лучшие районы барселоны для проживания
Элитные районы Барселоны. Лучшие районы Барселоны для жизни
Поделитесь статьей
Наиболее престижные районы Барселоны
Барселона является вторым после столицы Испании городом страны, в котором, согласно официальным данным за 2018 год, проживало 1 608 680 человек. Все они распределены по десяти районам, находящимся в черте города. В число этих районов входят:
В нашей недавней статье мы подробно рассматривали эти районы с точки зрения покупки недвижимости и проживания. Читайте подробнее здесь: “16 районов Барселоны”.
Каждый их них имеет не только свои архитектурные, исторические и прочие особенности, но и преобладающий контингент, который выбирает себе недвижимость, исходя из предпочтений и финансовых возможностей. Ниже остановимся на стоимости жилья в элитных районах Барселоны.
Под определение «престижные районы Барселоны» подпадают Сарриа-Сант-Жервази, Лес Кортс, Эшампле и Грасия. Каждый из этих районов делится на кварталы, причем цены на недвижимость в соседних из них могут различаться довольно существенно.
Кроме того, следует рассматривать среднюю стоимость одного квадратного метра и среднюю стоимость всего объекта. Результаты в итоге будут разными, что свидетельствует о разнице в площади апартаментов. По цене за квадратный метр в первую пятерку кварталов Барселоны входят:
О первом в списке районе Диагональ Мар – современной территории, примыкающей с одной стороны к морю, с другой – к Побленоу, мы рассказывали в статье “Район Диагональ Мар в Барселоне”. Рекомендуем к чтению.
Если в расчет принимать квартиру или дом в целом, то картина будет выглядеть следующим образом:
Лес Трес Торрес 805 700€
Сант-Жервази-Ла Бонанова 612 300€
Ознакомиться с актуальными предложениями недвижимости в этих районах города вы можете в нашем каталоге недвижимости в Барселоне.
Лучшие районы Барселоны для жизни
Педральбес
Именно за Педральбес закрепилось звание «лучший район для проживания в Барселоне», несмотря на то, что расположен он на окраине города на значительном удалении от моря. Многие спортсмены, политики, звезды шоу-бизнеса, деловые люди и просто миллионеры, задаваясь вопросом, в каком районе Барселоны лучше жить, без сомнений выбирают Педральбес. Этому способствует не только качество жилья, где каждая вилла имеет свой собственный бассейн, сад, детскую игровую площадку, тренажерный зал, джакузи и многое-многое другое, но и тихая, спокойная атмосфера.
Кстати, в Педральбес находится Генеральное консульство России и представительства многих других стран. Здесь же расположен Королевский теннисный клуб и клуб поло.
Педральбес является частью Zona Alta и расположен в ее северо-западной стороне. Zona Alta – неофициальное название элитных районов Барселоны.
Все предложения жилья в этой части города вы можете найти в нашем каталоге “Недвижимость в Зона Альта”.
Лес Кортс, Сант-Жервази, Эшампле
На этом список лучших районов Барселоны для жизни не заканчивается. В их число также входит Лес Кортс, который считается финансово-экономическим центром каталонской столицы. Соответственно среди местной публики преобладают крупные бизнесмены, местная деловая элита, и такое положение дел сложилось уже давно. Главной достопримечательностью Лес Кортс является стадион «Камп Ноу», где проводит домашние матчи ФК «Барселона» и расположен ее музей. Пожалуй, для любителей тишины и покоя это может быть единственным неудобством, поскольку меньше 50 тысяч зрителей на трибунах собирается крайне редко.
В свое время футболист «Барселоны» Жерар Пике и его жена Шакира выбрали для жизни в Барселоне район Сарриа-Сант-Жервази, цены в котором на недвижимость не слишком уступают Педральбес. Он также может претендовать на то, чтобы называться «лучший район для проживания в Барселоне» благодаря наличию множества бутиков, ресторанов высокой кухни, фешенебельных отелей и элитных ночных клубов.
Наконец, престижные районы Барселоны – это Грасия и Эшампле, хотя последний неоднороден по своему составу; здесь проживают представители не только элиты, но и среднего класса, а также коренные барселонцы. Последних можно встретить в большом количестве в Грасии, которая считается районом для богемы и творческих людей с высоким уровнем достатка. Это отражается даже на внутренней отделке апартаментов и частных домов, где сохранились редкие элементы, относящиеся к прошлому столетию. Предложения недвижимости в Грасии вы можете найти здесь.
Сант-Кугат-дель-Вальес – зеленый оазис под Барселоной
Говоря об элитной недвижимости Барселоны, нельзя оставить без внимания один из ее пригородов, Сант-Кугат-дель-Вальес, который находится всего в пяти километрах от каталонской столицы.
Этот элитный пригород буквально наполнен виллами – большинство с видом на горы, средняя цена которых составляет около миллиона евро, хотя к классу люкс относятся те, что стоят в 2-3 раза дороже. В зависимости от площади и числа комнат месячная аренда таких вилл может колебаться в пределах от 3 до 20 тысяч евро.
Сант-Кугат имеет несомненные преимущества:
расположение в так называемой «зеленой зоне»,
хорошо развитая инфраструктура,
удобное транспортное сообщение,
несколько популярных средних школ.
О некоторых из последних мы рассказывали в статье “Частные школы Барселоны: полный список”.
До центра Барселоны из Сан-Кугата можно добраться на автомобиле всего за 10-15 минут. Для тех, кто придает большое значение экологии, Сант-Кугат-дель-Вальес является наиболее оптимальным вариантом. В то же время здесь есть достаточно богатый выбор многоквартирных домов по вполне доступным ценам; так, трехспальная квартира в жилом комплексе с общим бассейном и садом обойдется в среднем в районе 500-700 тысяч евро, а при приобретении такого жилья можно претендовать на получение Золотой визы в Испании.
Постоянно в Сант-Кугате проживает более 80 тысяч человек, но во время праздников и сезона отпусков это число увеличивается за счет туристов, которые приезжают посмотреть на местные достопримечательности – в частности, древний епископский монастырь. Среди местных жителей помимо каталонцев, которые испанцами себя не считают, преобладают французы, итальянцы, немцы, англичане и представители стран Южной Америки. В городе насчитывается 12 государственных школ, 7 получастных и 3 частных – в одной из которых преподавание ведется на японском языке. Правда, большинство из ее учеников – дети японцев, работающих в Барселоне.
16 районов Барселоны для проживания и покупки недвижимости
Поделитесь статьей
Как делится на районы Барселона
Барселона – столица Каталонии и всего лишь второй по величине испанский город после Мадрида: по разным данным, здесь постоянно проживают более полутора миллионов человек, не считая многотысячного и ежегодного потока туристов. Это разный и многогранный город, в котором каждый – как турист, так и местный житель – найдет что-то свое. И это высказывание можно отнести не только к «туристическим спотам» или достопримечательностям города, но и к его районам – районы Барселона отличаются друг от друга как разнообразием архитектуры, так и составом населения.
Районы Барселоны
Современные границы и названия административных районов закрепились в 1984 году. Всего районов в Барселоне десять: Старый город (Сьютат Веллья), Эшампле, Лес Кортс, Саррия-Сант-Жирваси, Сантс-Монтжуик, Грасия, Ноу-Баррис, Орта-Гинардо, Сан-Андреу и Сан-Марти. Все крупные районы, в свою очередь, разделены на «подрайоны», или баррио (исп. barrios). Подрайоны также могут значительно отличаться друг от друга как типом застройки, так и национальным составом населения. О том, какие районы Барселоны рекомендованы для проживания мы поговорим отдельно.
Старый город
Старый город, или Сьютат Веллья (Ciutat Vella) – самый «туристический» район Барселоны. Он делится на четыре разных квартала: Барселонета, Готика (Готический квартал), Раваль и Борн (официальное его название очень длинное: Сант-Пере – Санта-Катерина и Ла-Рибера).
Старый город – не лучший район Барселоны для проживания. Жизнь в нем придётся по душе разве что туристам – большая часть недвижимости в Старом городе находится в достаточно ветхом состоянии, квартиры, как и районы, довольно тесные, а многочисленные толпы иностранцев создают круглосуточный шум.
Стоимость недвижимости в Барселоне в этом районе стартует от 3500 евро за метр квадратный для объекта из старого жилого фонда без ремонта, а современные отремонтированные квартиры будут стоить гораздо дороже. Жилье в Старом городе выгодно покупать для последующей сдачи его в аренду, но со сдачей квартир на короткие сроки могут возникнуть «бумажные» сложности.
Район Барселонета в Барселоне
Барселонета, что с испанского переводится как «Маленькая Барселона» или «Барселоночка» – очень старый район города, в котором исторически селились рыбаки и мореходы. Узкие и длинные улочки района устремлены к морю и пляжам, которые особенно любят туристы. Барселонета – хороший район Барселоны для временного проживания – в период учебы или отпуска. Жилой фонд довольно ветхий, а квартиры по площади достаточно маленькие – хотя и здесь можно найти настоящие «жемчужины» в виде светлых и отремонтированных квартир.
Район Барселонета Барселоны на карте: https://goo.gl/maps/DG2nTEkfqgF2
Район Раваль в Барселоне
Раваль – один из самых мультикультурных районов Барселоны, в котором предпочитают жить студенты, молодежь и и иммигранты, которые снимают квартиры «вскладчину». Район считается небезопасным, особенно ночью. Зато в лабиринтах узких улочек можно найти дизайнерские магазины и многочисленные бары и кафе. Кроме того, здесь расположен самый известный барселонский рынок, Ла Бокериа. Раваль нельзя отнести к числу хороших районов для проживания семьям не только ввиду отсутствия безопасности, большой численности жителей и разнообразием национального их состава, но и инфраструктуры. У семей с детьми, например, могут возникнуть проблемы при выборе школ. Однако у Раваля есть и свои преимущества – в этом районе барселоны наблюдается постоянный спрос на аренду жилья.
Готический квартал
Это один из старейших районов Барселоны, многие здания которого построены в средних веках – от двенадцатого до шестнадцатого. Жилые дома и квартиры здесь встречаются разные – они бывают как старыми и неудобными, так и современными и светлыми.
«Готика» пользуется особой популярностью у туристов – и это можно считать как ее плюсом, так и минусом: толпы иностранцев под вашими дверями и окнами могут принести существенный дискомфорт, зато квартиры в аренду здесь пользуются огромным спросом.
Готический квартал на карте Барселоны: https://goo.gl/maps/Hrtu9MTyKJN2
Район Борн в Барселоне
Этот квартал чище и комфортнее соседних Раваля и Готического квартала, хотя здешние достопримечательности также привлекают туристов. А еще Борн буквально напичкан всевозможными кафе и ресторанчиками, и поэтому особенно любим молодежью. Семьям с детьми мы рекомендуем рассматривать для проживания другие районы Барселоны.
Район Эшампле в Барселоне
Это один из самых больших районов Барселоны, разделяющийся на несколько подрайонов. Эшампле очень удобен для жизни, в нем буквально можно найти всё: рынки и школы, магазины и кафе, рестораны и спортзалы. При этом район просто поражает своей красотой и богатой архитектурной историей. И именно здесь, в Эшампле, расположен самый знаменитый каталонский «долгострой» – собор Саграда Фамилия.
Особенно популярны для покупки недвижимости баррио, которые называются Правый и Левый Эшампле. Правый Эшампле – хороший район Барселоны для проживания. Он считается более дорогим и респектабельным, а Левый – чуть менее спокойным, но он пользуется особым спросом среди молодежи: во многом из-за того, что на его территории расположен знаменитый Барселонский университет.
Цена на жилье в Эшампле растет в геометрической прогрессии в зависимости от месторасположения и особенностей квартир – за жилье новых и отремонтированных домах владельцы требуют астрономические суммы. Однако этот район Барселоны рекомендован для проживания и семьям с детьми, и молодым одиноким парам и людям в преклонном возрасте.
Район Эшампле в Барселоне на карте: https://goo.gl/maps/BrEjE5KFdYv
Район Сантс-Монжуик в Барселоне
Это самый крупный район города, и именно здесь расположен огромный барселонский порт. Его главная доминанта – гора Монжуик, давшая ему название. У подножия горы расположен баррио Побле-Сек – благоприятный район Барселоны для проживания, который пользуется большим спросом у покупателей недвижимости, во многом из-за его удобства и хорошей транспортной доступности.
Район Сантс-Монжуик в Барселоне на карте: https://goo.gl/maps/4iMJYVwTZ4P2
Район Лес-Кортс в Барселоне
Район Лес-Кортс делится на три подрайона, и в материале мы хотели бы подробно рассмотреть каждый из них: это Лес-Кортс, Ла-Матернитат-и-Сан-Рамон и Педральбес.
Лес-Кортс
Лес-Кортс – район для приятной и комфортабельный жизни, и при этом являющийся одним из важных финансовых кварталов Барселоны. Поэтому жилые дома, окруженные зелеными улочками, садами и скверами соседствуют здесь с офисными зданиями.
Матернитат-и-Сан-Рамон
В этом районе расположен один из центров притяжения всей Барселоны – крупнейший в Европе стадион «Камп Ноу». Это также домашний стадион футбольного клуба Barcelona. Этот район пользуется большим спросом у студентов – недалеко расположен университетский городок, в котором расположены многочисленные здания различных факультетов. Покупка недвижимости в этом районе Барселоны станет выгодной инвестицией для получения дохода от аренды – спрос есть, и при этом круглогодичный: как среди туристов и футбольных фанатов, так и среди студентов.
Педральбес
Педральбес – один из самых престижных районов Барселоны. Жить тут предпочитают представители элиты, высокого среднего класса и зажиточные семьи с детьми. Это один из немногих подрайонов, в котором можно купить дом с отдельным садом или бассейном. Средняя площадь здешних особняков составляет более 150 квадратных метров, но также здесь можно встретить и огромные особняки площадью до 500 квадратных метров.
Район Педральбес на карте Барселоны: https://goo.gl/maps/XyAcwvDaLkx
Район Саррия-Сант-Жерваси в Барселоне
Саррия-Сант-Жерваси, или Сант-Жерваси, считается самым престижным районом города. В основном здесь продаются особняки и огромные квартиры в новостройках. В этом районе предпочитают жить известные люди, например, звезды эстрады или именитые спортсмены, а также местные и не очень миллионеры.
Район Барселоны Саррия-Сант-Жервази на карте: https://goo.gl/maps/WewAPQ7Gh6C2
Район Грасия в Барселоне
В районе Грасия предпочитаю жить студенты, поэты, художники и прочие представители богемы. Это очень «каталонский» район с особой творческой атмосферой. Один из минусов Грасии – не самая удобная для семейной жизни инфраструктура: сами квартиры достаточно малы для семей, а в районе не найти больших сетевых супермаркетов. Зато именно в этом районе расположен знаменитый парк работы Гауди – парк Гуэль. Стоимость квадратного метра жилья в Грасии, как и в Эшампле, зависит от месторасположения и «свежести» квартир.
Орта-Гинардо
Орта-Гинардо – комфортный, очень удобный и зеленый район Барселоны: здесь расположено сразу несколько городских парков. Кроме того, сам район лежит на холмах и возвышенностях, так что многие квартиры здесь могут похвастать отличным видом на город. Орта-Гинардо считается тихим и семейным районом Барселоны, хорошим для проживания: инфраструктура здесь достаточно развита, а жилье стоит чуть дешевле, чем в других благополучных районах города.
Район Ноу-Баррис в Барселоне
Это не самый лучший район Барселоны: жилой фонд достаточно старый, инфраструктура здесь неудобна и неразвита, а в некоторые баррио еще и очень сложно добраться из других точек города. Зато городской муниципалитет делает многое для развития Ноу-Баррис: здесь открываются всё новые заведения, магазины и кафе. А еще в этом районе самые низкие в городе цены на жилье.
Район Сан-Андреу в Барселоне
Сан-Андреу – тихий постиндустриальный район на окраине города. Городские власти также многое делают для его развития: то тут, то там постепенно открываются, например, художественные галереи и кинотеатры. Недвижимость здесь недорогая.
Сан-Марти
Это один из самых популярных и быстро развивающихся районов Барселоны, у которого есть выход к морю, а на его береговой линии расположены променад и лучшие пляжи города. Муниципалитет многое делал и делает для развития этого района – одним из баррио Сант-Марти, например, является бывшая Олимпийская Деревня, которая после завершения летней Олимпиады в 1992 году преобразилась в удобный и комфортный для жизни квартал.
Большие планы и надежды возлагают инвесторы и представители муниципалитета на Побленоу, еще один баррио Сант-Марти – здесь будут построены новые коммерческие центры, жилые комплексы, парки и дороги. Стоимость жилья в этом районе, по прогнозам инвесторов, будет только расти.
Особняком в этом районе стоит квартал Диагональ-Мар: это самый новый район города, с продуманной инфраструктурой, современными домами и удобными и светлыми квартирами. Стоимость жилья в Диагональ-Мар высокая. Ознакомиться с ценами и предложениями объектов в этом районе вы можете в нашем каталоге недвижимости.
Район Диагональ-Мар на карте Барселоны: https://goo.gl/maps/ySYENPFNYYq
Лучшие районы Барселоны для проживания
Наиболее престижными районами для проживания являются Педральбес и все баррио района Саррия-Сант-Жерваси, вместе они образуют так называемую «Зону Альта». Цены на жилье здесь максимально высокие, но сами районы Зоны Альта признаны для жизни: тихие, размеренные, в домах здесь открываются самые лучшие виды на город и море. А еще в Зоне Альта располагаются самые лучшие городские и частные школы:
Хорошие районы Барселоны для проживания
Какие районы Барселоны рекомендованы для проживания? Рекомендации здесь можно дать, основываясь на ваших запросах и данных о семейном составе.
Хорошие районы для проживания в Барселоне для студентов и молодежи — это «живые» районы, лежащие поближе к центру города или недалеко от кампусов университетов: Грасия, Эшампле, Матернитат-и-Сан-Рамон.
Семьям с детьми подойдут зеленые районы с развитой инфраструктурой и относительно невысокими ценами на жилье, такие, как Лес Кортс, Орта-Гинардо и Сантс-Монжуик. Для получения консультации по выбору района Барселоны для покупки недвижимости оставляйте заявку на сайте или связывайтесь с нами по указанным телефонам.
Желающим инвестировать средства в покупку квартиры стоит рассмотреть объекты, расположенные в районе Сан-Марти: там стоимость жилья в ближайшее время будет расти. Помощь в подборе и покупке объектов под инвестиции в Барселоне вы можете получить в компании “Estate Barcelona”. Ознакомиться с услугами для инвесторов вы можете здесь.
Самые благополучные и безопасные районы Барселоны
Всегда полезно знать о районах, где вам не придется полчаса бродить в поисках большого супермаркета, где не слышен шум туристического веселья, зато есть зеленые парки, и при этом места расположены близко к центру города.
Gracia
Один из лучших районов Барселоны находится в верхней части города, в конце знаменитого Passeig de Gracia. Здесь дети часто гуляют одни, на маленьких уютных площадях расположено много ресторанчиков и маленьких кофеен, пекарен и лавок с зеленью, а также несколько больших супермаркетов, где можно найти любые нужные вам товары.
В Gracia есть все, что необходимо для жизни и для развлечений. Небольшие бодеги с местным вином, рестораны азиатской, европейской и даже южноафриканской кухни, а также камерные ночные клубы действуют внутри этого уютного района со средневековыми улочками и необычной архитектурой зданий. Цены на аренду в Gracia довольно высоки по причине того, что здесь почти не слышно шума города и при этом присутствуют все его плюсы, кроме того, отсюда можно дойти пешком до любой достопримечательности, будь то парк Гуэль или Каса Мила.
Район Gracia в Барселоне
Улицы района Gracia
L’Eixample
Это один из любимых районов европейских туристов, приезжающих на короткий срок. L’Eixample действительно один из самых удобных районов Барселоны, где можно остановиться. Он делится на правую и левую части. Левая часть находится в непосредственной близости от самого сердца города, так что, где бы вы ни поселились, вам не потребуется общественный транспорт, и вы сможете добраться пешком до самых известных достопримечательностей. В районе множество ресторанов и кафе, и именно в L’Eixample находятся самые просторные и большие квартиры в городе.
Правая часть расположена неподалеку от Sagrada Familia и упирается верхней частью в Gracia, а нижней – в El Born. Здесь также много кафе и ресторанов, исторических зданий, соборов и невероятно красивых скверов. Это самый изысканный и современный из всех районов, здесь почти нет больших парков. Цена аренды квартир здесь высока, но высокие потолки и просторные террасы того стоят.
Район Эшампле, дом Фустер
Sarria
Если вы решили поселиться в Барселоне на длительный срок, то лучше найти место подальше от шумного центра. Прекрасный район Барселоны для жизни – Sarria Sant-Gervasi. В районе находятся лучшие клиники, детские сады, школы и языковые курсы. Неподалеку возвышается Тибидабо с его парком развлечений и достопримечательностями. В этом месте предпочитают жить звездные актеры и певцы, стилисты, спортсмены. Рестораны и бары в Sarria такие же изысканные, как особняк певицы Шакиры. Здесь же находится одно из старейших кафе Tom’s, где подают легендарные пататас бравас, считающиеся лучшими в городе уже более 60 лет.
Район Саррия удивительно спокойный, здесь ничто не напоминает о том, что вы находитесь в самом туристическом городе Испании; местность дышит респектабельностью и сохраняет идеальный стиль. По Sarria Sant-Gervasi пролегает историческая улица с особняками XIX века, по которой в гору поднимается голубой трамвайчик. Несмотря на удаленность от центра, добраться отсюда до El Born можно 10–15 минут. В Sarria удобно жить семьям с детьми, здесь много детских площадок и мест, где родители с детьми могут проводить время.