лучшие районы берлина для проживания

Шёнеберг (Schöneberg)

Шенеберг когда-то был горячей точкой Берлина. Сейчас стало тихо. Центральное расположение и разнообразная программа поддержки делают район Шенеберг очень популярным. Тихая жизнь и близость к центру являются важными критериями для сбалансированного планирования жизни для многих людей.

Средняя стоимость покупки квартиры: 4 980 евроевро/m2 и 6750 евро/m2 (Новостройка)

Пренцлауерберг
В Пренцлауэр-Берге живут молодые профессионалы и зажиточные семьи, поэтому здесь много детских магазинов, игровых площадок и детских кафе. В отреставрированных старых зданиях недалеко от Кольвицплац и Гельмгольцплац есть простые рестораны и независимые бутики. Популярный воскресный блошиный рынок в Мауэрпарке привлекает румщиков и уличных музыкантов. KulturBrauerei, огромный бывший пивоваренный завод, теперь является домом для магазинов и музыкальных клубов

Средняя стоимость аренды: 11,00 евро за квадратный метр.

Средняя стоимость покупки квартиры: 5 200 евроевро/m2 и 7100 евро/m2 (Новостройка)

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф (Charlottenburg-Wilmersdorf)

Средняя стоимость аренды: 12,00 евро за квадратный метр.

Средняя стоимость покупки квартиры: 5 600 евро/m2. и 7 100 евро/m2 (Новостройка)

Район Берлина популярен, особенно среди тех, кто здесь работает. В Митте много стартапов, здесь находится различные производственные площадки, при этом Google теперь также базируется в Митте. Семьи ценят близость к международным школам, таким как Cosmopolitan School и Metropolitan School, хорошее транспортное сообщение, парки и множество детских площадок.

Средняя стоимость аренды: 13,00 – 15,00 евро за квадратный метр.

Средняя стоимость покупки квартиры: 6000 евро/m2. и 8 200 евро/m2 (Новостройка)

Грюневальд

Грюневальд — это микро район старинных вилл и особняков, которые окружены большими зелеными участками. Здесь не так много новостроек, но каждая из них так же хороша, как и старинные здания. Исторически Грюневальд был местом жительства самых богатых и влиятельных людей столицы, что актуально и по сей день. Популярность Грюневальда объясняется близостью к Шарлоттенбургу, общей развитостью и престижностью района.

Средняя стоимость аренды: 17,00 евро за квадратный метр.

Средняя стоимость покупки квартиры: 6 000 евро/m2. и 9 000 евро/m2 (Новостройка)

Источник

В каком районе Берлина лучше остановиться и жить

Собираясь посетить Европу, многие стараются побывать в столице Германии – Берлине. Этот удивительный город привлекает большое количество приезжих со всего мира. В материале рассматривается, где лучше жить в Берлине российскому туристу, приводится перечень и описание районов города.

Описание районов Берлина

Берлин не похож на любой другой город Европы. Здесь отсутствует центральная часть, как в других европейский столицах. Отмечается три центра города, образование которых обусловлено историческими особенностями формирования. Рассматривая части Берлина, трудно причислить какой-либо из них исключительно к спальным, центральным, туристическим или торговым. Каждая область уникальна и неповторима по-своему.

Учитывая, что Берлин – столица не только Германии, но и Евросоюза, ежегодно сюда прибывает очень много туристов, поэтому не всегда есть возможность забронировать номер в престижном отеле, расположенном рядом с основными достопримечательностями. Далее – детальнее о районах Берлина, где лучше жить приезжему или переезжающему.

Митте

Район Митте больше других районов подходит для туристов. Это – один из центров Берлина, месторасположение главных государственных учреждений, основных достопримечательностей, объектов культуры, комфортабельных гостиниц и шикарных ресторанов. Начало знакомства с городов следует начинать именно отсюда.

Отдыхающим следует заблаговременно побеспокоиться о бронировании жилья, тогда получится снять номер по приемлемой стоимости. Любая из гостиниц при раннем бронировании предложит приличную скидку, а уровень сервиса удовлетворит самого придирчивого клиента.

Этот район больше других подходит, чтобы пропитаться берлинским духом. Собирающийся осмотреть главные исторические достопримечательности, если будет жить здесь, сэкономит на транспорте – все интересные места в пределах досягаемости для пешеходной прогулки.

Именно здесь туристу можно:

Трудно найти в Берлине район, более подходящий для приезжих, что подтверждается местными жителями и многими экспертами в сфере туристического бизнеса.

Штеглиц-Целендорф

Престижный район Берлина, привлекающий многочисленными парками, лесами. Туристы смогут отдохнуть на лучшем городском пляже на побережье озера Гроссе-Ванзе. Квартал Далем привлекает посетителей реконструированной древней немецкой деревней и ботаническим садом. Заслуживает внимания здание библиотеки Свободного университета.

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф

В социалистическую эпоху – главный район Западного Берлина, земля обетованная граждан ГДР и СССР, куда попасть было не так просто. После падения Берлинской стены Шарлоттенбург-Вильмерсдорф относят к наиболее элитным, творческим и своеобразным районам. Желающим заняться шоппингом следует направиться именно сюда – на Фазаненштрассе и Курфюрстендамм (наиболее протяженная улица в стране), месторасположение самых престижных бутиков, изысканных ресторанов и пафосных отелей.

В ходе экскурсионной программы турист ознакомится со зданием Берлинского технического университета, оперой, дворцом Шарлоттенбург, мемориальной церковью кайзера Вильгельма.

Фридрихсхайн-Кройцберг

Здесь не встретишь особенных достопримечательностей, но любители ночных клубов смогут весело провести время на шумных вечеринках в многочисленных заведениях. Район объединяет особенности западной и восточной части Берлина, это излюбленное место творческих людей и неформалов разных мастей – прекрасный выбор, чтобы жить молодежи, но не совсем подходит для семей с детьми.

Лихтенберг и Марцан-Хеллерсдорф

В отличие от предыдущих районов Берлина не очень интересен приезжим, но и здесь есть места, которые стоит посетить. Побывав в зоопарке Фридрихсфельде или музее «Берлин-Карлхорст», повествующем об истории Второй мировой войны, турист сможет интересно провести день.

В спальных кварталах живет большое количество не самых благополучных эмигрантов из бывшего СССР, что не прибавляет привлекательности для туристов. Но улучшит впечатление от этого места прогулка в парке отдыха «Марцан» и дворцовом парке «Бисдорф».

Нойкельн

Интересный район для осмотра старинных объектов архитектуры, уцелевших в годы Второй мировой войны. Нойкельн наименее пострадал в ходе боевых действий, по сравнению с другими районами Берлина. Отдыхающим стоит побывать в местной опере и на площади Рихардплац.

Необходимо учесть, что в этом многонациональном районе приезжим не рекомендуется прогуливаться после наступления темноты, чтобы избежать возможных неприятностей.

Панков

Тихое и красивое место, разросшееся небольшое поселение, основанное в четырнадцатом веке славянами. Здесь проживало большинство руководителей ГДР во время разъединенной Германии. Сейчас Панков стал районом обитания этнических немцев, относящихся к среднему классу. Район может похвастаться самой большой в стране синагогой, дворцовым комплексом «Шенхаузен» с примыкающим парком, ратушей.

Райникендорф

Окраинная часть Берлина. Частично это промышленная зона, в другой стороне окруженная великолепной природой. Особенно хороши здешние озера и леса, куда берлинцы любят выезжать с пикниками и на прогулки. Туристы знают район из-за аэропорта Тегель, любопытно побывать в одноименном дворце и культурном центре «Тегельский порт».

Шпандау

Приезжим рекомендуется посетить старинную Цитадель – до вхождения в состав Берлина, Шпандау был отдельным городом. Одноименная тюрьма – место смерти Рудольфа Гесса. Туристы смогут прогуляться великолепными парками и отдохнуть на берегах озер. Стоит побывать в Старом городе, где воссоздана улица Кольк и церковь Святого Николая, возведенная в тринадцатом веке.

Темпельхоф-Шёнеберг

Отдыхающим с семьей не найти лучшего места для жизни. Спокойный район с прекрасной инфраструктурой, предлагающей разнообразные развлечения. Несмотря на репутацию самого гомосексуального района Берлина, не стоит полагать, что все здешние заведения отличаются подобной направленностью. Толерантность и консервативность местного населения, прекрасно сосуществующего с лицами нетрадиционной ориентации, гарантирует безопасность.

Трептов-Кёпеник

Берлин утопает в зелени, и Трептов-Кёпеник – лишнее тому подтверждение. Здесь разбито большое количество парков, желающие смогут погулять на берегах многочисленных озер. Из туристических достопримечательностей, стоит отметить знаменитый Трептов-парк, старинную ратушу и старинный дворец, построенный в стиле барокко.

Груневальд

Здесь проживает наиболее состоятельная часть берлинской элиты. Великолепная природа, спокойствие и тишина привлекают богатых немцев. Здесь находится множество роскошных вилл, построенных на берегах озер и реки. Однако это не означает отсутствие инфраструктуры – Груневальд представлен многочисленными местами для отдыха, торговыми центрами, социальными учреждениями. Цены на недвижимость здесь одни из наиболее высоких в Германии, не зря район получил неофициальное название «берлинской Рублевки».

Безопасность и транспортная доступность

Сложилось мнение, что в связи с большим количеством мигрантов из третьих стран в Германии и ее столице – Берлине – создалась неблагоприятная криминальная ситуация. На деле отдыхающих способно отпугнуть только редкие скопления мусора рядом с метрополитеном и остановками наземного транспорта, регулярно убираемые городскими службами. Полиция прекрасно справляется с обеспечением правопорядка, и инцидентов, связанных с нарушением закона, фиксируется очень мало. Любой переселенец ощущает ее контроль с первых дней приезда в страну, поэтому не стоит опасаться организованных банд преступных элементов.

Хотя, несмотря на большое количество привлекательных районов, не стоит останавливаться в частях города:

Берлин, как и вся Германия, характеризуется высоким уровнем развития транспортной системы. Если приезжие остановились за пределами центральной части города, предпочтение следует отдавать гостиницам, расположенным недалеко от станций метро или линий городских электричек. Другие виды транспорта не так популярны. Интервал движения городских автобусов – около получаса, а если задержаться с прибытием в отель после полуночи, в такие кварталы кроме такси на другом виде транспорта добраться практически невозможно, что обойдется намного дороже, чем предполагалось.

Берлин – интересный город для туристической поездки. Определяться с районом, где лучше поселиться, необходимо, исходя из планов посещения, финансовых возможностей и личных предпочтений, а предложения для выбора – достаточно широкие.

Источник

Районы Берлина для проживания

По данным Статистического управления Берлин-Бранденбург, каждый год в столицу Германии переезжает почти 50 тыс. человек. Ни один другой мегаполис в Германии не пользуется таким спросом на недвижимость. Количество жителей растёт, город приходится расширять, поэтому строительство новых жилых объектов идёт быстрыми темпами и в большом объёме. Но только 17,5% из 3,7 млн жителей города живут в собственной квартире или доме.

За последние годы цены на недвижимость в Берлине значительно выросли. В 2011 году средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке составляла 1 680 евро. По данным на апрель 2021 года средняя стоимость поднялась до 5 100 евро/м² для зданий, построенных до 2015 года. Стоимость квартиры в новостройке за последние 10 лет выросла с 3 080 евро/м² до 7 000 евро/м².

Согласно предварительным прогнозам властей федеральной земли Берлин, до 2030 года в столицу Германии переедет еще 250 тыс. человек. Эксперты в области строительства обеспокоены тем, что власти по-прежнему хладнокровны к этим цифрам и не разрабатывают больших проектов.

Немецкая компания ImmobilienScout24 сообщает о стремительном росте цен на недвижимость, вызванном недостатком новых жилых объектов и высоким спросом, превышающим предложение. Учитывая ежегодный рост цен на недвижимость, купить квартиру или дом как на вторичном рынке, так и в новых объектах, становится всё сложнее.

Квартира в новостройке, евро/м²

Квартира на вторичном рынке, евро/м²

Округ Митте

Район Митте: новое сердце столицы

После воссоединения двух частей города центральный район Берлина Митте (Mitte) динамично развивается. Помимо жилых домов, здесь расположены многих международных и национальных компаний, старейший район Берлина — квартал Николаифиртель, а также Бундестаг и Бундесрат, посольства и федеральное правительство. Кроме того, район Митте — культурный центр столицы: в пешей доступности находятся площади Александрплац Хакские дворы, знаменитая улица (Unter den Linden).

Квартал вокруг улицы Фридрихштрассе (Friedrich straße) известен как престижный деловой центр столицы. Стоимость квадратного метра, например, в элитном 6-этажном здании — от 7 000 до 9 000 евро.

Инфраструктура этого элитного района Берлина максимально развита: кафе, торговые центры, образовательные и медицинские учреждения, спортивные клубы, бассейны и др. Большим спросом пользуются новые жилые комплексы с высоким уровнем комфорта и обслуживания. Квартиры вторичного жилого фонда стоят довольно дорого — около 7 050 евро/м². Преимущество покупки квартиры в новостройке заключается в том, что на нее дается 5-летняя строительная гарантия. Снять квартиру на Лейпцигерштрассе (Leipziger straße) можно за 15 евро/м² в месяц, а роскошные апартаменты на соседней Нидервальштрассе (Niederwall straße) обойдутся уже в 25 евро/м².

Построено в 2021 Всего 133 квартиры

Построено в 2020 Всего 7 квартир

Срок сдачи: 2021.IV Всего 182 квартиры

Округ

Фридрихсхайн: яркий пример джентрификации в Берлине

До Второй мировой войны Фридрихсхайн (Friedrichshain) был промышленным районом, затем большинство предприятий закрылись, а главную улицу пришлось полностью восстанавливать после бомбежки. Бывшая аллея Сталина (Stalinallee), теперь находится под государственной охраной, как памятник архитектуры.

Строения конца XIX века реконструировались в нефешенебельных кварталах или по программе городской реставрации. Этот процесс с 1960 года называется джентрификация или городская рециркуляция.

Для отдыха жители района выбирают Народный парк Фридрихсхайн, украшенный фонтаном сказок. Среди прочих достопримечательностей стоит отметить мост Обербаумбрюкке (Oberbaumbrücke), который соединяет Фридрихсхайн с районом Кройцберг (Kreuzberg).

Цены на жилье в Фридрихсхайне на высоком уровне. Например, квартира рядом с East Side Gallery, галереей под открытым небом на сохранившихся сооружениях Берлинской стены, стоит до 6,5 тыс. евро/м².

В трех километрах расположен полуостров в бухте Руммельсбург (Rummelsburg). Стоимость квартиры на верхних этажах дома в этой местности доходит до 6 000 евро/м². Снять квартиру в Фридрихсхайне можно в среднем за 18 евро/м² в месяц.

Срок сдачи: 2024.II Всего 160 квартир

Общая площадь 160 м² 4 спальни

Общая площадь 143 м² 2 спальни

Кройцберг: молодёжный квартал стремительно набирает популярность

Район Берлина Кройцберг (Kreuzberg) граничит с районом Митте. Сейчас Кройцберг – один из самых модных районов Берлина, цены в котором стремительно растут. Так было не всегда. До падения берлинской стены Кройцберг считался бедным пригородом и селились в нём мигранты, рабочие, бедные музыканты и художники. В Кройцберге до сих пор живёт большая часть турецкой диаспоры в Германии. В последние годы Кройцберг привлекает молодёжь, тусовщиков и креативный класс – из-за большого количества ночных клубов, вечеринок и галерей современного искусства. Спрос на недвижимость в Кройцберге намного превышает предложение, а плотность населения высока.

Кройцберг разделён на западную и восточную части. Иногда их называют по старым почтовым индексам – Кройцберг-61 и Кройцберг-36. Недвижимость в западной части считается более элитной, однако недвижимость в обоих районах ликвидна и является выгодным вложением. Средняя цена в районе – от 6 500 до 8 500 евро/м².

Срок сдачи: 2022.III Всего 25 квартир

Срок сдачи: 2021.IV Всего 18 квартир

Общая площадь 68 м² 1 спальня

Округ Панков

рабочий район превратился в центр культуры и торговли

(Prenzlauer Berg) — самый большой по количеству жителей и самый динамично развивающийся район Берлина. После войны большинство зданий сохранилось, более 300 из них относятся к культурным памятникам. Около 80% домов было построено до середины ХХ века. Конечно, весь район обновлялся и строения реконструировались.

был известен долгое время как рабочий район: здесь варилось пиво, заготавливалось мясо на скотобойне, выращивался табак, производился текстиль и перерабатывался газ. В настоящее время считается центром богемной жизни.

Район привлекателен для состоятельных молодых семей благодаря развитой современной инфраструктуре: кафе, рестораны и бары, которых уже более 600, театры, музеи, образовательные учреждения, спортивные центры и комплекс с велодромом. Из предприятий работают только строительные фирмы.

За последнее десятилетие минимум в два раза вырос спрос на недвижимость: сюда всё чаще переезжают успешные люди. Средняя стоимость квадратного метра находится на уровне от 5 000 до 6 200 евро. Снять квартиру можно за 15–20 евро/м² в месяц.

Срок сдачи: 2023.IV Всего 84 квартиры

Общая площадь 144 м² 1 спальня

Общая площадь 200 м² 3 спальни

Панков: район Берлина для респектабельной и спокойной жизни

Панков (Pankow) — достаточно густонаселенный район: с численностью населения, достигающей почти 400 тысяч жителей, его можно сравнить с такими городами, как Бохум или Вупперталь. Помимо этнических немцев, в Панкове можно встретить лишь небольшое количество поляков, сирийцев и русских, другие иммигранты сюда практически не переезжают. Во времена ГДР здесь располагалась резиденция правительства.

Панков привлекает покупателей недвижимости множеством зеленых насаждений, тишиной и престижем. Рядом с жилыми кварталами просторные скверы, парки, зоны отдыха. Инфраструктура включает в себя все необходимые торговые, социальные и развлекательные объекты, транспортное сообщение на высоком уровне.

Стоимость квартиры здесь ниже, чем в районах Митте и Пренцлауэр-Берг, но все же высока. Купить квартиру в Панкове на территории, где много зеленых насаждений, можно за 4 400 евро/м². Возле озера Вильхельмсруэр (Wilhelmsruher See), самой спокойной части района, было построено 26 новых квартир, цены на которые в среднем составляют 5 000 евро/м². Недвижимость здесь ориентирована в основном на молодые семьи и пожилых людей.

Цены на вторичное жилье в реконструированных зданиях несколько ниже — от 4 000 евро/м². Снять квартиру в новостройке можно начиная от 16 евро/м² в месяц, в старых домах — около 11 евро/м².

Срок сдачи: 2023.IV Всего 84 квартиры

Срок сдачи: 2022.II Всего 52 квартиры

Построено в 2021 Всего 55 квартир

Вайсензе: зелёный район у озера

До 2001 года Вайсензе был отдельным административным округом, а после административной реформы стал частью округа Панков. Главная природная достопримечательность района – озеро Вайсензе, в честь которого район получил своё название, которое буквально переводится как «Белое озеро». Вайсензе – зелёный и спокойный район, в котором много исторических зданий. Также в районе расположено большое поле для гольфа. С центром Вайсензе соединяет линия пригородных поездов S-Bahn. Средняя цена за квартиру на вторичном рынке – 5 620 евро/м², а в новостройке – 5 980 евро/м².

Округ

Шарлоттенбург: престижный район Берлина

Шарлоттенбург (Charlottenburg) считается одним из самых дорогих и фешенебельных районов западного Берлина. Здесь находятся Берлинская фондовая биржа, деловой центр Neues Kranzler Eck, офисы крупных компаний, торговые точки. Центральная улица района — оживленный и известный бульвар Курфюрстендамм (Kurfürstendamm) со зданиями кайзеровской эпохи.

Хотя в центре большинства немецких городов квартиры маленькие, Берлин и в частности район Шарлоттенбург в этом отношении — исключения. Средний размер квартир на бульваре составляет 101 м², что в совокупности с высокой ценой квадратного метра влияет на общую стоимость квартир.

Контингент населения составляют в основном люди от 40 до 65 лет. Иностранцев здесь около 30%, в основном – турки, поляки и итальянцы. Спрос на жильё в высоком ценовом сегменте опережает предложение. Средняя стоимость квадратного метра в квартире — от 5 450 до 8 820 евро. Арендовать жильё можно за 14 евро/м² в месяц.

Среди достопримечательностей стоит выделить комплекс зданий «Европа-центр» и мемориальную церковь кайзера Вильгельма Гедехтнискирхе (Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche). Она является историческим символом Берлина. Здание представляет собой руины, внутри которых построена современная церковь.

Срок сдачи: 2021.IV Всего 13 квартир

Срок сдачи: 2023.I Всего 40 квартир

Срок сдачи: 2022.IV Всего 33 квартиры

Вильмерсдорф: старый город привлекает состоятельных пенсионеров

Районы Шарлоттенбург и Вильмерсдорф (Wilmersdorf) образуют «старый центр» вокруг бульвара Курфюрстендамм (Kurfürstendamm) — самой длинной улицы столицы. Здесь много торговых точек, кафе и ресторанов, но в отличие от района Митте жизнь здесь протекает спокойно и размеренно, поэтому состоятельные семьи и зажиточные пенсионеры выбирают этот район для приобретения недвижимости. В Вильмерсдорфе всегда жили известные политики и деятели культуры.

Помимо престижа, богатых немцев привлекает атмосфера старого города: отреставрированные дома конца XIX — начала XX века весьма популярны. Новостроек в районе мало. При реконструкции остаются только несущие стены, всё остальное отстраивается заново, на новые элементы дается гарантия 5 лет.

Цены на недвижимость в Вильмерсдорфе высокие — около 5 980 евро/м² за квартиру в старом фонде и 8 990 евро/м² в новостройке, но на рынке можно найти предложения за 2,9 тыс. евро/м² для покупки или за 9,5 евро/м² в месяц для аренды.

Срок сдачи: 2021.IV Всего 49 квартир

Срок сдачи: 2023.I Всего 12 квартир

Срок сдачи: 2021.IV Всего 42 квартиры

Груневальд: респектабельный зелёный район

Наиболее престижный район округа — Груневальд (Grunewald). Такое название он получил благодаря лесному массиву, который вместе с озерами занимает большую часть территории.

Район Берлина Груневальд можно назвать «берлинской Рублёвкой». На берегах реки Хафель, а также местных озер Ванзее и Николасзее построены роскошные виллы. Тут живут богатые немцы, предпочитающие спокойствие и тишину, чистый воздух и изумительные ландшафты. Инфраструктура района достаточно развита: есть места для отдыха, торговые центры и социальные учреждения. Цены на покупку недвижимости и аренду здесь одни из самых высоких в Берлине. Купить дом можно в среднем за 5 100 евро/м², снять квартиру в аренду стоит более 14 евро/м² в месяц.

Общая площадь 137 м² 1 спальня

Общая площадь 190 м² 2 ванные комнаты

Общая площадь 360 м² 3 спальни

Округ

Далем: центр научных исследований

Далем (Dahlem) — один из самых богатых районов города Берлин, а также центр научных исследований. Здесь жили и работали несколько нобелевских лауреатов в области атомной физики. Далем известен Музейным центром, в котором собрано несколько коллекций редких экспонатов из государственных музеев Берлина.

Кроме того, на территории Далема находится одно из ведущих высших учебных заведений Германии — Свободный университет Берлина (Freier Universität Berlin). Поэтому в районе очень много студентов и в будние дни здесь кипит жизнь. В Далеме хорошо развита инфраструктура для молодежи: бары, клубы, развлекательные центры.

Цены на вторичную недвижимость в Далеме одни из самых высоких в округе — в среднем 7 250 евро/м². В Далеме часто селятся студенты.

Общая площадь 88 м² 1 спальня

Общая площадь 114 м² 4 спальни

Общая площадь 412 м² Площадь земли: 977 м²

Штеглиц: перспективный район с удобным расположением

Штеглиц (Steglitz) привлекает людей красивой природой с лесами и водоемами, развитой инфраструктурой, а также тихой, размеренной жизнью. В районе есть всё необходимое для комфортного проживания: торговый центр Schloss, кафе, парки, образовательные учреждения, спортивные клубы, центры развлечений, кинотеатры.

Недвижимость в Штеглице пользуется популярностью. Район удобно расположен — из Штеглица до центра Берлина на машине можно добраться всего за 30 мин, на общественном транспорте — чуть меньше часа. Средние цены на квартиру в Штеглице – от 4 700 до 6 490 евро/м².

Общая площадь 68 м² 2 спальни

Общая площадь 158 м² 4 спальни

Целендорф: природа в сочетании с богатыми особняками

Район Целендорф (Zehlendorf) привлекает покупателей большим количеством зеленых насаждений, озерами, тихой и спокойной жизнью на природе, которую так ценят немцы. Уникальность Целендорфу придает сочетание богатых особняков и вилл с парками, лесами и водоемами. На самый большой естественный пляж Европы Штрандбад (Strandbad) на озере Ванзее (Wannsee) ежегодно приезжают на соревнования владельцы яхт.

Инфраструктура района максимально развита: крупные торговые центры, учебные заведения, медицинские учреждения, рестораны. Купить недвижимость в этом районе могут только обеспеченные граждане. Средняя стоимость квадратного метра при покупке квартиры составляет от 5 400 до 8 550 евро/м².

Общая площадь 70 м² 2 спальни

Общая площадь 119 м² 2 спальни

Общая площадь 177 м² 2 спальни

Округ Райниккендорф

Тегель: известный одноименный аэропорт и красивое озеро

В северной части Берлина расположен район Тегель (Tegel). Эта местность известна красивейшим озером, дворцом и крупным аэропортом с одноименными названиями. Бывший порт в промышленной зоне превратился в культурный центр «Тегельский порт».

Популярность района в ближайшее время может вырасти закрытия аэропорта Крупный авиационный коридор, расположенный в Тегеле, делает место не самым привлекательным для жизни, но интересным для бизнесменов и деловых людей. Аэропорт закрылся в ноябре 2020 года, после открытия нового аэропорта Берлин-Бранденбург.

Купить квартиру здесь можно по выгодной цене — от 2 900 евро/м². Средняя стоимость аренды составляет в среднем 10–15 евро/м².

Срок сдачи: 2021.IV Всего 18 квартир

Общая площадь 41 м² 1 спальня

Общая площадь 78 м² 2 спальни

Округ Темпельхоф-Шёнеберг

Темпельхоф: перспективный район для инвестиций

Название района Темпельхоф (Tempelhof) означает торговое место тамплиеров — рыцарей-храмовников католического ордена, который помог скромному населенному пункту стать большим районом Берлина. В 2008 году в Темпельхофе закрылся крупнейший в столице одноименный аэропорт. В то время здание входило в число самых крупных построек в мире.

Жилые здания в районе постоянно реставрируются, территории облагораживаются и благоустраиваются. Купить недвижимость в Темпельхофе считается престижным. Благодаря развитой инфраструктуре и близости к центру Берлина жилье в районе будет дорожать. Сейчас цена за квадратный метр при покупке квартиры находится на уровне около 4–5 тыс. евро. Стоимость аренды жилья здесь — 9–15 евро/м² в месяц.

Шёнеберг: недорогое жилье в центре столицы

Район Шёнеберг (Schöneberg) плотно заселен и находится рядом с центральными административными округами Берлина. Шёнеберг популярен среди иностранцев и немецкой молодежи. Район переживает недостаток предложения на рынке недвижимости, поэтому приобретение квартиры здесь станет выгодным вложением средств.

Шёнеберг располагает развитой инфраструктурой, в которую входят торговые центры, гостиницы, рестораны, клубы, бары. Кроме того, здесь процветает туристический бизнес. В связи с тем, что в районе проживает большое количество евреев, Шёнеберг получил название «Еврейской Швейцарии». Во время Второй мировой войны большая часть зданий здесь была разрушено, на их месте построены новые дома, типичные для архитектуры 50-х годов.

Большинство домов в Шёнеберге были построены в 50–60-х годах прошлого века. Среди этих строений них мало высоких зданий — большинство обладают 5–7 этажами. Район относительно недорогой, если учесть его близость к центру: средняя цена на покупку квартир на вторичном рынке составляет в среднем 4 980 евро/м². Средняя цена за квартиру в новостройке – 8 830 евро/м².

Срок сдачи: 2023.II Всего 47 квартир

Общая площадь 50 м² 1 спальня

Общая площадь 50 м² 1 спальня

Округ Трептов-Кёпеник

Кёпеник: «Груневальд востока»

Район Кёпеник (Köpenick) – самый большой в Берлине, но плотность населения в нём наименьшая. На территории расположено много парков, лесов и озер. Берлинцы любят отдыхать в Кёпенике и считают его курортным районом благодаря песчаным пляжам с возможностями заниматься серфингом, дайвингом и другими водными видами спорта. Кёпеник также известен виллами с совместными лодочными станциями. Квартира здесь стоит в среднем от 4 310 до 6 180 евро/м².

Трептов: символ объединения районов

Трептов (Treptow), как и граничащий с ним Кёпеник, расположен на территории с большим количеством лесных массивов, парков и водоемов. На территории района находится одно из самых крупных озер в Берлине, которое в длину достигает почти 4,5 км.

Главная достопримечательность района — установленный в реке памятник — фигуры людей огромных размеров, которые идут навстречу друг другу. Монумент символизирует объединение районов Трептов, Кройцберг и Фридрихсхайн.

Жилые объекты в Трептове имеют свою особенность: в юго-западной части находится рыбацкая деревушка с небольшими домиками, а в другой части района расположен квартал Адлерсхоф, который поражает современными высотками, университетами и развитой инфраструктурой. Трептов — это активно развивающийся район для среднего класса, где цены на жилье будут продолжать расти еще долгое время. Уже сейчас купить квартиру в Трептове недешево — квадратный метр стоит в среднем от 3 900 до 5 710 евро/м².

По мнению Анны Курьянович, менеджера по продажам Tranio, Трептов-Кёпеник — один из самых перспективных районов. «Эксперты прогнозируют высокий рост цен на местном рынке недвижимости через 5–7 лет. Причинами таких прогнозов являются активное развитие бизнеса и научно-исследовательских центров, а также привлекательность красивой природы с озерами, зелеными парками и лесами».

Округ Лихтенберг

Лихтенберг: новостройки и зоопарк

Район Лихтенберг в Берлине расположен в одноименном административном округе, и иногда его называют Альт-Лихтенберг. Последние несколько лет в Лихтенберге идёт активное строительство. Например, за период с 2013 по 2017 год в районе появилось 2 550 новых апартаментов и 1 700 зданий было отремонтировано. На рынке недвижимости Лихтенберга спрос пока ещё не превышает предложение, поэтому в этом районе можно снять квартиру быстрее, чем обычно в Берлине. Экономику Лихтенберга составляют предприятия малого и среднего бизнеса, занятые в сферах торговли и услуг. Также в Лихтенберге находятся крупный зоопарк Берлин-Фридрихсфельде и музей российско-немецких отношений Карлсхорст. Средняя цена на новую недвижимость в районе – 6 180 евро/м², на вторичном рынке – 4 360 евро/м².

Источник