лучшие районы для проживания в одессе

ПО ТЕМЕ

Одесса всегда привлекает жителей других городов. Приезжающим нравится мягкий климат, теплое море, непередаваемая атмосфера Южной Пальмиры. Многие рассматривают Одессу для покупки квартиры с целью ее последующей сдачи в аренду. Мы постарались разобраться, в каком районе города лучше купить квартиру, где будет комфортно жить.

Популярные районы

Наиболее востребованы у покупателей те районы, где больше всего новостроек:

Также популярны квартиры на Черемушках – в еще одном районе Одессы. Каждый из этих районов имеет свои плюсы и минусы, о которых читайте ниже.

Киевский район

Данный район часто называют поселок Таирова. Застройка в этом районе в основном происходит по Фонтанской улице, Люстдорфской дороге. Район находится в стороне от центра города, однако благодаря продуманной транспортной развязке до центральной части Одессы можно добраться несколькими маршрутами. В среднем дорога занимает не более 20-30 минут. Более того, Киевский район находится рядом с Приморским и Малиновским районами – добраться до них также не составит труда.

Расстояние до моря примерно 2 километра. В этом районе есть хороший парк для отдыха. Минусом можно считать почти полное отсутствие пешеходных улиц.

Приморский район

Считается престижным районом для проживания и сдачи квартир в аренду. Стоимость квартир у моря может быть на 30-50% дороже, чем в других частях города. В этой части много парков и скверов для прогулок с детьми. Однако высокая плотность застройки негативно сказывается на экологии.

Преимуществом района можно считать близость не только к морю, но и к центру города. Именно тут расположены университеты и офисы компаний, поэтому если вам нужно их посещать, вы можете сэкономить на транспорте, живя здесь.

Малиновский район

Данный район не имеет выхода к морю, зато отсюда близко до центра. Всего за 10-15 минут вы будете там. Тут новостройками заменяют ветхое жилье, а также территорию бывших промышленных предприятий. Инфраструктура в Малиновском районе развита достаточно хорошо, цены на жилье средние по меркам Одессы.

Суворовский район

Неплохой район с хорошей экологией и невысокими ценами на жилье. Тут есть все необходимое для комфортной жизни – супермаркеты на любой вкус, рынки, больницы, парки и пешеходные улицы. Есть торговые центры, гипермаркеты. Также в этом районе много школ – отличный вариант для семей с детьми. Пожалуй, единственный минус – удаленность от центра.

Черемушки

Купить квартиру в Одессе Черемушки можно как в новострое, так и на рынке вторичного жилья. Хотя выбор первички тут пока не очень большой, застройщики активно разворачивают свою деятельность, предлагая потенциальным покупателям доступное жилье. Данный район удобен для тихой семейной жизни – тут много детских садов и школ, развитая инфраструктура. Также отсюда можно добраться до центра примерно за 15-20 минут.

Читайте последние новости Украины и мира в своем смартфоне в приложении Час Пик.

Источник

Лучшие районы Одессы для проживания

В 2019 году в Одесской области ввели в эксплуатацию 1 млн. 87 тыс. квадратных метров жилья, из которых миллион принадлежит многоквартирным домам. Для примера, в 2018 году эта цифра была вдвое меньше – 567,8 тыс. кв.м.

Активный рост недвижимости обусловлен многочисленными преимуществами города. Здесь хорошее авиа- и железнодорожное сообщение, а также расположены одни из самых популярных курортов страны, востребованность которых стремительно возросла после оккупации Крыма. Это обеспечивает инвестиционную привлекательность, которая на сегодняшний день уступает только Киеву, Львову и Ивано-Франковску.

В этой статье рассмотрим плюсы и минусы разных уголков Одессы и попытаемся определить в каком из районов лучше покупать квартиру для комфортной жизни. Всего их насчитывается четыре – Приморский, Киевский, Суворовский и Малиновский. Сравним каждый из них с точки зрения безопасности, чистоты, социальной и транспортной инфраструктуры, а также стоимости на недвижимость.

Безопасность

Если говорить об официальной статистике, то наибольшее количество правонарушений за 2018 год было зарегистрировано в Приморском районе – 5789. За ним следует Киевский с показателем 2884, затем Суворовский – 2769, и самым безопасным оказался Малиновский, где было было зафиксировано наименьшее количество нарушений – 2723.

Интересен тот факт, что мнение жителей города и официальной статистики относительно безопасности районов не совпадает. Согласно опросу, проведенному сайтом OLX в начале 2019 года, одесситы назвали наиболее спокойным и менее криминогенным Приморский район, оценив его на 3,28 балла из 5, с небольшим отрывом второе место занял Киевский район с оценкой – 3,26. За ними следует Суворовский район с показателем 3,18 и наименее защищенными одесситы себя чувствуют в Малиновском районе, который получил оценку 3 балла. При этом жители отмечают, что в каждом из районов есть свои благополучные и неблагополучные жилые массивы.

Чистота

Согласно тому же опросу, самым чистым районом был признан Киевский, также относительно высокий уровень экологии отметили в Суворовском районе, объяснив это тем, что здесь практически нет оживленных автодорог и загрязняющих воздух предприятий. Для улучшения ситуации одесситы предлагают исправить дренажную систему и наладить работу муниципальных служб, в частности – вывоза мусора.

Согласно рейтингу экологической безопасности регионов, составленной редакцией издания «Фокус», Одесская область находится на 14 месте. Такую позицию она занимает в первую очередь из-за тотального уничтожение природных экосистем, значительное влияние оказывает в том числе масштабная застройка морского побережья.

Если говорить о результатах мониторинга загрязнения воздуха, проведенным Одесским государственным экологическим университетом, самый грязный воздух в Одессе был обнаружен на углу улицы Паустовского и проспекта Добровольского (Суворовский район), в районе автовокзала (Приморский район) и на Второй Заставе (Малиновский район). В целом, Одесса находится в пятерке городов с самым грязным воздухом, согласно исследованиям 2019 года.

Поскольку многих будущих инвесторов привлекает наличие моря в городе, отдельное внимание обратим на чистоту пляжей. В 2020 году пять из них получили международную награду Blue flag:

Blue flag – международная награда, которая вручается лучшим пляжам в разных странах, начиная с 1987 года. Они оцениваются по 30 критериям, среди которых не только чистота воды и песка, но и безопасность, сервис, а также информирование отдыхающих. К слову, одесские пляжи получают признание не первый год.

Социальная инфраструктура

Согласно результатам опроса, наиболее удобным в плане социальной, бытовой и коммерческой инфраструктуры был признан Приморский район. При этом многие жители отметили, что для семей с детьми хорошим вариантом также будет Суворовский, так как здесь наибольшее количество детских садов, школ, игровых и спортивных площадок, медицинских учреждений, соответственно, меньше проблем с их заполненностью и очередями.

В целом, внутренняя инфраструктура районов сильно отличается.

Киевский район

Киевский район частично примыкает к центральной части города, поэтому считается престижным и перспективным с точки зрения капиталовложений. Не так давно здесь началось активное строительство жилых комплексов и с тех пор не прекращается. Среди наиболее популярных микрорайонов Киевского района стоит выделить Таирова (второй по численности спальный район Одессы), Черемушки (часть территории принадлежит Малиновскому району, один из самых застраиваемых и развивающихся), Люстдорф и Большой Фонтан (популярные курортные микрорайоны).

Коммерческая инфраструктура достаточно развита, здесь есть торговые центры, супермаркеты, спорткомплексы, рынки, кафе и рестораны, но парков, муниципальных школ, садиков, центров раннего развития и поликлиник недостаточно.

Приморский район

Центральный район. Приезжая в Одессу, туристы в первую очередь устремляются сюда. Здесь собрано как историческое наследие города, так и современная урбанистика. В Приморском районе наибольшая концентрация театров, музеев, филармоний, памятников и других достопримечательностей. Кроме того, все самые популярные пляжи (Аркадия, Ланжерон, Отрада, Дельфин и др.) и парки (Зеленый театр, Дендропарк, им. Т.Г. Шевченко и т.д.) расположены именно здесь.

Здесь находятся знаменитый Привоз, Староконный и Новый рынок. Кроме того, для шопинга и развлечений доступно 15 крупных торговых и развлекательных центров. Обширная гастрономическая карта Одессы обрастает все большим количеством новых концептуальных кафе, баров и ресторанов. Это идеальное место для жизни молодых людей, студентов (этому способствует расположение здесь наиболее престижных ВУЗов города) и инвесторов, которые рассматривают приобретение жилья для последующей сдачи.

Семьям с детьми стоит знать, что в Приморском районе расположено 30 общеобразовательных школ (частных, государственных, специализированных и т.д.). Детских садов и яслей порядка 50. Но этого все равно недостаточно, если учесть, что население Приморского района превышает 250 тыс. человек.

Малиновский район

Малиновский район находится в западной части Одессы, граничит со всеми остальными районами и единственный не прилегает к морскому побережью. Это промышленный центр, здесь расположено 42% всех предприятий города (148 объектов).

В состав района входят жилые массивы Черемушки, Бугаевка, часть Молдаванки и другие. Несмотря на то, что многие из них последние годы активно развиваются и застраиваются, на этой территории расположена самая ветхая недвижимость и инженерные коммуникации. Инвесторы выбирают преимущественно территорию так называемой Ближней Молдаванки из-за ее непосредственной близости к центру, а также популярностью пользуются новостройки рядом с аэропортом.

И если с больницами, дошкольными учреждениями, школами и ВУЗами проблем нет, в отличие от вышеописанных районов, то с достопримечательностями и зелеными зонами дела обстоят гораздо хуже.

Суворовский район

Самый большой и густонаселенный район города, занимает треть всей территории Одессы. Основные жилые массивы, входящие в состав, – Котовского, Большевик, Лузановка и т.д.

Поскольку в Суворовском районе находится наибольшее количество удаленных от центра жилых массивов, он стремительно развивается, обретая в последние годы все больше автономности. Для комфорта местных жителей здесь работают большие торгово-развлекательные центры, супермаркеты, кафе, медицинские центры, спортклубы и т.д. Но все же большая часть социальной инфраструктуры (школы, садики, больницы) продолжает находиться в северной и южной части, которая примыкает к Приморскому району, что доставляет неудобства жителям остальной территории.

Те, кто предпочитает уединенный и спокойный отдых на море, оценят пляж Лузановка. Помимо этого, в Суворовском районе находится больше трети всех санаторно-курортных учреждений Одессы, включая знаменитый Куяльник.

Данный район выбирают преимущественно семейные пары с детьми, пенсионеры, а также те, кто ограничен в бюджете на приобретение жилья.

Если говорить об оценке города местными жителями, то она выглядит следующим образом.

Транспортная инфраструктура

Согласно результатам опроса OLX, Киевский район стал лидером по оценкам транспортной инфраструктуры, обойдя с небольшим отрывом Приморский. При этом антирейтинг возглавил Малиновский район.

Если говорить о более глобальных исследованиях, по данным Всеукраинского муниципального опроса, одесситы оценивают уровень городских услуг всего на 2,6 баллов из 5. Это один из самых низких показателей по Украине. Значительная часть жалоб адресуется качеству дорог, неудобным транспортным развязкам и большому количеству пробок.

Если учесть, что в 2016 году на дорожные работы было выделено более 282 млн. грн., которые должны были пойти на ремонт 45 км. дорог, оценка местных жителей, выражающая такое недовольство, вполне понятна.

Из-за сохранения старой, ещё советской, дорожной планировки и увеличения транспортного потока десятки тысяч одесситов ежедневно проводят порядка получаса и даже больше в пробках. Это происходит в первую очередь из-за того, что основной поток общественного транспорта продолжает проходить через центральную историческую часть города, что значительно удлиняет продолжительность маршрута, ведь в часы пик возникает так называемый эффект «бутылочного горла».

Еще одна проблема заключаются в том, что в Одессе практически нет коротких маршрутов общественного транспорта, почти все из них длинные или очень длинные. Это усложняет путь в том числе транзитным пассажирам, которым нужно проехать всего несколько остановок, но приходится это делать в забитом автобусе или трамвае.

Помимо этого, значительной проблемой является то, что большое количество маршрутов дублируются. Например, маршрут №9, на котором курсируют автобусы и троллейбусы. По этому направлению ходит 4 вида транспорта, которые повторяют путь друг друга полностью, еще 3 – на 90%, еще 29 – 85% и т.д. Это нецелесообразно и создает множество неудобств.

Как и во многих других городах, в центре Одессы наблюдается большое количество стихийных парковок. Автомобили располагаются на тротуарах и занимают до 40% проезжего полотна. Учитывая, что многие главные автомагистрали проходят именно здесь, это еще больше усложняет передвижение.

Самыми проблемными с точки зрения пробок и светофорного регулирования в Одессе являются улицы Королева, пр. Небесной сотни, Комарова, Инглези, Люстдорфская дорога.

Наиболее благоприятными районами с точки зрения транспортного сообщения в Одессе является Приморский и Киевский районы, поскольку они расположены ближе к центру, где находится исторический и деловой центр мегаполиса. Кроме того, в Приморском районе расположены важные транспортные точки – ж/д и автовокзал. В Малиновском районе находится Международный аэропорт Одессы.

Стоимость квадратного метра жилья

Подбивая итоги, можно сказать, что Приморский район предпочтет далеко не каждый. Его выбирают преимущественно для инвестиций с целью дальнейшей сдачи в аренду, так как недвижимость здесь всегда пользуется спросом. Жить на постоянной основе здесь непросто. Непрекращающийся поток туристов, оживленность улиц и шум. В центре Одессы жизнь кипит в любое время суток.

Киевский район – золотая середина. С одной стороны, быстрый доступ к центру и всем его преимуществам, с другой – своя развитая внутренняя инфраструктура и более доступная цена. Квартира здесь обойдется в среднем на 30% дешевле, чем в Приморском районе.

Суворовский район – оптимальный выбор для семейных пар с детьми, пенсионеров и тех, у кого нет потребности ежедневно ездить в центр. Здесь есть свои пляжи, социальная и бытовая инфраструктура, и главный бонус – низкие цены на жилье.

Малиновский район нуждается в реконструкции, сносе ветхих зданий и ремонте коммуникаций. Это перспективный район, так как здесь планируется строительство новых жилых массивов, но кроме самых низких цен на квартиры, здесь на сегодняшний день наименьшее количество преимуществ.

Источник

Лучшие районы Одессы

Одесса славится многочисленными преимуществами для комфортной жизни. В первую очередь – это море. За последнее время спрос на отдых возрос в несколько раз. Хорошее авиа- и железнодорожное сообщение, а экологичность, чистотой воздуха, безопасность, развитая социальная структура. Все в комплексе обеспечивает инвестиционную привлекательность и уровень жизни.

За последний год в одесской области было введено в эксплуатацию около 2 млн квадратных метров жилья. Цены на недвижимость формируются с ориентацией на рейтинг районов Одессы. Из основных характеристик выбирают безопасность, чистоту, социальную и транспортную инфраструктуру. Рассмотрим наиболее престижные районы Одессы, которые характеризуются высокой инвестиционной привлекательностью.

Лучшие районы Одессы для жизни

1. Суворовский. В этом районе новостройки Одессы расположены на улице Сахарова и Паустовского, а также Южной дороге, ближе к морю. В этой зоне цены наиболее доступные, экология на высоком уровне. На Котовского расположена развитая инфраструктура района – школы, больницы, маркеты, парк. Расстояние до моря составляет 3-4 километра. Минуса Суворовского района можно выделить отдаленность от центра и стереотип криминальной местности. Но, статистика утверждает, что наиболее криминогенным является Приморский участок;

2. Киевский. Относятся дороги Фонтанской и Люстдорфской, проспект Жукова. По показателям качества жизни район похож на Суворовский со школами. маркетами, парками, социальными объектами. Из основных отличий можно выделить более развитую транспортную структуру для комфортного проезда к центру, приближенность к остальным районам Одессы, цены на 10-15% выше. Расстояния до моря – 2-3 км;

3. Приморский. Самый дорогой район Одессы, который отличается развитыми социальным аспектами. Французский бульвар, Аркадия, центральная часть Одессы и Фонтанская дорога относятся именно к этому району. Цены на недвижимость выше на 40-50% по сравнению с остальными. Именно здесь вы найдете лучшие условия для комфортной жизни — все социальные аспекты рядом. Но, район славится своей загазованностью – экология хуже, чем в остальных зонах. Район Аркадии представляет категорию элитные районы Одессы, но с более чистым воздухом за счет отдаленности от центра;

4. Малиновский. Активно застраивается район Молдаванки и Балковского. Цены на недвижимость близки к Суворовскому району. Отличается более близким расположением к центру. Инфраструктура не так развита, как в остальных районах.

Лучшие районы Одессы

Рейтинг районов Одессы можно расставить следующим образом:

Но, градация относительна и соответствует лишь престижу местности. Комфорт жизни определяет каждый для себя лично. Многие выбирают районы Одессы возле моря, с ориентацией на экологию. Другие предпочитают жить в центре, чтобы было удобно добираться на работу. Семьям важно наличие школ и садиков в пешей доступности. Благодаря широкому выбору новой недвижимости каждый покупатель сможет подыскать для себя что-то особенное, исходя из личных критериев.

Источник

Лучшие районы Одессы для проживания

В 2019 году в Одесской области ввели в эксплуатацию 1 млн. 87 тыс. квадратных метров жилья, из которых миллион принадлежит многоквартирным домам. Для примера, в 2018 году эта цифра была вдвое меньше – 567,8 тыс. кв.м.

Активный рост недвижимости обусловлен многочисленными преимуществами города. Здесь хорошее авиа- и железнодорожное сообщение, а также расположены одни из самых популярных курортов страны, востребованность которых стремительно возросла после оккупации Крыма. Это обеспечивает инвестиционную привлекательность, которая на сегодняшний день уступает только Киеву, Львову и Ивано-Франковску.

В этой статье рассмотрим плюсы и минусы разных уголков Одессы и попытаемся определить в каком из районов лучше покупать квартиру для комфортной жизни. Всего их насчитывается четыре – Приморский, Киевский, Суворовский и Малиновский. Сравним каждый из них с точки зрения безопасности, чистоты, социальной и транспортной инфраструктуры, а также стоимости на недвижимость.

Безопасность

Если говорить об официальной статистике, то наибольшее количество правонарушений за 2018 год было зарегистрировано в Приморском районе – 5789. За ним следует Киевский с показателем 2884, затем Суворовский – 2769, и самым безопасным оказался Малиновский, где было было зафиксировано наименьшее количество нарушений – 2723.

Интересен тот факт, что мнение жителей города и официальной статистики относительно безопасности районов не совпадает. Согласно опросу, проведенному сайтом OLX в начале 2019 года, одесситы назвали наиболее спокойным и менее криминогенным Приморский район, оценив его на 3,28 балла из 5, с небольшим отрывом второе место занял Киевский район с оценкой – 3,26. За ними следует Суворовский район с показателем 3,18 и наименее защищенными одесситы себя чувствуют в Малиновском районе, который получил оценку 3 балла. При этом жители отмечают, что в каждом из районов есть свои благополучные и неблагополучные жилые массивы.

Чистота

Согласно тому же опросу, самым чистым районом был признан Киевский, также относительно высокий уровень экологии отметили в Суворовском районе, объяснив это тем, что здесь практически нет оживленных автодорог и загрязняющих воздух предприятий. Для улучшения ситуации одесситы предлагают исправить дренажную систему и наладить работу муниципальных служб, в частности – вывоза мусора.

Согласно рейтингу экологической безопасности регионов, составленной редакцией издания «Фокус», Одесская область находится на 14 месте. Такую позицию она занимает в первую очередь из-за тотального уничтожение природных экосистем, значительное влияние оказывает в том числе масштабная застройка морского побережья.

Если говорить о результатах мониторинга загрязнения воздуха, проведенным Одесским государственным экологическим университетом, самый грязный воздух в Одессе был обнаружен на углу улицы Паустовского и проспекта Добровольского (Суворовский район), в районе автовокзала (Приморский район) и на Второй Заставе (Малиновский район). В целом, Одесса находится в пятерке городов с самым грязным воздухом, согласно исследованиям 2019 года.

Поскольку многих будущих инвесторов привлекает наличие моря в городе, отдельное внимание обратим на чистоту пляжей. В 2020 году пять из них получили международную награду Blue flag:

Blue flag – международная награда, которая вручается лучшим пляжам в разных странах, начиная с 1987 года. Они оцениваются по 30 критериям, среди которых не только чистота воды и песка, но и безопасность, сервис, а также информирование отдыхающих. К слову, одесские пляжи получают признание не первый год.

Социальная инфраструктура

Согласно результатам опроса, наиболее удобным в плане социальной, бытовой и коммерческой инфраструктуры был признан Приморский район. При этом многие жители отметили, что для семей с детьми хорошим вариантом также будет Суворовский, так как здесь наибольшее количество детских садов, школ, игровых и спортивных площадок, медицинских учреждений, соответственно, меньше проблем с их заполненностью и очередями.

В целом, внутренняя инфраструктура районов сильно отличается.

Киевский район

Киевский район частично примыкает к центральной части города, поэтому считается престижным и перспективным с точки зрения капиталовложений. Не так давно здесь началось активное строительство жилых комплексов и с тех пор не прекращается. Среди наиболее популярных микрорайонов Киевского района стоит выделить Таирова (второй по численности спальный район Одессы), Черемушки (часть территории принадлежит Малиновскому району, один из самых застраиваемых и развивающихся), Люстдорф и Большой Фонтан (популярные курортные микрорайоны).

Коммерческая инфраструктура достаточно развита, здесь есть торговые центры, супермаркеты, спорткомплексы, рынки, кафе и рестораны, но парков, муниципальных школ, садиков, центров раннего развития и поликлиник недостаточно.

Приморский район

Центральный район. Приезжая в Одессу, туристы в первую очередь устремляются сюда. Здесь собрано как историческое наследие города, так и современная урбанистика. В Приморском районе наибольшая концентрация театров, музеев, филармоний, памятников и других достопримечательностей. Кроме того, все самые популярные пляжи (Аркадия, Ланжерон, Отрада, Дельфин и др.) и парки (Зеленый театр, Дендропарк, им. Т.Г. Шевченко и т.д.) расположены именно здесь.

Здесь находятся знаменитый Привоз, Староконный и Новый рынок. Кроме того, для шопинга и развлечений доступно 15 крупных торговых и развлекательных центров. Обширная гастрономическая карта Одессы обрастает все большим количеством новых концептуальных кафе, баров и ресторанов. Это идеальное место для жизни молодых людей, студентов (этому способствует расположение здесь наиболее престижных ВУЗов города) и инвесторов, которые рассматривают приобретение жилья для последующей сдачи.

Семьям с детьми стоит знать, что в Приморском районе расположено 30 общеобразовательных школ (частных, государственных, специализированных и т.д.). Детских садов и яслей порядка 50. Но этого все равно недостаточно, если учесть, что население Приморского района превышает 250 тыс. человек.

Малиновский район

Малиновский район находится в западной части Одессы, граничит со всеми остальными районами и единственный не прилегает к морскому побережью. Это промышленный центр, здесь расположено 42% всех предприятий города (148 объектов).

В состав района входят жилые массивы Черемушки, Бугаевка, часть Молдаванки и другие. Несмотря на то, что многие из них последние годы активно развиваются и застраиваются, на этой территории расположена самая ветхая недвижимость и инженерные коммуникации. Инвесторы выбирают преимущественно территорию так называемой Ближней Молдаванки из-за ее непосредственной близости к центру, а также популярностью пользуются новостройки рядом с аэропортом.

И если с больницами, дошкольными учреждениями, школами и ВУЗами проблем нет, в отличие от вышеописанных районов, то с достопримечательностями и зелеными зонами дела обстоят гораздо хуже.

Суворовский район

Самый большой и густонаселенный район города, занимает треть всей территории Одессы. Основные жилые массивы, входящие в состав, – Котовского, Большевик, Лузановка и т.д.

Поскольку в Суворовском районе находится наибольшее количество удаленных от центра жилых массивов, он стремительно развивается, обретая в последние годы все больше автономности. Для комфорта местных жителей здесь работают большие торгово-развлекательные центры, супермаркеты, кафе, медицинские центры, спортклубы и т.д. Но все же большая часть социальной инфраструктуры (школы, садики, больницы) продолжает находиться в северной и южной части, которая примыкает к Приморскому району, что доставляет неудобства жителям остальной территории.

Те, кто предпочитает уединенный и спокойный отдых на море, оценят пляж Лузановка. Помимо этого, в Суворовском районе находится больше трети всех санаторно-курортных учреждений Одессы, включая знаменитый Куяльник.

Данный район выбирают преимущественно семейные пары с детьми, пенсионеры, а также те, кто ограничен в бюджете на приобретение жилья.

Если говорить об оценке города местными жителями, то она выглядит следующим образом.

Транспортная инфраструктура

Согласно результатам опроса OLX, Киевский район стал лидером по оценкам транспортной инфраструктуры, обойдя с небольшим отрывом Приморский. При этом антирейтинг возглавил Малиновский район.

Если говорить о более глобальных исследованиях, по данным Всеукраинского муниципального опроса, одесситы оценивают уровень городских услуг всего на 2,6 баллов из 5. Это один из самых низких показателей по Украине. Значительная часть жалоб адресуется качеству дорог, неудобным транспортным развязкам и большому количеству пробок.

Если учесть, что в 2016 году на дорожные работы было выделено более 282 млн. грн., которые должны были пойти на ремонт 45 км. дорог, оценка местных жителей, выражающая такое недовольство, вполне понятна.

Из-за сохранения старой, ещё советской, дорожной планировки и увеличения транспортного потока десятки тысяч одесситов ежедневно проводят порядка получаса и даже больше в пробках. Это происходит в первую очередь из-за того, что основной поток общественного транспорта продолжает проходить через центральную историческую часть города, что значительно удлиняет продолжительность маршрута, ведь в часы пик возникает так называемый эффект «бутылочного горла».

Еще одна проблема заключаются в том, что в Одессе практически нет коротких маршрутов общественного транспорта, почти все из них длинные или очень длинные. Это усложняет путь в том числе транзитным пассажирам, которым нужно проехать всего несколько остановок, но приходится это делать в забитом автобусе или трамвае.

Помимо этого, значительной проблемой является то, что большое количество маршрутов дублируются. Например, маршрут №9, на котором курсируют автобусы и троллейбусы. По этому направлению ходит 4 вида транспорта, которые повторяют путь друг друга полностью, еще 3 – на 90%, еще 29 – 85% и т.д. Это нецелесообразно и создает множество неудобств.

Как и во многих других городах, в центре Одессы наблюдается большое количество стихийных парковок. Автомобили располагаются на тротуарах и занимают до 40% проезжего полотна. Учитывая, что многие главные автомагистрали проходят именно здесь, это еще больше усложняет передвижение.

Самыми проблемными с точки зрения пробок и светофорного регулирования в Одессе являются улицы Королева, пр. Небесной сотни, Комарова, Инглези, Люстдорфская дорога.

Наиболее благоприятными районами с точки зрения транспортного сообщения в Одессе является Приморский и Киевский районы, поскольку они расположены ближе к центру, где находится исторический и деловой центр мегаполиса. Кроме того, в Приморском районе расположены важные транспортные точки – ж/д и автовокзал. В Малиновском районе находится Международный аэропорт Одессы.

Стоимость квадратного метра жилья

Подбивая итоги, можно сказать, что Приморский район предпочтет далеко не каждый. Его выбирают преимущественно для инвестиций с целью дальнейшей сдачи в аренду, так как недвижимость здесь всегда пользуется спросом. Жить на постоянной основе здесь непросто. Непрекращающийся поток туристов, оживленность улиц и шум. В центре Одессы жизнь кипит в любое время суток.

Киевский район – золотая середина. С одной стороны, быстрый доступ к центру и всем его преимуществам, с другой – своя развитая внутренняя инфраструктура и более доступная цена. Квартира здесь обойдется в среднем на 30% дешевле, чем в Приморском районе.

Суворовский район – оптимальный выбор для семейных пар с детьми, пенсионеров и тех, у кого нет потребности ежедневно ездить в центр. Здесь есть свои пляжи, социальная и бытовая инфраструктура, и главный бонус – низкие цены на жилье.

Малиновский район нуждается в реконструкции, сносе ветхих зданий и ремонте коммуникаций. Это перспективный район, так как здесь планируется строительство новых жилых массивов, но кроме самых низких цен на квартиры, здесь на сегодняшний день наименьшее количество преимуществ.

Источник