Энергичное формирование рынка жилья Брянска связано с высоким спросом на недвижимость среди граждан, а также с повышением числа предложений, к 2021 году количество крупных девелоперских компаний составляет около сотни. Брянскими застройщиками строятся как малоэтажные дома, так и высотки. Используются различные технологии строительства, материалы и форматы недвижимости. Имеется предложения как бюджетного жилья, так и жилья премиум класса.
Лучшие новостройки Брянска – Рейтинг 2021
Цель рейтинга состоит в систематизации информации о наиболее интересных предложениях застройщиков, характеристаках объектов, ходе строительства. Анализ может быть полезен возможным приобретателям жилья в новостройках, инвесторам и агентствам недвижимости. При составлении рейтинга были использованы данные Единого реестра застройщиков – проекта, реализуемого при поддержке Национального объединения застройщиков жилья.
1. ЖК Дом по ул. Радищева, 18
Вид группы объектов застройки
жилой комплекс
Регион
Брянская область
Населенный пункт
г. Брянск
Улица
ул. Радищева
Бренд
Группа компаний Мегаполис
Застройщик
Количество МД
2
Площадь строящихся объектов
14 457 м²
Площадь застройки
21 504 м²
Описание объекта:
В первую очередь дом бизнес-класса по ул. Радищева отличает беспрецедентное для Володарского района, да и в целом для Брянска благоустройство территории. Вряд ли в черте нашего города можно найти еще один многоэтажный дом с сопоставимой площадью прилегающей территории и аналогичным уровнем благоустройства. Под зону отдыха и парковку выделено более 0,5 Га. Для наглядности, на указанной территории вполне могли разместиться несколько многоэтажных домов.
Читать далее На территории расположены: многофункциональная спортивная площадка, просторная детская площадка для разных возрастов с современным травмобезопасным покрытием, места для отдыха. Также отличительной чертой дома является огромный паркинг, рассчитанный более чем на 200 машиномест, что существенно превышает установленные нормативы.
Опыт продаж дома бизнес-класса по ул. Горбатова подтвердил востребованность системы «Умный дом», поэтому было принято решение о ее внедрении и в доме бизнес-класса по ул. Радищева. Будут реализованы ключевые элементы системы «умный дом», предназначенные для обеспечения дополнительного комфорта и безопасности жильцов – от климат-контроля отопления, контроля доступа и поквартирной охранной сигнализации до датчиков залития и газоанализаторов.
Также дом отличает традиционное для компании высочайшее качество строительства. Квартиры практически полностью подготовлены к чистовой отделке. Стены и полы выровнены по маякам, установлены окна премиум-сегмента с энергосберегающими стеклопакетами, качественные входные двери, смонтирован теплый пол (в прихожей, санузле, ванной и на кухне), произведено утепление и панорамное остекление лоджий, заведены интернет, ТВ и телефония.
По совокупности параметров дом не имеет аналогов в Володарском районе и входит в число наиболее высокоуровневых многоквартирных домов г. Брянска, сохраняя при этом более чем привлекательную цену для дома такого класса. При этом качество строительства, используемых систем и комплектующих как правило значительно превосходит многие дома, престижность которых обусловлена исключительно их местоположением. Дом полностью соответствует, а местами и выходит за рамки категории «бизнес-класс». Реализация дополнительных систем «умный дом» в подобном масштабе относится к единичным случаям на всей территории России.
2. ЖК По ул. Крахмалева
Вид группы объектов застройки
жилой комплекс
Регион
Брянская область
Населенный пункт
г. Брянск
Район
Советский
Улица
ул. Крахмалева
Бренд
Форвард
Застройщик
Описание объекта:
Здание 14-ти этажное кирпичное, 257-квартирное, расположенное по адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Крахмалева, 11, поз.11А (II этап стр-ва):
– однокомнатные кв. общей площадью от 36,44 до 50,64 кв.м. (107 шт.) – двухкомнатные кв. общей площадью от 61,57 до 72,51 кв.м. (96 шт.) – трехкомнатные кв. общей площадью от 83,55 до 100,64 кв.м. (54 шт.)
На первом и втором этаже жилого дома предусмотрены встроено-пристроенные помещения: общей площадью 170,79 кв.м; 933,71 кв.м.
3. ЖК По ул. Взлётной
Вид группы объектов застройки
жилой комплекс
Регион
Брянская область
Населенный пункт
г. Брянск
Район
Советский
Улица
ул. Взлётная
Бренд
Форвард
Застройщик
Количество МД
3
Площадь строящихся объектов
48 411 м²
Площадь застройки
60 000 м²
Описание объекта:
Комплекс многоквартирных жилых домов по ул. Взлетной в Советском районе г. Брянска со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и крышной котельной.
Здание 14-ти этажное кирпичное, 3-х секционное, расположенное на ул. Взлётной в Советском районе г. Брянска. Объект имеет встроенно-пристроенными помещения общественного назначения и крышную котельную (поз. 1).
ООО «Форвард» образовано в 1991 году, строительной деятельностью занимается с 1999 года. На рынке строительной недвижимости ООО «Форвард» занимает одно из лидирующих мест. Фирма является членом саморегулируемой организации, осуществляющих строительство,
4. ЖК По ул. Дуки 59
Вид группы объектов застройки
жилой комплекс
Регион
Брянская область
Населенный пункт
г. Брянск
Район
Советский
Улица
ул. Дуки
Бренд
Форвард
Застройщик
Описание объекта:
Здание 14-ти этажное кирпичное, 237-квартирное, расположенное по адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Дуки, 59, поз.2 (III этап строительства):
– однокомнатные кв. общей площадью от 42,05 до 51,56 кв.м. (132 шт.) – двухкомнатные кв. общей площадью от 63,86 до 79,04 кв.м. (52 шт.) – трехкомнатные кв. общей площадью от 87,95 до 103,21 кв.м. (53 шт.)
На первом этаже жилого дома предусмотрены встроенно-пристроенные помещения: общей площадью 201,0 кв.м.; 178,1 кв.м; 368,26 кв.м; 195,74 кв.м.; 115,3 кв.м.; 148,37 кв.м.; 634,82 кв.м.
5. ЖК По ул. Бурова
Вид группы объектов застройки
жилой комплекс
Регион
Брянская область
Населенный пункт
г. Брянск
Улица
ул. Бурова
Бренд
САКС
Застройщик
Количество МД
3
Площадь строящихся объектов
8 517 м²
Площадь застройки
16 930 м²
Начало строительства ЖК
III кв. 2016
Описание объекта:
г. Брянск, Бежицкий район, мкр. Московский, ул. Бурова (Жилой дом 2-й этап строительства жилого комплекса со встроенными помещениями общественного назначения).
Отчет истории компании ООО «САКС» начинается с 16 мая 2001 года – даты своего основания. Мы организовывались, что называется «с нуля», не будучи в прошлом частью ни одной из многих рухнувших в «лихие годы» строительных организаций нашей области. За прошедшее с момента основания время, благодаря высокому качеству выполняемых работ и ответственному подходу к своим договорным обязательствам нам удалось заработать авторитет и уважение среди наших заказчиков и субподрядчиков.
Основа репутации ООО «САКС» — надежность и порядочность.
И сейчас, без преувеличения можно констатировать тот факт, что наша компания это один из наиболее динамично развивающихся участников строительного рынка Брянской области.
ООО «САКС» является компанией полного цикла и выступает как застройщик, заказчик и генподрядчик. Компания ведет активное строительство жилых многоэтажных домов. С самых первых проектов было выработано и принято к действию решение об индивидуализации каждого дома, каждого комплекса, о его неповторимости, красоте и удобстве. Одна из сильных сторон компании – постоянный поиск и внедрение новых интересных решений. Благодаря квалифицированному персоналу и четкому руководству все работы производятся на качественно высоком уровне в установленные сроки. Каждый жилой дом сдается ранее срока указанного в договоре, а все условия по договорам всегда выполняются. Покупатели получают современное благоустроенное жилье, которое отличается не только эстетикой и комфортом, но и доступной ценой.
Специалисты компании обеспечивают полное сопровождение проектов, начиная с выбора места строительства и определения архитектурно-планировочных решений до ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам. Мы не только строим наши дома, но и осуществляем последующее гарантийное обслуживание зданий. Это значит, что покупатель такой недвижимости оказывается дважды застрахован от непредвиденных технических проблем, которые могут возникнуть в ходе эксплуатации помещений. Внутренний контроль, разумное управление рисками, доверие, открытость и прозрачность информации являются основой эффективной деятельности компании.
6. ЖК Дом по ул. Богдана Хмельницкого, 7
Вид группы объектов застройки
жилой комплекс
Регион
Брянская область
Населенный пункт
г. Брянск
Район
Фокинский
Улица
ул. Богдана Хмельницкого
Бренд
САКС
Застройщик
Количество МД
1
Площадь застройки
2 098 м²
Начало строительства ЖК
III кв. 2015
Описание объекта:
Многоквартирный 9-ти этажный кирпичный жилой дом по улице Богдана Хмельницкого, д. 7 в Фокинском районе города Брянска
Квартиры будут оборудованы системами индивидуального поквартирного отопления.
Количество этажей – 9 + техподполье + технический этаж Высота жилых этажей – 2,75 м Общая площадь квартир – 3960,98 м2 Количество квартир — 54, из них: 1- комнатных квартир — 18 шт; 2- комнатных квартир – 19 шт; 3- комнатных квартир – 17 шт
7. ЖК Дом по ул. Спартаковская, 7
Вид группы объектов застройки
жилой комплекс
Регион
Брянская область
Населенный пункт
г. Брянск
Район
Советский
Улица
ул. Спартаковская
Бренд
САКС
Застройщик
Количество МД
1
Площадь застройки
2 507 м²
Начало строительства ЖК
III кв. 2016
Описание объекта:
Многоквартирный кирпичный жилой дом (поз. 7) комплекса многоквартирных многоэтажных жилых домов по адресу: СО «Строитель», Советский район г. Брянска (район Областной больницы — на пересечении проспекта Станке Димитрова и ул. Спартаковской)
Квартиры будут оборудованы системами индивидуального поквартирного отопления.
Количество этажей – 11 (9 + техподполье + технический этаж) Высота жилых этажей – 2,75 м Общая площадь квартир – 3929,93 м2 Количество квартир — 62, из них: 1- комнатных квартир – 26 шт; 2- комнатных квартир – 27 шт; 3- комнатных квартир – 9 шт
ДОМ СДАН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
8. ЖК Дом по ул.Есенина
Вид группы объектов застройки
жилой комплекс
Регион
Брянская область
Населенный пункт
г. Брянск
Улица
ул. Есенина
Бренд
БизнесСфера
Застройщик
Количество МД
2
Площадь строящихся объектов
13 931 м²
Площадь застройки
18 280 м²
Описание объекта:
Строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома ведется в живописном уголке Володарского района города Брянска. Этот благоустроенный многоквартирный дом состоит из двух кирпичных 16 этажных секций, расположенных на закрытой территории, соответствует современным тенденциям развитиям развития и требованиям к строительству новостроек.
Вблизи жилого комплекса располагаются Школа № 64, Детский сад № 148 «Звездный», Торговый Центр, Ледовый дворец, Парк поколений, Городская больница №2, Поликлиника, Лесной массив.
Развитая транспортная сеть позволит быстро добираться до любого района города как на личном транспорте, так и на общественном. Окончание строительства жилого комплекса планируется на 4-ый квартал 2019г. с правом досрочного ввода.
Ввод 1-ой очереди — 2-ый квартал 2019 года. Приобретая квартиру в этом многоквартирном кирпичном доме Вы, получаете полноценный комфорт проживания.
— Высота этажа 2,5 метра.
— Центральное отопление от пристроенной к дому котельной
— Система пожарной безопасности
9. ЖК Дом по ул. Горбатого
Вид группы объектов застройки
жилой комплекс
Регион
Брянская область
Населенный пункт
г. Брянск
Улица
ул. Горбатого
Бренд
Светал
Застройщик
Количество МД
1
Площадь строящихся объектов
7 120 м²
Площадь застройки
4 820 м²
Описание объекта:
Удачные планировки, строительная отделка, окна ПВХ. Благоустроенная территория с детской площадкой, зоной отдыха для взрослых и паркингом автомобилей. Развитая инфраструктура, хорошая транспортная развязка.
В пешеходной доступности остановки общественного транспорта, магазины, дошкольные и учебные заведения (в 250-300м от дома — детские сады «Лучистый» и «Ладушки», «Гнездышко» и «Чиполлино», школы №54 и 60).
Так же рядом находятся областная детская библиотека, аптеки, филиал поликлиники №4, фитнес-клубы.
10. ЖК На Советской
Вид группы объектов застройки
жилой комплекс
Регион
Брянская область
Населенный пункт
г. Брянск
Улица
ул. Советская
Описание
Жилой комплекс «На Советской» расположен в живописном уголке в самом центре Советского района города Брянска.
Бренд
Группа компаний Надежда
Застройщик
Описание объекта:
Жилой комплекс «На Советской» расположен в живописном уголке в самом центре Советского района города Брянска. Это изящные благоустроенные многоквартирные дома, внешний вид и планировки которых удачно совмещают неповторимый стиль 50-х годов советской эпохи и современные тенденции развития и требования к строительству новостроек.
На дворовой территории предусмотрены ландшафтный дизайн, его качественное озеленение, использование малых архитектурных форм и площадок в стиле советского периода, огороженная территория, видеонаблюдение.
Рядом с ЖК имеются продуктовые, хозяйственный магазины, аптеки. В непосредственной близости находятся театр «ВиД» («Взрослые и дети») и сквер Энергетиков. Неподалеку расположены основные места для культурного досуга и занятий спортом г. Брянска: стадион «Динамо», парк– музей им. А.К. Толстого, Брянский театр драмы имени А.К. Толстого.
Группа компаний «Надежда» с 1992 года строит в Брянске доступное и качественное жильё, делая жизнь более комфортной и благополучной, из года в год подтверждая репутацию надёжного и неравнодушного к судьбам людей застройщика. У нас работают высококвалифицированные специалисты, обладающие значительным управленческим и профессиональным опытом. Постоянный поиск инновационных технологий, идей, форм и методов позволяет реализовывать проекты разного уровня сложности. Знаковыми проектами ГК «Надежда» становятся микрорайон «Сосновый бор», жилые комплексы «Петровский», «Академический», коттеджный посёлок «Андреевский парк». Компания возводит жилые комплексы по индивидуальным проектам. Каждый наш новый микрорайон имеет развитую инфраструктуру и транспортную сеть. Для удобства жильцов в шаговой доступности находятся школы, детские сады, аптеки, поликлиники, магазины. Тщательно организованное и благоустроенное пространство жилых комплексов включает игровые площадки для детей, спортивные площадки, зоны отдыха, места для прогулок, парковки для автомобилей, ландшафтный дизайн и местное освещение. Мы стараемся всё продумывать до мелочей, чтобы создавать у жителей отличное настроение. Мы заботится о внешнем облике родного города, поэтому архитектура жилищных комплексов от ГК «Надежда» соответствует современным эстетическим требованиям и гармонично вписывается в окружающую среду. Мир не стоит на месте, ГК «Надежда» растёт и изменяется вместе с ним. Компания открыта качественным изменениям, постоянно находится в поиске новых возможностей для улучшения жизни людей и заинтересована в том, чтобы жильё достойного качества становилось более доступным. Мы желаем вам счастья. Ведь мы строим новые дома для того, чтобы вы в них были счастливы и благополучны.
Брянск: уехать нельзя остаться. Где поставить запятую?
Сколько раз не ездил по городам, пожалуй, нет столь неоднозначного города как Брянск. Судьба занесла меня сюда, но вот надолго ли, этого не могу сказать. Скажем так, по семейным обстоятельствам застрял в Брянске на год. Именно застрял, как в былое время чужеземцы застревали в болотах Брянщины.
Из истории мы знаем, что ранее Брянск называли Дебрянск, что является производных словом от слова дебри. То бишь непролазные места и леса, вот как раз это и можно назвать визитной карточкой местности, на которой расстилается город Брянск.
Что я могу сказать, если в прошлом году, когда сюда переехал, я ещё был под впечатлением лета. Часто ездил купаться, загорать, много есть таких мест в черте города. По чистоте вроде относительно сносно, обычно это было либо на реке Десна, либо на пруду Орлик. Леса, озёра, воздух сосновый — всё это в изобилии присутствует как в черте города, так и в области.
О районах Брянска
Слишком часто я слышу, как от приезжих, так и от местных, что в принципе Брянск это не город, а несколько деревень и посёлков, которые объединили в один.
Я могу с этим согласится, так как ни планировка города не говорит о каком-то едином целостном пространстве, ни наличие как такового центра города. Такого здесь нет. То есть, в принципе, центра два. Это в Бежицком районе и в Советском. Хотя «центрее» считается Советский район, место под названием «Площадь партизан».
Разрозненные поселения административно объединили в один город, из него можно выделить четыре района:
Советский район Брянска
Про интересные места
Да, сейчас кто-то скажет, что это скучная набережная или какой-нибудь музей. Нет. Я расскажу про те места, которые обычно посещают жители города. Кстати, за год я уже устал от посещения этих двух мест в Брянске — это Курган Бессмертия и ТРЦ Аэропарк.
Тот самый Курган в Брянске. Летом конечно тут поприятнее, а сейчас…
Стандартно, на вопрос куда поедем на выходных, многие отвечают: «По Аэропарку походим» или же на Кургане погуляем. Ну давайте остановимся на этих местах.
Если Аэропарк это средней руки достаточно типовой по ассортименту ТЦ, то Курган это достаточно большой парк, где можно погулять в теплое время, посидеть на лавочке и покататься на аттракционах старой советской закалки. На этом всё. Через час чувствуешь в этом месте, какое-то уныние, хочется спать и ничего не делать. Вот сколько раз замечал, такая энергетика у этого места.
Ничуть не лучше на этом фоне второе. А может даже и первое по значимости место для Брянска — Аэропарк.
Аэропарк — первый и единственный ТРЦ в Брянске
Федеральные сети одежды и техники, небольшие магазинчики, где шмотьё такое же во многом как и на рынке, только в два раза дороже. Как обычно фудкорт, есть различные развлекухи для детей. Рядом пристройка стройгипермаркета Оби. Ну и всё. Ах, ну да, забыл. Огромная неудобная парковка с противоестественным выездом на дорогу, лужи, грязь и постоянный ветер, потому что Аэропарк по местным слухам построили в поле на месте сгоревших дач.
Очень часто говорят про этот ТРЦ, что некоторые люди помогали освоить застроенную старыми дачами землю под застройку, при помощи канистры бензина и зажигалки. Такая вот история происхождения Аэропарка.
Кстати, кроме этого ТРЦ, в Брянске больше ничего похожего нет. То есть это в городе с населением свыше 400 тыс. жителей. Это очень странно, потому как даже в соседнем Смоленске есть как минимум два очень современных торговых центра — Макси и Галактика. Причин для этого нет, тем более жители города часто говорят, мол, конечно, город у нас не очень, но зато в Орле и в Смоленске ещё хуже. Ну это как сказать, в любом случае в Брянск нужно приехать зимой, так как летом в любом городе хорошо. И только в период с ноября по апрель Брянск предстаёт во всей своей… Вот тут пытаюсь подобрать слово. Ладно, не буду.
Особенно стоит отметить, что, несмотря на летнюю красоту города, в осенне-зимний период Брянск превращается в серое болото, очень много луж, грязи, тротуаров нет. Просто ад для пешеходов, однако и для автомобилистов дороги не лучше.
А это новый тротуар возле гипермаркета Линия
Про жильё
Его в Брянске и так много, но зачем-то продолжают строить ещё. Ценник на новостройки, как и на вторичку, довольно заманчивый. Я-то думал, что в России уже лет 5 таких цен на квартиры нет.
Конечно, для меня это было сюрпризом, однако не могу для себя отметить каких-то интересных новых районов, в которых бы приятно было находиться. Это просто массовая застройка, просто, чтобы людям продать квартиры.
И строят жилые комплексы абсолютно во всех районах. Много в Володарском районе, достаточно удалённом от центра.
Есть и в Советском районе очень на мой взгляд странные жилые комплексы. Это всем известный «Солнечный» в пятом микрорайоне. Знаменит он высокой плотностью застройки, отсутствием парковок для машин и отсутствием здравого смысла застройщика. Второй в рейтинге странных новостроек Брянска — это ЖК на Флотской. То есть, как они сделали. Просто на пустыре, где в радиусе плюс-минус пару километров толком ничего нет. Так вот, именно там понастроили панельных девятиэтажек. Очень много говорят в соцсетях о тех проблемах жителей Брянска, кто поверил в обещания застройщиков о том, что будет благоустройство, социальные объекты, а в итоге люди купили недорогих квартир в новостройке, но ни садика ни школ там нет и не будет, да и в принципе никакой инфраструктуры.
Ну что могу сказать, люди-то берут. Ведь только в Брянске ещё осталось жильё в новостройках по 28-30 тыс. за квадрат. Я думаю, что цена тут вполне должна соответствовать качеству.
Ещё на что я обратил своё внимание, это количество общежитий. Вряд ли в каком другом городе с подобной численностью вы увидите такой обширный выбор комнат на продажу по цене от 250 тыс. руб. Это очень дёшево. Как будто все куда-то уезжают из Брянска. Закономерный вопрос тогда, куда? Ведь для кого то же строят новые жилые комплексы на пустырях. Рискну предположить, что это для приезжих. А ведь и догадаться-то легко. Потому как такого количества северян можно увидеть, пожалуй, только в Белгороде. Но где Белгород и насколько там благоустройство развито, и где Брянск. Однако его относительная близость к Москве, Украине и Белоруссии видимо способствует динамике и мобильности населения. Так что Брянск можно сказать это город приезжих.
Сразу скажу, что аренда жилья довольна дешёвая. Выбор есть на любой вкус.
О работе
А вот здесь мне как-то поплохело. Искренне и честно я подумал, что зарплаты в любом городе хоть немного, но выросли, а в Брянске их как будто бы ещё и понизили. Рынок труда завален спросом, но предложений по работе совсем немного.
Что я заметил, так это всеобщую какую-то природную хитрость работодателей. То есть в вакансии указывают 20-30 тыс. Но нигде, абсолютно нигде это не соответствовало действительности. В лучшем случае говорили, поработайте за 12-15 тыс. рублей пару месяцев, а мы на вас посмотрим. Именно такая постановка вопроса, то есть барин посмотрит, подходит ему холоп или нет.
Такие крепостнические штуки в Брянске не редкость. Давно уже никто не стесняется кидать на зарплату, нарушать Трудовой кодекс. Это обычное дело и все уже давно привыкли. И когда я послушал местных, где и как они работали, я подумал, что мне ещё повезло. Ведь я просто был безработный, какое-то время, а многие и бесплатно работали несколько месяцев.
Так что, если надумаете искать работу в Брянске, будьте осторожны, так как у работодателей прослеживается средневековый крепостнический подход к челяди. Ох, простите, я хотел сказать к соискателям вакансии.
Заключение
Вот в принципе и всё, что могу казать о Брянске. Как можно переехать в Брянск? Только случайно, как это сделал я и, кстати, многие из моих местных знакомых. Это в основном приезжие из области или много с Севера: из Воркуты, Норильска и подобных городов, откуда спасаются бегством. И мне, конечно, жаль этих людей, ведь они бежали от тяжелых погодных условий и невыносимости жизни там, на их родине и попали… в Брянск. Город, где выживать не легче.
Много проблем, и с работой, с убитым дорогами, с низким уровнем жизни жителей города. Перечислять можно бесконечно. А жить-то надо. Вот и живут в Брянске терпеливо и неторопливо.
Тем не менее, не могу сказать про Брянск ни плохого, ни хорошего. Хотя если здесь остановиться на пару месяцев, то можно увязнуть в этом спокойном болотном унынии и не захочется больше ничего.
Почему-то у меня такое впечатление о городе, который скроили из посёлков и деревень, как лоскутное одеяло. Как место для бегства Брянск, наверное подходит больше всего, в этом есть его главный смысл. Не город, а дебри, в которых можно спрятаться от других. Вот такие у меня по-местному партизанские мысли о моей временной родине — городе Брянске.
