лучшие районы для жизни с детьми в барселоне
Самые благополучные и безопасные районы Барселоны
Всегда полезно знать о районах, где вам не придется полчаса бродить в поисках большого супермаркета, где не слышен шум туристического веселья, зато есть зеленые парки, и при этом места расположены близко к центру города.
Gracia
Один из лучших районов Барселоны находится в верхней части города, в конце знаменитого Passeig de Gracia. Здесь дети часто гуляют одни, на маленьких уютных площадях расположено много ресторанчиков и маленьких кофеен, пекарен и лавок с зеленью, а также несколько больших супермаркетов, где можно найти любые нужные вам товары.
В Gracia есть все, что необходимо для жизни и для развлечений. Небольшие бодеги с местным вином, рестораны азиатской, европейской и даже южноафриканской кухни, а также камерные ночные клубы действуют внутри этого уютного района со средневековыми улочками и необычной архитектурой зданий. Цены на аренду в Gracia довольно высоки по причине того, что здесь почти не слышно шума города и при этом присутствуют все его плюсы, кроме того, отсюда можно дойти пешком до любой достопримечательности, будь то парк Гуэль или Каса Мила.
Район Gracia в Барселоне
Улицы района Gracia
L’Eixample
Это один из любимых районов европейских туристов, приезжающих на короткий срок. L’Eixample действительно один из самых удобных районов Барселоны, где можно остановиться. Он делится на правую и левую части. Левая часть находится в непосредственной близости от самого сердца города, так что, где бы вы ни поселились, вам не потребуется общественный транспорт, и вы сможете добраться пешком до самых известных достопримечательностей. В районе множество ресторанов и кафе, и именно в L’Eixample находятся самые просторные и большие квартиры в городе.
Правая часть расположена неподалеку от Sagrada Familia и упирается верхней частью в Gracia, а нижней – в El Born. Здесь также много кафе и ресторанов, исторических зданий, соборов и невероятно красивых скверов. Это самый изысканный и современный из всех районов, здесь почти нет больших парков. Цена аренды квартир здесь высока, но высокие потолки и просторные террасы того стоят.
Район Эшампле, дом Фустер
Sarria
Если вы решили поселиться в Барселоне на длительный срок, то лучше найти место подальше от шумного центра. Прекрасный район Барселоны для жизни – Sarria Sant-Gervasi. В районе находятся лучшие клиники, детские сады, школы и языковые курсы. Неподалеку возвышается Тибидабо с его парком развлечений и достопримечательностями. В этом месте предпочитают жить звездные актеры и певцы, стилисты, спортсмены. Рестораны и бары в Sarria такие же изысканные, как особняк певицы Шакиры. Здесь же находится одно из старейших кафе Tom’s, где подают легендарные пататас бравас, считающиеся лучшими в городе уже более 60 лет.
Район Саррия удивительно спокойный, здесь ничто не напоминает о том, что вы находитесь в самом туристическом городе Испании; местность дышит респектабельностью и сохраняет идеальный стиль. По Sarria Sant-Gervasi пролегает историческая улица с особняками XIX века, по которой в гору поднимается голубой трамвайчик. Несмотря на удаленность от центра, добраться отсюда до El Born можно 10–15 минут. В Sarria удобно жить семьям с детьми, здесь много детских площадок и мест, где родители с детьми могут проводить время.
Лучшие районы Барселоны для проживания: хорошие престижные места на карте города
Как Барселона делится на районы
В наши дни «морская столица» поделена на десять административных единиц, по-испански distrito, чьи границы были определены в 1984 году: Старый город (Сьюдад Велья), Эйшампле, Сантс-Монтжуик, Лес Кортс, Саррия, Грасия, Орта, Ноу Баррис, Сан-Андреу и Сан-Марти. Архитектура, характер и атмосфера в каждом настолько отлична от других, что иногда трудно поверить в то, что это один и тот же город. При этом достопримечательности, торговые артерии, музеи и театры равномерно рассыпаны по городским улицам, поэтому маршрут туристического автобуса, например, далеко не ограничен историческим центром.
Здесь можно посмотреть карту Барселоны на русском языке с указанием всех районов города:
С 2009 года округа для удобства поделили дополнительно на 73 «субрайона» ( barrios ), многие из которых раньше были независимыми муниципалитетами. В результате мегаполис стал еще больше напоминать разноцветное лоскутное одеяло, состоящее из самобытных областей, не похожих друг на друга ни стилем застройки, ни составом населения. У всех имеются свои плюсы и минусы, некоторые исторически предпочитают для жизни коренные жители, другие больше привлекают иностранцев. Расскажем, в чем специфика каждого и на что стоит обратить внимание при выборе места для постоянного проживания.
Что нужно знать о районах Барселоны
Городская структура обладает рядом особенностей. В отличие от многих курортов, здесь действует «закон удаленности от пляжа»: наиболее престижной считается Zona Alta в 20-30 минутах от моря, а приморские Барселонета, Монтжуик или Раваль почти целиком отданы «на откуп» туристам и мигрантам. Исключением считается новый субрайон Диагональ Мар, который сегодня уверенно выбивается в лидеры по количеству элитных комплексов.
Также на цену и престижность объекта влияют исторические характеристики. Так, Правый и Левый Эйшампле традиционно известны как спокойные жилые округа, любимые самими каталонцами, с обилием рынков, школ, парков и прочих удобств, благодаря чему спрос на местное жилье настолько же высок, насколько скудно предложение.
Не стоит забывать, что Барселона, характеризуется довольно неоднородным рельефом. Некоторые улицы Саррии, Орты, Монтжуика или Лес Кортса частично или полностью расположены на холмах и подходят далеко не всем категориям покупателей из-за довольно крутого спуска. Во избежание неприятных сюрпризов всегда желательно сверяться с координатами объекта на карте или уточнять точное расположение у агента.
Нельзя не упомянуть о таком критерии, как близость к историческим памятникам, коими так богата каталонская столица: не зря ее называют «музеем под открытым небом». Жить вблизи от творений архитектурных гениев – не всегда вопрос цены, скорее комфорта и практичности. Так, объекты по соседству со знаменитой Саграда Фамилия имеют средний ценник по Эйшампле, но основным их недостатком является почти круглосуточный туристооборот. Поэтому жилье с видом на творение Гауди можно покупать только тем, кто готов терпеть постоянный шум, толчею и недоступность парковки.
При выборе места для проживания специалисты рекомендуют снять на несколько дней отель неподалеку, что позволит познакомиться с локацией в разное время суток. Другой вариант – обратиться за помощью к агентствам по релокации, которые подробно расскажут о плюсах и минусах выбранной улицы.
Ciutat Vella
Старейшие кварталы – Баррио Готико, Раваль, Борн и Барселонета – находятся в центре, который называется Сьютат Велья. Он сравнительно невелик, и вытянулся от моря вверх, к квадратным кварталам Эйшампле. На его узких улочках с несравненной атмосферой и красивейшей архитектурой начала писаться городская история.
Барселонцы бережно сохранили исторический облик, аккуратно вписав современные отели и апартаменты в древние строения. Количество достопримечательностей в этой части «морской столицы» зашкаливает: это и старейшие рынки Санта-Катерина и Бокерия, и Дворец Каталонской Музыки, и Музей Пикассо, и легендарный храм Мария-дель-Мар, и Кафедральный собор, а также россыпь многовековых баров и лавочек.
Несмотря на соблазн жить в окружении шедевров архитектуры, стоит аккуратно подходить к выбору квартиры в Ciutat Vella. Основная часть жилого фонда – здания, построенные в Средние века, то есть, колоритные узкие домишки, стоящие впритык друг к другу, хотя встречаются и большие, поистине шикарные виллы каталонской знати. Даже поселившись в новом или полностью отреставрированном историческом доме, Вы не можете избежать рисков пользования старыми коммунальными системами, а также всех неудобств пешеходной зоны. Здесь будет комфортно жить тем, кто всегда хочет быть в эпицентре событий, привык ходить пешком и не ищет тишины. Также местную недвижимость выгодно покупать для аренды, так как интерес туристов к его сокровищам не утихает даже в зимние месяцы.
Средняя стоимость М²: 5000€, двухкомнатной квартиры – от 500 000€.
Eixample
Несмотря на дороговизну, местный жилой фонд относится к одной из наиболее выгодных с точки зрении инвестиций благодаря статусу, постоянному росту цен и скудности предложения. Новостройки почти не возводятся, чтобы не нарушать архитектурный облик, поэтому предлагаемые объекты – это, в основном, отреставрированные здания разных эпох, среди которых встречаются настоящие модернистские жемчужины.
Средняя стоимость М²: 5500€, двухкомнатной квартиры – от 500 000€.
Sants-Montjuic
Гора Монтжуик – возвышенность, где на заре рождения города находилось одно из важнейших поселений древних иберов. Сегодня здесь расположился крупный жилой район, состоящий из бывших рабочих кварталов (Сантс), и припортовой территории (Марина-Монтжуик). Тут же находится главный барселонский вокзал – Estacio de Sants, Музей Национального Искусства Каталонии, легендарная Площадь Испании, Магические «поющие» фонтаны, дворец Sant Jordi, где проходят концерты звезд мирового масштаба, а также самая длинная в Европе торговая улица Calle de Sants. Помимо всей необходимой для жизни инфраструктуры, от крупных магазинов и рынков до недорогих ресторанов и школ, большим плюсом является метраж местных объектов – большинство имеет площадь от 70-80м2.
Говоря, в каком районе жить в Барселоне, можно смело рекомендовать комфортный резиденциальный Сантс-Монтжуик, где с удовольствием селятся сами каталонцы. В силу удаления от шумного центра, он подойдет для семейных пар с детьми и пенсионеров, а наличие главного вокзала делает его идеальной опцией для тех, кто часто путешествует или работает в пригороде. Жилье здесь постоянно дорожает, хотя и продолжает оставаться одним из самых демократичных в городе. Лучшими для приобретения считаются модные кварталы Побле Сек или Сантс, худшими – припортовая Ла Марина и Ла Бордета.
Средняя стоимость М²: 3500€, двухкомнатной квартиры – от 200 000€.
Les Corts
Недвижимость в Лес Кортс не относится к демократичной, ценник на 11% превышает среднегородской, согласно расчетам аналитиков, будет только расти. Отдельно выделяется элитный субрайон Педральбес, облюбованный членами королевской семьи, звездами спорта, политики и бизнеса. Это квинтэссенция роскоши и одно из редких мест, где можно жить в большом доме с собственным садом и бассейном, правда и цена будет соответствующая: квадратный метр оценивается минимум в 6000-7000 евро. Несмотря на дороговизну, это один из наиболее востребованных фондов для инвестиций, в том числе, для аренды.
Средняя стоимость М²: 5700€, двухкомнатной квартиры – от 400 000€.
Sarria-Sant Gervasi
Саррия-Сан Жервази относится к эксклюзивной «Верхней зоне», где проживают семьи с самым высоким достатком. Расположенный на дистанции от шумного Старого города, этот респектабельный район характеризуется особенной атмосферой, со своим укладом жизни и удивительным сочетанием старины и современности. Исторически в нем сосредоточены лучшие учебные заведения, в том числе, Escola de Disseny i Art, School of Management, британская школа Council-Institut Britanic или Universitat Abat Oliba. Здесь же можно посетить элегантный рынок Sarria, славящийся высочайшим качеством продуктов, а также гламурные рестораны, бутики, бары и клубы. Благодаря обилию парков с пышной экзотической зеленью, Сан-Жервази иногда называют городскими «легкими».
Это место выбирают для проживания те, кто ценит тишину, пространство для всей семьи, безопасность, а также транспортную доступность центра. В отличие от других кварталов, здесь можно найти действительно большие особняки, таунхаусы и апартаменты, новые и реабилитированные, нередко с бассейном и садом. Стоит также отметить, что верхняя часть баррио находится на возвышении, из-за чего большинство улиц имеет не только роскошные виды на море, но и довольно крутой спуск.
Средняя стоимость М²: 6000€, двухкомнатной квартиры – от 500 000€.
Gracia
Грасия отличается аутентичной атмосферой и считается одной из наиболее интересных зон для проживания. Она не настолько популярна у туристов, но обладает всей необходимой инфраструктурой и хорошим сообщением с центром. В этом давно облюбованном богемой уголке можно найти модные театры и арт-галереи, авторские бутики и рестораны, колоритные рынки и любопытные бары. В северной части баррио сохранилось немало старинных особняков каталонской знати, сегодня превращенных в музеи, колледжи или культурные ассоциации. Среди них нельзя не упомянуть легендарный комплекс Парк Гуэль, детище гения модернизма Антонио Гауди, откуда открываются великолепные панорамные виды на городские крыши и море.
Несмотря на то, что Грасия весьма популярна у иностранцев, она по-прежнему считается самым «каталонским» районом, со своей атмосферой и отсутствием туристических троп. Расценки на жилье зависят от месторасположения и состояния объекта, однако в целом считаются одними из самых низких. Среди недостатков – небольшой метраж, отсутствие крупных сетевых магазинов и супермаркетов и крутой характер некоторых улиц.
Средняя стоимость М²: 4700€, двухкомнатной квартиры – от 350 000€.
Horta-Guinardo
Прогуливаясь по его старинным улочкам, можно встретить изящные виллы, напоминающие о том, что когда-то это было любимое место отдыха знати. Сегодня здесь есть все, что нужно для жизни: крупные супермаркеты и школы, парки и рестораны, вузы и библиотеки, а также несколько туристических достопримечательностей, включая Госпиталь Сан Пау, входящий в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, или знаменитый парк-лабиринт.
Гинардо – одна из самых демократичных зон, с довольно низкими ставками на приличное просторное жилье и семейной атмосферой. Ее можно порекомендовать любой категории покупателей, стоит лишь учесть, что из-за расположения на холме многие улицы обладают довольно крутым спуском. В качестве бонуса у жителей есть потрясающие виды на море, открывающиеся из окон большинства квартир, и чистый воздух. Другой плюс – набирающая обороты популярность местной недвижимости у иностранцев, что ведет к постоянному подорожанию и активной застройке.
Средняя стоимость М²: 3300€, двухкомнатной квартиры – от 200 000€.
Nou Barris
Расположенный на окраине, Ноу Баррис имеет славу типично иммигрантской территории, с низкими ценами на жилье и не самой спокойной криминальной обстановкой. Здесь с 50-70 гг. прошлого века в типичных блоках-коробках селились рабочие, приехавшие в столицу на поиски лучшей жизни. Активные усилия мэрии по замене дряхлого фонда новостройками, озеленению и избавлению от подозрительных личностей в последние годы несколько изменили его имидж, однако пока не смогли полностью смыть печать маргинальности. Между тем, здесь есть несколько уголков, достойных посещения в качестве туриста: например, остатки средневекового поселения Санта-Эулалия, гигантский парк Can Drago, с прудами, полями для гольфа и раздольем для велосипедистов или колоритный замок Torre Barro с отличной смотровой площадкой.
Несмотря на дешевые квадратные метры, Nou Barris не относится к обычно рекомендуемым зонам для покупки квартиры. Впрочем, на фоне постоянного повышения цен на недвижимость в других частях мегаполиса, многие барселонцы начинают проявлять интерес к местному жилью как возможной альтернативе для выгодных инвестиций. Особенно востребованы объекты в субрайонах Порта, Ла Просперитат и Лес Рокетес, на другом конце потребительского спроса стоит Сьюдад Меридиана, считающийся самым бедным столичным баррио.
Средняя стоимость М²: 2500 €, двухкомнатной квартиры – от 150 000€.
Sant Andreu
Описание лучших районов для жизни не может обойтись без Сан-Андреу, бывшей индустриальной зоны на северной окраине Барселоны. Здесь сохранился шарм старины, а большинство жителей знакомы друг с другом. В Старой части изящные модернистские здания перемешались с низкими домиками рыбаков, а очаровательные церквушки соседствуют со старинными ткацкими фабриками. Несмотря на уютно-деревенский характер, эта территория обладает инфраструктурой современного промышленного центра, отлично соединенного с остальными субрайонами. Благодаря динамичной застройке и обновлению фонда, место быстро превращается в продвинутую деловую и торговую зону с большим потенциалом и по-прежнему низкой, по столичным меркам, ценой.
Недвижимость в Сан-Андреу не подойдет охотникам за бурной ночной жизнью или активным щопингом, зато станет правильным выбором для семей с детьми, пенсионеров и любителей тишины. Адаптация старинных фабрик под галереи искусства и культурные центры и открытие ряда модных заведений также привлекает сюда богемную и хипстерскую публику, ищущую недорогое жилье и новые пространства для вдохновения.
Средняя стоимость М²: 3200€, двухкомнатной квартиры – от 250 000€.
Sant Marti
Сан-Марти – когда-то промышленная территория, ставшая сегодня самым модным местом, популярным у иностранных профессионалов и креативной молодежи. Эта часть больше остальных заслуживает названия «город контрастов»: футуристические небоскребы здесь соседствуют со скромными рыбацкими домами, а роскошные отели и апартаменты строятся прямо в зданиях старинных фабрик. Здесь же расположилась деловая зона Диагональ, где сосредоточены штаб-квартиры большинства международных корпораций и инновационных старт-апов, лабораторий и научно-исследовательских центров. Символы баррио – знаменитая башня Torre Agbar французского архитектора Жана Нувеля и бульвар Рамбла-Побленоу, полный модных ресторанов, баров и арт-галерей.
Отдельно стоит выделить Диагональ Мар – единственную из приморских зон, считающуюся престижной. Это своеобразный футуристический город, состоящий из многоэтажных суперсовременных жилых комплексов и фешенебельных отелей. Здесь находится торговый центр Diagonal Mar, включающий 200 магазинов известных марок и супермаркет Auchan, большой парк с озерами и скульптурами, новый яхт-порт, а также пляжи Марбелья и Нова Марбелья, славящиеся своей чистотой.
Сан-Марти – одно из немногих городских мест, где продолжают возводиться крупные отели и элитные жилые комплексы с просторными светлыми квартирами, спортзалами и бассейнами. Стоимость местной недвижимости выше средней, по прогнозам экспертов, будет расти и в дальнейшем. Самым дорогим считается жилье в Диагональ Мар – квадратный метр в нем оценивается около 7000 евро.
Средняя стоимость М²: 5000€, двухкомнатной квартиры – от 500 000€.
Где лучше жить в Барселоне
Если говорить о престижности и статусе, основная концентрация наиболее роскошных объектов приходится на «Верхнюю зону» каталонской столицы, то есть районы Саррия-Сан-Жервази, Эйшампле и Лес Кортс, за ней следует Диагональ Мар в Сан-Марти. В первом случае, как правило, речь идет о больших квартирах, занимающих весь этаж старинных реабилитированных зданий с консьержем, во втором – о просторных новостройках с видом на море. В таких же зонах, как Орта, Ноу Баррис или Сантс-Монтжуик, найдется лишь 1% недвижимости класса «люкс».
Впрочем, отвечая на вопрос, какие районы Барселоны – лучшие для жизни, надо заметить, что «престижно» – это не всегда «дорого». Комфортно жить можно во многих частях города: критерием могут послужить наличие парковок и крупных сетевых супермаркетов, парков, школ и детских садов, транспортное сообщение с центром и безопасность. С этой точки зрения, подходящими местами для проживания для семейных пар с детьми станут удаленные от центра кварталы, с большим количеством парков, развитой инфраструктурой и относительно невысокими ценами на жилье, такие, как Орта, Грасия или Сантс-Монтжуик, а молодую не особо привередливую публику и студентов привлекут всегда оживленные Эйшампле, Матернитат-и-Сан-Рамон, Борн и Готический квартал. Даже в рамках одной улицы могут быть зоны, рекомендуемые для проживания и не очень, поэтому крайне полезно получить консультацию от людей, знакомых со спецификой барселонской карты.
Неблагоприятные места
Как в каждой столице, в Барселоне есть районы хорошие и такие, где лучше н е останавливаться. Неблагополучные зоны отличаются низкими ставками аренды, поэтому чаще всего становятся выбором безработных эмигрантов с жаркого Юга, промышляющих не всегда законным бизнесом.
Ярким примером является приморская Ла Мина, входящая в состав района Сан-Адриан-де-Бесос. Этот панельный микрорайон, построенный для рабочих из Андалусии, постепенно превратился в убежище бедных цыганских семей и долгое время считался главным «гетто» столицы Каталонии. В последние годы Женералитат всерьез взялся за приведение зоны в надлежащий вид: неблагонадежные жильцы постепенно вытесняются на периферию, строятся новые симпатичные комплексы, разбиваются роскошные парки, постоянно проводятся рейды полиции, однако, потребуется некоторое время для восстановления репутации Ла Мины.
Раваль – еще один заложник дурной славы. Расположенный в шаге от главной барселонской улицы Лас-Рамблас, этот баррио традиционно заселялся приезжими со всех концов света, что не самым позитивным образом сказалось на его криминальной ситуации. Много лет зона была пристанищем неблагополучного контингента. В 80-х годах мэрия активно взялась за приведение Раваля в должный вид, но, несмотря на это, иностранцы предпочитают пока приобретать местное недорогое жилье под аренду, благо оно никогда не перестанет пользоваться спросом у вездесущих туристов.
Без знания городской специфики, не владея испанским языком и опытом покупки жилища за границей, легко попасть в руки мошенников или недобросовестных продавцов. Обратившись к специалистам компании BARCELONA REALTY GROUP,
Вы получите четкую правдивую информацию о выбранном здании и его расположении и сможете сделать правильный выбор, в каком районе Барселоны лучше остановиться. Наши риэлторы и специалисты по релокац ии не только подберут квартиру или дом в соответствии с Вашими пожеланиями, но и встанут на защиту Ваших интересов, поспособствуют с получением ВНЖ и ипотеки, рассчитают рентабельность проекта и наймут обслуживающий персонал. Оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нами по указанным телефонам, и мы поможем выбрать дом Вашей мечты.