Аналитики назвали направления Подмосковья с самыми доступными дачами
Больше всего доступных для покупки дач и загородных домов стоимостью до 10 млн руб. — 2,06 тыс. — в начале марта 2021 года было на Новорязанском направлении, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики ЦИАН.
Второе место по этому показателю занимает Симферопольское направление (1,87 тыс.), третье — у Егорьевского направления (1,22 тыс.). Всего в Подмосковье предлагается на продажу 10,5 тыс. лотов стоимостью до 10 млн руб. За год предложение сократилось на 26%, отмечают в ЦИАН.
«Чем дальше от Москвы находится дом, тем ниже его стоимость. Например, дачи, расположенные от 100 км МКАД и далее, стоят примерно в два раза дешевле, чем дома в 20–40 км от МКАД. Основной объем предложения сосредоточен на удалении 40–80 км от МКАД», — отмечает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
Предложение дач на продажу в Подмосковье в бюджете до 10 млн руб.
Направление
Объем предложения, март 2021 года, тыс. шт.
Динамика к марту 2020 года
Новорязанское
2,06
-12%
Данные: Аналитический центр ЦИАН
Дешевле всего продаются дачи на значительном — более 100 км от МКАД — расстоянии от столицы. Средний бюджет предложения в этой зоне составляет 2,87 млн руб. В зоне от 80 до 100 км средний бюджет составляет 3,18 млн, от 40 до 80 км — 3,89 млн руб. Дороже всего — дачи на расстоянии до 20 км (6,18 млн руб.) и от 20 до 40 км от города (5,41 млн руб.).
«В дальнем Подмосковье можно найти варианты по минимальной стоимости — от 200 тыс. руб. за дачу, — говорит Виктория Кирюхина. — Например, в Луховицах за такую сумму выставлен на продажу щитовой дом площадью 30 кв. м на участке в 5,5 сотки. За 210 тыс. руб. можно купить старый дачный 24-метровый дом или недостроенную 30-метровую дачу в Егорьевске. Но это объекты с целым рядом минусов, главный из которых — отсутствие коммуникаций. При выборе комфортного варианта стоит рассчитывать на бюджет от 500 тыс. руб».
Самый дорогой из доступных к покупке загородных домов Подмосковья, по данным «Авито Недвижимости», стоит 2,6 млрд руб., за эту цену продается дом на Рублево-Успенском шоссе, в 13 км от МКАД. Площадь объекта — 4 тыс. кв. м. В тройку самых дорогих объектов в базе компании также входят дом за 2,2 млрд руб. на 11 км Можайского шоссе и дом за 2 млрд руб. на Рублевке.
Средняя стоимость подмосковной дачи на продажу в сегменте массового спроса, по данным «Авито», за год выросла на 27%. Рост спроса на покупку загородной недвижимости относительно февраля 2020-го в компании оценивают в 40%.
«На рынке не хватает качественного предложения. Периодически в продажу выходят новые объекты по завышенным ценам и в отсутствие конкуренции, покупатели вынуждены приобретать переоцененный вариант», — характеризует ситуацию в сегменте руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. Вместе с тем, по оценке риелторов, объем предложения дач в регионе растет — если учитывать все ценовые диапазоны, за год выбор расширился на 13%.
«Лидеры по объему предложения — Симферопольское, Каширское, Пятницкое и Ленинградское шоссе. Здесь много старых дач, которые пользуются хорошим спросом как на покупку, так и в аренду в летний сезон. Как правило, это уютные небольшие дачные поселки», — говорит Елена Мищенко.
Основной запрос на покупку подмосковной дачи формируют люди с ограниченным бюджетом, подчеркивают в ЦИАН. По оценке компании, 36% всего спроса на загородном рынке сосредоточено в ценовой категории до 3 млн руб. В сегменте дач 20% спроса приходится на ценовую категорию до 1 млн руб., 41% — на объекты от 1 млн до 3 млн руб. В «Авито» называют самыми востребованными дачи по цене в 1,5 млн руб.
В начале марта работающие на загородном рынке Подмосковья риелторы зафиксировали рост цен на земельные участки в регионе. За год средняя стоимость сотки земли под индивидуальное строительство (ИЖС) выросла на 20%. Спрос на подмосковные участки за год увеличился в 1,8 раза.
Рынок недвижимости Подмосковья активно развивается. На сегодняшний день многие рассматривают проживание в частных домах в деревнях, коттеджных поселках. Как правило, они расположены недалеко от городов, оснащены всем необходимым. И цены на квадратные метры в большинстве своем более скромные, а вот площадь объекта значительно больше. В некоторых деревнях предлагаются и квартиры в небольших многоэтажках по доступной стоимости. Жилье в поселках вокруг Москвы можно разделить на несколько классов:
Соответственно, и цены на объекты различного класса сильно разнятся. Некоторые дома стоят гораздо больше, чем квартиры в столице.
Где купить недвижимость в деревнях Подмосковья
Где купить недвижимость в деревнях Подмосковья
Решение купить недвижимость в деревнях Подмосковья обусловлено несколькими факторами: от дешевизны до экологии, спокойствия. Учитывая, что это серьезные финансовые вложения, необходимо сразу определиться с основными параметрами.
Транспортная доступность
Транспортная доступность подмосковья
Для тех, кому важно комфортно и быстро добираться до Москвы или других городов лучше выбирать поселки Подмосковья по направлению по Новорижскому, Волоколамскому, Симферопольскому, Можайскому и Киевскому шоссе. Известная проблема с пробками на «Ленинградке», а также Каширской, Ярославской, Щелковской магистралях.
Экология
Переезд в деревню всегда ассоциируется с хорошей экологической обстановкой. Наиболее «чистыми» районами Подмосковья считаются запад, юго- и север-западные направления. Населенные пункты находятся по ответвлениям Рублево-Успенского, Новорижского, Киевского и Минского шоссе. А вот восток Подмосковья считается в этом плане неблагополучным регионом.
Развитая инфраструктура
Еще несколько лет назад этим могли похвастаться Рублево-Успенское и Новорижское направления. Но даже небольшие поселки активно развиваются и заселяются. Здесь большинство зависит от удаленности от МКАД. По Ярославскому шоссе к югу от Москвы раньше было «пустовато», но ситуация меняется довольно быстро.
Доступная цена
Самые дорогие земельные участки и дома остаются в северном и северо-западном направлении Подмосковья. Дешевле квадратные метры обойдутся на юге и юго-востоке. Наиболее демократичными остаются объекты на востоке.
Каждый объект рассматривается индивидуально. Обращать внимание нужно и на соседей. Поселки и деревни – это небольшая территория, поэтому контактировать придется практически со всеми жителями. А ближайшие соседи точно должны понравиться, иначе переезд превратится в постоянные проблемы.
Лучшие деревни Подмосковья для проживания
Лучшие деревни Подмосковья для проживания
На рынке недвижимости есть несколько предложений домов и квартир в деревнях и поселках Подмосковья. Каждый населенный пункт имеет свои особенности, преимущества и недостатки.
Малаховка
Расположен в Люберецком районе в 10 км к юго-западу от Москвы. Входит в список известных «стародачных» поселков, где сохранились апартаменты известных академиков, политиков. Здесь проживают 24 000 человек. Это достаточно крупный населенный пункт с развитой инфраструктурой. На территории поселка Малаховка функционируют несколько почтовых отделений, открыты крупные продуктовые магазины, работают торговый центр, рынки, отделения банков.
Здесь удобно жить семьям с детьми. Есть детские сады, школы и даже филиалы крупных вузов. Малаховка – развитый поселок, здесь ценят культурное наследие, работает Летний театр, много исторических достопримечательностей. Для любителей развлечений он не подойдет, здесь тихо и спокойно.
В поселке действуют несколько крупных предприятий, куда можно утроится на работу:
Также открыты вакансии в сфере торговли и обслуживания. Транспортное сообщение с Москвой и другими городами развитое. Действует прямое железнодорожное, автомобильное и автобусное сообщения.
В поселке созданы все условия для комфортного проживания, поэтому и стоимость объектов недвижимости здесь достаточно высокая. В зависимости от размеров, состояния домов цены разняться. Объекты, выставленные на продаже в Малаховке:
Также здесь есть элитное жилье – шикарные обустроенные особняки стоимостью выше 50 млн. рублей со всеми коммуникациями.
Со всех сторон к Малаховке примыкают населенные пункты поменьше – деревни Михнево, Пехорка, Красково и Удельная. Здесь также предлагаются различные типы жилой недвижимости. Цены ниже, чем в Малаховке (незначительно).
Деревня Горки
Расположена в Ленинском районе в 6 км от города Видное. Небольшой населенный пункт с удобным транспортным сообщением со столицей. Население значительно выросло после постройки здесь 2-х комфортабельных, современных ЖК «Ленинские горки» и «Город-курорт Май». Через деревню проходит Каширское шоссе, что немного осложняет экологическую обстановку. Кроме этого на севере расположена промышленная зона. Но большое количество лесов в округе и зеленые зона самого населенного пункта сглаживают недостатки.
На территории есть минимальна социальная инфраструктура: магазины, аптека, детский сад, несколько игровых площадок. Жилые микрорайоны облагорожены. Несколько предложений на рынке недвижимости в деревне Горки Ленинского района:
Работу можно найти на промзоне, со средним уровнем заработной платы (40-50 тыс. руб.). В основном требуются рабочие специальности: грузчики, работники склада, операторы, слесари, электромонтажники. Женщины могут устроиться кассирами, упаковщицами, продавцами.
Сычево
Рабочий поселок в Волоколамской области в 90 км от Москвы на северо-западе региона. Население составляет 2740 человек. Достаточно спокойный и тихий район на берегу Сычевского карьера – живописного мета отдыха местных и приезжих. В поселке есть все необходимо для комфортного проживания, проведены коммуникации в каждый дом, есть общеобразовательная школа, детский сад, поликлиника, почта, Дом культуры, музыкальные и художественные студии. В 2015 году на территории появился крупный спортивно-оздоровительный комплекс. Цены на жилье приемлемые:
Сообщение с ближайшими городами автомобильное или автобусное. Экология региона средняя, так как в поселке функционирует «Сычёвский горно-обогатительный комбинат нерудных материалов», ведется добыча песка и гравия открытым способом. Здесь же можно трудоустроиться по различным специальностям. Также вакансии открыты в гипермаркете «Пятерочка», на АЗС, в ООО «Стрела» и других местных предприятиях.
Черусти
Поселок городского типа в Шатурском районе. Численность населения – 2382 человека. Небольшой населенный пункт подходит для людей, не нуждающихся в шумной, активной жизни и элитных благах цивилизации. Находится он в 156 км от Москвы. Транспортное сообщение с Москвой и другими городами обеспечено железной дорогой. До ближайших населенных пунктов ходят маршрутные такси. Климат здесь гораздо холоднее соседних регионов из-за пониженного рельефа и болотистой местности. Инфраструктура скудная, что приводит к переезду молодежи в другие районы. Сюда же напротив стремятся пенсионеры. Так как стоимость квадратных метров низкая, здесь также приобретают недвижимость жители Шатуры:
Поселок полностью газифицирован. Есть минимальная социальная инфраструктура – небольшие продуктовые магазины, почтовое отделение. В населенном пункте отсутствуют учебные заведения. Устроиться на работу можно на «Черустинский ремонтно-механический завод» и на ФГУ комбинат «Сосновка». Конечно, трудоустройство в Москве исключается из-за удаленности. Экология региона практически идеальная, поселок окружает густая полоса соснового бора.
Богородское
Поселок городского типа находится в 27 км от Сергиево-Посада. Население — 8782 человек. Район имеет богатую историю. За время существования стал достаточно обжитым, поэтому в доступности вся необходимая инфраструктура. К тому же населенный пункт является историческим центром. Сюда привозят туристов, поэтому очень много различных закусочных, кафетериев. И конечно территория в самой деревне и округе облагорожена. Северная часть Богородского отдана под частные застройки, здесь можно приобрести в собственность участок или дом. Остальную часть представляют многоэтажки советской эпохи. Купить домик в деревне Подмосковья или квартиру можно по приемлемой стоимости:
Предложений на рынке недвижимости много. Инфраструктура достаточная. Крупные магазины представлены брендами «Пятерочка», «Бристоль», «Магнит», много небольших маркетов у дома. Работаю 2 школы, художественно-промышленный техникум. Особе внимание здесь уделяют спортивной среде: боевые искусства, баскетбол, плаванье и другие виды спорта, по которым местные спортсмены неоднократно становились призерами региональных турниров. Не так давно открыл свои двери современный бассейн, который посещают не только местные жители, но и приезжие из соседних населенных пунктов.
Для семей с детьми здесь созданы все условия, но только со школьного возраста либо можно обратиться в частные небольшие организации, нанять воспитателя. Транспортное сообщение представлено маршрутными такси и пригородными автобусами. До ближайшей железнодорожной станции 14 км.
При бюджетных ценах на жилье и проживание зарплаты в Богоросдком сравнительно высокие. Здесь постоянно открыты вакансии в продуктовых и продовольственных магазинах, в ООО «ПИК», ООО «Инженерные профессиональные решения» и т.д. Средняя заплата 70 000 – 80 000 рублей.
Озеро Белое
Поселок в Шатурском муниципальном районе на юго-востоке МО на берегу красивейшего Белого озера. Местные жители называют населенный пункт Норильск. Численность населения – 1271 человек. Экология в регионе замечательная, здесь находится природно-охранная зона, произрастают краснокнижные растения. Здесь можно найти дешевые дома в деревнях Подмосковья. Недвижимость представлена вторичным рынком, но в хорошем состоянии:
Несмотря на удаленность от Москвы здесь есть вся современна инфраструктура, здания не выглядят заброшенными. От части благодаря находящему здесь известному санаторию. Кроме этого администрация прилагает все усилия, чтобы привлечь новых жителей. Работаю магазины, отделения почты, банки. Функционируют 2 детских сада, начальная школа. Среднее образование можно получить в Пышлицкой средней общеобразовательной школе. Есть собственная футбольная команда. Проведены все необходимые коммуникации.
Быково
Рабочий поселок в Раменском районе с численностью населения 11 055 человек. Расположен в 34 км от Москвы на юго-востоке. Сюда часто переезжают семьи с детьми. Хорошая экология, полноценная социальная инфраструктура способствуют этому. В поселке работают 4 детских сада и общеобразовательные школы. Также есть музыкальное и санаторно-лесное учебные заведения. Функционирует поликлиника, ССМП. На территории находится несколько крупных санаториев и гостиниц. Несколько предложений с рынка недвижимости:
Большую долю в развитие культурной и развлекательной сферы Быково вносит местный ДК, в котором проходят как научные выставки, так и выступления именитых звезд эстрады. С Москвой налажено железнодорожное, автобусное и автомобильное сообщение. Несмотря на приближенность трасс и аэропорта Жуковский, экологическая обстановка достойная; территория озеленена, окружена плотным лесным кольцом. Можно найти работу прямо в поселке. Здесь ведут деятельность предприятия пищевой промышленности, машино- и приборостроения. Постоянно появляются вакансии в сфере продаж и обслуживания.
Коттеджные поселки на расстоянии 10 км от МКАД
Коттеджные поселки на расстоянии 10 км от МКАД
Наиболее востребованные объекты жилой недвижимости находятся в непосредственной близости к Москве. Здесь повсеместно идеальные условия для проживания, полной инфраструктурой. Несмотря на высокую стоимость, спрос на элитное жилье имеется.
Населенный пункт
Км от МКАД
Средняя стоимость объекта
Коммуникации
Инфраструктура
Охрана
Класс объектов
п. Рождественский
9 км
Дом 500 кв.м – 90 млн.руб.
Газ, вода, электричество, канализация, телефон, интернет
Частные школы, детские сады, магазины, спортивные площадки, салоны красоты.
Есть
Премиум
КП Новахо
9 км
370 кв.м – 80 млн.руб.
Газ, вода, электричество, канализация, телефон, интернет
Школы, детсады, развивающие студии, магазины, фитнесс-центр
Есть (патруль)
Премиум
КП Светлый
4 км
400 кв.м. – 150 млн.руб.
Газ, вода, электричество (собственное, бесперебойное), канализация, телефон, интернет
Детский сад, мед.центр, магазины, бассейн, спортивные площадки, теннисный корт
Есть
Бизнес
Барвиха Клаб
8 км
290 кв.м. – 50,8 млн.руб.
Газ, вода, электричество канализация, телефон, интернет
Детские сады, школы, ТЦ, ТРЦ, спортивные клубы и т.д.
Многоступенчатая система
Премиум
КП Новое Аристово
9 км
200 кв.м. – 32 млн.руб.
Газ, вода, электричество канализация, телефон, интернет
Магазины, детские площадки, спортивный комплекс
Есть
Бизнес
МЖК Росинка
9 км
151 кв.м. – 28 млн. руб.
Газ, вода, электричество канализация, телефон, интернет
Школа с углубленным изучением английского языка, Британская школа, детские сады, бассейн, магазины, спортплощадки, собственный пляж.
Есть
Премиум
КП Дарьин
4 км
310 кв.м. – 45 млн.руб.
Газ, вода, электричество канализация, телефон, интернет
Яхт-клуб, магазины, бутики, бассейн, рестораны
Есть
Бизнес
КП Антоновка
10 км
730 кв.м. – 186,9 млн.руб.
Газ, вода, электричество канализация, телефон, интернет
Школы, детские сады, магазины, спортивные комплексы, бассейн
Есть
Премиум
Пестовское водохранилище окрестности деревни Михалёво
Предложения в частных секторах, деревнях и поселках Московской области достаточно. Можно выбрать как фешенебельные особняки, итак и спокойные тихие районы с комфортными домами или квартирами.
Где лучше купить дачу или земельный участок в Подмосковье – ТОП дачных районов и цены
Отправим материал на почту
Приобретение недвижимости – надежный способ вложения собственных средств. Если сравнивать количество инвестиций в Центральных областях РФ, то становится ясно, что лидирующее положение занимает Московская область, обладающей развитой инфраструктурой, необходимой для жизни. Стоимость земли в области различна, но цены стабильны. О том, как купить дачу или земельный участок в Подмосковье, пойдет речь в этой статье.
Недалеко от Москвы
Земельные массивы в Подмосковье – настоящее сокровище. Где купить землю. При выборе участка нужно иметь в виду несколько нюансов:
Геология подмосковных областей различна. Есть районы (Домодедово, Кашира, Озера) пригодные для занятий огородничеством или садоводством, но на таких землях собственную дачу возвести не удастся. Престижными считаются западный и северо-западный район, однако, стоимость земли здесь высокая. В Орехово-Зуевском районе болотистые, торфянистые почвы. Серпуховский район отличается гористой местностью.
Покупая дачу, житель столицы стремится уехать из пыльного, душного города, но экологическое состояние Подмосковья не везде одинаковое. Коттеджи, расположенные вблизи трасс также, как и улицы Москвы, страдают от загазованности. Западное направление, хотя и отличается высокой экологией и живописной природой, но высокая цена земли не по карману многим. По сторонам Новорижского шоссе тянутся лесные массивы. Богатые леса также в Подольской области, на юге-востоке их почти нет.
Немаловажным условием является и «формат» участка. Статистика свидетельствует, что горожане стремятся купить землю в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой и системами коммуникации, высоким уровнем безопасности. Если не учитывать цены, то именно в западных районах лучше всего купить землю под строительство дома в Подмосковье.
Цены на подмосковную землю
Где купить участок в Подмосковье. Из анализа объявлений на сайтах видно, что, чем ближе к городской черте, тем дороже дома и земля. В отдельных центральных районах стоимость за сотку доходит до 5 млн. рублей, в Зеленограде – от 1 млн. рублей. Намного дешевле можно приобрести землю в Новомосковском округе – 400 тыс. руб. за 1 сотку. В Троицком округе, если обратиться в агентства, которые имеют собственную базу данных продающихся земельных участков в Подмосковье, удастся приобрести небольшой участок за 200 тыс. руб. Условно по стоимости земля (1 кв. м) в Подмосковье делится на 5 зон:
Критерий выбора – удаленность от города – является важным при покупке земельного участка в Подмосковье, хотя это – предпочтение каждого. Если хозяин приобретенного участка собирается возить детей в московские школы или ездить на работу в учреждения столицы, то ему следует подыскивать участок в 5-20 км от столицы.
Где лучше не покупать участок
В Подмосковье есть места с плохой экологией и транспортным сообщением. Таким направлением является восточное направление, где уровень экологии невысокий. На востоке и юго-востоке находятся московские предприятия по сжиганию мусора. Кроме того, в Москве частот дуют восточные ветры, которые несет в эти районы все выбросы транспорта. К тому же на востоке большая протяженность шоссейных дорог, многие из которых проблемные: загруженные, аварийные. В эти районы инвесторы не желают вкладывать деньги, поэтому уровень обслуживания здесь весьма дорогой. На востоке располагаются поселки эконом-класса, и стоимость земли доходит до 6 тысяч долларов за сотку.
Сложная транспортная ситуация на севере Московской области. Добираться до северных поселков весьма проблематично. Местные трассы узкие, требующие ремонта. Именно транспортные проблемы и останавливают покупку земельного участка в этих районах.
Видео описание
В видео также показано, какие участки при покупке стоит обходить стороной:
Топ-5 дачных районов
Где лучше купить землю под строительство дома в Подмосковье. Недалеко от Москвы имеется множество мест, подходящих для купли-продажи:
В вышеописанных районах дачная земля маленькая – 6-8 соток, поэтому участки недорогие. Жилье годится только для сезонного проживания, однако, спрос на такие дома растет. Во-первых, стоимость низкая, во-вторых – любой дом можно благоустроить.
Где купить участок. Москвичи, как правило, редко покупают недвижимость в округах, отдаленных от столицы, но эти районы популярны среди мигрантов других стран.
Покупка земли в собственность
Проблема оформления или покупки земельных участков районе столицы РФ в собственность стала чрезвычайно интересной. Можно ли купить землю в Москве в собственность, ведь владеть земельным участком в Московской области не только престижно. Несмотря н нестабильную экономическую ситуацию в стране, недвижимость всегда остается с владельцем. Землю можно передать по наследству, тем самым обеспечить будущее своих детей. Выкуп земельных участков в Подмосковье подчиняется Земельному кодексу РФ, а также документам, изданными Правительством Москвы, но эта процедура имеет ряд своих особенностей:
Перед тем, как начинать оформление земли, необходимо внимательно просмотреть документы (лучше, если это сделает юрист), выяснить что все они актуальны и оформлены юридически грамотно. Нужно настроиться, что оформление московской земли – процесс длительный, связанный с немалыми затратами.
Видео описание
В видео немного о документах, которые понадобятся при купле-продаже земельного участка:
Заключение
Решить проблему, где лучше купить участок в Подмосковье, можно через агентства или самостоятельно, просмотрев предложения на сайтах. Окончательное решение зависит от приоритетов покупателя. Если он подбирает дачу выходного дня, можно обойтись дешевым вариантом. Если же планируется проживание на даче, тогда следует искать качественное предложение.
Напишите в комментариях, как думаете – при выборе участка надо опираться на удаленность от города, или это второстепенный момент?
