лучшие районы астрахани для проживания
На какой улице лучше купить квартиру в Астрахани
В Астрахани, по сравнению с центральной частью России, очень низкие цены на вторичное жильё. В среднем однокомнатная квартира в Астрахани стоит 1 458 000₽, двухкомнатная квартира — 2 195 000₽, трёхкомнатная квартира — 3 035 000₽. Но не на каждой улице найдётся достойное жильё с хорошим двором и близкими коммуникациями. Специалисты GorodKvadratov.ru назвали 5 самых благоприятных для проживания улиц в Астрахани.
Лучший район Астрахани
Жители Астрахани и эксперты сходятся во мнении — Кировский район благоприятнее всех для проживания. Здесь есть всё — магазины, школы, парки и набережная. Но не каждый астраханец может позволить себе квартиру в центре. В среднем однокомнатная квартира в Кировском районе стоит 1 688 000₽, двухкомнатная — 2 533 000₽, трёхкомнатная — 3 763 000₽.
На втором месте — Советский район. Отсюда легко доехать до центра, но чем дальше к окраине Астрахани, тем хуже. Ночью по Советскому району гулять не советуют. Однокомнатная квартира в Советском районе стоит в среднем 1 647 000₽, двухкомнатная — 2 310 000₽, трёхкомнатная — 3 095 000₽.
На третьем месте — Ленинский район. В Ленинском безопасно только в районе железнодорожного вокзала. Дальше начинается частный сектор, а там всегда небезопасно. Из плюсов — квартиры в Ленинском районе стоят гораздо дешевле. В среднем однокомнатная квартира стоит 1 396 000₽, двухкомнатная — 2 174 000₽, трёхкомнатная — 3 652 000₽.
А вот в Трусовском районе эксперты не советуют покупать квартиры. Район на 85% состоит из частного сектора и промзоны, рядом сады. Дороги здесь очень плохие, а во дворах темно.
Лучшие улицы Астрахани
На улице Савушкина построено много современных домов. Асфальт здесь постоянно обновляют, дворы зелёные, в шаговой доступности Волга и Астраханский Государственный театр.
На улице Сен-Симона есть большая обустроенная детская площадка. Постоянно строятся новые дома, гаражи накрепко заперты, портовая зона огорожена. Но квартиры здесь соответственно дороже — в районе 3 000 000₽.
Больше всего школ в Советском районе. Расположены школы ближе к центру, за улицей Николая Островского их количество резко сокращается. Детских садов больше всего в Кировском районе.
Топ-10 лучших новостроек Астрахани
Энергичное формирование рынка жилья Астрахани связано с высоким спросом на недвижимость среди граждан, а также с повышением числа предложений, к 2021 году количество крупных девелоперских компаний составляет около сотни. Астраханскими застройщиками строятся как малоэтажные дома, так и высотки. Используются различные технологии строительства, материалы и форматы недвижимости. Имеется предложения как бюджетного жилья, так и жилья премиум класса.
Лучшие новостройки Астрахани – Рейтинг 2021
Цель рейтинга состоит в систематизации информации о наиболее интересных предложениях застройщиков, характеристиках объектов, ходе строительства. Анализ может быть полезен возможным приобретателям жилья в новостройках, инвесторам и агентствам недвижимости. При составлении рейтинга были использованы данные Единого реестра застройщиков – проекта, реализуемого при поддержке Национального объединения застройщиков жилья.
1. ЖК Прогресс
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Астраханская область |
| Населенный пункт | г. Астрахань |
| Улица | ул. Савушкина |
| Бренд | Девелоперская компания Прогресс |
| Застройщик | |
| Количество МД | 6 |
| Площадь строящихся объектов | 13 131 м² |
| Площадь застройки | 17 158 м² |
Описание объекта:
«Прогресс» — это уникальный жилой комплекс повышенного комфорта, расположенный на улице Савушкина. В состав первой очереди входят шесть многоэтажных домов, окончание строительства которых запланировано на IV квартал 2019 года. Строительство жилого комплекса ведется активными темпами.
На сегодняшний день ЖК «Прогресс» – это один из самых экологичных жилых комплексов в г. Астрахани. Главным его преимуществом является расположение в тихом спокойном месте, вдали от проезжей части и выхлопных газов. При строительстве домов используются только экологически чистые материалы. Сочетание таких факторов, как удобное расположение, развитая инфраструктура, прекрасные виды из окон, а также целый ряд современных технологических решений, применяемых при строительстве комплекса, дает ему весомое преимущество перед другими жилым комплексами.
Окружающая инфраструктура ЖК «Прогресс» включает в себя 5 детских садов (№67, №82, №91, №99, «Светлячок»), 4 школы (№56, №8, Гимназия №1, Астраханский Технический лицей) и более 14 высших и средних учебных заведений (АГТУ, АГУ, АГАСУ, СГЮА, АКВТ и т.д.). Дома расположены в непосредственной близости от Комсомольской Набережной и Бульвара Победы. В шаговой доступности находятся рестораны, фитнес-центры и Центральный стадион.
Благоустроенная территория комплекса включает в себя баскетбольное и футбольное поле, спортивную площадку WorkOut, оснащенную современными силовыми тренажерами, а также парковое озеленение с размещением зон отдыха. На территории комплекса расположена детская игровая площадка, единственная в своем роде, имеющая зональное деление по возрастам (от 0 до 3-х, от 3-х до 7-ми и от 7-ми до 12-ти лет).
В ЖК «Прогресс» представлено большое разнообразие квартир. Есть одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, а также квартиры-студии. Можно выбрать квартиру с высококачественной предчистовой отделкой, с ремонтом под ключ или с дизайнерским ремонтом.
2. ЖК Атмосфера
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Астраханская область |
| Населенный пункт | г. Астрахань |
| Район | Кировский |
| Улица | ул. Бехтерева |
| Бренд | Девелоперская компания Прогресс |
| Застройщик | |
| Количество МД | 4 |
| Площадь строящихся объектов | 76 992 м² |
| Площадь застройки | 243 008 м² |
Описание объекта:
Жилой комплекс «Атмосфера» — новый, масштабный проект от девелоперской компании «Прогресс».
Четыре 19-этажных дома с собственной уникальной и интерактивной дворовой территорией.
Окна
Однокамерный стеклопакет с пятикамерным профилем, а также с наружным энергоэффективным стеклом с зеркальным напылением удержат тепло зимой и прохладу летом в вашем доме.
Дренажная система для кондиционеров
Никаких капель с фасада, встроенная в стену система дренажа конденсата позволяет отводить воду в зеленые насаждения и оставлять фасад чистым.
Микроклимат в помещении
Высокотехнологичные австрийские вентиляционные системы Schiedel являются абсолютно экологичными и энергоэффективными. Приток свежего воздуха создается специальными механическими приточными устройствами, установленными в кухнях. Нет необходимости открывать окна зимой и летом и бороться с пылью и сквозняком.
Индивидуальное поквартирное отопление
Проверенные временем, современные и надежные немецкие котлы BUDERUS Logamax мощностью 24 кВт сохранят и приумножат тепло в вашем доме. Радиаторы Dia Norm Compact 22.
Узнать подробнее
Все, что вы хотите узнать о современных тенических решениях компании
3. ЖК Укроп
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Астраханская область |
| Населенный пункт | г. Астрахань |
| Улица | ул. Генерала Епишева |
| Бренд | Девелоперская компания Прогресс |
| Застройщик | |
| Количество МД | 1 |
| Площадь строящихся объектов | 15 821 м² |
| Площадь застройки | 4 199 м² |
| Начало строительства ЖК | I кв. 2018 |
Описание объекта:
Это новый проект комфорт-класса от девелоперской компании «Прогресс». ЖК «Укроп» отличают: стильный, запоминающийся дизайн, продуманные функциональные планировки и уникальная концепция безопасного дворового пространства.
ЖК «Укроп» расположен в развитом районе города с отличной транспортной доступностью, в непосредственной близости от исторического центра по ул. Генерала Епишева 49а. Территориально комплекс углублен от линии оживленных дорог, внутрь жилой застройки, что позволяет жить в тишине и комфорте. Сюда легко и быстро можно добраться на общественном или личном транспорте.
В шаговой доступности есть всё необходимое для комфортной жизни: школы, детские сады, магазины, поликлиники, аптеки, кафе и крупные торгово-развлекательные центры.
Планировочные решения
В планировочных решениях ЖК «Укроп» удачно сочетаются современные тенденции и основные потребности будущих жильцов. В проекте представлены европейские планировки, а также полюбившаяся классика. Четкое функциональное зонирование учитывает потребности всех членов семьи и практичное использование каждого квадратного метра. Проектом учтены оптимальные маршруты перемещения и возможные варианты расстановки мебели. Все это позволило создать эргономичное и функциональное жилье в рамках стандартного метража квартир.
Для клиентов предусмотрена возможность приобретения квартиры с ремонтом под ключ.
Придомовая территория
Проект благоустройства дворовой территории разработан с учетом принципов уютной и защищенной среды, изолированной от уличного шума и посторонних взглядов.
Внутренний двор оснащён универсальной площадкой для занятий футболом и баскетболом, для любителей активного досуга Work Out. Для детей представлены две современные игровые зоны, выполненные по индивидуальному дизайн-проекту.
Большое внимание уделено ландшафтному дизайну. Удобные скамьи, декоративные светильники, многоуровневое озеленение и освещение – дополнят двор уютом и атмосферой гармонии. Украшением двора станет – контактный фонтан.
Для жильцов комплекса во дворе предусмотрен бесплатный Wi-Fi и зарядки для портативных устройств.
Архитектура и дизайн
Архитектурный облик ЖК «Укроп» отвечает вкусам современного жителя. Яркие фасады придают зданию свой неповторимый и запоминающийся стиль. Просторные, функциональные, входные группы и коридоры выполнены по индивидуальному дизайн-проекту с использованием современных отделочных материалов. Их интерьер гармонично сочетает в себе лаконичность общественного пространства и элементы эко стиля. Контрастные графитовые оттенки подчеркивают геометрию помещения, выражая его фирменный стиль. Уникальный, авторский 19-этажный жилой комплекс станет украшением района и предметом гордости его жителей.
Паркинг
В жилом комплексе предусмотрен тёплый подземный паркинг для разных классов автомобилей, парковка оснащена дополнительными помещениями, есть варианты семейных комплектов на несколько машин. В качестве альтернативы — наземные гаражи. Для гостей — отдельные парковочные места за периметром комплекса.
Безопасность
Жилой комплекс спроектирован по принципу «двор без машин и посторонних» с закрытой территорией, оборудованной многоуровневой системой охраны «контроль доступа» и круглосуточным видеонаблюдением.
Технические решения
ЖК Укроп разработан с использованием новейших энергосберегающих и экологически ориентированных технологий. В проекте применена система Knauf «тёплые стены».
Внутреннее оснащение здания соответствует последним тенденциям технического прогресса: витражное остекление, бесшумные, скоростные лифты с авторским оформлением внутренней части кабины, в холле предусмотрены колясочные и велосипедные зоны.
Предусмотрено подключение квартир к ТВ и сети Интернет разных провайдеров.
Инновации
ЖК Укроп — первый в Астрахани проект, созданный с использованием BIM-проектирования. Эта технология позволяет осуществлять контроль полноценного выполнения каждой стадии возведения объекта.
4. ЖК Сердце Каспия
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Астраханская область |
| Населенный пункт | г. Астрахань |
| Район | Кировский |
| Улица | ул. Набережная Приволжского Затона |
| Бренд | Группа компаний Сити Групп |
| Застройщик | |
| Количество МД | 4 |
| Площадь строящихся объектов | 14 204 м² |
| Площадь застройки | 140 851 м² |
| Начало строительства ЖК | III кв. 2015 |
Описание объекта:
«Сердце Каспия» — масштабный проект «City Group Development» с уникальным месторасположением в сегменте «комфорт-класса». Комплекс располагается меж двух самых красивых набережных города: с одной стороны – берег Волги, с другой – Приволжский затон.
Ключевым принципом проекта является создание стильного, функционального и безопасного пространства для жизни. Поэтому на внутренней территории комплекса площадью 3 га предусмотрено все для счастливого и интересного времяпрепровождения:
· Многофункциональное спортивное поле для игры в теннис, футбол и баскетбол
· Безопасные детские площадки для детей разного возраста
· Зоны барбекю, амфитеатр и скамейки с бесплатным Wi-Fi
В проект ландшафтного озеленения входят газоны, кустарники и высокие деревья. Многоуровневая архитектурная подсветка двора позволит создать уютную и домашнюю атмосферу.
Проектом предусмотрено все для безопасного и комфортного проживания:
· закрытая территория комплекса с системой видеонаблюдения
· стеклянные тамбуры при входе в подъезд
· специальные помещения для хранения колясок и велосипедов
· двор без машин для безопасных игр детей
· подземный паркинг на 103 машиноместа.
Проектом предусмотрены квартиры различных площадей, отвечающие требованиям самых разных категорий покупателей.
Главной ценностью проекта «Сердце Каспия» является семейное счастье. Когда мы создавали наши «умные планировки», мы думали о комфорте каждого члена семьи. Молодой человек или влюбленная пара, семья с детьми или взрослыми родителями – для каждого типа домохозяйства есть индивидуальное планировочное решение. В семейных квартирах «Сердца Каспия» каждый метр жилой площади продуман и функционален. А предчистовая отделка значительно сократит денежные затраты на ремонт и уменьшит время его проведения.
ЖК «Сердце Каспия» строится по самой надежной и долговечной на сегодняшний день монолитной технологии строительства. Все основные перекрытия и пилоны дома выполнены из устойчивой и прочной массы железобетона, заполнение осуществляется газобетонными блоками, обеспечивающими повышенную шумо- и тепло- изоляцию.
Фасады домов будут облицованы керамическим кирпичом, обладающим высокой прочностью и морозоустойчивостью. Энергоэффективные оконные конструкции и индивидуальное отопление обеспечат комфортный микроклимат в вашей квартире в любое время года.
5. ЖК Центральный
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Астраханская область |
| Населенный пункт | г. Астрахань |
| Район | Советский |
| Улица | ул. Ахшарумова |
| Бренд | Группа компаний Девелопмент-Юг |
| Застройщик | |
| Количество МД | 1 |
| Площадь строящихся объектов | 6 374 м² |
| Площадь застройки | 2 824 м² |
| Начало строительства ЖК | I кв. 2018 |
Описание объекта:
В Жилом квартале «Центральный» реализована концепция нового города будущего. Это следующий уровень астраханского девелопмента — комплекс повышенной комфортности.
Уже на ранних этапах проектирования учитывались потребности будущих жильцов, которые будут реализованы в соответствии с высокими стандартами европейской жилой архитектуры.
Возводятся не просто дома, а целый район с магазинами, современными детскими и спортивными площадками и протяженным прогулочным бульваром, который станет центром притяжения всего района.
Центральный станет самым высоким зданием Астрахани. С верхних этажей комплекса открывается завораживающая панорама любимого города и Приволжского затона.
Жилой квартал «Центральный» расположен между улицами Ахшарумова и Трофимова, на пересечении с улицей Бэра.
Две очереди строительства будет разделять красивый пешеходный бульвар, расположенный на улице Плещеева.
6. ЖК Европейский
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Астраханская область |
| Населенный пункт | г. Астрахань |
| Район | Советский |
| Улица | ул. Радищева |
| Описание | Земельный участок входит в состав исторического места»Безродная слобода», Теребиловка ХIX — начало XX вв |
| Бренд | Управляющая строительная компания Стройкомплекс |
| Застройщик | |
| Количество МД | 7 |
| Площадь строящихся объектов | 6 784 м² |
| Площадь застройки | 19 635 м² |
| Начало строительства ЖК | III кв. 2015 |
Описание объекта:
7. ЖК Купеческий
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Астраханская область |
| Населенный пункт | г. Астрахань |
| Район | Трусовский |
| Улица | ул. Аристова |
| Бренд | ЛютанСтройСервис |
| Застройщик | |
| Количество МД | 1 |
| Площадь строящихся объектов | 5 128 м² |
| Площадь застройки | 1 611 м² |
| Начало строительства ЖК | II кв. 2015 |
Описание объекта:
Жилой дом «Купеческий» — квартиры с прекрасным видом на Волгу!
Объект расположен в центре Трусовского района на пересечении улиц Аристова/Кольцова.
Монолитно-кирпичный дом с улучшенной звуко- и теплоизоляцией, состоит из трех подъездов разной этажности. Первый и третий подъезды 10 этажей, второй подъезд — 17 этажей, часть квартир с французскими балконами и окнами.
Керамогранит на фасаде дома будет выполнен в бежево-коричневых тонах – это эстетично, экологично и солидно.
С верхних этажей дома будет открываться прекрасный вид на Волгу, а на противоположном берегу будет видна площадь Петра. Строительство ведется в два этапа. Новое жильё улучшенной планировки в Трусовском районе предлагается по доступным ценам. Приемлемые цены в сочетании с высоким качеством строительства и развитой инфраструктурой района, и видом на Волгу делают наше предложение одним из самых выгодных на астраханском рынке недвижимости.
Сдача дома- 2 квартал 2019 года.
8. ЖК Уютный
