лучшие районы берлина для жизни

В каких районах Берлина созданы наиболее благоприятные условия для жизни?

Содержание статьи:

Характеристика недвижимости в районах Берлина

Хорошо развитая система общественного транспорта, особенно, рельсового (трамваи, метро, надземные электропоезда) делает передвижение по городу комфортным и быстрым. Для любителей здорового “зелёного” образа жизни практически повсеместно устроены велодорожки.

Административно Берлин разделен на 12 округов, каждый из которых, в свою очередь, делится на районы.

Самые дорогие районы Берлина

Самые престижные и дорогие районы Берлина расположены на оси проходящей с юго-запада на северо-восток через округа Штеглиц-Целендорф, Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Митте и Панков.

Прежде всего стоит упомянуть район Митте — политический и культурный центр города, где сосредоточены основные административные здания, исторические памятники и туристические достопримечательности. Здесь расположены: Университет имени Гумбольдта, Государственная Опера, Мемориал Холокоста и символ Берлина — Бранденбургские ворота. Стоимость недвижимости здесь одна из самых высоких — от 200 тысяч евро за квартиру с одной спальней.

В округе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф расположены одни из самых респектабельных районов. Вимельсдорф и Шарлоттенбург — очень престижные районы с архитектурой 19 века. Они славятся своими роскошными апартаментами, стоимость которых начинается от 300 тысяч евро и может доходить до нескольких миллионов. В этом же округе находится Груневальд — элитный район рядом с одноимённым лесом. Особняки и виллы здесь покупают самые обеспеченные люди.

Округ Штеглиц-Целендорф состоит из 7 районов. Жильё здесь — в основном частные дома и виллы от недорогих за 100–150 тысяч евро до элитных за миллионы. Многоквартирные дома сосредоточены в районах Штеглиц и Целендорф.

Отдельно надо отметить район Пренцлауэр-Берг в округе Панков — набирающий популярность среди творческой интеллигенции. Тут активно идёт реставрация жилых зданий и развитие бытовой инфраструктуры, рост цен на недвижимость в этом районе один из самых быстрых. Начальный уровень цен около 100 тысяч евро за однокомнатную квартиру.

Самые дешёвые районы Берлина

Самый большой, самый зелёный и самый удалённый от центра округ Берлина — Трептов-Кёпеник, одновременно является местом с наиболее доступным жильём — средняя стоимость квадратного метра здесь 1,2 тысячи евро. Предлагаются как небольшие квартиры площадью 35-40 кв. м. так и солидные апартаменты. Во всех районах этого округа активно ведётся строительство нового жилья и модернизация старого.

Когда-то индустриальный, Трептов-Кёпеник отказался от тяжёлых производств и стал одним из самых экологичных округов. Несмотря на достаточно низкую стоимость жилья в округе очень хорошо развита бытовая и транспортная инфраструктура.

Перспективы развития районов Берлина

Рынок недвижимости в Берлине развивается устойчиво и довольно интенсивно. По данным Федерального агентства строительства и регионального планирования до конца 2015 года в городе планируется введение в эксплуатацию более 20000 единиц жилья.

Стоимость квартир по сравнению с 2014 годом выросла на 5%, а стоимость частных домов более чем на 7%. Средняя стоимость квадратного метра жилья по итогам первого полугодия 2015 составила 2,8 тысячи евро, а объем инвестиций в жилую недвижимость составил более 2 миллиардов евро.

nomer otelya

Сектор аренды также развивается стремительно: средняя стоимость аренды квадратного метра жилья в третьем квартале 2015 года достигла 9 евро в месяц. При этом наибольший рост арендной платы наблюдается в развивающихся окраинах таких как Шпандау, Райниккендорф и Панков. Наибольшим спросом у арендаторов пользуются квартиры менее 120 кв. м. — на их долю приходится почти 60% всех сделок. Средняя годовая доходность от сдачи жилья в аренду составит в 2015 году от 4 до 6%.

По программе распределения мигрантов и беженцев Берлин готовится принять до конца года около 1,5 тысячи новых жителей. В связи с этим прогнозируется рост спроса и цен на жилье и аренду в нижнем ценовом сегменте.

За последние годы он превратился в крупнейший “медиа хаб”, и привлекает жителей комфортными и безопасными условиями проживания. Развитие наукоемких и высокотехнологичных производств, финансовой сферы и культурного пространства открывают новые перспективы роста. Так что, несомненно, покупка недвижимости в Берлине является разумным и выгодным решением.

Источник

Лучшие и худшие районы Берлина для проживания туристов

В данной статье мы рассмотрим в каком районе Берлина лучше остановиться туристу, прилетевшему на отдых на самолёте или на машине из России и стран СНГ.

Берлин – это крупнейший европейский город, многие нынешние районы которого раньше были самостоятельными городами и поселениями. Как и Москва он постепенно поглощает близлежащие территории. Но в отличии от Москвы, в Берлине проживает около 3,5 миллионов человек. В столице Германии меньше плотность населения и не такие огромные пробки.

Районы, где лучше остановиться туристу в Берлине

lazy placeholder

Центральный округ Митте – для любителей достопримечательностей

В состав округа Митте входят несколько районов: Митте, Тиргартен, Моабит, Ганзафиртель, Веддинг и Гезундбруннен.

Конечно же, самый популярный и лучший район Берлина для проживания туристов – это центр города. В районе Митте, в пешей доступности расположились самые главные и известные достопримечательности города, такие как Рейхстаг, Бранденбурские ворота и другие.

lazy placeholder

В округе Митте работает много ночных клубов, пивных баров и ресторанов. Заведения общественного питания здесь рассчитаны на любой кошелек. В центре можно найти, как дорогие заведения, так и дешевые турецкие и китайские ресторанчики.

Помимо культурных и развлекательных мероприятий, в центре сосредоточено большое количество крупных магазинов и торговых площадок, где можно провести отличный шоппинг.

Центр Берлина – довольно дорогой для проживания туристов район, но не смотря на это, здесь можно снять жильё за абсолютно вменяемые деньги. Если бронировать номера в отелях заранее, то они смогут вам предложить отличные скидки на раннюю бронь.

Поиск и бронирование дешевых отелей в Берлине – здесь.

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф – для богатых

Районы: Шарлоттенбург, Вильмерсдорф, Шмаргендорф, Груневальд, Вестенд, Шарлоттенбург-Норд, Халензе.

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф до воссоединения ФРГ и ГДР был центром Западного Берлина. Сегодня этот округ считается одним из самых престижных и богемных. Здесь, на пересечении бульвара Курфюрстендамм и Фазаненштрассе находится главный шоппинг центр города. Именно сюда из ГДР стремились попасть многие советские граждане.

В этом округе находятся самые дорогие и пафосные отели, рестораны и магазины.

Округ Трептов-Кёпеник – для туристов из России

В состав округа входят районы: Трептов, Плентервальд, Баумшуленвег, Адлерсхоф, Бонсдорф, Кёпеник, Рансдорф, Грюнау, Мюггельхайм и другие.

Это “зеленый” район города, где расположено большое количество парков и озёр. Именно здесь находится знаменитый Трептов парк с памятником советскому воину. Летом здесь можно искупаться на озере Мюггельзе.

lazy placeholder

В округе Трептов-Кёпеник любят селиться туристы из России, так как он находится недалеко от аэропорта Шёнефельд, в который прилетают почти все рейсы из РФ.

Дорога до центра из района Кёпеник занимает минут 30, но зато это один из самых чистых и спокойных районов. Жильё здесь одно из самых дешёвых.

Фридрихсхайн-Кройцберг – для молодёжи и тусовщиков

В составе округа одноименные районы: Фридрихсхайн, Кройцберг.

Этот округ больше всего подойдёт для молодёжи. Здесь нет классических достопримечательностей, зато здесь находятся самые крутые ночные клубы. В этих районах проходят самые отпадные вечеринки Берлина. Здесь в полной мере можно познакомиться с субкультурой города.

Так как это место привлекает молодёжь, то здесь можно найти большое количество недорогих магазинов, баров, секонд-хенд лавок и ночных клубов.

В Фридрихсхайн и Кройцберге расположено самое больше количество берлинских хостелов.

Штеглиц- Целендорф – для любителей пляжного отдыха

Районы: Штеглиц, Целендорф, Далем, Николасзе, Ванзе и др.

Это престижный среди местных округ для проживания. Здесь можно увидеть дорогие виллы и особняки. В этом округе находится самый лучший берлинский пляж Штрандбад, который находится на озере Гроссе-Ванзе. В районе Далем можно посмотреть реставрацию немецкой деревни.

Темпельхоф-Шёнеберг – для туристов с детьми и представителей ЛГБТ сообщества

В составе: Шёнеберг, Фриденау, Темпельхоф, Мариендорф, Мариенфельде, Лихтенраде.

Темпельхоф-Шёнеберг – это округ, где можно снять отель, если вы приехали в Берлин с детьми. Здесь много развлечений, но намного спокойнее, чем в центре или в Кройцберге. В этом районе находится Берлинский зоопарк – один из крупнейших в Европе. Темпельхоф считается одним из самых безопасных и толерантных мест города, о чём говорит большое количество здесь людей нетрадиционной ориентации. Если же вы к ним не относитесь, то дискомфорта это вам не доставит, так как вид района вполне консервативен.

Панков

В составе: Вайсензе, Бланкенбург, Каров, Мальхов, Панков и др.

Это тихий и красивый округ, построенный на месте славянских поселений, живших здесь в 14 веке. Сегодня здесь живёт средний класс этнических немцев.

Шпандау

Округ Шпандау — бывший самостоятельный город, известный своими стенами и старинной Цитаделью, сохранившейся до наших дней. В 16 веке это был неприступный военный город.

Райникендорф

Особо ничем не примечательная окраина города. Большую часть территории округа занимает промышленная зона, но это компенсируется большим количеством лесов и озер, окружающих данную местность. Из туристических плюсов, сюда можно отнести близость к аэропорту Тегель.

Самые опасные районы Берлина

Не смотря на большой приток мигрантов в последнее время, в целом, Берлин довольно спокойный город. Конечно, если вы не местный, то в некоторых местах, по ночам и в одиночестве, всё же лучше не появляться без лишней надобности. В центре самым опасным считается место в районе площади Александерплатц.

Читайте также:  краска для волос профессиональная или бытовая что лучше

Нойкельн

Это самый многонациональный округ германской столицы. Здесь проживает большое количество турков и арабов. Туристам не рекомендуется попусту разгуливать здесь в тёмное время суток.

Марцан-Хеллерсдорф

Типичный спальный городской район, но здесь находятся два парка “Марцан” и “Бисдорф”. Иногда здесь проявляют свою активность неонацисты.

Лихтенберг

Лихтенберг также является не самым лучшим местом для туристов в Берлине. Этот округ населяет большое количество неблагополучных эмигрантов из стран бывшего СССР.

Источник

В каком районе Берлина лучше купить квартиру

В каком районе Берлина лучше купить или снять квартиру? Где лучше жить в Берлине?

Обзор наиболее привлекательных районов Берлина для проживания с указанием цен на аренду и покупку жилья. Описание районов Берлина на русском языке, цены на квартиры!

Берлин разделён на 12 разных округов, каждый из которых обладает собственной атмосферой, духом и стилем жизни. Вне зависимости от вашего образа жизни, Берлину всегда есть что предложить. Здесь мы рассмотрим районы с приятным сочетанием уровня жизни, стоимости жилья и количеством предложений на рынке недвижимости.

Итак, перейдём сразу к делу, расположив наши районы в порядке возрастания стоимости жилья.


Шпандау (Spandau)

Средняя стоимость аренды: 7,50 евро за квадратный метр.

Средняя стоимость покупки квартиры: 2 200 евро/m2 и 4 000 евро/m2 (Новостройка)

Райникендорф (Reinikendorf)
Райникендорф – это тихий жилой квартал на северо западе Берлина с многочисленными озерами и каналам, с его знаменитым Tegeler See. В районе много таких достопримечательностей как средневековый замок, мэрия и Белый город. В районе развита инфраструктура и экономика. Он также привлекателен благодаря близости одновременно к центру города и к аэропорту.

Средняя стоимость аренды: 8,62 евро за квадратный метр.

Средняя стоимость покупки квартиры: 2 725 евро/m2 и 4 500 евро/m2 (Новостройка)

Трептов-Кёпеник (Treptow-Köpenick)

Это самый живописный, а также самый большой по территории район Берлина, расположенный на юго-востоке столицы. В последние годы район активно развивается и рынок недвижимости так же не стоит на месте. Всё большим спросом пользуются здесь современные новостройки и уютные квартирки старого города. Этот тихий и семейный район, известный своими парками, озерами и реками, которые занимают три четверти от общей площади. Многочисленные водные сооружения привлекают любителей водных видов спорта. В округе также есть старинный город и самое известное и обаятельное здание мэрии в Германии. Благодаря развитому транспорту до центра Берлина можно добраться всего за 20-25 мин.

Средняя стоимость аренды: 9,00 евро за квадратный метр.

Средняя стоимость покупки квартиры: 2 780 евро/m2 и 4 500 евро/m2 (Новостройка)


Панков (Pankow)

Панков привлекает покупателей недвижимости множеством зеленых насаждений, тишиной и престижем. Это один из лучших районов для семейного проживания с прекрасной классической архитектурой и удивительно красивой природой. Прямое транспортное сообщение с центром города и развитая инфраструктура делает этот район особенно привлекательным для его жителей.

Средняя стоимость аренды: 9,80 евро за квадратный метр.

Средняя стоимость покупки квартиры: 4 070 евроевро/m2 и 5 250 евро/m2 (Новостройка)


Фридрихсхаин – Кройцберг

Кройцберг считается мультикультурной душой Берлина. Район меняется и использует возможности, предлагаемые разными культурами. Продавцы предлагают блюда средиземноморской кухни в своих магазинах. Выбор огромен. В Кройцберге проживает более 180 народов, которые доказывают, что мирное сосуществование не только возможно, но и абсолютно желательно для большинства людей.

Во Фридрихсхайне жители и гости города могут практически невредимым открыть для себя историю ГДР. В парках Герлитцер и Викториапарк вы можете приятно провести время на свежем воздухе. Район также привлекателен относительно невысокой арендной платой и насыщенной развлекательной программой.

Средняя стоимость аренды: 10,20 евро за квадратный метр.

Средняя стоимость покупки квартиры: 4 500 евро/m2 и 6 100 евро/m2 (Новостройка)

Центральное расположение и широкий выбор вариантов размещения делают Штеглиц-Целендорф очень популярным. Разнообразие культурных предложений, а также различные возможности для покупок дополняют общую картину.

Средняя стоимость покупки квартиры: 4 510 евро/m2. и 6 120 евро/m2 (Новостройка)

Тиргартен (Tiergarten)

Расположен в центре районе города. Тиргартен известен одноименным парком; Здесь вы найдете Берлинский зоологический сад, а также Колонну Победы с ее крылатой статуей Виктории и кафе на Нойер-Зее. К югу от парка, в районе Потсдамерштрассе, вы найдете галереи и дизайнерские магазины, популярные среди любителей искусства и местных посетителей. Культурный форум на Потсдамской площади включает несколько государственных музеев, а также Берлинскую филармонию

Средняя стоимость аренды: 10,45 евро за квадратный метр.

Средняя стоимость покупки квартиры: 4 700 евро/m2 и 6350 евро/m2 (Новостройка)


Шёнеберг (
Schöneberg)

Шенеберг когда-то был горячей точкой Берлина. Сейчас стало тихо. Центральное расположение и разнообразная программа поддержки делают район Шенеберг очень популярным. Тихая жизнь и близость к центру являются важными критериями для сбалансированного планирования жизни для многих людей.

Средняя стоимость покупки квартиры: 4 980 евроевро/m2 и 6750 евро/m2 (Новостройка)

Пренцлауерберг
В Пренцлауэр-Берге живут молодые профессионалы и зажиточные семьи, поэтому здесь много детских магазинов, игровых площадок и детских кафе. В отреставрированных старых зданиях недалеко от Кольвицплац и Гельмгольцплац есть простые рестораны и независимые бутики. Популярный воскресный блошиный рынок в Мауэрпарке привлекает румщиков и уличных музыкантов. KulturBrauerei, огромный бывший пивоваренный завод, теперь является домом для магазинов и музыкальных клубов

Средняя стоимость аренды: 11,00 евро за квадратный метр.

Средняя стоимость покупки квартиры: 5 200 евроевро/m2 и 7100 евро/m2 (Новостройка)


Шарлоттенбург-Вильмерсдорф (Charlottenburg-Wilmersdorf)

Средняя стоимость аренды: 12,00 евро за квадратный метр.

Средняя стоимость покупки квартиры: 5 600 евро/m2. и 7 100 евро/m2 (Новостройка)

Район Берлина популярен, особенно среди тех, кто здесь работает. В Митте много стартапов, здесь находится различные производственные площадки, при этом Google теперь также базируется в Митте. Семьи ценят близость к международным школам, таким как Cosmopolitan School и Metropolitan School, хорошее транспортное сообщение, парки и множество детских площадок.

Средняя стоимость аренды: 13,00 – 15,00 евро за квадратный метр.

Средняя стоимость покупки квартиры: 6000 евро/m2. и 8 200 евро/m2 (Новостройка)

Грюневальд

Грюневальд — это микро район старинных вилл и особняков, которые окружены большими зелеными участками. Здесь не так много новостроек, но каждая из них так же хороша, как и старинные здания. Исторически Грюневальд был местом жительства самых богатых и влиятельных людей столицы, что актуально и по сей день. Популярность Грюневальда объясняется близостью к Шарлоттенбургу, общей развитостью и престижностью района.

Средняя стоимость аренды: 17,00 евро за квадратный метр.

Средняя стоимость покупки квартиры: 6 000 евро/m2. и 9 000 евро/m2 (Новостройка)

Источник

Где жить в Берлине? Комфортные районы для жизни.

2137

freedreech

Новичок

Подскажите в каком районе Берлина лучше искать жилье?
Перечитав этот и некоторые другие форумы я уже нашел некоторую информацию, но нигде нет достаточно полного описания районов города. Предлагаю собрать его здесь. Ведь это важно, потому что даже зарегистрировавшись впервые в не очень хорошем районе(просто по незнанию, например) можно подпортить себе шуфу. Когда информации будет достаточно буду оформлять это в это посте и дополнять для облегчения поиска информации. Кое что я уже нашел.

Избегайте:
-Нойкельн
-Кройцберг
-Фридрихсхайн

Обратите внимание:
-Шарлоттенбург
-Тиергартен
-Вимельсдорф

Список «положительных» районов не гарантирует хорошего места, потому что тот же Вимельсдорф граничит с Кройцберго, так что расположение внутри района тоже имеет значение.
По другим районам такой однозначной информации не нашел, а хочется все же расширить горизонт поисков жилья.

Предлагаю ограничить максимальную цену до 900 евро вместе с небенкостен, и расстояние до центра(Stadtmitte, например) в 45 минут общественным транспортом. Возможно даже есть какие-то пригороды из которых S-bahn доедет быстрее?
Пишите что есть добавить/исправить/ дополнить.

1079

Mikhel Alex

Осваивается

55

Denis

Старожил
Новичок

Подскажите в каком районе Берлина лучше искать жилье?
Перечитав этот и некоторые другие форумы я уже нашел некоторую информацию, но нигде нет достаточно полного описания районов города. Предлагаю собрать его здесь. Ведь это важно, потому что даже зарегистрировавшись впервые в не очень хорошем районе(просто по незнанию, например) можно подпортить себе шуфу. Когда информации будет достаточно буду оформлять это в это посте и дополнять для облегчения поиска информации. Кое что я уже нашел.

Избегайте:
-Нойкельн
-Кройцберг
-Фридрихсхайн

Обратите внимание:
-Шарлоттенбург
-Тиергартен
-Вимельсдорф

Список «положительных» районов не гарантирует хорошего места, потому что тот же Вимельсдорф граничит с Кройцберго, так что расположение внутри района тоже имеет значение.
По другим районам такой однозначной информации не нашел, а хочется все же расширить горизонт поисков жилья.

Предлагаю ограничить максимальную цену до 900 евро вместе с небенкостен, и расстояние до центра(Stadtmitte, например) в 45 минут общественным транспортом. Возможно даже есть какие-то пригороды из которых S-bahn доедет быстрее?
Пишите что есть добавить/исправить/ дополнить.

Andreas Spiegel

Старожил

3

Степан Бабкин

Всегда начеку!

4307

quartiera

Участник

Про районы Вы хватанули, это как экскаватором морковину выкапывать.
В Берлине через 2 квартала от арабской клоаки может быть дорогой-приличный китц.
И это будет один и тот же район.

Фриедрихсхайн в Вашем списке «плохого» меня тоже удивил.
В том же Нойкелльне есть очень разные (по цене тоже места).
Тот же Шарлоттенбург, северная его часть особенно: турецкий и промзона, панельки-хрущебы для социальщиков, заводы кругом дымят, автобан гудит. Ай да славный Шарлоттенбург!

Источник

Районы Берлина для проживания

По данным Статистического управления Берлин-Бранденбург, каждый год в столицу Германии переезжает почти 50 тыс. человек. Ни один другой мегаполис в Германии не пользуется таким спросом на недвижимость. Количество жителей растёт, город приходится расширять, поэтому строительство новых жилых объектов идёт быстрыми темпами и в большом объёме. Но только 17,5% из 3,7 млн жителей города живут в собственной квартире или доме.

Читайте также:  кредитный рейтинг 663 что значит

За последние годы цены на недвижимость в Берлине значительно выросли. В 2011 году средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке составляла 1 680 евро. По данным на апрель 2021 года средняя стоимость поднялась до 5 100 евро/м² для зданий, построенных до 2015 года. Стоимость квартиры в новостройке за последние 10 лет выросла с 3 080 евро/м² до 7 000 евро/м².

Согласно предварительным прогнозам властей федеральной земли Берлин, до 2030 года в столицу Германии переедет еще 250 тыс. человек. Эксперты в области строительства обеспокоены тем, что власти по-прежнему хладнокровны к этим цифрам и не разрабатывают больших проектов.

Немецкая компания ImmobilienScout24 сообщает о стремительном росте цен на недвижимость, вызванном недостатком новых жилых объектов и высоким спросом, превышающим предложение. Учитывая ежегодный рост цен на недвижимость, купить квартиру или дом как на вторичном рынке, так и в новых объектах, становится всё сложнее.

Квартира в новостройке, евро/м²

Квартира на вторичном рынке, евро/м²

Марцан-Хеллерсдорф Марцан 5 320 12 3 171 8,55

Округ Митте

Район Митте: новое сердце столицы

После воссоединения двух частей города центральный район Берлина Митте (Mitte) динамично развивается. Помимо жилых домов, здесь расположены многих международных и национальных компаний, старейший район Берлина — квартал Николаифиртель, а также Бундестаг и Бундесрат, посольства и федеральное правительство. Кроме того, район Митте — культурный центр столицы: в пешей доступности находятся площади Александрплац Хакские дворы, знаменитая улица (Unter den Linden).

Квартал вокруг улицы Фридрихштрассе (Friedrich straße) известен как престижный деловой центр столицы. Стоимость квадратного метра, например, в элитном 6-этажном здании — от 7 000 до 9 000 евро.

Инфраструктура этого элитного района Берлина максимально развита: кафе, торговые центры, образовательные и медицинские учреждения, спортивные клубы, бассейны и др. Большим спросом пользуются новые жилые комплексы с высоким уровнем комфорта и обслуживания. Квартиры вторичного жилого фонда стоят довольно дорого — около 7 050 евро/м². Преимущество покупки квартиры в новостройке заключается в том, что на нее дается 5-летняя строительная гарантия. Снять квартиру на Лейпцигерштрассе (Leipziger straße) можно за 15 евро/м² в месяц, а роскошные апартаменты на соседней Нидервальштрассе (Niederwall straße) обойдутся уже в 25 евро/м².

Построено в 2021 Всего 133 квартиры

Построено в 2020 Всего 7 квартир

Срок сдачи: 2021.IV Всего 182 квартиры

Округ

Фридрихсхайн: яркий пример джентрификации в Берлине

До Второй мировой войны Фридрихсхайн (Friedrichshain) был промышленным районом, затем большинство предприятий закрылись, а главную улицу пришлось полностью восстанавливать после бомбежки. Бывшая аллея Сталина (Stalinallee), теперь находится под государственной охраной, как памятник архитектуры.

Строения конца XIX века реконструировались в нефешенебельных кварталах или по программе городской реставрации. Этот процесс с 1960 года называется джентрификация или городская рециркуляция.

Для отдыха жители района выбирают Народный парк Фридрихсхайн, украшенный фонтаном сказок. Среди прочих достопримечательностей стоит отметить мост Обербаумбрюкке (Oberbaumbrücke), который соединяет Фридрихсхайн с районом Кройцберг (Kreuzberg).

Цены на жилье в Фридрихсхайне на высоком уровне. Например, квартира рядом с East Side Gallery, галереей под открытым небом на сохранившихся сооружениях Берлинской стены, стоит до 6,5 тыс. евро/м².

В трех километрах расположен полуостров в бухте Руммельсбург (Rummelsburg). Стоимость квартиры на верхних этажах дома в этой местности доходит до 6 000 евро/м². Снять квартиру в Фридрихсхайне можно в среднем за 18 евро/м² в месяц.

Срок сдачи: 2024.II Всего 160 квартир

Общая площадь 160 м² 4 спальни

Общая площадь 143 м² 2 спальни

Кройцберг: молодёжный квартал стремительно набирает популярность

Район Берлина Кройцберг (Kreuzberg) граничит с районом Митте. Сейчас Кройцберг – один из самых модных районов Берлина, цены в котором стремительно растут. Так было не всегда. До падения берлинской стены Кройцберг считался бедным пригородом и селились в нём мигранты, рабочие, бедные музыканты и художники. В Кройцберге до сих пор живёт большая часть турецкой диаспоры в Германии. В последние годы Кройцберг привлекает молодёжь, тусовщиков и креативный класс – из-за большого количества ночных клубов, вечеринок и галерей современного искусства. Спрос на недвижимость в Кройцберге намного превышает предложение, а плотность населения высока.

Кройцберг разделён на западную и восточную части. Иногда их называют по старым почтовым индексам – Кройцберг-61 и Кройцберг-36. Недвижимость в западной части считается более элитной, однако недвижимость в обоих районах ликвидна и является выгодным вложением. Средняя цена в районе – от 6 500 до 8 500 евро/м².

Срок сдачи: 2022.III Всего 25 квартир

Срок сдачи: 2021.IV Всего 18 квартир

Общая площадь 68 м² 1 спальня

Округ Панков

рабочий район превратился в центр культуры и торговли

(Prenzlauer Berg) — самый большой по количеству жителей и самый динамично развивающийся район Берлина. После войны большинство зданий сохранилось, более 300 из них относятся к культурным памятникам. Около 80% домов было построено до середины ХХ века. Конечно, весь район обновлялся и строения реконструировались.

был известен долгое время как рабочий район: здесь варилось пиво, заготавливалось мясо на скотобойне, выращивался табак, производился текстиль и перерабатывался газ. В настоящее время считается центром богемной жизни.

Район привлекателен для состоятельных молодых семей благодаря развитой современной инфраструктуре: кафе, рестораны и бары, которых уже более 600, театры, музеи, образовательные учреждения, спортивные центры и комплекс с велодромом. Из предприятий работают только строительные фирмы.

За последнее десятилетие минимум в два раза вырос спрос на недвижимость: сюда всё чаще переезжают успешные люди. Средняя стоимость квадратного метра находится на уровне от 5 000 до 6 200 евро. Снять квартиру можно за 15–20 евро/м² в месяц.

Срок сдачи: 2023.IV Всего 84 квартиры

Общая площадь 144 м² 1 спальня

Общая площадь 200 м² 3 спальни

Панков: район Берлина для респектабельной и спокойной жизни

Панков (Pankow) — достаточно густонаселенный район: с численностью населения, достигающей почти 400 тысяч жителей, его можно сравнить с такими городами, как Бохум или Вупперталь. Помимо этнических немцев, в Панкове можно встретить лишь небольшое количество поляков, сирийцев и русских, другие иммигранты сюда практически не переезжают. Во времена ГДР здесь располагалась резиденция правительства.

Панков привлекает покупателей недвижимости множеством зеленых насаждений, тишиной и престижем. Рядом с жилыми кварталами просторные скверы, парки, зоны отдыха. Инфраструктура включает в себя все необходимые торговые, социальные и развлекательные объекты, транспортное сообщение на высоком уровне.

Стоимость квартиры здесь ниже, чем в районах Митте и Пренцлауэр-Берг, но все же высока. Купить квартиру в Панкове на территории, где много зеленых насаждений, можно за 4 400 евро/м². Возле озера Вильхельмсруэр (Wilhelmsruher See), самой спокойной части района, было построено 26 новых квартир, цены на которые в среднем составляют 5 000 евро/м². Недвижимость здесь ориентирована в основном на молодые семьи и пожилых людей.

Цены на вторичное жилье в реконструированных зданиях несколько ниже — от 4 000 евро/м². Снять квартиру в новостройке можно начиная от 16 евро/м² в месяц, в старых домах — около 11 евро/м².

Срок сдачи: 2023.IV Всего 84 квартиры

Срок сдачи: 2022.II Всего 52 квартиры

Построено в 2021 Всего 55 квартир

Вайсензе: зелёный район у озера

До 2001 года Вайсензе был отдельным административным округом, а после административной реформы стал частью округа Панков. Главная природная достопримечательность района – озеро Вайсензе, в честь которого район получил своё название, которое буквально переводится как «Белое озеро». Вайсензе – зелёный и спокойный район, в котором много исторических зданий. Также в районе расположено большое поле для гольфа. С центром Вайсензе соединяет линия пригородных поездов S-Bahn. Средняя цена за квартиру на вторичном рынке – 5 620 евро/м², а в новостройке – 5 980 евро/м².

Округ

Шарлоттенбург: престижный район Берлина

Шарлоттенбург (Charlottenburg) считается одним из самых дорогих и фешенебельных районов западного Берлина. Здесь находятся Берлинская фондовая биржа, деловой центр Neues Kranzler Eck, офисы крупных компаний, торговые точки. Центральная улица района — оживленный и известный бульвар Курфюрстендамм (Kurfürstendamm) со зданиями кайзеровской эпохи.

Хотя в центре большинства немецких городов квартиры маленькие, Берлин и в частности район Шарлоттенбург в этом отношении — исключения. Средний размер квартир на бульваре составляет 101 м², что в совокупности с высокой ценой квадратного метра влияет на общую стоимость квартир.

Контингент населения составляют в основном люди от 40 до 65 лет. Иностранцев здесь около 30%, в основном – турки, поляки и итальянцы. Спрос на жильё в высоком ценовом сегменте опережает предложение. Средняя стоимость квадратного метра в квартире — от 5 450 до 8 820 евро. Арендовать жильё можно за 14 евро/м² в месяц.

Среди достопримечательностей стоит выделить комплекс зданий «Европа-центр» и мемориальную церковь кайзера Вильгельма Гедехтнискирхе (Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche). Она является историческим символом Берлина. Здание представляет собой руины, внутри которых построена современная церковь.

Срок сдачи: 2021.IV Всего 13 квартир

Срок сдачи: 2023.I Всего 40 квартир

Срок сдачи: 2022.IV Всего 33 квартиры

Читайте также:  красивые картинки ромашек в хорошем качестве

Вильмерсдорф: старый город привлекает состоятельных пенсионеров

Районы Шарлоттенбург и Вильмерсдорф (Wilmersdorf) образуют «старый центр» вокруг бульвара Курфюрстендамм (Kurfürstendamm) — самой длинной улицы столицы. Здесь много торговых точек, кафе и ресторанов, но в отличие от района Митте жизнь здесь протекает спокойно и размеренно, поэтому состоятельные семьи и зажиточные пенсионеры выбирают этот район для приобретения недвижимости. В Вильмерсдорфе всегда жили известные политики и деятели культуры.

Помимо престижа, богатых немцев привлекает атмосфера старого города: отреставрированные дома конца XIX — начала XX века весьма популярны. Новостроек в районе мало. При реконструкции остаются только несущие стены, всё остальное отстраивается заново, на новые элементы дается гарантия 5 лет.

Цены на недвижимость в Вильмерсдорфе высокие — около 5 980 евро/м² за квартиру в старом фонде и 8 990 евро/м² в новостройке, но на рынке можно найти предложения за 2,9 тыс. евро/м² для покупки или за 9,5 евро/м² в месяц для аренды.

Срок сдачи: 2021.IV Всего 49 квартир

Срок сдачи: 2023.I Всего 12 квартир

Срок сдачи: 2021.IV Всего 42 квартиры

Груневальд: респектабельный зелёный район

Наиболее престижный район округа — Груневальд (Grunewald). Такое название он получил благодаря лесному массиву, который вместе с озерами занимает большую часть территории.

Район Берлина Груневальд можно назвать «берлинской Рублёвкой». На берегах реки Хафель, а также местных озер Ванзее и Николасзее построены роскошные виллы. Тут живут богатые немцы, предпочитающие спокойствие и тишину, чистый воздух и изумительные ландшафты. Инфраструктура района достаточно развита: есть места для отдыха, торговые центры и социальные учреждения. Цены на покупку недвижимости и аренду здесь одни из самых высоких в Берлине. Купить дом можно в среднем за 5 100 евро/м², снять квартиру в аренду стоит более 14 евро/м² в месяц.

Общая площадь 137 м² 1 спальня

Общая площадь 190 м² 2 ванные комнаты

Общая площадь 360 м² 3 спальни

Округ

Далем: центр научных исследований

Далем (Dahlem) — один из самых богатых районов города Берлин, а также центр научных исследований. Здесь жили и работали несколько нобелевских лауреатов в области атомной физики. Далем известен Музейным центром, в котором собрано несколько коллекций редких экспонатов из государственных музеев Берлина.

Кроме того, на территории Далема находится одно из ведущих высших учебных заведений Германии — Свободный университет Берлина (Freier Universität Berlin). Поэтому в районе очень много студентов и в будние дни здесь кипит жизнь. В Далеме хорошо развита инфраструктура для молодежи: бары, клубы, развлекательные центры.

Цены на вторичную недвижимость в Далеме одни из самых высоких в округе — в среднем 7 250 евро/м². В Далеме часто селятся студенты.

Общая площадь 88 м² 1 спальня

Общая площадь 114 м² 4 спальни

Общая площадь 412 м² Площадь земли: 977 м²

Штеглиц: перспективный район с удобным расположением

Штеглиц (Steglitz) привлекает людей красивой природой с лесами и водоемами, развитой инфраструктурой, а также тихой, размеренной жизнью. В районе есть всё необходимое для комфортного проживания: торговый центр Schloss, кафе, парки, образовательные учреждения, спортивные клубы, центры развлечений, кинотеатры.

Недвижимость в Штеглице пользуется популярностью. Район удобно расположен — из Штеглица до центра Берлина на машине можно добраться всего за 30 мин, на общественном транспорте — чуть меньше часа. Средние цены на квартиру в Штеглице – от 4 700 до 6 490 евро/м².

Общая площадь 68 м² 2 спальни

Общая площадь 158 м² 4 спальни

Целендорф: природа в сочетании с богатыми особняками

Район Целендорф (Zehlendorf) привлекает покупателей большим количеством зеленых насаждений, озерами, тихой и спокойной жизнью на природе, которую так ценят немцы. Уникальность Целендорфу придает сочетание богатых особняков и вилл с парками, лесами и водоемами. На самый большой естественный пляж Европы Штрандбад (Strandbad) на озере Ванзее (Wannsee) ежегодно приезжают на соревнования владельцы яхт.

Инфраструктура района максимально развита: крупные торговые центры, учебные заведения, медицинские учреждения, рестораны. Купить недвижимость в этом районе могут только обеспеченные граждане. Средняя стоимость квадратного метра при покупке квартиры составляет от 5 400 до 8 550 евро/м².

Общая площадь 70 м² 2 спальни

Общая площадь 119 м² 2 спальни

Общая площадь 177 м² 2 спальни

Округ Райниккендорф

Тегель: известный одноименный аэропорт и красивое озеро

В северной части Берлина расположен район Тегель (Tegel). Эта местность известна красивейшим озером, дворцом и крупным аэропортом с одноименными названиями. Бывший порт в промышленной зоне превратился в культурный центр «Тегельский порт».

Популярность района в ближайшее время может вырасти закрытия аэропорта Крупный авиационный коридор, расположенный в Тегеле, делает место не самым привлекательным для жизни, но интересным для бизнесменов и деловых людей. Аэропорт закрылся в ноябре 2020 года, после открытия нового аэропорта Берлин-Бранденбург.

Купить квартиру здесь можно по выгодной цене — от 2 900 евро/м². Средняя стоимость аренды составляет в среднем 10–15 евро/м².

Срок сдачи: 2021.IV Всего 18 квартир

Общая площадь 41 м² 1 спальня

Общая площадь 78 м² 2 спальни

Округ Темпельхоф-Шёнеберг

Темпельхоф: перспективный район для инвестиций

Название района Темпельхоф (Tempelhof) означает торговое место тамплиеров — рыцарей-храмовников католического ордена, который помог скромному населенному пункту стать большим районом Берлина. В 2008 году в Темпельхофе закрылся крупнейший в столице одноименный аэропорт. В то время здание входило в число самых крупных построек в мире.

Жилые здания в районе постоянно реставрируются, территории облагораживаются и благоустраиваются. Купить недвижимость в Темпельхофе считается престижным. Благодаря развитой инфраструктуре и близости к центру Берлина жилье в районе будет дорожать. Сейчас цена за квадратный метр при покупке квартиры находится на уровне около 4–5 тыс. евро. Стоимость аренды жилья здесь — 9–15 евро/м² в месяц.

Шёнеберг: недорогое жилье в центре столицы

Район Шёнеберг (Schöneberg) плотно заселен и находится рядом с центральными административными округами Берлина. Шёнеберг популярен среди иностранцев и немецкой молодежи. Район переживает недостаток предложения на рынке недвижимости, поэтому приобретение квартиры здесь станет выгодным вложением средств.

Шёнеберг располагает развитой инфраструктурой, в которую входят торговые центры, гостиницы, рестораны, клубы, бары. Кроме того, здесь процветает туристический бизнес. В связи с тем, что в районе проживает большое количество евреев, Шёнеберг получил название «Еврейской Швейцарии». Во время Второй мировой войны большая часть зданий здесь была разрушено, на их месте построены новые дома, типичные для архитектуры 50-х годов.

Большинство домов в Шёнеберге были построены в 50–60-х годах прошлого века. Среди этих строений них мало высоких зданий — большинство обладают 5–7 этажами. Район относительно недорогой, если учесть его близость к центру: средняя цена на покупку квартир на вторичном рынке составляет в среднем 4 980 евро/м². Средняя цена за квартиру в новостройке – 8 830 евро/м².

Срок сдачи: 2023.II Всего 47 квартир

Общая площадь 50 м² 1 спальня

Общая площадь 50 м² 1 спальня

Округ Трептов-Кёпеник

Кёпеник: «Груневальд востока»

Район Кёпеник (Köpenick) – самый большой в Берлине, но плотность населения в нём наименьшая. На территории расположено много парков, лесов и озер. Берлинцы любят отдыхать в Кёпенике и считают его курортным районом благодаря песчаным пляжам с возможностями заниматься серфингом, дайвингом и другими водными видами спорта. Кёпеник также известен виллами с совместными лодочными станциями. Квартира здесь стоит в среднем от 4 310 до 6 180 евро/м².

Трептов: символ объединения районов

Трептов (Treptow), как и граничащий с ним Кёпеник, расположен на территории с большим количеством лесных массивов, парков и водоемов. На территории района находится одно из самых крупных озер в Берлине, которое в длину достигает почти 4,5 км.

Главная достопримечательность района — установленный в реке памятник — фигуры людей огромных размеров, которые идут навстречу друг другу. Монумент символизирует объединение районов Трептов, Кройцберг и Фридрихсхайн.

Жилые объекты в Трептове имеют свою особенность: в юго-западной части находится рыбацкая деревушка с небольшими домиками, а в другой части района расположен квартал Адлерсхоф, который поражает современными высотками, университетами и развитой инфраструктурой. Трептов — это активно развивающийся район для среднего класса, где цены на жилье будут продолжать расти еще долгое время. Уже сейчас купить квартиру в Трептове недешево — квадратный метр стоит в среднем от 3 900 до 5 710 евро/м².

По мнению Анны Курьянович, менеджера по продажам Tranio, Трептов-Кёпеник — один из самых перспективных районов. «Эксперты прогнозируют высокий рост цен на местном рынке недвижимости через 5–7 лет. Причинами таких прогнозов являются активное развитие бизнеса и научно-исследовательских центров, а также привлекательность красивой природы с озерами, зелеными парками и лесами».

Округ Лихтенберг

Лихтенберг: новостройки и зоопарк

Район Лихтенберг в Берлине расположен в одноименном административном округе, и иногда его называют Альт-Лихтенберг. Последние несколько лет в Лихтенберге идёт активное строительство. Например, за период с 2013 по 2017 год в районе появилось 2 550 новых апартаментов и 1 700 зданий было отремонтировано. На рынке недвижимости Лихтенберга спрос пока ещё не превышает предложение, поэтому в этом районе можно снять квартиру быстрее, чем обычно в Берлине. Экономику Лихтенберга составляют предприятия малого и среднего бизнеса, занятые в сферах торговли и услуг. Также в Лихтенберге находятся крупный зоопарк Берлин-Фридрихсфельде и музей российско-немецких отношений Карлсхорст. Средняя цена на новую недвижимость в районе – 6 180 евро/м², на вторичном рынке – 4 360 евро/м².

Источник

Adblock
detector