лучшие районы екатеринбурга для проживания с детьми
5 лучших районов Екатеринбурга для проживания
Характеристика в рейтинге
| 1 | Ленинский | Лучшая инфраструктура для детей, безопасность |
| 2 | Октябрьский | Самая хорошая экология, много зеленых насаждений |
| 3 | Чкаловский | Безопасность и доступные цены на квартиры |
| 4 | Верх-Исетский | Транспортная доступность, хорошая экология |
| 5 | Орджоникидзевский | Много магазинов, все необходимое |
Екатеринбург – достаточно большой город, поэтому сразу найти оптимальный район для проживания здесь будет непросто. В некоторых из них очень хорошо развита инфраструктура, но шумно, в других прекрасные квартиры, зеленые улицы, но стоимость жилья очень высокая. Чтобы найти золотую серединку между своими желаниями и возможностями, предлагаем вам ознакомиться с рейтингом самых лучших районов Екатеринбурга по мнению жителей города.
Топ-5 лучших районов Екатеринбурга для проживания
5 Орджоникидзевский
Подбирая место для постоянного проживания, стоит рассмотреть Орджоникидзевский район Екатеринбурга. Сразу о минусах – он находится на приличном удалении от центра. Но с транспортным сообщением проблем нет. Есть даже метро, а квартиры стоят сравнительно недорого, даже элитное жилье на порядок дешевле, чем в центре. Для жизни есть все необходимое – детские сады, школы, разнообразные магазины. В микрорайоне Уралмаш находится озеро Шувакиш с небольшим платным пляжем.
Расположенный в этом же районе микрорайон Эльмаш отличается большим количеством насаждений. Его стоит рассмотреть тем людям, которые предпочитают частные дома квартирам. При этом возможность жить в собственном доме в черте города будет стоить не очень дорого. Еще одно преимущество, особенно для семей с детьми, – не слишком сильное движение на дорогах. Здесь нет бесконечных пробок, но сразу и минус – дороги местами находятся в плачевном состоянии.
4 Верх-Исетский
Когда-то не самый популярный район активно развивается, здесь строятся новые дома, а квартиры стоят совсем недешево. Немалая часть района отведена под частный сектор. Это отличный выбор для тех, кто ценит тишину и покой, устает от шумного городского движения. Здесь, действительно, очень тихо и спокойно, сразу за чертой района начинаются дачные участки.
Несмотря на отдаленность от центра в районе очень развита сеть общественного транспорта и инфраструктура. Семейные люди с детьми найдут здесь множество школ, детских садов, спортивных секций. Минус – близкое расположение завода, который, как считают некоторые, ухудшает экологическую обстановку. Но по сравнению с другими районами Екатеринбурга экология здесь одна из лучших, так как рядом есть водоемы, лесопарковая зона и обилие зелени благодаря дачным участкам.
3 Чкаловский
Чкаловский район Екатеринбурга достаточно большой по площади, но при этом не слишком густо населен. Отсюда вытекают первые преимущества – отсутствие пробок на дорогах и в целом достаточно спокойное движение. Цены на квартиры тоже радуют – здесь они не самые высокие в силу недостаточной популярности района. Заострить внимание стоит на микрорайоне «Ботанический», где застройщики предлагают новое жилье с квартирами современной улучшенной планировки. По всему Чкаловскому району здесь самые новые, хорошие, но и наиболее дорогие дома.
В каждом дворе можно увидеть хорошую детскую площадку. В целом этот микрорайон вполне хорошо обустроен – все, что может потребоваться стандартной семье, имеется здесь в достатке. Это школы, детские сады, множество магазинов и крупный торговый центр. Общественный транспорт – автобусы, трамваи и маршрутные такси. К минусам жители Екатеринбурга относят отсутствие метро, но в скором времени планируется его строительство. Также в отзывах некоторые жалуются, что стандартных парковок рядом с домами не хватает, да и сами здания расположены в каком-то непонятном хаотичном порядке.
2 Октябрьский
На территории Октябрьского района находится три микрорайона, также в его состав включено несколько сел. Самое хорошее место для семей с детьми – микрорайон «Парковый». Несмотря на его небольшие размеры, здесь есть школа и сразу шесть детских садов. Он граничит с Центральным микрорайоном, а, значит, неподалеку есть все необходимые магазины, супермаркеты и все остальное, что требуется человеку для удобства и комфортной жизни. Отдельного внимания заслуживает хорошая экологическая обстановка. Октябрьский район обильно засажен деревьями и кустарниками, выступающими в роли естественного очистителя воздуха.
В отзывах жители Екатеринбурга указывают на такие преимущества района, как обеспеченность магазинами и другими торговыми площадками, отличное транспортное сообщение (10-15 минут до центра города), множество детских площадок. Из минусов – достаточно высокие цены на квартиры, большие пробки в часы пик.
1 Ленинский
Ленинский район Екатеринбурга находится в центре города, поэтому и инфраструктура здесь самая лучшая. Охраняется он тоже лучше, чем отдаленные районы, что обеспечивает жителям повышенную безопасность. Это очень важно для семей с детьми. Ленинский район делится на шесть микрорайонов. Выбирая среди них лучше всего остановится на Центральном микрорайоне. Возможно, его архитектурный облик не самый гармоничный, но именно здесь находятся все основные достопримечательности, множество школ, магазинов и всего, что необходимо для комфортной жизни. Квартиры продаются самого разного уровня – и очень дешевые, и недоступно дорогие.
Кроме развитой инфраструктуры, жители Екатеринбурга в отзывах отмечают транспортную доступность, множество торговых точек, чистоту на основных улицах микрорайона. Но недостатков тоже немало – в часы пик здесь всегда пробки, дворы грязные, а коммунальные службы работают очень неохотно.
Пять районов Екатеринбурга, где не стоит покупать квартиру, если у вас есть дети
«Тепловую карту» с дефицитом мест в школах разработала администрация Екатеринбурга.
Пять самых проблемных микрорайонов для тех, кто идет в первый класс:
Сейчас на Эльмаше 11 школ. Дефицит – 4381 место.
На Уралмаше дети могут ходить в 19 школ. Дефицит – 3349 мест.
В Академическом пока всего 4 школы. Дефицит – 3337.
Там дети ходят в 6 школ. Дефицит – 2633.
На Сортировке 8 школ. Дефицит – 2451.
Также нехватка школьных мест зафиксирована в микрорайонах: Западный (дефицит 1979 мест), Вторчермет (1810), Спортивный (1791), Уктус (1716), Широкореченский (1681), Кольцово (735) и Нижнеисетский (578).
В хорошую школу без фиктивной прописки: где купить квартиру родителям будущих первоклашек
Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков ранее объяснял 66.RU, что в будущем дефицит мест в школах только увеличится. Эксперт опирался на статистику Министерства образования РФ, согласно которой уже сейчас количество учащихся в начальной школе больше, чем будущих выпускников. И в ближайшие годы разница станет заметнее. Пик рождаемости в Екатеринбурге и других городах пришелся на 2015 год, а это значит, что через три года в первые классы пойдут десятки тысяч детей.
Это подтвердили и в администрации Екатеринбурга. К 2025 году в Екатеринбурге построят 21 учебное здание (корпус или новую школу), но этого будет недостаточно.
Планы строительства школ в проблемных районах до 2025 года:
Власти построят еще один корпус школы № 167 на Фрезеровщиков, 84а. Он будет готов к 2021 году и вместит 600 школьников. Однако дефицит микрорайона (4381 на 2019 год), который только увеличится, он не покроет.
Дополнительный корпус появится у школы № 80 на Калинина, 26а. Здание достроят также к 2021 году, оно будет рассчитано на 1000 человек. От дефицита в 3337 мест корпус тоже не спасет.
В Академическом планов по строительству больше. Построят здания школ в кварталах № 26 планировочного района (к 2020 году на 1200 учащихся), № 16 (к 2025 году на 1200 мест) и № 10 (к 2022 году на 1100 мест). Также у школы № 181 на Краснолесье, 22 появится еще один корпус. Это еще 600 новых мест к 2020 году.
В Пионерском построят новый корпус СОШ № 47 на улице Данилы Зверева к 2023 году. В него пойдут 600 детей. Новая школа, рассчитанная на 1500 человек, появится на улице Советской к 2023 году. Также учебное заведение построят в квартале улиц Уральской — Советской — Блюхера — пер. Паркового к 2021 году. Оно даст еще 550 новых мест.
Новые школы на Сортировке до 2025 года не появятся. В администрации Екатеринбурга утверждают, что полностью решится проблема дефицита мест в школах только к 2035 году. На карте уже видно, что через 15 лет в городе появятся еще десятки новых учебных заведений.
Планы строительства школ в проблемных районах до 2035 года:
Построят 5 новых школ, плюс реконструируют одну старую.
Построят 8 новых школ, одну реконструируют.
Построят 13 новых школ.
Построят две новые школы.
Построят одну новую школу, а две реконструируют.
Сейчас полностью обеспечены местами в школах дети в микрорайонах:
Конечно, в эти школы идут не только дети по прописке, но и те, кому не хватило места в учебных заведениях в своем районе.
В каком районе Екатеринбурга лучше купить квартиру
Уралмаш застроен высотными многоэтажными домами; Фото: Компания «Этажи»
Екатеринбург — развитый российский город, население которого на 2020 год составляет 4,3 млн жителей. Рост количества горожан приводит к увеличению темпов строительства недвижимости. В базе актуальных квартир компании «Этажи» представлено более 12 000 предложений.
Уральская палата недвижимости определила, что в Екатеринбурге с января 2020 года стоимость квадратного метра снизилась в среднем на 3 000 рублей. С середины года цены начали расти.
Районы Екатеринбурга: где лучше купить квартиру
Рассмотрим районы Екатеринбурга и определим, где лучше жить.
Уралмаш
Это удобный район Екатеринбурга в плане его месторасположения. Здесь хорошая транспортная развязка, много школ, детских садов, магазинов, медицинских учреждений. В Уралмаше есть парки и зелёные насаждения для отдыха с семьей. Через местность проходит ветка метро, что удобно для работающих людей.
Из недостатков района — плохое качество дорог и проблемы с коммунальным обслуживанием в жилых массивах. Стоимость квадратного метра недвижимости составляет 74–75 тысяч рублей.
Эльмаш по популярности уступает Уралмашу. Здесь стоимость квартир меньше, потому что состояние жилого фонда хуже. Район активно застраивают новостройками, местность развивается.
Из преимуществ Эльмаша — тишина, зелёные насаждения и парки. Это подходящий район для молодых семей с детьми: есть места для прогулок и семейного отдыха.
Кировский
В Кировском хорошо развиты инфраструктура, построена удобная транспортная развязка. Здесь много ценовых предложений на вторичном и первичном рынках. Рекомендуем покупать новостройки: в домах старого фонда случаются проблемы с коммуникациями.
Октябрьский
Октябрьский район относится к центральным. Он отличается удобным расположением, наличием станции метро, хорошей инфраструктурой. В Октябрьском районе много магазинов, школ, детских садов, торговых центров. Цены на недвижимость выше, чем в остальных жилых массивах: квартиры здесь качественнее.
В Октябрьском районе строят 262 тысячи квадратных метров многоквартирных домов. Рассмотрим микрорайоны местности, выделим преимущества и недостатки.
Пионерский микрорайон
В 2020 году на территории Пионерского микрорайона проживают более 100 тысяч человек. Это один из популярных районов Екатеринбурга: сюда переезжают семьи с маленькими детьми. В Пионерском в начале 2000-х годов построили торговые комплексы «Парк-Хаус» и «Аида».
Из преимуществ микрорайона выделяют следующие факторы.
Из недостатков посёлка— отсутствие станций метро.
Семь Ключей
Микрорайон находится на северо-западе Екатеринбурга, в состав входят 36 улиц. Через местность проходит скоростная трасса федерального значения — ЕКАД. Рядом расположен Тагильский, или Серовский тракт. Благодаря этому в районе хорошо развита транспортная развязка.
В Семи Ключах есть школы, детские сады, магазины и супермаркеты. Станций метро нет, в планы правительства строительство веток не входит.
Кольцово
Это микрорайон для тех, кто ведёт динамичный образ жизни и часто путешествует. В его пределах расположен аэропорт «Кольцово». Здесь продуманные транспортные развязки, проходит Кольцовский тракт. Достопримечательность микрорайона — выставочный центр «Екатеринбург-ЭКСПО».
Выбирайте, где лучше купить квартиру в Екатеринбурге, по отзывам. Жители города делятся положительными и негативными впечатлениями, предостерегают от неудачных покупок недвижимости.
Екатеринбург: какие перспективы у города
Новости Екатеринбург
21.08.2014
Новости , Кратко , Популярное , Анонсы , Интервью , Слухи , Видео , Рабкрин , Уикенд
Архив
«Бывший элитный» и «мертвый» районы Екатеринбурга: где предпочитают селиться горожане (ФОТО)
Екатеринбург – один из самых компактных городов-милионников. Практически треть города была возведена за последние 20 лет, недостатка в желающих купить свой квадратный метр в мегаполисе нет. Но даже в таких условиях находятся районы, которые горожане недолюбливают и не спешат покупать там жилье.
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, за первые пять месяцев этого года число объектов вторичной недвижимости, выставляемых на продажу через агентства, выросло на 23 %, или на 1 700 единиц. Сейчас в базе данных УПН насчитывается 9 150 квартир и 1 600 комнат. Практически в каждом районе города идет стройка – отстраиваются как микрорайоны, так и точечные «свечки» в центре. По мнению агента по недвижимости Дмитрия Никогосяна, в Екатеринбурге нет районов, в которые вообще никто не стремился бы попасть. При этом, как и следовало ожидать, одним из главных критериев становится цена.
Однако горожане при покупке недвижимости выбирают не только исходя из стоимости квадратного метра, но и из каких-то своих личных предпочтений. «Новый Регион», побеседовав с экспертами, выяснил, в какие микрорайоны люди предпочитают не заселяться. Слово было дано и жильцам этих микрорайонов, они попытались встать на защиту «малой родины».
Эксперт: «Сразу скажу – такого, чтобы вообще не покупали – не бывает. В каждом районе есть какие-то плюсы, какие-то минусы.
Химмаш. Первое, что вспомнилось сразу. Не выбирают его те, кому нужно быть поближе к центру – расстояние большое, пробки. Щербакова всегда стоит. Ну и контингент. Кто обращается – считают, что там одни наркоманы. Но кто хочет новое жилье, ограничены в средствах – идут туда».
Александр, живет на Химмаше 8 лет: «Высказываясь в защиту лично мне весьма симпатичного Химмаша, не хотелось бы делать нападки на остальные районы нашего милого Екатеринбурга. Но, судя по всему, без этого не обойтись. Ведь, критикуя Химмаш только за наличие наркоманов и большие пробки, многие забывают – эти проблемы свойственны многим «спальникам» нашего города. Уралмаш, ВИЗ, ЖБИ, Сортировка тоже не блещут хорошей пропускной способностью, ну а про точки наркоторговли в первом районе и говорить не будем – они есть в избытке. Проблема Химмаша, скорее, в его большой удаленности от центра и отсутствии метро. Хотя с открытием подземки на Ботанике этот недостаток стал не столь заметным. Ну а вообще, на Химмаше чистый воздух, много зелени, не заметен дискомфорт от транспорта и даже есть лодочная станция».
Химмашевские пробки отпугивают покупателей
Как и изношенность жилого фонда
Эксперт: «На Сортировке тоже не особо ищут. Опять же, репутация района, контингент. На деле все не так, конечно. И те, кто там живет, процентов на 80 купят жилье там же. У меня был пример, семья жила на Ангарской. Меняли жилье, хотели просто обновить квартиру, но никуда переезжать (в другой район, – прим. НР) не захотели.
Непосредственно около Таганского ряда квартиры пользуются популярностью, да и стоят дороже. Вот пример: есть квартира напротив рынка, 4 млн 500, а через дорогу от этого дома – уже за 4 млн 100. И покупатель говорит – нет, мне надо прям рядом. То есть готов 400 тысяч переплатить за несколько метров. Но кто там покупает – понятно».
Ирина, живет на Сортировке 3 года: «Был выбор – или здесь роскошную, или где-то попроще. Не побоялись, прекрасно сейчас живем. Детям есть где гулять, садик старшему нашли прямо у дома, скоро туда младшего взять обещают. У нас дом огорожен, охраняется – все чисто, никто не беспокоит. Ну, разве что…я сама восточной внешности, иногда со мной на непонятном языке разговаривать начинают».
Типичные жители Сортировки
Непосредственно у «Таганского ряда» квартиры пользуются бешеным спросом
Эксперт: «Керамика. Там промзоны. С промзонами обычно как: стоит дом, через дорогу уже дороже процентов на 5. Сколько ни пытаюсь вспомнить… не было случаев, чтобы там квартиру просили. Да и чтобы продавали – тоже. Мертвый район. Хотя не отрицаю, тоже могут что-то покупать-продавать».
К сожалению, комментарий «в защиту» микрорайона корреспонденту найти не удалось. Территория и впрямь выглядит несколько безжизненной.
Керамика выглядит действительно депрессивным районом
И довольно пустынным
По мнению Дмитрия Никогосяна, в других районах города спрос на жилье примерно равный. Как рассказал специалист по недвижимости корреспонденту «Нового Региона», Екатеринбург наконец-то перестал испытывать предубеждения перед Орджоникидзевским районом, и на Уралмаше, и на Эльмаше квартиры очень охотно покупаются. «И там, и там много строится. Тем более, метро есть. Никто уже эти районы районами гопников не считает. Нет такого стереотипа. Да и вообще все стереотипы пропадают, кроме разве что Сортировки».
Вместе с тем, Дмитрий Никогосян отметил два микрорайона с повышенным спросом на жилье, но явными недостатками. Это Ботаника, когда-то считавшаяся элитным микрорайоном, и Академический, где впервые была опробована система комплексного освоения территории.
Эксперт: «Ботаника. Феноменальная популярность. Даже не знаю, как это объяснить. Ну метро, ну спальный район… Но есть проблемы, конечно, транспортные. Несколько лет назад новый дом на Сортировке был по цене сопоставим с панелькой на Ботанике. Сейчас даже близко нет. Тысяч в 100-200 точно разница будет».
Алексей, прожил на Ботанике 6 лет: «Плюсы – достаточно тихий и спокойный район, никаких проблем с инфраструктурой – есть и магазины, и садики, и школы, и спортзалы, и бары, и бульвары, чтобы погулять. Транспорт – более-менее, выехать на своей машине несколькими путями можно, по общественному транспорту было среднепаршиво, но метро сейчас ситуацию значительно улучшило.
Минусы – самый главный из них очевиден: катастрофическая нехватка мест для парковки. К тому же спальный район – он традиционно считается более опасным в плане квартирных краж – днем все на работе».
Машины на Ботанике негде парковать даже днем
Эксперт: «В Академическом охотно квартиры покупают. Тут цена как аргумент. Ну и плюс район новый, дома новые. Один клиент сказал: «Не хочу смотреть на нищету и убожество». Здесь разрухи нет. Психологическое восприятие играет свою роль, наверное».
Марина, живет в Академическом два года: «Новый район – это, в общем-то, в двух словах описывает все, и плюсы, и минусы. Понятно, что там новые дома, не изношенная инфраструктура, дороги еще не разбиты, да и в целом нет ощущения постсоветской разрухи 90-х, как где-нибудь на окраине Эльмаша. Но это и минус. Далеко не все есть, что необходимо для жизни. Долго ждали поликлинику, с провайдерами вообще беда – не очень-то они охотно заходят в Академ, тем более, что тут еще и УК их не рада видеть.
Ну и с парковками – полный атас. Когда строили, то рассчитывали, мол, будут автомобилисты покупать места в подземных паркингах, и «карманов» почти нет. А потом выяснилось, что это место стоит как полквартиры – ну и кто покупать будет? Так и стоят полупустые, зато тротуары и дворы заставлены в несколько рядов».
Эксперт: «Центр – тут все хотят, но вопрос цены. Наверное, есть такие случаи, когда человек не хочет жить в центре, но мне не попадалось. Хотя есть такой пример: знакомый олигарх, три квартиры у него, на Белинского сдает, сам на Уралмаше живет. Покупать хочет только на Уралмаше. В центр, говорит, вообще не хочет. Но в целом это не типично. По высказываниям останавливает только цена. Хотя верно – застройка, пробки, магазины…»
Евгения, живет в центре всю жизнь: «Минусы жизни в центре: точечная застройка, которая ведет к нарушению инсоляции, повышенной нагрузке на сети (частые коммунальные аварии) и адскому количеству припаркованных машин во дворах, пробки. Более дорогие, чем на окраинах, продуктовые магазины, а также их меньшее количество (преобладают магазины ювелирных изделий, изделий из меха и т.п.). Дискомфорт во время общегородских праздников: шум до поздней ночи, загаженные дворы, а также запрет на продажу даже слабоалкогольных напитков (притом что их наличие у прибывающих из других районов никто не проверяет).
Плюсы: Близость к спортивным, культурным, образовательным и государственным учреждениям, развитый общественный транспорт, метро».
Точечная застройка – главная проблема Центра
Как отметил Дмитрий Никогосян, при покупке недвижимости ключевую роль иногда играет даже не цена и не район, а забавные чудачества покупателей. «Были у меня клиенты… Квартира на Шейкмана, 25. Квартира хорошая, район устраивает. Но – отказ. Потому что второй этаж. «Девушка будет жить, вдруг к ней залезут». Или эта же семья, другой случай. Есть трешка за 5 500, нормальный район, им нужна двушка за 4-6 миллионов. Отказываются. Аргумент такой – мы остальным дочерям двушки покупаем, и этой тоже надо двушку», – поделился агент по недвижимости.
Для аналитики рынка недвижимости используется таблица ценовых поясов. Центр города ограничивается улицами Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова. Здесь квадратный метр в среднем стоит 95 726 рублей (данные УПН на 18.08.2014). В первый ценовой пояс (79 560 руб./кв. м) попали Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго-Западный. Второй пояс (70 510 руб./кв. м) – Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие Камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш. Третьим поясом (66 160 руб./кв. м) считаются Елизавет, Компрессорный, Лечебный, Старая Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет. В четвертый пояс (55 378 руб./кв. м) попали Верхнемакарово, Горный Щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Нижне-Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь Ключей, Чусовское Озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш. Эти микрорайоны, хоть и относятся к МО «Екатеринбург», фактически находятся за чертой города.
Екатеринбург, Светлана Загороднева, Семен Саливанчук
Екатеринбург. Другие новости 21.08.14
Якоб представит Екатеринбург на «Магистрали-2014». / Американский виски выгоняют с российского рынка: в Екатеринбурге «Джек Дэниелс» исчезнет уже завтра. / Анатолий Филиппенков: У нас есть исторический шанс заменить просрочку со складов НАТО. Читать дальше
Отправляйте свои новости, фото и видео на наш Whatsapp +7 (901) 454-34-42