лучшие районы астаны для проживания
Самые комфортные районы для проживания с семьей в Астане. ЧАСТЬ 1
Астана стала домом для большого количества разных людей: мужчин и женщин, школьников и офисных работников, родителей и их детей. И каждый из нас ищет то самое комфортное место, где можно жить с семьей, заниматься любым делом, хобби, отдыхать с друзьями, культурно обогащаться и следить за здоровьем.
МЫ решили рассказывать вам, дорогие читатели, про самые комфортные районы для проживания с семьей. В этой подборке вы сможете найти все необходимое: магазины, спортивные клубы, учебные центры, аптеки, салоны красоты, стоматологии, театр и так далее.
1. Проспект Республика-улица Кенесары
Закупаемся всем необходимым для вкусного ужина:
Режим работы: ПН-ВС 09:00 — 23:00
Контакты: 8 705 709 90 66
Режим работы: 09:00 — 23:00
Контакты: 8 747 165 65 20
Покупаем детям одежду:
Адрес: пр. Республики, 27
Режим работы: 10:00 — 21:00
Контакты: 996 254, 214 307
Бутик детской одежды №33/1 на 2 этаже и Benetton №042/1 на 1 этаже.
Адрес: ул. Бейбитшилик, 9
Режим работы: 10:00 — 22:00
Следим за здоровьем всей семьи:
Адрес: ул. Ауэзова, 17
Режим работы: круглосуточно
Режим работы: ПН-ПТ 08:00 — 20:00, СБ 08:00 — 16:00, ВС — выходной
Контакты: 264 855, 8 778 911 00 11
Занимаемся образованием:
Контакты: 501 705, 501 701
Режим работы: ПН-ПТ 09:00 — 19:00, СБ-ВС 09:00 — 13:00
Отдых с семьей:
На сайте театра, www.rtd.kz, можно посмотреть репертуар, где большое количество детских сказок.
Адрес: ул. Желтоксан, 13
Адрес: пр. Республики, 27
Режим работы: 10:00 — 21:00
Режим работы: 10:00 — 20:00
Наводим красоту:
Режим работы: 10:00 — 21:00
Поддерживаем семью в хорошей физической форме:
Адрес: пр. Республики, 24
Режим работы: ПН-ПТ 08:00 — 22:00, СБ-ВС 10:00 — 22:00
2. Улица Кунаева-улица Орынбор
Закупаемся всем необходимым для вкусного ужина:
Режим работы: круглосуточно
Следим за здоровьем всей семьи:
Режим работы: ПН-ПТ 10:00 — 20:00, СБ 10:00 — 16:00, ВС — выходной
Режим работы: круглосуточно
Режим работы: ПН-ПТ 10:00 — 21:00, СБ-ВС 10:00 — 18:00
Занимаемся образованием:
Контакты: 432 478, 501 855
Режим работы: 09:00 — 18:00
Контакты: 626 759, 8 775 378 88 47, 8 777 001 53 67
Отдых с семьей:
Режим работы: ПН-ПТ 08:00 — 00:00, СБ-ВС 10:00 — 00:00
Режим работы: ПН-ПТ 10:00 — 19:00, СБ 10:00 — 18:00, ВС — выходной
Контакты: 508 465, 8 775 727 00 52
Наводим красоту:
Режим работы: 10:00 — 21:00
Режим работы: 10:00 — 21:00
Радуем родных подарками:
Адрес: ул. Кунаева, 14/1, ЖК «Нурсая 1»
Режим работы: 09:00 — 21:00
Контакты: 999 995, 8 747 799 99 95
Режим работы: ПН-СБ 09:00 — 20:00, ВС 10:00 — 19:00
Контакты: 446 425, 8 702 515 32 76
Поддерживаем семью в хорошей физической форме:
Режим работы: ПН-СБ 08:00 — 22:00, ВС 10:00 — 17:00
3. Проспект Тауелсыздык-улица Бауржана Момышулы
Закупаемся всем необходимым для вкусного ужина:
Адрес: пр. Тауелсыздык, 34
Режим работы: 08:00 — 00:00
Отдых с семьей/ покупаем детям одежду:
Режим работы: 10:00 — 21:00
Режим работы: 10:00 — 22:00
Следим за здоровьем всей семьи:
Режим работы: 09:00 — 21:00
Контакты: 396 000, 447 430
Режим работы: ПН-ПТ 09:00 — 21:00, СБ 10:00 — 20:00, ВС 10:00 — 16:00
Контакты: 999 200, 283 200, 8 701 213 11 57
Занимаемся образованием:
Режим работы: 09:00 — 18:00
Контакты: 701 213, 701 212, 701 271
Режим работы: ПН-ПТ 09:00 — 21:00, СБ-ВС 09:00 — 17:00
Контакты: 776 248, 8 707 144 55 88
Наводим красоту:
В каких районах Астаны выгодно приобретать недвижимость
Наиболее перспективные для покупки жилья районы столицы определила информационная служба портала kn.kz
Какие районы считаются перспективными?
Перспективность той или иной части города определяется многими факторами: расположением, наличием торговых центров, супермаркетов, парков, развлекательных точек, детских садов, образовательных школ, объектов обслуживания и прочей инфраструктуры. Немаловажно учитывать и уровень транспортной инфраструктуры. Сегодня почти в каждой семье есть автомобиль, и комфортный подъезд к дому, наличие паркингов, парковочных мест тоже относятся к преимуществам.
Но при покупке квартиры следует учесть, что многие районы столицы активно застраиваются и в ближайшем будущем станут престижными. Так почему бы сейчас не инвестировать в покупку жилья именно в таких районах?
По словам руководителя управления архитектуры и градостроительства Астаны Виталия Силецкого, предусмотрена комплексная застройка нескольких приоритетных районов столицы: это аллея Мынжылдык, проспекты Орынбор и Туран, а также район гаражного кооператива «Южный». Эти районы будут обеспечены синхронным развитием инженерной и транспортной инфраструктуры.
— Помимо этих приоритетных районов, в скором времени планируется завершение малой кольцевой автомобильной дороги непрерывного движения, — сообщил Силецкий. — Она охватывает улицы Хусейн бен Талал, Бейсековой, Акжол и А52. Благодаря дороге будет налажена транспортная связь с основными градостроительными узлами столицы. Экологическая безопасность в перспективных районах города будет обеспечена посредством посадки зеленых насаждений, а также соблюдением санитарно-гигиенических, функциональных, эстетических условий для жизнедеятельности.
По данным столичного акимата, зона представляет собой центральный многофункциональный комплекс и фланкирующие (прикрывающие) фоновые дома разной этажности (от четырех до семи), выполненные в едином архитектурном стиле.
Планировка четырехэтажных жилых комплексов предусматривает замкнутые дворовые пространства площадью более 10 соток (1225 кв.м). задумывая такую планировку, проектировщики учитывали природно-климатические условия Астаны и опыт других городов, таких как Барселона, Осло, Вена.
Первые этажи домов аллеи Мынжылдык будут отданы под объекты обслуживания, а под двором разместится паркинг. Дворы украсят малые архитектурные формы, фонтаны. Все это в комплексе создает историческую атмосферу, что соответствует названию самой аллеи.
В конце аллеи Мынжылдык расположатся новый железнодорожный вокзал и эстакада. Промышленные базы, газонакопительная станция и другие объекты уходят под снос.
В строящихся домах квадратный метр стоит $1000-1400. В готовых ЖК можно приобрести квартиры по цене $1700-2000 за кв.м.
Проспект расположен на Левобережье столицы, рядом находятся здания Дом министерств, здания Генеральной прокуратуры, Казгидромета и другие административные объекты. Недалеко отсюда будет построен ЭКСПО-городок. Поэтому проспект рассчитан на то, что здесь будут проводиться массовые гуляния, шествия и празднования. На широком проспекте выделяется Триумфальная арка, посвященная 20-летию Независимости.
Согласно генплану развития города, проспект Орынбор будет застроен семиэтажными зданиями жилого и общественного назначения. Нижние этажи будут отведены под супермаркеты, салоны красоты, ателье, кафе, бары, рестораны и т.д.
Памятники, стильный архитектурный ансамбль, современные технологии строительства подарят проспекту индивидуальный образ. Орынбор будут озеленять курдонёры с фонтанами, цветниками, объектами декоративно-монументального искусства. Предусмотрено строительство школ и дошкольных учреждений. В общем, проспект Орынбор можно считать перспективным.
Цена за квадратный метр жилья в черновой отделке варьируется в пределах $1400-1800. Готовые к проживанию квартиры в этом районе стоят $2000 за кв.м.
Это молодой проспект, где находятся крупные развлекательные центры: «Хан Шатыр», «Сарыарка», «Мега», «Думан», элитные рестораны и т.д.
— В скором времени вдоль проспекта появятся уникальные объекты: научно-исследовательский кластер Назарбаев Университета, интеллектуальные школы первого президента РК химико-биологического направления, Центр олимпийского резерва, спортивные комплексы, ипподром и т.д., — говорит глава управления архитектуры.
Район действительно перспективный, новый, многообещающий. Согласно генплану, здесь появятся не только здания общественного назначения, но и элитные жилые комплексы.
В среднем стоимость квадратного метра жилья в черновой отделке составляет $1200-1500.
Гаражный кооператив «Южный»
Старые гаражи будут снесены, а на их месте возведут объекты разной этажности (от 4 до 25). Это будут не только жилые комплексы, но и общественные здания. К примеру, со стороны улицы им. Шарля де Голля будет возведен уникальный общественный объект, назначение которого власти города пока не раскрывают. Новое здание соединят зеленым пешеходным бульваром с Дворцом творчества школьников, который уже построен на юго-восточной стороне квартала.
Этот бульвар разделит общественную и жилую части территории. Высотные здания будут расположены вдоль улиц Тауельсиздик и Дарабоз. В глубине района возведут школу, сквер, жилые комплексы.
Уже построенные в «Южном» дома можно отнести к категории элит-класса, поэтому средняя стоимость квадратного метра в квартире с черновой отделкой составляет $2200-2400.
Зеленый квартал EXPO Village
Зеленый квартал EXPO Village, или ЭКСПО-городок, будет застроен к 2017. Городок расположится в Есильском районе столицы, в квадрате проспекта Кабанбай батыра, улиц Хусейн бен Талал, Орынбор и Рыскулова.
Центральный объект ЭКСПО-городка – павильон Казахстана в виде сферы — символа выставки. Квартиры в жилых комплексах ЭКСПО можно будет приобрести после проведения выставки. На продажу будет выставлено около 4 тыс. квартир.
При возведении жилых домов дома будут применяться «зеленые» технологии. Так, уже сейчас в строительстве используются исключительно материалы вторичной переработки. Жилые здания высотой до 8 этажей будут облицованы натуральным камнем. Дома оснастят системами вакуумного мусороудаления, энергосберегающего освещения и установками, позволяющими использовать воду вторично.
К концу 2016 планируется завершить строительство первой очереди линии БРТ (скоростного автобусного транспорта), которая пройдет от столичного аэропорта по улице Кабанбай батыра через выставочный центр «ЭКСПО-2017» до улицы Сыганак через гостиницу Абу-Даби Плаза и через мост М-3 до нового железнодорожного вокзала.
Цена за квадратный метр домов самого ЭКСПО-городка пока неизвестна, поскольку их готовят для гостей международной выставки. Что касается квартир в домах, которые строятся неподалеку, то на данном этапе цена за квадратный метр составляет $1300-1800 в зависимости от класса жилья и степени готовности дома.
Бульвар Нуржол горожане по привычке называют по-старому – Водно-зеленым бульваром. Этот район уже застроен и является одной из основных достопримечательностей Астаны. Он расположен также на левом берегу Есиля в новом административно-деловом центре Астаны. Бульвар проходит от Акорды до торгово-развлекательного центра «Хан Шатыр» и представляет собой трехуровневое пространство.
На нижнем уровне расположена автостоянка, на среднем (втором) уровне — магазины, пункты сферы обслуживания и общепита, выставочные залы, офисы и прочие общественные заведения. На верхнем уровне находится пешеходная зона с аллеями, клумбами, деревьями, скамейками, фонтанами и малыми архитектурными формами.
Бульвар Нуржол спроектирован известным архитектором Кисё Курокава, здесь же расположены архитектурные объекты других известных отечественных и зарубежных архитекторов, в том числе и символ города — Байтерек.
В жилых комплексах, расположенных на бульваре Нуржол, квадратный метр стоит в среднем $2000-2500.
Что думают эксперты
Наталья Самарина, ведущий специалист по недвижимости АН «Квадрат»:
В целом цены на вторичном рынке жилья сейчас снижаются и в ближайшие два года не будут расти. Однако на разных этапах строительства цена на квартиры увеличивается до 40%.
Танирберген Бердонгаров, депутат мажилиса РК:
— Я считаю приоритетными те районы столицы, где расположено наибольшее количество государственных учреждений. Ведь в условиях современной жизни время дороже денег. Никто не желает убивать время в пути на работу, стоя в пробках. Поэтому считаю наиболее перспективным Левобережье Астаны, где расположены жилые комплексы «Новый мир», «Нурсая». Что касается ЭКСПО-городка, то ничего не могу сказать по этому поводу. Время покажет.
Анна Шацкая, руководитель аналитической службы kn.kz:
— Несомненно, районы, расположенные вблизи от ЭКСПО-городка, являются приоритетными. Сейчас средняя цена недвижимости на Левобережье, в районе Есиль, составляет $ 2282 за кв.м. В целом по рынку мы прогнозируем снижение цен до конца 2015 на 8-10%. Вероятно, продавцы квартир в перспективных районах захотят удерживать цены, и здесь снижение будет менее ощутимым — 5-7%.
Рейтинг перспективных районов
Мы попросили экспертов расставить оценки по 5-балльной шкале районам Астаны по степени перспективности, и вот что у нас получилось.
Бульвар «Нуржол»
Аллея тысячелетия
Проспект Орынбор
Проспект Туран
Гаражный кооператив «Южный»
Район ЭКСПО-городка
Мырзатай Жолдасбеков, общественный деятель
В каком районе Нур-Султана лучше всего купить квартиру: выбираем новостройку
Район проживания – ключевой фактор при выборе новостройки, он определяет не только стоимость квартиры, но и обстановку, в которой вы будете жить: виды из окна, инфраструктуру, социальную ситуацию, бытовой комфорт.
Сегодня мы подробно проанализируем три района Нур-Султана с позиции человека, который присматривает себе новое жильё.
Район Есиль
Это один из самых благоприятных районов города, новый административный центр с чистым воздухом, обилием многоэтажек и торговых центров. Недвижимость тут весьма недешёвая, причём стоимость квартиры мало зависит от этажа. Это самый малонаселённый район Нур-Султана: на территории около 400 квадратных километров живёт менее 200 тысяч человек.
Есильский район – это небоскрёбы, просторные апартаменты и охраняемые дворы, удалённость от суеты и шума. По данным inbusiness.kz, Есильский район находят лучшим для жизни более 40% жителей Нур-Султана. Однако в то же время местные жители считают, что общественного транспорта могло бы быть и побольше, а вот заторов на дорогах – поменьше. По данным портала forbes.kz, рейтинг Есильского района самый высокий в городе. В частности, он лидирует по показателям безопасности, инфраструктуры и чистоты.
Жилой комплекс «Арнау» можно назвать типичным для этого района: здания высокие, но не слишком (7–9 этажей), простор, необычные стилистические и цветовые решения, общий размах проекта.
При том, что он относится к эконом-классу, комплекс находится под видеонаблюдением и охраной, в квартирах установлены окна с тройным остеклением, а внутреннюю инфраструктуру планируют развить двумя детскими садами, аптеками, школой. В пределах доступности – множество развлекательных заведений, парк, ботанический сад, театр и транспортная развязка.
Район Алматы
Если жители Есильского района иногда говорят, что хотели бы сменить место проживания, то в качестве желанного для переезда района называют Алматинский. Однако здесь тоже бывают проблемы с заторами: из-за обилия слишком узких и односторонних дорог пробки тут – не редкость, и ещё в кварталах старой застройки бывают проблемы с ливневой канализацией.
Возможно, это не самый удачный район для проживания семей с детьми, которые любят активный отдых: мест для семейного досуга тут маловато, также не слишком много супермаркетов и ТРЦ. Зато если купите квартиру на верхних этажах – роскошные виды гарантированы.
Район Алматы, скорее, следует рекомендовать деловым людям и бездетным парам, а также всем, кто ищет компромисс между престижем и дорожными заторами района Есиль. В Алматинском районе есть и новостройки класса «Комфорт», и бюджетное жилье. По показателю качества жизни от forbes.kz, Алматинский район занял второе место после Есильского.
Можно сказать, что жилой комплекс TAU TENGRI отражает дух и направление развития Алматинского района: только вверх и только в стиле комфорт.
Новостройки высотой 14–21 этажей построены по монолитно-каркасной технологии. Тут железобетон и газоблоки соседствуют с матовыми композитными плитами и витражным остеклением. Формы и оттенки – строгие. Неоклассика отлично вписывается в общий концепт района, и всё здесь будет удобно, современно, стильно и минималистично. Продумано всё – от технических помещений и кладовых на цокольных этажах до закрытого дворика с детскими площадками, спортивным инвентарём и прогулочными аллеями.
Район Сарыарка
Хорош тем, что обжит уже давно, но при этом тут много новостроек, зачастую весьма бюджетных, особенно по сравнению с районом Есиль. В Сарыаркинском развитая инфраструктура, налаженные бытовые процессы, роскошная набережная – местный Арбат. Маршрутов общественного транспорта тут не очень много, зато они работают даже в позднее время, потому в рейтинге, опубликованном forbes.kz, Сарыаркинский район лидирует по показателю транспортной инфраструктуры.
Больших супермаркетов и торговых центров тут мало, зато есть много небольших специализированных магазинов. По площадки район самый скромный из всех – менее 70 квадратных километров, а вот живёт тут почти 400 тысяч человек.
В районе много жилых комплексов самого разного типа, недорогих и претенциозных, малоэтажных и высотных, однако хотелось бы сделать акцент на нестандартных предложениях. В Сарыаркинском районе есть изумительные коттеджные городки, словно сошедшие со страниц буклета об австрийских пригородах, и необычные клубные дома, такие как 5 Element.
Он обыгрывает идею четырёх стихий, а пятым элементом является вечность, воплощённая в этом ЖК. Простая геометрия форм, тёплые яркие расцветки, панорамное остекление, которое наполнит квартиры светом и уютом. В ЖК предусмотрены детская зона, библиотека, выход к набережной, охрана, автономная система пожаротушения и многое другое.
Вместо заключения
Как видите, в любом из трёх районов есть предложения о покупке жилья в современных комфортных жилых комплексах. У каждого района есть свои плюсы (благоустроенность, транспорт) и свои сложности (пробки на дорогах или недостаток каких-то элементов инфраструктуры).
В самом общем смысле можно сказать так: Есильский район – выбор тех, кто любит простор и престиж и готов мириться с заторами на дорогах. Сарыарка – это довольно большая плотность населения и предложения новостроек на любой вкус. Алматинский район – популярный выбор для деловых людей, влюблённых в свой город.
«Квадраты» на перспективу: где лучше всего купить квартиру в Астане
При выборе квартиры мы учитываем не только площадь, этажность, планировку, ремонт, но и ее месторасположение.
Журналист портала kn.kz вместе со специалистами определил наиболее перспективные районы с точки зрения их развития в ближайшем будущем и то, в какие новостройки выгоднее всего инвестировать средства в надежде быстро приумножить капитал.
Что значит перспективный?
Перспективность той или иной части города определяется многими факторами: расположением, наличием торговых центров, супермаркетов, парков, развлекательных точек, детских садов, образовательных школ, объектов обслуживания и прочей инфраструктуры.
Немаловажной чертой развитого района является и высокоэффективность транспортных коммуникаций, которые в общей системе являются основой приоритетной части города. В условиях современности, когда почти у каждого горожанина имеется свой автомобиль, комфортный подъезд к собственному дому, наличие паркингов, парковочных мест, а также регулярность движения общественного транспорта считаются преимуществами района.
Кстати, власти столицы планируют кардинально изменить транспортную модель города, ввести электронное обилечивание, реализовать на дорогах столицы «умную» систему. Привлекательной считается и та часть района, где развита инженерная инфраструктура, подведены все коммуникации, необходимые для комфортного проживания современного человека.
Но при покупке квартиры следует учесть, что многие части столицы активно застраиваются, и в ближайшем будущем им присвоят статус «престижный». Так почему бы именно сейчас не инвестировать свои средства в покупку квадратных метров, строящихся именно в таких районах?
По словам руководителя Управления архитектуры и градостроительства города Астаны Виталия Силецкого, в настоящее время предусмотрена комплексная застройка нескольких приоритетных районов столицы. Это аллея «Мыңжылдық», проспекты Орынбор и Туран, а также район гаражного кооператива «Южный». Все перечисленные части столицы будут обеспечены синхронным развитием инженерной и транспортной инфраструктуры.
— Помимо названных приоритетных районов столицы, в скором времени планируется завершение малой кольцевой автомобильной дороги непрерывного движения, — говорит В. Силецкий. — Она охватывает улицы Хусейн бен Талал, Ш. Бейсековой, Акжол и А52. Благодаря ей будет налажена транспортная связь с основными градостроительными узлами столицы. Следует отметить, что экологическая безопасность в перспективных частях города будет обеспечена посредством посадки зеленых насаждений, а также соблюдением санитарно-гигиенических, функциональных, эстетических условий для жизнедеятельности людей.
Аллея «Мыңжылдық»
По данным столичного акимата, данная зона представляет собой центральный многофункциональный комплекс и фланкирующие (прикрывающие. — Ред.) фоновые дома, которые выполнены в едином архитектурном стиле. Эти здания планируется построить разной этажности (от четырех до семи).
К примеру, планировка четырехэтажных жилых комплексов будет иметь замкнутые дворовые пространства. Их площадь составит более 10 соток (1225 кв.м). Такая планировочная структура придумана неспроста. Проектировщиками были проанализированы природно-климатические условия Астаны, а также перенят опыт мировых городов, таких как Барселона, Осло, Вена и многих других.
Первые этажи домов аллеи «Мыңжылдық» предусмотрены под объекты обслуживания, а под дворовым пространством разместится паркинг. Во дворах можно будет видеть различные монументы, скульптуры, малые архитектурные формы, фонтаны, парки. Все это в комплексе создает историческую атмосферу, что соответствует названию самой аллеи.
Стоит отметить, что в конце аллеи «Мыңжылдық» расположатся новый железнодорожный вокзал и эстакада. На сегодняшний день существующие в этой части района промышленные базы, газонакопительная станция и другие объекты уходят под снос.
Проспект Орынбор
Он расположен на левом берегу столицы. На сегодняшний день здесь находятся здания Дома министерств, Генеральной прокуратуры, Казгидромета и другие административные объекты. Кстати, немного дальше по данному проспекту в сторону Аэропорта будет построен ЭКСПО-городок. Именно поэтому застройка этой улицы предусмотрена для шествий населения и празднования различных мероприятий. Проспект широкий с выделением главного узла «Триумфальной арки», которая, в свою очередь, посвящена 20-летию Независимости нашей страны.
Согласно Генплану столицы проспект Орынбор будет застроен семиэтажными зданиями жилого и общественного назначения. Безусловно, монументы, памятники, стильный архитектурный ансамбль, использование современных технологий строительства — все это привнесет проспекту индивидуальный образ. Как правило, нижние этажи зданий будут также отведены под супермаркеты, салоны красоты, швейные ателье, кафе, бары, рестораны и т.д.
Согласно Генплану столицы проспект Орынбор будет застроен семиэтажными зданиями жилого и общественного назначения.
Весь квартал будут озеленять курдонеры с фонтанами, цветниками, объектами декоративно-монументального искусства. Конечно же, предусмотрено строительство школ и дошкольных учреждений. В общем, будущая планировка всего проспекта обещает быть перспективной. Средняя цена за квадратный метр варьируется в пределах 1400-1800 долларов. Это квартиры в черновой отделке. Для того чтобы приобрести готовые квартиры в этом районе, придется заплатить около 2000 долларов за квадратный метр.
Проспект Туран
Это молодая улица, где в настоящее время находятся крупные развлекательные центры: «Хан Шатыр», «Сарыарка», «Мега», «Думан», элитные рестораны и т.д.
— В скором времени вдоль данного проспекта появятся такие уникальные объекты, как научно-исследовательский кластер Назарбаев Университета, Интеллектуальные школы первого президента РК химико-биологического направления, Центр олимпийского резерва, спортивные комплексы, ипподром и т.д. — говорит руководитель Управления архитектуры Виталий Силецкий.
Район действительно перспективный, новый, многообещающий. Согласно Генплану здесь будут возведены не только здания общественного назначения, но элитные жилые комплексы. В среднем стоимость квадратного метра жилья в черновой отделке составляет 1200-1500 долларов.
Гаражный кооператив «Южный»
На данном этапе старые гаражи уходят под снос, вместо них здесь возвысятся объекты, состоящие из 4-25 этажей. Как правило, это будут не только жилые комплексы, но и общественные здания. К примеру, со стороны улицы Шарля де Голля будет возведен уникальный объект для общественности. Пока подробности его назначения неизвестны.
С юго-восточной стороны уже стоит Дворец творчества школьников. Планируется, что эти два больших здания будут соединяться зеленым пешеходным бульваром. Он как раз-таки разделит общественную и жилую части территории. Высотные здания будут расположены вдоль улиц Тауельсиздик и Дарабоз. На внутренней части данного района возведут общеобразовательную школу, сквер, жилые комплексы. Уже построенные дома можно отнести к категории элит-класса, поэтому средняя стоимость квадратного метра в квартире с черновой отделкой составляет 2200-2400 долларов США.
Район застройки ЭКСПО-городка
Другими словами, его называют «Зеленый квартал EXPO Village». Данный район будет застроен к 2017 году. На сегодняшний день его строительство запланировано в Есильском районе столицы, в квадрате проспекта Кабанбай батыра, улиц Хусеин бен Талал, Орынбор и Рыскулова. Центральным объектом ЭКСПО-городка является павильон Казахстана в виде сферы — символа выставки. Астанчане смогут гордиться не только уникальными павильонами, но и жилыми комплексами, квартиры в которых смогут приобрести после проведения выставки «ЭКСПО-2017». Это сотни тысяч жилых квадратных метров, что составит порядка 4 тысяч квартир.
Уже неоднократно говорилось, что жилые дома будут сооружать по принципу устойчивого развития, применяя «зеленые» технологии. Их качество будет соответствовать международным стандартам. При постройке домов в настоящее время используются исключительно материалы вторичной переработки.
При этом жилые здания построят относительно невысокие, до 6-8 этажей. Облицовочным материалом послужит натуральный камень. Жилые квадраты оснастят системой вакуумного мусороудаления, энергосберегающим освещением и установками, позволяющими использовать воду вторично и т.д. Что касается транспортной инфраструктуры, к концу 2016 года планируется завершить строительство первой очереди линии БРТ (скоростной автобусный транспорт).
В строящихся домах в приближенных к ЭКСПО-городку районах на данном этапе за квадратный метр покупатель заплатит 1300-1800 долларов.
Астанчане смогут оценить по достоинству такой вид транспорта уже в начале 2017 года. Линию БРТ проведут от столичного аэропорта по улице Кабанбай батыра через Международный выставочный центр «ЭКСПО-2017», до улицы Сыганак через гостиницу Абу-Даби Плаза и через мост М-3, до нового железнодорожного вокзала.
Цена за квадратный метр домов самого ЭКСПО-городка пока неизвестна, поскольку их готовят для гостей международной выставки. По информации застройщиков, стать владельцем жилых квадратов астанчане смогут только после проведения широкомасштабного события. Что касается квартир в строящихся домах в приближенных к ЭКСПО-городку районах, то на данном этапе за квадратный метр покупатель заплатит 1300-1800 долларов. Все зависит от класса приобретаемого жилья и степени готовности дома.
Бульвар «Нуржол»
Горожане его называют Водно-зеленым бульваром. Данный район уже застроен и является одной из основных достопримечательностей Астаны. Он расположен также на левом берегу столицы в новом административно-деловом центре Астаны. Бульвар проходит от резиденции президента Акорды до торгово-развлекательного центра «Хан Шатыр» и представляет собой некую трехуровневую территорию.
На нижнем уровне расположена автостоянка, на среднем (втором) уровне — магазины, пункты сферы обслуживания и общепита, выставочные залы, офисы и прочие общественные заведения. На верхнем уровне находится пешеходная зона с аллеями, клумбами, деревьями, скамейками, фонтанами и малыми архитектурными формами.
Бульвар «Нуржол» спроектирован известным архитектором Кисё Курокава. Вдоль него гордо устремились вверх красивые архитектурные объекты, построенные по проектам известных отечественных и зарубежных архитекторов, в том числе и символ города — «Байтерек». Данный район практически застроен. В среднем квадратный метр в жилых комплексах, расположенных на Водно-зеленом бульваре, стоит около 2000-2500 долларов.
Мнение специалистов и общественности
Наталья Самарина, ведущий специалист по недвижимости АН «Квадрат»:
— Перспективный район столицы — это, конечно, район «ЭКСПО-2017». Единственный минус — это цена за один квадратный метр, которая в зависимости от класса жилья на сегодняшний день варьируется от 1300 до 1800 долларов. Но стоит подчеркнуть, что наша столица развивается не только в сторону ЭКСПО. Активно ведется строительство по направлению аллеи тысячелетия, которая проходит через всю Астану, от Запада на Восток. На ней располагаются ТРЦ «Хан шатыр», Круглая площадь, «Байтерек», Водно-зеленый бульвар («Нуржол»), Дом министерств, здания сената Парламента, правительства Республики Казахстан, Акорда, Дворец мира и согласия, университет искусств «Шабыт», монумент «Қазақ елі» и «Дворец независимости», Соборная мечеть «Хазрет Султан». Но территория, относящая к аллее «Мыңжылдық», будет расти и дальше на восток. Здесь появятся общественно-жилые комплексы, объекты культуры, образования, здравоохранения, а также скверы и парки.
Танирберген Бердонгаров, депутат Мажилиса РК
— Я считаю приоритетными те районы столицы, где расположено наибольшее количество государственных учреждений. Ведь в условиях современной жизни время дороже денег. Никто не желает убивать его в пути на работу, стоя в пробках. Поэтому считаю наиболее перспективным левобережье Астаны, где расположены ЖК «Новый мир», «Нурсая». Что касается ЭКСПО-городка, то ничего не могу сказать по этому поводу. Время покажет.
Анна Шацкая, руководитель аналитической службы kn.kz:
— Несомненно, районы, расположенные вблизи от ЭКСПО-городка, являются приоритетными. На сегодняшний день средняя цена недвижимости на левобережье, то есть в районе Есиль, составляет 2282 доллара за один квадратный метр. В целом по рынку мы прогнозируем снижение цен до конца 2015 года на 8-10%. Вероятно, продавцы квартир в перспективных районах захотят удерживать цены, и здесь снижение будет менее ощутимым — 5-7%.
Рейтинг перспективных районов
Мы попросили специалистов рынка недвижимости и общественников расставить оценки по 5-балльной шкале районам Астаны по степени перспективности, и вот что у нас получилось.
Бульвар «Нуржол»
Аллея тысячелетия
Проспект Орынбор
Проспект Туран
Гаражный кооператив «Южный»
Район ЭКСПО-городка
Мырзатай Жолдасбеков, общественный деятель