевич, 38 лет, г. Геленджик, ЖК Солнечный
„Я – постоянный житель Геленджика, поэтому хорошо разбираюсь в купле/продаже местных квартир и знаю, как их выбирать. Решился на покупку жилья в ЖК Солнечный, сдаю его в туристический сезон. Приезжие могут здесь остановиться на время отпуска: море находится очень близко – рукой подать.“
Павлова Наталья Николаевна, 35 лет, г. Геленджик, ЖК Черноморский
„В свое время купила квартиру в ЖК Чёрное море. Инфраструктура в районе отличная, дом расположен рядом с детсадом, школой. Рядом есть магазины. Дворы оборудованы для семейной жизни: есть спортивные и детские площадки.“
Александров Денис Олегович, 41 год, г. Геленджик, ЖК Лазурный
„Считаю себя счастливым обладателем идеальной квартиры с видом на море и панорамными окнами. До моря очень близко, буквально пару шагов пройти. До аквапарка тоже недалеко – 200 м. Мне кажется, если уж и жить в Геленджике, то только в подобной обстановке.“
Большинство людей мечтают жить возле моря с благоприятным климатом и красивейшей природой. Отдыхая хоть один раз в Геленджике неосознанно начинаешь задумываться как хорошо было бы здесь жить постоянно. В этой статье мы рассмотрим важные аспекты, которые необходимо узнать перед переездом в город курорт Геленджик в 2021 году.
Содержание:
Экология и климат в Геленджике
Город курорт Геленджик располагается между горным хребтом и морской бухтой. Именно из-за такого расположения Геленджик обладает своими красотами и благоприятным субтропическим засушливым климатом. Это место сравнимо с райским уголком т.к. именно в Геленджике насчитывается самое большое количество ясных дней в году (250 дней). Летних дождей здесь почти не бывает. Здесь теплая короткая зима и нет пекла летом (температура в среднем +23), что очень комфортно для жизни человека. Единственное, что портит этот благоприятный климат, это сильные ветра со стороны гор в период с ноября и до конца марта.
Жить и растить здоровое поколение там, где чистый воздух, огромное количество растительности, отсутствие промышленных предприятий, которые выбрасывают в воздух оксиды азота, пыль, дым и другие вреднейшие вещества, это мечта каждого человека.
Из-за отсутствия в городе больших транспортных потоков климат Геленджика не загрязнён выхлопными газами. Воздух в Геленджике не просто полезный, а даже считается целебным. Дыша таким воздухом круглый год жители не страдают заболеваниями дыхательной системы, а также не страдают аллергией и намного меньше болезнями сердца. По статистике у людей живущих в таком благоприятном для здоровья климате зафиксировано намного меньше случаев заболевания иммунной системы и хронической усталости.
На климат и экологию в Геленджике оказывает огромное влияние прекрасная природа этого района. Леса и кустарники занимают 85% территории курорта. Здесь можно встретить такие деревья как: дуб, осина, липа, граб, клен, берест, береза и другие виды…
Для этого побережья характерна вьющаяся растительность такая как: ломонос, дикий виноград, павой, вечнозеленый плющ и т.д. В окрестностях Геленджика насчитывается более 160 000 древесных и кустарниковых разновидностей. Большинство из них растут только в этой местности и оказывают влияние на климат. Морской воздух полезен людям страдающим заболеваниями щитовидной железы, так как он очень насыщен йодом. А горы которыми окружен Геленджик создают неповторимую свежесть в этом уникальном уголке Краснодарского края.
Въезжая в Геленджик люди страдающие астмой и аллергией практически сразу замечают улучшение самочувствия, а живя здесь постоянно, многие из них навсегда справляются с этим тяжелым недугом.
Само море в Геленджике отличается своей чистотой, что помогает людям справляться с кожными заболеваниями и болезнями суставов, насыщая организм полезными микроэлементами.
Преимущества жизни в Геленджике
Проживание в Геленджике имеет ряд преимуществ такие как:
Недостатки жизни в Геленджике
Несмотря на большой ряд преимуществ, в каждом городе бывают недостатки. Давайте рассмотрим какие недостатки есть в Геленджике:
Как обстоят дела с работой в Геленджике
Конечно, для тех, кто хочет переехать на ПМЖ в Геленджик, очень важен вопрос работы. Давайте рассмотрим востребованные вакансии и заработную плату в Геленджике.
Все эти профессии наиболее востребованы в Геленджике, если вы хороший специалист в других сферах, то обязательно найдете себе хорошее место для работы. Но стоит учитывать, что прожить на такие зарплаты без своего жилья будет трудно и многие, чтобы обеспечить себе более менее нормальное проживание работают без выходных.
Коммунальное обеспечение и инфраструктура Геленджика
Электричество и вода так же не на высоте. Из-за большой нагрузки на туристический сектор летом на окраине города время от времени пропадает электричество. Это событие достаточно редкое, поэтому не стоит на нем заострять внимание.
Гораздо хуже проблема с водой и канализацией. Это очень большая проблема Геленджика для местных жителей и туристов. Станции очистки сточных вод не справляются с очистными сооружениями, в водопроводной сети не хватает воды. Поворот воды становится не высшей силой, а повседневной реальностью. Эта проблема уже частично решена в частных и многоквартирных домах, где устанавливаются накопительные резервуары, которые сейчас помогают. Многие жители Геленджика устанавливают в своих домах персональные накопительные емкости. Кто имеет частный дом, бурят себе личную скважину. К 2020 году проблема осталась лишь в некоторых районах города.
В каждом районе есть средняя школа. Необходимое количество детских садов. Высшие учебные заведения построили свои филиалы и проводят обучение по нескольким направлениям и имеют прикрепленные колледжи на среднем специальном образовании, где готовят поваров, электриков, специалистов гостиничного сервиса.
Имеются как муниципальные поликлиники, больницы, стоматологии, так и частные медицинские центры.
Дороги и транспорт в Геленджике
Стоимость недвижимости в Геленджике
Жить возле моря считается роскошью. И цены на жильё не падают, а только растут, потому, что здесь уникальный микроклимат. На даны момент цена колеблется в пределах 150 тыс. за 1м.кв.
Квартиры в новостройках. Цены зависят от выбора жилого комплекса, но в среднем:
Лучшие районы для ПМЖ в Геленджике
Заключение
Исходя, из написанной статьи хочу подвести итоги, кому стоит, а кому нет переезжать в Геленджик на постоянное место жительства в 2021 году.
В 2020 году из-за пандемии резко выросло количество туристов на курортах Краснодарского края. Те, кто раньше предпочитали заграничный отдых, впервые открыли для себя юг России и задумались о покупке квартиры у моря.
Низкие ставки по льготной ипотеке сделали новостройки в курортных городах доступнее. Спрос на южную недвижимость подогрели и инвесторы: со снижением ставок по вкладам они переводят хранившиеся на депозитах средства в более доходный актив — курортное жилье для сдачи в аренду отдыхающим. Наконец, черноморскому побережью отдают предпочтение сибиряки, покидающие север в поисках благоприятного климата.
Геленджикская бухта (фото: Слава Степанов)
Наряду с Сочи и Анапой популярен расположенный между ними крупный черноморский город-курорт Геленджик. Его население насчитывает около 77 тысяч человек, и примерно по четыре миллиона туристов ежегодно приезжают сюда на отдых.
Административным центром курорта является город Геленджик. Он протянулся вдоль берега мелководной Геленджикской бухты между Толстым и Тонким мысом. Кроме него в состав муниципального образования входят еще 20 населенных пунктов, в том числе семь курортных поселков на берегу моря: села Кабардинка, Дивноморское, Архипо-Осиповка, Прасковеевка, Криница, хутора Джанхот и Бетта.
Геленджик — город небольшой, его можно обойти за 40 минут. Поскольку городская застройка сосредоточена вдоль моря и ограничена возвышающимися вокруг бухты горами, в нем нет окраины — спальных массивов, удаленных от побережья, как в Сочи. Каждый район имеет доступ к морю и набережной. Набережная Геленджика тянется вдоль всей бухты и занимает почти 14 километров в длину. На протяжении девяти километров ее территория благоустроена: вымощена брусчаткой, имеет освещение, видеонаблюдение, детские площадки и пункты вызова полиции.
Тонкий мыс, Геленджик (фото: РИА Новости / Виталий Тимкив)
Районы Геленджика
На территории Геленджика выделяют четыре основных района: Толстый Мыс, Тонкий Мыс, Центральный район и Голубая Бухта.
В Центральном районе сосредоточена деловая активность горожан, здесь же происходят культурные события. Жилье в этой части города выбирают те, кто приезжает в Геленджик отдохнуть. В многолюдном центре курортникам доступны все основные развлечения, и в сезон жизнь кипит даже ночью. В шумном оживленном районе, привлекающем туристов, цены на жилье, товары и услуги выше, чем в более спокойных уголках города.
Еще один престижный район — Толстый Мыс. Такое название он получил за крутой обрывистый берег. На Толстом Мысе построены по большей части многоквартирные дома, дорогие апартаменты и отели, в том числе апарт-отель «Сады Морей», гостиница Savoy и «Кемпински Гранд Отель Геленджик». В редких малоэтажных кварталах можно увидеть частное жилье и гостевые дома. Места для пляжного отдыха появляются ближе к центру Геленджика.
Апарт-отель «Сады морей» на Толстом мысе
Отдаленный район Тонкий Мыс, расположенный в северной части Геленджика, застроен в основном частными жилыми домами, гостиницами, апартаментами и гостевыми домами. Отличается хорошо развитой инфраструктурой: под рукой у жителей есть супермаркеты, магазины, отделение почты, детский сад, церковь, кемпинг, множество баров и кафе. В районе расположены аэропорт, морской порт и аквапарк «Золотая бухта». На пологом берегу удобно купаться, поэтому здесь есть много пляжей: каменистых, песчаных и галечных.
В районе Голубая Бухта не возводят многоквартирные дома, здесь представлена главным образом частная застройка. Его рассматривают те, кто планирует строительство дома, покупку таунхауса или коттеджа. В районе есть необходимые коммуникации, небольшие магазины формата «у дома». При этом часть дорог в малоэтажных кварталах не заасфальтирована.
ЖК «Черноморский-2» на Толстом мысе
Какую квартиру лучше купить в Геленджике?
Выбирая квартиру, важно убедиться в наличии централизованного электро-, газо-, водоснабжения, канализации. В некоторых районах города встречаются многоквартирные дома этажностью до пяти этажей, где сточные воды собираются в септик или вода поступает из скважины.
Коммунальная инфраструктура Геленджика не успевает в своем развитии за темпами строительства нового жилья. Летом, когда с наплывом отдыхающих растет нагрузка на сети, город испытывает сложности с водоснабжением. На приезжих и местных воды не хватает, поэтому дают ее на несколько часов утром и вечером. Это значит, что жители старых многоэтажек, придя днем с моря, не смогут принять душ.
В новостройках эту проблему решают установленные в цокольном этаже накопительные баки. Они бесперебойно обеспечивают жильцов водой при отключениях длительностью до суток. Вместе с баками устанавливают насосы, чтобы даже на последних этажах был хороший напор воды.
Как и в других городах черноморского побережья, в Геленджике есть многоэтажки с автономным и центральным отоплением. Какой вариант предпочесть, зависит от цели покупки жилья. Владельцу квартиры в доме с централизованным теплоснабжением, приобретенной для летнего отдыха или сдачи в аренду, придется платить за отопление всю зиму. В новостройках квартиры оснащают индивидуальными газовыми котлами, которые обеспечивают горячую воду и тепло. Поэтому расходы на «коммуналку» в низкий сезон, когда жилье пустует, будут меньше.
ЖК «Гоголь» в Центральном районе Геленджика
Другие преимущества новостроек Геленджика
Наличие рядом с домом парковки важно и для комфортного постоянного проживания, и для сезонной аренды, ведь многие туристы приезжают на юг на своих автомобилях. При строительстве всех жилых комплексов застройщики создают парковочные места в подземных паркингах, наземных или гостевых парковках. Парковочное место может стоить от 500 тыс. рублей и выше. Гостевой парковкой жители комплекса пользуются бесплатно, но такие машино-места есть не во всех новостройках.
Новостройки отличаются от старого жилфонда и более качественным благоустройством двора, и собственной инфраструктурой. В коммерческих помещениях на первых этажах открываются магазины, салоны красоты, фитнес-центры.
Среди строящихся объектов Геленджика наряду с многоквартирными домами есть и такая категория объектов, как апартаменты. Они имеют выгодное расположение: возводятся близко к морю или в лесах, где жилые дома строить не разрешается. Помещения в апарт-отелях чаще выбирают для сдачи в аренду или для летнего отдыха, чем для ПМЖ.
В отличие от жилых домов, апартаменты предназначены для временного проживания, поэтому в них нельзя прописаться, но можно оформить временную регистрацию на срок до пяти лет. Она возобновляется каждые пять лет. Коммунальные платежи и налог на недвижимость в апартаментах окажутся выше, чем в квартире аналогичной площади. При этом получить налоговый вычет при покупке апартаментов вы не сможете.
ЖК «Альбатрос» на ул. Одесской
Как безопасно купить квартиру в Геленджике?
Как и в других городах черноморского побережья, в Геленджике есть многоквартирные дома, строящиеся на участках для частной малоэтажной застройки. По закону такие строения считаются самовольными и предназначены под снос, но квартиры в них часто выставляют на продажу по интересной цене, и неосмотрительные покупатели могут попасть в ловушку мошенников.
Сейчас в реестр самовольных объектов Геленджика включено более 270 объектов, в основном это гостиницы и гостевые дома. Чтобы обезопасить себя от покупки квартиры в незаконно построенном доме, внимательно изучайте документы на объект.
Как убедиться, что многоквартирный дом — не самострой:
Иногороднему покупателю, не знакомому с местным рынком недвижимости, может оказаться сложно найти подходящий объект самостоятельно. Но и участие посредника — еще не гарантия успешной сделки. Как отмечают те, кто уже прошел через покупку жилья на юге, наряду с профессиональными участниками здесь действуют мошенники, готовые всеми правдами и неправдами продать клиенту жилье, даже не отвечающее его запросам. Получив свои комиссионные, такие риелторы-«однодневки» меняют номер телефона, а с последствиями сделки, заключенной с участием такого лже-специалиста, покупатель вынужден разбираться в одиночку. Чтобы сократить риски при покупке недвижимости, стоит заранее проверить историю объекта и выяснить, законно ли он достался продавцу.
